Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[51: 匿名さん]

目黒線沿線に品川区民は多数住んでいるから、目黒駅に分室があっても
いいと思う。大崎の再開発でも分室できたしね。

ところで国鉄官舎跡地ってどこですか？

[52: 匿名]

上大崎1〜3丁目はﾌﾞﾗﾝﾄﾞ住宅街ですね。特に2丁目の長者丸は。今でも長者丸には高級住宅街にありがちな交番がありますが、立て直し前は風情のある交番だったようです。高級ﾏﾝｼｮﾝもあります。元金丸副総裁の住居もあり恐ろしく大きく立派です。

[53: 匿名]

国鉄官舎跡地は花房山通りの線路を挟んだ反対側(駅西口)です。杉野服飾大学近くで現在広大な更地になっています。住所は西五反田3丁目1になります。

[54: 匿名さん]

>>53

ありがとうございます。ＪＲの変電所があった場所ですね。
山手線の保線をしていた人たちが事故にあった場所で石碑が
立っていますがあのあたりですね。

[55: 匿名]

国鉄官舎跡地は海抜低いです。都バス跡地は城南五山でも海抜が一番高い花房山ですから全然違います。

[56: 匿名さん]

>>55

確かに花房山からだとだいぶ見下ろす感じですね。
それでも目黒川や五反田からだとだいぶ高台に見えます。
海抜で言えば２０メートルくらい？

[57: 匿名]

目黒駅周辺は焼肉屋はいっぱいありますが美味しい店がありませんね。
焼き鳥屋は充実してますが。

[58: 匿名]

目黒駅が海抜31mなので国鉄官舎跡地は20mありますかね〜でも周辺が山に囲まれている感じですよね〜花房山は地盤がいいのは間違いないですがここはどうなんだろう？

[59: 匿名さん]

カサ・デ・フジモリって２０年くらい行ってないけどまだあるの？

[60: 匿名さん]

>>58

国土地理院の地形図で確認するとＪＲ跡地の高台はちょうと２０メートルの
等高線で囲まれています。池田山と同じくらいの標高です。

[61: 匿名]

目黒駅で美味しい焼き肉屋というかホルモン屋はホルモン道場か稲田でしょうか!?
稲田はCP低いですが･･･

[62: 匿名]

≫59さん
フジモリありますよ。やってます。ランチに最近行きましたがかなり混んでました。

[63: 匿名]

フジモリもスペイン料理の老舗ですね〜目黒の老舗としては、とんかつとんき、中華料理香港園、洋食ビックシェフとかですかね〜

[64: 匿名さん]

>>62さん

へえ、まだあるんですか。初めてイカ墨食べたのあの店です。
でもあの店材料が魚介だから、店のグレードの割りに意外と
勘定高くつくんだよね。

[65: 匿名]

海抜20mですか〜十分ですね〜山の傾斜地を削って平らにしたんですかね〜自然な地形なのか歴史が分かりませんね〜

[66: 匿名]

フジモリは確かに庶民的で高級感はありませんでした。ランチだけなので分からなかったのですが高くつくんですね〜いか墨は今でも有名なようです。

[67: 近所の住民]

スレが盛り上がってきましたね！
私も、新しい情報が得られたら皆さんに提供させてもらいますね。

[68: 匿名さん]

フジモリですがいま「ぐるなび」で調べたら夜でもコース
で４５００円。安くはないけど大して高くもないですね。
学生のころデートで使ってましたがそのころの金銭感覚で
は結構高いと思いました。ワイン頼むと二人で１万超えて
いた記憶があります。学生には贅沢デートです。

あと昔「美味しんぼ」に出てきたフランス料理の店が
ドレメ通りにあった気がします。今でもあるのかな？

[69: 匿名]

ﾌﾗﾝｽ料理店「ｱﾙｶｼｮﾝ」ですね。健在ですよ。ﾄﾞﾚﾒ通りにひっそりとあります。ここも目黒駅周辺の老舗ですね。ここは私はまだ訪問出来てません。

[70: 匿名]

権之助坂のﾌﾗﾝｽ料理SHINは立ち飲みですが満足度の高い店です。魚は鮮度が良く全体的に量が多いです。

[71: 匿名]

目黒駅前の特徴のある店としてはカレーうどんのこんぴら茶屋、餃子の鎮海楼などがあります。どちらの店も人気店です。

[72: 匿名]

とんかつはとんきは老舗の超人気店ですが権之助坂の大宝は私的には美味しいと感じます。

[73: 匿名]

