ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[534: 匿名]

ありゃーそーなんですか？失礼しました。
かなり変わったんですね…
オートメッセは仕方ないですね。

[535: 匿名]

前の敷地は何か建ちますよね 値段が安すぎる

[536: 匿名さん]

空き地なんだから将来何か建つのは当然でしょ。

[537: 匿名]

治安が良い？？

交番少ないしかなり不安ですが・・・。

[538: 匿名]

駅の近くかローソンの近くに交番ありませんでしたっけ？

[539: 匿名さん]

駅前のセブンイレブン横に交番ありますよ。

＞交番少ないしかなり不安ですが・・・。

何に対してかなり不安なんですか？

[541: 匿名さん]

あれだけの世帯数に対して交番はその１件だけなんですか？
ある意味不安だな・・・

[544: 匿名]

〉541
あれだけの世帯に交番１ヶ所…。マンション４つで交番１つが少ないと思う感覚を疑う。

[545: 匿名さん]

↑同感なのですが、あまり相手にしないほうがよろしいかと思いますよ。

[546: 匿名さん]

咲洲地区に大阪府庁も半分くらい移転してきたので防犯・防災対策が急務となるでしょう。
今後、どのように対策されていくのか？
ある意味逆に今後の防犯・防災に安心感があるのは何故？（笑）

[547: 匿名]

今後は東日本大震災と同じマグニチュード（Ｍ）９．０規模を想定して
防災対策が行われるので、そういう意味では安心感がありますね。
この地区に役人が増えれば増えるほど早急に対策を強化しなければならない。

[548: 匿名]

もともと咲洲自体が、市内中心部より治安がよかった。府庁の半分が咲洲に来て人が増え、逆に治安が悪くならないかなぁ。とは言え、今が良いだけに、そこまで心配してないですけど。

[549: 匿名さん]

交番が近くにあっても、そんなに威力を発揮しているとは思えません
津波の次の心配事は、治安ですか・・・
心配ばかりしていては、マンションはなかなか購入できないですよね

[551: 周辺住民さん]

おまわりさん見たことないですね・・。
治安が良いというより周りに何もないから、犯罪が少ないのでは？
今後は確かにその辺課題だと思うよ。

[552: 匿名]

いるじゃん。パトカーもよく停まってるし。
ライブの客が落し物したのかなんなのか、中で相談してるのよく見るし。

[553: 匿名]

トレーラーの問題だけど、南港の他地域の倉庫、住之江の他に地域の倉庫、堺、
大正区の倉庫コンテナのバン出し（中身を出す作業）を全部舞洲に作らない限り、
通過点として近隣はかなりの通行量が確実にあるはずですよ。いなくなるなんて
考えない方がいいと思います。

[554: 匿名さん]

某他マンションの周辺環境の項目見てびっくり！その点ここは郵便局、銀行は咲洲庁舎にあるし
コンビニはすぐ近くにローソン、セブンイレブン、隣には交番・・公園は近いし、決定的なのは駅行くのに踏切渡らなくていいですね・・・電車本数多ければ便利だけど多いほど踏切が閉まる回数も多い・・・・

[555: 匿名さん]

よそのマンションノ悪口はやめましょうね。

[556: 匿名さん]

イベントがある時は、トラブルがあったら困るので
警官も出動してくれているのでは？
イベントなどがあるときは、どこでも警官の人数は増えますよ。

[557: 匿名]

昨日モデルルームに行ってきました。すっごい人でビックリでした。担当の方とも気が合い、忙しいなか丁寧に街の紹介も歩いてしていただき、満足でした。それが仕事と言われればそれまでですが…。
ともかく、市内の駅近で、あんな大きな緑がある場所も珍しいように思います。大きな買い物なので、じっくり検討したいところですが、あんなに人で賑わっていると、正直焦ります。
冷静に考えながらも、他に駅に近くで、緑があって、安くて、主人が通勤しやすいところは無さそうなので、前向きに検討します。
値引きとかしてくれないんですかね？

[558: 匿名さん]

この立地が検討対象であれば、近隣マンションで中古物件が出てますので、検討されてみては？
築浅ですし、価格交渉も可能かもしれませんよ。

[559: 匿名さま]

557
値引きはねえよ
売れ行き絶好調らしいし
値引きは竣工後も売れ残ってるマンションのみよ

[560: 匿名さん]

