Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[626: 匿名さん]

ここは庶民派マンションでしょう。

[627: 匿名さん]

戸数が多くて、駅近だから投資目的買いも多いから賃貸住人も多くなる。
総じて子育てには適さなそう。１LDKは４０台独身とか多そうな。。

[628: 匿名さん]

ブリリアは大井町にタワーを今作ってます。
ここもあまり評判よくないですね。。

[629: 匿名さん]

花房山の立地を知らない人ばっかりなの？
富裕層が湾岸ってびっくりだけど
湾岸は賃貸でってことですよね？

[630: 匿名さん]

坪400超えだと庶民物件とはいえないと思うけどねぇ。

目黒は会計士とか弁護士とか医者や大学教授など仕事であちこち行く人に人気ある。
時間厳守だから電車利用になるけど車も使う、そんな人に好まれる。
駅前以外でも今後でてくると思うから庶民派物件ならここ以外を狙ったほうがいいかと。

[631: 匿名さん]

これだけ高額物件が増えるとどうなっちゃうんでしょうね？
価格に見合う人の数は限りがあると思うけど、
皆さん資産価値をどうお考えですか？

[632: 匿名さん]

確かに庶民派はない。一応山手線駅近ですし。
ただここは東建なので、資産価値を考えるなら素直に財閥系を選ぶのがよいと思います。

[633: 匿名さん]

お金持ちはいいと思うとこなら何戸でも買うからより条件いいとこなら何人いるかは重要じゃない。
会社の経費で買える人もたくさんいるからいいところならなんだかんだで売れるよ。

[634: 匿名さん]

一人で何戸も所有して何に使うんだろう？

[635: 匿名さん]

セカンド、事務所仕様、愛人用、社宅利用、賃貸用、子供用、遺産用などかな。

ここはセカンドか事務所代わりが多いと思う。

[636: 匿名さん]

東京建物は財閥系だよ

[637: 匿名さん]

でも　書き込みしてる人は買わなそうですね。

財閥系だと立地の割に高い物件が多いけど
ここと高輪台だったら、そちらを買った方がいいって事？
資産価値って言っても
分譲価格、中古価格、将来的な相場で決まると思うから
一概には言えないよね。

[638: 匿名さん]

東建は財閥系以上に立地の割に高い物件が多いよ。
まだ三井のほうが安かったんじゃないだろうかと思えるような値段で売り出してくる。

[639: 匿名さん]

では　三井を買うってことでいいんじゃない？
グランスカイとか買わなかったんですか？

私は　三井系は　内装が好みじゃないので
ここの内装仕様次第で即決かな
立地は　再開発発表時から目を付けてました。

[640: 購入検討中さん]

グランスカイはやばいでしょ。さすがに。

[641: 匿名さん]

大崎だと目黒だと断然目黒。
たとえデベがもっと三流でも目黒。
立地に差がありすぎる。

[642: 匿名さん]

三井と東建だったら内装変わらないですよね？
むしろチープさなら東建のほうが上いってると思うが。
三菱と三井なら三菱とか共有より内装派の野村が好みっていうのならわかるけど。
（三菱は合併してからは三井以上に微妙だけど・・・）

[643: 匿名さん]

五年先の話だよ。気が早いね。

[644: 匿名さん]

三井のほうが内装というか仕様のまとめ方は上手いような。
グランスカイは値付けをミスった感じですが、目黒駅の川沿い物件は
難しめの場所だけど上手くまとめたという印象です。

東建の場合は穴があるというか仕様の一部にこの価格帯でここまで落とすか
という残念な部分がありますね。

[645: 匿名さん]

内装は、人それぞれ好みの問題ですね。
三井と東建　同じって人なら
どこでもいっしょなので楽かもしれないですね。

　

[646: ご近所さん]

今日自転車で通りましたが、立地良いですね。敷地も思ってより広く、建物のしたの方は少し外壁が見えてました。
いいマンションになりそうですね。かなり高いでしょうけど。

[647: 物件比較中さん]

>611

長谷工はタワーマンション作れません。

高輪ザレジデンスは施工は大成建設で、長谷工は土地がらみで名前が入っただけですよ。

[648: 匿名さん]

全ては価格次第だなあ。坪400万前後の攻防か。

[649: 匿名さん]

いや、坪450万くらいは行くのでは？

[650: 匿名さん]

