ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[768: 購入経験者さん]

７６５さんの言う利便性とは？

私は駅近、始発駅、梅田　難波　本町まで30分圏内　郊外にも出やすい　スーパーもある。
海もある・・・フラットな立地。
最高の利便性なんですが・・・
しかも安い。

地震だけが怖いだけですが・・・

[769: 契約済みさん]

埋立地特有の無機質な環境（バルコニーから民家が見えません）が寂しいと
感じない方には良いですよね。
下町の商店街やいろいろな人間づきあいの煩わしさからは開放される気がします。

駅から３分は確かに近いと思うし、中央線だし利便性はある方では？
スーパーも近いけどだた一軒では少し不安。
せっかく駅前なのだからなるべく車を使わない生活をしたいと思っているので
近くにホームセンターやドラッグストアなども欲しいですね。

[770: 契約済みさん]

確かに近くにホームセンターがあれば嬉しい。ラーメン屋も欲しい。
ま、毎日使うこともないし、価格と広さと駅近にこだわった我が家には納得済みですが。
入居が楽しみです。

[771: 契約済みさん]

NO.770契約済みさん

うちも同じです！
価格と広さと駅近にこだわりました〜

あとは、あればラッキーぐらいに思っています。
入居が楽しみですね。

[772: 不動産購入勉強中さん]

南港で利便性が良いという方は、大阪市内ならどこを選んでもその点では
問題ないと思いますが。

[773: 申込予定さん]

確かに大阪市内であれば利便性はどこも良いかと思います。
しかし、値段も高いです。あと騒音、渋滞などの問題も…。

ここは利便性が良いのに安く、眺望や静かさ郊外への出やすさなどが付いていると思います。

でもシーサイドレジデンスの方が更に安くてお買い得だったので買い逃して少し後悔していますが…。

[774: 匿名さん]

勉強中ならもっと勉強したほうが良いですよ。
中央線は地下鉄全線に接続していますから利便性はダントツに良いです。しかも始発駅ですしね。
他の線とは比べ物にならないですよ。

[775: 匿名さん]

774さんも頑張ってしてね

[776: 匿名さん]

おうっ　頑張るぜ！
最近発表された東南海連動地震予測でも大阪市への津波はそれほどでもない事が分かりましたぜ。

[777: 匿名]

そんないいマンションなら即完売かな？

[778: 匿名さん]

世の中そんなにうまくはいかんよ。即完は難しいさ。

[779: 匿名さん]

だいふ余ってるっぽいね。
一年以内なか完売できるかな？
値引き始めたみたいだし大丈夫かな？

[780: 匿名さん]

だいぶってどの位余ってるの？
大丈夫かなって何が？

[781: 匿名]

値引き始めたんですか？ どれぐらいの値引きですか？

[782: 匿名さん]

779は適当な投稿してるだけだから返事はないと思うよ。

[783: 匿名さん]

まぁまぁ。落ち着きなさいな。

[784: 契約済みさん]

値引きをしてでも頑張って売って欲しいです。
空部屋がたくさんあるのは困ります。
人気の部屋は既に売り切れだからある程度は仕方ないですよね。

[785: 申込予定さん]

ここのパーテーション（隣との仕切り）賃貸みたでやめました。
裏のマンションとかその隣のマンションはしっかりした仕切りなのになんで今時、薄っぺらいボードなん
ショックです。いくら出幅が広くても横との仕切りが薄くて一枚ものだとバルコニーでおしゃべりもできないです。

[786: 契約済みさん]

なるほど、、
聞かれてマズい話はおウチの中で。って事ですね(｡-_-｡)

ただ先日、近くまで行ったので建設途中のを見てきましたが、たしかに横、後ろと見比べると廊下側のアルミ塀？、
キッズルームのガラス面の梁？、、少しチャチな感じに見えてしまいました。特にキッズルームは天井の上も庭の様になるという事で、耐えれるのかな・・？と感じました。

[787: 匿名さん]

バルコニーでおしゃべりする事なんて基本的に無いのでうちはオッケーデス。
ま、聞かれてまずいような事をバルコニーで話したりもしないしね。
薄っぺらいボード程度は余裕で許容範囲です。

[788: 契約済みさん]