基本的に竣工前なので本体の値引きは期待できません。
ただしゼロではないでしょう。交渉して諸経費の値引きを引き出しましょう。
頑張って下さい。

558さんの言うとおり近隣のマンション（り〇ー）に中古物件や未入居物件があるそうです。
数年経っているので未入居物件とは信じがたいですが何か理由があったのかもしれません。
大幅な値引きを狙えるチャンスかも。

[561: 匿名さん]

売れ行き絶好なんですね、震災以来人気ないのかと思いましたが
関係ないのですね。

[562: 匿名さん]

真実は別として、
そりゃ営業マンは
「売れ行きわるいんですよ・・・」
とはいいませんよ。
うそでも
「売れてます！絶好調です！」
といいますよ。

[563: 匿名]

562

日経新聞読んだ？
君にはちと難しいかな？

[564: 匿名との]

↑ワロタ

[565: 匿名さん]

すぐにマスコミのいうこと信じるんだから。
自分の意見を持たないとだめだよ。

[566: 匿名さん]

日経新聞に何があったのでしょうか？
お分かりの方、教えて下さい。

[567: 匿名]

この物件が、震災後に関わらず、売れ行き好調って記事。まぁ、駅近で広くて安いから、売れる要素はあるが、震災後もってとこがミソやな。

[568: 匿名さん]

原発事故の報道でマスコミの情報発信のレベルが露呈した以上、
迂闊にマスコミの情報を鵜呑みにするのは危険。
今回の地震で個人個人が何を学び、今後にどう活かしていくかが問われますね。

[569: 匿名]

ベイサイドは、大手が建てないのもミソやな。

[572: 匿名]

私も先週の日曜日、モデルルームに行きました。冷やかし半分、良かったら考えてみょうと思う気持ち半分。
結果は安いだけではなく、私なりにコストパフォーマンスが高いなと思いました。
いつの間にか、周りの人と同様に、前のめりになっている自分が…。
焦らず冷静にと帰って主人から釘をさされました。
今週末も人でいっぱいなのかな…。焦らず、でも気になる…。
このサイト、最初から読んで、一呼吸置いて考えます。
暇な主婦の戯言、失礼しました。

[573: 匿名さん]

モデルルーム見学会って業界人も偵察で来たりします。
経験者に聞いたことありますので。
家族で行くそうですよ。
あと近隣の中古物件の相場を調べるために近隣の新築マンション調べたりとか。
サクラがいないとも限りませんし。
あらゆる面で冷静な判断が求められますね。

[574: 匿名さん]

これは値引き交渉に使えるかもです。

京都は上昇、大阪は北高南低　橋下湾岸庁舎周辺は大幅沈下
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110701/fnc11070112580019-n1.htm

[575: 匿名]

この値段で、地価を気にして買う人間、そうおらんやろ。タワーマンションやないねんし。おったらごめんなさい。でも無意味やで。すぐ家売る事情のある人は別やけど…

[576: 匿名はん]

なぜ大手のデベがこの地に手を出さないか。
良く考えてみましょう。

[577: 匿名]

なぜ大手でないといけないのか、良く考えてみましょう。

[578: 匿名]

↑うーん…ちょっと無理がありますね…

[579: 匿名さん]

浦安と同じ展開にしたいのでしょうが
そこまで馬鹿じゃありませんよね。

[580: 匿名]

母体（東レ、三菱重工業、アート）は大きいので、安心では？

[581: 匿名さん]

>576
アホなので自分はわかりません
知っているなら教えて下さいな。

[582: 匿名さん]

>574
たぶん使えないですね。
そんなに値引きして欲しいなら他へどうぞと言われるだけです。
完成後に売れ残ってるなら話は別ですがね。

[583: 匿名さん]

値引きしてもらえる人、してもらえない人
いろいろいるみたいですね。
最後は契約者の話術次第なんですね。

[584: 匿名]

竣工まで１年あって、値引きはないでしょう。逆にこのタイミングで、値引きがあれば、よっぽど売れてないでしょう。

[585: 匿名さん]

＞最後は契約者の話術次第なんですね

実際のところはどうなんでしょう？
値引きしてもらっている人いるのですか？
話術次第なんて・・・ちょっと酷いｶﾓ

[586: 物件比較中さん]

可能性の話になってしまうけど、地震で津波が発生したら間違えなく終わるよね。
住之江とか此花とかは。確かに安いけど決断できません。

[587: 匿名]

