Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[523: 匿名さん]

そうそう。どこの国の首都も、いつの時代も、首都には地方から人が集まる。集まらなかったら躍動しないでしょ。都市が廃れちゃうよ。しかも、地価が高めの場所に住宅を構えられる人は、それだけの財を築ける才のある人。都市にとって重要な人達だよ。

[524: 匿名]

坪単価軽く450万円超えると思われる

[525: 匿名さん]

2012現在の相場だと上層階＠５００超、下層階で一部＠４００切るくらいで平均それくらいかな？
仕様をそれなりに上げてくるとか下層は賃貸とかだともっと平均があがるかも

[526: 匿名さん]

最近のブリリアは仕様下げて売る路線だからどうだろうか。
なんにせよ、情勢変われば坪50くらいは平気で変わるから現段階での予想は難しいね。
今の相場だと平均450くらいはいい線だと思う。

[527: 匿名さん]

450って、目黒駅近くでも、高くね？

[528: 匿名さん]

>527
パークタワーの中古の平均がそれくらいだからどうやらそんなもんらしいよ。

[529: 匿名]

平均坪単価ですが、間違いなく400万を切る価格で結局は落ち着くと思います。

[530: 匿名]

↑その根拠は？

[531: 匿名さん]

これだけ数があるとね
平均３９９もなくはないでしょ

[532: 匿名さん]

2000戸とかならまだしも900戸程度ならそんなに安くならないよ。
しかも賃貸になりそうな部屋入れて900戸だから。

ツインタワーだと余計にね。
一度に販売せずに時期分けて販売すればいいだけだし。

[533: 匿名さん]

今なら450かもしれんが、３年後の販売だと今よりさらに日本経済は停滞してる可能性高い
景気は悪く、給料は下がり、消費税、電気代は上がり、不動産価格は下がってるだろうな
400切ってる可能性は十分考えられるよ

[534: 匿名さん]

そりゃそうだけど、現金で持ってる人以外には
相対価値が変わらないから経済が停滞して400切ってもあまり関係ないんじゃない？

[535: 匿名]

だから、現金で買えるような層が、目黒駅前を買うか？

[536: 匿名さん]

現金というのは買い替えのことだろ

[537: 購入経験者さん]

中古価格は参考にならないですよ
しかもパークタワー　分譲価格は激安だったし
売り出し価格と、成約価格も違います。
これだけタワーマンション売出ししていていますからどうでしょうね。
一瞬で　不動産価値が　０になるの目の当りにしたら
ちょっと買う気になりませんが
海沿いでも埋立でもないので
まあ売り出せば売れちゃうでしょう。

[538: 匿名さん]

売り出し価格は坪500くらいで成約価格が坪450くらいだよ。

[539: 匿名]

ははは ありえないありえない
売り出し価格は坪430くらいで成約価格が坪390くらいだよ。

[540: 買い換え検討中]

消費税の増税も延期になるので、５％は安く買えるかな。

[541: 購入検討中さん]

ここって電車の騒音とかはどうなんでしょうね
ちょうど　地上に出てくるところなので
少しうるさそうですね。
やはり　現物ができてから内見してから決めよう
タワーなら完売ってことはなさそうですしね

[542: 匿名さん]

駅前でJRだから最上階でもない限りはうるさいよ。
ここの場合は価格次第じゃ完成前に完売もありえるよ。
東建はあんまり売れ残りつくらないデベだし。

[543: 購入検討中さん]

現地歩いた方のご意見ですか？
JRで駅前でも　いろいろありますが
目黒の場合、途中から地下ですから
ツインタワーなので、完成前の完売はないかと
売れ残りという意味ではなくてね

[544: 匿名さん]

音はするでしょPR目黒だって窓開ければうるさいんだからさ

[545: 購入検討中さん]

だから　わかんないんなら
書かなくっていいです。
その音の度合いはどんなかなってことなんで

[546: 匿名さん]

目黒～恵比寿辺りが都内一いや日本一だと思う、総合的に。

[547: 購入検討中さん]

　日本一にしちゃあ、何も店ないですよね
アトレかガーデンプレイスまで行かないと
駅まで行っちゃうと、人がごみごみし過ぎ
どっちにも駅まで遠いい物件しかない

[549: 匿名さん]

まあ、人それぞれだから・・・

[550: 購入経験者さん]

