Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[221: 匿名さん]

昔は高台と低地の地価は雲泥の差だったが、高台の空き地が無くなり、川沿いや埋め立て地などの開発をデベが進めありえない価格で低地を上げてきた。


勝どきの駅前再開発マンションは内陸部マンションと遜色ない価格だったのがいい例。


この震災でなぜ高台が高かったのか、見直しが入るでしょうが。

[222: 匿名]

高台バンザイ！

江戸時代の価値観に立ち返れ！

[223: 匿名さん]

皆さん　購入検討者さんですか？
気が早いですが
サウス棟の南西か南東がよいなと思っています。
タワーの南って、暑いって聞きますが　どうなんでしょう。

[224: 匿名さん]

そりゃタワーに限らず南向きで直射日光をさえぎるものが
なかれば暑いですよ。
最近のマンションは眺望をよくするためにベランダが
なかったりしますからね。

でもこのご時勢なので窓は閉めっぱなし、エアコン前提で
快適性を保つマンションというのは厳しいでしょうね。

[225: 匿名さん]

購入検討者なんていないでしょ。
だって竣工は５年以上先ですよ。単なる評論家ごっこでしょ。

目黒駅前で利便性は申し分ない。地盤の安定した高台の上。
港区にも隣接しており、主要エリアには地下鉄で一本。
こんな場所を埋立地のマンションみたいに安く売るわけない。

アトラスタワー中目黒やグランスカイなどより安くなる理由が
思いつきません。

[226: 匿名さん]

実際タワーに住んだことのある方
検討中の方のご意見お待ちしてます。
あと、もう海抜云々は良いですから
別でやってくれ。
アトラス中目黒だったら買わないな。
アトラスは４４０から５００でしょ？

[227: 匿名さん]

アトラスは分譲されたのは上半分の高層階だから平均坪単価は高めに
出ますが、下半分も分譲されていたらもう少し単価は下がったんじゃ
ないでしょうかね。

海抜の話はやめてくれとのことですが、目黒川より３０メートルくらい
は高いので眺望という面でいえば同じ２０階とかでもグランスカイや
アトラスより＋１０階くらいのアドバンテージはあるんじゃないでし
ょうか。

[228: 匿名さん]

そうそう、同時期に近隣で販売されるタワーマンションといえば
北品川５丁目の再開発がありますね。
デベは三井なので通称パークタワー御殿山。
もっとも駅からちょっと遠いし最寄は大崎だし、ここに比べると
同じ品川区山手線内側ですがあっちのほうが安いかもしれません。

[229: 匿名さん]

なんかズレてますよね（笑）
今期分譲の物件相場をみれば旧分譲の物件相場を見て価格予想なんてまったくの無意味でしょう

[230: 匿名さん]

坪３００万以下とか淡い期待をもっている人がんばってください
賃貸生活応援しています！原発どうなるかわからないから待つ言い訳にもなるしね。

[231: 匿名さん]

北品川、下目黒なんて、ぜんぜんエリア外です。
坪３００以下のマンションなんて価値なし。
土地買ったほうがまし。
素人でも、川沿いは買わないでしょう。
もう持ち家ありますが？
五反田も嫌いだから、グランスカイ買うなら
十番、買いますので、ご心配なく。

[232: 匿名はん]

これからは賃貸でしょ。
原発、地震、少子化やらで日本は不動産に全く資産価値がなくなったと思ってます。
特にマンションは首都直下型の地震がきたらどうしようもないよ。

[233: 匿名さん]

賃貸で持ち家でも
住の需要は減らないってことです。
高い賃料払払い続けて
グレードの低い賃貸仕様のマンションに住みますか？
結局賃貸に住む人も、分譲賃貸が人気なわけで
分譲で新築買って、賃貸収入で
もっとグレードも高いマンションに住むのがいちばん良いです。

[234: 匿名さん]

うちはグランスカイ買う前は賃貸の御殿山ハウス住んでました。グレードはあっちの方が高かった。

[235: 匿名さん]

なんかクソスレになりましたね

[236: 匿名さん]

なんでグレード低いほう買っちゃったんでしょう？

[237: 匿名さん]

まぁ先がまだまだ見えないからね

[238: 匿名さん]

いや、御殿山ハウスのグレードが高いのです。
高輪のマンションを買い換えたのですが、売り先行だったのて完成まで仮住まいでした。

[239: 匿名さん]

