Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[751: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[752: 匿名さん]

高坪単価で売られているエリアだから大量供給の影響がもろに出ちゃうね。山手線西側でこれからマンション買う人は覚悟が必要だね。

[753: 匿名さん]

希少性が薄れると富裕層は興味を示さなくなるからなあ。

[754: 匿名さん]

戸数多いから安いでしょう。

[755: 匿名さん]

新宿みたいに相場が崩れそうだなあ。

[756: ご近所さん]

上大崎３丁目住みです。
今の家が手狭になってきたので、近隣物件を買って移ってから５年後にここに買い替えもありかと思っているのですが
ここができてからの周辺価格がどう動くか気になります。
供給過多で値下がりするリスクを考えると今の家でじっとしてようかなと思ったり・・・

目黒、とても住みやすいですよ。
駅前のオープンな空間と、絶妙に人がいない過疎ぶり(特に休日朝の駅前、気持ちいいほど人も車も少ない)、周辺のアクセスの良さ、申し分ないです。
目黒通りの歩道も広くて歩きやすいですし、銀杏並木が綺麗、植栽のお手入れもされています。
近隣の港区界隈と違ってVERYな奥様も少ないですし、恵比寿みたいに酔っぱらいがうろついてることも少ないです。
再開発楽しみですが、この独特の雰囲気は残っていて欲しいなと思います。
タワーが低層になることはもうないのですよね？個人的には低層がよかった！

[757: 匿名さん]

目黒区は公園が少ないので有名ですよ。

本当に住みやすいのですかね？

[758: 物件比較中さん]

早く情報が欲しいですね

[759: 匿名さん]

あと二年…

[760: 周辺住民さん]

何度も既出ですが、ここは目黒区ではありませんよ。品川区です。

ちなみに少し白金の方へ歩けば自然教育園や公園、医科研、八芳園など(こちらは港区ですが)、緑は都心にしては豊かなエリアだと思います。目黒区側は確かに緑は少ないでしょうけど、雅敘園や目黒川など趣ある場所もありますし。

このあたりに所縁が在るかたなら、住みやすさ、お分かりかと。
渋谷、恵比寿などに比べ、変な人が圧倒的に少ないですし。

[761: 匿名さん]

>>757目黒区は公園が少ないので有名ですよ。
本当に住みやすいのですかね？


目黒区も　公園ありますよね。
林試の森も、碑文谷公園もあるし。
目黒区の方は車で、駒沢公園とかも行きますよ。


目黒区と　花房山は全然違いますけどね。

この辺に住む方は、公園とか求めていないでしょう？
子連れで、ガーデンプレイス行ったりホテルの庭園で遊ばせたりって感じです。

[762: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[763: 匿名さん]

だから目黒区じゃないから

[764: 匿名さん]

まだまだ先ですけど期待しちゃうな

[765: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）

区民1人当たりってことは、
当然、人口が少ない区は、数字が多くなるわけで
近所に公園があるかないかのデータではないですよね。
現に、目黒区はお子様も多いのですからね
住みやすいって事でしょうね。

[766: 匿名さん]

何か理屈になっていないね(笑)

[767: 匿名さん]

2008年から2012年、0歳～14歳人口増加数

旧東京市部８区　15,994人増、9.4%増
旧東京郡部15区　15,321人増、2.0%増
現市部 　　　　1,429人増、0.3%増

[768: 匿名さん]

＞区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
＞千代田区３８．４１

千代田区の公園ってほとんどサラリーマンの喫煙所だよね。。

[769: 物件比較中さん]

北品川の5丁目計画かこちらと悩み中です。

[770: 匿名さん]

どっちも希少性が無くなって下落確実エリアじゃない？

[771: 匿名さん]

希少性といってもいろいろあるからね。
例えば品川駅の港南口はタワーマンションだらけだけど
Ｖタワーはいまだ値落ちがほとんどない。
なぜならペデストリアンデッキで直結したマンションは
ここしかないからね。こういうのを希少性があるという。

あと北品川５丁目よりこっちのほうがたぶん高い。

[772: 匿名さん]

