ICHIJO TOWER KANAYAMA

[匿名さん]

公式URL：http://ichijotower.jp/kanayama/
売主：株式会社一条工務店
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 匿名さん]

大丈夫とかそういう問題…

[162: 匿名さん]

そもそも都市型タワーマンションは子育て世代は不向き。駅から遠ければ都市型タワーマンションの意味は薄れるし、近ければ刺激が多すぎるし喧騒も問題。

子供がある程度大きくなったか、セカンドハウスなどで買うものだろう。

[163: 購入経験者さん]

子育てに拘るなら、タワマンは諦めた方がいいよ。
駅近のタワーマンションが建つようなとこはそんな店の一つや二つはある。ここ以外もね。

[164: 匿名さん]

それより
＞157　＞160　がむきになってるのが？って感じ。
こんなところで憂さ晴らしとは、子育てストレスで大変ですね。
心中お察しします。

あ、他物件営業マンさんなら失礼しましたｗ

[165: 匿名さん]

物件褒めると「営業扱い」
物件貶すと「他物件営業扱い」
どっちにしろ陰湿な印象

[166: 匿名さん]

小学校までの通学路はキャバクラの前を通らなくて良いように設定されていましたよ。
同じように金山駅までもキャバクラ前を通らなくても行けますよ。

もう少し建設的な意見を出し合えたら良いですね^^

[167: 不動産購入勉強中さん]

通学で通らないから良いことではないと思うが。
そこを避けることが建設的でないと思うのだが。

[168: 契約済みさん]

学区は違えど、自転車で行ける距離にソープ街がありました。
当時小学生の私は、お城がいっぱいで不思議な場所だなと思っていました。
高校生になった私は、そこをラブホ街だと思っていました。
ソープ街だと知ったのは社会人になってからでした。

ソープ街ですら私にとってはその程度のものでした。

雰囲気が悪いという意見はごもっともだと思います。
だけど、実際に子供に悪影響かと言われれば無害だと思います。それを最大のネックにするのはもったいないなぁと思うのです。
もっとも、ただ煽るのが楽しくて書き込みされている方には何を言っても無駄かもしれません。
真剣に検討されている方のお役にたてればと思い書き込ませていただきました。

[169: 匿名さん]

>>163
グランドメゾン池下ザタワーもヴィークタワー東別院もライオンズタワー葵もシティタワー久屋大通公園も、その他思いつくタワーマンションで駅からマンションまでの間に風俗があるタワーマンションなんて思い浮かばないぞ。
>>163のいう、どこでもってちなみにどのタワマン？

[170: 匿名さん]

「駅からマンションまで」って条件なら…ね。

[171: 住まいに詳しい人]

要はソープやキャバが気になる人は買わない方がいいし、気にならない人は買ってもいいマンションってことですね。

[172: 匿名さん]

>実際に子供に悪影響かと言われれば無害だと思います。

これは頂けない。

[173: 匿名さん]

金山駅には援助を求める方々も少なからずいらっしゃるみたいですけど
むしろこれだけ近い場所ならば、逆に染まることは無いかもしれません・・・。

[174: 匿名さん]

ネガティブな意見になってしまいますが、
ちょっと気になったので、意見させていただきます。

このマンション、管理会社が大京アステージなんですね。
私が暮らしているマンションは〇〇〇〇ズマンションなので、
当然、管理会社は大京アステージなんですが、最悪です。
一条工務店は、もともとマンションディベロッパーではないので、
ある意味、仕方ないのかも知れませんが、
満足度ランキングでも低調な管理会社なので、
入居してビックリという事にならなければ良いのですが…

特にメンテナンスの必要な修繕工事など、
関連会社に見積もりしか出さないので、
バカ高い工事費を総会で提案してきます。
管理組合が立ちあがった後、
相見積もりを取るなどしないと、
大変な事になりそうです。

[175: 匿名さん]

↑
管理組合ではそれ位の事してますよ、普通に。
うちは◯京アステージではないですから詳しい事は
わかりませんが、、、

[176: 匿名さん]

