ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[662: 匿名]

スーパ激戦区じゃないから物価高
せっかくの安いマンションも生活コスト増加でお得じゃない。

[663: 匿名さん]

↑それならマンションも安くスーパーや他のお店も充実しているポートタウンにしたら良いよ。
１０００万円以下の中古もたくさんあるから選び放題だよ。

[664: 匿名さん]

ウィラー、12月に路線バス参入　まず京都―梅田-大阪南港 http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819594E2E3E2E1...

[665: 匿名さん]

お隣のシーサイドレジデンスも築浅なのに結構売り物がありお買い得かもしれません。

[666: 匿名さん]

ホームセンターって近くにあったら便利かなと思いますけど
ホームセンターでの買い物って頻繁にはありません。
なので、近くにあってもそんなに行く事は無いですよ。
近くにあれば便利だけど、そんなに使用する事は無い
かなぁ。

[667: 匿名さん]

>665さん

お隣は600戸あるそうですが結構売り物があるってどのくらいあるんですか？
10戸前後から選べるくらいありますでしょうか？
選べるくらい売り物があるなら検討したいと思います。

[668: 匿名さん]

さーと見ただけでも６件あったので参考になりそうですね。

[669: ご近所さん]

シーサイドレジは、もっと値下りすると思ったが、あんまり新築の時から値下りしてない。
それだけ需要があるとは思えんが…
何にせよ、市内・始発駅近・割安は支持されてるっちゅうことか？

[670: 匿名さん]

結構な売り物ってたったの６件！？
ま、選ぶ余地なさそうだけど一応見てみるか。

[671: 住民さんＡ]

環境や価格を考えればコスモスエアは一考の価値はあると思います。
街並みや交通のアクセスなど非常に良いと思います。
埋め立てであることが自分も気になりましたが、
案ずるより住むがやすしでした。

[672: 匿名さん]

隣のシーサイドレジデンスは途中で事業主の一社が潰れて価格改定され、ベイサイドシティよりも
もっと格安感がありましたよね。

[673: ご近所さん]

↑確かに。
ただ、今の市況で、ここが割安感があるのにも違いない。
671が言う様、住むがやすしかもな。

[674: 匿名さん]

確かに割安感があることは分かるが府が移転できないようなリスクのある場所に
家族をつれて永住することがよいと言い切れないような・・・・
安いにはかならず理由があるのも確かなこと
海が近くていいんだけどな

[675: 匿名さん]

↑だったら他のところにしたほうが良いよ。
デメリットばかり考えてたらどこにも住めない。

[676: 匿名さん]

素直に他にします。

[677: 匿名さん]

府が移転する予定の建物のとは、条件が違いますよね。

[678: 匿名さん]

ですね。ＷＴＣの超高層タワーとここの違いがわからないのでしょうね。

[679: 匿名さん]

ベイサイドシティ＝安い・不便なんて印象あるんですけどやはり最大の魅力は価格かな

[680: 匿名さん]

不便でしょうか？コスモスクエア駅が出来て便利になっていると思いますよ。
通勤通学が便利以外に、ここの環境が好きって人が多いと思います。

[681: ご近所さん]

便利で環境も良いと思います。

[682: ご近所さん]

便利かどうかは、個人差がありますが、私はここ（コスモスクエア）に来て、最初は不便に感じました。
引越し当初、日用雑貨を買うホームセンターが無かったり。
ただ、不便に感じる事より、生活が軌道に乗ると駅近なのに、子供達を走り回らせる事が出来る公園があったり、1階にスーパーがあったり、何より主人が座って通勤でき喜んでいる等、プラスに感じる事の方が多くなりました。
慣れの問題かもしれませんが…。
ご参考までに。

[683: 匿名はん]

TVCMやってましたね

[685: 近所をよく知る人]

湾岸地域に建てるマンションだから部屋から海を眺めながら暮らせる
マンションを建てたらいいのに。そしたら地価が安い分手ごろだから別邸として
買いたい人がたくさんいると思う。
特区構想なんかでもしカジノができたり、再開発されたらリゾートとして魅力
大きいな。癒しのマンション欲しい。

