ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[534: 匿名]

ありゃーそーなんですか？失礼しました。
かなり変わったんですね…
オートメッセは仕方ないですね。

[535: 匿名]

前の敷地は何か建ちますよね 値段が安すぎる

[536: 匿名さん]

空き地なんだから将来何か建つのは当然でしょ。

[537: 匿名]

治安が良い？？

交番少ないしかなり不安ですが・・・。

[538: 匿名]

駅の近くかローソンの近くに交番ありませんでしたっけ？

[539: 匿名さん]

駅前のセブンイレブン横に交番ありますよ。

＞交番少ないしかなり不安ですが・・・。

何に対してかなり不安なんですか？

[541: 匿名さん]

あれだけの世帯数に対して交番はその１件だけなんですか？
ある意味不安だな・・・

[544: 匿名]

〉541
あれだけの世帯に交番１ヶ所…。マンション４つで交番１つが少ないと思う感覚を疑う。

[545: 匿名さん]

↑同感なのですが、あまり相手にしないほうがよろしいかと思いますよ。

[546: 匿名さん]

咲洲地区に大阪府庁も半分くらい移転してきたので防犯・防災対策が急務となるでしょう。
今後、どのように対策されていくのか？
ある意味逆に今後の防犯・防災に安心感があるのは何故？（笑）

[547: 匿名]

今後は東日本大震災と同じマグニチュード（Ｍ）９．０規模を想定して
防災対策が行われるので、そういう意味では安心感がありますね。
この地区に役人が増えれば増えるほど早急に対策を強化しなければならない。

[548: 匿名]

もともと咲洲自体が、市内中心部より治安がよかった。府庁の半分が咲洲に来て人が増え、逆に治安が悪くならないかなぁ。とは言え、今が良いだけに、そこまで心配してないですけど。

[549: 匿名さん]

交番が近くにあっても、そんなに威力を発揮しているとは思えません
津波の次の心配事は、治安ですか・・・
心配ばかりしていては、マンションはなかなか購入できないですよね

[551: 周辺住民さん]

おまわりさん見たことないですね・・。
治安が良いというより周りに何もないから、犯罪が少ないのでは？
今後は確かにその辺課題だと思うよ。

[552: 匿名]

いるじゃん。パトカーもよく停まってるし。
ライブの客が落し物したのかなんなのか、中で相談してるのよく見るし。

[553: 匿名]

トレーラーの問題だけど、南港の他地域の倉庫、住之江の他に地域の倉庫、堺、
大正区の倉庫コンテナのバン出し（中身を出す作業）を全部舞洲に作らない限り、
通過点として近隣はかなりの通行量が確実にあるはずですよ。いなくなるなんて
考えない方がいいと思います。

[554: 匿名さん]

某他マンションの周辺環境の項目見てびっくり！その点ここは郵便局、銀行は咲洲庁舎にあるし
コンビニはすぐ近くにローソン、セブンイレブン、隣には交番・・公園は近いし、決定的なのは駅行くのに踏切渡らなくていいですね・・・電車本数多ければ便利だけど多いほど踏切が閉まる回数も多い・・・・

[555: 匿名さん]

よそのマンションノ悪口はやめましょうね。

[556: 匿名さん]

イベントがある時は、トラブルがあったら困るので
警官も出動してくれているのでは？
イベントなどがあるときは、どこでも警官の人数は増えますよ。

[557: 匿名]

昨日モデルルームに行ってきました。すっごい人でビックリでした。担当の方とも気が合い、忙しいなか丁寧に街の紹介も歩いてしていただき、満足でした。それが仕事と言われればそれまでですが…。
ともかく、市内の駅近で、あんな大きな緑がある場所も珍しいように思います。大きな買い物なので、じっくり検討したいところですが、あんなに人で賑わっていると、正直焦ります。
冷静に考えながらも、他に駅に近くで、緑があって、安くて、主人が通勤しやすいところは無さそうなので、前向きに検討します。
値引きとかしてくれないんですかね？

[558: 匿名さん]

