ICHIJO TOWER KANAYAMA

[匿名さん]

公式URL：http://ichijotower.jp/kanayama/
売主：株式会社一条工務店
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.151 by 匿名さん 2011-11-12 19:46:59]

>146

数えてきてあげたよ。
55戸の部屋が分譲済みになってた。
15F以上であれば、Fタイプが完売していた。

[No.152 by 匿名はん 2011-11-12 23:02:20]

>151
ご近所暇人大賞をきみにあげよう。

[No.153 by 競合物件企業さん 2011-11-12 23:10:30]

なるほど参考になる。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-14 01:39:43]

>>151
俺の目利きは正しかったと言う事かいｗ




No.89 by 匿名さん　2011-09-01 20:30:25

サイトにのっている間取り、ＦとＪだけがまあまあ
Ｆはセンターインで風呂場に窓あり、洋室2つくっ付けるのも容易、リフォームすれば１ＬＤＫの都会的なマンションになる
Ｊは中住戸としては満点に近い美しい間取り、いかにも住みやすそうだ、こちらも１ＬＤＫにリフォームするのが容易

[No.155 by 匿名さん 2011-11-14 01:53:13]

詭弁。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-14 08:35:56]

＞154

正しかったということです。他にも予想してみてください。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-14 08:58:36]

この前、車に乗って家族で熱田のイオンに行ったんだけど、
急に後部座席に乗ってた娘が、
「ねえ、パパ、きゃばくらってなあに？」って聞いてきた。
答えに窮しました・・・・　やっぱりちょっと子供を育てる環境じゃ・・・ないなぁ、と。
検討からはずしました。

[No.158 by 匿名さん 2011-11-14 09:18:56]

そうやって、鳥かごに入れて育てるといいよｗ

[No.159 by 匿名さん 2011-11-14 09:27:04]

どっちみちイオンへ行くんなら同じ事。

[No.160 by 匿名さん 2011-11-14 11:31:41]

私も先日イオンに行ったのですが、夕方イオンからこのマンションを抜けて金山への帰り道きゃばくらのネオンがでかでかとあって驚きました。
道に客引きと思しき訳のわからない人も数人立っていました。
この辺り、夕方暗くなってから以降はかなり環境が悪くなりますので、購入なさる方は夕方以降の近辺の様子もごらんになってから検討なさるといいかと思います。
一人暮らしの男性でしたら大丈夫だと思いますが。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-14 11:56:51]

大丈夫とかそういう問題…

[No.162 by 匿名さん 2011-11-14 12:57:34]

そもそも都市型タワーマンションは子育て世代は不向き。駅から遠ければ都市型タワーマンションの意味は薄れるし、近ければ刺激が多すぎるし喧騒も問題。

子供がある程度大きくなったか、セカンドハウスなどで買うものだろう。

[No.163 by 購入経験者さん 2011-11-14 16:24:28]

子育てに拘るなら、タワマンは諦めた方がいいよ。
駅近のタワーマンションが建つようなとこはそんな店の一つや二つはある。ここ以外もね。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-14 18:04:06]

それより
＞157　＞160　がむきになってるのが？って感じ。
こんなところで憂さ晴らしとは、子育てストレスで大変ですね。
心中お察しします。

あ、他物件営業マンさんなら失礼しましたｗ

[No.165 by 匿名さん 2011-11-14 18:24:03]

物件褒めると「営業扱い」
物件貶すと「他物件営業扱い」
どっちにしろ陰湿な印象

[No.166 by 匿名さん 2011-11-14 18:45:57]

小学校までの通学路はキャバクラの前を通らなくて良いように設定されていましたよ。
同じように金山駅までもキャバクラ前を通らなくても行けますよ。

もう少し建設的な意見を出し合えたら良いですね^^

[No.167 by 不動産購入勉強中さん 2011-11-14 18:53:42]

通学で通らないから良いことではないと思うが。
そこを避けることが建設的でないと思うのだが。

[No.168 by 契約済みさん 2011-11-14 19:11:48]