焼き鳥は「よし鳥」がﾒｼﾞｬｰではありませんし分かり難い場所にありますがお通し含め気の利いた料理があり美味しいですよ。カウンターが居心地いいです。

[74: 匿名]

目黒駅前は老舗の有名店が頑張ってますね〜

[75: 匿名]

再開発だとｱﾄﾚ2の地下と駅直結になるんでしょうか？雨に濡れずに駅から変える、しかも目黒駅から憧れます。誰か情報ありませんか？

[76: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[77: 匿名]

歴史のある街というのはやっぱりいいですね〜

[78: 匿名]

皆さん、ここ買える人たちなんですか？

[79: 匿名]

もはや目黒に住んでる人も多そうで目黒から目黒の移転計画のようですね〜

[80: 匿名]

今の異常相場が改善されたら平均坪単価400万円が妥当なところです。
今の相場では買う気になりませんが･･･かなりの確率で改善されると思います。

[81: 匿名]

目黒に住んでいるとこの土地の良さが良く分かります。魅力的です！
ですので周辺住民の反対が出ない計画で進めて欲しいです。コロンビア大使館からクレームが出ないように！

[82: 匿名]

買えますよ！坪単価500万超えなければ･･･500万以上でも建物やｺﾝｾﾌﾟﾄなどに共感持てたらもう少し高くても買うかな。

[83: 匿名]

勝どき駅直結が坪単価330万円だから目黒駅なら500万でもおかしくないですね。勝どき330万にはｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄやり過ぎやろ〜と突っ込みたくなりましたが結構売れたみたいです。

[84: 匿名]

いろいろなハザードマップ見ても無敵ですね〜

[85: 匿名さん]

ＰＴ目黒と違って山手線内側というのがまたよい！

[86: 匿名]

2017年竣工だと多分2015年の販売ですかね!?
そのころの相場は下がってるに一票！

[87: 匿名]

山手線内側やっぱり憧れます。駅地下直結なら最高！

[88: 匿名]

私はPT目黒は建物が格好いいのとﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ的なﾗｲﾄｱｯﾌﾟが魅力的だな。

再開発のﾏﾝｼｮﾝもﾗﾝﾄﾞﾏｰｸ的な建物になればいいな〜

この立地に平凡な建物は止めてもらいた〜い!!

[89: 匿名さん]

ここはツインタワーですよね。たしか

[90: 匿名]

やはりPT目黒がﾗｲﾊﾞﾙですかぁ〜?!
駅地下直結で差別化するっきゃない!!

[91: 匿名さん]

４１階のツインタワー（業務棟＋住宅棟）に加え３８階の住宅棟の合計３本のタワーが建ちます。

[92: 匿名]

ﾂｲﾝﾀﾜｰですがｵﾌｨｽ棟とﾏﾝｼｮﾝ棟に分かれるようです。ﾂｲﾝﾀﾜｰの下にPTと同じように商業施設が入るんだと思います。分譲と賃貸と共存するという噂があります。地権者もいるようでﾏﾝｼｮﾝの十数物件はあてがわれるようです。森を作る計画のようですが後付けの植樹の場合たいがい林にもならないので期待しない方がいいです。

[93: 匿名]

3本目のﾀﾜｰは国鉄官舎跡地に出来るんですか？
都バス跡地に3本も建つように思えないのですが･･･

[94: 匿名さん]

>>93

３本とも都バス跡地に建ちます。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/276_cho.pdf

に計画図があります

[95: 匿名]

高密度過ぎじゃないっすか？

[96: 匿名]

国鉄官舎跡地も再開発に入ってると聞いているんですが間違いでしょうかね？

[97: 匿名]

パークタワー目黒みたいに、地震で大きな損傷がでるようなヤワな造りじゃなく、頑丈な構造でお願いします。

[98: 匿名]

計画図見ましたがﾏﾝｼｮﾝ2棟が地下で繋がってませんし〜駅地下直結も明記なしですね〜北棟は完全に南棟で南側の視界をなくしとりますな〜東南、南西に向けて部屋を作って南棟が気にならないようにしてるようだけど〜南棟の方が人気出そうですね〜

[99: 匿名]

目黒通り沿いの銀行のビルは無くなるんですね
かなり古い建物でビンテージ感もないので良かったです

[100: 匿名]

国鉄官舎跡地は関係ないみたいだね。
あちらは何か工事してるな。
何ができるのかな？

[101: 匿名さん]

