住んでみたい街ランキング（パート11）

[匿名さん]

パート１１立てました。
ランキングの結果や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

「住んでみたい街ランキング」主要各社アンケート調査結果：
2010/1/14 ネクスト『HOME'S』 http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
2010/2/7 東京ウォーカー http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/3/31 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
2010/8/25 リクルート『SUUMO（スーモ）』 http://www.news2u.net/releases/73925
2010/9/6 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html

参考（住み心地調査）：
住んでみて良かった街ランキング http://www.news2u.net/releases/73925
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
住民生活満足度ランキング http://prtimes.jp/data/corp/330/0a8b0915c4099cee22f8813a353a07a7.pdf
首都圏沿線居住者調査 http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[229: 匿名さん]

あほくさ

[230: 匿名さん]

六本木ヒルズは本当にろくな人間が住んでないな

[231: 匿名]

ホリエモン

[232: 匿名さん]

>>227

建築道楽は別荘で果たせるから普段すむのは都心のマンションでいいです。
でも都心（山手線の中とか）に住むと別荘に行くのも結構大変です。
週末別荘暮らしを考えているならドアツードアで２時間以内が限界ですが
都心に住んじゃうと首都高ないし一般道で高速に乗るまで小一時間かかっ
ちゃうからね。日曜の夕方とかも混むしね。

伊豆や箱根に別荘もつなら用賀とかに住んだほうがいいかも。
御殿場のゴルフクラブの会員名簿みると東名へのアクセスがいい世田谷の
人が多いしね。

[233: 匿名さん]

＞世田谷区って庶民も多い

都心も実は庶民が多いよ。
昔から住んでる人とか、勤めや学校のために流入してきたのとか。
平均年収がちょっといい郊外より低いところは、いくらでもある。

[234: 匿名さん]

>>232

仰る通り。
なのでうちも世田谷。
都心は便利な分、郊外や別荘地とかに行くのに出不精になるしね。

セキュリティとか住み心地考えれば、基本、都心ならマンションでしょ。
探しても狭いのが圧倒的に多いし、そうでないのはバカ高だもの。
数億くらいまでの予算なら、世田谷とか少しはずれたとこで広くて快適なほうがいい。
戸建でもマンションでも、どっちでもいいけど。

[235: 匿名さん]

世田谷区は明らかに富裕層は激減してるがね。
公示地価で世田谷区最高点の成城6も今年3月に都下の住宅地に抜かれるのは確実らしい。

[236: 匿名さん]

浜田山に400戸も富裕層を取られたからな。

[237: 匿名さん]

そこで豊洲ですよ（にっこり）

[238: 匿名さん]

世田谷区から転居してきた人が多いと、
武蔵小杉のタワマンでも言ってたけど。

[239: 匿名さん]

>２３５

むしろ世田谷に富裕層が流入してきてる感じだよ
富裕層が激減しているというなら客観的なソースを見せてみなよ
君みたいな世間知らずが多く住むのが都下なんだよね

[240: 匿名さん]

>>238
それは富裕層の移住ではない。

[241: 匿名さん]

>238

世田谷は賃貸住民も多いからな～
買うなら(買えるなら）小杉ってなっちゃっただけでしょ。
これは富裕層の流出ではなく、予算のない勤労者層の流出。

[242: 匿名さん]

区民あたり税収を見れば分かるだろ

[243: 匿名さん]

＞今年3月に都下の住宅地に抜かれるのは確実

半ば商業地・風俗地区隣の某住宅街だろ（笑
ありゃ純粋に住宅地として上がってるというんじゃないと思うがね・・・

[244: 匿名さん]

とうとう世田谷も都下に抜かれちゃうのかあ～
旦那の実家が世田谷だからって二世帯住宅に嫌々入ったセレブ志向の友人はどうなっちゃうの？

[245: 匿名さん]

＞区民あたり税収を見れば分かるだろ

分かるわけがないｗ
これで富裕層がわかるなら、トヨタとか大企業の城下町とかがトップクラスになるよ。
所得税の平均？
富裕層とはそもそも資産を持ってる人だから、所得税見たってわからない。

だいたい80万人いる区と小さな三多摩の市とをまともに比べることは不可能。
吉祥寺に限っても、そのサイズで比べるなら、成城とか田園調布・奥沢とか地区限定で比べないと意味はない。
なんで世田谷全部と、吉祥寺や豊洲みたいな一地区を比べたがんだろうね？
頭を疑う・・・

[246: 匿名さん]

＞244

吉祥寺の裏の一地区だけの話を、なぜそんなに拡大解釈すんのかな～

なんか韓国や中国が、日本にこれ勝ったって大熱狂してるような話にしか思えないっす。

[247: 匿名さん]

吉祥寺？
高速や幹線道使うのに思いきり不便じゃん。
ほとんど車を使わない人向き＝非富裕層向きなんじゃないの？
飲食店や雑貨屋が多いとか、吉祥寺選択の理由からして、庶民人気の街そのものだわな。

[248: 匿名さん]

吉祥寺か。以前はよく行ったが純然たる住宅街としての質は低下したよな。

[249: 匿名さん]

半ば商業地になったことで、有象無象が集まってきて人気が上がったって感じかね。

一時住まいはいいとして、家買って長く住みたいかどうかは別の話だわな。

[250: 匿名さん]

富裕層も高齢化して車に乗らないし、今どきの若者も車に乗らない。
経済的理由だけでなく、自分で運転するリスクがメリットに見合わないのが原因らしい。
車で人身事故を起こすと、失業・刑務所送りで富裕層も即転落人生だからね。

