【契約者専用】シティハウス多摩川テラス

[契約済みさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
売主：住友不動産(株)
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 契約済みさん]

掲示板作成有難うございます。
建物が何階ぐらいまで出来上がっていますか。出来上がりがイメージと、どう違うか楽しみでもあるし、不安でもありますね。これから皆さんと情報交換したいと思います。
よろしくお願いします！

[2: 契約済みさん]

楽しみですね！
宜しくお願いいたします

[3: 契約済みさん]

エコポイントはいつ交換出来るの。業者に頼んでもいいですか。入居する前に貰いたいね。

[4: 購入検討中さん]

どうなんでしょうね
エコポイントでオプション付けられたらいいですのにね

[5: 匿名]

エコポイントは、30万円ぶんになるんですか？

[6: 契約済みさん]

そうですよ。入居前に貰いたいなあ。

[7: 匿名]

ここのレスも活気づくと、楽しいな。入居まぢかまで無理かな？

私は西側ですが、東側より西のほうがやっぱり日照とか考えるといいんでしょうか。西日対策気になります。

[8: 契約済みさん]

僕は東なんだけど。確かに西の方は日照がいいですが、騒音を気になってて、結局東を選びました。今後よろしくお願いしますね。

[9: 契約済みさん]

東と西とどちらがいいのか悩みますね。結局住んでみないとわからないところはあるかもしれませんが、まあ大差ないかもしれません。

[10: 匿名]

↑さんは，地元の方ですか？
冠水の話が板ででてますけど。知ってました？
1年にそうそうあることではないと思いますが，掃除とかは管理費から出されるんですよね。

表の板からだと，住人のカラーがわからないですね。
抽選とかでないと盛り上がらないせいでしょうか。
ちょっと寂しいですね。

パークハウスで住民餅つきとか板で見ると，いいなぁと思います。そんなマンションになるいいのですが。

[11: 匿名]

多摩川沿いに20年程住んでいますが、冠水なんてないですよ。

[12: 購入検討中さん]

冠水は契約者の方ならしおりをもらっているはずですが
新丸子辺りは５０年に一度の確立（８２mm～）で浸水が予想される地域

ちなみに武蔵小杉は３０年に一度（７４mm～）で浸水の予想で新丸子よりも浸水の可能性が高い

多摩川周辺はこのくらいの確率はしょうがないですよね（＾＾；）

[13: 購入検討中さん]

４階までと一部に使われている防音合わせガラス＋LOW-Eですが
LOE-Eは断熱、遮熱どちらのタイプかご存知の方いらっしゃいますか？

断熱は冬に利があり遮熱は夏にいいものですが４階までだと考えると断熱でしょうか
LOW－Eだと紫外線もほとんどカットされますし全窓採用だったら西日対策にもいいですのにね

[14: 契約済みさん]

今シャープから照明で自動調光調色というのがでていますね♪
朝はだんだん明るく昼白色→夕方に向け暖色に色と光量がかわる、というLEDライトですが
これがあると、直射日光なくとも快適かもしれません（＾＾）
日光浴は多摩川へどうぞ

西側は窓を開けないなら４階までが防音合わせガラスでかえって音はしないかもですね

郊外の住宅地に住んでいる友達が
「閑静の住宅地だと思ったら、朝はやくから夕方遅くまで前の道で遊ぶ子供の声がかなり気になる、
近所に畑があるらしく砂が飛んでくるので窓も開けないしお布団も干せない」とのこと
住んでみないとわからない事ってたくさんあるな、と思いました

でも結局住めば都、で極端なところでなければ住んでる当人は幸せなんですよね

早く住んで都にしたいですね（＾＾）

[15: 契約済みさん]

エコポイントの申請は工事終了後だったように思いますので
引渡し後、もしくは支払い契約後、になると思いますよ

[16: 契約済みさん]

私は西側の低層階です
音は正直防音ガラスでどのくらい残るのか気になりますが
きつい横からの西日は前の建物があるので心配はいらないように思います

[17: 匿名さん]

