住んでみたい街ランキング（パート11）

[匿名さん]

パート１１立てました。
ランキングの結果や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

「住んでみたい街ランキング」主要各社アンケート調査結果：
2010/1/14 ネクスト『HOME'S』 http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
2010/2/7 東京ウォーカー http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/3/31 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
2010/8/25 リクルート『SUUMO（スーモ）』 http://www.news2u.net/releases/73925
2010/9/6 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html

参考（住み心地調査）：
住んでみて良かった街ランキング http://www.news2u.net/releases/73925
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
住民生活満足度ランキング http://prtimes.jp/data/corp/330/0a8b0915c4099cee22f8813a353a07a7.pdf
首都圏沿線居住者調査 http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[738: 匿名]

７３４さんのいうとおりだね。文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから。

[739: 匿名さん]

でも新築一戸建ての価格帯には大きな違いがない。
土地のサイズは明らかに違うから、直方体の長辺を地面につけるか短辺を地面につけるかの違いかもね。

[740: 匿名さん]

＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから

？？？？？？？？？？？

[741: 匿名さん]

プアマンズ世田谷が杉並
プアマンズ杉並が武蔵野

[742: 匿名]

７４０は何がわからないのでしょう？同じ土地面積に同じ家をたてたら、文京のほうが杉並よりはるかに価格が高いのに。

[743: 匿名]

AV女優モンブランが成城に家を建てたね
流石、世田谷

[744: 匿名さん 戸建住人]

７４０は何がわからないのでしょう？同じ土地面積に同じ家をたてたら、文京のほうが杉並よりはるかに価格が高いのに。

７４０ではないけど、
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
この文面には？をつけたくなる
まず土地込で同じ家を建てるのか、それとも土地ぬきで同じ家を建てるのかどちらとも解釈できてしまう
おなじ家といっても、容積率が同じなのか形まですべて同じなのか？
戸建はマンションと違い、複雑であり、区によっても建築条件が違う。

文京区と杉並の建築費用だけ見てみても倍近くの違いは出ない。また土地込で考えると容積率だけ同一条件なら費用を同じ価格帯までできないことはないかもしれない。
文京区では建蔽率や容積率が高く、土地の面積を削り、上物を高くすることにより低層地域の杉並と費用を同程度に可能になるかもしれない。

[745: 匿名]

７４４、長文で議論のすり替えをしない（苦笑）。杉並にたってる３０坪の家を、文京にもってきたら、文京の方かがはるかに高いといってるだけ。

[746: 匿名さん]

>>744
そうなると1種当たりの単価を算出する必要があるので、ますます単純な比較ができなくなりますね。

[747: 匿名さん]

1種あたり地価で比較すればいいんだよ。
人気と比例してるよ。

[748: 匿名さん]

そもそも文京区と杉並区で同じ敷地面積の土地に同じ家を建てるという話自体が非現実的だ。

[749: 匿名]

文京区にも杉並区にも興味ない人達にはどーでもいい話。

[750: 匿名さん]

ここは港区、千代田区、渋谷区、目黒区、世田谷区及び品川区、大田区の高台エリアの富裕層が集住する高級住宅地以外の三等地庶民ウケエリアを語らうスレッドです。

[751: 匿名]

７４８、小学生みたいな反論しない。

[752: 匿名さん]

ここは港区、千代田区、渋谷区、目黒区、世田谷区及び品川区、大田区の高台エリアの一部の品のない住民が暴れているスレッドです。

[753: 匿名さん]

ようは、
宝くじで1億あたったんで、土地30坪くらいの戸建を買おうと思いました。
杉並では家を建てれました。
文京では土地を買うだけで家まで建てられませんでした。
ただそれだけのこと。

[754: 匿名さん]

普通、建築面積３０坪の家を買おうとするだろ。その場合、杉並区も文京区も同じくらい。

[755: 匿名さん]

杉並、世田谷の戸建地域は大変ですね。

http://news.goo.ne.jp/article/diamond/business/2011012908-diamond.html

[756: 匿名さん]

