Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[282: 匿名さん]

駅の反対側で、工事してますが
何ができるのでしょう？

[283: 匿名]

パイオニア跡地にオフィスビルが建ちます。
特筆するほどの建物ではありません。

[284: 購入検討中さん]

80平米の角部屋で坪450万円なら購入します。

[285: 匿名]

坪450万円で間取りや建物仕様が良ければかなりの倍率が高くなるでしょう。

[286: 近所をよく知る人]

建物仕様については東建なのが不安要因です。
大井町の下駄履きタワーは最上階以外は階高不足ぎみで梁や廊下がかなり圧迫感があり
食洗器も底浅のタイプでかなり微妙でした。

[287: 匿名]

とうたてビミョー

[288: 匿名さん]

東建の物件見たことないのですが
有明の間取りはかなりきちきちな感じ
一昔前の、リビングが狭い間取りの印象
変に財閥系じゃなくてよかったなとは思いましけど
購入するのはどうしようかなって迷い中。
噂を聞いた時から買うって決めてたのですがね・・・。

[289: 匿名さん]

目黒駅も一緒に再開発した方がいいかもね、恵比寿みたいに。

[290: 匿名さん]

ホームドア設置も終わったし無理でしょ

[291: 匿名さん]

目黒駅再開発はアトレの隣が雑居ビルだらけで厳しいのでは？
あの一角全体で再開発いけるのなら期待持てそうな感じもしますが

[292: 匿名さん]

えーと、どうみても三井不動産レジデンシャル。
坪400は超えちゃいます。

[293: 購入経験者さん]

三井まったく関係してないけど・・・

[294: 購入検討中さん]

早く情報がほしいです！！

[295: ご近所さん]

ここの高層マンション計画は進展なしですね・・・。

[296: 匿名さん]

えー、でも、予定地あるよね。タワー建てるんじゃないの？
付近の新築マンションは意識してるんじゃないんですかね？

[297: 匿名さん]

目黒区の財政難でこれから行政サービスが不自由になるかもしれないのに、やはり皆さんお金持ちなんですね。
まぁ子供も老人もいない人ならゴミ袋が有料になるくらいかもしれないですが。

[298: 匿名さん]

ここ品川区です

[299: 匿名さん]

そうなんですよね。
ときどき目黒区と間違えた人が出てくる。

[300: 匿名さん]

目黒駅のホームドアってなんか電車待ってると窮屈な感じがなんとも・・・。
目黒駅はまだホームの幅が広いけど、あの調子で他の山手線駅ホームもかと思うとうっとうしい。
新幹線みたいにパイプの柵にしたらいいのに。

[301: 匿名さん]

計画通りですよ。
工事着工は　まだ先ですけど。
２４年着工　２７年竣工です。
区役所かなんか行けば資料いただけるんじゃないですか？
一般には　配ってないのかしら？

[302: ご近所さん]

現在のｽｹｼﾞｭｰﾙでは、
本プロジェクトは、これまで2012年度(平成24年）着工、2015年度(平成27年）完成を目指していたが、
事業計画の流れを改訂し2014年(平成26年）着工、2017年(平成29年）の工事完了を予定している。

[303: 匿名さん]

あらそんな遅いざますの？
いまのうち　キャッシュためておこう

[304: 匿名さん]

マンション棟は置いておくとしても
目黒駅前一等地のビジネス需要考えると
素人目にもオフィス棟は問題ありそうですし
全面的な見直しで時間は掛かりそうですよね。

ここを待っていたけど大井町の社宅跡のが先になるのかな・

[305: 匿名さん]

北品川の方が先でしょう
今週から取り壊し始まったし。

[306: 匿名さん]

山手線１分のオフィスは需要あるでしょう。
見直しは　あくまでも　意見が出ている
高さの問題とか、駐車場入り口の位置とかでしょ

[307: 匿名さん]

