Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[564: 購入経験者さん]

５年後？
そんなに延びたんですか？
周りの、取り壊し予定のマンションの人も
予定立たないですよね。

[565: 匿名さん]

伸びてないですよ。予定通りです。

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

[566: ＯＬさん]

今日の日経にここ書いてあった。

[567: 匿名さん]

日経に出ましたね。坪４００ぐらいだそうです。
ここは本当に良さそうですね。ターミナルの目黒駅至近で大規模開発、戸数が多いので現実的な価格に収まりそうですし。

[568: 匿名さん]

目黒、というのが響きがいまいち。恵比寿、とかならもう少しかっこよかったのだが。

[569: 匿名さん]

恵比寿はガーデンプレイスでミーハーなイメージがあり目黒の方が質実剛健な印象。恵比寿はもともとビールブランドの名前ですしあまり。。

[570: 匿名さん]

確かに。
恵比寿→金でものを言う、わかりやすいミーハータイプが集まる
目黒→割と質実剛健、でも金はちゃっかりしっかりたくさん隠しているタイプ
渋谷→もうワケワカラン色んな人が入り混じり

個人的には渋谷駅前の再開発で出来る桜丘口タワマン待ち。賃貸かなぁ、それが心配。

[571: 匿名さん]

坪400になるとは書いてない。

[572: 買い換え検討中]

上層階は坪４００だそうですね。
目黒駅徒歩１分の高台に立地する希少性から注目を集めそうだ。とありました。

[573: 匿名]

上層階は坪400は越えるって書いてました。嘘はいけませんよ。

[575: 匿名さん]

自分も桜丘タワーと天秤だけどこっちのほうが欲しい。
販売開始は3年後の2015年くらいかな？

[576: 匿名さん]

桜丘タワーは賃貸だろ

[577: 匿名]

桜丘タワーは東急は賃貸マンションつくったばかりだし、地権者も多いから高層は分譲になると思う

[578: 匿名さん]

上層階で坪４００なら激安といわれて抽選になったＰＴ目黒より安いから売れるでしょう

[579: 匿名]

坪400超えるってだけで400におさまるとは書いてないから450とかだったら低層でも400くらいだよ。しかも外部予想だし。

[580: 購入経験者さん]

渋谷とか恵比寿に住みたがる人は多分買わないと思います。
下町のイメージがあるけど穴場な目黒は、層が全然違います。

[581: 匿名さん]

渋谷は再開発中でイメージが変わるかもしれないからだよ。
確かに目黒は落ち着いてるけどタワーマンションの検討者は
23区内で目立つ物件があればいちおう検討するしね。

[582: 匿名]

坪400としても今の市況だと激安とは言えないのでは？

[583: 匿名さん]

上層階は坪４００ということは、下層なら３００台ということ？

[584: 匿名さん]

パークタワー目黒だと380くらいからあったね

[585: 匿名さん]

正確には「上層階は坪400万円を超え、1戸1～2億円台の高額物件になるのではないか」とのこと。

1～2億円って随分アバウトですが（笑）

普通に考えて、築年数が経ってきているパークタワー目黒の中古価格より高くなるの当然ですし、新築なら坪400万円超えはするでしょう。一体再開発で立地もパークタワー目黒より良いし。買える人が羨ましいです。

[586: 匿名さん]

パークタワーの今の中古価格は代官山アドレスと似ててプレミア付いてる気もする。
ブリリアが坪３００台で出てくれば下がるのでは？
東京建物だしこの市況で９００戸も売り切るのは駅前と言えど大変な気もする。

[587: 匿名さん]

まぁ戸数が多いから坪300万円台は確実にあると思う。
ただ1LDKとかだろうから欲しい間取りかどうかは微妙かも。

[588: 匿名さん]

坪単価はべらぼうに高いけど、狭い1LDKだらけにして1戸当たり３千万円～４千万円にする。激増中の結婚を諦めたシングルに売る。こんな戦法のような気がするね。

[589: 購入経験者さん]

パークタワーの中古価格より高くなるって言うのは違うと思いますが
三井などのプレミアム物件は中古で高くなるのは想定ないですし
転売する方も、高く売るつもりで買ってるから
マンションって、気づいた時には買えないものなので
（買おうと思った時にタイミングよく新築が買えないって意味ですが）
中古で買うことになると思いますが、分譲時より思お高い値段で売れちゃうものなのですよね。
まあ最上階で　1～２億なら　妥当というか　お安いでしょうね
シティータワーみたいにすごく豪華なPH　は作らないと思います。
東建なら、庶民的なファミリー間取りで売り切るんじゃないでしょうかね。
PT目黒の　分譲時同等価格かちょい高めくらいが今の相場かと思います。

[590: 匿名さん]

東京建物は仕様落として値段は相場並みで売るデベだから
価格はＰＴの中古よりちょい安いくらいで仕様は下になるかと思う。

[591: 購入経験者さん]

昔みたいに、高い　ILDK借りれる外資系のリーマンの家賃補助が減ってるから
それ狙いで　投資で　1LDK 購入する人も減っているので
確実に　買える　子金持ちの　ちょいせまめの２～３LDK 狙いだと思います。
間取り配分は、他のタワーとおんなじくらいでしょうか。

[592: 匿名さん]

詳しくないのですが、
引渡しが、2017年だと消費税上がってるの？

[593: 匿名さん]

70m2前後でいくら位から出てきそうですかね?

