ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[558: 匿名さん]

この立地が検討対象であれば、近隣マンションで中古物件が出てますので、検討されてみては？
築浅ですし、価格交渉も可能かもしれませんよ。

[559: 匿名さま]

557
値引きはねえよ
売れ行き絶好調らしいし
値引きは竣工後も売れ残ってるマンションのみよ

[560: 匿名さん]

基本的に竣工前なので本体の値引きは期待できません。
ただしゼロではないでしょう。交渉して諸経費の値引きを引き出しましょう。
頑張って下さい。

558さんの言うとおり近隣のマンション（り〇ー）に中古物件や未入居物件があるそうです。
数年経っているので未入居物件とは信じがたいですが何か理由があったのかもしれません。
大幅な値引きを狙えるチャンスかも。

[561: 匿名さん]

売れ行き絶好なんですね、震災以来人気ないのかと思いましたが
関係ないのですね。

[562: 匿名さん]

真実は別として、
そりゃ営業マンは
「売れ行きわるいんですよ・・・」
とはいいませんよ。
うそでも
「売れてます！絶好調です！」
といいますよ。

[563: 匿名]

562

日経新聞読んだ？
君にはちと難しいかな？

[564: 匿名との]

↑ワロタ

[565: 匿名さん]

すぐにマスコミのいうこと信じるんだから。
自分の意見を持たないとだめだよ。

[566: 匿名さん]

日経新聞に何があったのでしょうか？
お分かりの方、教えて下さい。

[567: 匿名]

この物件が、震災後に関わらず、売れ行き好調って記事。まぁ、駅近で広くて安いから、売れる要素はあるが、震災後もってとこがミソやな。

[568: 匿名さん]

原発事故の報道でマスコミの情報発信のレベルが露呈した以上、
迂闊にマスコミの情報を鵜呑みにするのは危険。
今回の地震で個人個人が何を学び、今後にどう活かしていくかが問われますね。

[569: 匿名]

ベイサイドは、大手が建てないのもミソやな。

[572: 匿名]

私も先週の日曜日、モデルルームに行きました。冷やかし半分、良かったら考えてみょうと思う気持ち半分。
結果は安いだけではなく、私なりにコストパフォーマンスが高いなと思いました。
いつの間にか、周りの人と同様に、前のめりになっている自分が…。
焦らず冷静にと帰って主人から釘をさされました。
今週末も人でいっぱいなのかな…。焦らず、でも気になる…。
このサイト、最初から読んで、一呼吸置いて考えます。
暇な主婦の戯言、失礼しました。

[573: 匿名さん]

モデルルーム見学会って業界人も偵察で来たりします。
経験者に聞いたことありますので。
家族で行くそうですよ。
あと近隣の中古物件の相場を調べるために近隣の新築マンション調べたりとか。
サクラがいないとも限りませんし。
あらゆる面で冷静な判断が求められますね。

[574: 匿名さん]

これは値引き交渉に使えるかもです。

京都は上昇、大阪は北高南低　橋下湾岸庁舎周辺は大幅沈下
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110701/fnc11070112580019-n1.htm

[575: 匿名]

この値段で、地価を気にして買う人間、そうおらんやろ。タワーマンションやないねんし。おったらごめんなさい。でも無意味やで。すぐ家売る事情のある人は別やけど…

[576: 匿名はん]

なぜ大手のデベがこの地に手を出さないか。
良く考えてみましょう。

[577: 匿名]

なぜ大手でないといけないのか、良く考えてみましょう。

[578: 匿名]

↑うーん…ちょっと無理がありますね…

[579: 匿名さん]

浦安と同じ展開にしたいのでしょうが
そこまで馬鹿じゃありませんよね。

[580: 匿名]

母体（東レ、三菱重工業、アート）は大きいので、安心では？

[581: 匿名さん]

>576
アホなので自分はわかりません
知っているなら教えて下さいな。

[582: 匿名さん]

>574
たぶん使えないですね。
そんなに値引きして欲しいなら他へどうぞと言われるだけです。
完成後に売れ残ってるなら話は別ですがね。

[583: 匿名さん]

値引きしてもらえる人、してもらえない人
いろいろいるみたいですね。
最後は契約者の話術次第なんですね。

[584: 匿名]

竣工まで１年あって、値引きはないでしょう。逆にこのタイミングで、値引きがあれば、よっぽど売れてないでしょう。

[585: 匿名さん]

＞最後は契約者の話術次第なんですね

実際のところはどうなんでしょう？
値引きしてもらっている人いるのですか？
話術次第なんて・・・ちょっと酷いｶﾓ

[586: 物件比較中さん]

