ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[601: 申込予定さん]

最近、書き込みないですね
何か新しい情報無いですか？

[602: 匿名さん]

今の情勢ではあえて湾岸地域のマンションを買う人はそうは多くないと思いますが

交渉によっては２０パーセント引きなどは可能でしょうか。

[603: 匿名]

ちょっと前の投稿を読めばわかることですが
値引きの話はあったとしても
話してはいけないようになってるので
ここに書いても意味ないですよ。

[604: 匿名さん]

まだ全然建設が進んでませんね。

[605: 匿名さん]

>>602さん
未完成のマンションですので常識的に考えてココは１００％不可能です。
可能性があるとすれば浦安近郊でしょう。

[606: 匿名さん]

咲洲府庁舎へ全面移転断念らしいです。残念！
http://www.asahi.com/politics/update/0818/OSK201108180099.html

[607: 匿名さん]

専門家の話の内容考えたら咲洲は大きな不安があるね

[608: 匿名]

ＷＴＣビル自体の耐震性が低いだけですよ。

[609: 匿名さん]

咲洲でなかったらあの高さでも大丈夫だったんでしょ。

[611: 匿名さん]

WTCは埋立地に建てるには高すぎたってことでしょ

[612: 匿名さん]

ＷＴＣビルの耐震性が低いだけではないでしょ。
防災の面で不安な点が多いからでしょ。

[613: 匿名さん]

で、どんな不安な点が多いの？

[614: 匿名さん]

咲洲府庁舎へ全面移転断念になったら、このマンションの掲示板が
賑わってますね。
関係ないと思いますけど。

[615: 匿名さん]

大有りでしょ

[616: 匿名さん]

これほど海に近い区域で津波の影響がないなんて思えないし、
機能すべき府庁機関が機能しなくなったら困るよね。

この判断で良かったと思います。
地下鉄一つだし、機能しなくなったら孤島の島になるし。

[617: 匿名さん]

津波は今回の判断と関係ないだろ。いい加減な事書くなよ。

超高層ゆえの共震現象が引き起こされるので、ＷＴＣビルは耐震性が低いと判断された。

超高層に住むなら話は別だが、この地域に同等の建築物はないよ。

[618: 匿名さん]

>>616
だったら遠慮なく他の安全なところへどうぞ。

[620: 匿名]

孤島の島×
→
陸の孤島○

孤島の島って何？

孤島の時点で島って意味だけど…

無知で何も知らないんだったら大人しくしときな

恥を晒すことないよ

[621: 匿名さん]

それがここの住民レベルです。

[622: 匿名さん]

この辺は大震災で陸の孤島になる可能性があるとかよく言うけど
ポジティブに考えればそうは思わないな。
万が一、咲洲トンネルが水没しても南港大橋が倒壊しても幸い南港は「スーパー中枢港湾」なのだ。
国内のみならず全世界から大小の貨物船や客船が毎日ジャンジャンいろんな物資を積んで入港してくる。
人も車もトレーラーもフェリーや貨物船で運べるしな。いざとなれば物資も足も何とかなるであろう。
考え方次第でどんなマンションにもデメリットはある。レバタラを話したらきりが無い。
以上、個人的な勝手な妄想より。

[623: 匿名さん]

沼や池を埋め立ててもそこの地盤は弱いと聞いたが、ここは海だから余計に恐いところがあるね。

[624: 匿名さん]

本気で検討してるなら、咲洲の埋め立て履歴、使用された埋立土の種別など安全性が推察出来る項目を調べた方が良い。

ただの賑やかしなら、「漠然と恐い…」程度で十分だと思う。

取るに足らん。

[625: 匿名さん]

色んなネガティブなご意見多いですね。
実際どうなのかって話になると分からないって言うのが
本当のところだと思います。
だからと言って、色んな事を調べず購入するのは恐いですね。
調べても・・・素人にはわかる範囲も知れてますが
調べる事は大切ですね。

[626: 匿名さん]

担当営業に聞けばいいと思います。
聞かれてもまともに答えてくれなかったら、売る方も真剣じゃないって事ですよ。
どの物件を選ぶ時でもそうだと思う。
遊び半分で茶化す人はスルーで。

[627: 匿名さん]

咲洲地区は比較的新しい埋立地で浦安のような砂での埋め立てではありません。
実際は土で埋め立てられてるので浦安のような液状化現象は起こりにくいと言われてます。
これも調べればわかります。

＞沼や池を埋め立ててもそこの地盤は弱いと聞いたが、ここは海だから余計に恐いところがあるね。
まず海だから恐いという時点で勉強不足です。
海だからこそ地中深くまで支柱を打ち込んでいます。
浦安にしても液状化現象で家が傾いたり大きな被害があったのはすべて戸建てです。
マンション自体がが傾いたのはひとつも無いでしょう。
あっても部分的に敷地の一部が陥没した程度です。
これも調べればすべてわかります。