[686: 匿名さん]

NO.682さん
おっしゃるように、生活は慣れも大きいと思います。
その環境に即した生活になってきたら、日曜雑貨はそのつど気がついた時に
買っておけばそんなに慌てる事もなくなって来ます。
この立地はゆったりした気持ちにさせてくれる場所だと思います。

[687: 匿名さん]

家族の事を大切に思うなら…ここは…

[688: 匿名さん]

買うべきだね。

[689: 匿名さん]

販売は苦戦していませんか？事業者にアートさんが入るとコケるジンクスないですか。

[690: 匿名さん]

コスモスクエア駅が無かった時ってこの辺りは、不便だと感じましたが
コスモスクエア駅が出来てからは便利な場所になったと思いますよ。

[691: 匿名さん]

>689さん

ご自分でＭＲへ行って調べたらどうですか？
アート？？？　そんなジンクスある訳ないでしょ。
第１次５期まで連続完売中です！

[692: 匿名]

そら完売するよーに小分けして販売してるんですから当たり前ですよ(^_^;)

[693: 匿名さん]

ん？　当たり前？　もしかこのやり方でどこでも完売できると思ってないよね？　
それならマンションが売れ残ることなんてないけど・・・（笑）

[694: 匿名]

↑もー少し世の中を勉強しましょう（失笑）

[695: 匿名]

誰が好き好んで市街地を選ぶんだ(笑)
NYタワーや北浜タワー、シティ梅田、タワー大阪、こういう一流を買う金がないから妥協して…とかだろ？
可哀想(涙)

[696: 匿名]

694
お前もだよ(爆)

[697: 匿名さん]

>695マジでそれだけで一流だと思ってんの？
幸せな奴やなぁ(笑)

[698: 匿名さん]

人それぞれ価値観の違いは有りますよね、住む所に何を求めているか、
マンション派それとも　一戸建て派の様に　皆同じ考えじゃ無いんですから　否定とかどうなんでしょうね
確かに、完璧な立地条件を探すのは難しいでしょうね。子育て　便利さ　環境　その他　沢山悩みますよね。
ここは、確かに学校は遠いですが、子供にとって　本当は良いのか悪いのかは　家族の考え方じゃないでしょうか。

都心の真ん中で交通量の多い所や　狭い道　民家やマンションとか　所狭しと立つ所　近くには小さい公園や　遊ぶ所の無い所　とか　どうでしょか　ベイサイドを選ぶ人は　のんびり　週末を過ごしたい人じゃないでしょうかね

ココを購入考えてる人に　自分の考えだけで　否定　買わないほうがいいとか　ダメとか　どうなんでしょうか

良い所だけじゃなく　悪いとこも　有りますよね　自分の価値観で　選ぶといいと思います。

[699: 匿名さん]

強烈な否定はさらに強烈な拒絶に連鎖するから楽しくセンスよく検討しようぜ

[700: 匿名]

営業乙

[701: マンコミュファンさん]

以下に該当するなら、ココ検討やめた方がいい。
・小中学校は10分圏内に限る
・近くに一杯引っ掛けて帰る店が無いとダメ
・周辺の広大な空地がどうなるのか気になって仕方ない
・海（臭い・潮風）がキライ
・子供が多いマンションはイヤ

以下に該当するなら、ココ検討する価値あり。
・駅までの距離、価格がポイント
・子供を走り回らせる事が出来る所があるといい
・座って通勤したい
・部屋の広さは妥協出来ない
・夜道を安心して歩いて帰れる

立地で言うならこんなとこかな。

[702: 匿名さん]

・近くに一杯引っ掛けて帰る店が無いとダメ
これは立ち飲み屋で徒歩限定か？

立ち飲み屋で徒歩限定を条件に加える人が多いとは思えんが
一応ミナミまで電車で３０分圏内ですぜ。
徒歩なら一応ＡＴＣにも居酒屋はある。
食事もハイアットにＷＴＣにＡＴＣ・森之宮？・・・一応揃ってまんがな。
ま、さすがに立ち飲み屋は見あたらんな。

