ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[255: 匿名さん]

あんまり勝手な判断でデマを流したらいかんですよ。

[258: 匿名]

…で、結局どっちなの？今年度中に全コンテナが無くなるの？無くならないの？

[260: 周辺住民さん]

248様

何故、大阪市が3000万円も投資してトレーラー問題を解決したかおわかりですか？

平松大阪市長がコスモスクエア前の某マンション最上階の住人だからなのです。

[261: 購入検討中さん]

↑嘘つきキター
謝れや〜

[262: 匿名さん]

大阪維新の会の活躍に期待します。

[265: 匿名さん]

それは間違った情報です。

[266: 匿名]

南海地震が起こったら何階まで浸水が予想されますか？

[267: 匿名]

＞ No.221 by 匿名さん
同じような状態になってしまうということでしょうか？

[268: 匿名]

浸水の規模や液状化現象はわかりませんが
防災対策されているマンションです。
http://www.cosmo256.jp/anti/index.html
大きな震災に見舞われた場合に機能するかどうか定かではないですが・・・

[271: 匿名]

で？コンテナ問題はどっちの情報が正しいの？

[272: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/11910
“被災者救済策”の政府原案判明
「9電力共同出資機構」で調整

関電の大株主である大阪市はきっちりと反対を表明しましょう。

こんなので電気料金に転嫁されたらかないません。

[274: 匿名さん]

＞266
誰に聞いてるんですか？
それ聞いてどうするんですか？

[275: 匿名さん]

選挙もできなくなった浦安市の状況見れば考えさせられるね。

[276: 匿名さん]

選挙ができるできないでマンション買うわけじゃないから。
選挙には興味ないな。

[277: 匿名さん]

浦安より遥かに安いし液状化しても覚悟の上だから
文句言わないだろ。

[278: 匿名さん]

浦安と南港では比較になりませんよ。
共通点は埋立地であることですが、
埋め立てられた時代が違います。
30年程度の埋立地は地盤が弱いのは当然です。

[279: 匿名さん]

KFヤード（国際フェリー関連）は移転対象になっていない。

[281: 匿名]

いえ…様々な情報が知りたいです！

[282: 周辺住民さん]

ヤッパリここは液状化と孤立覚悟になるのか
どうも悩んでいましたがもうちょっと内陸に入ります
ありがとうございます

[283: 匿名さん]

キャナルの上にひょこっと建ってる感じだし、確かに地盤は相当不安です。

[285: 咲洲原人]

災害を考えたときの環境は、結構誤解や先入観、印象だけで語られていることも多いですね。
大阪市内と言っても元々住吉あたりまでは海で、西半分はほとんど埋め立て地。

大阪市内の液状化予測というのが出ています。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...
液状化は比較的発生しにくいようです。埋立地＝液状化というわけではないようです。
（此花区や都島区にもマンションが多いですが、そちらのほうが危険？）
特にコスモスクエア地区北部は10年ほど前にできたばかりで、埋め立てにも新しい技術が投入されています。

[286: 匿名さん]

＞特にコスモスクエア地区北部は10年ほど前にできたばかりで、
＞埋め立てにも新しい技術が投入されています。

　　↑

この情報ってかなり重要だと思います
液状化が大きな問題になった以降の場所は新しい技術を使って
埋め立てされているので以前の場所とは違ってくるでしょうね

[287: 匿名さん]

隣にスーパーやコインパーキングがあるのは良いですねっ！スーパーは夜10時迄だし。

[288: 匿名さん]

そうですよね夜遅くまで開いているスーパーは仕事から帰ってからも
買い物に行けるのに便利です
コインパーキングは車で来た来客時に便利です

[289: 匿名]

ウイズなんば行けよ。値段かわらんだろ。

[290: 匿名さん]

うん
隣にスーパーが、あるのは何かと いいですよね。

[291: 購入検討中さん]

マンションの下に店舗のスペースがあるみたいですけど何が入るのでしょうね。
個人的にはCDとかDVD等のレンタルショップができて欲しいものです。

[292: 匿名]

285さんが言うように、埋立地＝液状化ではありません。
今回の震災で液状化で問題になった浦安を例に取ると、簡単に浦安の構成を図に示すと、以下のようになります。
海／Ｃ／Ｂ／Ａ／昔から陸
※1 Ａ〜Ｃは埋立地
※2 埋立の順番はA→C

よくメディアで取り上げられたマンホールが突き上がった映像はＢの土地になります。

では何故Ａ、Ｃはそうならなかったのか。
それは埋立には非常に長い年月がかかることが大きな要因です。
まずＡの土地は埋立られてから長い年月が経ってますので地盤が固まった（落ち着いた）ため、今回の震災では大きな被害はありません。
Ｃの土地は、埋立開始から長い年月が経って、規制が厳しくなりしっかりとした埋立地となっていたため、Ｂより後に埋めたてられたにもかかわらず被害はそれ程大きくありません。