高額マンションを買える人が後何人残っているか見ものだね。

[773: 匿名さん]

品川Vタワーも最近大分下がってきましたよ。

[774: 匿名さん]

でも他のマンションに比べると下がり方が穏やかでしょ。
希少性があるからです。

[775: 匿名さん]

高額マンションというのを仮に平均価格８０００万以上とすると
世帯年収で１６００万くらいはないと厳しいね。
親の贈与があったりローンで無理すれば年収１２００万でも
可能かも。

世帯年収１２００万の世帯は東京２３区だとおそらく３０万世帯
くらいはいるはず。そのうち１％が家を買うとすると３０００世帯
くらいがターゲット。戸建てが半分とするとマーケットは年間だと
１５００戸くらいかね。

[776: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要もほぼ終わったからね。

[777: 匿名さん]

ローンで買うんですか？
キャッシュで一括で買える層も、まだまだいますよね。
年収１２００万くらいで、この物件は厳しいでしょうね。
どうだろう？
頭金がどのくらいあるか？実家がいくらくらい出してくれるか？にもよるけど

[778: 匿名]

馬鹿か！！
年収そんなにあるやついねよ。いてもここ買わない！

[779: 匿名さん]

親から贈与受けて買う人はもう買い終わったんじゃない？大崎、五反田含めるとすごい数だったからね。

[780: 匿名さん]

家を買うなら今？　効果的な生前贈与の方法〈週刊朝日〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121226-00000008-sasahi-bus_...

[781: 購入検討中さん]

ここの情報まだかなぁ

[782: 匿名さん]

低層は坪３５０という話もありましたがどうなるのでしょうね。

[783: 匿名さん]

最近はアチコチのタワマンスレで
坪３５０って数字が出ている。

[784: 匿名さん]

情報はまだまだですかね。
こういう大規模タワーマンションが駅近にできた場合って
周りの小規模マンションの中古価格ってどうなんでしょうか。
リセールがどうなるのか気になります。

[785: 匿名さん]

いろいろだね。再開発の場合はエリアの人気が上がるので周辺取引も活性化し中古価格も上がることがあります。
芝浦とかもそうでしたからね。

[786: 匿名さん]

目黒駅前がどれだけ活気付くかだろうね。
どんな結果になるか…

[787: 匿名さん]

私も情報出てくるの心待ちにしてますけど
2014/02 解体着手
2014/08 着工
2017/12 竣工
ですから
情報はまだまだ先でしょう

[788: 購入経験者さん]

あと一軒くらい、スーパーができてほしい。
プレッセは強気なので、価格競争してほしい。
おしゃれな街目指さなくていいから、
少ないジャンルのお店ができればいいですね。

[789: 匿名さん]

スーパーなんてたくさんあるじゃん。東急ストアにアトレの地下、ザガーデン。坂のきたにはマルエツもある。
成城石井にナチュラルハウスもあるし。

[790: 匿名さん]

スーパーは駅近だけで６軒あるから十分かな。
再開発ビルにレンタルDVD屋が入って欲しいところ。

[791: 匿名さん]

レンタルＤＶＤはネットにとって変わられる業態だからね。TSUTAYA恵比寿までいけばいいかかな。

[792: 購入経験者さん]

ガーデンも成城石井も高いのでスーパーにカウントしていなかったです。
マルエツ遠くないですか？うちは　近いけど車で行きます。
駐車料金30分３００円でしたっけ？ダッシュで買い物してもなんだかなあ・・・
TUTAYA目黒できてほしいです。
なんだかんだ楽しみ・・・。

[793: 匿名]

2年後に
パークシティ大崎の残物件を現物チェックしつつ
ココの新築の販売を待ちます。

[794: 匿名さん]

今が快適ならそれでいいんじゃないの？

[795: 匿名さん]

ガーデンや成城石井が高いって人がここを買うのは無理では？

[796: 匿名さん]

成城石井は品揃えが変わっていて普段使いしずらい。高いのは構わないけど普通の商品を置いてほしい。

[797: 匿名さん]

