ベイサイドシティ コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

[匿名さん]

ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番1、38番11（地番）
交通：
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～100.00平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：アートプランニング
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理・媒介：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.cosmo256.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【スレッド名に正式物件名称を追記しました。2011.02.13　管理人】

[21: 匿名さん]

以前は不便なイメージが有りましたが
駅が出来て便利になったなと感じます

ニュートラムだけだったらとても不便だと思いますが
コスモスクエアー駅が出来て、公共の乗り物がとても便利になった感じが
あります

道がすっきりしていて車での移動は問題ないですし
普段の買い物も問題ないので
他の買い物は来るまでまとめ買いすれば問題ないですし
市内なのに、ガチャガチャした感じがないのが
魅力だと思います

[22: 匿名さん]

ここは市内では比較が難しいね
どちらかといえば、堺とかが比較対象になるかな
あとＵＳＪあたりかな

[23: 匿名]

車で市内出る（有利トンネル）のにお金がかかりますよね？

[24: 匿名さん]

まぁ、子供がいなければ検討する人もいるんでしょうけど、
安い土地はそれなりの覚悟が必要です。

[25: 匿名]

天保山行くには、１００円。噂によると、海遊館あたりにスーパーナショナルが来るとか…舞洲方面は無料ですよ。このあたりよく行くけど、トレーラーが多すぎ。

[27: 匿名]

住之江区はかなり広いですからね。
コスモスクエアからニュートラム乗って終点まで行ってもまだ住之江区公園です。
犯罪が多い地域は限られてますね。

[28: 匿名さん]

>>27
犯罪が多い地域はどこですか？
この辺りが大丈夫でも、同じ学区にならないか心配です。

どこの区でもそういう地域はあるんでしょうけど、
街頭犯罪の起きやすい都心を除くと突出した数字ですよね。
全体的に治安が悪いのではないですか？

[29: 匿名さん]

影響が大きいので
どこどこの地域が治安悪いとか名前はだせませんが、
コスモスクエア周辺～ポートタウンは治安は悪くはないです。
この周辺の学区も治安は悪くないです。
学校の内部までは知りませんが。

[30: 匿名さん]

近隣のシーサイドレジデンスのスレ見れば同様の内容で参考になりますよ

[32: 匿名さん]

↑確かに・・・

いつのどこのデータかもわからんし、此花、大正と比べる理由がわからん。
リ〇ーやキ〇グの営業マンと思われて当然やな（笑）

[33: 匿名さん]

咲洲庁舎（ＷＴＣ）に府庁も移転してきているので
コスモスクエア地区を中心にポートタウンあたりまでは
更に治安がよくなることに間違いなかろろう。
ＡＴＣに市役所の機能も一部移転するし、平松市長も
南港の住民やしな。

ただし、橋本知事の推奨するカジノ構想が咲洲地区に来るとなると
違う意味で治安が悪化する可能性はある。
これも街の活性化と引き換えのデメリットかと。

[34: 匿名]

コーナンなんて毎日行くようなところでもないのに近くに必要？

駅近物件で始発駅なので通勤は楽かと。
保育園が徒歩圏だとリバーの下(定員30名)しかないから共働きには就学前は少し不便かも。

[35: 匿名さん]

大阪は海辺も内陸もマンションだらけ。
東京と違い消費するキャパもないのに。


箱ばかり増えて残念だな。

[36: 匿名]

↑なんで東京と比較するんですかね？ あ…釣りですか？

[37: 匿名さん]

保育園はどこの保育園もマンションの下まで送迎してくれますよ。
共働きでも不便さはまったく感じておりません。
トレーラー等大型車両多いから逆に徒歩で道路を通るより安全かも。

[38: 匿名さん]

＞コーナンなんて毎日行くようなところでもないのに近くに必要？

毎日行く店ではありませんが必要かどうかじゃなく
近くにあったらとても便利ですよ

＞橋本知事の推奨するカジノ構想

カジノが出来るかどうかは知りませんけど
そんなに早急にカジノ構想が実現するとは
思えません・・・
橋本さんが次も知事かどうかも分からないじゃないですか
以外とさっさと辞めちゃうような気がします

府庁も移転してきて雰囲気も又変わってきそうな気がします

[39: 匿名さん]