学区は違えど、自転車で行ける距離にソープ街がありました。
当時小学生の私は、お城がいっぱいで不思議な場所だなと思っていました。
高校生になった私は、そこをラブホ街だと思っていました。
ソープ街だと知ったのは社会人になってからでした。

ソープ街ですら私にとってはその程度のものでした。

雰囲気が悪いという意見はごもっともだと思います。
だけど、実際に子供に悪影響かと言われれば無害だと思います。それを最大のネックにするのはもったいないなぁと思うのです。
もっとも、ただ煽るのが楽しくて書き込みされている方には何を言っても無駄かもしれません。
真剣に検討されている方のお役にたてればと思い書き込ませていただきました。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-14 20:37:52]

>>163
グランドメゾン池下ザタワーもヴィークタワー東別院もライオンズタワー葵もシティタワー久屋大通公園も、その他思いつくタワーマンションで駅からマンションまでの間に風俗があるタワーマンションなんて思い浮かばないぞ。
>>163のいう、どこでもってちなみにどのタワマン？

[No.170 by 匿名さん 2011-11-14 20:47:39]

「駅からマンションまで」って条件なら…ね。

[No.171 by 住まいに詳しい人 2011-11-14 21:04:25]

要はソープやキャバが気になる人は買わない方がいいし、気にならない人は買ってもいいマンションってことですね。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-14 21:31:49]

>実際に子供に悪影響かと言われれば無害だと思います。

これは頂けない。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-14 22:59:51]

金山駅には援助を求める方々も少なからずいらっしゃるみたいですけど
むしろこれだけ近い場所ならば、逆に染まることは無いかもしれません・・・。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-15 05:32:11]

ネガティブな意見になってしまいますが、
ちょっと気になったので、意見させていただきます。

このマンション、管理会社が大京アステージなんですね。
私が暮らしているマンションは〇〇〇〇ズマンションなので、
当然、管理会社は大京アステージなんですが、最悪です。
一条工務店は、もともとマンションディベロッパーではないので、
ある意味、仕方ないのかも知れませんが、
満足度ランキングでも低調な管理会社なので、
入居してビックリという事にならなければ良いのですが…

特にメンテナンスの必要な修繕工事など、
関連会社に見積もりしか出さないので、
バカ高い工事費を総会で提案してきます。
管理組合が立ちあがった後、
相見積もりを取るなどしないと、
大変な事になりそうです。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-15 09:03:44]

↑
管理組合ではそれ位の事してますよ、普通に。
うちは◯京アステージではないですから詳しい事は
わかりませんが、、、

[No.176 by 匿名さん 2011-11-15 09:06:18]

それをいうなら野村グループはもっとひどいと思うけど。。。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-15 09:16:38]

その議論って戸建てVSマンションの次元の話。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-25 11:43:36]

BタイプとＦタイプ、いくらからいくらか値段設定分かる人いる？

[No.179 by 匿名さん 2011-11-25 11:53:00]

>>178さん
Fタイプなら最新のスーモに載ってましたよ。3370万円だそうです。

第二期の追加募集やってるみたいですね。
抽選日が設定されてるようですが申し込み殺到してるんでしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2011-11-25 13:15:52]

ヴィークの2LDKの家賃が１５万とすれば
ここをマンションの２LDKは１２万ぐらいか ？
その差は将来を含めた管理費の差ぐらいか⁈

自分が借りる立場なら会社から半分補助が出るなら
ヴィークを選ぶ。
但し、全額支払いならこっちかな？

[No.181 by 匿名さん 2011-12-19 01:32:56]

この物件、販売時期も延期されたんですか？
もともと平成２５年３月予定が
１２月に延期になっていますし、
工事も完全ストップしています。

過去の書き込み見ると、
第１期は終わったみたいな書き込みありましたが、
公式ＨＰを見ると販売予定が来年１月になっています。
竣工日が９か月も延期になったなら、
もし契約済みなら、明らかな契約違反ですよね？
第１期が終わったのか？
それとも第１期契約は一旦保留になったのか？
知っている方いれば情報お願いします。