[594: 匿名さん]

9000万。

[595: 匿名さん]

>591さん
確実に　買える　子金持ちの>
この手の人のほとんどが既に買い終わっているんですよ。
今までに周りでいっぱいマンションが売られたでしょ。　

[596: 匿名さん]

ここはセカンド用の1LDK（医者や一流企業の役員狙い）と
戸建からの住み替え需要狙いの3LDKを多めに配置して
余ったところに余裕のあるDINKS向け。そんなかんじで出してくると思う。

この立地はどう考えてもファミリーには好まれないし、
そこらへんをターゲットにすると坪単価低くなるから。

[597: 購入経験者さん]

ごめんなさい訂正です。
×　子金持ち
●　小金持ち

不動産　買えるけど
数年前のプチバブルの高値が落ち着くのを待っていたら
震災で　また待ってる・・・という方も結構いませんか

価格を抑えた７０～８０㎡が売りやすいみたいですね。
大崎位なら　即買いなんですけどね

[598: 匿名さん]

小金持ち狙いならむしろ他の立地で出したほうが売りやすいし、
ここは立地が抜群だからそういうセコイ売り方しなくても売れるよ。
中野とか六本木あたりの強気な売り方してくる可能性が高い。

[599: 匿名さん]

セカンドに目黒ですかね？
車で移動　だから　山手線沿線駅前である必要ないし
そういう人種は麻布とか代官山とか　ステイタスのある立地の方が好きです
ファミリーけっこう多いですよ。
お子様　結構歩いてますよ。有名塾も多いしね。
セカンドで買って、愛人　焼き鳥屋に連れていかないでしょ？

[601: 匿名さん]

PT目黒にセカンドが多いんだよ。目黒歩いてるファミリーは戸建や低層でしょ。

[602: 匿名さん]

70で7980～ぐらいですかね。
戸数が多いから間取りも幅広くなると思いますよ。

[603: 購入検討中さん]

販売開始はいつですか？

[604: 匿名さん]

東京建物がちゃんといいもの作れるんですかね？ここの代表作マンションって御存知の方いらっしゃいますか？

[605: 匿名さん]

販売開始は2015年春くらいかな？
情報出てくるのは2014年冬以降だと思う。

[606: 匿名さん]

>605
間違えた。ここの竣工予定が17年の12月だった。

だとしたら販売開始は早くても2015年12月だから
販売開始で 情報出てくるのは2015年秋以降。

ツインタワーなのでどっちかを先に分譲ってのはあるかも。

[607: 匿名さん]

>604
悪いほうの代表例はブリリアマーレ有明、ブリリア有明スカイタワー。
中身は悪くないいけど立地と値段がね～…。

あとは横浜とか川崎とか立地的に微妙なとこばっかで
代官山のは低層だから一等地タワーはここが初じゃないかな？

もともとはビル屋なんで堅実なかんじだけど仕様は低いっていうのはよく聞く。
東京建物は立地がよくない場所が多いってのもあるけど
リセール弱い物件が多い印象でここも割高感あるかも。

でもデベより施工会社のほうがずっと重要なんでデベは東京建物でもいいと思う。

[608: 匿名さん]

ブリリアという時点でなんか安っぽさを感じるのは確か。

[609: 匿名さん]

東京建物の都心代表タワーはまあ高輪ザレジデンスだろうね。

[610: 匿名さん]

目黒で秋刀魚が取れるわけじゃないからね
ほんとの富裕層なら　漁港まで食べに行きます
どこのマンションでも、セカンドで買ってる人はいるでしょうが
富裕層は　まず駐車場確保できるところでセカンドにするでしょうしね。

[611: 匿名さん]

高輪ザレジデンスって長谷工じゃないんですか？
タワーブームの先駆けですね。
内装は大したことなかったけど
スパとかラウンジとかはいい感じ

[612: 匿名さん]

豊洲・東雲のようにお洒落な街に開発されるといいですね。

[613: 匿名さん]