要は埋立地＝必ずしも危険、とはならないのです。

コスモスクエア地区がどうかはわかりませんが、誤解を持っておられる方が一般的に多いのでコメントさせてもらいました。

ちなみにもともと陸地＝安全ともなりませんので、ご留意を。（山を切り崩し、その土を山の斜面を平らにするために作った土地は、今回の震災で被害を受けてます）

[293: 匿名さん]

内陸だから安全という事はないようですね。
どこにも危険は潜んでいるものです。
そしてその危険は学者にも予想がつかない自然の力によって起こる事がわかりましたね。


内陸でも…千葉県に広がる液状化現象の被害

http://www.news24.jp/articles/2011/03/30/07179794.html

[294: 匿名さん]

2012年度より消費税8%になりそうなので
100万ほど値上げと思っておいたほうがよさそうですね。

[295: 匿名]

野党は消費税以外の増税は賛成→消費税アップ反対だから、そんなスムーズに話は進まんでしょう。

[296: 匿名]

>293さん
内陸の液状化は、昔沼地だったとこ等でしょうね。
ほんとどこにでも危険が潜んでいるので、キチンと情報収集することが重要です。

[297: 匿名さん]

消費税がどうなるか当分は様子見ですね。
税金で100万くらい多く支払うくらいなら
完成済物件買ったほうがいいし。

[298: 匿名さん]

今回の地震でいままで意識していなかったことが表面化しましたね。
今後は個人個人がしっかりと情報収集して個別に判断していく時代になるんだろうなと感じています。
マンションに限らず、自動車・電化製品等本当に自分にとって必要な物はなんなのか？
企業のマーケティングに踊らされていただけではなかったのか？
震災後こういった意識変化をしている方がツイッター・フェイスブック・ブログでも増えてきていますね。

3.11以前の思考方法のままでは駄目だと危機感を感じている今日この頃です。

関係の無い話題で申し訳ありません。

[299: 匿名]

消費税増税＝不動産価格即アップにはならんでしょう。
ただでさえ好景気と言えない今、３％から５％に上がった時のように特例措置が普通はあるでしょう。
因みに、建物価格（土地は非課税）は知らんけど、ここの価格ぐらいだったら、８％になったくらいでは１００万も上がらんやろう。
それよりも物件の本質（立地、価格等）に考える時間を割いた方が賢明と思われ。
推論の推論失礼しました

[300: 匿名]

値段が上がるなら、他の物件探します。

[301: 匿名]

ここの物件は３０万円エコボイント付いてるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>300

へっ？　　他の物件も上がると思いますけど・・・

[303: 匿名]

ん？今立っている物件今入るなら値段は上がらないですよ。ここは来年でしょ～入居するのは・・・

[304: 匿名さん]

3%払う価値もないのか ・・・

[306: 匿名さん]

このどさくさ紛れにに消費税上がるかもしれませんね
そうでもしないと消費税の値上げする機会が無いですものね
今なら消費税が上がってもそう非難は無いかもしれません
お高い買い物の数％の値上げでも痛いです・・・

[307: 匿名さん]

みんな本当に何も知らないね

明日値段発表する当物件が消費税に左右される訳ないだろ

明日よ　明日

[308: 匿名さん]

この地域の防災マップとか液状化マップどこかないですか？
大阪市が公表している以外で。
ここの開発はそもそも大阪市ですから、自分達の首を締めるような情報は公開しないと思います。
信頼できる第三者の意見を聞きたいです。
原発が安全と言われていたのに、結局内部ではチェックが機能していなかったのは記憶に新しいですし。

[310: 匿名さん]

防災マップも液状化マップも大阪市以外のものがあったとしても
今回のように、想定外の事が起こるのですから
あてになるかな・・・

[312: 匿名]

307さん

消費税増税の時まで売れ残ってたら
価格改定もあるかもですよ。

[314: 匿名]

というか、消費税は契約時ではなく引き渡し時の税率が適用されるので、最速で2012年4月から増税なのであればここは…

[319: 匿名さん]

消費税が値上がりするかどうかわからないじゃないですか
震災の復興にあてるお金は消費税の値上げって事じゃない
みたいですし

[322: 匿名さん]

そろそろ液状化現象の話に戻りましょうか？

[331: 購入検討中さん]

価格改定やら消費税とかの話はもういいんじゃないですか？
納得いかないならモデルルームの駐車場にでも集まって消費税とかの熱い話し合いでもしたらどう？
掲示板では伝わらない事もありますからね。

[334: 購入検討中さん]

食洗機のオプションありましたよ。
メーカーはPanasonicでした。

[335: 匿名さん]

パナソニック！

それはよさそうですねー
しかし、高そうな気が・・・
GWにMRいこうとおもってるので
しっかり見てきます。
情報ありがとうございます！

[336: 購入検討中さん]

オプションはすべて割高に感じました。まぁどのマンションもそうなんでしょうけどね。
GWのモデルルームは賑やかになりそうですね！

[337: 匿名さん]

