Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[898: 購入経験者さん]

東急の物件ダメ
管理も最悪

[899: 匿名さん]

まあ別に東急じゃなくてもいいんだけど財閥3社と比較すると供給件数は半分以下。東急が気に入らなければ大和ハウスとか大京以下とでもいえばいいのかな？
マンデベとしては財閥系3社と大きく差がある。
まあそのうち三菱と藤和、大和のコスモスイニシアあたりとくっつくと思う。プロパストは残念だったね。

[902: 匿名さん]

知名度の話をしています。コンシューマに馴染みのない東京建物は東急のような電鉄系に比べても知名度が低い。
見えない敵と戦うのは大変だな。

[903: 匿名さん]

コンシューマ向けの知名度あげるためにだとおもうが、だいたいキャラクターに竹中直人とか使うのはなんなんだ？センスを疑う。サラ金のキャラだぜ？

[904: 匿名さん]

高輪ザレジデンスとかシンボル物件もあるがブリリアブランドではないし東京建物ということも一般人は知らない。

[905: 匿名さん]

東急もブランズもブランドとして成功してるとは思えないけどね。ドエルアルスとかの方がまだハイグレードイメージがあった。ブランズは小規模物件ばかりでしょぼいイメージ。やはり知名度では野村のプラウドが認知度に関しては頭一つ飛び抜けている、

[906: 匿名さん]

ここで常駐してるような人ならともかく
一般の人の知名度は東急や丸紅の方が有名でしょうよ
戸建派の人もいるし賃貸派の人もいるしみんながみんなマンション業界に詳しいわけじゃないよ

[907: 匿名さん]

二流なんてどこも一緒

管理が酷いから数年後には外観や共用部が小汚い不人気中古物件になる

[908: 匿名さん]

トウタテ＝ウメタテデベってイメージです

[909: 購入経験者さん]

ここは、立地だから。

変に財閥系じゃなくて、逆に良かったと思う。
バカ高くなることも、なさそうだし。

[910: 匿名さん]

高輪ザレジデンスみたいに、いかにもわかる風じゃなくしてほしい

[911: 匿名さん]

ブランズ花房山　　徒歩４分とか絶対嘘。
しかも、小高い丘の上？ってかっこよくうたってるけど？
あの立地でも、花房山って付くとすぐ売れるから不思議。

[915: 匿名さん]

東急はマンション事業の先駆けで財閥より歴史がありますがね

[916: 匿名さん]

池袋見るとここも高いんだろうな

[917: 匿名さん]

上池袋は極上ですからね

[918: 購入検討中さん]

旧財閥と言う言葉が出てくるけれど、もっと勉強してから書き込んでほしいです。芙蓉ですからね。

[919: 購入経験者さん]

やっぱり待てないので、他タワーの中古買います。

[920: 匿名さん]

それなら湾岸がおすすめですよ

[921: 匿名さん]

湾岸に住むのは資産価値を気にしない道楽者だけ。庶民にはリスクが高すぎて手が出せない。

[922: 匿名さん]

湾岸？

[923: 匿名さん]

なに、それ？

[924: 匿名さん]

別荘の話？

[925: 匿名さん]

ここが待てないで中古タワー物件にするなら
地盤が心配な湾岸より武蔵小杉の方が断然いいでしょ

[926: 購入経験者さん]

べつにおすすめいりません。
麻布十番当たりに決まってますから。

湾岸買うなら、こちら待ちますし。
武蔵小杉買うなら、タワーじゃなくていいし。
武蔵小杉、何もないですよ。断然いいって
？それなら、池尻のほうがましかな。

[927: 匿名さん]

タワーに住むなら、断然、湾岸。
眺望の質が違う。都心タワーの昼の眺望は、本当に汚いですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[928: 匿名さん]

都心タワーの眺望はアレですが、二子玉川のタワーは、
利便性もよく、眺望も綺麗ですよ。

[929: 匿名さん]