橋元さんが知事じゃなくなったら府庁移転は中止になる気がする…。

[40: 匿名]

府庁移転して、カジノ作る前に知事でなくなるのがBestかな。

[41: 購入検討中さん]

咲洲は同じ住之江区でも他（柴谷等の工場地帯）とは隔離されてるようで治安面は問題なさそう。

南の学校エリアも許可車以外立ち入り禁止で安心。

此花区のリバーやキングと比較検討中だが、街の美しさ、治安の良さ、利便性どれもとってもこちらがリードしてる気がする。

[42: 匿名]

マンション建設の騒音がうるさすぎる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[43: ご近所さん]

この地域はお勧めできません。冬は風が強くて寒すぎだし、暖かくなったら、深夜、走り屋がすごい音を出して走ってます。寝れません。近所にはＡＴＣがありますが、アニメのコスプレをした女達が露出した服でうろうろして気持ち悪いです。
お店もすぐ潰れるし、ここに住む価値ゼロです。コスモスクエアだけ孤立した感じです。
こんなとこのマンション買ったのは失敗でした。引越ししたい。。

[44: 匿名さん]

>>41
当然。

此花のUSJ周辺マンションは、工業地帯にある
USJの華やかなイメージと駅近と安さに引っ掛かって購入する人が多いが
あそこはの環境はトラックだらけ、煙・化学物質による悪臭・空気の汚さ・騒音、おまけに電車騒音つき
マジで酷いよ。
USJ周辺のマンションは中古で叩き売りされている

ちゃんと見る目を養わないとね

[45: 匿名]

ここもたいして変わらんやん。トレーラーだらけやし、なんもないし駅近いけど梅田や難波遠いし。今後発展するかは、現時点では微妙。

[46: 匿名]

>>41
まったく同じ検討内容で現在コスモスクエアに住んでいます。そして概ね満足しています。
トレーラーなども平日働きに出ている身としては全く気になりませんし、
子供を育てるにしても見通しの悪い路地のないこちらの方が安全だと思います。

休日、どこにも出かけない日などは水平線を眺めながら、本当にのんびりできます。
（インテックスなどで大きなイベントがある日はちょっとしたお祭り騒ぎですが）

しかし車も定期も持たないような主婦の方などには利便性や刺激がなくて、物足りない土地かも知れませんね。

[47: 購入検討中さん]

No.46 さん

No.43さんが言われてる様な「深夜、走り屋がすごい音を出して走ってます。寝れません。」
ってのはどうでしょうか？

事実であれば何か対応策はないのでしょうか？

[48: ご近所さん]

「ここに住む価値ゼロです。コスモスクエアだけ孤立した感じです。
こんなとこのマンション買ったのは失敗でした。引越ししたい。。」
を書き込んだ方、じゃ引越しすれば、不満ばっかで見苦しいです

[50: 匿名]

46です。

そろそろ住んで一年になりますが、私がすごいなーと感心したのは、年明けの集まりぐらいですね。あれはすごかったw でもこちらも酔っ払ってたし、集まりも一時間程したら嘘みたいに消えてしまい、結局のところよく眠れてしまいました。

確かに走り屋の人は来ます。特に連休中かな。広い駐車場の中でキュキュキュキュー！とドリフトの練習？してはります。公道ではないので警察もあまり取り締まれないのかな？暖かくなって窓を開けて寝るようになれば気になる人もいるでしょうね。

しかし今回建つベイサイドはその駐車場の真ん前なんですよね。私ももしその距離だったら。。。これは確かに問題かもしれません。駐車場の会社と話し合わないといけませんね。せっかくですから今度駐車場で遊んでたら、ビデオに撮って公開することにします。

[51: 匿名さん]

50さん、駐車場でのその迷惑な輩は４～５ヶ月前に取り締まってもらいましたよ。
その後まったくこなくなったのでこの数ヶ月は私の知る限り音はしません。

ただオートメッセの後は派手な車が集まってましたが・・・
これは仕方ないか・・・

[52: 匿名]

走り屋が騒ぎだしたら通報すればしばらく後におさまりますよ。
確か年末年始もパトカー出動で呆気なく終了してましたし。

厄介なのは此花のウーハー族。
場所が特定できないから通報できず、
夏の週末は毎週3時頃までウルサイです。

[53: 匿名]

