ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[902: 匿名さん]

とりあえず、今の値引きよりさらに値下げしないと売り切れないから。
そこからさらに色々な人が住んですぐに生活感なんて嫌と言うほどでるよ。

[903: 匿名さん]

900さん
お気持ちはわかりますが、傘立てくらい・・・・
は、いけないと思います。
それこそベランダに布団干したり、玄関にいろんな物を置いたりして
団地っぽくなってしまいます。
お隣のシーサイドをご覧になれば分かると思いますがルール違反者のいない限り
ベランダの外側には一切布団等は干されておりません。
基本的に玄関にも物が一切置かれていないので清潔さが保たれております。
南港は時より海辺特有の強風がありますので傘立て等は一発で倒れますし、転がって危険です。

玄関のドア開けるって言っても、たいがい一瞬ですし、シューズクローゼットや壁で
部屋の中が丸見えになる事はあまりないと思います。
涼しい時に玄関ドアを全開にしたりするなら話は別ですが。

[904: 契約済みさん]

９０３さん

ですから、このマンションでは傘立てを置くことすら不可能だと書いたのです。
シーサイドさんも玄関の作りは同じような感じですよね。

もっとアルコープというか玄関ポーチが深ければ…という話です。

潮風が吹き付けるバルコニーにわざわざお布団を干したいなんて人は
いないのではないでしょうか？

[905: ご近所さん]

シーサイドの玄関作りは全く違っていますよ
共有廊下から奥まったところに玄関口があり
出てもお隣さんと顔合わせることはないです。

当たり前ですがシーサイドでは
布団のベランダ干やアールコープの物置などすべて
禁止事項となっています。
万が一布団など干していると管理人が注意しに来ます。
結構みなさんルールを守っていると思います。

また、潮風で・・・ということも感じたことはないです。
利便性やコスパを考えるとコスモスクエアエリアは良い選択
だと思いますよ

[906: 匿名さん]

904
布団干さないんですか？？？
バルコニーの内側なら布団干してＯＫなんですよ。
晴れた日でも布団乾燥機！？

その言い方だと潮風が吹き付けるバルコニーに洗濯物なんか干せないですよね。
全部洗濯物は乾燥機とか！？
潮風がそんなに気になるなら塩害対策したほうが良いですよ。
私は全く潮風は気にならないし問題も感じないので対策しませんけど。

[907: 物件比較中さん]

潮風は外海
内海では潮風なんかありません。

でもあの玄関側は…。

はっきり言って嫌ですね。

[908: 匿名]

潮風よりもっと心配なものが記事になってましたね。

[909: 契約済みさん]

気分的にはあまり良く感じませんが、放射能の値で問題が発生する位ならワザワザ運んでこないでしょ。
定期的に検査をおこなっていただきましょう。
そして津波災害に合われた東北地方に協力しましょう。

[910: 匿名]

どこに運ばれて来たのですか？

[911: 匿名さん]

とりあえず、資産価値はだだ下がりかなぁ。

[912: 内覧前さん]

そもそもコスモスクエアではないので911さん残念(笑)

[913: 匿名]

付近なんでしょ？

放射線や放射能は目に見えないからどう広がってるか分からないし怖い。

まずいことは隠されそうだし…。

[914: 匿名さん]

何より無知が一番怖い

[915: 契約済みさん]

913さん…
言葉にならないですね。
同じ日本人なのに。
では夢洲の人達は被爆するのですね。

[916: 匿名]

夢洲は海底トンネル超えたとなりの埋立地。
そしてここはその夢洲の風下。

[917: 匿名]

単なる放射能アレルギーですね。
そうなるともうエックス線写真とかもとれないし、
飛行機も乗れないね。

[918: 匿名さん]

放射能汚染が怖いとか、そんなレベルの話ではないと思います。

要するに、大阪でそういったものの受け入れ先に決まったのが隣りの洲っていう…
ここが、処理場に選ばれた場所の近くだってことが複雑なんですよね。

[919: 物件比較中さん]