二子玉は都心から遠すぎるし渋谷にしか出られないのに無駄に高くて笑える。

[930: 匿名さん]

誰も目黒には興味ないんですね。。。

[931: 匿名さん]

ここ原価はかなり抑えているみたいです。ブリリアしては珍しく庶民派マンションになりそう。

[932: 匿名さん]

ブリリアの高級マンションって聞いたことないんですけど

[933: 購入経験者さん]

二子玉とか、武蔵小杉とか、そっちでやって
ここの検討者は、山手線外側には、全く興味ありませんから。

[934: 匿名さん]

パークシティ大崎の値段がひとつの目安になるかな。

[935: 周辺住民さん]

三井は、高いので参考にならないと思う。

[936: 匿名さん]

大崎と目黒だったら目黒のほうが値段も高いでしょう。
商業施設の集積度がまったく違います。あと地下鉄2路線もポイント高いですね。

[937: 周辺住民さん]

大崎は、近年変わりましたね。
まだまだ、開発されるでしょうね。
オフィスが多いイメージだけど、暮らしやすさはどうなのかな。

[938: 匿名さん]

近隣の街（五反田、目黒、品川、大井町等）と比べると大崎は寂れていますが、その分駅に近い場所も静かでいいと思います。

電車や車にのらず、基本地元で何でも済ませたいなら大井町、おしゃれな生活がしたいなら目黒、新幹線や飛行機を毎月使うような人は品川がおすすめです。

大崎のいいところはまあこれらと比べて安いところですかね。

[939: 匿名さん]

なんで、上から目線？

[940: 匿名さん]

盛り上がってますねぇ！

[941: 匿名さん]

大崎は何もないところが、かえっていい点じゃないですかね。
居酒屋系もほとんどなく、駅周りがすっきりしているので、静かに暮らせます。
でも、アトレのような商業施設がないので、買い物の利便性は目黒や大井町に劣ると思います。

[942: 匿名さん]

大井町って下町ですよ。目黒や大崎と比べると環境はあまり良くないです。

[943: 匿名さん]

目黒はラブホ、五反田は風俗だらけ、大井町はソープがある。大崎は何もない。

[944: 周辺住民さん]

山手線で比較してるのに、大井町はいらない。

品川区で検討してる方ならありだけど。

ラブホとか、全く 存在感ない。

[945: 匿名さん]

じゃあ恵比寿を入れますか？隣駅だし。

[946: 匿名さん]

ノースかサウスかで迷います…
ノースなら南東，サウスなら北東でしょうかね

[947: 匿名さん]

ツインタワーなのでかなり、向きによって差が出ますね
もうだいたい決まってるけど。

[948: 匿名さん]

目黒はラブホテル４件ありますね。
品川区に２軒、目黒区に２軒です。

目黒エンペラーがいまだにあるのに驚きました。

[949: 匿名さん]

ラブホとか調べてるの気持ちワル

[950: 匿名さん]

え？住もうと思う場所のこと調べるの普通でしよ？

[951: 購入検討中さん]

ブリリアの管理体制は良好のようですね。
最高の立地と管理体制に期待しています。

[952: 匿名さん]

良好って・・、あまり聞いたことないなあ。具体的に教えて

[953: 匿名さん]

管理会社で評判がよいのは三井と野村。

[954: 匿名さん]

あくまでも、評判でしょ？
何がどのようにいいのか具体的に書いてください。
噂だけなら、書かなくて良いて思う。

[955: 匿名さん]

教えて欲しいくせに偉そうな奴だな。

[956: 匿名さん]

三井の物件住んでるから良さはわかる。

評判だけなら、掲示板に書き込むのって違うと思う。

[957: 匿名]

目黒エ○ペラーって、駅前から、キョリは離れているけど全国的に名前は知られているらしいよ、誰か芸能人が利用したらしいから。お城風なのは街に目障りな感じが３０年間以上あるよ。

[958: 匿名さん]