>>96

社宅跡地はいずれは再開発されると思いますが、このスレのエリアではないですね

[102: 匿名]

サウスレジデンスの下は商業施設ないんですね。もっともっと広い商業施設がよかったな〜このままだとオフィス対応の良くある施設や店が入りそうでつまらなくなりそう。

[103: 匿名]

社宅跡地にタワーが建ったらノースレジデンスの南西の方向がかぶるかも。要注意ですね〜

[104: 匿名]

目黒通りとオフィス棟が接近し過ぎで駅前ロータリーは広くならないですね。残念。

逆にタワーに圧迫されて狭く感じてしまうかも。
ﾏﾝｼｮﾝ間を広げる為少し無理してますね。

[105: 匿名さん]

ここの本命は東～北向きでしょ

[106: 匿名]

目黒駅からすぐの150mタワー相当高く感じるのでは。
五反田や恵比寿からは相当目立つだろうな。

[107: 匿名さん]

社宅跡地近くのドレッセ目黒インプレスタワーは坪単価２８０万くらいだったよ。

[108: 匿名]

撤去されるみずほ銀行は商業施設に入る可能性大だな〜もっと安い薬局、大黒屋やサンドラックが入らないかな〜クリーニング店も安いの欲しいです。白洋舎高過ぎ！

[109: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝの北東向きはｵﾌｨｽ棟もあって設定は無いのでは。ｻｳｽ棟は東、南、西の設定がありそうですが。

[110: 匿名]

ﾄﾞﾚｯｾの坪単価は新築時ですか？
新築であれば竣工はいつですか？
値段を聞くかぎり2005年より前の竣工のようですが。

[111: 匿名さん]

具くれカス

[112: 匿名]

みんなで情報を共有しましょう。ﾈｯﾄに無い情報も沢山ありますし。ﾈｯﾄで調べて終わりではこのｽﾚ盛り上がらないですよ。

[113: 匿名さん]

ドレッセの価格ですが

44 ～ 107 (m2)
2,720 ～ 9,980万円

とあります。坪２００～３００万と結構幅があります。
平均坪単価だと２５０～２７０万くらいでしょうか。

地盤がいいと当時のパンフレットでは自慢していた記憶が
あります。実質目黒駅なのですが住所が西五反田というの
が、ちょっと萎えます（その分割安でしたが）

竣工は２００４年、今のＤＮＰ五反田ビルのあたりに
モデルルームがあった記憶があります。
販売時にはまだ地下鉄が開通していなかったので目黒の
利便性があまり知られていなかった状況でした。

[114: 匿名]

ﾄﾞﾚｯｾの情報有難うございます。
この辺も地盤がいいようですね。
住所が西五反田たしかに微妙ですね。東五反田は5丁目が高級住宅街であることが有名なのでまだいいですが。
上大崎もあまり有名ではありませんが昔を知る人は長者丸で有名ですね。
目黒駅が品川区だというのはあまり有名でないですね。

[115: 匿名]

目黒駅前生活憧れます！こんなに前から注目されてるんですね。

[116: 匿名]

目黒駅前は高台立地ですし電車の騒音も無いので快適そうですね〜
今年のさんま祭りは宮古が大変なので大丈夫ｶﾅ？

[117: 匿名]

さんま祭りの時風向きが悪いと再開発マンションを煙が直撃します。
かなりの煙です。

[118: 匿名さん]

去年は五反田駅付近まで行列が出来てたよ〜いくらただでもよく並ぶよな〜

[119: 匿名]

目黒駅は南北線、三田線の開通で便利になり人気がでましたね。特に南北線は便利ですね。麻布十番駅が３つ目なのはいいなぁ。

[120: 匿名]

五反田の大阪焼肉｢ふたご｣はお薦めです。ふたごの兄弟がやってます。ハラミ、ホルモンお薦めです。

[121: 匿名]

五反田だと鰻屋が美味しい店があります。1000円ちょっとで普通に鰻丼が食べれます。

[122: 匿名]

｢魚金｣もいいですよ〜かなりせわしないですが〜量が多いです。

[123: 匿名]

｢魚金｣の隣のItalianがいつも賑わってるよ〜山手線からも見えるよ〜

[124: 匿名さん]

>>121

よね山ですか。五反田といっても島津山のふもとなので
目黒駅前からはちょっと遠いです。
しかしあそこの鰻のコスパは驚異的。

[125: 購入検討中さん]

現在TOKYO　TOWERSに住んでいますが、
ここができたら、こちらに引っ越す予定です。
購入を予定されている方　いろいろ情報交換していきましょう。

[126: 匿名]