オートメッセはひどいですね。インテックス前を毎日自転車で通過するのですが、あの日の後だけは地面が吸殻だらけで萎えます。しかしそれもしばらくたてばきれいになってるのだから、ほんと頭が下がりますが。それにくらべ、アニコスら他の連中はちゃんと常識があって環境を汚すことはありません。

[54: ご近所さん]

夏の週末は走り屋の数は100台ぐらい来ますよ。今までに聞いたことのないすごい大きな音なので、こわかったです。今度建つマンションは道路と駐車場がかなり近いので、音にびっくりすると思います。

[55: 匿名さん]

暴走族も激減してるっていうのに走り屋が100台って・・・笑
そんな爆音なら電話一本ですぐに住之江警察が取り締まってくれますよ。

それから駐車場に集まる輩は走り屋じゃありませんからね。

[57: 匿名]

ホームページ見ました。
生鮮食品スーパーA-COOP、複合型大型モールATC...
どれも地元からすると、今ひとつな感じですね。

買い物や、ショッピングは車があるから大丈夫！と
割り切れる人にとっては、言い物件かも。

あと、気になるのは、設備、構造ですね

売る覚えですが、このエリアには既に大型分譲が
立っているはずなので、現在の状況を調べるべきだと思います。

[58: 匿名さん]

買い物はまとめ買いをするので、自宅近所のスーパーは
そんなに品数が多いスーパーが無くても気にしていません
駅から近い事が魅力だと思います
街中と違う雰囲気が良いなー思います

走り屋って今でも毎週のようにいますか？
警察の取り締まりが厳しいので今はそんなにいないのではないですか？

[59: 匿名さん]

寒い時期は走り屋はこないですよ。来ても年末ぐらいでした。

来るのは暖かくなってからの連休がある休日によく来ます！

[60: 匿名]

マンション増えて通報人口も上がればそのうち減ると思いますよ。

[61: 匿名さん]

昔はドリフトやゼロヨンで賑わってましたが
今はまったくその気配はありません。

走り屋も、この周辺で走る人たちはこの２年間見たことありません。

せいぜい暖かくなってから暴走族が週末に２～５台通り過ぎるくらいです。
それとＷＴＣ裏の駐車場に夜な夜な派手な車が時々集まるくらいです。

[62: 匿名さん]

暴走族の人数自体少なくなっているように思いますけど
夏場でも走っている音聞かなくなりましたからね
バイクを乗り回している若者も少なくなってますよね
走り屋の事はそんなに心配する事も無いと思います

[65: 匿名さん]

ホントですね。周りになにもなさそうで環境悪そう。

[66: 匿名さん]

ベイサイドシティの前にも空き地がたくさんあって、何か建ちそうですね。
なのでこのマンション買っても部屋からは海は見えなくなりますよ。

[68: 匿名さん]

海が見えなくても別に良いです
大阪の海が見えてもねぇ・・・
海からの風が直接こなくてかえって良いのではないですか？
こちらのマンションは海が見える事が良いと思っている人って
少ないように思います

[69: 匿名さん]

団地感覚か　それって客層イマイチだって事だな　日当たり＆眺望は、重要なんだけどね

[71: 匿名さん]

ここ評判悪いですね。ATC前行ったことあるけど、ほとんど店舗入ってないし、あっても変な店ばっかり。
本屋ぐらいしかいいとこなかった。。本屋潰れたらここは終わりだ。

[72: 匿名さん]

休日のATCはアニメのコスプレした人達がATCの中でポーズ決めて写真撮影してて気持ち悪いです。
しかもかなりの人数でこわい。。たまに露出した人もいるから子供を連れていくのは危険です。。

[75: 匿名さん]

評判が悪くて、たいした店もなくて、治安も悪いと思うなら・・・

どうぞ遠慮なく他の物件へどうぞ。

わざわざここに投稿するってのはよほど気になってる物件なのね。

[76: 購入検討中さん]

悪口言う→評判下がる→購入検討者が減る→マンション売れ残る→マンション価値が落ちる

そんな簡単にいくかな？

悪口言えば言う程、本当は魅力的なのかなって穿った見方してしまいます。

[77: 匿名さん]