管理会社満足度ランキングって定期的に色んな雑誌でやってるじゃない。少しググれば分かる。全般に評価が高いのは三井野村です。

[959: 匿名さん]

だからー、そういう雑誌とかに載ってる情報ならいらない。

掲示板なら生の声を、書き込んでね。

[961: 匿名さん]

ドヤ顔で、三井野村です！て言われても…
東京建物だから…

[962: 匿名さん]

掲示板ごときに何を期待してるんだｗ

[963: 匿名さん]

東京建物はあまり良くないみたいね。

管理会社満足度ランキング
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_4.php

1位:野村 74.4
2位:大和ハウス 69.3
3位:住友 68.0
4位:三井 66.0
5位:大京 64.4
・・・
(全体平均:61.5)
・・・
参考:東京建物 55.0

[964: 匿名さん]

ここ三井なら全力で買いだったけどブリリアだから迷う
池袋と同じ感じになりそうだし

[965: 匿名さん]

じやあ、三井買えば。
三井の仕様 好きじゃない。

[966: 匿名さん]

私も、三井のマンション、いくつか見て大体が期待外れだったです。
もちろん、いいのもあるんでしょうけど。
個人的にはあまり良いイメージ無くて。

[967: 匿名さん]

けんか腰の人が多いスレだな。

[969: 匿名さん]

なにが、けんか腰なのかわからないけど。
うも、そうだけど、三井、三菱系以外がほしいひとが検討してる物件ではないでしょうか。

いま、建設ラッシュだから、三井でも良い場所にたくさんできてますよね。
たしかに、管理など本当に良いです。でも、内装が好みじゃない、あと価格が高い。三井物件は転売するには一番いいでしょうね。

[970: 匿名さん]

過去に三井、住友、東建のマンションに住んだけど感想は全部良かった、です。

個人的な感触ですが、どこも真面目なんだけど住友と東建は本当に真面目。
言い方や見方を変えると、融通が効かない。

三井は真面目なのは同じだけど、融通が効く。
言い方や見方を変えると、いい加減さや、人により扱い方が変わる。

三井や野村の評価はそこらへんの違いなんじゃないかと思います。

でも、住んでて金持ちが多そうなのは、確かに三井のマンションだったけど、居住者の性格とかは最悪でした。
ラウンジで会っても挨拶も返さないし、管理会社が毎日のように居住者にクレーム言われてて、かわいそうでした。
クレーマーに対してすごく弱気で、スーパーに買物に行かされたり、現金とか物品の要求に簡単に応じてましたから。

良くも悪くも、金持ちの言いなりが三井の違いかな、と思ってます。
野村は住んだことがないので分かりません。

[971: 匿名さん]

マンションなんて維持費は安いほうがいいよ。三井三菱の無駄に高い管理費払っても意味ない。
維持に金のかかるブランド外車より、メンテナンスフリーな日本車の方がいいです。

[972: 匿名さん]

スターバックス本社にオープンした目黒店は一見の価値ありですね。目黒にはアマゾンの本社もあるし面白いですね。

[973: 匿名さん]

>>971
それはちょっと違うかな。
この辺は、外車ばっかりだもの

[974: 匿名さん]

買えない気がしてきた。

[975: 匿名]

ここは安いでしょう。増税で景気が冷え込む

[976: 匿名さん]

すごい建設ラッシュなので、いくらか売れ残りに期待。
甘いかな…
ちょい前は、代官山、恵比寿、中目黒
最近は、麻布、広尾、品川、白金 …
けっこう良いとこ毎日DM来ます。

[977: 匿名さん]

実際、金利が上がって景気が冷え込めば売れ残ると思う。

[978: 匿名さん]

景気が良くなって、金利も上がるんでない？

いま底感から少し上がりそうな気もするけど。

[979: 匿名さん]