今は大人しく頭金ためる時期ですよね。
うちは子供いないので、低層の７０弱のところが買えれば御の字かな。
坪４００台で収まって欲しいなー。

[240: 匿名さん]

売り先行の場合
契約の前に、売り出しましたか？
停止条件つけて契約の後売り出しましたか？
うちも買い替えでローン組まない（組めない）ので
；どうしようか検討中なのですが

[241: 匿名さん]

売れたら買うつもりだったのて売り先行です。

[242: 匿名さん]

やっぱり、売り先行のほうがいいですね。

[243: 匿名さん]

その代わり仮住まいの費用がかかるのと引っ越しが二回必要になります。あと次の物件が決まらないうちに手放していいのかという軽い恐怖感もありました。

[244: 匿名さん]

低層で坪400出せるなら港区の方がいいでしょう。
今高輪当たりの低層のマンション中古激安ですよ。
高台だし品川駅まで徒歩圏内です。
あと白金台や恵比寿も買えます。

[245: 匿名]

高級住宅街を買うか利便性を買うかですかね。
港区も場所によりますが。
目黒駅前は利便性抜群ですもんね。

[246: 匿名さん]

まあそうだね。ただ利便性を買うのであれば坪400はちと高い。

[247: 匿名さん]

だから坪400で売るにはタワーという付加価値が必要。よって眺望が期待できない低層を高値で買うのはもったいない。買うなら高層でしょう。

[248: 匿名さん]

品川駅はこれから発展してくし山手線新駅もできるから今のうちにそっち買うべきかもね
ここは永住する人向けだな

[249: 匿名さん]

港区にずっと住んでいましたけど
ネームバリューばっかりで以外と不便ですよね。
白金台も、駅前ですら何もないし。
今は、某山手線駅前ですけど、ホントに便利です。
私は、電車に乗らないですけどね。
品川も便利でしたけどね、結局生活のお店がないから
車、中心の生活でした。

[250: 匿名さん]

何でいきなり、港区が出てくるんでしょうか？
ああいう、ニセ金持ちが多いとこは
もういやなんです。

[251: 匿名さん]

低レベルだなぁー
このスレ
いつからクソスレになった？

[252: 匿名さん]

ずれてる人がいるからでしょう。
クソスレって思うなら、違うとこ行けば

[253: 匿名さん]

上大崎は港区と隣接してますからね。
生活圏ですし、別にいきなりではないのでは？

[254: 匿名さん]

イヤイヤ、ここ何日かでしょう。こんな低レベルの書き込みばかりになったの
少し前はこんなクソスレじゃなかった

[255: 匿名]

クソスレとかばかり言ってないで何か発言したら。

[256: 匿名さん]

クソスレ発言さん。方向修正してください。

[257: 匿名さん]

クソスレさんが気に入らないこと書かれると
クソスレって言うんじゃないの

[258: 匿名さん]

目黒駅前には格好いいタワーマンションが建ってますね〜
さすが目黒駅前タワーって感じ。
あれぐらいの質感のあるマンションであればいいな〜

[259: 匿名さん]

まだ反対してる人いるみたいですね。

[260: 匿名さん]

CG（予定）で見るとかなりカッコいいですよ。
恵比寿とか六本木みたいな感じを期待したのですが
全体的なものはちょっと残念。

[261: 匿名さん]

すっかり過疎ったね
クソスレさんの言う通りでした

[262: 匿名さん]

CGってどこで見れるのですか？

あんまり垢抜けすぎない感じに
なってくれるといいのですが

[263: 匿名さん]

見たら感想お願いします。
削除するかもです・・。

[264: 匿名さん]

思ってたより高いですね・・・
品川駅じゃないんだからここまで高層でなくてもいいような・・・

[265: 匿名さん]

CGありがとうございます。
あの敷地でビル３棟ってか細いペンシルビルっぽい感じなのかなと
不安でしたけど普通の高層ビルって感じですね。

目黒にあの高層はバランス悪いような気もしますが
高層階が狙える身分でもないので低層が賃貸オンリー
にならないことを祈るばかりです。

[266: 265です]

ペンシルビル＞地震が不安ってことです。

東建なことがあれなんですがスーパーゼネコンも入ってるし
長期振動や停電含め対策はしてくるだろうなという感じで
建物自体の安心感はありますね。

[267: 匿名さん]