目黒から恵比寿って
目黒駅から日の丸の前通って恵比寿駅までって事じゃなくて？
目黒とか恵比寿周辺ってことですか？

総合的に言ったら　商店街があるところがいいかな
私的には。

[551: 匿名さん]

そうです、目黒と恵比寿の間てことではなくて、周辺て意味です。

用がないかもしれないけど、代官山、白金台、広尾、中目、渋谷にひと駅から徒歩圏で、銀座、大手町、新宿など都心へは10分15分、買い物や飲食店、公園、ホテルなど近くにあり比較的高台で環境も良いなあと。住めないけど。

[552: 購入経験者さん]

交通の便も、環境もいいですよね。
目黒はその割に　それほど　人気がないので穴場です。
やっぱり山手線って最強ですよ。

[553: 匿名]

区の防災情報マップ及び浸水予想区域図についてをよく見ると敷地内の一部が黄色ゾーンに入っている感じですね。
浸水が予測されている区域になりますが、大丈夫なの？

[554: 匿名さん]

浸水って、低層ビルは心配だけど、これだけの規模なら敷地全体に対策するでしょ。

[555: 購入経験者さん]

まったく心配ないと思いますよ
浸水被害って聞いたことないですけど
よっぽどのことじゃないでしょうかね。

[556: 物件比較中さん]

目黒駅前タワーのお値段はいくらぐらいですか？

[557: 匿名さん]

坪500位かな？

[558: 匿名さん]

分譲時は４００でした。低層だと３８０くらいのもあったよ。

[559: 住民ＯＬさん]

早く情報が欲しい！！

[560: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm
ようやく許可おりましたな
階数減って総戸数増えてるのと総事業費が減ってるのは気になりますけど

[561: 匿名さん]

着工が二年先で完成は五年後か。

[562: 買い換え検討中]

今から購入準備します。

[563: 匿名]

すごい先（笑）果たして市況どうなってるのか。

[564: 購入経験者さん]

５年後？
そんなに延びたんですか？
周りの、取り壊し予定のマンションの人も
予定立たないですよね。

[565: 匿名さん]

伸びてないですよ。予定通りです。

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

[566: ＯＬさん]

今日の日経にここ書いてあった。

[567: 匿名さん]

日経に出ましたね。坪４００ぐらいだそうです。
ここは本当に良さそうですね。ターミナルの目黒駅至近で大規模開発、戸数が多いので現実的な価格に収まりそうですし。

[568: 匿名さん]

目黒、というのが響きがいまいち。恵比寿、とかならもう少しかっこよかったのだが。

[569: 匿名さん]

恵比寿はガーデンプレイスでミーハーなイメージがあり目黒の方が質実剛健な印象。恵比寿はもともとビールブランドの名前ですしあまり。。

[570: 匿名さん]

確かに。
恵比寿→金でものを言う、わかりやすいミーハータイプが集まる
目黒→割と質実剛健、でも金はちゃっかりしっかりたくさん隠しているタイプ
渋谷→もうワケワカラン色んな人が入り混じり

個人的には渋谷駅前の再開発で出来る桜丘口タワマン待ち。賃貸かなぁ、それが心配。

[571: 匿名さん]

坪400になるとは書いてない。

[572: 買い換え検討中]

上層階は坪４００だそうですね。
目黒駅徒歩１分の高台に立地する希少性から注目を集めそうだ。とありました。

[573: 匿名]

上層階は坪400は越えるって書いてました。嘘はいけませんよ。

[575: 匿名さん]

自分も桜丘タワーと天秤だけどこっちのほうが欲しい。
販売開始は3年後の2015年くらいかな？

[576: 匿名さん]

桜丘タワーは賃貸だろ

[577: 匿名]

桜丘タワーは東急は賃貸マンションつくったばかりだし、地権者も多いから高層は分譲になると思う

[578: 匿名さん]

上層階で坪４００なら激安といわれて抽選になったＰＴ目黒より安いから売れるでしょう

[579: 匿名]

坪400超えるってだけで400におさまるとは書いてないから450とかだったら低層でも400くらいだよ。しかも外部予想だし。

[580: 購入経験者さん]

渋谷とか恵比寿に住みたがる人は多分買わないと思います。
下町のイメージがあるけど穴場な目黒は、層が全然違います。

[581: 匿名さん]

