Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[81: 匿名]

目黒に住んでいるとこの土地の良さが良く分かります。魅力的です！
ですので周辺住民の反対が出ない計画で進めて欲しいです。コロンビア大使館からクレームが出ないように！

[82: 匿名]

買えますよ！坪単価500万超えなければ･･･500万以上でも建物やｺﾝｾﾌﾟﾄなどに共感持てたらもう少し高くても買うかな。

[83: 匿名]

勝どき駅直結が坪単価330万円だから目黒駅なら500万でもおかしくないですね。勝どき330万にはｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄやり過ぎやろ〜と突っ込みたくなりましたが結構売れたみたいです。

[84: 匿名]

いろいろなハザードマップ見ても無敵ですね〜

[85: 匿名さん]

ＰＴ目黒と違って山手線内側というのがまたよい！

[86: 匿名]

2017年竣工だと多分2015年の販売ですかね!?
そのころの相場は下がってるに一票！

[87: 匿名]

山手線内側やっぱり憧れます。駅地下直結なら最高！

[88: 匿名]

私はPT目黒は建物が格好いいのとﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ的なﾗｲﾄｱｯﾌﾟが魅力的だな。

再開発のﾏﾝｼｮﾝもﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ的な建物になればいいな〜

この立地に平凡な建物は止めてもらいた〜い!!

[89: 匿名さん]

ここはツインタワーですよね。たしか

[90: 匿名]

やはりPT目黒がﾗｲﾊﾞﾙですかぁ〜?!
駅地下直結で差別化するっきゃない!!

[91: 匿名さん]

４１階のツインタワー（業務棟＋住宅棟）に加え３８階の住宅棟の合計３本のタワーが建ちます。

[92: 匿名]

ﾂｲﾝﾀﾜｰですがｵﾌｨｽ棟とﾏﾝｼｮﾝ棟に分かれるようです。ﾂｲﾝﾀﾜｰの下にPTと同じように商業施設が入るんだと思います。分譲と賃貸と共存するという噂があります。地権者もいるようでﾏﾝｼｮﾝの十数物件はあてがわれるようです。森を作る計画のようですが後付けの植樹の場合たいがい林にもならないので期待しない方がいいです。

[93: 匿名]

3本目のﾀﾜｰは国鉄官舎跡地に出来るんですか？
都バス跡地に3本も建つように思えないのですが･･･

[94: 匿名さん]

>>93

３本とも都バス跡地に建ちます。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/276_cho.pdf

に計画図があります

[95: 匿名]

高密度過ぎじゃないっすか？

[96: 匿名]

国鉄官舎跡地も再開発に入ってると聞いているんですが間違いでしょうかね？

[97: 匿名]

パークタワー目黒みたいに、地震で大きな損傷がでるようなヤワな造りじゃなく、頑丈な構造でお願いします。

[98: 匿名]

計画図見ましたがﾏﾝｼｮﾝ2棟が地下で繋がってませんし〜駅地下直結も明記なしですね〜北棟は完全に南棟で南側の視界をなくしとりますな〜東南、南西に向けて部屋を作って南棟が気にならないようにしてるようだけど〜南棟の方が人気出そうですね〜

[99: 匿名]

目黒通り沿いの銀行のビルは無くなるんですね
かなり古い建物でビンテージ感もないので良かったです

[100: 匿名]

国鉄官舎跡地は関係ないみたいだね。
あちらは何か工事してるな。
何ができるのかな？

[101: 匿名さん]

>>96

社宅跡地はいずれは再開発されると思いますが、このスレのエリアではないですね

[102: 匿名]

サウスレジデンスの下は商業施設ないんですね。もっともっと広い商業施設がよかったな〜このままだとオフィス対応の良くある施設や店が入りそうでつまらなくなりそう。

[103: 匿名]

社宅跡地にタワーが建ったらノースレジデンスの南西の方向がかぶるかも。要注意ですね〜

[104: 匿名]

目黒通りとオフィス棟が接近し過ぎで駅前ロータリーは広くならないですね。残念。

逆にタワーに圧迫されて狭く感じてしまうかも。
ﾏﾝｼｮﾝ間を広げる為少し無理してますね。

[105: 匿名さん]

