Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[302: ご近所さん]

現在のｽｹｼﾞｭｰﾙでは、
本プロジェクトは、これまで2012年度(平成24年）着工、2015年度(平成27年）完成を目指していたが、
事業計画の流れを改訂し2014年(平成26年）着工、2017年(平成29年）の工事完了を予定している。

[303: 匿名さん]

あらそんな遅いざますの？
いまのうち　キャッシュためておこう

[304: 匿名さん]

マンション棟は置いておくとしても
目黒駅前一等地のビジネス需要考えると
素人目にもオフィス棟は問題ありそうですし
全面的な見直しで時間は掛かりそうですよね。

ここを待っていたけど大井町の社宅跡のが先になるのかな・

[305: 匿名さん]

北品川の方が先でしょう
今週から取り壊し始まったし。

[306: 匿名さん]

山手線１分のオフィスは需要あるでしょう。
見直しは　あくまでも　意見が出ている
高さの問題とか、駐車場入り口の位置とかでしょ

[307: 匿名さん]

オフィス需要はぶっちゃけ賃料によります。
ゲートシティ大崎なんてがらあきですよ。

[308: 匿名さん]

駅前　オフィス需要あるでしょう
アルコタワーよりは　安いんじゃないですかね。

[309: 購入検討中さん]

震災後のマンションを検討中です。
こちらと
三井不動産　北品川5丁目　仮称：パークコート　御殿山タワー
住友不動産　大崎の　　　　ルサンク大崎ウィズタワー　

坪450万くらいでしたら何とか購入したいです。
　　　　　　　

[310: 匿名さん]

ここの竣工は２０１７年末なので完成は６年以上先。
大崎は２０１３年で２年後、北品川は２０１４年で
３年後なのでおそらく同時期に比較することは不可能です。

[311: 匿名さん]

買い替え予定なので、契約してから
引き渡しまでの仮住まいがめんどくさい。
ぎりぎりまで待って、売れ残りでもいいかなって思ってきた
タワー２棟だし、震災後だし　そんなに速攻はうれないでしょう

[312: 匿名さん]

決済は引渡し時なので別に仮住まいする必要はないと
思います。売り先行だと資金ショートするリスクはなくなり
ますが、抽選になったりすると好みの部屋が買えなくなる
可能性があります。

[313: 匿名さん]

今住んでいるマンションを売って
この物件を買いたい場合。
契約してから、売りに出して
売却して代金が入ってくるのと
決済、支払いを同時にしなければならないことは
難しいのではないでしょうか？
何か良い方法ご存知の方、ご教授願います。

停止条件を付けた契約だと
２か月以内に売却しなくてはならないことを
だいたいの大手で言われます。

[314: 社宅住まいさん]

そろそろ情報が出てきてもいい頃なのに・・・。

[315: 匿名さん]

313さん
そうなんですよねえ。
買い替えで特約を付けると一般的に、
契約したら直ぐに旧宅を売りに出す条件にされちゃいますね。
デべさんのリスクを減らす目的だと思うけど、
仮住まいになるのが嫌ですね。

[316: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[317: いつか買いたいさん]

東京建物さんなのでブリリアブランドなのか。

[318: 匿名さん]

再開発というと１０年くらいかかったりするようですが
こちらは許可などは取れているようですので、
それほど遅れるということはないのでしょうか

[320: 周辺住民さん]

ここは大幅に着工が遅れる噂があります。皆さんなにかご存知ですか？

[321: 匿名さん]

北品川も二年遅れてようやく解体工事がはじまった。着工は来年四月。

[322: 匿名さん]

タワーは嫌だな。

この跡地は都営住宅にして広く庶民に貸し出すべき。

[323: 匿名さん]

そんな阿保な！

[324: 匿名]

都営のタワマンなら目黒川近くにありますよ
しかしここは駐車場のままで工事始まる気配ないですね

[325: ご近所さん]

２０１４年着工予定が２年ぐらい遅れる？

[326: 匿名さん]

再開発予定地の漫画喫茶が入っていたビルが取り壊しになるみたいで
テナントが退去してしてましたが銀行はまだ営業していますね。
着工はいつになるんだろ。

[327: 匿名さん]

2016年

[328: 匿名さん]

２０１６年着工ですか？

[329: 匿名さん]

当初の2012年着工が2014年着工になっただけでしょ。

ここの場合2012年着工でも問題ないはずなのになぜ延期したのかわからんね。

[330: 匿名さん]

これが最新情報ですかね

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/meguro/saikaihats...