日本人として恥ずかしい。
東北の人達の気持ち考えてからコメントしてください。

[921: 匿名さん]

本気じゃないでしょうが
えらくめでたいひとがいますね。

売れてない分を抱えて次期分譲として小出しにしてんのに、一期、二期と名前したものさえ完売せず。ついに三期突入です。とりあえず頑張れ！

[922: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[923: 検討中の奥さま]

結構花がついてて購入したい場所は完売してましたよ
まぁまだ売れ行きいいほうかと思いましたが。

[924: 匿名]

９２０入居済みって…
まだ完成してないよ？(笑)

[925: 匿名]

>>841
シーサイドのエントランスは２層吹き抜けですよ。
友人がここの高層階に住んでますがシーサイドの天井高は高いですね。特にリビングダイニングの天井高はハイサッシの効果もあって圧倒的でした。
ただ、バルコニーは手すり部分が梁になってるのでベイサイドの方が開放的ですね。

あとベイサイドは逆梁でもアウトポールでもないですよ。
バルコニーが広いのはそのおかげですし、アルコーブが無きに等しいのもその為です。
総合的に見てやや古い建て方だと思います。
個人的には１棟にして自走式駐車場が欲しかったなぁ。

[926: 匿名さん]

長谷工と五洋の差を感じます。

[927: 匿名]

デザイナーでしょうね。
シーサイドは普段デザイナーズマンションを手掛ける有名なデザイナーが設計したそうですし‥。
間取り図も見せてもらいましたがシーサイドの間取りは広い部屋から小さい部屋まで変わった間取りが多いですね。

[928: ママさん]

ベイサイドコスモスクエア拝見しました。
チャイルドルームとっても素敵すぎです。
小さい子供がいる私たちには最高だと思いました。
ガラス窓があそこまで大きいと明るくていいですよね。
さて、実際の部屋は確かに天井高が低い感じはしましたがリビングの開放感は圧倒的に素敵でした。
天井高も高くていいと思います。
やはりベランダが2.5ｍなのか・・・
ただ子供部屋の天井高は標準なのかな？少し圧迫を感じました。
でも、すごい素敵でした。
角部屋は早々に完売しているようでしたが、私たちは広すぎだから真中住居を検討しています。
新しい町だから子供が沢山いるようですし、本気で悩んでいます。
後は料金・・・少し値引きしてもらえればと思うけど現段階では値引きはしてないみたいです。
でも今購入しないとほしい部屋がなくなりそうだし。悩みます。
いつが買い時なんでしょうか？？

[929: 契約済みさん]

928さん

詳しくは知りませんが、今モデルルームの購入について抽選の申し込みしてるんじゃないですかね？
モデルルームのお部屋で広さ等OKなら、家具ついてたりするかもだし、モデルルームに使用してる分だけ普通のお部屋より値引きになるはずですよー。
良ければ、マンションギャラリーに詳細を聞いてみては？？

うちも子供がいます。
キッズルーム等でお会い出来る日を楽しみにしています。

[930: ママさん]

928さん
ありがとーございます。
そうなのですね。
家具つきとか素敵すぎます。
担当者に連絡とってみます。
私たちにはモデルルームで問題ないです。
後は予算の問題だったので♪
抽選ならば倍率上がるかもですねぇ。
近所になれるようがんばります♪

[931: ママさん]

すみません。
↑929さんにです(^o^)

[932: 契約済みさん]

930さん

ホームページの物件概要にそれらしき説明がありました。
私も問い合わせた訳じゃないので、間違いだったらすみません。
早めに確認してみてください！

929より

[933: 購入検討中さん]