それをいうなら野村グループはもっとひどいと思うけど。。。

[177: 匿名さん]

その議論って戸建てVSマンションの次元の話。

[178: 匿名さん]

BタイプとＦタイプ、いくらからいくらか値段設定分かる人いる？

[179: 匿名さん]

>>178さん
Fタイプなら最新のスーモに載ってましたよ。3370万円だそうです。

第二期の追加募集やってるみたいですね。
抽選日が設定されてるようですが申し込み殺到してるんでしょうか？

[180: 匿名さん]

ヴィークの2LDKの家賃が１５万とすれば
ここをマンションの２LDKは１２万ぐらいか ？
その差は将来を含めた管理費の差ぐらいか⁈

自分が借りる立場なら会社から半分補助が出るなら
ヴィークを選ぶ。
但し、全額支払いならこっちかな？

[181: 匿名さん]

この物件、販売時期も延期されたんですか？
もともと平成２５年３月予定が
１２月に延期になっていますし、
工事も完全ストップしています。

過去の書き込み見ると、
第１期は終わったみたいな書き込みありましたが、
公式ＨＰを見ると販売予定が来年１月になっています。
竣工日が９か月も延期になったなら、
もし契約済みなら、明らかな契約違反ですよね？
第１期が終わったのか？
それとも第１期契約は一旦保留になったのか？
知っている方いれば情報お願いします。

[182: 契約済みさん]

第一期の終わり頃契約しました。
その時には既に入居予定は12月でしたので、私は不満はありません。第二期の販売も既に終わっていると思います。

工事がストップしているのは、3月の震災の影響を受けて、より震災対策を強固にしようと一部設計変更をしたためだそうです。

[183: 契約済み]

契約時に担当者が詳しく工事ストップの事を話してくれました。

元々の免震でも問題ないようですが、想定外では済ませない様に更なる装置の変更を行うそうです。
詳しく聞くとなるほどって思うことが多く関心しましたよ

[184: 匿名さん]

No.182 by 契約済みさん、
No.183 by 契約済みさん、

書き込みありがとうございます。
当初の計画から延期され、
販売予定も未定でしたので、
ちょっと不安になりました。

第二期まで終了なら、
公式ＨＰになぜ載せないのか？
少し疑問は残りますけどね。

再来年にかけて
タワーマンションが例年と比較すると、
多く物件出されていますが、
購入の決め手を教えてくれませんか？

[185: 契約済みさん 182]

・金山駅5分イオン5分の立地
　会社だけでなく、実家が地方なので多方面にアクセスが良いです。
　これからは新しい大型ショッピングモールはできない時代だと思うので既存イオンに近いのはありがたいです。
　あと、液状化・洪水被害の危険性のない土地というのも魅力。

・間取り
　アウトポール設計になっていること。タワーだと珍しいぐらいだと思います。
　また、全部屋窓に面していて（タイプによるかも？）部屋が独立した一部屋として機能する。
　他物件を見ていると物置部屋になってしまいそうな間取りのものも多々あったので。

・無駄がない
　タワーにしては小規模だからか、コンシェルジュやキッズルーム、来客宿泊施設などがない。
　これらは将来にわたり管理費・固定資産税に影響すると思うので。

・一条のこだわり？
　ドアひとつとっても、ただ紙を貼り付けているのではなく、内側に織り込んで将来はがれて来ないようになっている。
　こまかいこだわりはあげるときりがないです。

・共用部分の光熱費をソーラーパネルでまかなう仕組み
　聞いただけで、なんかわくわくするのは私だけですか？とにかく、この物件は「こんな設備他で見たことない！」が
　沢山あって私にとっては別格でした。

[186: 契約済み]

金山という多路線が使える駅に近いという事と何より地震対策や防災について他には無い拘りを持っているという事でしょうか。

私達もチラシだけを見ていて細かい所までは把握していませんでしたが、モデルルームへ訪問した時に説明を聞いて関心する事が多く購入する事に決めました！

本当に一条の拘りが多く詰まったマンションだと思います。

[187: 匿名さん]