[628: 匿名]

全面移転が中止になり、どう発展するんかに注目。

[629: 匿名]

液状化現象が起こる可能性
ttp://ipatukouta.altervista.org/php5/?mancom/osaka.html

[630: 匿名]

ここは閑散としてます。
http://ipatukouta.altervista.org/php5/?mancom/dsc0005.jpg

[631: 匿名さん]

良いところ
・市内中心部から近い
・周辺がリゾートっぽい雰囲気

悪いところ
・近くにスーパーとコンビニしかない
・風が強い日が多い

[632: 匿名さん]

リゾートねー　海があって開放的な点はそうですが。

[633: 匿名]

咲洲かユニバーサルかを比較したら、やっぱりこっちでしょ。

[634: 匿名さん]

↑そんな事言ったらリバーやキングに攻撃されるからやめた方がいいよ。

[635: 匿名]

貴方ならどう思われますか？

以降、中傷は厳禁で！

[636: 匿名さん]

ここを検討する人にとって移転が中止になろうがどうしようが
関係無いように思います。
府庁が移転してきたからと言って特別この場所が賑やかになるようにも
思えませんし。
ここを検討する人は、市内の開放感を味わいたい人じゃないでしょうか？

[637: 匿名]

移転に期待してた人も多いと思うけど。人が集まると便利になる可能性あったのに。立地が不便とは思わんが、、、

[638: 契約済みさん]

府庁移転はあってもなくても良かったと思います。

なんとなく、府庁が移転＝場所の安全性の保障のようなイメージを持っていました。
けれどあんまり人が集まりすぎて今の雰囲気が壊されるのも嫌ですし…

コスモスクエアの駅の横に広がる海が好きで決めました。
私は心配よりも毎日湾岸風景の見られる生活にワクワクしています。

[639: 匿名]

夕焼け空の景色とか、かなりキレイですよ。

[640: 匿名さん]

ここを検討する人って純粋に海が見える景色が良いって思って
検討している人って結構いると思います。
海も見えて立地も決して不便で無いと言うのが重要と思っている人が
多いのでは？
実際に景色に癒されるわりに立地は便利です。

[641: 匿名さん]

安全第一。

[642: 匿名さん]

安全は何処のマンションでも求めると言うか
当たり前の話なんですけど。
絶対って事が言い切れないのもどのマンションに関しても同じだと
思います。
絶対を求めると、マンションは購入できませんし日本には住めないｶﾓ。

[643: ご近所さん]

唯一、地下鉄全路線にアクセスできるのが中央線、その始発駅で必ず座れるというからやはり便利ですねぇ。そしてこの物件は駅から近いときてます。
関空行くにも　近くのハイアットからリムジンバス出ていますし。さんふらわあで九州に行くもよし。
高速道路もアクセスが良く、市内方面、神戸方面、湾岸方面への入り口ありますし。
あとは咲洲トンネルの無料化かなぁ。まぁ近々無料化実験もあるようですし。
この近辺は電線地中化なので地震で電線ぶらさがることもなし。あれはほんとこわいですからねぇ・・・。
なにが安全、不安全って価値観によって各々違いますから。
他の方が言っていらっしゃいますが夕日がきれいです。シーサイドコスモから明石大橋や天保山の海遊館や観覧車が見えますよ。キャナルから車道を通らずにシーサイドコスモ公園まで行けるようになったので安全ですね。涼しくなる季節は散歩が気持ちいいです。
釣りもＯＫなので家族で楽しそうに釣りしてる方もいますよ。

[644: 匿名]

自転車や徒歩では港区や此花区へ渡れませんね。

[645: 匿名]

南港暮らしは交通費が増加するのでメリット無いな。

[646: 匿名さん]

何しに徒歩で此花まで行くんだろ（笑）

[647: 匿名さん]

同じく、自転車で港区や此花区へ行く用事が
一般の人に多々ある事じゃないので大丈夫じゃないでしょうか。
USJへ自転車で？

[648: 匿名さん]

>さんふらわあで九州に行くもよし

めったに無いと思う(笑)

[649: 匿名さん]

新幹線までが遠すぎて、デメリットだよね。

九州も今や新幹線が主流だと思うが・・

[650: 匿名はん]

遠すぎる？
難波とか天王寺から考えてもデメリットって言われるほど変わらないと思いますが。
このマンションは駅から近いし交通の便はいい方だと思います。

[651: 匿名]

船の乗客数は意外に多いみたいですよ。
私もほとんど乗らないんですが、フェリー乗り場が結構混雑してるのを見ます。
たまには船旅も有りかも知れませんね。

[652: ご近所さん]

