ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[361: 匿名さん]

訂正

>358
によれば液状化の可能性をシーサイドは重要事項で説明済みとのこと。
この物件も重要事項で説明をお願いします。

[362: 匿名さん]

連投すみません。

購入者が液状化の可能性を理解した上で購入しているのであれば、他人がとやかく言うことではない。
将来仮に液状化が発生し、国や自治体に補助を要求したときにしっかりと釘を刺せばいいでしょう。
そのための重要事項説明ですかからね。

[364: 匿名さん]

液状化の話は説明はあるのでしょうか？
しなきゃならない義務はあるのでしょうかね
義務がなければその話は無いようにも思います
あったとしても液状化は必ずなると言う事でもないし
難しい話ですね
どうしても気になるのならば購入しないに限ります・・・

[366: 匿名さん]

液状化現象を無視して購入考えたが
やっぱりやめておいたほうがよさそうですね。

[368: 匿名さん]

普通に考えたら判断はできると思います。
国土交通省のハザードマップを見てみたら？

[370: 匿名]

液状化の被害に遭う確率より、ATCでイベントする度に聞こえる騒音被害に遭う確率の方が高そうです。

窓を閉めてもかなり聞こえるとか。
営業担当は｢ペアガラスだから大丈夫｣と言ってましたが、
実際どうなのでしょうか。

イベントって頻繁にあるのでしょうか。

[371: 匿名さん]

ATCのイベントって野外でするのですか？
野外じゃなくてホールでイベントはよくある話ですけど
マンションは窓を閉めたら外の音って思っている以上に
聞こえないと思います
ATCって正直そんなに賑わっていないので
頻繁にイベントもないのでは？

[372: 匿名]

夏にかけて野外ステージイベント増えますよ。
ATC側は離れてるから大丈夫と思って割と大きな音を出してきます。
低層階は遮るものがたくさんあるのでマシですが、
高層階はまるで隣でイベントしてるかのように聞こえます。

海側でのイベントでもマイクで話してる内容までバッチリ。
窓を閉めた場合も意外とよく聞こえます。

気になるのであれば、ATCでイベントしてる時間に近くの中古マンションで
オープンハウス等が高層階で実施してる時に見学すればよいと思います。
イベントはATCのHPで調べられます。

[373: 匿名]

南港居住歴３年です。今まで、北は仙台、南は沖縄まで８都府県で過ごし、一番いい場所です。
各地で、いい部分と悪い部分はありましたが、子供を育てることと、都心部までのアクセスは、ピカイチだと思います。
個人差があると思いますので、私見として受け止めて頂きたいですが、子育てと通勤環境は反比例すると思います。子育てだけ考えると、鳥取（私が知っている）が一番良かったです。通勤は品川が一番良かったです。
しかし、各々のバランスは南港が一番です。あくまでも、私の経験ですのであしからず。
また転勤かもしれませんが、ここに（妻と子供は）骨を埋める事にしました。
色々な意見はありますが、自分のベクトルに合うか否かだと思います。あまり他人の意見に流されず（このカキコも）に
。

[374: 匿名さん]

野外のイベントが毎日あるわけではないので
そう気にする事もないかと思います

[375: 匿名]

値段交渉はしてくれるのかな？

[376: 匿名さん]

交渉自体は可能と思いますが、完成してないから難しいでしょうね。

せいぜい諸費用の１部か端数値引くらいでしょう。

[377: 匿名さん]

完成前から値引きってあるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

南港の防波堤のような存在感のある建物じゃないですか？

[379: 匿名]

防波堤？それはリバーとローレルでしょ…

[380: 匿名さん]

＞378

だと思うなら感謝してねｗ

[381: 周辺住民さん]

コスモスクエア地区は、土地改良されているので、大阪市内の他の地域（此花・都島）に比べて、液状化の被害はそれほど大きくないと思います。ただそれ以前に、14階建てのマンションの購入に際して必要以上に液状化を心配する必要があるのでしょうか。

液状化で最も恐ろしいことはなんですか？それは、購入したマンションが傾いたり崩壊して、その後住めなくなることだと思います。決して、道が凸凹になることやマンホールが飛び出すことではないはずです（これはこれで怖いですが、後で直せますね）。高層マンションの場合、構造杭を地中深く打ち込んでいます。そのため、地盤が液状化しても建物自体が崩壊したり、傾いたりするようなことは基本的にはないと思うのですが。

浦安を例に挙げて、液状化への不安を語る方が多いですが、建物が「傾いている」のは１戸建てOR低層マンションがほとんどですよね（私もテレビで見る範囲しか知りませんが。）。
そもそも、1970年代に埋め立てている浦安と、1990年代に埋め立てているコスモスクエア地区とを同列に論じるのも、少し違和感はあります。

それでも「液状化」が気になるというのなら、この物件は検討対象から外された方がよろしいでしょうね。

[382: 匿名さん]

ま、どちらでもいいんじゃないでしょうか？
他人の意見に振り回される人は、どっちにしろ論外でしょ。
今後の経済状況や地域の特性を把握して自分で判断するだけですね。
大きい借金するんですから、しっかり考えて購入しましょう。

[383: 匿名]

液状化で怖いのは、ライフラインが寸断されることではないのかな？

[384: 匿名さん]

業者が必死に長文書いててワロたw
怖い、怖い。

[385: 匿名]

怖がりは、一生賃貸がよろしいかと。

[386: 匿名さん]

何かあっても賃貸だとすぐに動けるし、ローンも残らないのでそれもいいかも♪

[387: 匿名さん]

70才過ぎてもずーっと家賃払い続けなければならないので
今のうちにめっちゃ貯金しておいたほうがいいですよ。
年金もそのころまであるかどうか・・・あっても月２～３万程度かな？