>>182
>>183
私も通るたびに気になってましたがそういう事情があったんですね。
完成時期を遅らせてでも十分な安全対策を取ったのは英断だと思います。
ひいては会社への評価に繋がるのでしょうね。

住宅ライターのレポートにも防犯性について色々書かれていますが、
免震・防災に加えて高い防犯性もある良いマンションになりそうです。

[188: 匿名さん]

>>182
>工事がストップしているのは、3月の震災の影響を受けて、
>より震災対策を強固にしようと一部設計変更をしたためだそうです。

今回の地震は津波の被害が大きかったが地震そのものは想定内。

設計変更するのは当初が甘かったのか？
そんな建築家の設計で大丈夫？

[189: 契約済み]

耐震性もさることながら、津波の対策もしているみたいですよ。

[190: 匿名さん]

No.182 by 契約済みさん、
No.183 by 契約済みさん、
No.185 by 契約済みさん、
No.186 by 契約済みさん、

No.184です。
ご丁寧にありがとうございました。
確かに金山は魅力的ですよね。
一条さんは、どうしても戸建てのイメージがあり、
マンションの実績も少なく心配でしたが、
戸建ての良さを、マンションに生かされている点、
興味深かったです。
大変参考になりました。

[191: 物件比較中さん]

広さのわりに無駄なくいいと思う間取りがEタイプでした。
勤務先の都合上、金山周辺あたりで物件を探しています。
そのうちモデルルーム見に行こうと思っていますが、値段気になってます。
Eタイプの値段ってどれぐらいですかね 。知っている方教えていただけるとうれしいです。

しかし、入居まで時間ありすぎですね。

[192: 匿名さん]

最近のいい間取りとは、玄関とリビングダイニングが近く、ベットルームは玄関から遠くだ
玄関から全ての部屋の前を通って、リビングダイニングは時代遅れ

勿論広さは違うが、95点を与えてもいいのがこの間取り
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan/l.html


それはいいとして、ここはイオンに近いだけが利点、他は落第点が多い

[193: 契約済みさん 182]

191さん

Eタイプは東南角だけあって、若干高かった気がします。
記憶が曖昧ですが、上層階は5000万円ぐらい低層階は4500万円ぐらい。低層階の方が人気だった気がします。
それでも、タワーマンションにしては破格の値段かと。
Eタイプ検討されているのであれば、Hタイプもお勧めですよ。こちらの高層階は残ってないかもしれません。


私は、タワーマンションを購入したという感覚より、本当に「家」を購入したなぁという意識が高いです。
とりあえず、モデルルームに行けば、きっと理解してもらえると思います。

[194: 契約済みさん 182]

連投ごめんなさい。

私も他の契約者の方にお伺いしたいことが。
有料オプションを何か検討されていますか？個人的に有料オプションは部屋の見栄えはよくなるものの、機能的には逆に劣っているような気がするんです。
キッチンで言えば、元々のホーローパネルの方が使い勝手よいし、バスルームもすりガラスでないと違和感あります。
なので、有料オプションは特にいらないかなと思うのですが。。。
是非みなさんの意見を教えてください。

[195: 契約済み]

194さん

おっしゃる通り機能的には標準のままで充分かと思います。
これも一条さんのマンションならではかとも思いますが・・・

機能ではなく見栄えを上級にするなら変更もありかと思いますけど。

担当の方も言ってましたが、入居後に大掛かりな工事が必要になる事は事前にやっておくのもいいのではないでしょうか？との提案も受けました。ダウンライト設置や床を張り替える等は検討しようと思ってます。担当者にもいろいろ聞いてみると、意外と教えてくれるかも知れません。素人ではわかりませんもんね（笑）

カラー選択は無償のようですので、悩みますね。

[198: 契約済みさん]