Nタイプキャンセルならないかなぁ？
Aタイプって完売したんかね？

[789: 購入検討中さん]

気になった点をいくつか…
確かに仕切りが嫌ですね…　別に聞かれてマズイ話をする訳でもないですがやっぱりプライバシー度が低いですよね。
あとスリガラス？のベランダもシルエットがうつるし嫌ですね…
バルコニーの出幅が広いはいいけど半減ですね。

駐車場も立体のみ…出し入れに時間がかかりそう。

道路に面しているので車の騒音も気になります…


裏の中古にしようか迷っています…。

[790: いつか買いたいさん]

このご時世に海のそばで決めるなんてみなさん勇気あるなぁ～
まあ大阪港に津波は来ないとは思うけど…
周りの方の反応とかはどうですか？

[791: 匿名]

シーサイドレジデンスの中古いくつか
出てるみたいね。
一番手前の棟で出たらそっちにするんだけどなあ…。

[792: 購入検討中さん]

大阪湾まで津波がきたら海沿いの県は全滅でしょうね。
というか大阪市内も終わると思う。

シーサイド中古出てるんですが階層が下の方なんですよね…

[793: 契約済みさん]

バルコニーそんなに気になりますか？
外観すっきりして良いのでは？デザイン的には…
ガラスだからリビングからの空間が広がるのですよぉ。
そこがコンクリートだと…リビングからの開放感がなくなっちゃうよ。
バルコニーより一番いるリビングでの雰囲気が大事でしょ!!

[794: 購入検討中さん]

ガラスより仕切りがどうしても受付けなくて…
今住んでる社宅と同じなんですよ。

背伸びしたらお隣が見えてしまう感じなんですよ…（みませんけど）

[795: 匿名]

背伸びしたらお隣見えるのは
洗濯物とかいやだなあ…

[796: 契約済みさん]

794さん
じゃあ社宅のままか
アウトポール設計の家にすれば？
それだけの話しかと…
近辺のシーサイドコスモ中古で売ってるしベイサイドより安いですよ♪

[797: 匿名さん]

シーサイドの高層階が中古に出ればなぁ
ま、出ても高層階だとすぐに売れちゃうんだろうけど・・・

794さん
ま、誰にもこだわりがありますからね。
妥協できなければ他を探せば良いだけです。
ただ角部屋でも、背伸びしなくてもお隣の角部屋さんが見えてしまいますよ。

790さん
４Ｆ居住区まで津波が到達する事はないんちゃうかと思う。わからんけど。
東南海連動地震で仮に巨大津波が来ても淡路島や沖ノ島・地島が巨大防潮堤の役目になるから
大阪湾まできてもそれほど高くは無いかと。
ま、来たらそんときは覚悟するさ。

[798: 契約済みさん]

なんか気になることがあります。
駅前のアーバンマンション 外壁すごく汚くないですか？
あれは海風のせいなのかな？
それとも施工が悪いのかな？
隣のマンションはそこまで外壁汚くないのに…
ベランダ側もすごいなんか玄関豪華なのに外壁が気になります。

[799: 契約済みさん]

都心から近くて、駅徒歩３分。
しかも始発駅 価格 広さ 設備
どれをとっても最高の物件ですょ♪
子育て世帯も多く住まわれてるし。
シーサイドにも遊具が出来るみたいです。
幼稚園バスも沢山迎えにきてますよ。
ATCでは無料でよく子供が喜ぶ催しやってます。
犬ちゃん飼ってるお家は散歩には最高の公園もあるし。
老夫婦なんて静かで散歩道も多いし、緑で新しい街だから過ごしやすいですよ♪
近くの公園で定年されても釣りなどして楽しめちゃいます。

駅前に何もなきならプイッと心斎橋に出てくださいな。
中央線ほどアクセス楽なのないでしょ。
しかも始発ですよ(^-^)

本当に住むには最高だと私は思い購入しましたょ。

[800: いつか買いたいさん]

７９９さん

私も最初はあなたのようにここの全部が素晴らしいと思っていましたよ。
でも、親兄弟、友人の反応が…（汗）

自己満で買えるうちに買っておかないとダメかもしれないですね。

[801: 申込予定さん]

