住んでみたい街ランキング（パート11）

[匿名さん]

パート１１立てました。
ランキングの結果や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

「住んでみたい街ランキング」主要各社アンケート調査結果：
2010/1/14 ネクスト『HOME'S』 http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
2010/2/7 東京ウォーカー http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/3/31 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
2010/8/25 リクルート『SUUMO（スーモ）』 http://www.news2u.net/releases/73925
2010/9/6 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html

参考（住み心地調査）：
住んでみて良かった街ランキング http://www.news2u.net/releases/73925
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
住民生活満足度ランキング http://prtimes.jp/data/corp/330/0a8b0915c4099cee22f8813a353a07a7.pdf
首都圏沿線居住者調査 http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[251: 匿名さん]

電車に10分余計に乗るのと駅から10分余計に乗るのとどっちがいい？5分でもいいけど

[252: 匿名さん]

＞246
世田谷区全体でなく、世田谷区で一番の成城６が吉祥寺南町に抜かれたのが問題だけどね。

[253: 匿名さん]

↑
はいはいｗ

車は自分で運転するとは限らないし、若い富裕層(候補）だってたくさんいますが。

想像の範囲も庶民的なんだなー

[254: 匿名さん]

＞252

なんで？
商業地の横のごく一部の話だが。
吉祥寺駅近辺の住宅地全部の平均が、成城近辺の平均を超えたのならまだ話は分かる。

[255: 匿名さん]

＞駅から10分余計に乗る

歩くでなくて？
駅から乗るなら、電車で10分多いほうがいい。
無理して人気駅利用地域の奥の奥に住むなら、電車で川向こうでも何でも行くほうがいいかも。
生活は絶対電車で余計に10分のほうが便利。

[256: 匿名さん]

景気が上向きの中、下げているのは世田谷ばかりなり。

野村不動産
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井のリハウス
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[257: 匿名さん]

世田谷区は人口は増加が続いているけど、税収は減少が続いてる。

[258: 匿名さん]

↑
世田谷全般は横這いだね。

成城(以北）が下がって、吉祥寺が上がったというのが正しい見方だろ。

[259: 匿名さん]

江東区は人口が増加し、税収も増加傾向。

[260: 匿名さん]

良く見なよ。
世田谷区は全面的に下がってるよ。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201101mansion_tokyo_23.pdf

[261: 匿名さん]

＞税収は減少が続いてる

日本国も多くの自治体も税収は減少してんじゃないのか？

富裕層とかそういう話とは関係ない。

少数の富裕層だけで税収は左右されんよ。

[262: 匿名さん]

人口が増加してるのに税収は増えない？
どういう状態を意味するの？

[263: 匿名さん]

目黒区が昨年11月に100億円減収で財政危機に陥ったが、そのうち30億円はたった一人だよ。

[264: 匿名さん]

＞260

三井のが当たってる。

ノムのは、たまたまそのとき出てる中古物件をリストしてるだけのこと。

世田谷辺りのSUMMOとか見る限り、最近は高額物件(広め・優良）は出なくなってる。

出てるのは築30年とかの築古や狭小物件が中心。

世田谷などどうでもいいが、情報はバランスよく見ないと失敗するがな。

[265: 匿名さん]

三井のも、城南・城西全般がやや上げの中で、世田谷区は下落か横ばいだけどね。

[266: 匿名さん]

吉祥寺は土地坪単価200万円未満
世田谷の方が断然高いよ当たり前だけどね

[267: 匿名さん]

＞そのうち30億円は

毎年30億円の納税してうのが、どれだけいるのやら・・・・

[268: 匿名さん]

吉祥寺と比較するならたまプラやら大宮やら

[269: 匿名さん]

＞265

ちみの世田谷はイコール成城近辺？
いくら見てもおれの知ってる世田谷のほとんどは横這いに見えるが。
ノムのは時期とサンプルが限られ過ぎてて当てにならない、以上。

[270: 匿名さん]

野村のを見ると、吉祥寺は本町４ですら210万円。
世田谷区は半分以上が100万円台だけど。

[271: 匿名さん]

＞吉祥寺は土地坪単価200万円未満

新興国は伸びしろがあるというのと同じ。
価格が低いところは伸びる余地がある。
実際、上のリンク見るかぎり、都心含め元から高いとこは横這いか下落。
別に成城とかに限った話ではない。

[272: 匿名さん]

＞270

は？
普通世田谷でイメージされてるとこなら、どこも230とか250以上だよ。
100とかそういう話は、三鷹や練馬の吉祥寺圏見るのと同じ。

[273: 匿名さん]

外環状線に住宅街のど真ん中をぶった切られる吉祥寺に未来はない
その程度の土地だということ

[274: 匿名さん]

収容コストが安いって思われたのかな？

住宅密集地の外環はたしか地下だったような気もするが。

[275: 住まいに詳しい人]

>>274

おっしゃる通り、外環は地下を通ります。
ただし、中央高速道路、東名高速道路、関越高速道路などでは地下から上に出てくるはず。
あとは、地価を通るとしても、自分の自宅の地下を高速道路が走ってるのってなんかいやじゃない？
テロか何かがあって、トンネルが爆破されたら死んじゃうもんね。