ここの本命は東～北向きでしょ

[106: 匿名]

目黒駅からすぐの150mタワー相当高く感じるのでは。
五反田や恵比寿からは相当目立つだろうな。

[107: 匿名さん]

社宅跡地近くのドレッセ目黒インプレスタワーは坪単価２８０万くらいだったよ。

[108: 匿名]

撤去されるみずほ銀行は商業施設に入る可能性大だな〜もっと安い薬局、大黒屋やサンドラックが入らないかな〜クリーニング店も安いの欲しいです。白洋舎高過ぎ！

[109: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝの北東向きはｵﾌｨｽ棟もあって設定は無いのでは。ｻｳｽ棟は東、南、西の設定がありそうですが。

[110: 匿名]

ﾄﾞﾚｯｾの坪単価は新築時ですか？
新築であれば竣工はいつですか？
値段を聞くかぎり2005年より前の竣工のようですが。

[111: 匿名さん]

具くれカス

[112: 匿名]

みんなで情報を共有しましょう。ﾈｯﾄに無い情報も沢山ありますし。ﾈｯﾄで調べて終わりではこのｽﾚ盛り上がらないですよ。

[113: 匿名さん]

ドレッセの価格ですが

44 ～ 107 (m2)
2,720 ～ 9,980万円

とあります。坪２００～３００万と結構幅があります。
平均坪単価だと２５０～２７０万くらいでしょうか。

地盤がいいと当時のパンフレットでは自慢していた記憶が
あります。実質目黒駅なのですが住所が西五反田というの
が、ちょっと萎えます（その分割安でしたが）

竣工は２００４年、今のＤＮＰ五反田ビルのあたりに
モデルルームがあった記憶があります。
販売時にはまだ地下鉄が開通していなかったので目黒の
利便性があまり知られていなかった状況でした。

[114: 匿名]

ﾄﾞﾚｯｾの情報有難うございます。
この辺も地盤がいいようですね。
住所が西五反田たしかに微妙ですね。東五反田は5丁目が高級住宅街であることが有名なのでまだいいですが。
上大崎もあまり有名ではありませんが昔を知る人は長者丸で有名ですね。
目黒駅が品川区だというのはあまり有名でないですね。

[115: 匿名]

目黒駅前生活憧れます！こんなに前から注目されてるんですね。

[116: 匿名]

目黒駅前は高台立地ですし電車の騒音も無いので快適そうですね〜
今年のさんま祭りは宮古が大変なので大丈夫ｶﾅ？

[117: 匿名]

さんま祭りの時風向きが悪いと再開発マンションを煙が直撃します。
かなりの煙です。

[118: 匿名さん]

去年は五反田駅付近まで行列が出来てたよ〜いくらただでもよく並ぶよな〜

[119: 匿名]

目黒駅は南北線、三田線の開通で便利になり人気がでましたね。特に南北線は便利ですね。麻布十番駅が３つ目なのはいいなぁ。

[120: 匿名]

五反田の大阪焼肉｢ふたご｣はお薦めです。ふたごの兄弟がやってます。ハラミ、ホルモンお薦めです。

[121: 匿名]

五反田だと鰻屋が美味しい店があります。1000円ちょっとで普通に鰻丼が食べれます。

[122: 匿名]

｢魚金｣もいいですよ〜かなりせわしないですが〜量が多いです。

[123: 匿名]

｢魚金｣の隣のItalianがいつも賑わってるよ〜山手線からも見えるよ〜

[124: 匿名さん]

>>121

よね山ですか。五反田といっても島津山のふもとなので
目黒駅前からはちょっと遠いです。
しかしあそこの鰻のコスパは驚異的。

[125: 購入検討中さん]

現在TOKYO　TOWERSに住んでいますが、
ここができたら、こちらに引っ越す予定です。
購入を予定されている方　いろいろ情報交換していきましょう。

[126: 匿名]

勝どきですね。いい時期に買いましたね〜かなり安い時期でお得でした。今ね勝どき駅前再開発の値段はありえないのでは？

[127: 匿名]

勝どきの湾岸ビューもいいですけど、目黒生活もなかなかですよ。

[128: 匿名]