オプションは何処でも割高ですね
あっちこっちと自分の動力と時間を使って探しに行く手間がはぶ
けるのが魅力です
引越し時っていろんな事でこまごまと動かなければならない事や
検討しなければならない事があるので、結構大変ですよね
オプションは割りだけだけどその手間がはぶけるぶん気楽かもしれません

[338: 匿名さん]

ぼっこぼこに、飛ばされてるのは何故？

何が、書いてあったんだろ？

[339: 匿名]

この間、見に行って来ました。感想は一言で値段は安くて、仕様は普通。ただディスポーザーは嬉しいですね。
総じて、駅近でこの価格、信頼できる売り主（？）で、これまで市内中心部にこだわって見てきましたが、冷静に見て良かったと思います。
これまで家に対して消極的だった主人も、今回は賛成してくれそうです。たぶん座って通勤できるのと、予算が当初よりかなり安く済みそうだからだと思いますが…。
ただ、もう少し近くにお店（おいしいお酒が飲めるところ等）が有れば良かったです…。

[340: 匿名さん]

339さん
ＡＴＣ内に居酒屋数軒ありますよ

[341: 匿名さん]

339さん

ＷＴＣ内にも居酒屋数件ありますよ。
ハイアットにも・・・

[342: 匿名さん]

お店などの詳しい情報はわかりませんが
最近はチョコットしたお店があったりするので
実際に契約して暮らし始めたら、美味しいお店情報も
もっと収集できるのじゃないかと思います

[344: 匿名さん]

ってか本町にも１５分で行けるし
ミナミにも３０分以内で行けるので
考えようによっては地酒も割烹もＢＡＲもクラブもスナックもラウンジも
行きたい店はすべて３０分圏内にあるとも言えるかも。

[345: 匿名]

399です。
私にとってはは凄く有益な情報ありがとうございます！
ATCとかに居酒屋あるんですね。
一安心です。
すいません。皆さんが心配されるような液状化とか大きい悩み事（？）ではなく、ちっぽけな悩み事で…。でも私にとっては、凄く大きなことだったので、って大袈裟ですが。人によって心配事は色々ですね。
ありがとうございます。

[346: 匿名さん]

今政府は液状化に対する指針をどうするのか検討しているとのこと。

この政策内容によっては、液状化の可能性を購入前に事前説明することを義務付けることで、
今後液状化で被災した場合、全て自己責任で対応を迫られる可能性が出てきます。

このあたりの動向も注意しておいたほうがいいと思います。

[347: 匿名さん]

345さん
たしかに在住人口に対する飲食店（特に居酒屋等）の数は少ないような気がしますね。
府庁全体が移転することは維新の会の圧勝という事実が示す限り間違いないでしょうですから、勤める人が増えればさらに居酒屋の数も増えるのでは？
ただ橋本知事の鞍替え市長選を経てからですから早くても府庁全体移転は早くても2～3年後でしょうか...
今後に期待ですね。

[349: 匿名さん]

>346

＞今後液状化で被災した場合、全て自己責任で対応を迫られる可能性が出てきます。

今後も何も今回被災した浦安も全て自己責任でしょう？

マンション購入した時点で基本は全て自己責任ですよ。保険のあるない、入る入らない含めてね。

内陸でも液状化が発生してるから義務付けってのもどうかと思うけど

[350: 匿名さん]

346です。

おっしゃるとおり現在の法律では自己責任です。

しかし今回の震災で被害を受けた方が多すぎるため、
国・地方自治体がなんらかの支援をする方向で動きはじめています。

ある住宅街では、大手不動産業者に対して、責任を問う行動が出始めています。

しかし不動産業者も本来そこまで対応する義務もなく、住民との対立が激化しつつある地区もあるそうです。

ネットで検索すれば色々ヒットします。

国もなんとかしようとしてますが、最終的にかなりの金額になれば、
将来のリスクを考慮して何らかの規制がかけられると思います。

既に一部の専門家からは、指針策定すべきとの声が上がってきてます。
東北地方の復興に関しても同様の意見は大前研一氏等からも上がってます。

色々と調べてみてはいかがでしょうか？

[351: 匿名さん]

346よ
地震保険の適応範囲に液状化被害をもっと含めるように国が指針を示してるだけ
現状、液状化による住宅の傾きが3度以上で全壊扱い。
それをもっと緩和するように働きかけしてるの。
地震保険は国の再保険やから国の指針がそのまま通るの。
事前の液状化の可能性に言及する説明義務なんてあるか

不動産業者と住民が対立？
それとアナタが言う液状化に対する国の政策とやらはどう関係するの？
知ったかはやめなさい

[352: 匿名さん]

津波プレイン・液状化プレイン
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20110425/268118/?top_f1

これですね？

[353: 匿名さん]

結局、要望、希望の範囲で今後も何も変わらない気がするのは俺だけか？

[354: 匿名さん]

↑あの…
どこに日本政府が検討中と書いてあるのでしょうか？
どこに不動産業者の告知義務が云々とあるのでしょうか？

三陸海岸沿いに再度住宅を建てるのがオウンリスクってのは当たり前でしょう。
液状化は関係ないでしょう。
拡大解釈にも限度が…