私は今のままがいいです。
ちょっと庶民的でいろんなお店もあって
とっても住みやすい。
交通の便も良くて、道路も広くて
高速入り口も近いからどこでも行きやすい
ここの一階に、TUTAYAができれば最高。

[614: 匿名さん]

>605
2014年に消費税が８％、
2015年10月に消費税が１０％、
特例の半年前契約するには2015年4月より前に販売が開始されないといけないから、
完全に消費税１０％適用物件になりますね。

戸数も多いし、
その時の売り出し平均坪単価次第では、周辺のマーケットに大きな影響を与えそう。
注目物件ですね。

[615: 住まいに詳しい人]

2014年4月から2015年4月までの1年間大型物件の販売がゼロの状態になるから、その１年間で需要が出て来るか？
ここの販売状況を見ながら他の大型物件が動き始めるか？
それとも、2016年4月まで動きが無いか？

[616: 匿名さん]

単独物件じゃないけど品川Vタワーにタワーズ台場も東建かな。あと錦糸町のオリナスの横のブリリア。

[617: 匿名さん]

そう考えるとやっぱり単独では事例ないからここが初に近いのかね。
オフィスはたくさんやってるからその点は安心していいじゃない？

[618: 匿名さん]

あんまり褒めないでほしいな。
実は庶民的で暮らしやすいってばれると困る。

[619: 匿名さん]

値段は庶民的じゃないね。品川区で最高価格のエリアの一つだからな。

[620: 匿名さん]

>619
富裕層が買うような物件は消費税上げなんて関係なく売れちゃうんでしょうか？
庶民からの質問です。

[621: 匿名さん]

三井と鹿島、清水のコンビなら間違いなく買いますが。。微妙なグレードと住民層になりそうな。

[622: 匿名さん]

同じ富裕層でも微妙な差があるのですか？
庶民からの質問です。

[623: 匿名さん]

本当の富裕層は湾岸高層階や千代田富士見のほうが似合いますな。
ここはちょっと小金持ちのサラリーマン向けでは。

[624: 匿名さん]

ちょっと小金持ちのサラリーマン？

そんな人種がこの世の中に何人いる？

[625: 匿名さん]

世帯収入２６００万の我が家は小金持ちサラリーマンかな？夫婦二人サラリーマン。子どもも三姉妹がいるよ。

[626: 匿名さん]

ここは庶民派マンションでしょう。

[627: 匿名さん]

戸数が多くて、駅近だから投資目的買いも多いから賃貸住人も多くなる。
総じて子育てには適さなそう。１LDKは４０台独身とか多そうな。。

[628: 匿名さん]

ブリリアは大井町にタワーを今作ってます。
ここもあまり評判よくないですね。。

[629: 匿名さん]

花房山の立地を知らない人ばっかりなの？
富裕層が湾岸ってびっくりだけど
湾岸は賃貸でってことですよね？

[630: 匿名さん]

坪400超えだと庶民物件とはいえないと思うけどねぇ。

目黒は会計士とか弁護士とか医者や大学教授など仕事であちこち行く人に人気ある。
時間厳守だから電車利用になるけど車も使う、そんな人に好まれる。
駅前以外でも今後でてくると思うから庶民派物件ならここ以外を狙ったほうがいいかと。

[631: 匿名さん]

これだけ高額物件が増えるとどうなっちゃうんでしょうね？
価格に見合う人の数は限りがあると思うけど、
皆さん資産価値をどうお考えですか？

[632: 匿名さん]

確かに庶民派はない。一応山手線駅近ですし。
ただここは東建なので、資産価値を考えるなら素直に財閥系を選ぶのがよいと思います。

[633: 匿名さん]

お金持ちはいいと思うとこなら何戸でも買うからより条件いいとこなら何人いるかは重要じゃない。
会社の経費で買える人もたくさんいるからいいところならなんだかんだで売れるよ。

[634: 匿名さん]

一人で何戸も所有して何に使うんだろう？

[635: 匿名さん]

セカンド、事務所仕様、愛人用、社宅利用、賃貸用、子供用、遺産用などかな。

ここはセカンドか事務所代わりが多いと思う。

[636: 匿名さん]

東京建物は財閥系だよ

[637: 匿名さん]

でも　書き込みしてる人は買わなそうですね。

財閥系だと立地の割に高い物件が多いけど
ここと高輪台だったら、そちらを買った方がいいって事？
資産価値って言っても
分譲価格、中古価格、将来的な相場で決まると思うから
一概には言えないよね。

[638: 匿名さん]

東建は財閥系以上に立地の割に高い物件が多いよ。
まだ三井のほうが安かったんじゃないだろうかと思えるような値段で売り出してくる。

[639: 匿名さん]