居住目的なら目黒駅前はかなり魅力なのでマンション棟の心配は
なさそうですが、オフィス棟のほうは商業的なポテンシャル考えると
ちゃんと埋まるのか他人事ながらかなり不安要素ですね。

競争力のあるテナントが目一杯入っておしゃれな目黒に生まれ変わるくらいに
なれば行けるかも知れませんがその可能性は低そうな予感が。

[268: 匿名さん]

地下１階、１～３階が商業施設になっていますが
もっと店舗入れてほしかったですね。
オフィスは賃料設定にもよるかもしれませんが
古いビルから移ってきてそちらが
ゴースト化するかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

いやー目黒でオフィスは厳しいでしょ～
需要があるならＰＴ目黒は分譲マンションじゃなくてオフィス専用ビル
になったはずです。

目黒駅は食品スーパーは充実しているので気に入っています。

アトレ１にザ・ガーデン、地下の食料品売り場、成城石井、ナチュラルハウス
アトレ２にプレッセあとは東急ストアとなんでもあって飽きない。

[270: 匿名さん]

目黒駅前は薬局が弱いですね〜大手の安い薬局が出来るといいですね。

あと安いクリーニングもないですね〜ホワイト急便の背広上下420円が懐かしい。だいたい1000円位です。

[272: 匿名さん]

ドラッグストアならアトレの２Ｆになかったっけ？

[273: 匿名さん]

マンション事業と法人は別部門だから
開発から違うのでは・・・。

[274: 匿名さん]

やっぱり、ツタヤが必要　。
五反田のツタヤに、車で行って
２回も駐禁やられました。

[275: 匿名さん]

アトレ2階の薬局は全く安くなく品揃えも悪いです。

[276: 匿名]

TSUTAYAどうでしょう？目黒駅前はテナント料高いからな？
レンタカーも駅前ありません。

[277: 匿名さん]

目黒からなら恵比寿のツタヤのほうが近いんじゃないの？
ＧＰの駐車場なら１時間割引だし。

[278: 匿名さん]

わざわざ駐車場がめんどくさいです。（ＧＰは特に。）
交差点のところに、ファミマできましたよね。
コンビにはもういらないから、ツタヤできて・・・

[279: 購入検討中さん]

ただ3本タワー作るだけじゃつまらんな

[280: 匿名さん]

森は必要かな？
いまひとつコンセプトがみえない

[281: 匿名さん]

近くにGEOがあるから別にTSUTAYAなくてもいいんじゃない
（目黒駅から徒歩10分、自転車なら平地で3分)

[282: 匿名さん]

駅の反対側で、工事してますが
何ができるのでしょう？

[283: 匿名]

パイオニア跡地にオフィスビルが建ちます。
特筆するほどの建物ではありません。

[284: 購入検討中さん]

80平米の角部屋で坪450万円なら購入します。

[285: 匿名]

坪450万円で間取りや建物仕様が良ければかなりの倍率が高くなるでしょう。

[286: 近所をよく知る人]

建物仕様については東建なのが不安要因です。
大井町の下駄履きタワーは最上階以外は階高不足ぎみで梁や廊下がかなり圧迫感があり
食洗器も底浅のタイプでかなり微妙でした。

[287: 匿名]

とうたてビミョー

[288: 匿名さん]

東建の物件見たことないのですが
有明の間取りはかなりきちきちな感じ
一昔前の、リビングが狭い間取りの印象
変に財閥系じゃなくてよかったなとは思いましけど
購入するのはどうしようかなって迷い中。
噂を聞いた時から買うって決めてたのですがね・・・。

[289: 匿名さん]

目黒駅も一緒に再開発した方がいいかもね、恵比寿みたいに。

[290: 匿名さん]

ホームドア設置も終わったし無理でしょ

[291: 匿名さん]

目黒駅再開発はアトレの隣が雑居ビルだらけで厳しいのでは？
あの一角全体で再開発いけるのなら期待持てそうな感じもしますが

[292: 匿名さん]

えーと、どうみても三井不動産レジデンシャル。
坪400は超えちゃいます。

[293: 購入経験者さん]

三井まったく関係してないけど・・・

[294: 購入検討中さん]

早く情報がほしいです！！

[295: ご近所さん]

ここの高層マンション計画は進展なしですね・・・。

[296: 匿名さん]

えー、でも、予定地あるよね。タワー建てるんじゃないの？
付近の新築マンションは意識してるんじゃないんですかね？

[297: 匿名さん]