冠水あるよ。
浸水と区別ついてますか?
冠水すると地下設備が危ない。
ただし高台住むと坂道がきつい

[18: 契約済みさん]

そうなんですか
冠水と浸水の区別がついていませんでした
さっそく調べてみます
冠水の危険性はこのあたりに特化したものですか？

[19: 匿名さん]

川崎市が浸水実績や水害のハザードマップだしてるよ。

川崎　浸水　実績で検索してみそ。

[20: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[21: 契約済みさん]

１９さん、ありがとうございました
浸水実績箇所がすぐにわかりました
後でゆっくり見てみます
取り急ぎお礼まで

[22: 匿名さん]

水害の保険ぐらいマンションで加入するはず。
半額ぐらいは支給されるだろうよ。

[23: 契約済みさん]

マンションの丸子通１－６１２の地番で浸水も冠水も過去見つけられないのですが
本当にここの直近で冠水したのでしょうか？

それとも実績地図で示す少しはなれた谷ポイントでの冠水の事が取り上げられているんでしょうか？？

あまり心配はしていないのですがこうなったら調べたくて
オーストラリアのようになったら、もうどこでも同じような感じですね

[24: 匿名]

この板のいくつかさかのぼったことろで，地元不動産屋さんのブログの冠水写真がのっているよ。
駅前東口あたりからがあふれるみたい。

どうも，3，4年前の豪雨のときみたいです。ごくたまにあるのでしょうね。
たまだから，いいけど。そういったこと，説明してくれないのは，心配になる。
すみふは，知らなかったのか？

別の板で，契約時に説明あったとかいてある。なぜ，先に説明しないのかきになる。

ここの板は，ネガが多いせいか，検索のトップ頁から消え失せましたね。。。。。。

他の板は荒らして欲しくないけど。

[25: 匿名]

ああまちがえた，ここの表の「どう？」の検討サイトの方に，冠水の話し，のってました。

[26: 匿名さん]

冠水のことはあまり心配しなくてもいいと思います。

[27: 匿名]

冠水について、情報欲しくて調べていたら、どうも契約とかさせてもらえなくなった人いるみたいですね。残念なことです。ネガな情報に振りまわされたのでしょうか。

管理会社が系列会社のようですから、冠水しても対応など問題なく期待していいんですかね。

[28: 契約済みさん]

はい過去冠水した地帯はわかりましたので納得、で冠水の話はもう終わりにします

ベランダにウッドデッキ敷きたいのですがシスコンだと３５万～４０万かかるそう

フロアから段差なし、アジャスター付きでメンテナンスフリーの高価な木材がいいので
しょうがないのかな
検討されている方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

グリーンレジデンスの前のスレを読んでいたのですが
新築時の湿気ってすごいみたいですね
うわさには聞いていましたが…

ただあちらはシングルガラス、こちらはペアガラスで結露はほぼしないはずですが
それでも新築時はほっておくとカビが生える事態に陥るのでしょうかね

今賃貸で入っている高断熱マンションでは新築時から乾燥の方が強かったのですが

[30: 匿名さん]

三期の情報がないですか？

[31: 匿名さん]

三期の情報は
検討版の方がご存知の方多いのではないでしょうか

早く引越しをしたくて、待ちきれません
１１月までは長いですね
多摩川で毎日お散歩を夢みています

等々力緑地も楽しみにしています
どこかその他お勧めスポットがあれば、教えてください

[32: 匿名]

皆さん、多摩川の水害って可能性としてあるんでしょうか。
今回の津波の件で、他人事ではないと認識しなおしました。私も多摩川沿いにすみ、多摩川で家族一緒に過ごす身として、きちんと勉強し対策をしていきたいと思いました。
今後ともよろしくお願いします。

[33: 匿名さん]

可能性としては２００年に一度はあるんじゃないでしょうか
最悪２メートルはつかるかも、と覚悟はしていた方がいいかもしれませんね
その時は新丸子小杉と一帯、湖でしょうね
それよりも東海地震が先かもしれません