[251: 匿名さん]

電車に10分余計に乗るのと駅から10分余計に乗るのとどっちがいい？5分でもいいけど

[252: 匿名さん]

＞246
世田谷区全体でなく、世田谷区で一番の成城６が吉祥寺南町に抜かれたのが問題だけどね。

[253: 匿名さん]

↑
はいはいｗ

車は自分で運転するとは限らないし、若い富裕層(候補）だってたくさんいますが。

想像の範囲も庶民的なんだなー

[254: 匿名さん]

＞252

なんで？
商業地の横のごく一部の話だが。
吉祥寺駅近辺の住宅地全部の平均が、成城近辺の平均を超えたのならまだ話は分かる。

[255: 匿名さん]

＞駅から10分余計に乗る

歩くでなくて？
駅から乗るなら、電車で10分多いほうがいい。
無理して人気駅利用地域の奥の奥に住むなら、電車で川向こうでも何でも行くほうがいいかも。
生活は絶対電車で余計に10分のほうが便利。

[256: 匿名さん]

景気が上向きの中、下げているのは世田谷ばかりなり。

野村不動産
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井のリハウス
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

[257: 匿名さん]

世田谷区は人口は増加が続いているけど、税収は減少が続いてる。

[258: 匿名さん]

↑
世田谷全般は横這いだね。

成城(以北）が下がって、吉祥寺が上がったというのが正しい見方だろ。

[259: 匿名さん]

江東区は人口が増加し、税収も増加傾向。

[260: 匿名さん]

良く見なよ。
世田谷区は全面的に下がってるよ。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201101mansion_tokyo_23.pdf

[261: 匿名さん]

＞税収は減少が続いてる

日本国も多くの自治体も税収は減少してんじゃないのか？

富裕層とかそういう話とは関係ない。

少数の富裕層だけで税収は左右されんよ。

[262: 匿名さん]

人口が増加してるのに税収は増えない？
どういう状態を意味するの？

[263: 匿名さん]

目黒区が昨年11月に100億円減収で財政危機に陥ったが、そのうち30億円はたった一人だよ。

[264: 匿名さん]

＞260

三井のが当たってる。

ノムのは、たまたまそのとき出てる中古物件をリストしてるだけのこと。

世田谷辺りのSUMMOとか見る限り、最近は高額物件(広め・優良）は出なくなってる。

出てるのは築30年とかの築古や狭小物件が中心。

世田谷などどうでもいいが、情報はバランスよく見ないと失敗するがな。

[265: 匿名さん]

三井のも、城南・城西全般がやや上げの中で、世田谷区は下落か横ばいだけどね。

[266: 匿名さん]

吉祥寺は土地坪単価200万円未満
世田谷の方が断然高いよ当たり前だけどね

[267: 匿名さん]

＞そのうち30億円は

毎年30億円の納税してうのが、どれだけいるのやら・・・・

[268: 匿名さん]

吉祥寺と比較するならたまプラやら大宮やら

[269: 匿名さん]

＞265

ちみの世田谷はイコール成城近辺？
いくら見てもおれの知ってる世田谷のほとんどは横這いに見えるが。
ノムのは時期とサンプルが限られ過ぎてて当てにならない、以上。

[270: 匿名さん]

野村のを見ると、吉祥寺は本町４ですら210万円。
世田谷区は半分以上が100万円台だけど。

[271: 匿名さん]

＞吉祥寺は土地坪単価200万円未満

新興国は伸びしろがあるというのと同じ。
価格が低いところは伸びる余地がある。
実際、上のリンク見るかぎり、都心含め元から高いとこは横這いか下落。
別に成城とかに限った話ではない。

[272: 匿名さん]

＞270

は？
普通世田谷でイメージされてるとこなら、どこも230とか250以上だよ。
100とかそういう話は、三鷹や練馬の吉祥寺圏見るのと同じ。

[273: 匿名さん]

外環状線に住宅街のど真ん中をぶった切られる吉祥寺に未来はない
その程度の土地だということ

[274: 匿名さん]

収容コストが安いって思われたのかな？

住宅密集地の外環はたしか地下だったような気もするが。

[275: 住まいに詳しい人]

>>274

おっしゃる通り、外環は地下を通ります。
ただし、中央高速道路、東名高速道路、関越高速道路などでは地下から上に出てくるはず。
あとは、地価を通るとしても、自分の自宅の地下を高速道路が走ってるのってなんかいやじゃない？
テロか何かがあって、トンネルが爆破されたら死んじゃうもんね。

[276: 住まいに詳しい人]

>>273

おっしゃる通り、外環は地下を通ります。
ただし、中央高速道路、東名高速道路、関越高速道路などでは地下から上に出てくるはず。
あとは、地下を通るとしても、自分の自宅の地下を高速道路が走ってるのってなんかいやじゃない？
テロか何かがあって、トンネルが爆破されたら死んじゃうもんね。

[277: 匿名さん]

先日、世田谷の宮坂に行ったが新しくて大きい家が多かったな。ほとんどが億単位の物件だろう。経堂駅もJR線の駅の様な仰々しさが無く、垢抜けていて上品だ。小田急沿線はグレードが低いって本当かね。知名度の低いエリアにもこういう住宅街があるんだな。

[278: 匿名さん]

集合住宅じゃ恥ずかしい。
大きい家がいいね。