勝どきマンションは共用施設が充実していますが飽きましたか!?多分目黒駅前再開発マンションは細長ですし大した共用施設は見込めないと思います。

[129: 匿名]

よね山最高です。東京で食べたら価格2〜3倍します

[130: 匿名]

目黒駅周辺で他に美味しい店はありますか？

[131: 匿名]

もっともっと商業用地を増やして欲しいな〜駅直結したら十分賑わうと思います。
二子玉川駅の東急の再開発はダイナミックですね〜

[132: 匿名]

目黒駅前にオフィスビルはいらないですね〜オフィスは都内もかなり余っているのに需要があるのでしょうか？商業施設を増やしたほうが成功するのでは･･

[133: 匿名]

目黒駅前はどうしても賃貸料が高くなるでしょうから近くの品川駅の方が新幹線もあり有利ですね。その品川でも空きオフィスがあるんですから目黒駅は辛いでしょう。

[134: 匿名]

オフィスビルはアトレ2だけで十分だね〜

[135: 匿名]

二子玉川駅前再開発はかなり凄いですね〜ビックリしました！

[136: 周辺住民さん]

この延期になるって本当？

[137: 匿名さん]

>>136

もともと延期になってますけど、今回の震災の影響で更にですか？
まあ影響でて当然ですけどね。

[138: 匿名はん]

最新情報ではいつから着工ですか？

[139: 匿名]

目黒川の桜が満開になりましたね〜さんま祭りと目黒川の桜はいいですね〜

[140: 匿名]

パイオニア本社の跡地にもオヒィスビルが立ちますね。そんなに目黒駅前にニーズがあるんでしょうか？

[141: 近所の住民]

>>140

確かにそうですね。
住宅地とのしてのイメージが強いのですが、需要はあるのでしょうかね。

[142: 匿名]

目黒駅前再開発の計画はあまり凝ってませんね〜素人でも企画出来そうな内容です。高層ﾏﾝｼｮﾝｵﾌｨｽと森ですからね〜森も後から植栽する場合最初は大抵林どまりです。

[143: 匿名]

目黒駅前再開発
確かにもっといいものにしてほしいです。多分最後の目黒駅前再開発でしょうから。

[144: 購入検討中さん]

親戚にこのプロジェクトに参画している人からの情報で、
今回の震災で
ビルの耐震性に関していまだかつてないほどの対策を盛り込んだ形で現在　再修正を図っています。
また情報が入り次第お知らせします。

[145: 周辺住民]

駅前ですから建物の高さも調和したものにしてほしいものです。
40階超えのツインタワーは圧迫感あり過ぎでしょう。周辺の住宅にも。
高い建物建てるので森を作ります的な安易なプロジェクトは勘弁です。

[146: 匿名さん]

都心の高層化、大いにやって欲しい。
東京は中心部に低層宅地が多すぎる。世界の都市と比べても。
これでは災害に弱い。

[147: 匿名さん]

高層の方が災害に弱いんじゃ
タワマンはいらない断固反対！！

[148: 匿名]

タワマン建てまくったほうがいいよ！
東京は下手すぎだよ！

>>147
はガチで無知の馬鹿

[149: 匿名さん]

東京ほどタワマンが乱立した都市はないよ！
都市計画考えなさすぎだよ！

＞＞１４８
はマジで白痴の阿呆

死んでも治らない、真性の間抜け

[150: 匿名さん]

今回の地震でタワマンがインフラ被害に弱いということは明らかになったわけで
収入に余裕がない人がタワマンの高層階買うのはいざというとき微妙だと思います。

目黒駅前再開発などの都心に限って言えばタワマン高層階買うような人だったら
いざと言う時の別荘とか賃貸に移るとかの余裕ある人が大部分でしょうから
問題ないような気がします。（他の建物とのバランスで４０階は高すぎるような
気もしますが）

私自身は今は目黒のUR住まいでこの再開発マンションを狙ってます。
年収２０００ないので低層階しか買えないだろうなと予想してますが
通勤楽々人がゴミゴミしてなくて普段着で歩けておしゃれエリアにも
散歩感覚で行けてしまうところが気に入ってますし再開発が楽しみです。

[151: 購入検討中さん]

ここは絶対買いです！！

[152: 匿名さん]

花房山なんて滅多にない物件だからな

[153: 匿名さん]