No.76さんがおっしゃるように悪口と思われるような発言を見て
そんなに簡単にマンションの購入を止めてしまう人は少ないと思います

自分が購入するマンションの利便性は人によって違うと思うので
否定的な環境もその人それぞれの捕らえ方だと思いますよ

私もこのマンションの立地のよさは、大阪の中心部に遠くない環境なのに
市内とは少し違った景色のがあり静かな環境にあると思います

[80: マンション住民さん]

正直、ここも即完とまではいかないでしょうが　すぐ売れてしまうでしょうね。

シーサイドレジデンスも　あの不況でマンションが売れない中、凄い勢いで売れてしまいましたからね。
府庁も移転してきて周りにはIBMやドコモなど大企業が沢山あり　これからの街でしょうね。

まず、シーサイドを買いそびれた人たち、府庁の人たち、ポートタウンの人たちで売り切れてしまうんじゃないでしょうかね。

駅はシーサイドより少し遠くなりますが駅近で始発駅、本町まで１５分梅田、難波までも３０分以内。
高速入り口も近く海も近くてのんびりでき、とても便利で良い物件だと思いますよ。

[81: 匿名さん]

閑散としたイメージもありますが
府庁が移転してきて、これから徐々に賑わう場所だと思います
街中の賑わいとは少し変わってくるかとは思いますが
府関係の人達も引越ししてくるのではないかと思います
そうなったら、暮す事には不便しないような場所になると思います
梅田に行くにも30分以内という立地はやっぱり魅力の有る場所だと思います

[83: 匿名]

ユニバーサルも微妙だな

[84: 購入検討中さん]

東京はベイエリア（豊洲等）は非常に人気があって高い

何故大阪は人気がないのか…

都会の喧騒から離れ比較的静かで公園も多い。かといって不便でもなく本町まで15分、梅田、難波までは30分圏内。

東京、愛知のように海抜が低く、しばしば膝下浸水するようなことも大阪ではありえないし…

大阪人は「北大阪＝いい場所」、「大阪市内＝治安が悪い」という考えに縛られ過ぎか…

ここのデメリットは①風が強い、②潮風で洗濯物が干しにくい、③病院までのアクセス、④学校までが若干遠いぐらいか。

[85: ご近所さん]

No.84 by 購入検討中さんへ

①風が強い　
確かに強い日があります。
でもたまになので気になりませんし、
夏は、あまりエアコン使わず済みます。

②潮風で洗濯物が干しにくい　
と思ったこと無いです。
風が強いとき飛ばされそうにはなりますが…

③病院までのアクセス遠い　
と思ったことも無いです。
駅が近いからポートタウンでも、大阪港でも直ぐです。
ポートタウには自転車でよく行きます。

④学校までが若干遠いぐらいか　
子供さんには遠いかな。
でも、デッキも道路の向こうまで繋がって
最近徒歩で通う子供さんもよく見かけます。

[86: 購入検討中さん]

最近、東京のベイサイドエリアのマンションが大人気ですよね。

おそらくその流行は大阪にもくるでしょう。

だから　このマンションも売れるでしょうね。

はやくMRいきたいです。

[87: 匿名]

東京＝ベイサイド
大阪＝埋立地のイメージ。発展は府庁の移転頼みの気がする。集客力に欠ける。若いうちはいいかも。老後は辛いかも。

[89: 匿名]

そんなに激変することは無いと思うけどな～…

[90: 匿名さん]

一度、失敗してる土地だからね。
今、大阪で力を入れているのは、梅田、天王寺の再開発。
このままあまり変わらない気がしますが・・・

[92: 匿名]

今回の震災で防災意識が高まりましたので
ここも厳しいでしょう。

[93: 匿名さん]

東京ディズニーランドは液状化現象が発生しました。
阪神大震災のときは大丈夫だったとのことですが、震源地次第ではどうなるかわからないと思います。
ここは交通に関しても道路・電車が限られてますので、そういった面も考える必要があると思います。
府庁移転が本当に正しいのかも改めて疑問です。

[95: 匿名さん]