[703: 匿名はん]

不動産のバランスは良さそうですね、

[704: 匿名さん]

地下鉄の駅まで、これほど近くて休日はのんびり
過ごせる場所って少ないと思います。
、

[705: 匿名だーよ]

暇人の皆さんはこの掲示板で必死になって議論(？)しているみたいですね(笑
しかし、本当に購入する人は、こんなサイトの掲示板なんか見てませんよ。
おつかれさま。バイバーイ　ﾉｼ

[706: 匿名さん]

↑ちょっと浅はかなんじゃない。マンションの公式ＨＰググッってみそ。
すぐ下にこれ出てくるから。これ考えたマンコミ頭いいね。

[707: 物件比較中さん]

店舗８区画は何が入るのでしょうか？

[708: 匿名だーよ]

706へ
浅はかなのは君だよ。
頭の中空っぽなんじゃない？(爆笑

[709: 匿名さん]

店舗、気になりますよね。
何が入るんでしょう

[710: 匿名さん]

店舗８区画もあれば、飲食店も入る可能性あるでしょうか？
飲食店はちょっとと思います。

[711: 匿名さん]

飲食店はATCにありますもんね。
でも、飲食店以外の店舗っていうと、英会話教室とかですかね。

[712: 匿名]

担当の方が飲食店は入らないとおっしゃっていました。

[713: 匿名さん]

２区画くらい使って１００均入って欲しいな。

[714: 匿名さん]

２区画使って　コンビニの噂も　ちらほら。

[715: 匿名さん]

え～っそうなんですか（驚）
既に徒歩３分圏内にローソンもセブンイレブンもあるってのに
次はファミマっすかね？
どうせならミニストップにしてほしい。ソフトクリーム美味しいし。
あっ、やっぱ１００均ローソンがいいな。

[716: 匿名]

コンビニは夜中の納入トラックがうるさいから入らないらしいですよ。塾が濃厚

[717: 匿名さん]

なるほど、搬入ですか。
塾や整骨院とかになりそうですね

[718: 匿名さん]

飲食店も、虫の心配がるので嫌でしたが入らないって事で
安心です。
100均だったら便利ですけど、塾とか接骨院ってマンションの
下の店舗に多いですね。
生活に便利な店舗だったら嬉しいです。

[719: 匿名さん]

隣のマンションのペデストリアンデッキの貸し店舗　まだ空いてますね。
３Fからの　利用客少ないのでしょうね、マンション出来てからも　空きになる様な感じしますね。

[720: 匿名さん]

隣のマンションのデッキに空き店舗が多いのは契約上の理由らしいですよ。
前の店舗が契約半ばで出て行ったらしく。
年明けから新しい店舗が入るらしいです。

[721: 匿名さん]

このマンションは、住宅エコポイント対象外なのでしょうか？

[722: 不動産購入勉強中さん]

完売続きらしいですが、よう買うなあが印象です。

[723: 匿名さん]

年明けから入る新しい店舗って何でしょうね？
気になります＾＾
コンビニは沢山いらないですね。
塾や接骨院は最近マンションの店舗にありがちですけど
やっぱり何かと便利な100均あたりが一番主婦にとっては
便利です。

[724: 契約済みさん]

ベイタワーのマンション、売り物件が多いのは何故？

[725: 匿名さん]

こっちがいいから

[726: 匿名さん]

やはり震災の影響でしょう

[727: 匿名さん]

ベイタワーやリバーの３階付近は場所によって
ペデストリアンデッキから部屋が丸見えだし
トレーラーの騒音や振動も酷いです。

その点、シーサイドもベイサイドもペデストリアンデッキ側３階に居住区がないから
プライバシーは確保されています。

ま、これは３階付近限定の話ですけどね。
ベイタワー３Ｆの一部はもう何年も入居者が居ない気がしますが・・・

[728: 匿名]