たしかにガーデン、石井は然り、明治屋、デパートの生鮮食品で普通に買い物できる層でないとここは買えないと思う。

[798: 匿名さん]

そんなことないでしょ？
同じ品物なら安い方で買うでしょ・金持ちだって。
成城石井なんて何もそろわないし。
逆に、明治屋で普通に買い物する層は、多分ここは買わないですよ。
もっと好きなエリアがあるだろうし、車だから電車なんて関係ない。

[799: 匿名さん]

うちは、ガーデンでも明治屋でも毎日の買い物しないけど
坪４５０以下ならここ買いますよ。

[800: 匿名さん]

成城石井しかないわけじゃなくて目黒駅周辺の食品スーパーの数あるバリエーションの一つなんだから別にいいだろ？

成城石井は高いから普段使いのスーパーとしては一切カウントできないしないとか言ってる金銭感覚のやつはここを買うのは無理。美観を維持するための修繕費使用とかにも反対しそうだ。

[801: 匿名さん]

成城石井は安いものもあるよね。うちがよく買うのはアーマッドのティーバックとかオリジナルのコーヒー豆。別に一回の買い物を同じ店で買う必要もない。店によって使い分ければいい。郊外の人はそれがわからんのですよ。

[802: 匿名さん]

重たい荷物もって買い回りって面倒じゃないの？

[803: 匿名さん]

都心の人は郊外みたいに買い回りとかしないんだよ。必要な都度買う。ワンストップは郊外の習慣。

[804: 匿名さん]

目黒は都心じゃないけどね。

[805: 匿名さん]

郊外生まれは都心の定義に厳しいのお

[806: 匿名さん]

都心居住で車持ちの人がワンストップで買い物するのが最強です。

[807: 匿名さん]

都心だったら、東品川のイオンに行けばワンストップだよ。
住みたくはないけど、さすがＳＣ。何でも揃うよ！

[808: 匿名さん]

↑目黒からなら車で15分ぐらいかな？意外と便利かも。
それにネットスーパーでもあるから配達もしてくれますよ。

[809: 匿名さん]

郊外さんはスーパーが大好き！

[810: 匿名さん]

釣り？同一人物？

そう、みんな使い分けてますよ
明治屋、ガーデン、も行くけど。
イオンも車で行くみたいなね。

買えないってなんの決めつけ？
一億くらいならキャッシュで買うけど？
そんなにすごく高いわけでもなさそうだしね。

[811: 匿名さん]

使い分けするのは当たり前。だけど成城石井やガーデンは高いから目黒のスーパーとしてカウントしない。だから目黒はスーパーが少ないというバカがいただけ。

[812: 匿名さん]

本当に検討してる人いませんか？
まともな会話したい。

[813: 匿名さん]

目黒は便利だよ。

[814: 匿名さん]

バカって言われてる？
良く読め、少ないなんて一言も言ってない。

高いって言うか、品揃えと、好みですね。
それなら、車で青山のピーコック行くからいいよ。

[815: 周辺住民さん]

ブリリアの東池袋のタワーの作り方見てると、高級仕様ではなくて、内装を若干手を抜いて世帯年収1.5千万円くらいの人たちにも手が届く値段設計にするんじゃないかな。戸数も多いし。
平均坪400弱程度と予想。
来年アベノミクス継続でバブってたらもっと高くなるんだろうけど。

[816: 匿名さん]

いろいろ言ってるだけで、実際スーパーで買い物しない人たちでしょ？

[817: 匿名さん]

都心のスーパーに手ぶらで買い物に行って帰りはタクシーがいいよ。

[818: 匿名さん]

都心ってどこ？
それなら、ガーデンでいい。

[819: 匿名さん]

５００以下なら即買い。
成城石井は行かない。

[820: 購入経験者さん]

マルエツまで歩いていける？

[821: 匿名さん]

アトレの地下でいいじゃん

[822: 匿名さん]

大崎のパークシティが想像していたよりしょぼいのでこっちに切り替えるかもしれません。東建ってのがびみょ~。

ちなみに買い増しです。

[823: 購入経験者さん]

