Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[606: 匿名さん]

>605
間違えた。ここの竣工予定が17年の12月だった。

だとしたら販売開始は早くても2015年12月だから
販売開始で 情報出てくるのは2015年秋以降。

ツインタワーなのでどっちかを先に分譲ってのはあるかも。

[607: 匿名さん]

>604
悪いほうの代表例はブリリアマーレ有明、ブリリア有明スカイタワー。
中身は悪くないいけど立地と値段がね～…。

あとは横浜とか川崎とか立地的に微妙なとこばっかで
代官山のは低層だから一等地タワーはここが初じゃないかな？

もともとはビル屋なんで堅実なかんじだけど仕様は低いっていうのはよく聞く。
東京建物は立地がよくない場所が多いってのもあるけど
リセール弱い物件が多い印象でここも割高感あるかも。

でもデベより施工会社のほうがずっと重要なんでデベは東京建物でもいいと思う。

[608: 匿名さん]

ブリリアという時点でなんか安っぽさを感じるのは確か。

[609: 匿名さん]

東京建物の都心代表タワーはまあ高輪ザレジデンスだろうね。

[610: 匿名さん]

目黒で秋刀魚が取れるわけじゃないからね
ほんとの富裕層なら　漁港まで食べに行きます
どこのマンションでも、セカンドで買ってる人はいるでしょうが
富裕層は　まず駐車場確保できるところでセカンドにするでしょうしね。

[611: 匿名さん]

高輪ザレジデンスって長谷工じゃないんですか？
タワーブームの先駆けですね。
内装は大したことなかったけど
スパとかラウンジとかはいい感じ

[612: 匿名さん]

豊洲・東雲のようにお洒落な街に開発されるといいですね。

[613: 匿名さん]

私は今のままがいいです。
ちょっと庶民的でいろんなお店もあって
とっても住みやすい。
交通の便も良くて、道路も広くて
高速入り口も近いからどこでも行きやすい
ここの一階に、TUTAYAができれば最高。

[614: 匿名さん]

>605
2014年に消費税が８％、
2015年10月に消費税が１０％、
特例の半年前契約するには2015年4月より前に販売が開始されないといけないから、
完全に消費税１０％適用物件になりますね。

戸数も多いし、
その時の売り出し平均坪単価次第では、周辺のマーケットに大きな影響を与えそう。
注目物件ですね。

[615: 住まいに詳しい人]

2014年4月から2015年4月までの1年間大型物件の販売がゼロの状態になるから、その１年間で需要が出て来るか？
ここの販売状況を見ながら他の大型物件が動き始めるか？
それとも、2016年4月まで動きが無いか？

[616: 匿名さん]

単独物件じゃないけど品川Vタワーにタワーズ台場も東建かな。あと錦糸町のオリナスの横のブリリア。

[617: 匿名さん]

そう考えるとやっぱり単独では事例ないからここが初に近いのかね。
オフィスはたくさんやってるからその点は安心していいじゃない？

[618: 匿名さん]

あんまり褒めないでほしいな。
実は庶民的で暮らしやすいってばれると困る。

[619: 匿名さん]

値段は庶民的じゃないね。品川区で最高価格のエリアの一つだからな。

[620: 匿名さん]

>619
富裕層が買うような物件は消費税上げなんて関係なく売れちゃうんでしょうか？
庶民からの質問です。

[621: 匿名さん]

三井と鹿島、清水のコンビなら間違いなく買いますが。。微妙なグレードと住民層になりそうな。

[622: 匿名さん]

同じ富裕層でも微妙な差があるのですか？
庶民からの質問です。

[623: 匿名さん]

本当の富裕層は湾岸高層階や千代田富士見のほうが似合いますな。
ここはちょっと小金持ちのサラリーマン向けでは。

[624: 匿名さん]

ちょっと小金持ちのサラリーマン？

そんな人種がこの世の中に何人いる？

[625: 匿名さん]

世帯収入２６００万の我が家は小金持ちサラリーマンかな？夫婦二人サラリーマン。子どもも三姉妹がいるよ。

[626: 匿名さん]

ここは庶民派マンションでしょう。

[627: 匿名さん]

戸数が多くて、駅近だから投資目的買いも多いから賃貸住人も多くなる。
総じて子育てには適さなそう。１LDKは４０台独身とか多そうな。。

[628: 匿名さん]

ブリリアは大井町にタワーを今作ってます。
ここもあまり評判よくないですね。。

[629: 匿名さん]

花房山の立地を知らない人ばっかりなの？
富裕層が湾岸ってびっくりだけど
湾岸は賃貸でってことですよね？

[630: 匿名さん]