大阪市のホームページ見ましょう。咲洲より、あなたの住んでいる所の方が危険な可能性ありますよ。住之江でも、海抜意外とこの島は、海抜高いみたいですし。

[588: 匿名]

色んな声がありますが、ここに決めました。販売員さんからも、プラスの情報だけでなく、ここで挙がっている不安要素も、包み隠さず教えて頂き、主人も納得してくれました。
確かに、営業マンは売るのが仕事なので、物件の事を悪く言う人はいないと思いますが…、それも踏まえて自己判断ですものね。
もう一つ、値段の安かった物件も検討していましたが、街を歩いた雰囲気と、営業マンとの相性（デメリットを隠し、家まで必要以上に追いかけ回される）も、判断材料になりました。
やっぱり１００％はないですが、そんな小さな事が決め手でした。
これから、オプションや家具選びで、楽しめそうです。
ここに何回か投稿させて頂き、色んな方の意見を参考にさせて頂きました。有難うございました。
またたまに覗かせて頂きますが、しばらくは、家具選びに時間を費やします。

[589: 匿名]

夜とかかなり寂しい感じですね

[590: 匿名]

何も無いからしょうがないよ。

[591: 匿名]

繁華街に住んだらええやん。

[592: 匿名]

夜賑やかな住宅街ってあるんでしょうか？
駅前にコンビニがあって
ざっと１３００世帯３５００人が住むのに
寂しいでしょうかね？


あと値引きの件はここでしても意味ないですよ。
してもらってる人は他言しませんって
一筆とられてますから。
こんなとこで値引きのこと言ったら
みんなに値引きすることになりますよ。

ですので値引きしてもらってる人もいれば
残念ながらそうでない人もいるでしょうね。
不動産の値引きは
ほんとうまいこと言わないとしてくれませんからね。

[593: 匿名]

最近、夕方から夜にかけて女の子に声をかけて、後を追ったりする怪しい車が頻繁に出没してるみたいです。
子供や女性の方は気をつけて下さい。

[594: 匿名さん]

頻繁に？
初耳ですが場所はどの辺でしょうか？
この近辺ならもっと噂になるはずですが・・・
車の色とかわかりますか？

[595: 匿名]

>594
業者の書込なので、スルーして下さい

[596: 匿名さん]

>593
住之江警察ＨＰの犯罪情報では、粉浜で小学生への声掛け事案が出ていますね。この地域ではありません。またご近所さんからもこんな話は聞いてません。
何を意図してるのか分りませんが、もし事実に基づかないのならばこれは悪質なイタズラですよ。
決してやってはいけない事です。

[597: 596です]

すみません、マルチ投稿に反応してしまいました。
他の物件でも同様の内容を複数書き込みしているみたいですね。
ほんとにこういう人は追放して貰いたいです。

[598: 匿名さん]

>595 >596　さん
594です。なるほどそう言う訳だったのですね。
了解いたしました。

[599: 匿名]

契約済みの者です。

契約された皆様、内装のカラーセレクトはどうされますか？
お部屋の色で悩んでいます。
４種類あるうちの、２種類までは絞れたのですが…

参考にさせていただきたいと思いますので、教えてもらえると嬉しいです。

[600: 匿名]

私は無難にFタイプのモデルルームの色にしようと思っています。色は好みですので、他人の意見はあまり気にしなくて良いかと…。

[601: 申込予定さん]

最近、書き込みないですね
何か新しい情報無いですか？

[602: 匿名さん]

今の情勢ではあえて湾岸地域のマンションを買う人はそうは多くないと思いますが

交渉によっては２０パーセント引きなどは可能でしょうか。

[603: 匿名]

ちょっと前の投稿を読めばわかることですが
値引きの話はあったとしても
話してはいけないようになってるので
ここに書いても意味ないですよ。

[604: 匿名さん]

まだ全然建設が進んでませんね。

[605: 匿名さん]

>>602さん
未完成のマンションですので常識的に考えてココは１００％不可能です。
可能性があるとすれば浦安近郊でしょう。

[606: 匿名さん]

咲洲府庁舎へ全面移転断念らしいです。残念！
http://www.asahi.com/politics/update/0818/OSK201108180099.html

[607: 匿名さん]

専門家の話の内容考えたら咲洲は大きな不安があるね

[608: 匿名]

ＷＴＣビル自体の耐震性が低いだけですよ。

[609: 匿名さん]

咲洲でなかったらあの高さでも大丈夫だったんでしょ。

[611: 匿名さん]