750
港区を世田谷区大田区品川区の＊＊地域と一緒にすんな。ふざけるな。

[757: 匿名さん]

>754
んなこたーない（苦笑）

[758: 匿名さん]

>753
その通り。
まるで地価が違うから、
文京の予算で杉並にいくと、
かなり立派な庭付戸建が建てられる。
でも杉並にはいかないけどね。
民度低いから。

[759: 匿名さん]

ようは、
土地20坪くらいの３階建て戸建で家の階段で足を鍛えるなら文京区。
土地30坪くらいの２階建て戸建で通勤乗換で足を鍛えるなら杉並区。

ただそれだけのこと。

[760: 匿名さん]

戸建を建てたことがない人の意見だな。
一種あたりの地価で格は決まる。
マンション価格でも昔から杉並区文京区は大差ない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[761: 匿名さん]

７５９は上手い例えだな。笑える。

[762: 匿名さん]

>一種あたりの地価で格は決まる。
公示価格をみても文京のほうがだいぶ上ですが・・・。

[763: 匿名さん]

＞７５９
んなこたーない（苦笑）

[764: 匿名さん]

おおっ、なんて的確な表現。

[765: 匿名さん]

>>760
しかも価格は杉並のが高いじゃん。

[766: 匿名さん]

一種計算を知らないの？

[767: 匿名さん]

一種では吉祥寺南町や田園調布が最高峰。

[768: 匿名さん 戸建住人]

１億くらいあるなら文京区でも十分家を建てられると思う。
土地の面積を２０坪程度の中高層地域を選ぶ。建蔽率６０％容積率１２０～２００％
世田谷区と違い建築基準は厳しくないので、普通の物件なら風致地区などがないと思う。
建築費に総額3千万ほどかければ、建築面積１００㎡ほどなら文京区でも可能。
ちなみに港区で建てるなら、敷地面積１３坪で建築面積２０坪くらいなら１億なら可能かも。

[769: 匿名さん]

＞公示価格をみても文京のほうがだいぶ上ですが・・・。
　
それを分り切ったうえでの話なのだが。

[770: 匿名さん]

なんだかなぁ、とてもよく判っていらっしゃる方達と、建築面積や容積率すらわからない方たちが混在しているようですね。後者ほど、公示地価で悦に入ったり他所を見下したりするんでしょうね。

[771: 匿名]

杉並区は所詮は端っこなんだから、畑区の世田谷・練馬と争いなさい。
都心には近寄れないんだからさ。

[772: 匿名さん]

杉並＞世田谷＞練馬

[773: 匿名さん]

都心のひとも不利になったら世田谷頼みですか？
都心の下落率は半端じゃないから焦ってるのかな。

[774: 匿名]

文京区はそんなに下がってませんが。
下がりが大きいのは城南。

[775: 匿名さん]

住宅地における1㎡あたりの平均上位ランキング
1 千代田区 2247500
2 港区 1278800
3 渋谷区 951500
4 文京区 790300
5 中央区 705000
6 目黒区 648700
7 品川区 600900
8 台東区 600500
9 新宿区 578500
10 世田谷区 526700
ーーーーーーーーーーー
中野区 487700
武蔵野市 414100
（吉祥寺）
江東区 363200
（豊洲、東雲）

[776: 匿名さん]

世田谷＞＞杉並＞中野＞＞武蔵野＞足立

[777: 匿名さん]

最近は完全に中野＞杉並だな

[778: 匿名さん]

>776
＊＊の多い順か？

[779: 匿名さん]

港＞千代田＞渋谷＞目黒＞世田谷＞品川＞大田＞文京＞中央＞中野＞杉並＞台東＞江東＞武蔵野＞練馬＞板橋＞墨田＞葛飾＞北＞荒川＞足立

[780: 匿名さん]

神奈川＞埼玉＞千葉＞世田谷

[781: 匿名さん]

世田谷住民必死ｗ

[782: 匿名さん]

港＞千代田＞渋谷＞目黒＞世田谷＞品川＞大田＞文京＞新宿＞中央＞豊島＞中野＞杉並＞台東＞江東＞武蔵野＞練馬＞板橋＞墨田＞葛飾＞北＞江戸川＞荒川＞足立

[783: 匿名さん]

