Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[646: ご近所さん]

今日自転車で通りましたが、立地良いですね。敷地も思ってより広く、建物のしたの方は少し外壁が見えてました。
いいマンションになりそうですね。かなり高いでしょうけど。

[647: 物件比較中さん]

>611

長谷工はタワーマンション作れません。

高輪ザレジデンスは施工は大成建設で、長谷工は土地がらみで名前が入っただけですよ。

[648: 匿名さん]

全ては価格次第だなあ。坪400万前後の攻防か。

[649: 匿名さん]

いや、坪450万くらいは行くのでは？

[650: 匿名さん]

ここは高級路線で行くでしょう。

[651: 匿名さん]

東建は高級路線でことごとく失敗してるから坪400で低仕様だろうね。

[652: 匿名さん]

坪400で低仕様？

大規模マンションなんだから、
こんなコンセプトじゃ売れないよ。
二者択一。

坪単価２００万円台で低仕様か
坪単価３００万円台で高仕様。

[653: 匿名さん]

住所が品川区上大崎っていうのも庶民向けですね。

[654: 匿名さん]

２００８年分譲の三菱地所＋等級分譲の目黒花房山プレイスは平均坪単価４６５万でほぼ瞬間蒸発したからそれなりのニーズはあるんじゃないの。ただ戸数が多いから坪４００万以上だと長期売れ残る可能性は高い。

[655: 匿名さん]

ほんとに城南５山もご存じないの？
品川区上大崎３が庶民的って・・・

低層４００～高層４５０～位は行くでしょう。

[656: 匿名さん]

瞬間購入で何千万か上乗せ転売でも
瞬間売却でしたからね。
４７０が５００でも買えちゃう人は買えちゃうんですよ
タワーは完成後一年くらいかけて売っていけばよいでしょう。

[657: 匿名さん]

>655
どこからそんなお金持ちが湧いて出てくるんだろう？

[658: 匿名さん]

中国人が東京の不動産たくさん買って、
東京の不動産の価格が下がらないようにして頂きたいものだわ…

渋谷近辺が人気ではあるようですが、ね…

ほかに、中国みたいに借地でしか物件が本国では買えない今後経済的発展が期待出来る国ってどこかしら？

[659: 匿名さん]

目黒駅前の相場は軽く４００を超えるのは確かだがそれは需要に対して供給が
少ないからです。単純比較はできないがここの戸数は９００戸もある。
パークタワー目黒が２００戸なので約４．５棟分。
まあ何期にも分けて売っていくのだと思いますがなにしろ戸数が多いからね。
この場所だと高層階であるほど価値が高いって感じでもないだろうから階数
による価格差をつけるのも限度がある。
販売は１年どころかかなり長期化するのではないかと予想。

[660: 匿名さん]

>>657
いるとこには、お金持ち集まってるんですよね～。

車何台も持ってるお金持ちは。賃貸の方がいいみたいですけど・・・

[661: 匿名さん]

低層だとアトレオフィスから丸見えですよ
こここそ、階数と向きで値段の差が大きい思います。
大崎と違って狭い敷地のツインタワーなので
内側の部屋は相当な圧迫感だと思います。

[662: 匿名]

お金持ちは法人をいくつか持ってるし、タワーは建物割合が高くて減価償却費がとれるから節税対策で買うにもいいからここみたいな立地だと各法人名義で2～3戸買っちゃえって人もいたりする。

[663: 匿名]

事業費がかかりまくってるから安くは出せない。

それにこの立地を安く売るくらいなら賃貸タワーにするからさ。

[664: 匿名さん]

というかオフィス棟に入るのかね？

[665: 匿名さん]

>664
入らないだろうね。
東京駅まで遠くて不便。

[666: 匿名さん]

雅叙園のアルコタワーにアマゾンが入ったけど入るならＩＴ系だよね。

[668: 匿名]

オフィスは本社じゃなくて営業拠点として考えてる企業がけっこうあるという噂。

東建はオフィスのほうが本業で定評あるから大丈夫でしょ。

[669: 匿名さん]

都から安く仕入れた土地だし法外な値付けはできないでしょう。開けてびっくり格安タワーになるのでは。

[670: 匿名]

関係ないよ。デベには仕入値が安いから安くしてあげようなんて良心は全くない。

[671: 匿名さん]

目黒駅前、JRや南北線や目黒線利用、山手線の内側物件なのに。惜しいです。飯田橋三井の方がまだマシかな。

[672: 匿名]