F,Gタイプは残1割を切り、その他の間取りは5割を切って来たと言うところですね。
フローリングコートや、空気触媒などの斡旋を目撃しましたが、実際にやられる方はいらっしゃるのでしょうか？
不動産 関係の知人いわく、優先順位は低いでしょう。との事でした。
費用対効果だとは思いますが。

[199: 匿名さん]

そうですね、結構部屋埋まってましたね。張り出されてましたよ、びっくり！
フローリングコートや、空気触媒はいいなとは思いましたけど結構なお値段でした。
うーん、悩みますけど自分的には今回はパスですかね。

[200: 契約済みさん]

Fタイプだけでなく、Eタイプがかなり売れてたのが意外でした！
まだ二年もあるのに…契約者としては嬉しいですね。
そして皆さまと同じく空気触媒やフローリングコートは興味深いですが値段が…ということで検討中にとどまってます。表札等には興味もないです。

[201: 匿名さん]

オプションはなやみます。フローリングはちょくちょくワックス掛ければいいかななんて甘いでしょうか

[202: 購入検討中さん]

気に入ったのは、
・まるごと床暖房
・内廊下
・自家発電装置＆屋上のソーラー発電装置
・スケルトン＆インフィル工法
・駅＆イオンモールに徒歩圏
・免震構造
残念だったのは
モデルルームは大きい部屋１つしか無くイメージがつかめなかった。
（Ａタイプ希望）

騒音は気になるが窓は大人でも重く感じる重厚感があった。
実際に住んでみると窓を開けられないくらい騒音があるのかも？
気になる場合は線路と反対側にするといいのかな？

今回は現地に行かなかったので、現地に行って上記の気になる所を確認してきますね～

[203: 匿名さん]

自動車は暗騒音みたいなもんで慣れると気にならなくなるが
電車音というのは金属音で甲高い上に途切れ途切れ通るから暗騒音にはならず結構気になるかもしれんね
音は障害物がない上層にも上ってくるしな
ベランダの形状で跳ね返せるんだがそこまでやらないだろうしなあ

[204: 匿名さん]

しばらく公式サイトを見てなかったのですが大幅なリニューアルがあったんですね。
以前より柔らかい感じになりましたね、とっつきやすくなって良いと思います。

>>202
情報ありがとうございます。現地のレポートも出来ましたらお願いしたいです。
Low-E複層ガラスって重いんですね。
うちの子供が手を挟まないかちょっと心配ですが、騒音対策が十分と考えればいいのかもしれませんね。

[205: 契約済みさん]

久々HP見たらBタイプが完売してました。プレミアムプランも新たな仕様はファミリー層を意識しているようにみえるし、HやEタイプが完売するのも近そうですね。

この間建築許可再申請の説明会に行ったら、屋上の太陽光発電設備がさらに増設されている変更とかあって、益々このマンション買ってよかったなぁと思いました。


ところで、フローリングコートをしたというマンション購入経験者さんの意見を聴く機会があったので、みなさんにご報告を。ガラスコートでも深い傷はついてしまうそうです（汗）その方はペットはいません。４人家族です。ガラスコートするより、薬剤付のクイックルワイパー等で毎日おそうじされているお宅の方がよほど綺麗だとか。
ということで、私はパスします。

[206: 匿名さん]

>屋上の太陽光発電設備がさらに増設されている変更
そうなんですね。
最初に計画された頃とはだいぶ事情が変わってきたのでその影響でしょうかね。
夏場の節電も今からアピールされてることですし
そういう設備で電力が賄えるならいいことだと思います。

>ガラスコートでも深い傷はついてしまうそうです
知りませんでした。うちも注意しなきゃ。

[207: 匿名さん]

タワー物件
線路脇
道路脇
治安


ここは全てが駄目だ
金山は伊勢山以外は価値なし

[208: 匿名さん]

う～ん、ここは

タワーで、
線路脇で（景観が変わらない）
だから
検討対象としているんだが．．．

道路脇じゃないマンションなんてあるの？


治安ははっきり言ってわかないけど、金山って犯罪多発地帯なの？

[209: 匿名さん]