可能性の話になってしまうけど、地震で津波が発生したら間違えなく終わるよね。
住之江とか此花とかは。確かに安いけど決断できません。

[587: 匿名]

大阪市のホームページ見ましょう。咲洲より、あなたの住んでいる所の方が危険な可能性ありますよ。住之江でも、海抜意外とこの島は、海抜高いみたいですし。

[588: 匿名]

色んな声がありますが、ここに決めました。販売員さんからも、プラスの情報だけでなく、ここで挙がっている不安要素も、包み隠さず教えて頂き、主人も納得してくれました。
確かに、営業マンは売るのが仕事なので、物件の事を悪く言う人はいないと思いますが…、それも踏まえて自己判断ですものね。
もう一つ、値段の安かった物件も検討していましたが、街を歩いた雰囲気と、営業マンとの相性（デメリットを隠し、家まで必要以上に追いかけ回される）も、判断材料になりました。
やっぱり１００％はないですが、そんな小さな事が決め手でした。
これから、オプションや家具選びで、楽しめそうです。
ここに何回か投稿させて頂き、色んな方の意見を参考にさせて頂きました。有難うございました。
またたまに覗かせて頂きますが、しばらくは、家具選びに時間を費やします。

[589: 匿名]

夜とかかなり寂しい感じですね

[590: 匿名]

何も無いからしょうがないよ。

[591: 匿名]

繁華街に住んだらええやん。

[592: 匿名]

夜賑やかな住宅街ってあるんでしょうか？
駅前にコンビニがあって
ざっと１３００世帯３５００人が住むのに
寂しいでしょうかね？


あと値引きの件はここでしても意味ないですよ。
してもらってる人は他言しませんって
一筆とられてますから。
こんなとこで値引きのこと言ったら
みんなに値引きすることになりますよ。

ですので値引きしてもらってる人もいれば
残念ながらそうでない人もいるでしょうね。
不動産の値引きは
ほんとうまいこと言わないとしてくれませんからね。

[593: 匿名]

最近、夕方から夜にかけて女の子に声をかけて、後を追ったりする怪しい車が頻繁に出没してるみたいです。
子供や女性の方は気をつけて下さい。

[594: 匿名さん]

頻繁に？
初耳ですが場所はどの辺でしょうか？
この近辺ならもっと噂になるはずですが・・・
車の色とかわかりますか？

[595: 匿名]

>594
業者の書込なので、スルーして下さい

[596: 匿名さん]

>593
住之江警察ＨＰの犯罪情報では、粉浜で小学生への声掛け事案が出ていますね。この地域ではありません。またご近所さんからもこんな話は聞いてません。
何を意図してるのか分りませんが、もし事実に基づかないのならばこれは悪質なイタズラですよ。
決してやってはいけない事です。

[597: 596です]

すみません、マルチ投稿に反応してしまいました。
他の物件でも同様の内容を複数書き込みしているみたいですね。
ほんとにこういう人は追放して貰いたいです。

[598: 匿名さん]

>595 >596　さん
594です。なるほどそう言う訳だったのですね。
了解いたしました。

[599: 匿名]

契約済みの者です。

契約された皆様、内装のカラーセレクトはどうされますか？
お部屋の色で悩んでいます。
４種類あるうちの、２種類までは絞れたのですが…

参考にさせていただきたいと思いますので、教えてもらえると嬉しいです。

[600: 匿名]

私は無難にFタイプのモデルルームの色にしようと思っています。色は好みですので、他人の意見はあまり気にしなくて良いかと…。

[601: 申込予定さん]

最近、書き込みないですね
何か新しい情報無いですか？

[602: 匿名さん]

今の情勢ではあえて湾岸地域のマンションを買う人はそうは多くないと思いますが

交渉によっては２０パーセント引きなどは可能でしょうか。

[603: 匿名]

ちょっと前の投稿を読めばわかることですが
値引きの話はあったとしても
話してはいけないようになってるので
ここに書いても意味ないですよ。

[604: 匿名さん]

まだ全然建設が進んでませんね。

[605: 匿名さん]

>>602さん
未完成のマンションですので常識的に考えてココは１００％不可能です。
可能性があるとすれば浦安近郊でしょう。

[606: 匿名さん]

咲洲府庁舎へ全面移転断念らしいです。残念！
http://www.asahi.com/politics/update/0818/OSK201108180099.html

[607: 匿名さん]

専門家の話の内容考えたら咲洲は大きな不安があるね