飯田橋て何もないよね

[673: 匿名さん]

飯田橋の新宿区側は神楽坂。店が沢山。
三井マンション自体に商業施設ができるし駅ビルもある。

[674: 匿名]

目黒である。タワーである。

[675: 匠名]

ここはおそらく山手線駅前最後に残された広大な土地。
三井や住友のような高値追求デベじゃなくてよかったかも。
東建の大躍進に期待。

[676: 匿名]

神楽坂に住みたいと思わないな…

[677: 匿名さん]

飯田橋三井とは比べられないでしょ。
坪単価で３割増ぐらい違うのでは？
千代田区と品川区ですよ。。

[678: 匿名さん]

飯田橋の中低層とここの高層だとどちらが高いですか？

[679: 匿名さん]

まだ飯田橋の価格が発表されてないのでわからないです。
クロスエアタワーよりは高いと断言出来ますが。

[680: 匿名さん]

品川区のマンションで、中学生が自殺。
全国的な問題かもしれませんが、
この辺りの学校って、いじめとか多いのですか？

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120719/crm12071909170005-n1.htm

[681: 匿名さん]

飯田橋三井は引き渡しが消費税上げ後だから、来年10月までに買わないと消費税８％適用になるんじゃない？

５％の人と８％の人が混在するし、来年10月からガクッと売れなくなるだろうし、完売できるのかなあ？

[682: 匿名さん]

2013年10月に何かあるの？

[683: 匿名さん]

半年前までに契約したら入居が2014年4月以降でも５％が適用されるんだよ。

[684: 匿名さん]

同じ品川区内でも　場所によってだいぶ違いますよね。
品川区と千代田区を比べる方って地方の方ですか？
まったく層が違うので比較の対象にならないと思います。
まず電車と車で、朝、昼、夕方に現地に行くことをお勧めします。
千代田区の検討者はそちらのスレでお願いします。

[685: 匿名さん]

>>680
この辺の子は、だいたいが私立中学受験組です。
公立に行く予定の場合は、学区、学校など調べておいた方がいいでしょう。
確かに、ここの学区の小中一貫校のいい噂聞きません。
この事件の男子が　どこの学校かも、何が原因かもわかりませんがね。
でもいじめって、どこでもありますよ。

[686: 匿名さん]

自殺した中一の子が住んでいたのは見た目マンションですが実際はファミーユ西五反田という区民住宅です。
どこの学校に通っていたかは知りませんが学区的には小中一環の日野学園ですね。

目黒駅前のここは小学校の学区は第三日野で品川区でもかなりのお受験小学校で、中学で日野学園に進むのは半数以下と少数派です。

[687: 匿名さん]

公立中に入れるために、ここに引っ越いす人はまずいないでしょう。
小学校ならもっと有名な、公立がありますし。
残念組で、公立中にしても、越境してでも港区に通うでしょうね。

[688: 匿名さん]

家賃しだいではあるんだけど需要的に微妙な感じだったオフィス棟が縮小されて
北側のマンション棟高層階も眺望確保、高めの値段設定でいける部屋が増えるから
うまくまとまってきた感じですね。

[689: ご近所さん]

目黒に、タワーマンションは要らないよぉ～
なんだか、イメージが悪くなる嫌な予感がする。
昔は、目黒プラザが一番目立ってたのに・・・

[690: 匿名さん]

本当にどこもかしこもタワーが増えた。もう稀少価値も何もあったもんじゃない。タワーがますます敬遠されていきそうな予感だな。

[691: 匿名さん]

需要があるから供給があるのですよ。
昭和にマンションが普及し出した頃も一戸建てに固執する人は多くいました。
５０年後には百階建タワーがあちこちに増える時代になるかもしれません。

[692: 匿名さん]

目黒プラザって、いつの時代の目黒？
目黒も、タワー何件もたっていますよ
芸能人も住んでいますし。

[693: 匿名さん]

50年後はどうでしょう
老人だらけでしょう
それより前にタワーマンションの供給も終わるでしょう

[694: 匿名さん]

オイルショックの頃はマンションが増えて都心の人口密度が上がるのでいずれ地価は下がると言われてました。

１５年後地価ははねあがりました。

いままた下がると言われていますが、、１５年後は分かりません。

[695: 匿名さん]

移民をたくさん受け入れれば地価も上がるでしょうね。
ただ、色んなタイプの移民が入ってくるのも弊害。
経済大国でいたい限りしょーがないでしょうけどね。