タワマンの乱立なら、
武蔵小杉や浦和や本八幡など他県でもピンポイントで色々存在する。

[154: 匿名さん]

目黒駅だって、大崎駅みたいに摩天楼化してキレイになって欲しい。

[155: 匿名]

タワマン乱立の東京ってのは、小杉とかも含めての
ことじゃね？いずれにしても、小杉もそうだし、大崎みたいな
のも飽きたから、目黒エリアらしいことをやってほしいね。

[156: 匿名]

たしかに。目黒・大崎でひとくくりにされたくないしな
そっけないオフィスタワマンはやめて、確固たる目黒ブランドを築いてほしい

[157: １５０です]

大崎の地所物件も考えたんですが大崎って人工的な感じで馴染めなくて最終的に見送りました。

私が変なのかも知れませんが目黒って、キャバクラが入ってる雑居ビルや
ひなびた映画館とか生活感があって妙に落ち着くんですよね。

下品すぎず上品すぎず中庸な目黒ブランドができることを期待してます。

[158: 匿名]

私は中葉ではなく上品よりにしてほしいです
下品なのはいや

[159: 匿名さん]

小汚いお店とかを、リニューアルして
坂の当たりも、きれいになったらいい雰囲気になるのに
アトレも恵比寿みたいなお店が入ればいいな
やっぱり、最寄り駅が山手線って便利です。
再開発のタワーマンションに住み替え予定です。

[160: 匿名]

この規模のタワーだと３年半は工事期間が必要だろうから当分スタートしないから５年後に竣工がせいぜいでしょう。

[161: 購入検討中さん]

現在　五反田・大崎エリアのマンションに住んでますが
ここが建つ5年後には、ぜひとも住み替えたいと思います。

[162: 匿名]

高いよ

[163: 匿名さん]

２４年　工事着工
２７年　竣工　　　予定

室内プール作ってほしいな。

[164: 匿名はん]

2014年着工　2017年完成予定
こっからいつまで延期しているの？

[165: 匿名]

死んじゃうよ

[166: 匿名さん]

また延びたのですか？

[167: 匿名]

まだまだ延びますね〜たぶん。駐車場の方が儲かってたりして。

[168: 匿名さん]

えー、延長ですかぁ。
池尻のクロスの様子見ですかねぇ。

[169: 匿名さん]

ここは、クロスなんか眼中ないですよ
近隣住民の対策委員会から、意見書が出されてるので
協議の実施中です。
工事延期のお知らせはないですけれど
どこの情報ですか？

[170: 匿名]

目黒駅前のここは、クロスとはまるで別

[171: 匿名さん]

ほしい物件だけど花房山住人は反対しないのかね

[172: 匿名さん]

今まで静かだった、花房山通りが渋滞するでしょうね。
ファミリー層が増えて、うるさくなったらいやですね。

[173: デベにお勤めさん]

ほぼ予定通りに建築予定です。
販売情報は、来年3月開始予定でおります。

[174: 匿名]

販売時期はせいぜい2015年〜ですね。それでも出来るまで２年待ちです。超高層は時間掛かりますね〜

[175: 匿名さん]

地震でタワーの再検証をしているみたいですが３０階ぐらいでは駄目なんでしょうか？超高層じゃないといけないんでしょうか？？？

[176: 匿名]

クロスと目黒駅前再開発では立地に相当な差がありますね。
今、目黒駅前再開発マンションを売り出したら５００万円/坪でも完売でしょ。

[177: 匿名さん]

クロスのＭＲがあるから、なんか勘違いしているだけじゃない？

[178: 匿名さん]

高さのことは、風害のことと共に言われていますが
変わらないでしょうね。
直近では２００９年に
低層マンション坪約４８０万でしたが、
即日完売でしたよ。
いま、相場が落ち着いてタワーだから
行ってもそのくらいじゃないですか。

[179: 匿名さん]

その値段だと高層は残るよ

[180: 匿名さん]

今だと低層でも残るでしょうね
財閥系や野村の新築物件が青山、恵比寿、代官山で坪単価４００万以下で買えるようになっているからその価格だと難しいでしょう
その価格だと六本木駅前の三井のタワーとかわらないですよ