Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[523: 匿名さん]

そうそう。どこの国の首都も、いつの時代も、首都には地方から人が集まる。集まらなかったら躍動しないでしょ。都市が廃れちゃうよ。しかも、地価が高めの場所に住宅を構えられる人は、それだけの財を築ける才のある人。都市にとって重要な人達だよ。

[524: 匿名]

坪単価軽く450万円超えると思われる

[525: 匿名さん]

2012現在の相場だと上層階＠５００超、下層階で一部＠４００切るくらいで平均それくらいかな？
仕様をそれなりに上げてくるとか下層は賃貸とかだともっと平均があがるかも

[526: 匿名さん]

最近のブリリアは仕様下げて売る路線だからどうだろうか。
なんにせよ、情勢変われば坪50くらいは平気で変わるから現段階での予想は難しいね。
今の相場だと平均450くらいはいい線だと思う。

[527: 匿名さん]

450って、目黒駅近くでも、高くね？

[528: 匿名さん]

>527
パークタワーの中古の平均がそれくらいだからどうやらそんなもんらしいよ。

[529: 匿名]

平均坪単価ですが、間違いなく400万を切る価格で結局は落ち着くと思います。

[530: 匿名]

↑その根拠は？

[531: 匿名さん]

これだけ数があるとね
平均３９９もなくはないでしょ

[532: 匿名さん]

2000戸とかならまだしも900戸程度ならそんなに安くならないよ。
しかも賃貸になりそうな部屋入れて900戸だから。

ツインタワーだと余計にね。
一度に販売せずに時期分けて販売すればいいだけだし。

[533: 匿名さん]

今なら450かもしれんが、３年後の販売だと今よりさらに日本経済は停滞してる可能性高い
景気は悪く、給料は下がり、消費税、電気代は上がり、不動産価格は下がってるだろうな
400切ってる可能性は十分考えられるよ

[534: 匿名さん]

そりゃそうだけど、現金で持ってる人以外には
相対価値が変わらないから経済が停滞して400切ってもあまり関係ないんじゃない？

[535: 匿名]

だから、現金で買えるような層が、目黒駅前を買うか？

[536: 匿名さん]

現金というのは買い替えのことだろ

[537: 購入経験者さん]

中古価格は参考にならないですよ
しかもパークタワー　分譲価格は激安だったし
売り出し価格と、成約価格も違います。
これだけタワーマンション売出ししていていますからどうでしょうね。
一瞬で　不動産価値が　０になるの目の当りにしたら
ちょっと買う気になりませんが
海沿いでも埋立でもないので
まあ売り出せば売れちゃうでしょう。

[538: 匿名さん]

売り出し価格は坪500くらいで成約価格が坪450くらいだよ。

[539: 匿名]

ははは ありえないありえない
売り出し価格は坪430くらいで成約価格が坪390くらいだよ。

[540: 買い換え検討中]

消費税の増税も延期になるので、５％は安く買えるかな。

[541: 購入検討中さん]

ここって電車の騒音とかはどうなんでしょうね
ちょうど　地上に出てくるところなので
少しうるさそうですね。
やはり　現物ができてから内見してから決めよう
タワーなら完売ってことはなさそうですしね

[542: 匿名さん]

駅前でJRだから最上階でもない限りはうるさいよ。
ここの場合は価格次第じゃ完成前に完売もありえるよ。
東建はあんまり売れ残りつくらないデベだし。

[543: 購入検討中さん]

現地歩いた方のご意見ですか？
JRで駅前でも　いろいろありますが
目黒の場合、途中から地下ですから
ツインタワーなので、完成前の完売はないかと
売れ残りという意味ではなくてね

[544: 匿名さん]

音はするでしょPR目黒だって窓開ければうるさいんだからさ

[545: 購入検討中さん]

だから　わかんないんなら
書かなくっていいです。
その音の度合いはどんなかなってことなんで

[546: 匿名さん]

目黒～恵比寿辺りが都内一いや日本一だと思う、総合的に。

[547: 購入検討中さん]

　日本一にしちゃあ、何も店ないですよね
アトレかガーデンプレイスまで行かないと
駅まで行っちゃうと、人がごみごみし過ぎ
どっちにも駅まで遠いい物件しかない

[549: 匿名さん]

まあ、人それぞれだから・・・

[550: 購入経験者さん]

目黒から恵比寿って
目黒駅から日の丸の前通って恵比寿駅までって事じゃなくて？
目黒とか恵比寿周辺ってことですか？

総合的に言ったら　商店街があるところがいいかな
私的には。

[551: 匿名さん]

そうです、目黒と恵比寿の間てことではなくて、周辺て意味です。

用がないかもしれないけど、代官山、白金台、広尾、中目、渋谷にひと駅から徒歩圏で、銀座、大手町、新宿など都心へは10分15分、買い物や飲食店、公園、ホテルなど近くにあり比較的高台で環境も良いなあと。住めないけど。

[552: 購入経験者さん]

交通の便も、環境もいいですよね。
目黒はその割に　それほど　人気がないので穴場です。
やっぱり山手線って最強ですよ。

[553: 匿名]

区の防災情報マップ及び浸水予想区域図についてをよく見ると敷地内の一部が黄色ゾーンに入っている感じですね。
浸水が予測されている区域になりますが、大丈夫なの？

[554: 匿名さん]

浸水って、低層ビルは心配だけど、これだけの規模なら敷地全体に対策するでしょ。

[555: 購入経験者さん]

まったく心配ないと思いますよ
浸水被害って聞いたことないですけど
よっぽどのことじゃないでしょうかね。

[556: 物件比較中さん]

目黒駅前タワーのお値段はいくらぐらいですか？

[557: 匿名さん]

坪500位かな？

[558: 匿名さん]

分譲時は４００でした。低層だと３８０くらいのもあったよ。

[559: 住民ＯＬさん]

早く情報が欲しい！！

[560: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm
ようやく許可おりましたな
階数減って総戸数増えてるのと総事業費が減ってるのは気になりますけど

[561: 匿名さん]

着工が二年先で完成は五年後か。

[562: 買い換え検討中]

今から購入準備します。

[563: 匿名]

すごい先（笑）果たして市況どうなってるのか。

[564: 購入経験者さん]

５年後？
そんなに延びたんですか？
周りの、取り壊し予定のマンションの人も
予定立たないですよね。

[565: 匿名さん]

伸びてないですよ。予定通りです。

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

[566: ＯＬさん]

今日の日経にここ書いてあった。

[567: 匿名さん]

日経に出ましたね。坪４００ぐらいだそうです。
ここは本当に良さそうですね。ターミナルの目黒駅至近で大規模開発、戸数が多いので現実的な価格に収まりそうですし。

[568: 匿名さん]

目黒、というのが響きがいまいち。恵比寿、とかならもう少しかっこよかったのだが。

[569: 匿名さん]

恵比寿はガーデンプレイスでミーハーなイメージがあり目黒の方が質実剛健な印象。恵比寿はもともとビールブランドの名前ですしあまり。。

[570: 匿名さん]

確かに。
恵比寿→金でものを言う、わかりやすいミーハータイプが集まる
目黒→割と質実剛健、でも金はちゃっかりしっかりたくさん隠しているタイプ
渋谷→もうワケワカラン色んな人が入り混じり

個人的には渋谷駅前の再開発で出来る桜丘口タワマン待ち。賃貸かなぁ、それが心配。

[571: 匿名さん]

坪400になるとは書いてない。

[572: 買い換え検討中]

上層階は坪４００だそうですね。
目黒駅徒歩１分の高台に立地する希少性から注目を集めそうだ。とありました。