Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[666: 匿名さん]

雅叙園のアルコタワーにアマゾンが入ったけど入るならＩＴ系だよね。

[668: 匿名]

オフィスは本社じゃなくて営業拠点として考えてる企業がけっこうあるという噂。

東建はオフィスのほうが本業で定評あるから大丈夫でしょ。

[669: 匿名さん]

都から安く仕入れた土地だし法外な値付けはできないでしょう。開けてびっくり格安タワーになるのでは。

[670: 匿名]

関係ないよ。デベには仕入値が安いから安くしてあげようなんて良心は全くない。

[671: 匿名さん]

目黒駅前、JRや南北線や目黒線利用、山手線の内側物件なのに。惜しいです。飯田橋三井の方がまだマシかな。

[672: 匿名]

飯田橋て何もないよね

[673: 匿名さん]

飯田橋の新宿区側は神楽坂。店が沢山。
三井マンション自体に商業施設ができるし駅ビルもある。

[674: 匿名]

目黒である。タワーである。

[675: 匠名]

ここはおそらく山手線駅前最後に残された広大な土地。
三井や住友のような高値追求デベじゃなくてよかったかも。
東建の大躍進に期待。

[676: 匿名]

神楽坂に住みたいと思わないな…

[677: 匿名さん]

飯田橋三井とは比べられないでしょ。
坪単価で３割増ぐらい違うのでは？
千代田区と品川区ですよ。。

[678: 匿名さん]

飯田橋の中低層とここの高層だとどちらが高いですか？

[679: 匿名さん]

まだ飯田橋の価格が発表されてないのでわからないです。
クロスエアタワーよりは高いと断言出来ますが。

[680: 匿名さん]

品川区のマンションで、中学生が自殺。
全国的な問題かもしれませんが、
この辺りの学校って、いじめとか多いのですか？

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120719/crm12071909170005-n1.htm

[681: 匿名さん]

飯田橋三井は引き渡しが消費税上げ後だから、来年10月までに買わないと消費税８％適用になるんじゃない？

５％の人と８％の人が混在するし、来年10月からガクッと売れなくなるだろうし、完売できるのかなあ？

[682: 匿名さん]

2013年10月に何かあるの？

[683: 匿名さん]

半年前までに契約したら入居が2014年4月以降でも５％が適用されるんだよ。

[684: 匿名さん]

同じ品川区内でも　場所によってだいぶ違いますよね。
品川区と千代田区を比べる方って地方の方ですか？
まったく層が違うので比較の対象にならないと思います。
まず電車と車で、朝、昼、夕方に現地に行くことをお勧めします。
千代田区の検討者はそちらのスレでお願いします。

[685: 匿名さん]

>>680
この辺の子は、だいたいが私立中学受験組です。
公立に行く予定の場合は、学区、学校など調べておいた方がいいでしょう。
確かに、ここの学区の小中一貫校のいい噂聞きません。
この事件の男子が　どこの学校かも、何が原因かもわかりませんがね。
でもいじめって、どこでもありますよ。

[686: 匿名さん]

自殺した中一の子が住んでいたのは見た目マンションですが実際はファミーユ西五反田という区民住宅です。
どこの学校に通っていたかは知りませんが学区的には小中一環の日野学園ですね。

目黒駅前のここは小学校の学区は第三日野で品川区でもかなりのお受験小学校で、中学で日野学園に進むのは半数以下と少数派です。

[687: 匿名さん]

公立中に入れるために、ここに引っ越いす人はまずいないでしょう。
小学校ならもっと有名な、公立がありますし。
残念組で、公立中にしても、越境してでも港区に通うでしょうね。

[688: 匿名さん]

家賃しだいではあるんだけど需要的に微妙な感じだったオフィス棟が縮小されて
北側のマンション棟高層階も眺望確保、高めの値段設定でいける部屋が増えるから
うまくまとまってきた感じですね。

[689: ご近所さん]

目黒に、タワーマンションは要らないよぉ～
なんだか、イメージが悪くなる嫌な予感がする。
昔は、目黒プラザが一番目立ってたのに・・・

[690: 匿名さん]

本当にどこもかしこもタワーが増えた。もう稀少価値も何もあったもんじゃない。タワーがますます敬遠されていきそうな予感だな。

[691: 匿名さん]

需要があるから供給があるのですよ。
昭和にマンションが普及し出した頃も一戸建てに固執する人は多くいました。
５０年後には百階建タワーがあちこちに増える時代になるかもしれません。

[692: 匿名さん]

目黒プラザって、いつの時代の目黒？
目黒も、タワー何件もたっていますよ
芸能人も住んでいますし。

[693: 匿名さん]

50年後はどうでしょう
老人だらけでしょう
それより前にタワーマンションの供給も終わるでしょう

[694: 匿名さん]