＞649
コスモスクエアから新大阪まで３０分前後で行けるので
遠いとは思いませんが、東京から最終の「のぞみ」で帰る際
御堂筋線で本町着12：12、またはＪＲで弁天町着12：17、
そこから先の中央線がないのでタクシーになります。
もう１本終電を遅らせてくれたらいいのですが。

[653: 匿名さん]

>新幹線までが遠すぎて？？？

本町で御堂筋線に乗り換えてそのまま新大阪まで行けるのですごく便利だと思うけどね。
遠すぎるって何を基準に？
そもそも九州なら飛行機のほうが圧倒的に早いと思うが・・・

ちなみに伊丹へも、なんばからのリムジンバスをよく利用します。
なんばから２５分で伊丹に行けるからそこそここちらも便利と思いますがね。

[654: 匿名さん]

649さん

地下鉄網知らない馬鹿なんじゃない？

＞新幹線までが遠すぎて

[655: 匿名]

端っこやしコスモスクエアは、知らん人多いんちゃう？便利ちゃうけど不便でもないと思うけど。東京も九州も関空まで車で行けば楽やん。

[656: 匿名さん]

いやぁさすがにＺＥＰＰやインテックスやＡＴＣに咲洲庁舎(ＷＴＣ)もあるからコスモスクエア知らん人おらんやろ。でもいるか。

[657: 匿名さん]

ＺＥＰＰやインテックスやＡＴＣって結構用事が無い人にとっては
何処？って思う施設ですよ。
ニューとラムしかなかった頃を考えたら、地下鉄の駅が出来て
ものすごく便利になりましたよね。
通勤や通学に便利です。

[658: 匿名]

近隣にホームセンターがない

[659: 匿名さん]

確かに車があれば南津守にコーナンやロイヤルもあるけど
チャリではきついですね。
フードアウトレットをホームセンターに変えてくれないかなあ
めっちゃ利用価値が上がると思いますけど。

[660: ご近所さん]

コスモスクエア在住歴2年です。
ホームセンターは弁天、大正、上述のコーナンに行きますよ。

頻繁にホームセンターには用事ないですので、何処かに行ったついでに、用を済ませます。

日常皆さんが心配される様な、不便さは無いです。
それより、市内・駅近・住環境・価格といった検討項目でしたら、右に出る場所は、市内では無いでしょう。

知人も、我が家に遊びに来て、環境等を気に入り、こちらを購入しました。

紹介キャンペーン無いかな…

それはさておき、いい場所ですよ〜

[661: 匿名]

自転車や徒歩では行けないから交通費掛かりますよね。

[662: 匿名]

スーパ激戦区じゃないから物価高
せっかくの安いマンションも生活コスト増加でお得じゃない。

[663: 匿名さん]

↑それならマンションも安くスーパーや他のお店も充実しているポートタウンにしたら良いよ。
１０００万円以下の中古もたくさんあるから選び放題だよ。

[664: 匿名さん]

ウィラー、12月に路線バス参入　まず京都―梅田-大阪南港 http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819594E2E3E2E1...

[665: 匿名さん]

お隣のシーサイドレジデンスも築浅なのに結構売り物がありお買い得かもしれません。

[666: 匿名さん]

ホームセンターって近くにあったら便利かなと思いますけど
ホームセンターでの買い物って頻繁にはありません。
なので、近くにあってもそんなに行く事は無いですよ。
近くにあれば便利だけど、そんなに使用する事は無い
かなぁ。

[667: 匿名さん]

>665さん

お隣は600戸あるそうですが結構売り物があるってどのくらいあるんですか？
10戸前後から選べるくらいありますでしょうか？
選べるくらい売り物があるなら検討したいと思います。

[668: 匿名さん]

さーと見ただけでも６件あったので参考になりそうですね。

[669: ご近所さん]

シーサイドレジは、もっと値下りすると思ったが、あんまり新築の時から値下りしてない。
それだけ需要があるとは思えんが…
何にせよ、市内・始発駅近・割安は支持されてるっちゅうことか？

[670: 匿名さん]

結構な売り物ってたったの６件！？
ま、選ぶ余地なさそうだけど一応見てみるか。

[671: 住民さんＡ]

環境や価格を考えればコスモスエアは一考の価値はあると思います。
街並みや交通のアクセスなど非常に良いと思います。
埋め立てであることが自分も気になりましたが、
案ずるより住むがやすしでした。

[672: 匿名さん]

隣のシーサイドレジデンスは途中で事業主の一社が潰れて価格改定され、ベイサイドシティよりも
もっと格安感がありましたよね。

[673: ご近所さん]

↑確かに。
ただ、今の市況で、ここが割安感があるのにも違いない。
671が言う様、住むがやすしかもな。

[674: 匿名さん]