下町やら都下やらのランクなど全く分からん
どれも一緒のゴミにしかみえない

[784: 匿名さん]

確かにw

[785: 匿名さん]

区でランク付けとかキモ杉

[786: 匿名さん]

もしかして下落前にババ掴まされておかしくなっちまったのか？

[787: 匿名さん]

>782
地価下落率ランキングか。なるほど。

[788: 匿名さん]

含み損ランキングとも言える。

[789: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201101mansion_tokyo_23.pdf

下がってきているところは売るなら早く売った方がいい。
逆に、上がってきてるところは買うなら早い方がいい。

[790: 匿名はん]

>>782

薬中ランキングだよな。

[791: 匿名さん]

>>789
金融商品ではないからねぇ自己居住用の家は
その流れが永遠とは思えんし、リーマン後の調整

[792: 匿名さん]

nomu.comのサイト見たが、上で話題になってた中野と吉祥寺は上がっている。
微妙に風向きの変化を感じるが、これも調整のうちといえるのだろうか？

[793: 匿名さん]

＞中野と吉祥寺は上がっている。

これだけはっきりした数字が出ているのだから、認めざるをえないだろうね。

[794: 匿名さん]

785みたいなのは下のランクの区なんですね。
わかります。

[795: 匿名さん]

全然わかってませんね＾＾

[796: 匿名さん]

城東＝城西＞城北＞都心＞城南

30年後くらいには人気地区もこう変わるでしょう。

[797: 匿名さん]

30年後じゃなくて、あと15年ぐらいでそう変わるでしょう。

[798: 匿名さん]

>>796
出所してきた人が住みたい街ランキング

[799: 匿名さん]

城東と城西の人気は今や鰻登り

[800: 匿名さん]

もともと世田谷なんかは畑ばかりで安さがとりえばかりがとりえだったところに芸能人が箱系豪邸立てて自慢したのが人気の由縁。お陰でそれなりに裕福層が集まってきたものの、良い場所はほんの一部しかないことや、もっと安くて便利な場所が沢山あることに皆気づきだしたのでしょう。

[801: 匿名さん]

バブルの時期に比べたら不動産業界も価格破壊が進んだね。
今後は埋め立て地が急先鋒かな。
すみたくても絶対に住めないのは千代田区のど真ん中だけになったね。

[802: 匿名さん]

>>800
何も知らない川向こうの人って
ホントに田舎の高校生みたいなイメージしかないのね

[803: 匿名さん]

世田谷に関する基本知識だと思うけど。
http://repository.dl.itc.u-tokyo.ac.jp/dspace/handle/2261/16312

地元の事をよそ様に教わってるのは、お坊ちゃま教育の成れの果て？

[804: 匿名はん]

旧都電沿線じゃなかったところは、狢しかいなかったド田舎だからな。

[806: 匿名さん]

住みたくない街のスレはここじゃないよ。

[807: 匿名さん]

都内で趣味で畑をするはとてもいいよ。畑いじりというより庭いじりだけど。

[808: 匿名]

城東に人気が出たのは認める。
だが湾岸以外に限る。

[809: 匿名さん]

やっぱ都内は内陸派が強いなぁ。

埋め立て地（通称ウメタテーゼ？）が天狗になってる千葉に引っ越そうかな。

[811: 匿名さん]

>>801
コスパ時代と呼ばれているらしいよ。

[812: 匿名さん]

みんな貧乏になっというだけのこと
都心、城南の高級住宅地に住みたいという‘願望すら抱けない’ぼどに

[813: 匿名さん]

>>803
そのリンクに
>>800と同じことが書いてあるのか？
日本語読める？

[814: 匿名さん]

＞８１０

俺は「売ってても」「買いたくない」です。

[815: 匿名]

豊洲じたいに興味もなく、そして、さらに、江東区（笑）

[816: 匿名はん]

豊洲・東雲って、中古物件だらけだよな

[817: 匿名さん]