海の時空間なくなるようですね。
そしてマンション裏手にあるゼップ大阪も撤去されていました。
海の時空間は民間委託を検討してるようで良いですね。
市が運用するより民間の方が良いですから♪
ゼップ後は何か出来ますかね？
マンション達つには土地が狭いですし。。。。
高い建物が立たなければなぁと願っています。

後結婚式場の方面に鉄骨のようなものが工事されていますが何を作られているのでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

[934: 匿名]

１０F建老人ホーム！！

[935: 検討中の奥さま]

934さん ありがとうごさまいます。
素敵な場所に老人ホームいいですねぇ。

14階のモデルルームみてきました。
担当者にきくと14階は人気だから時期分譲で販売してなかったようです。
なのでモデルルームとしてしばらく使うようです。
眺め最高でした。
海がよく見えます。
なによりも部屋は皆さんが言う手狭でなくすごく素敵でした。
予約は来月頭からなので検討します。

あんな家に住みたいです♪

[936: 匿名]

ここは都会に近いのにのんびりと暮らせる素敵な街だと思います。　　　　　やはり最上階は価格が高くても購入したいですよね　　　　　　　　　　　　特に海の見えるこの場所では・・・夢が広がります☆☆☆

[937: 契約済みさん]

上の階数にすれば良かった…
すごく良かったです。
モデルルームなんてみなきゃよかった…(T^T)
モデルルームにしたかったです。
14階いいですね。。。
はぁ…

[938: 契約済みさん]

>937さん
私も正に同じ気持ちです！!　アクアの1407号室素敵でしたね。初めブライトの15階にするはずだったのですが、アクアにしたので予算的に中層階になってしまいました。ブライトのモデルルームも見ましたが海がよく見えるじゃないですか...

買ってしまったものは仕方ないので、早めにローン返せるように頑張ります。

[939: 契約済みさん]

モデルルームは何室あるんですか？
お部屋のタイプわかります？

入居したら見に行こうかな〜

[940: 契約済みさん]

上層階のブライト側。
玄関側すっごい眺め良かった…
角部屋？Nタイプにしてれば良かった。
私は真ん中の部屋ですがベランダ側なら少し海見えるけど♪
どの部屋のベランダ中階以上なら海見えるみたいですね。

[941: 匿名]

ここは年に何度か大型豪華客船が入港します（パンスターとかじゃない）
それはそれは圧巻ですよ。落ちていく夕日もとてもきれいし、結婚式のある日はチャペルの鐘は聞こえるしとても幸せな気分になれます
私はここの地に住んであまり怒らなくなりました（笑

[942: 契約済みさん]

>939さん、モデルルームはアクアがEタイプで、ブライトがKタイプでした。他にあるのかは分かりません。
Eタイプの横長のリビングとオープンサッシから見える景色が素晴らしくて、エコカラットの壁も素敵でした。
モデルルーム当選される方が本当に羨ましいです...！

[943: 物件比較中さん]

すごい景色綺麗でした。
朝はベランダから海と空。
玄関からも海がみえる。
素敵なマンションでした。
南向きのブラインド側がいいなぁと検討中。
抽選になるようです。

[944: 物件比較中さん]

すみません。
ブライト側でした(T^T)

[945: 購入検討中さん]

発展性のない地域と思います。
海近くなら、西宮とかのほうがまだ大阪通勤できるし、
資産価値ありそうです。
２０年後、どうなってますか、ここ。

[946: 契約済みさん]

じゃあ西宮を買われたらいいと思います。

駅直結で中央線の始発駅でこの広さにこの価格は、探したけどベイサイドシティコスモスクエア駅前マンションしかありませんでした。
駅近いのに踏切がないところも良かったです。

発展した街が良ければ、今はたくさん分譲マンションできてるし、色々選べれるんじゃないですか？

[947: 匿名さん]

発展性の無いココにどうしてわざわざ投稿するのだろう？（笑）
資産価値も発展性も求めてないので２０年後を考える必要がありません。
遠慮なく西宮とかのほうへどうぞ。

[949: 匿名]