権利変換終わらないと着工できないのでこれが遅れているのでは？
保留床が高く売れないと地権者の同意が得られないので事業計画が
進まない。

ここは地権者１３０名もいるのでなかなかまとめるのは大変でしょう。

[331: 物件比較中さん]

今の相場だと平均坪単価480万以上でしょう。
高台立地で目黒駅周辺の地盤も良さそうなのでやはり人気が出そうです。

[332: 周辺住民さん]

私自身は今は大崎のUR住まいでこの再開発マンションを狙ってます。
おそらく坪500前後なので低層階しか買えないだろうなと予想してますが
通勤楽々人がゴミゴミしてなくて普段着で歩けておしゃれエリアにも
散歩感覚で行けてしまうところが気に入ってます。

[333: 匿名さん]

正直、目黒駅って地味なイメージがありますが、再開発で駅前の雰囲気も変わりそう、
マンションから雨に濡れずに駅に行ける通路などあったらよいですね。
しかし、坪480ってちょっと高すぎじゃないでしょうか。

[334: 匿名さん]

確かに目黒駅前は地味ですよね。上京して間もない時は目黒駅って山手線なのに
なんて田舎っぽいところだと思ってましたが、吉祥寺とかは便利なんだけど
人混みが凄過ぎて今は目黒ぐらいが一番落ち着きますね。
パークタワー目黒が低層階でも＠４００前半、上層階だと＠５００だから
景気や放射能しだいで数年先はわかりませんが今だとそれぐらいが妥当なところでしょう。

[335: 匿名さん]

地味なのになんで坪単価べらぼうに高いのよ

[336: 匿名さん]

そりゃ山手線だしべんりだから。

[337: 匿名さん]

あまり人気ないけど
住むにはすごく便利です
お店も、何でもそろっています。
なんと言っても、山手線沿線でどこでも出やすい
麻布とか広尾みたいに高くないからいいし

[338: 匿名さん]

坪500前後なら麻布や広尾より高いんじゃないか

[339: 匿名さん]

500って感じでしょ？安いね。600はいくでしょ！

[340: 匿名さん]

パークタワー目黒の値段は、違うんじゃないですか？
分譲時はもっと安かったですよ。
中古価格は　何千万も転がってる
500はないでしょうね。

[341: 匿名さん]

パークタワーは中古で＠４００前半から＠５００前半みたいで売り出しからかなり値段が上がってます。
ここが売り出す頃にはもちょい下がるとは思いますが

[342: 匿名さん]

やっぱり600以上か～！！

[343: 匿名さん]

だから・・・
パークタワーの中古価格は参考にはならないって言いたいんだけど
売りだしは、３ＬＤＫで一億しなかったんだから

[344: 匿名さん]

ここのアドレスは
品川区目黒です。

[345: 匿名さん]

上大崎じゃないんですか？

[346: 匿名さん]

パークタワー目黒は分譲坪単価は４００万です。
タワーの平均に意味があるのかわかりませんが。

中古の売り出し価格は下層で４５０万前後、
高層フロアだと５００万を超えるでしょう。

実際に成約している価格はもっと下でしょうが。

[348: 匿名さん]

売り出すときはそんなに高くないような気もしますが
ツインタワーでしかも眺望にかなりの差があるので
価格も開きがあるとは思います。
アトレ側も、駅側も、向かい合いの方も嫌なので
低層階はかなり安く設定するんではないでしょうか。
駅から丸見えは嫌ですからね。

[349: 匿名さん]

駅から丸見え???

[350: 匿名さん]

方角しだいで激安になってくれると嬉しいです。
低層階は賃貸になっちゃわないといいな。

[351: 匿名さん]

なんでツインタワーにするのか？
大崎位、離れて大規模だったらまだいいけど
あの敷地で、ツインタワーって・・・