今はまだ目新しいけど
数年したら、ただの新型団地って認識されるだろ

[818: 匿名さん]

もうされてる。
つか、はじめからそういう位置付け。

[819: 匿名さん]

古い街だと、適度に賃貸マンションがあって、そこに住んだ人たちがその街を気に入って、
新築のマンションや戸だてを購入し、また新しく人が入ってくる。
でも湾岸は、同時にたくさんのタワマンたてちゃったから、古くなるのも同時だ。
街が活力を維持するのに必要な新陳代謝が進まないから、将来団地化するのは想像に難くないね。

[820: 匿名さん]

埋立地ってだけで全アウト！！！

木々の木漏れ日や歩くだけで面白味のある街がいい。

塩害や湿気やカビと強風と極寒を隠ぺいする生活は勘弁。

[821: 匿名さん]

住みたくない街の話はやめませんか。
そんな話題よりこちらの方がいくらかスレタイに近いのでは？
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

[822: 匿名さん]

820に同意です。


古くからの都民は、落ち着きの高台・活気の下町と、「ひとの生活」によって発展してきましたので、
埋立地が受け入れられるのは、何も知らないイメージだけで東京を語る地方出身者やここでたまに言われている千葉のほうの人でしょう。

城東と城南、というより、内陸部と湾岸部での価値観の違いとみてよいのではにでしょうか？

[823: 匿名さん]

>>800

ぶぶー。
元は財閥系・大物の別邸地帯ができたり、金持ち・上層中産階級の住宅街建設からだろ。
芸能人なんて、それで城南がいいということで、はるか後に入ってきたと思うが。
芸能人で地域のプレステージや人気が上がると思ってるとこが、痛いねｗ

[824: 匿名]

財閥系は別に世田谷に限らずちゃんと高級な場所を選んでるよ。区のイメージ作っておのぼりさんを呼び込んだのはメディアじゃないか？

[825: 匿名さん]

埋立地でもうまく作ればそこそこの町になるんですよ。
八潮みたいにね。豊洲の２０年後は八潮以下じゃないかな。

[826: 匿名さん]

>>823

でもそういう痛い人世の中に多くないですかｧ

[827: 匿名はん]

豊洲と、柏の葉やおおたかの森の違いが良くわからん。
豊洲の方が都心に近いだけだよな？

[828: 匿名]

豊洲…都心希望につき全く興味無し。

[829: 匿名さん]

ほんと世田谷と麻布の罵り合いが酷い

[830: 匿名さん]

>>826

芸能人に釣られて入ってくるような連中が多くなったら、もう良好な住宅地とは言えんよね。

ちうか、そもそも芸能人に憧れてるようなのは、そういう住宅地には買えんだろ、一般にｗ

[831: 匿名さん]

世田谷に住んでいるとなぜか芸能人と知り合いになることが多い。。。。。

[832: 匿名さん]

そうだろうな、芸能人って田舎出身者が多いから、世田谷区民と気が合うんだろうね

[833: 匿名さん]

都内の高級住宅地なら芸能人が住んでるのは当たり前の光景。
ここで必死に芸能人が住んでいることに粘着している奴は芸能人すら住みつかないよほどグレードが低く人気のない貧乏エリア住まい丸出しですよ。
何東京人面してんだ？貧乏な田舎者はお前だ。

[834: 住まいに詳しい人]

田園調布と自由が丘にサンドウィッチされている街　奥沢
http://diamond.jp/articles/-/5013

田園調布と自由が丘の駅の間の距離は約７５０ｍ
この間にあるのが世田谷区奥沢である。

[835: 匿名]

間にあろうと
奥沢は奥沢。
田園調布でもなくて自由が丘でもない。

[836: 周辺住民さん]

世田谷は元畑と田んぼ。
そこに田舎のおのぼりさんが住み着いただけ。
そんなに気取る街でもないよ。

と地元の地主は素直に言いますけどね。
この板の人は実は世田谷住民じゃないかもね。

[837: 匿名さん]

>奥沢は奥沢。

その奥沢も世間一般では高級住宅街という認識なのだが。