勝どきですね。いい時期に買いましたね〜かなり安い時期でお得でした。今ね勝どき駅前再開発の値段はありえないのでは？

[127: 匿名]

勝どきの湾岸ビューもいいですけど、目黒生活もなかなかですよ。

[128: 匿名]

勝どきマンションは共用施設が充実していますが飽きましたか!?多分目黒駅前再開発マンションは細長ですし大した共用施設は見込めないと思います。

[129: 匿名]

よね山最高です。東京で食べたら価格2〜3倍します

[130: 匿名]

目黒駅周辺で他に美味しい店はありますか？

[131: 匿名]

もっともっと商業用地を増やして欲しいな〜駅直結したら十分賑わうと思います。
二子玉川駅の東急の再開発はダイナミックですね〜

[132: 匿名]

目黒駅前にオフィスビルはいらないですね〜オフィスは都内もかなり余っているのに需要があるのでしょうか？商業施設を増やしたほうが成功するのでは･･

[133: 匿名]

目黒駅前はどうしても賃貸料が高くなるでしょうから近くの品川駅の方が新幹線もあり有利ですね。その品川でも空きオフィスがあるんですから目黒駅は辛いでしょう。

[134: 匿名]

オフィスビルはアトレ2だけで十分だね〜

[135: 匿名]

二子玉川駅前再開発はかなり凄いですね〜ビックリしました！

[136: 周辺住民さん]

この延期になるって本当？

[137: 匿名さん]

>>136

もともと延期になってますけど、今回の震災の影響で更にですか？
まあ影響でて当然ですけどね。

[138: 匿名はん]

最新情報ではいつから着工ですか？

[139: 匿名]

目黒川の桜が満開になりましたね〜さんま祭りと目黒川の桜はいいですね〜

[140: 匿名]

パイオニア本社の跡地にもオヒィスビルが立ちますね。そんなに目黒駅前にニーズがあるんでしょうか？

[141: 近所の住民]

>>140

確かにそうですね。
住宅地とのしてのイメージが強いのですが、需要はあるのでしょうかね。

[142: 匿名]

目黒駅前再開発の計画はあまり凝ってませんね〜素人でも企画出来そうな内容です。高層ﾏﾝｼｮﾝｵﾌｨｽと森ですからね〜森も後から植栽する場合最初は大抵林どまりです。

[143: 匿名]

目黒駅前再開発
確かにもっといいものにしてほしいです。多分最後の目黒駅前再開発でしょうから。

[144: 購入検討中さん]

親戚にこのプロジェクトに参画している人からの情報で、
今回の震災で
ビルの耐震性に関していまだかつてないほどの対策を盛り込んだ形で現在　再修正を図っています。
また情報が入り次第お知らせします。

[145: 周辺住民]

駅前ですから建物の高さも調和したものにしてほしいものです。
40階超えのツインタワーは圧迫感あり過ぎでしょう。周辺の住宅にも。
高い建物建てるので森を作ります的な安易なプロジェクトは勘弁です。

[146: 匿名さん]

都心の高層化、大いにやって欲しい。
東京は中心部に低層宅地が多すぎる。世界の都市と比べても。
これでは災害に弱い。

[147: 匿名さん]

高層の方が災害に弱いんじゃ
タワマンはいらない断固反対！！

[148: 匿名]

タワマン建てまくったほうがいいよ！
東京は下手すぎだよ！

>>147
はガチで無知の馬鹿

[149: 匿名さん]

東京ほどタワマンが乱立した都市はないよ！
都市計画考えなさすぎだよ！

＞＞１４８
はマジで白痴の阿呆

死んでも治らない、真性の間抜け

[150: 匿名さん]

今回の地震でタワマンがインフラ被害に弱いということは明らかになったわけで
収入に余裕がない人がタワマンの高層階買うのはいざというとき微妙だと思います。

目黒駅前再開発などの都心に限って言えばタワマン高層階買うような人だったら
いざと言う時の別荘とか賃貸に移るとかの余裕ある人が大部分でしょうから
問題ないような気がします。（他の建物とのバランスで４０階は高すぎるような
気もしますが）

私自身は今は目黒のUR住まいでこの再開発マンションを狙ってます。
年収２０００ないので低層階しか買えないだろうなと予想してますが
通勤楽々人がゴミゴミしてなくて普段着で歩けておしゃれエリアにも
散歩感覚で行けてしまうところが気に入ってますし再開発が楽しみです。