[276: 住まいに詳しい人]

>>273

おっしゃる通り、外環は地下を通ります。
ただし、中央高速道路、東名高速道路、関越高速道路などでは地下から上に出てくるはず。
あとは、地下を通るとしても、自分の自宅の地下を高速道路が走ってるのってなんかいやじゃない？
テロか何かがあって、トンネルが爆破されたら死んじゃうもんね。

[277: 匿名さん]

先日、世田谷の宮坂に行ったが新しくて大きい家が多かったな。ほとんどが億単位の物件だろう。経堂駅もJR線の駅の様な仰々しさが無く、垢抜けていて上品だ。小田急沿線はグレードが低いって本当かね。知名度の低いエリアにもこういう住宅街があるんだな。

[278: 匿名さん]

集合住宅じゃ恥ずかしい。
大きい家がいいね。

[279: 匿名さん]

宮坂や経堂の良い面、しか見てないって事だな。
古い家もあればミニ戸もあれば、マンションだって建ってるよ。あの辺り。

[280: 277]

>>279
すまんな。隅田川の東にすんでいるオレにはそう見えたんだよ。

[281: 匿名]

みんな毎年の地価公示みた方が良いですよ。
世田谷なんて、高いエリアでも都心に比べたら対した事ないよ。

[282: 匿名さん]

そうそう他地域から世田谷の住宅街を見ると、その高級っぷりがよく分かる。
初めて訪れた時はカルチャーショックを受けて鬱になったよ( T_T)＼(^-^ )
因みに多摩人ですが、一応多摩地区で一番と言われている吉祥寺は何とも思わないけど(何であんなせせこましくて小汚い住宅地が人気か理解に苦しむ)、世田谷には憧れますね。

[283: 匿名さん]

確かに、高級住宅街を歩くと打ちのめされる思いになるよな。

[284: 匿名さん]

>>281
都心と世田谷とでは容積率が違うからメートル単価だけで比較できないんだよ。

[285: 匿名さん]

そんなに地価の高いところに住みたいなら商業地に住めよという話ですね

[286: 匿名さん]

住宅地での容積率なんざ価格にたいした意味ないんだけどね（商業地は別）。
郊外派は都心の住宅地に勝てないから関連あるといいはるが（苦笑）。

[287: 匿名さん]

めちゃくちゃあるよ
誰も住みたがらない城東の地価がそこそこなのも容積率が高いからだし
建物が建つ土地である以上地価と容積率は密接に関係してますよ

[288: 匿名さん]

容積率ギリギリまで建てて売るミニ戸も多い以上、
住宅地の容積率は地価に関係あるよ。
ミニ戸に住みたいとは思わないけどね。

[289: 匿名さん]

２８２
武蔵野市の持ち家の平均は１２５平米で、世田谷区より2割広いよ。道路も広くはないが世田谷区より広い。賑やかな吉祥寺駅前を歩いただけは分からないだろうけど。

[290: 匿名さん]

武蔵野市は住宅地の容積率８０バーセント。
だから吉祥寺を歩いてもミニ戸は皆無。

[291: 匿名さん]

マンション業者は必ず容積率一杯に建てるね。
一種いくらで落札するかで原価が決まる。

[292: 匿名さん]

無駄無駄どう足掻いても貧乏臭い武蔵野市では高級住宅地の世田谷区には歯が立たない
もう空気からして違うわ

[293: 匿名さん]

世田谷区の8割は貧乏クサイ。世田谷もいろいろ。

[294: 匿名さん]

世田谷は奥が深いぞー
高級住宅地として一般には広く知られていないエリアでもかなりレベル高いからね
砧や下馬でさえ吉祥寺なんかと比べたら超高級住宅街だ

[295: 匿名さん]

私は瀬田や上野毛、深沢なんかがたまらなく好きですね。この辺は世帯平均年収が港区並なので相当の稼ぎがないと惨めな思いをするのでとても住めませんが(^^;;

[296: 匿名さん]

>287
しないよ。
これだから素人は。
広尾の一種低層が40/80に変更になったって安くなることはない。
逆に成城が緩和されても高くなることはない。
公示価格を決めるとき、住宅地はさほど容積率は勘案しないから。
取引価格なんかはもっと勘案しないよ。

[297: 匿名さん]

世田谷区は面積が広くて町名が幾つもあるため
奥が深いように見えるだけ。
区役所の近くにいってごらんよ。
古いアパートが建ってたりする。

[298: 匿名さん]

田園調布や成城は凄い高級住宅地だけど、昔のような輝きが無いのは何でだろう。細分化や駐車場になるのが目立つ。高齢化?都心志向??

[299: 匿名さん]

>>296
馬鹿の相手はこれきりにするけど、広尾が40/80になったら価格は下がるし、成城が緩和されたら土地の価格はそれだけであがる。

[300: 匿名さん]

まあ単価もあるけど結局はグロスだよね。
目黒区とかそうだけど最低面積が決まっているから坪単価が安くても
総額では高い。