ここは高級路線で行くでしょう。

[651: 匿名さん]

東建は高級路線でことごとく失敗してるから坪400で低仕様だろうね。

[652: 匿名さん]

坪400で低仕様？

大規模マンションなんだから、
こんなコンセプトじゃ売れないよ。
二者択一。

坪単価２００万円台で低仕様か
坪単価３００万円台で高仕様。

[653: 匿名さん]

住所が品川区上大崎っていうのも庶民向けですね。

[654: 匿名さん]

２００８年分譲の三菱地所＋等級分譲の目黒花房山プレイスは平均坪単価４６５万でほぼ瞬間蒸発したからそれなりのニーズはあるんじゃないの。ただ戸数が多いから坪４００万以上だと長期売れ残る可能性は高い。

[655: 匿名さん]

ほんとに城南５山もご存じないの？
品川区上大崎３が庶民的って・・・

低層４００～高層４５０～位は行くでしょう。

[656: 匿名さん]

瞬間購入で何千万か上乗せ転売でも
瞬間売却でしたからね。
４７０が５００でも買えちゃう人は買えちゃうんですよ
タワーは完成後一年くらいかけて売っていけばよいでしょう。

[657: 匿名さん]

>655
どこからそんなお金持ちが湧いて出てくるんだろう？

[658: 匿名さん]

中国人が東京の不動産たくさん買って、
東京の不動産の価格が下がらないようにして頂きたいものだわ…

渋谷近辺が人気ではあるようですが、ね…

ほかに、中国みたいに借地でしか物件が本国では買えない今後経済的発展が期待出来る国ってどこかしら？

[659: 匿名さん]

目黒駅前の相場は軽く４００を超えるのは確かだがそれは需要に対して供給が
少ないからです。単純比較はできないがここの戸数は９００戸もある。
パークタワー目黒が２００戸なので約４．５棟分。
まあ何期にも分けて売っていくのだと思いますがなにしろ戸数が多いからね。
この場所だと高層階であるほど価値が高いって感じでもないだろうから階数
による価格差をつけるのも限度がある。
販売は１年どころかかなり長期化するのではないかと予想。

[660: 匿名さん]

>>657
いるとこには、お金持ち集まってるんですよね～。

車何台も持ってるお金持ちは。賃貸の方がいいみたいですけど・・・

[661: 匿名さん]

低層だとアトレオフィスから丸見えですよ
こここそ、階数と向きで値段の差が大きい思います。
大崎と違って狭い敷地のツインタワーなので
内側の部屋は相当な圧迫感だと思います。

[662: 匿名]

お金持ちは法人をいくつか持ってるし、タワーは建物割合が高くて減価償却費がとれるから節税対策で買うにもいいからここみたいな立地だと各法人名義で2～3戸買っちゃえって人もいたりする。

[663: 匿名]

事業費がかかりまくってるから安くは出せない。

それにこの立地を安く売るくらいなら賃貸タワーにするからさ。

[664: 匿名さん]

というかオフィス棟に入るのかね？

[665: 匿名さん]

>664
入らないだろうね。
東京駅まで遠くて不便。

[666: 匿名さん]

雅叙園のアルコタワーにアマゾンが入ったけど入るならＩＴ系だよね。

[668: 匿名]

オフィスは本社じゃなくて営業拠点として考えてる企業がけっこうあるという噂。

東建はオフィスのほうが本業で定評あるから大丈夫でしょ。

[669: 匿名さん]

都から安く仕入れた土地だし法外な値付けはできないでしょう。開けてびっくり格安タワーになるのでは。

[670: 匿名]

関係ないよ。デベには仕入値が安いから安くしてあげようなんて良心は全くない。

[671: 匿名さん]

目黒駅前、JRや南北線や目黒線利用、山手線の内側物件なのに。惜しいです。飯田橋三井の方がまだマシかな。

[672: 匿名]

飯田橋て何もないよね

[673: 匿名さん]

飯田橋の新宿区側は神楽坂。店が沢山。
三井マンション自体に商業施設ができるし駅ビルもある。

[674: 匿名]

目黒である。タワーである。

[675: 匠名]

ここはおそらく山手線駅前最後に残された広大な土地。
三井や住友のような高値追求デベじゃなくてよかったかも。
東建の大躍進に期待。