オイルショックの頃はマンションが増えて都心の人口密度が上がるのでいずれ地価は下がると言われてました。

１５年後地価ははねあがりました。

いままた下がると言われていますが、、１５年後は分かりません。

[695: 匿名さん]

移民をたくさん受け入れれば地価も上がるでしょうね。
ただ、色んなタイプの移民が入ってくるのも弊害。
経済大国でいたい限りしょーがないでしょうけどね。

[696: 匿名さん]

移民なんかより中国人、韓国人を日本から追い出して欲しいですよね

[697: 匿名さん]

でも結局は、そういう方は安いところに住むでしょうから
郊外とかローカルどころが上がるのみでは？
一等地はバブルのころが最高値では？
上下しながら、そんなに変わらないでしょうね
他の物価も変わらないから

[698: 匿名さん]

タワーは儲かるし、環境の悪い所だと、垂直方向に距離とるしかないんですよ。

[699: 匿名さん]

ここって良さそうですね。
マンションって結局立地が全てだから、タワーならすごくいい立地な気がします。

タワーって利便性追求の不動産ですし。

目黒駅前、タワー、大規模。条件が揃っているから、市場価格ならすごく売れそう。。。

東京建物も三井、三菱ほどじゃないげどみずほ銀行系列の財閥系だから、数ある不動産会社と比較すればいい会社なのでは？

[700: 匿名さん]

個人的には割高な三菱三井より、東建の方が好きです。堅実なイメージですね。

[701: 匿名さん]

ちなみに友人(不動産業界)に聞いたのですが、恵比寿ガーデンプレイスの事業者はサッポロビールですが、企画は東京建物らしいです。

両方とも旧安田財閥(現みずほ銀行系列)なので、サッポロビールの事業を東京建物がヘルプしたとか。

立地も似ていますし、恵比寿ガーデンプレイスと同じようなマンションになるのかもしれないですね。

[702: 匿名さん]

我が家では、三井三菱だったらよかったのにねって言ってます。

[703: 匿名さん]

ガーデンプレイスみたいな街並み素敵ですね。目黒駅前は適度に落ち着いていていいですよね。
欲しくなってきました。売り出しはまだ先でしょうがしばらく賃貸でもいいかも。

[704: 匿名さん]

三井三菱だったらお高くなりそうですが、
東京建物だし、手堅くそれなりの値段でまとめてくるかな？
好物件になりそうですね。

[705: 匿名さん]

それなりの値段でそれなりの物件になってしまわないことを祈るのみ。

[706: 匿名さん]

目黒の駅前、おしゃれになってくれるといいですね～。権之助側は雑多だし(それはそれでいい味ですが)、白金側は少しさびしいし(落ち着いているとも言えますが)。。恵比寿みたいになったら最高!!

[707: 匿名さん]

>>706

山手線の駅前がおしゃれになるって結構困難ですよね。
恵比寿だって駅前はかなり雑多だしラブホテルなんかもありますからね。
雰囲気あるのは他の路線がない目白駅くらいでしょうか。
おしゃれと便利はなかなか両立しませんよね。

[708: 匿名さん]

707さん
706です。確かに、難しいかもですね。。
目黒の再開発地区、改札から少し離れてますからね。
再開発地区とは全然関係ないけど、目黒のアトレ、立て替えてほしい。。。

[709: 匿名さん]

目黒の駅ビルはかなり古いですよね。
アトレに買収される前はヒルトップガーデンとか名前がついてましたけどテナントは結構いいですよね。
地下の食品売り場は比較的リーズナブルでバリエーションが多いですし、ちょっとハイグレードなものがよければザガーデンがあります。成城石井やナチュラルハウスもあるので普段の買い物もワンパターンにならないのが助かります。

[710: 匿名さん]

地下の改札と、直結になれば最高ですが
構造上　無理なのかな
恵比寿の、駅からの遠さよりはまし

[711: 匿名さん]

確かに目黒の駅ビルは、入っているテナントがいいですよね。使い勝手がいい。
ただ、目黒ってすごく気に入っているんですが、家具屋が多いけど(元競馬あたり)、
服ってあまり売ってないですよね。中目、恵比寿、代官山のような、
いい感じの服売ってる店がもっとできるといいんですけどね。

[712: 匿名さん]

アトレ２とは地下でつながりそうな気がするので、地下鉄駅までは直結されるのではないでしょうか？

[713: 匿名さん]

712さん
なるほど。それはそうかもですね。

目黒って東側が下っているからおそらく眺めがすごくいいのに、
その眺めを見られる高層階のレストランってないですよね。
探してるんですが、どこかありますか？

[714: 匿名さん]

東側って山手線内側の方向のことでしょうか？
下っているのかなあ？むしろ下っているのは西側だと私は思いますけど。

[715: 匿名さん]

あ、間違えました西側です。。すみません。。
権之助坂のほうです。夕日がきれいそうなんですけどね～。