この立地が検討対象であれば、近隣マンションで中古物件が出てますので、検討されてみては？
築浅ですし、価格交渉も可能かもしれませんよ。

[559: 匿名さま]

557
値引きはねえよ
売れ行き絶好調らしいし
値引きは竣工後も売れ残ってるマンションのみよ

[560: 匿名さん]

基本的に竣工前なので本体の値引きは期待できません。
ただしゼロではないでしょう。交渉して諸経費の値引きを引き出しましょう。
頑張って下さい。

558さんの言うとおり近隣のマンション（り〇ー）に中古物件や未入居物件があるそうです。
数年経っているので未入居物件とは信じがたいですが何か理由があったのかもしれません。
大幅な値引きを狙えるチャンスかも。

[561: 匿名さん]

売れ行き絶好なんですね、震災以来人気ないのかと思いましたが
関係ないのですね。

[562: 匿名さん]

真実は別として、
そりゃ営業マンは
「売れ行きわるいんですよ・・・」
とはいいませんよ。
うそでも
「売れてます！絶好調です！」
といいますよ。

[563: 匿名]

562

日経新聞読んだ？
君にはちと難しいかな？

[564: 匿名との]

↑ワロタ

[565: 匿名さん]

すぐにマスコミのいうこと信じるんだから。
自分の意見を持たないとだめだよ。

[566: 匿名さん]

日経新聞に何があったのでしょうか？
お分かりの方、教えて下さい。

[567: 匿名]

この物件が、震災後に関わらず、売れ行き好調って記事。まぁ、駅近で広くて安いから、売れる要素はあるが、震災後もってとこがミソやな。

[568: 匿名さん]

原発事故の報道でマスコミの情報発信のレベルが露呈した以上、
迂闊にマスコミの情報を鵜呑みにするのは危険。
今回の地震で個人個人が何を学び、今後にどう活かしていくかが問われますね。

[569: 匿名]

ベイサイドは、大手が建てないのもミソやな。

[572: 匿名]

私も先週の日曜日、モデルルームに行きました。冷やかし半分、良かったら考えてみょうと思う気持ち半分。
結果は安いだけではなく、私なりにコストパフォーマンスが高いなと思いました。
いつの間にか、周りの人と同様に、前のめりになっている自分が…。
焦らず冷静にと帰って主人から釘をさされました。
今週末も人でいっぱいなのかな…。焦らず、でも気になる…。
このサイト、最初から読んで、一呼吸置いて考えます。
暇な主婦の戯言、失礼しました。

[573: 匿名さん]

モデルルーム見学会って業界人も偵察で来たりします。
経験者に聞いたことありますので。
家族で行くそうですよ。
あと近隣の中古物件の相場を調べるために近隣の新築マンション調べたりとか。
サクラがいないとも限りませんし。
あらゆる面で冷静な判断が求められますね。

[574: 匿名さん]

これは値引き交渉に使えるかもです。

京都は上昇、大阪は北高南低　橋下湾岸庁舎周辺は大幅沈下
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110701/fnc11070112580019-n1.htm

[575: 匿名]

この値段で、地価を気にして買う人間、そうおらんやろ。タワーマンションやないねんし。おったらごめんなさい。でも無意味やで。すぐ家売る事情のある人は別やけど…

[576: 匿名はん]

なぜ大手のデベがこの地に手を出さないか。
良く考えてみましょう。

[577: 匿名]

なぜ大手でないといけないのか、良く考えてみましょう。

[578: 匿名]

↑うーん…ちょっと無理がありますね…

[579: 匿名さん]

浦安と同じ展開にしたいのでしょうが
そこまで馬鹿じゃありませんよね。

[580: 匿名]

母体（東レ、三菱重工業、アート）は大きいので、安心では？

[581: 匿名さん]

>576
アホなので自分はわかりません
知っているなら教えて下さいな。

[582: 匿名さん]

>574
たぶん使えないですね。
そんなに値引きして欲しいなら他へどうぞと言われるだけです。
完成後に売れ残ってるなら話は別ですがね。

[583: 匿名さん]

値引きしてもらえる人、してもらえない人
いろいろいるみたいですね。
最後は契約者の話術次第なんですね。