たしかぺデストリアンデッキは元々
リバー前で下り階段つけて
行き止まりでしたからねえ。

あんまりそのあたり考慮して
なかったのかな？

[729: 匿名さん]

阪神大震災の時の液状化を覚えてる付近の住民は近寄らない土地ですが
こちらに住む決意をしたという皆さんはそれなりの覚悟なんですよね
一週間は電気もガスも不通ですけど、その対策はされているのか
それが出来ているのであれば検討したい場所です
そのよう説明はされるのでしょうか?
実際に災害が起きて分かることは多いと思いますし
防災訓練などはするのでしょうか?
絶対に必要だと思うのですが

[730: 匿名さん]

自分で調べればわかる事だと思います。
みなさん覚悟は当然でしょう。
防災訓練もしない訳無いでしょうね。
あまり不安ならやめたほうが良いよ。
高い買い物ですからね。

[731: 土地勘無しさん]

高い買物なのにどうしてそこがいいのとなってしまいますね。やはり海かな。

[732: 購入検討中さん]

東京のベイエリアと違い、大阪はまだまだコンテナヤードや埋立地という
イメージが強く購入に踏み切れません。

始発駅から徒歩３分、新築でこの価格は正直捨てがたいのですが・・・
それだけ土地自体の価値がないということでしょうか？

コスモスクエアの一角はオシャレで良い感じではあるのですが、古くから
大阪に住む人間にとっては「南港」というイメージがどうしても（汗）

[734: 匿名]

将来、発展すると期待せずに住むには駅近やし、いいのでは？ここ数年、商業施設はイマイチのままやし、空き地に期待出来る話ないし。

[736: 購入検討中さん]

下見で何度か現地を訪れていますが…
隣のスーパー、土曜日の昼に行ったのに野菜売り場がスカスカでびっくりしました。
この品揃えでコスモスクエア地区の方々、不満はないのでしょうか？

ポートタウンもなんか車が入れなくて異世界みたいだし、ビデオレンタルの店とかも
駅前に出来てくれたらいいんだけどな。

[737: 匿名]

カジノ出来ても嬉しい人は一部の人では？なんか、切り捨てで候補地になってる気がする。ここには、他の物が必要やろ。はたして、市長は誰になるんやろか。

[738: 匿名さん]

家の近くのスーパーって買い足りない物を購入するためにしか
使わない人が意外に多いのではないでしょうか？
通常の買い物は、大型スーパーでまとめ買いとかする人が多いと
思います。

[739: 匿名さん]

この地に抵抗のある地元の人はココを買わない。
だったらココを検討する必要もないし、そもそも見る必要もない。
なのに登場する・・・不思議だ。

ポートタウンの団地風景が嫌でコスモスクエア地区に来た人や
車が乗り入れできない不便さからココに来た人達もいる。
昔からこの地区の事を知っているのに・・・不思議だ。

[740: 購入検討中さん]

駅近、価格帯などで検討はしてみるんだけども、どうしても土地が引っかかる…
そういう人が案外多いのではないですか？
いろんな意見の中から、自分の中で納得できる理由を探しているんだと思いますよ。

[741: 契約済みさん]

やっぱり、駅に近くて安い！
嫁は原っぱを評価してたが、私は正直どうでも良かった。
誰が何を評価するかは、素人には気になる所だが、己の財布と駅からの距離という希望はこことキングだけだった。
あとは嫁が原っぱを気に入っただけ。
海に近いのが嫌なら、買わなきゃいい。海から離れ、地盤の硬い上町台地で買えばいい。上町断層が嫌なら、旭区当たりのに行けばいい。
何を求めているのか、何を妥協出来るのか考えまとめよう。

[742: 匿名]

↑原っぱってどこ？

[743: 匿名さん]

自分の資金で賄えるだけのマンションでそこにいろんな条件が
揃ったマンションであれば一番良いのですけど、条件が合わない場合が
多いですね。
駅近物件でお手ごろ価格はやっぱり魅力あります。

[744: 契約済みさん]