交通量の多い道路脇な
八熊通り、昼間はいつも渋滞して、ガス撒き散らしているだろう

[210: 匿名さん]

まるいフォルムがなんともいい感じです
気持ちもまーるくなりそうな
免震構造、眺望良しは魅力です

[211: 匿名さん]

鉄道ファンなら別でしょうが、ここの線路ばかりが目立つ眺望は、眺望としては２ランク下。　
線路の眺望と線路の音で、ここは見送り。さらに立地も見送りの理由になった。
ただ一条は見送りの理由にはならなかった。

[212: 匿名さん]

今販売中のHタイプは何階のものなのかご存知のかたいらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

一条さん。
どうせ建てるなら建てる場所を良くしてほしかったな。
これが一等地にあれば素晴らしいマンションになっていたのに残念。

この場所では下品さがないとねえ。
近くの熱田の高層マンションなんか良い例だと思う。

[214: 匿名さん]

マンション自体が素晴らしいこと。他マンションとの設備の差は明らか。

金山５分、イオン熱田５分立地。これも良い。地盤も問題ない。

地域の雰囲気的な問題はね。これはね、ほんとね…。

だけど、このマンションがもっと東の方の丘の上とかにたっていたら…6000万～8000万の物件になってたんじゃないかな。

そう考えれば、コスパの意味で良物件だと思う。

[215: 匿名さん]

＞＞東の方の丘の上とかにたっていたら…6000万～8000万の物件になってたんじゃないかな。

その値段で考えると
覚王山の高層マンションを野村なんかにやらせないで、一条がやるべきたったんだよな。
それが無理なら千種の丸紅のマンションでも良かった。

[216: 土地勘無しさん]

・・・・たら、・・・・れば、の話をしても無駄。

[217: 匿名さん]

一条にメッセージを送っているんだよ。

[218: 社宅住まいさん]

余計なお世話。

[219: 契約済みさん]

ICHIJO TOWER KANAYAMA（一条タワー金山）の契約者専用スレです！
有意義な情報交換をしましょう☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232888/

[220: 購入検討中さん]

この物件は、場所さえもう少しよければね。

いい物件だと思うけどな。

外観はダサいけどさ、物件はいいよ。

場所がもう少しよければ・・・もったいないよなぁ。

[221: 匿名さん]

ここは…環境が悪すぎる…

[222: 匿名さん]

階高が足りない

[223: 匿名さん]

というか、まだ全く工事進んでないのに、設備がよい？物件は良い？気が早いんじゃないの？？

[224: 匿名さん]

この物件、60～100年後も建替え不要なの？

[225: 物件比較中さん]

全く建設進んでないし、徳倉建設14億円負債って。
ここのマンションいつ建つの？
同じ時期に着工した泉と東別院はもう高層階まで建ってるけど、ここはまだ地盤もできていない感じ。
大丈夫ですかね。

[226: 匿名さん]

ゼネコンが途中で飛びそう

[227: 賃貸住まいさん]

ゼネコンも販売会社も最初からヤバいと書かれてましたよね。

[228: 匿名さん]

販売会社はただの売り子だから潰れても問題ないよ
レベルも低いしね

[229: 匿名さん]

工事ずっとしてないと思うんだけど
いつできるの？

[230: 匿名さん]

　いつも電車から見てるけど、ようやく鉄筋が立体の道路ぐらいの高さになっとったよ

[231: 匿名さん]

近くで見てきました、基礎、１F部分ができていましたね。
まぁ、まだ１年半ありますんでそんなに急いでで建ててもって感じですね。

[232: 匿名さん]

手つかずの期間が結構あったと思いますがようやく出来始めたんですね。
一度見学に行こうかな。
販売開始もそろそろでしょうか？今出てる先着順5戸というのは一期分ってことなのでしょうか？
Bタイプは完売なんですね。良い部屋だったのでしょうか。