運用せずに住むだけなら固定資産税が安上がりでいいじゃん。

前の100円均一は食材もあって嬉しかったけど、
ダイソーはないかな～。

[951: 匿名さん]

前の百均は食材やスイーツクレーンが失敗の元だったと思う。
食材の廃棄処分損は馬鹿にならない。
日用生活品やお菓子や缶詰とか日持ちする食材なら
廃棄処分もほとんど無いからお店も長続きするでしょうね。

[952: 匿名さん]

西宮あたりも駅前なら超便利だけど、ベイエリアはと～っても不便ですよ。
利便性で言うと南港の勝ち！

羨ましいのは住所だけですね。

[953: 匿名]

発展は厳しいんちゃう？魅力的な物が出来ると可能性あるかも。発展せんでも、のんびり住めるからいいんちゃうかな。

[954: 匿名さん]

土日は海辺でのんびりしたいんで発展せんでええ。
放って置いてもいずれ空き地には何か建つやろ。
この地区は経済特区に指定されてると聞いたことあるし。

[955: 購入検討中さん]

ここは検討板ですよね？　検討したけど、発展性が感じられないからやめたのでは？
即叩く方は購入者さんですか？

[956: 匿名]

空き地にいつ何が建つのかが大事。魅力的な土地なら空き地は無くなるでしょう。発展に期待する人には、ギャンブルやわ。

[957: 匿名]

発展性を求める？投資？

不動産業者ではなく、一般人が家を買うなら、現状で判断すべし！

環境・駅近・価格ならここしかないし、
繁華街まで言わんが、それに近い駅前の店の
賑わいが必須ならここはあかん！

発展性など、不確定要素を議論しても無意味。

[958: 匿名さん]

別にええんちゃう？　何話しても。　
掲示板空いてるんやし。　無意味と思うなら参加せんでええ。

[959:]

今年の初めに見に行っただけだったけど
値下げするのでって連絡きたよ。今月だけで２度。
入居始まったみたいだけど
まだだいぶあるの？どうなんでしょう？

[960: ご近所さん]

このマンションの駐車場に猛スピードで走って入っていく、ベンツに乗った非常識な中年のおばさんを何度か見ました。。
頭おかしい人かと思いました。
子供がいたら引かれて事故になりそうな勢いで怖いです。

[961: 匿名]

売れてないな・・・
まだまだ空きがあるような感じがする。

[962: 匿名さん]

↑感じじゃなくてちゃんと調べてよ。

[963: 匿名さん]

一番の欠点は、コスモスクエアのマンションの中で、見た目が安っぽい。。

[964: 匿名さん]

はい、残念！

[965: 匿名さん]

見た目より中身と金額重視！

[966: 匿名]

確かに一番安っぽいな・・・
シーサイドの方が安いんだけど・・・
あれは売主がこけて安くなったからお買い得だったね。

[967: 匿名さん]

目の前に遮るものなし、展望はベイサイドが一番！

[968: 入居済み住民さん]

ブライトレジデンスに住んでます。
平日のトレーラー音以外は最高ですよ。（窓を閉めると騒音はあまり聞こえません。）
景色最高・夕焼け最高・駅近最高・ベランダ最高。住んでみると間取りも広く感じてきました。
上下左右も入居しているけれど物音は全く聞こえませんね。

[970: 入居者]

全くその通りです！
騒音以外最高です！

[971: ご近所さん]

夏はコスモスクエアに住んでいて良かった！って思うんですけどね。
夏が過ぎると心に寂しい風が吹きます・・・
冬は辛いな～

[972: 入居済みさん]

私はベイサイドに買い直しした物ですが部屋はベイサイドコスモスクエアのが上ですね。
住めばわかります。

[973: 匿名さん]

そりゃレベル上がらんと買い直した意味ないっしょ。
ま、感じ方は十人十色ですがね。

[974: 匿名]