渋谷は再開発中でイメージが変わるかもしれないからだよ。
確かに目黒は落ち着いてるけどタワーマンションの検討者は
23区内で目立つ物件があればいちおう検討するしね。

[582: 匿名]

坪400としても今の市況だと激安とは言えないのでは？

[583: 匿名さん]

上層階は坪４００ということは、下層なら３００台ということ？

[584: 匿名さん]

パークタワー目黒だと380くらいからあったね

[585: 匿名さん]

正確には「上層階は坪400万円を超え、1戸1～2億円台の高額物件になるのではないか」とのこと。

1～2億円って随分アバウトですが（笑）

普通に考えて、築年数が経ってきているパークタワー目黒の中古価格より高くなるの当然ですし、新築なら坪400万円超えはするでしょう。一体再開発で立地もパークタワー目黒より良いし。買える人が羨ましいです。

[586: 匿名さん]

パークタワーの今の中古価格は代官山アドレスと似ててプレミア付いてる気もする。
ブリリアが坪３００台で出てくれば下がるのでは？
東京建物だしこの市況で９００戸も売り切るのは駅前と言えど大変な気もする。

[587: 匿名さん]

まぁ戸数が多いから坪300万円台は確実にあると思う。
ただ1LDKとかだろうから欲しい間取りかどうかは微妙かも。

[588: 匿名さん]

坪単価はべらぼうに高いけど、狭い1LDKだらけにして1戸当たり３千万円～４千万円にする。激増中の結婚を諦めたシングルに売る。こんな戦法のような気がするね。

[589: 購入経験者さん]

パークタワーの中古価格より高くなるって言うのは違うと思いますが
三井などのプレミアム物件は中古で高くなるのは想定ないですし
転売する方も、高く売るつもりで買ってるから
マンションって、気づいた時には買えないものなので
（買おうと思った時にタイミングよく新築が買えないって意味ですが）
中古で買うことになると思いますが、分譲時より思お高い値段で売れちゃうものなのですよね。
まあ最上階で　1～２億なら　妥当というか　お安いでしょうね
シティータワーみたいにすごく豪華なPH　は作らないと思います。
東建なら、庶民的なファミリー間取りで売り切るんじゃないでしょうかね。
PT目黒の　分譲時同等価格かちょい高めくらいが今の相場かと思います。

[590: 匿名さん]

東京建物は仕様落として値段は相場並みで売るデベだから
価格はＰＴの中古よりちょい安いくらいで仕様は下になるかと思う。

[591: 購入経験者さん]

昔みたいに、高い　ILDK借りれる外資系のリーマンの家賃補助が減ってるから
それ狙いで　投資で　1LDK 購入する人も減っているので
確実に　買える　子金持ちの　ちょいせまめの２～３LDK 狙いだと思います。
間取り配分は、他のタワーとおんなじくらいでしょうか。

[592: 匿名さん]

詳しくないのですが、
引渡しが、2017年だと消費税上がってるの？

[593: 匿名さん]

70m2前後でいくら位から出てきそうですかね?

[594: 匿名さん]

9000万。

[595: 匿名さん]

>591さん
確実に　買える　子金持ちの>
この手の人のほとんどが既に買い終わっているんですよ。
今までに周りでいっぱいマンションが売られたでしょ。　

[596: 匿名さん]

ここはセカンド用の1LDK（医者や一流企業の役員狙い）と
戸建からの住み替え需要狙いの3LDKを多めに配置して
余ったところに余裕のあるDINKS向け。そんなかんじで出してくると思う。

この立地はどう考えてもファミリーには好まれないし、
そこらへんをターゲットにすると坪単価低くなるから。

[597: 購入経験者さん]

ごめんなさい訂正です。
×　子金持ち
●　小金持ち

不動産　買えるけど
数年前のプチバブルの高値が落ち着くのを待っていたら
震災で　また待ってる・・・という方も結構いませんか

価格を抑えた７０～８０㎡が売りやすいみたいですね。
大崎位なら　即買いなんですけどね

[598: 匿名さん]

小金持ち狙いならむしろ他の立地で出したほうが売りやすいし、
ここは立地が抜群だからそういうセコイ売り方しなくても売れるよ。
中野とか六本木あたりの強気な売り方してくる可能性が高い。

[599: 匿名さん]