WTCは埋立地に建てるには高すぎたってことでしょ

[612: 匿名さん]

ＷＴＣビルの耐震性が低いだけではないでしょ。
防災の面で不安な点が多いからでしょ。

[613: 匿名さん]

で、どんな不安な点が多いの？

[614: 匿名さん]

咲洲府庁舎へ全面移転断念になったら、このマンションの掲示板が
賑わってますね。
関係ないと思いますけど。

[615: 匿名さん]

大有りでしょ

[616: 匿名さん]

これほど海に近い区域で津波の影響がないなんて思えないし、
機能すべき府庁機関が機能しなくなったら困るよね。

この判断で良かったと思います。
地下鉄一つだし、機能しなくなったら孤島の島になるし。

[617: 匿名さん]

津波は今回の判断と関係ないだろ。いい加減な事書くなよ。

超高層ゆえの共震現象が引き起こされるので、ＷＴＣビルは耐震性が低いと判断された。

超高層に住むなら話は別だが、この地域に同等の建築物はないよ。

[618: 匿名さん]

>>616
だったら遠慮なく他の安全なところへどうぞ。

[620: 匿名]

孤島の島×
→
陸の孤島○

孤島の島って何？

孤島の時点で島って意味だけど…

無知で何も知らないんだったら大人しくしときな

恥を晒すことないよ

[621: 匿名さん]

それがここの住民レベルです。

[622: 匿名さん]

この辺は大震災で陸の孤島になる可能性があるとかよく言うけど
ポジティブに考えればそうは思わないな。
万が一、咲洲トンネルが水没しても南港大橋が倒壊しても幸い南港は「スーパー中枢港湾」なのだ。
国内のみならず全世界から大小の貨物船や客船が毎日ジャンジャンいろんな物資を積んで入港してくる。
人も車もトレーラーもフェリーや貨物船で運べるしな。いざとなれば物資も足も何とかなるであろう。
考え方次第でどんなマンションにもデメリットはある。レバタラを話したらきりが無い。
以上、個人的な勝手な妄想より。

[623: 匿名さん]

沼や池を埋め立ててもそこの地盤は弱いと聞いたが、ここは海だから余計に恐いところがあるね。

[624: 匿名さん]

本気で検討してるなら、咲洲の埋め立て履歴、使用された埋立土の種別など安全性が推察出来る項目を調べた方が良い。

ただの賑やかしなら、「漠然と恐い…」程度で十分だと思う。

取るに足らん。

[625: 匿名さん]

色んなネガティブなご意見多いですね。
実際どうなのかって話になると分からないって言うのが
本当のところだと思います。
だからと言って、色んな事を調べず購入するのは恐いですね。
調べても・・・素人にはわかる範囲も知れてますが
調べる事は大切ですね。

[626: 匿名さん]

担当営業に聞けばいいと思います。
聞かれてもまともに答えてくれなかったら、売る方も真剣じゃないって事ですよ。
どの物件を選ぶ時でもそうだと思う。
遊び半分で茶化す人はスルーで。

[627: 匿名さん]

咲洲地区は比較的新しい埋立地で浦安のような砂での埋め立てではありません。
実際は土で埋め立てられてるので浦安のような液状化現象は起こりにくいと言われてます。
これも調べればわかります。

＞沼や池を埋め立ててもそこの地盤は弱いと聞いたが、ここは海だから余計に恐いところがあるね。
まず海だから恐いという時点で勉強不足です。
海だからこそ地中深くまで支柱を打ち込んでいます。
浦安にしても液状化現象で家が傾いたり大きな被害があったのはすべて戸建てです。
マンション自体がが傾いたのはひとつも無いでしょう。
あっても部分的に敷地の一部が陥没した程度です。
これも調べればすべてわかります。

[628: 匿名]

全面移転が中止になり、どう発展するんかに注目。

[629: 匿名]

液状化現象が起こる可能性
ttp://ipatukouta.altervista.org/php5/?mancom/osaka.html

[630: 匿名]

ここは閑散としてます。
http://ipatukouta.altervista.org/php5/?mancom/dsc0005.jpg

[631: 匿名さん]

良いところ
・市内中心部から近い
・周辺がリゾートっぽい雰囲気

悪いところ
・近くにスーパーとコンビニしかない
・風が強い日が多い

[632: 匿名さん]

リゾートねー　海があって開放的な点はそうですが。

[633: 匿名]

咲洲かユニバーサルかを比較したら、やっぱりこっちでしょ。