[233: 匿名さん]

BタイプはHタイプの下の方の階だったと思います。間取りも似たような感じだったような…。
免震装置の取り付けがゴールデンウィーク頃ブログにのっていました。
http://sonouchi.jp/i-kanayama/2012/05/


実物は見に行っていないので、今度熱田イオンのついでにでも見に行こうかなと私も思っています。

[234: 購入検討中さん]

津波届く？

[235: 匿名さん]

さー（佐）、　川があったら届くかも。

[236: 購入検討中さん]

津波は栄まで届きます。
東北とおなじなら

[237: 匿名さん]

↑
これは私も聞きました。
でも発生する確率はかなり低いとも聞きました。

[238: 匿名さん]

東北の発生する確率は、もっと低いと聞いていましたが、でも・・・

[239: 匿名さん]

津波が栄に届く確率はサマージャンボに当たるより低いよ。

[240: 匿名さん]

サマージャンボの確率の計算は簡単だけど、地震の確率は、そんな分けにはいかない。
３．１１を見れば、地震の確率は当てにならないことは明らか。
その当てにならない確率だけで済む話なのか？

一条は、大震災後、完成時期を１年遅らせても、防災対策を強化。
その中に、浸水のリスクを少しでも回避するために、非常電源装置の高い場所への変更も含まれていたはず。
つまり、一条自身が浸水のリスクがあることを織り込んでいるということです。

[241: 匿名さん]

駅までと名駅、伏見、栄へのアクセスが良く、大型ＳＣが近く
免震＋自家発付き、100㎡以上で7000万以下はかなり魅力あります。
逆に5000万台だと何かで手抜き？と考えてしまいます。

人を招待する時もアクセス容易でわかりやすくて良いです。

[242: 匿名さん]

宮城県沖は35年周期だったから、2011年3月時点では10年間で80%位だったはず。
だからある程度の対策準備はしていました。

ここは予知できていた地震です。
ただ、規模が大きかったのでは？

[243: 匿名さん]

アクセスはいいが、人を呼ぶには環境が悪すぎる。
夜の周りのきゃばくらの看板が派手すぎる。

[245: 匿名さん]

建物自体が危ない物件よりかはマシだと思った
あそこの人達かわいそう

[246: 物件比較中さん]

キャバクラが徒歩圏内にあるんですかぁ良い物件ですね。
是非高層階を購入しないと････。

[247: 周辺住民さん]

キャバクラよりも反対側の線路沿い妖艶なネオンが・・・。
是非、駅から夜歩いてください。

[248: 匿名さん]

波波の手摺がださいですね。

[249: 匿名さん]

南海トラフでも本当に倒れない？
予想通りの６強くらいなら踏ん張りそうですが････｡
でも大津波は届いちゃいそう。

[250: 匿名さん]

東日本大震災で倒れた建造物は古い木造建築の一戸建てが多いんじゃないですか？間違えてたらすみません。
地震の揺れより津波と液状化での被害が多い気がします。
このクラスのマンションが倒壊するとは思えないですがどうでしょう？

[251: 匿名さん]

隠していて表に出てこないだけ
被災した建物の資産価値は、被災した時点で半値七掛けだな
普通、買うなら地震後の新築買うだろ

[252: 匿名さん]

地震と津波の話ばかりでつまらないですねー

[254: 匿名さん]

100㎡超の3LDKプランは好みだよ、

[255: 購入検討中さん]

５階位まで出来てましたね。
着々と進んでいるみたい。完売も近いのかな？

[256: 匿名さん]

Hタイプが完売していたので、南西角は完売かな？角部屋は強いなー。

[257: 匿名さん]

100㎡オーバーは高いなー6000マソ超ばかりかよ、それなりの職業/身分の人しか買えない。

[258: 匿名さん]

低層階なら１００平米以上でも5000万以下ありましたよ。

[259: あと１年]

どれくらい売れてますかねー？

[260: 匿名さん]

新しく発見された活断層の影響はどうなのでしょう？