坪400超えだと庶民物件とはいえないと思うけどねぇ。

目黒は会計士とか弁護士とか医者や大学教授など仕事であちこち行く人に人気ある。
時間厳守だから電車利用になるけど車も使う、そんな人に好まれる。
駅前以外でも今後でてくると思うから庶民派物件ならここ以外を狙ったほうがいいかと。

[631: 匿名さん]

これだけ高額物件が増えるとどうなっちゃうんでしょうね？
価格に見合う人の数は限りがあると思うけど、
皆さん資産価値をどうお考えですか？

[632: 匿名さん]

確かに庶民派はない。一応山手線駅近ですし。
ただここは東建なので、資産価値を考えるなら素直に財閥系を選ぶのがよいと思います。

[633: 匿名さん]

お金持ちはいいと思うとこなら何戸でも買うからより条件いいとこなら何人いるかは重要じゃない。
会社の経費で買える人もたくさんいるからいいところならなんだかんだで売れるよ。

[634: 匿名さん]

一人で何戸も所有して何に使うんだろう？

[635: 匿名さん]

セカンド、事務所仕様、愛人用、社宅利用、賃貸用、子供用、遺産用などかな。

ここはセカンドか事務所代わりが多いと思う。

[636: 匿名さん]

東京建物は財閥系だよ

[637: 匿名さん]

でも　書き込みしてる人は買わなそうですね。

財閥系だと立地の割に高い物件が多いけど
ここと高輪台だったら、そちらを買った方がいいって事？
資産価値って言っても
分譲価格、中古価格、将来的な相場で決まると思うから
一概には言えないよね。

[638: 匿名さん]

東建は財閥系以上に立地の割に高い物件が多いよ。
まだ三井のほうが安かったんじゃないだろうかと思えるような値段で売り出してくる。

[639: 匿名さん]

では　三井を買うってことでいいんじゃない？
グランスカイとか買わなかったんですか？

私は　三井系は　内装が好みじゃないので
ここの内装仕様次第で即決かな
立地は　再開発発表時から目を付けてました。

[640: 購入検討中さん]

グランスカイはやばいでしょ。さすがに。

[641: 匿名さん]

大崎だと目黒だと断然目黒。
たとえデベがもっと三流でも目黒。
立地に差がありすぎる。

[642: 匿名さん]

三井と東建だったら内装変わらないですよね？
むしろチープさなら東建のほうが上いってると思うが。
三菱と三井なら三菱とか共有より内装派の野村が好みっていうのならわかるけど。
（三菱は合併してからは三井以上に微妙だけど・・・）

[643: 匿名さん]

五年先の話だよ。気が早いね。

[644: 匿名さん]

三井のほうが内装というか仕様のまとめ方は上手いような。
グランスカイは値付けをミスった感じですが、目黒駅の川沿い物件は
難しめの場所だけど上手くまとめたという印象です。

東建の場合は穴があるというか仕様の一部にこの価格帯でここまで落とすか
という残念な部分がありますね。

[645: 匿名さん]

内装は、人それぞれ好みの問題ですね。
三井と東建　同じって人なら
どこでもいっしょなので楽かもしれないですね。

　

[646: ご近所さん]

今日自転車で通りましたが、立地良いですね。敷地も思ってより広く、建物のしたの方は少し外壁が見えてました。
いいマンションになりそうですね。かなり高いでしょうけど。

[647: 物件比較中さん]

>611

長谷工はタワーマンション作れません。

高輪ザレジデンスは施工は大成建設で、長谷工は土地がらみで名前が入っただけですよ。

[648: 匿名さん]

全ては価格次第だなあ。坪400万前後の攻防か。

[649: 匿名さん]

いや、坪450万くらいは行くのでは？

[650: 匿名さん]

ここは高級路線で行くでしょう。

[651: 匿名さん]

東建は高級路線でことごとく失敗してるから坪400で低仕様だろうね。

[652: 匿名さん]

坪400で低仕様？

大規模マンションなんだから、
こんなコンセプトじゃ売れないよ。
二者択一。

坪単価２００万円台で低仕様か
坪単価３００万円台で高仕様。

[653: 匿名さん]

住所が品川区上大崎っていうのも庶民向けですね。

[654: 匿名さん]

２００８年分譲の三菱地所＋等級分譲の目黒花房山プレイスは平均坪単価４６５万でほぼ瞬間蒸発したからそれなりのニーズはあるんじゃないの。ただ戸数が多いから坪４００万以上だと長期売れ残る可能性は高い。

[655: 匿名さん]

ほんとに城南５山もご存じないの？
品川区上大崎３が庶民的って・・・

低層４００～高層４５０～位は行くでしょう。