目黒区の財政難でこれから行政サービスが不自由になるかもしれないのに、やはり皆さんお金持ちなんですね。
まぁ子供も老人もいない人ならゴミ袋が有料になるくらいかもしれないですが。

[298: 匿名さん]

ここ品川区です

[299: 匿名さん]

そうなんですよね。
ときどき目黒区と間違えた人が出てくる。

[300: 匿名さん]

目黒駅のホームドアってなんか電車待ってると窮屈な感じがなんとも・・・。
目黒駅はまだホームの幅が広いけど、あの調子で他の山手線駅ホームもかと思うとうっとうしい。
新幹線みたいにパイプの柵にしたらいいのに。

[301: 匿名さん]

計画通りですよ。
工事着工は　まだ先ですけど。
２４年着工　２７年竣工です。
区役所かなんか行けば資料いただけるんじゃないですか？
一般には　配ってないのかしら？

[302: ご近所さん]

現在のｽｹｼﾞｭｰﾙでは、
本プロジェクトは、これまで2012年度(平成24年）着工、2015年度(平成27年）完成を目指していたが、
事業計画の流れを改訂し2014年(平成26年）着工、2017年(平成29年）の工事完了を予定している。

[303: 匿名さん]

あらそんな遅いざますの？
いまのうち　キャッシュためておこう

[304: 匿名さん]

マンション棟は置いておくとしても
目黒駅前一等地のビジネス需要考えると
素人目にもオフィス棟は問題ありそうですし
全面的な見直しで時間は掛かりそうですよね。

ここを待っていたけど大井町の社宅跡のが先になるのかな・

[305: 匿名さん]

北品川の方が先でしょう
今週から取り壊し始まったし。

[306: 匿名さん]

山手線１分のオフィスは需要あるでしょう。
見直しは　あくまでも　意見が出ている
高さの問題とか、駐車場入り口の位置とかでしょ

[307: 匿名さん]

オフィス需要はぶっちゃけ賃料によります。
ゲートシティ大崎なんてがらあきですよ。

[308: 匿名さん]

駅前　オフィス需要あるでしょう
アルコタワーよりは　安いんじゃないですかね。

[309: 購入検討中さん]

震災後のマンションを検討中です。
こちらと
三井不動産　北品川5丁目　仮称：パークコート　御殿山タワー
住友不動産　大崎の　　　　ルサンク大崎ウィズタワー　

坪450万くらいでしたら何とか購入したいです。
　　　　　　　

[310: 匿名さん]

ここの竣工は２０１７年末なので完成は６年以上先。
大崎は２０１３年で２年後、北品川は２０１４年で
３年後なのでおそらく同時期に比較することは不可能です。

[311: 匿名さん]

買い替え予定なので、契約してから
引き渡しまでの仮住まいがめんどくさい。
ぎりぎりまで待って、売れ残りでもいいかなって思ってきた
タワー２棟だし、震災後だし　そんなに速攻はうれないでしょう

[312: 匿名さん]

決済は引渡し時なので別に仮住まいする必要はないと
思います。売り先行だと資金ショートするリスクはなくなり
ますが、抽選になったりすると好みの部屋が買えなくなる
可能性があります。

[313: 匿名さん]

今住んでいるマンションを売って
この物件を買いたい場合。
契約してから、売りに出して
売却して代金が入ってくるのと
決済、支払いを同時にしなければならないことは
難しいのではないでしょうか？
何か良い方法ご存知の方、ご教授願います。

停止条件を付けた契約だと
２か月以内に売却しなくてはならないことを
だいたいの大手で言われます。

[314: 社宅住まいさん]

そろそろ情報が出てきてもいい頃なのに・・・。

[315: 匿名さん]

313さん
そうなんですよねえ。
買い替えで特約を付けると一般的に、
契約したら直ぐに旧宅を売りに出す条件にされちゃいますね。
デべさんのリスクを減らす目的だと思うけど、
仮住まいになるのが嫌ですね。

[316: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[317: いつか買いたいさん]

東京建物さんなのでブリリアブランドなのか。

[318: 匿名さん]

再開発というと１０年くらいかかったりするようですが
こちらは許可などは取れているようですので、
それほど遅れるということはないのでしょうか

[320: 周辺住民さん]

ここは大幅に着工が遅れる噂があります。皆さんなにかご存知ですか？