では　三井を買うってことでいいんじゃない？
グランスカイとか買わなかったんですか？

私は　三井系は　内装が好みじゃないので
ここの内装仕様次第で即決かな
立地は　再開発発表時から目を付けてました。

[640: 購入検討中さん]

グランスカイはやばいでしょ。さすがに。

[641: 匿名さん]

大崎だと目黒だと断然目黒。
たとえデベがもっと三流でも目黒。
立地に差がありすぎる。

[642: 匿名さん]

三井と東建だったら内装変わらないですよね？
むしろチープさなら東建のほうが上いってると思うが。
三菱と三井なら三菱とか共有より内装派の野村が好みっていうのならわかるけど。
（三菱は合併してからは三井以上に微妙だけど・・・）

[643: 匿名さん]

五年先の話だよ。気が早いね。

[644: 匿名さん]

三井のほうが内装というか仕様のまとめ方は上手いような。
グランスカイは値付けをミスった感じですが、目黒駅の川沿い物件は
難しめの場所だけど上手くまとめたという印象です。

東建の場合は穴があるというか仕様の一部にこの価格帯でここまで落とすか
という残念な部分がありますね。

[645: 匿名さん]

内装は、人それぞれ好みの問題ですね。
三井と東建　同じって人なら
どこでもいっしょなので楽かもしれないですね。

　

[646: ご近所さん]

今日自転車で通りましたが、立地良いですね。敷地も思ってより広く、建物のしたの方は少し外壁が見えてました。
いいマンションになりそうですね。かなり高いでしょうけど。

[647: 物件比較中さん]

>611

長谷工はタワーマンション作れません。

高輪ザレジデンスは施工は大成建設で、長谷工は土地がらみで名前が入っただけですよ。

[648: 匿名さん]

全ては価格次第だなあ。坪400万前後の攻防か。

[649: 匿名さん]

いや、坪450万くらいは行くのでは？

[650: 匿名さん]

ここは高級路線で行くでしょう。

[651: 匿名さん]

東建は高級路線でことごとく失敗してるから坪400で低仕様だろうね。

[652: 匿名さん]

坪400で低仕様？

大規模マンションなんだから、
こんなコンセプトじゃ売れないよ。
二者択一。

坪単価２００万円台で低仕様か
坪単価３００万円台で高仕様。

[653: 匿名さん]

住所が品川区上大崎っていうのも庶民向けですね。

[654: 匿名さん]

２００８年分譲の三菱地所＋等級分譲の目黒花房山プレイスは平均坪単価４６５万でほぼ瞬間蒸発したからそれなりのニーズはあるんじゃないの。ただ戸数が多いから坪４００万以上だと長期売れ残る可能性は高い。

[655: 匿名さん]

ほんとに城南５山もご存じないの？
品川区上大崎３が庶民的って・・・

低層４００～高層４５０～位は行くでしょう。

[656: 匿名さん]

瞬間購入で何千万か上乗せ転売でも
瞬間売却でしたからね。
４７０が５００でも買えちゃう人は買えちゃうんですよ
タワーは完成後一年くらいかけて売っていけばよいでしょう。

[657: 匿名さん]

>655
どこからそんなお金持ちが湧いて出てくるんだろう？

[658: 匿名さん]

中国人が東京の不動産たくさん買って、
東京の不動産の価格が下がらないようにして頂きたいものだわ…

渋谷近辺が人気ではあるようですが、ね…

ほかに、中国みたいに借地でしか物件が本国では買えない今後経済的発展が期待出来る国ってどこかしら？

[659: 匿名さん]

目黒駅前の相場は軽く４００を超えるのは確かだがそれは需要に対して供給が
少ないからです。単純比較はできないがここの戸数は９００戸もある。
パークタワー目黒が２００戸なので約４．５棟分。
まあ何期にも分けて売っていくのだと思いますがなにしろ戸数が多いからね。
この場所だと高層階であるほど価値が高いって感じでもないだろうから階数
による価格差をつけるのも限度がある。
販売は１年どころかかなり長期化するのではないかと予想。

[660: 匿名さん]

>>657
いるとこには、お金持ち集まってるんですよね～。

車何台も持ってるお金持ちは。賃貸の方がいいみたいですけど・・・

[661: 匿名さん]

低層だとアトレオフィスから丸見えですよ
こここそ、階数と向きで値段の差が大きい思います。
大崎と違って狭い敷地のツインタワーなので
内側の部屋は相当な圧迫感だと思います。

[662: 匿名]

お金持ちは法人をいくつか持ってるし、タワーは建物割合が高くて減価償却費がとれるから節税対策で買うにもいいからここみたいな立地だと各法人名義で2～3戸買っちゃえって人もいたりする。

[663: 匿名]

事業費がかかりまくってるから安くは出せない。

それにこの立地を安く売るくらいなら賃貸タワーにするからさ。