私はベイサイドに買い直しした物ですが部屋はベイサイドコスモスクエアのが上ですね。
住めばわかります。
↑
どこから？主語からよろしく。

[975: 入居済み住民さん]

968番です。
これだけ風が強かったら冬はきっと身に沁みる寒さでしょうね。
その昔、冬のＡＴＣで「さぶっ」とひときわ寒さを感じた事を思い出します。
でもね、年がら年じゅう寒いわけじゃないし、とりわけ夏の気持ち良さを謳歌できるなら
プラスマイナスはプラスに振れるかなというのも購入に踏み切った理由のひとつです。
（購入時点では半分想像でしたが・・・）
それぐらいに夏のコスモスクエアは風情が素晴らしと住んでみて想像の半分が正しかったことを実感しています。

決して高級物件ではないですし、お隣りと比べてランクは下がるかもしれません。
そりゃ５千万ぐらい出せる貯蓄・収入があれば北摂なり西宮なりの方がいいでしょうけどね。
でも精一杯出せる範囲のマンションでこの広さは心のゆとりを生むなと最近すごーく思います。

まっ、本当の感想は冬を経験しないとわからないでしょうけどね（苦笑）

[976: 匿名]

棟内モデルルームみてきました。
天井低くてビックリしました・・・

身長が高いので厳しいです。

[977: 匿名さん]

で身長はいくつなん？

[978: 匿名さん]

竣工前からここに注目していた者です。

私の担当さんは入居が始まる前には完売してしまう勢いで
売れていると自信を持っておっしゃっていました。
コスモスクエア駅の開放感は大阪とは思えないほど素敵ですし
デッキ直結で中央線なんて、めちゃくちゃ便利なのにこの価格。

私は一発で気に入り、老後に向けて海を眺めながら
のんびり暮らすのも良いか・・と思っていたのですが
予想外に小さな子供連れのファミリーが多かったので
あきらめました。（子供が苦手です）

そこで今購入を悩んでいる方にお聞きしたい。
決め兼ねているポイントはどこですか？
私のような方っているのかしら。

[979: 住人A]

私はお隣のシーサイドレジデンスから買い直しですが
正直なところ後悔ですね。
部屋の施工から眺望、トレーラー騒音にいたるまで
新築に惑わされた自分が馬鹿でした。
特に施工の雑さはひどいです。

ローンの関係上無理ですが
戻りたい！！

[980: 購入検討中さん]

施工の雑さとは、例えばどんなところですか？

[981: 匿名さん]

＞部屋の施工から眺望、トレーラー騒音にいたるまで

部屋の施工は完成してみないとわからないけど、眺望やトレーラーの騒音は
シーサイドレジデンスに住んでいれば十分わかるはずと思いますけどね。
普通、買い替えなら尚更その辺を調査した上で買い替えるでしょうに。

[982: 匿名]

979さん
施工は壁紙の浮き、フローリングのへこみ、段差、ねじの緩み、
バルコニーのみずたまり（平らでない）等たくさんすぎて書けません。

981さん
シーサイドの時は全く音きこえなかったんです。
週に1回くらい段差でトレーラーがドーンっていう音を出してるのきいたことあるくらいでした。
まさかここまで変わるとは思いました。
これは私が悪いんですけどね。。。

[983: 匿名]

でも、トレーラーの音以外は全部直してもらえるんじゃない？

なんでシーサイドから買いなおしたの～。

[984: ビギナーさん]

ベイサイドの悪いとこ消そうと必死ですな。

[985: 匿名さん]

↑ベイサイドを悪くしようと必死ですな。

[986: 匿名]

982さんへ
フローリングのへこみはちょっとしたものなら直さない方が
いいみたいですよー
全面張替ならまだしも、一部張替なら床材を組んでいる部分を
切って剥がすことになり、後々その部分が浮いてくる原因に
なるようです