今回の地震で被害にあわれた方々には本当心が痛みます

自分本位なコメントになって恐縮ですが、マンション引き渡し前で良かったなと思っています
補修費用をさっそく負担するようでは大変ですもんね
建築中の地震ですので契約者自身でもきちんと強度調査したいですね
住友からは大丈夫でしたが念のため調査をしています、とのお電話

私は今１４階建てのマンションに住んでいますが
高さがそんなにない分無理な力もかからないのか
中も外も建物には何の変化もありませんし（もちろん落ちてきたものはあります）、
地震の時にも軋むような音は全く聞こえませんので震度４の余震もあまり怖くありません

こちらのマンションも同程度かそれ以上の耐震性があることを信じています

[34: 匿名]

33さん、回答ありがとうございました。

[35: 匿名]

こんにちは。以下のサイトを拝見しますと、33さんのコメント通りだと確認することができました。
ありがとうございます。

http://www.あんしん宅地.jp/kanagawa/Ph1_map/hazardmap.html

[36: 匿名さん]

地震の時は多摩川河川敷も避難場所になっていますので
一番に逃げられそうですが…

万一の水害の時にはこの辺り一帯、運命共同体と思って観念するしかないですね（＾＾；）
有事の際にはみなさまと協力して乗り越えていけたらと思っています

こちらこそ宜しくお願いいたします

[37: 匿名さん]

新丸子・小杉と一緒になりたいようで笑える。
お前らはカワッパタの住人。

一緒にすんなや。
と小杉の住人から言われそうですね。

[38: 契約済みさん]

新参ものですがよろしくお願いいたします

先日多摩川をぐるーっとまわって等々力緑地まで行ってきました。
最高の散歩になりました

帰りは多摩川駅まで歩き途中の神社の展望台へ
夕日も夜景もとってもきれいでした。

一日歩いてへとへとになりましたが
町も商店街も、ますます新丸子が好きになりました
早く引っ越ししたいね、と話しています!
よろしくお願いいたします

[39: 物件比較中さん]

そうですね一日でも早く引っ越したいですね。
因みに皆さんいつ予定していますか。

[40: 契約済みさん]

引き渡し時あたりの大安など、日がいい日に希望を出しています。
地震で施工が遅れたので、引き渡しまでバタバタしそうですね
はやく日にちが決まれば、予定たてやすいのですが

楽しみですね！

[41: 匿名]

こんにちは。
あの～どなたかオプションされた方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

たいしたものはしてないですけど、幾つかは。

[44: 入居予定さん]

フロアコーティングは必ず必要なのか？
悩んでいます。

[45: 入居予定さん]

はじめまして。
来週契約予定のものです。

箱が決まったら今度は、家具や設備で悩みます。
エアコンはシスコンに頼んだ方がいいのか？
家具はどこで揃えようか？

皆さんはどうされるんでしょう。

[46: 匿名さん]

エアコンは、他で買うのと変わらないくらいの値段だったのでシスコンにしました。
家具はいろいろ見比べた結果、シスコンと他のお店と半々くらいになりました。

[47: 入居予定さん]

46さん、ありがとうございます。
エアコンはシスコんだと工事が丁寧できれいだといっていたので、
その分高いのかと思ってました。

エアコンはシスコンに任せよう。
家具はショールームとかいって検討します。

[48: 匿名]

＞44
フロアコーティングは必ずしも必要ではないと思いますよ。
ご自分でワックスかけたりでも良いかとも思いますし。
今後のご自分でメンテナンスをどのようにしていくかにとるかと・・
楽に綺麗に保ちたいのならコーティングしますかね。

我が家は水廻りのコーティングをhttp://www.best-coat.com/でお願いしました。そんなに金額が高いわけではなかったので、
せっかく新築ですしね。

[49: 匿名]

48です。
＞44さんすみません。敬称で「さん」つけないで、すいません。失礼しました。

[50: 匿名]

はじめまして。
先日シスコンの相談会？があったようなのですが都合が悪く申し込まなかったのですが、それ以外だとショールームとかにみなさん行かれてるのですか？
内覧会で中身を見ないと全然想像できなくて何も考えてませんでした。
フロアコーティングはしたいと思っているのですが・・・