[No.182 by 契約済みさん 2011-12-20 09:05:00]

第一期の終わり頃契約しました。
その時には既に入居予定は12月でしたので、私は不満はありません。第二期の販売も既に終わっていると思います。

工事がストップしているのは、3月の震災の影響を受けて、より震災対策を強固にしようと一部設計変更をしたためだそうです。

[No.183 by 契約済み 2011-12-20 20:12:51]

契約時に担当者が詳しく工事ストップの事を話してくれました。

元々の免震でも問題ないようですが、想定外では済ませない様に更なる装置の変更を行うそうです。
詳しく聞くとなるほどって思うことが多く関心しましたよ

[No.184 by 匿名さん 2011-12-20 21:34:57]

No.182 by 契約済みさん、
No.183 by 契約済みさん、

書き込みありがとうございます。
当初の計画から延期され、
販売予定も未定でしたので、
ちょっと不安になりました。

第二期まで終了なら、
公式ＨＰになぜ載せないのか？
少し疑問は残りますけどね。

再来年にかけて
タワーマンションが例年と比較すると、
多く物件出されていますが、
購入の決め手を教えてくれませんか？

[No.185 by 契約済みさん 182 2011-12-21 09:00:34]

・金山駅5分イオン5分の立地
　会社だけでなく、実家が地方なので多方面にアクセスが良いです。
　これからは新しい大型ショッピングモールはできない時代だと思うので既存イオンに近いのはありがたいです。
　あと、液状化・洪水被害の危険性のない土地というのも魅力。

・間取り
　アウトポール設計になっていること。タワーだと珍しいぐらいだと思います。
　また、全部屋窓に面していて（タイプによるかも？）部屋が独立した一部屋として機能する。
　他物件を見ていると物置部屋になってしまいそうな間取りのものも多々あったので。

・無駄がない
　タワーにしては小規模だからか、コンシェルジュやキッズルーム、来客宿泊施設などがない。
　これらは将来にわたり管理費・固定資産税に影響すると思うので。

・一条のこだわり？
　ドアひとつとっても、ただ紙を貼り付けているのではなく、内側に織り込んで将来はがれて来ないようになっている。
　こまかいこだわりはあげるときりがないです。

・共用部分の光熱費をソーラーパネルでまかなう仕組み
　聞いただけで、なんかわくわくするのは私だけですか？とにかく、この物件は「こんな設備他で見たことない！」が
　沢山あって私にとっては別格でした。

[No.186 by 契約済み 2011-12-21 09:59:39]

金山という多路線が使える駅に近いという事と何より地震対策や防災について他には無い拘りを持っているという事でしょうか。

私達もチラシだけを見ていて細かい所までは把握していませんでしたが、モデルルームへ訪問した時に説明を聞いて関心する事が多く購入する事に決めました！

本当に一条の拘りが多く詰まったマンションだと思います。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-21 11:39:43]

>>182
>>183
私も通るたびに気になってましたがそういう事情があったんですね。
完成時期を遅らせてでも十分な安全対策を取ったのは英断だと思います。
ひいては会社への評価に繋がるのでしょうね。

住宅ライターのレポートにも防犯性について色々書かれていますが、
免震・防災に加えて高い防犯性もある良いマンションになりそうです。

[No.188 by 匿名さん 2011-12-21 22:36:05]

>>182
>工事がストップしているのは、3月の震災の影響を受けて、
>より震災対策を強固にしようと一部設計変更をしたためだそうです。

今回の地震は津波の被害が大きかったが地震そのものは想定内。

設計変更するのは当初が甘かったのか？
そんな建築家の設計で大丈夫？

[No.189 by 契約済み 2011-12-21 23:31:14]

耐震性もさることながら、津波の対策もしているみたいですよ。

[No.190 by 匿名さん 2011-12-21 23:31:55]