[388: 匿名さん]

マンションパビリオン前を通りましたがけっこう客いますね～。

[389: 匿名さん]

あるかないかの事で悩むのであったら
この場所は検討から外せば良いと思いますけど
災害の事を考えたら、どこのマンションも多少なり
危険はあると思います

賃貸も市営だったり府営だったら一生住む事も
考えられますけど民間のマンションで賃貸って
老後が心配ですね

[390: 匿名さん]

こんな埋立地に買うくらいだったら賃貸のほうがマシやろwwwwwww

[391: 匿名さん]

必ずいるよね。３９０みたいなこと言うやつって。

[392: 匿名さん]

ここを選んでしまった経緯を教えてほしい。

[393: 匿名さん]

ここを買う奴は何があっても自己責任だよな。
浦安を見てるのに学習能力足りないのか。不思議だ。
ここは海やで海。

[394: 匿名さん]

ここのセールス　うざい！
頻繁に電話かけてくる。。
そんなに大変なのか？

[395: ご近所さん]

電話は冷やかしに行ったツケでしょ（笑）
賃貸で暮らして老後は府営や市営でみんな仲良く暮らせば良いじゃん
多分家賃も上がるだろうから、有意義な老後は過ごせずだね
けど安心して。障害が残ったり倒れるくらいになったら生活保護が残ってるかも
そしたら医療費も無料だもんね

[396: 匿名さん]

この物件に自ら食らいついてしまった経緯を教えてほしい。

[397: 匿名さん]

どの物件を購入したとしても
自己責任ですよね

浦安やその他の液状化をしている現状を見ても
どこか自分のところは大丈夫じゃないか？
って思ってしまうものなんじゃないかなぁ
今回のような災害が起こるなんて考えもしなかった事だし

[398: 住まいに詳しい人]

頻繁にネガ投稿するアンチ長谷工のあなた、

解雇されたか下請け切りにあったかは

知りませんが、根拠の無いネガは検討者の

邪魔です。

[399: 匿名さん]

>393

なぜこの物件にこだわる？
それともローン審査に落ちた恨みか何かか？（笑）
あなたのような方は検討版では必要ないのだよ。

学習力が無い人に学習力が無いといわれても・・・

不思議だ・・・買う事が出来ないのになぜココに現れるのか・・・（笑）

＞396

この掲示板にしつこくストーカーする経緯を教えて欲しい。

[400: 匿名さん]

>>398

>>根拠の無いネガは検討者の邪魔です。


業者必死やのうｗ

根拠は今回の大震災で十分立証されてるやろ、アホちゃうかｗ

[401: 匿名さん]

ネガ男気持ち悪い･･･

消えて欲しい･･･

[402: 匿名さん]

ここを検討中であったがさすがにあの震災で
却下した。
単身ならまだ住める地域だが
家族を住まわすことは無理ですね。

[403: 匿名さん]

>402

もう分りましたよ。
文体変えて必死に投稿しなくても。

マンションは大きな買い物です。当然じっくり吟味すべきです。
しかし他の検討者に迷惑がかかりますから、
最低でも自治体発表の防災マップや、地震被害予想等をじっくり見てから発言しましょう。
また、何の根拠も無い中傷で他人を惑わすのはやめましょう。

[404: 匿名さん]

子供達が安心して暮らしていける立地なのか
今一度よく考えましょう。

[405: 匿名さん]

コスモスクエアは子供を育てるのに適していると思いますよ。

駅前に歓楽街がありませんからとても静かです。
リゾートっぽいです。
何より良いと思うのが、始発駅だからこの駅には目的を持った人が降りない。よって市内でありながら、酔っ払いや浮浪者、不審者がいない！

とかく物騒な世の中ですが、大阪市内でも安心できる良い環境だと私は感じます。

[406: 購入検討中さん]

ネガティブな投稿って必要でしょうか？
検討の余地がないのであれば他行ってください。
＊＊＊の暇な競合デベの必死投稿も不要です。
アナタの投稿を見て考え直したとしてもアナタが売ってる売れ残りマンションを購入する方はいないでしょうから。

マンション下の店舗って何が入るのでしょうか？
入居予定の人が声を出せばその業種を誘致してくれるかも。
飲食店は近くのＡＴＣが充実してますし、生活必需のクリーニング店はとなりのマンション下にありますし…
個人的にはレンタルビデオ店とか動物病院が欲しいです。

[407: やまかわ]

私もレンタルビデオは欲しいですね。
関係ないですが南港をでないとフィットネスクラブがないのが
非常に残念です。

[408: 匿名さん]

大津波に液状化と書けばネガティブか。

当り前のことを当たり前に書いてるだけや。

そもそも人が住んでいいんか、人工島によ。
まあ、法律で禁止されてるわけじゃないからどうなろうと自業自得だけどな。

[409: 匿名]

人工島にすんでいい？

海上にすんでる人もいるんだし
何がわるいのですか？

人工島より危ない地域はたくさんあるのに
人工島に住んだらダメなのはなぜ？

理由述べて下さい。

[410: 匿名さん]

＞海上にすんでる人もいるんだし何がわるいのですか？

あのさ、どこの国の話をしてんの？
極論で話をそらさないでくださいよ。

今回のような大震災で津波が来たらどうするの？
人工島の液状化は避けようがないだろ。
なぜ住んだらダメなのかじゃなくて人の住む場所じゃないだろってことだよ。

人工島より危険な場所は探せばいくらでもあるだろう。
しかし、それで人工島がそれより危険でないから大丈夫なのか？

ここに大堤防はあるか？
海底の岩盤に杭を打ったところで長い支柱は土地の圧力に耐えれるのか？
絶対に折れないのか？