[987: 匿名]

この前、棟内モデルルーム見にいきました。
まだ５０位あるっていってました・・・

個人的意見ですが天井が低いので圧迫感がありました。
ものはいいものを使っているのかな～と思いました。お風呂とか・・・
住之江の新しく建設される物件と迷っています。

[988: 入居済み住民さん]

982さん、なんか最悪ですね〜
うちもベイサイドに住んでる者ですが、そんな事一切ないですよ… 内覧会の時に見つけて直してもらったんですよね？
騒音も、ブライト側で心配でしたが、窓閉めてれば全然気にならないし、眺望も夜はとても素敵だなと思っています。まぁ、それはそれぞれの感じ方の違いもあるだろうけど。 私は大変満足していますよ。
せっかく買い直したのに、後悔ばかりじゃ悲しいですよ。満足できるまで、直してもらうか、次のマンション探しましょう！

[989: 匿名]

そのくらいの施工ミスなら内覧会で気付いて直せる範囲では？
うちもいろいろ直してもらいましたよ。
プロの方にも見てもらいましたが、長谷工はきちんとしてる方だと言ってました。

[990: 入居済み住民さん]

私は夏に引越ししてきました。
ミズノ側を中階を購入した者です。
確かにトレーラー平日はうるさいですが、窓閉めると全く騒音はしません。
休日は窓を開けてても本当に静かです。
丁度PL　淀川花火が綺麗に見えました。
こちらを買って大変満足しています。
部屋の内装もお隣マンション（お友達のお家）も遊びに行きますが部屋はこちらのが新しいだけあって良いです。
内装作りも羨ましいとお友達もみんな言ってくれます。

キッズルームもお隣よりお洒落だとみんな遊びにいかせてとお願いされるほどです。

子供嫌いな方はファミリータイプマンションではなく都会のマンション購入されては？
ここは間違いなくちびっ子だらけですよ。

子育てされる方にはもってこい♪なマンションだと思います。

[991: 入居済み住民さん]

982さん

そんな事はないと思います。
現状そんな状況であれば2年間だったかなぁ？補修対象になります。
その辺りは長谷工さんしっかりしていますよ。
一度、確認されてはどうですか？
私も入居前細かい傷まで修理してもらいましたから。
今では綺麗になり住み心地も良いです。
が、子供にすぐ傷だらけにされてますけどね・・・生活傷は仕方ないと諦めるしかないけど。

[992: 入居済み住民さん]

値段安い。住みやすい。広い。交通便利。子育てにはもってこいな物件ですね。
住んでからまだ間もないですが後悔はまったくありません。
点数つけるなら80点はあります！
ただブライト側に住んでいるので唯一気になるのはトラックの騒音ですかね。
迷わずにここにきめてよかったと思ってます。

[993: 匿名さん]

高級感とか人に自慢とかはないけど、割りきる部分わ割りきれば値段からも心地よく住めそうですね

[994: 入居済み住民さん]

大阪市内中心部からの購入でした。場所を気に入ってと言うより、駅からの距離と値段で決めました。結果、今や場所を気に入ってしまいました。駅前でこの開放感は何事にも変え難いです。皆さんおっしゃる様に、冬場は辛そうですが、場所に対して何ら期待していなかった分、得した気持ちです。
住み心地も良いです。安っぽいと言われると、そうなのかなぁ、と素人の私には分かりませんが、見た目にこだわらない私からすればエントランスなんかお隣より豪華さは無いですが、それなりにカッコいいと思っています。
なにより、担当して頂いた営業の方、住んでからのご近所さんといい気が会う方ばかりでしたので満足しています。
毎週週末が楽しみです。住んで良かったです。（今だけかもしれませんが）

[1000: 契約済みさん]

言い争ってる間に・・しれっと。(人>□<)

1000ゲット(>∀<●)ﾉ

あっ。住み心地は良いですよ(>∀<)b