ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[285: 咲洲原人]

災害を考えたときの環境は、結構誤解や先入観、印象だけで語られていることも多いですね。
大阪市内と言っても元々住吉あたりまでは海で、西半分はほとんど埋め立て地。

大阪市内の液状化予測というのが出ています。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...
液状化は比較的発生しにくいようです。埋立地＝液状化というわけではないようです。
（此花区や都島区にもマンションが多いですが、そちらのほうが危険？）
特にコスモスクエア地区北部は10年ほど前にできたばかりで、埋め立てにも新しい技術が投入されています。

[286: 匿名さん]

＞特にコスモスクエア地区北部は10年ほど前にできたばかりで、
＞埋め立てにも新しい技術が投入されています。

　　↑

この情報ってかなり重要だと思います
液状化が大きな問題になった以降の場所は新しい技術を使って
埋め立てされているので以前の場所とは違ってくるでしょうね

[287: 匿名さん]

隣にスーパーやコインパーキングがあるのは良いですねっ！スーパーは夜10時迄だし。

[288: 匿名さん]

そうですよね夜遅くまで開いているスーパーは仕事から帰ってからも
買い物に行けるのに便利です
コインパーキングは車で来た来客時に便利です

[289: 匿名]

ウイズなんば行けよ。値段かわらんだろ。

[290: 匿名さん]

うん
隣にスーパーが、あるのは何かと いいですよね。

[291: 購入検討中さん]

マンションの下に店舗のスペースがあるみたいですけど何が入るのでしょうね。
個人的にはCDとかDVD等のレンタルショップができて欲しいものです。

[292: 匿名]

285さんが言うように、埋立地＝液状化ではありません。
今回の震災で液状化で問題になった浦安を例に取ると、簡単に浦安の構成を図に示すと、以下のようになります。
海／Ｃ／Ｂ／Ａ／昔から陸
※1 Ａ〜Ｃは埋立地
※2 埋立の順番はA→C

よくメディアで取り上げられたマンホールが突き上がった映像はＢの土地になります。

では何故Ａ、Ｃはそうならなかったのか。
それは埋立には非常に長い年月がかかることが大きな要因です。
まずＡの土地は埋立られてから長い年月が経ってますので地盤が固まった（落ち着いた）ため、今回の震災では大きな被害はありません。
Ｃの土地は、埋立開始から長い年月が経って、規制が厳しくなりしっかりとした埋立地となっていたため、Ｂより後に埋めたてられたにもかかわらず被害はそれ程大きくありません。

要は埋立地＝必ずしも危険、とはならないのです。

コスモスクエア地区がどうかはわかりませんが、誤解を持っておられる方が一般的に多いのでコメントさせてもらいました。

ちなみにもともと陸地＝安全ともなりませんので、ご留意を。（山を切り崩し、その土を山の斜面を平らにするために作った土地は、今回の震災で被害を受けてます）

[293: 匿名さん]

内陸だから安全という事はないようですね。
どこにも危険は潜んでいるものです。
そしてその危険は学者にも予想がつかない自然の力によって起こる事がわかりましたね。


内陸でも…千葉県に広がる液状化現象の被害

http://www.news24.jp/articles/2011/03/30/07179794.html

[294: 匿名さん]

2012年度より消費税8%になりそうなので
100万ほど値上げと思っておいたほうがよさそうですね。

[295: 匿名]

野党は消費税以外の増税は賛成→消費税アップ反対だから、そんなスムーズに話は進まんでしょう。

[296: 匿名]

>293さん
内陸の液状化は、昔沼地だったとこ等でしょうね。
ほんとどこにでも危険が潜んでいるので、キチンと情報収集することが重要です。

[297: 匿名さん]

消費税がどうなるか当分は様子見ですね。
税金で100万くらい多く支払うくらいなら
完成済物件買ったほうがいいし。

[298: 匿名さん]

今回の地震でいままで意識していなかったことが表面化しましたね。
今後は個人個人がしっかりと情報収集して個別に判断していく時代になるんだろうなと感じています。
マンションに限らず、自動車・電化製品等本当に自分にとって必要な物はなんなのか？
企業のマーケティングに踊らされていただけではなかったのか？
震災後こういった意識変化をしている方がツイッター・フェイスブック・ブログでも増えてきていますね。

3.11以前の思考方法のままでは駄目だと危機感を感じている今日この頃です。

関係の無い話題で申し訳ありません。

[299: 匿名]

消費税増税＝不動産価格即アップにはならんでしょう。
ただでさえ好景気と言えない今、３％から５％に上がった時のように特例措置が普通はあるでしょう。
因みに、建物価格（土地は非課税）は知らんけど、ここの価格ぐらいだったら、８％になったくらいでは１００万も上がらんやろう。
それよりも物件の本質（立地、価格等）に考える時間を割いた方が賢明と思われ。
推論の推論失礼しました

[300: 匿名]

値段が上がるなら、他の物件探します。

[301: 匿名]

ここの物件は３０万円エコボイント付いてるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>300

へっ？　　他の物件も上がると思いますけど・・・

[303: 匿名]

ん？今立っている物件今入るなら値段は上がらないですよ。ここは来年でしょ～入居するのは・・・

[304: 匿名さん]

3%払う価値もないのか ・・・

[306: 匿名さん]

このどさくさ紛れにに消費税上がるかもしれませんね
そうでもしないと消費税の値上げする機会が無いですものね
今なら消費税が上がってもそう非難は無いかもしれません
お高い買い物の数％の値上げでも痛いです・・・

[307: 匿名さん]

みんな本当に何も知らないね

明日値段発表する当物件が消費税に左右される訳ないだろ

明日よ　明日

[308: 匿名さん]

この地域の防災マップとか液状化マップどこかないですか？
大阪市が公表している以外で。
ここの開発はそもそも大阪市ですから、自分達の首を締めるような情報は公開しないと思います。
信頼できる第三者の意見を聞きたいです。
原発が安全と言われていたのに、結局内部ではチェックが機能していなかったのは記憶に新しいですし。

[310: 匿名さん]

防災マップも液状化マップも大阪市以外のものがあったとしても
今回のように、想定外の事が起こるのですから
あてになるかな・・・

[312: 匿名]

307さん

消費税増税の時まで売れ残ってたら
価格改定もあるかもですよ。

[314: 匿名]

というか、消費税は契約時ではなく引き渡し時の税率が適用されるので、最速で2012年4月から増税なのであればここは…

[319: 匿名さん]

消費税が値上がりするかどうかわからないじゃないですか
震災の復興にあてるお金は消費税の値上げって事じゃない
みたいですし

[322: 匿名さん]

そろそろ液状化現象の話に戻りましょうか？

[331: 購入検討中さん]

価格改定やら消費税とかの話はもういいんじゃないですか？
納得いかないならモデルルームの駐車場にでも集まって消費税とかの熱い話し合いでもしたらどう？
掲示板では伝わらない事もありますからね。

[334: 購入検討中さん]

食洗機のオプションありましたよ。
メーカーはPanasonicでした。