セカンドに目黒ですかね？
車で移動　だから　山手線沿線駅前である必要ないし
そういう人種は麻布とか代官山とか　ステイタスのある立地の方が好きです
ファミリーけっこう多いですよ。
お子様　結構歩いてますよ。有名塾も多いしね。
セカンドで買って、愛人　焼き鳥屋に連れていかないでしょ？

[601: 匿名さん]

PT目黒にセカンドが多いんだよ。目黒歩いてるファミリーは戸建や低層でしょ。

[602: 匿名さん]

70で7980～ぐらいですかね。
戸数が多いから間取りも幅広くなると思いますよ。

[603: 購入検討中さん]

販売開始はいつですか？

[604: 匿名さん]

東京建物がちゃんといいもの作れるんですかね？ここの代表作マンションって御存知の方いらっしゃいますか？

[605: 匿名さん]

販売開始は2015年春くらいかな？
情報出てくるのは2014年冬以降だと思う。

[606: 匿名さん]

>605
間違えた。ここの竣工予定が17年の12月だった。

だとしたら販売開始は早くても2015年12月だから
販売開始で 情報出てくるのは2015年秋以降。

ツインタワーなのでどっちかを先に分譲ってのはあるかも。

[607: 匿名さん]

>604
悪いほうの代表例はブリリアマーレ有明、ブリリア有明スカイタワー。
中身は悪くないいけど立地と値段がね～…。

あとは横浜とか川崎とか立地的に微妙なとこばっかで
代官山のは低層だから一等地タワーはここが初じゃないかな？

もともとはビル屋なんで堅実なかんじだけど仕様は低いっていうのはよく聞く。
東京建物は立地がよくない場所が多いってのもあるけど
リセール弱い物件が多い印象でここも割高感あるかも。

でもデベより施工会社のほうがずっと重要なんでデベは東京建物でもいいと思う。

[608: 匿名さん]

ブリリアという時点でなんか安っぽさを感じるのは確か。

[609: 匿名さん]

東京建物の都心代表タワーはまあ高輪ザレジデンスだろうね。

[610: 匿名さん]

目黒で秋刀魚が取れるわけじゃないからね
ほんとの富裕層なら　漁港まで食べに行きます
どこのマンションでも、セカンドで買ってる人はいるでしょうが
富裕層は　まず駐車場確保できるところでセカンドにするでしょうしね。

[611: 匿名さん]

高輪ザレジデンスって長谷工じゃないんですか？
タワーブームの先駆けですね。
内装は大したことなかったけど
スパとかラウンジとかはいい感じ

[612: 匿名さん]

豊洲・東雲のようにお洒落な街に開発されるといいですね。

[613: 匿名さん]

私は今のままがいいです。
ちょっと庶民的でいろんなお店もあって
とっても住みやすい。
交通の便も良くて、道路も広くて
高速入り口も近いからどこでも行きやすい
ここの一階に、TUTAYAができれば最高。

[614: 匿名さん]

>605
2014年に消費税が８％、
2015年10月に消費税が１０％、
特例の半年前契約するには2015年4月より前に販売が開始されないといけないから、
完全に消費税１０％適用物件になりますね。

戸数も多いし、
その時の売り出し平均坪単価次第では、周辺のマーケットに大きな影響を与えそう。
注目物件ですね。

[615: 住まいに詳しい人]

2014年4月から2015年4月までの1年間大型物件の販売がゼロの状態になるから、その１年間で需要が出て来るか？
ここの販売状況を見ながら他の大型物件が動き始めるか？
それとも、2016年4月まで動きが無いか？

[616: 匿名さん]

単独物件じゃないけど品川Vタワーにタワーズ台場も東建かな。あと錦糸町のオリナスの横のブリリア。

[617: 匿名さん]

そう考えるとやっぱり単独では事例ないからここが初に近いのかね。
オフィスはたくさんやってるからその点は安心していいじゃない？

[618: 匿名さん]

あんまり褒めないでほしいな。
実は庶民的で暮らしやすいってばれると困る。

[619: 匿名さん]

値段は庶民的じゃないね。品川区で最高価格のエリアの一つだからな。

[620: 匿名さん]

>619
富裕層が買うような物件は消費税上げなんて関係なく売れちゃうんでしょうか？
庶民からの質問です。

[621: 匿名さん]

三井と鹿島、清水のコンビなら間違いなく買いますが。。微妙なグレードと住民層になりそうな。

[622: 匿名さん]

同じ富裕層でも微妙な差があるのですか？
庶民からの質問です。