確かに割安感があることは分かるが府が移転できないようなリスクのある場所に
家族をつれて永住することがよいと言い切れないような・・・・
安いにはかならず理由があるのも確かなこと
海が近くていいんだけどな

[675: 匿名さん]

↑だったら他のところにしたほうが良いよ。
デメリットばかり考えてたらどこにも住めない。

[676: 匿名さん]

素直に他にします。

[677: 匿名さん]

府が移転する予定の建物のとは、条件が違いますよね。

[678: 匿名さん]

ですね。ＷＴＣの超高層タワーとここの違いがわからないのでしょうね。

[679: 匿名さん]

ベイサイドシティ＝安い・不便なんて印象あるんですけどやはり最大の魅力は価格かな

[680: 匿名さん]

不便でしょうか？コスモスクエア駅が出来て便利になっていると思いますよ。
通勤通学が便利以外に、ここの環境が好きって人が多いと思います。

[681: ご近所さん]

便利で環境も良いと思います。

[682: ご近所さん]

便利かどうかは、個人差がありますが、私はここ（コスモスクエア）に来て、最初は不便に感じました。
引越し当初、日用雑貨を買うホームセンターが無かったり。
ただ、不便に感じる事より、生活が軌道に乗ると駅近なのに、子供達を走り回らせる事が出来る公園があったり、1階にスーパーがあったり、何より主人が座って通勤でき喜んでいる等、プラスに感じる事の方が多くなりました。
慣れの問題かもしれませんが…。
ご参考までに。

[683: 匿名はん]

TVCMやってましたね

[685: 近所をよく知る人]

湾岸地域に建てるマンションだから部屋から海を眺めながら暮らせる
マンションを建てたらいいのに。そしたら地価が安い分手ごろだから別邸として
買いたい人がたくさんいると思う。
特区構想なんかでもしカジノができたり、再開発されたらリゾートとして魅力
大きいな。癒しのマンション欲しい。

[686: 匿名さん]

NO.682さん
おっしゃるように、生活は慣れも大きいと思います。
その環境に即した生活になってきたら、日曜雑貨はそのつど気がついた時に
買っておけばそんなに慌てる事もなくなって来ます。
この立地はゆったりした気持ちにさせてくれる場所だと思います。

[687: 匿名さん]

家族の事を大切に思うなら…ここは…

[688: 匿名さん]

買うべきだね。

[689: 匿名さん]

販売は苦戦していませんか？事業者にアートさんが入るとコケるジンクスないですか。

[690: 匿名さん]

コスモスクエア駅が無かった時ってこの辺りは、不便だと感じましたが
コスモスクエア駅が出来てからは便利な場所になったと思いますよ。

[691: 匿名さん]

>689さん

ご自分でＭＲへ行って調べたらどうですか？
アート？？？　そんなジンクスある訳ないでしょ。
第１次５期まで連続完売中です！

[692: 匿名]

そら完売するよーに小分けして販売してるんですから当たり前ですよ(^_^;)

[693: 匿名さん]

ん？　当たり前？　もしかこのやり方でどこでも完売できると思ってないよね？　
それならマンションが売れ残ることなんてないけど・・・（笑）

[694: 匿名]

↑もー少し世の中を勉強しましょう（失笑）

[695: 匿名]

誰が好き好んで市街地を選ぶんだ(笑)
NYタワーや北浜タワー、シティ梅田、タワー大阪、こういう一流を買う金がないから妥協して…とかだろ？
可哀想(涙)

[696: 匿名]

694
お前もだよ(爆)

[697: 匿名さん]

>695マジでそれだけで一流だと思ってんの？
幸せな奴やなぁ(笑)

[698: 匿名さん]

人それぞれ価値観の違いは有りますよね、住む所に何を求めているか、
マンション派それとも　一戸建て派の様に　皆同じ考えじゃ無いんですから　否定とかどうなんでしょうね
確かに、完璧な立地条件を探すのは難しいでしょうね。子育て　便利さ　環境　その他　沢山悩みますよね。
ここは、確かに学校は遠いですが、子供にとって　本当は良いのか悪いのかは　家族の考え方じゃないでしょうか。

都心の真ん中で交通量の多い所や　狭い道　民家やマンションとか　所狭しと立つ所　近くには小さい公園や　遊ぶ所の無い所　とか　どうでしょか　ベイサイドを選ぶ人は　のんびり　週末を過ごしたい人じゃないでしょうかね

ココを購入考えてる人に　自分の考えだけで　否定　買わないほうがいいとか　ダメとか　どうなんでしょうか

良い所だけじゃなく　悪いとこも　有りますよね　自分の価値観で　選ぶといいと思います。

[699: 匿名さん]

強烈な否定はさらに強烈な拒絶に連鎖するから楽しくセンスよく検討しようぜ

[700: 匿名]

営業乙