確かに駅近で始発駅で難波梅田本町天王寺まで30分圏内で海も近く静かで遊ぶとこも多くて安い。
いうことないですね。
シーサイドが即完したのがよくわかります。でもシーサイドより少し高いですね…。

なくなったものはしょうがないのでベイサイドで手をうとうかと。
でもお隣との仕切り～言われると気になるな～。

[802: 契約済みさん]

800さん
親 兄弟？
住むのはあなた自身でしょ。
自分の気に入ったマンションなら説得してくださいな。
大人なんですから。

[803: 匿名さん]

>でも、親兄弟、友人の反応が…（汗）

ほな親兄弟も友人も自分も気に入るマンションを頑張って探しなされ。

[804: 匿名さん]

シーサイドは途中で事業主が破綻したりして、工事が中断していましたね。
もともと安かったし、破綻の影響で価格再修正入ったんじゃなかったかな？
値段だけ見れば市内最低価格クラスで安いと評判のリバーマンションといい
勝負でした。地震や災害の不安がクリアできる方は検討対象になるのかと。

[805: 契約済みさん]

804さんの言う通り…
コスモスクエア周辺ではベイサイドコスモスクエアが一番ええでしょう。
リバーマンションは評判イマイチ。
元アーバンも…って感じです。
ベイサイドは事業主がしっかりしてますからねぇ

[806: 匿名さん]

事業主がしっかりしてる？
そうでしょうか？
売主の責任としてどうなのか、もっと調べてみられては？

[807: 匿名さん]

はい、それでは調べてみます。　終了

[808: 申込予定さん]

今日、もう一度、現地を見に行きます。
もう外側は全部できているらしいですね。

[809: 匿名]

シーサイド側から土地を購入してますから、こちらは、少し高く販売になったみたいですね。
やはり、間に業者関係が入る度に値段があがりますからね。
先日、シーサイドのパンフレットを知り合いが持ってたので見せてもらいましたが、中の設備はあまり変わりがなかったです。

土地など売ってるなどでシーサイドは安くなったようです。それと建設会社が五洋建設でまぁ上場してるが二流どころもあるかな。
ただ事業主はＪＦＥが絡んでるみたいやから、かなりしっかりしてますね。

[810: 申込予定さん]

シーサイドも元々、高かったですからね。
売主がかわって値下げしてから凄い売行きだったみたいですね。
ちょうどリーマンショックで景気が悪くなった時にも関わらず売れてましたからね。

[811: 匿名さん]

ここって角は別として中住戸、どれくらい残ってる？半分以上は売れてる？
完成までにどれくらい埋まるかな？

[812: 申込予定さん]

今日、現地見てきました。
ほぼ完成してますね。
外壁の色使いはシックでとてもいいですね。
ただ上の方でも言われていますが横との仕切りが１枚もののボードのみっていうのが言われるときになりました。
もう駅近でこの値段では出ないでしょうしここに決めようと思います。

[813: 契約済みさん]

お花結構ついてましたよ♪
下の階残ってるやろなぁと思いきや売れてましたよ。
市内で駅近なら購入しても間違いないでしょう♪
キャンセルは出る場合もありますが売れ的にはこの不況でも良いほうではないでしょうかね。

[814: 検討中の奥さま]

私はベランダのスリガラス使用が安っぽくて嫌でした。
明るいとはいえベランダが透けているのは嫌ですね。下手したら割れて落ちるかもって思っちゃいます。

[815: 匿名さん]

そもそも割れる状況が理解できませんが・・・
下手すればガラスじゃなくても物が落ちるかと・・・

[816: 匿名]

すりガラスがいいんじゃないですかぁ

マンションは上層階のみガラスってのが多いのに、このマンションは良いですよ
リビングからガラスから明かり入ってくるのとコンクリートで暗いのではイメージ違うよ

[817: 検討中の奥さま]

スリガラスじゃなかったらシルエットは見えませんがスリガラスだから旦那がパンツ姿でベランダに出てたら
透けて見えてしまうでしょ…。
基本、夏はパンツ一丁な人なので…
上層階だけならまだしも下からスリガラスはどうなんでしょ。
上の方はもちろん高くなるわけで。
ま、そんな悩みもありながら検討してる訳なんですよ。