ここなんかより、三井の赤坂九丁目北地区市街地再開発のほうがはるかに価値があると思いますが。
皆さん知らないんでしょうか？

山手線信者と高台信者にはきついのかもしれませんが、ミッドタウンとの一体性を重視した開発で、霞が関などの本当の都心にもほど近いですよ。デベも申し分ないですし。

[980: 匿名さん]

赤坂九丁目との比較なら、断然ここがいい

[981: 匿名さん]

知らない。
赤坂とか住みたくない。
ミッドタウンとか田舎の人が集まるからいいや。

[982: 匿名さん]

ほんとの都心？
山手線内の真ん中と、都心まちがえてない？
道は混むし、店とかないし、休日はシンとしてるからやだ。

[983: 匿名さん]

霞が関とかサラリーマン多いし！地下鉄乗り換えめんどいしね。

[984: 匿名さん]

少し刺激するとこれだからおもしろい。

目黒まで離れるならタワーではなく花房や長者丸の邸宅、最低でも低層マンションにしないと恥ずかしいですよ。

日本以外の先進国は政治や経済の中心以外にはタワーつくりません。

[986: 匿名さん]

長者丸は駅がとおい。
自分は車だから電車乗らないけど、子供は通学するからやっぱり駅徒歩6分以内だな。
低層一軒持ってるから、それなら恥ずかしくないかな？

[987: 匿名さん]

ニューヨークでもタワーマンションは人気ですよ。賃貸が多いですが。

[988: 匿名さん]

渋谷恵比寿あたりの信者って、自分の住処が都心だと思っているから困るよね。
本当の上流は城山などに拠点、麻布や松濤、せいぜい田園調布ぐらいに邸宅持つものだよ。

[989: 匿名さん]

まだ価格発表前だから一般人がたむろしているんです。
価格が発表されたら、買えなくなって急にネガになりますよ。
それまでに不況になることをせいぜい願ってあげるだけです。

[990: 匿名さん]

スル―しようって思っていても
つい、面白すぎてW

なんか、古いね、
一昔前だよね、その辺に家立てる成金。

[991: 匿名さん]

ほんとの上流の知り合いはいないけど・・・
都内某マンションは、みんなも知ってる会社の社長さんとかいっぱい住んでた。

[992: 匿名さん]

さて、そろそろスレも2枚目に入りそうなので、ネット住民は排除して本当の検討者で議論しましょうか。

[993: 匿名さん]

>990
時代最先端君
では、昔からの富裕層はどこに家持つんだ？
私の知り合いはなんだかんだ土地を処分して都心に家やマンション買ってるぞ。

[994: 匿名さん]

人それぞれ住みたいとこも、形態も違うんだから
人それぞれでしょー
戸建のマダムには。マンションの方が楽でいいねって言われるけど
私は、一戸建ての方がいいなって思うけど。

昔からの富裕層って意味がよくわかんないんだけど
だいたい、都内の有名なとこに100坪くらいの家にお住まいじゃないですか？

[995: 匿名さん]

結局目黒にタワーってどういう需要なのでしょうかね。
このあたりで仕事している人は少ないから、拠点としての需要はあまりないだろうし。
普通のサラリーマンにはいくらなんでも無理でしょう。

[996: 匿名さん]

わからないかたは、まず路線図を見ましょう。
山手線、南北線、都営三田線。

え？オフィスビルすごく増えてますよ。

アトリアタワーとか、反対側のマンションもご存知なさそうですね。目黒のあたりの芸能人も、ご存知ないですよね。

[997: 匿名さん]

目黒は雅叙園のアマゾンの本社が有名だけど、パイオニア本社跡地にはスターバックスの日本法人の本社も入ったし、案外色々あるね。

目黒は年収1千万円以上あればサラリーマンでもマンション買ったり借りたりできる。
DINKSで片方が一部上場とかなら20代からでも十分住める。
となりの恵比寿となるとかなり高くなる上に路線も山手線と日比谷線だけになるが、目黒は恵比寿と比べるとまだ庶民的な値段な上、路線も充実してるから、ここも狙う人結構いると思う。