No.182 by 契約済みさん、
No.183 by 契約済みさん、
No.185 by 契約済みさん、
No.186 by 契約済みさん、

No.184です。
ご丁寧にありがとうございました。
確かに金山は魅力的ですよね。
一条さんは、どうしても戸建てのイメージがあり、
マンションの実績も少なく心配でしたが、
戸建ての良さを、マンションに生かされている点、
興味深かったです。
大変参考になりました。

[No.191 by 物件比較中さん 2011-12-22 00:40:37]

広さのわりに無駄なくいいと思う間取りがEタイプでした。
勤務先の都合上、金山周辺あたりで物件を探しています。
そのうちモデルルーム見に行こうと思っていますが、値段気になってます。
Eタイプの値段ってどれぐらいですかね 。知っている方教えていただけるとうれしいです。

しかし、入居まで時間ありすぎですね。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-22 02:01:11]

最近のいい間取りとは、玄関とリビングダイニングが近く、ベットルームは玄関から遠くだ
玄関から全ての部屋の前を通って、リビングダイニングは時代遅れ

勿論広さは違うが、95点を与えてもいいのがこの間取り
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan/l.html


それはいいとして、ここはイオンに近いだけが利点、他は落第点が多い

[No.193 by 契約済みさん 182 2011-12-22 09:03:51]

191さん

Eタイプは東南角だけあって、若干高かった気がします。
記憶が曖昧ですが、上層階は5000万円ぐらい低層階は4500万円ぐらい。低層階の方が人気だった気がします。
それでも、タワーマンションにしては破格の値段かと。
Eタイプ検討されているのであれば、Hタイプもお勧めですよ。こちらの高層階は残ってないかもしれません。


私は、タワーマンションを購入したという感覚より、本当に「家」を購入したなぁという意識が高いです。
とりあえず、モデルルームに行けば、きっと理解してもらえると思います。

[No.194 by 契約済みさん 182 2011-12-22 09:08:01]

連投ごめんなさい。

私も他の契約者の方にお伺いしたいことが。
有料オプションを何か検討されていますか？個人的に有料オプションは部屋の見栄えはよくなるものの、機能的には逆に劣っているような気がするんです。
キッチンで言えば、元々のホーローパネルの方が使い勝手よいし、バスルームもすりガラスでないと違和感あります。
なので、有料オプションは特にいらないかなと思うのですが。。。
是非みなさんの意見を教えてください。

[No.195 by 契約済み 2011-12-22 22:11:22]

194さん

おっしゃる通り機能的には標準のままで充分かと思います。
これも一条さんのマンションならではかとも思いますが・・・

機能ではなく見栄えを上級にするなら変更もありかと思いますけど。

担当の方も言ってましたが、入居後に大掛かりな工事が必要になる事は事前にやっておくのもいいのではないでしょうか？との提案も受けました。ダウンライト設置や床を張り替える等は検討しようと思ってます。担当者にもいろいろ聞いてみると、意外と教えてくれるかも知れません。素人ではわかりませんもんね（笑）

カラー選択は無償のようですので、悩みますね。

[No.198 by 契約済みさん 2012-02-19 12:46:54]

F,Gタイプは残1割を切り、その他の間取りは5割を切って来たと言うところですね。
フローリングコートや、空気触媒などの斡旋を目撃しましたが、実際にやられる方はいらっしゃるのでしょうか？
不動産 関係の知人いわく、優先順位は低いでしょう。との事でした。
費用対効果だとは思いますが。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-22 21:36:51]

そうですね、結構部屋埋まってましたね。張り出されてましたよ、びっくり！
フローリングコートや、空気触媒はいいなとは思いましたけど結構なお値段でした。
うーん、悩みますけど自分的には今回はパスですかね。

[No.200 by 契約済みさん 2012-02-26 12:29:00]

Fタイプだけでなく、Eタイプがかなり売れてたのが意外でした！
まだ二年もあるのに…契約者としては嬉しいですね。
そして皆さまと同じく空気触媒やフローリングコートは興味深いですが値段が…ということで検討中にとどまってます。表札等には興味もないです。