大崎の方がいいですよ〜東建びみよーでしょ。

こっちは、柄悪い人がいるからね。
すぐバカとか言い出す。

アトレの地下すごい並んでるから嫌だ。

[824: 匿名さん]

大崎は間取りがいいのないんですよね。内廊下なのはいいんですが行灯部屋だらけです。
ここはツインタワーなので角部屋率が高そうです。

[825: 匿名さん]

坪300以下ならプライドを捨てて品川区民になることも検討しようかな
年収1800万（嫁別）だけどスーパーは東急で十分間に合う

[826: 匿名さん]

確かに品川区なのが難点。目黒区の方がイメージよかったね。まあ上大崎アドレスだから良しとするか。

[827: 匿名さん]

私は今でも品川区民なので特に問題ありません。品川区でも端っこにあるので区役所や公立小中学校など区の施設に遠いのが目黒駅の難点ですかね。

[828: 匿名さん]

年収とスーパーは東急ということ、何か関係が？？

[829: 匿名さん]

品川区民や都下県民あたりが憧れる場所なんだろうね
投稿を読んでいても知性や品格に疑問符がつく人もいるし

千代田区民、港区民、渋谷区民、目黒区民等からすれば品川区民になるのは都落ち感が満載だから
十分な広さや割安な価格等、自分を納得させる材料が相応に必要

そうでもなければ敢えて都落ちする理由も必要性もない

[830: 匿名さん]

駅とは地下でつながるのでしょうか？

[831: 匿名さん]

品川区は次に続く町名が大事。城南五山なら良いと思う。

[832: 匿名さん]

品川区は23区でもあらゆる統計が平均的なんだよね。でも上下の差がとても大きい。東京そのものの縮小コピー的。

[833: 匿名さん]

目黒区の方がいいみたいに書いてる人は
郊外の方？

城南五山、花房山も、知らないの？
品川区でも都内でも、池田山、花房山は一等地。
その辺と一緒にしないでくださいね。

[834: 匿名さん]

城南五山とはそういう恥ずかしい主張はやめようよ。
ここはバスの営業所であっていわゆる花房山エリアではないしね。

[835: 匿名さん]

↑　　買えない人？（笑

だったら、花房山よりランクが上かな。

[836: 匿名さん]

目黒区の方がいいって、どんな感覚？
だったら、下目黒でも買ったら？

[837: 匿名さん]

>835
>836

いい年してくだらねー言い争いしてんなよ。

[838: 匿名さん]

販売開始は来年以降でしょうか？

[839: 匿名さん]

>>837
買えないんなら退場。

わかりやすいー

[840: 匿名さん]

>>837
知らないみたいだから、教えてやっただけ

正論言われると、つっかかってくる人だよね。
　

[841: 匿名さん]

値段出てないから買えるか買えないかはわからない

[842: 住まいに詳しい人]

まあまあ、世の中には最高級の時計はロレックスと信じ込んでいるようなレベルも多いでしょうから、
雲上ブランドのことなぞ知らないだろうし、知らないほうが幸せかも知れません。
レベルが違うと放っておけばいいんですよ！

[843: 匿名さん]

東五反田クン相変わらずだな。説明したい欲求爆発で恥ずかしすぎるよ。

[844: 住まいに詳しい人]

ん？私は上大崎ですが…
このエリアに詳しくない方ですか？
東五反田は島津山か池田山でしょ（笑）

[845: 匿名さん]

東五反田クンに無知のふりして池田山話とか振るとすごいよね。しょせん五反田とかいわれると逆上するからね。遊ばれてるのに気がつかないんだもん。

[846: 匿名さん]

ここ、目黒駅前で五反田は関係ないでしょｗｗ

[847: 匿名さん]

上大崎と大崎の違いをドヤ顔で語りますよ。

[848: 匿名さん]

目黒駅近辺も風俗やラブホがありますよね。

[849: 匿名さん]

小学校の学区はどこでしょうか？三日野？