最近ＭＲに出向いてないですが、正直なところ順調に売れているのでしょうか？

担当の方は竣工までに完売間違いなし！と言っておられましたが本当かな？？

[745: 購入検討中さん]

マンションはやっぱり駅近。（徒歩3分で電車の騒音無し）
欲を言えば主要駅まで近ければなお良し。（梅田・本町・天王寺・ナンバまで30分圏内）
始発駅ならなお良し。

あとは周りの環境。海が近く公園もあり週末はゆっくりできて
欲を言えば適度に遊ぶ所があればなお良し。（ＡＴＣ・インテックス大阪）

価格も安ければなお良し。

ただし地震がくれば液状化覚悟。（これはくるかどうかわからない。山の手でも被害がないとは限らない）

という理由で購入します。

[746: 匿名さん]

>745

地震が来ても浦安のような液状化にはならないと思いますよ。
浦安の埋め立ては古くて殆ど砂による埋め立てですが
ここは比較的新しい埋め立て地で土による埋め立てが多いですからね。
液状化にならないというよりは、とてもなりにくいかと。

そもそも液状化で甚大な被害を受けてるのは殆どが戸建の話で
マンション自体、液状化による大きな被害は浦安でもおきておりません。

[747: 契約済みさん]

住民板が出来てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199456/

[748: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[751: 匿名さん]

平松市長お疲れ様でした。
維新の会の勢いにはさすがに勝てませんでしたね。
大阪都構想の作戦本部は咲洲庁舎（旧ＷＴＣ）に置くようです。
夢咲地区も場合によっては激変するかもしれませんね。
カジノも少し現実味が出てきたかも（苦笑）

[752: ご近所さん]

隣のシーサイドの下のスーパーですが、
多少品揃えは足りないな・・・と思ったことはありますが、そんなに気になりません。

それよりも地元のお野菜が届く『こ～たりーな』が大好きです。
最近は特にお野菜等の産地が気になりますが、
採れたての地元の品が並ぶので、安心して購入できます。
しかも結構安かったりするので、子供にたくさんお野菜を食べさせてあげることができて
私は大満足しています。

聞いた話では、ポートタウンの方からも
お野菜を購入しに来られる方がいるとかです。

上記レスにお野菜コーナーがスカスカだったとのことですが、
お野菜が届く前はコーナーがさびしい状態だったりします。
ちなみにたした土曜日のお昼ごろは入荷日だったと思います。

[753: 匿名さん]

近くのスーパーは品揃えが少なくても、食生活に必要な品物が
揃っていれば大丈夫です。
大型スーパーで一括で買い物するので、足らない物などを買い足す
為に使ったりするので大丈夫です。
野菜が新鮮なのはうれしいですね。
曜日を選んで上手に買い物すれば問題は無いです。

[754: 匿名さん]

１８戸あるんだね。

[755: 匿名さん]

総戸数 256戸、店舗8区画 細かく分けて
第○期　完売御礼にしてるんでしょうね。
本当の完売御礼は　何時になるんでしょうね。

[756: 購入経験者さん]

今時、建物完成して、完売する物件はなかなかないやろ！
ここも、残るやろ。その時値引きするんとちゃう？ただし、条件の悪い部屋やろうけど。
値段引いてもらって喜ぶか、新築らしく自分の気にいる部屋で内覧会でキズ等なおしてもらうかは、人それぞれやわな。
素人が値引き狙って、完成間際に見に行って、条件の悪い部屋選んで、住んでから後悔せんようにだけせなあかんで。

[757: 匿名さん]

＞第○期　完売御礼にしてるんでしょうね。

当たり前、
逆にこれ以外の販売方法をどこかやってるところがあれば教えて欲しい。
ま、無いと思うけど。

[758: 匿名さん]

震災前ならいざ知らず今となっては誰が買う？なかなか厳しいでしょう。

[759: 匿名さん]

あっという間に完売すると思っていたけれど…
今はどこのマンションも難しいのですね。

[761: 匿名さん]

やはりここもかなり苦戦しているらしい。