今回の地震の事で海の近くはねぇと思う事ありますが
今回のような事に自分は合わないとは思いませんが
都会に近い環境でこのような雰囲気の場所って他にはないので
ちょっと考えてしまいますね

[96: 匿名]

新聞に載ってましたが、ＷＴＣは地震の被害あったらしい。大きい地震がきたらアウトかも。

[97: 匿名さん]

海辺のマンションは厳しいよ。
中之島も考え物。
リスクを考えると今の価格は高すぎる。
ま、買いたい人が買えばいいのだが…。

[99: 匿名さん]

大津波でなくてもこわいですよ。
今回の東北の津波の映像を見ればわかりますが、車のタイヤ部分の高さの津波でも車・家屋を押し流しています。
数メートルの津波がこないから大丈夫というわけではありません。

[100: 匿名]

某テーマパークの近隣は論外だな。

[101: 匿名]

WTCの被害はエレベーターの閉じ込めとスプリンクラー。
ちゃんと新聞読んだ？

ここのマンションと何の関連があるのか意味不明。
よほど不安を煽りたいのでしょうね。

[102: 匿名さん]

あるかないかわからない事を考えていたら
住居などの購入はできませんよね

[103: 匿名さん]

東京23区のスレも参考になりますので確認してはいかがでしょう？
色々意見が割れているようですが、あとは各人がどの程度リスクを許容するかでしょう。
単にデベの説明を聞いて納得するだけではダメだと思います。
デベは売るためにデメリットは過小評価もしくはある程度の対策をしていると説明しますから。

[104: 匿名さん]

売る側はデメリットな話はできるだけ避けて通りたいと思うのが普通でしょうね
海の近くという立地を良いと思って購入するか
デメリットと思うかもそれぞれですが
どちらにしても、高い買い物です言われるがままだけじゃﾀﾞﾒでしょうね
自分でも多少お勉強して、情報収集する事は必要だと思います

[105: 匿名さん]

今回の震災の浦安方面の影響を考慮するとやはり湾岸の埋立地に住むことは不安が残る。
大きな買い物なのでこの点をよく検討したい。

[106: 匿名]

震災の影響を受けてなのか、
橋元知事が、ＷＴＣへの府庁移転は当面積極的に行わない。と明言したようです。

[108: 匿名さん]

建築資材の調達も今後難しくなってくるのではないでしょうか？

[109: 匿名]

>>107 引っ越しよりも、津波来たら海底トンネルアウトやし、橋が崩壊したら孤立するからちゃう？府庁はそこまで考えなあかんやろ。府民を守るために。

[110: 匿名さん]

そうなると市内上町台地を除いて全て水没でしょうね。

縄文時代の大阪平野を見れば押して知るべし。

[111: 購入検討中さん]

押して知るべし×

推して知るべし○

100年で3度の大津波が来た三陸沖と、統計以来1度も津波が来たことのない大阪湾を比べて…

高地マチュピチュに住んで津波の備えたらいかがでしょうか？　

[112: 匿名さん]

確か阪神大震災のとき淀川の堤防が倒壊したら梅田周辺まで水没でしたよね？
違いましたか？いずれにしても湾岸エリアはやめるにこしたことはない。
橋本さんもようやくきずかれたみたいですね。

[115: 匿名さん]

橋下さんも再度府庁移転について考え直すようですね。

[116: 匿名]

リスク回避から府庁の移転は慎重に検討してもらいたい。一般市民が住むのは自由。

[117: 匿名]

大阪湾に大きな津波は来ないし、橋も倒壊したりしません。
知事が慎重なポーズを示しているのは、はっきり言って地方選に向けての情報弱者への牽制です。

[118: 購入検討中さん]

「津波来たら海底トンネルアウト」？
海底トンネルの構造知ってる？
強いて言うならどんな津波が来ても海底トンネルだけは無事やろーね。

大阪湾に津波が来る？
ゴジラとＥＴが手をつないでＡＴＣにお買いものに来るより可能性低いやろーな。

[119: 匿名]

↑ すでに何が起こるか誰も予測できない事態になってます。
災害に絶対はありません。

[120: 匿名さん]

東北地震の津波は、世界一のスーパー堤防を越えて津波が来たため、関係者はかなりショックを受けたようです。