オフィス需要はぶっちゃけ賃料によります。
ゲートシティ大崎なんてがらあきですよ。

[308: 匿名さん]

駅前　オフィス需要あるでしょう
アルコタワーよりは　安いんじゃないですかね。

[309: 購入検討中さん]

震災後のマンションを検討中です。
こちらと
三井不動産　北品川5丁目　仮称：パークコート　御殿山タワー
住友不動産　大崎の　　　　ルサンク大崎ウィズタワー　

坪450万くらいでしたら何とか購入したいです。
　　　　　　　

[310: 匿名さん]

ここの竣工は２０１７年末なので完成は６年以上先。
大崎は２０１３年で２年後、北品川は２０１４年で
３年後なのでおそらく同時期に比較することは不可能です。

[311: 匿名さん]

買い替え予定なので、契約してから
引き渡しまでの仮住まいがめんどくさい。
ぎりぎりまで待って、売れ残りでもいいかなって思ってきた
タワー２棟だし、震災後だし　そんなに速攻はうれないでしょう

[312: 匿名さん]

決済は引渡し時なので別に仮住まいする必要はないと
思います。売り先行だと資金ショートするリスクはなくなり
ますが、抽選になったりすると好みの部屋が買えなくなる
可能性があります。

[313: 匿名さん]

今住んでいるマンションを売って
この物件を買いたい場合。
契約してから、売りに出して
売却して代金が入ってくるのと
決済、支払いを同時にしなければならないことは
難しいのではないでしょうか？
何か良い方法ご存知の方、ご教授願います。

停止条件を付けた契約だと
２か月以内に売却しなくてはならないことを
だいたいの大手で言われます。

[314: 社宅住まいさん]

そろそろ情報が出てきてもいい頃なのに・・・。

[315: 匿名さん]

313さん
そうなんですよねえ。
買い替えで特約を付けると一般的に、
契約したら直ぐに旧宅を売りに出す条件にされちゃいますね。
デべさんのリスクを減らす目的だと思うけど、
仮住まいになるのが嫌ですね。

[316: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[317: いつか買いたいさん]

東京建物さんなのでブリリアブランドなのか。

[318: 匿名さん]

再開発というと１０年くらいかかったりするようですが
こちらは許可などは取れているようですので、
それほど遅れるということはないのでしょうか

[320: 周辺住民さん]

ここは大幅に着工が遅れる噂があります。皆さんなにかご存知ですか？

[321: 匿名さん]

北品川も二年遅れてようやく解体工事がはじまった。着工は来年四月。

[322: 匿名さん]

タワーは嫌だな。

この跡地は都営住宅にして広く庶民に貸し出すべき。

[323: 匿名さん]

そんな阿保な！

[324: 匿名]

都営のタワマンなら目黒川近くにありますよ
しかしここは駐車場のままで工事始まる気配ないですね

[325: ご近所さん]

２０１４年着工予定が２年ぐらい遅れる？

[326: 匿名さん]

再開発予定地の漫画喫茶が入っていたビルが取り壊しになるみたいで
テナントが退去してしてましたが銀行はまだ営業していますね。
着工はいつになるんだろ。

[327: 匿名さん]

2016年

[328: 匿名さん]

２０１６年着工ですか？

[329: 匿名さん]

当初の2012年着工が2014年着工になっただけでしょ。

ここの場合2012年着工でも問題ないはずなのになぜ延期したのかわからんね。

[330: 匿名さん]

これが最新情報ですかね

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/meguro/saikaihats...

権利変換終わらないと着工できないのでこれが遅れているのでは？
保留床が高く売れないと地権者の同意が得られないので事業計画が
進まない。

ここは地権者１３０名もいるのでなかなかまとめるのは大変でしょう。

[331: 物件比較中さん]

今の相場だと平均坪単価480万以上でしょう。
高台立地で目黒駅周辺の地盤も良さそうなのでやはり人気が出そうです。