Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[141: 近所の住民]

>>140

確かにそうですね。
住宅地とのしてのイメージが強いのですが、需要はあるのでしょうかね。

[142: 匿名]

目黒駅前再開発の計画はあまり凝ってませんね〜素人でも企画出来そうな内容です。高層ﾏﾝｼｮﾝｵﾌｨｽと森ですからね〜森も後から植栽する場合最初は大抵林どまりです。

[143: 匿名]

目黒駅前再開発
確かにもっといいものにしてほしいです。多分最後の目黒駅前再開発でしょうから。

[144: 購入検討中さん]

親戚にこのプロジェクトに参画している人からの情報で、
今回の震災で
ビルの耐震性に関していまだかつてないほどの対策を盛り込んだ形で現在　再修正を図っています。
また情報が入り次第お知らせします。

[145: 周辺住民]

駅前ですから建物の高さも調和したものにしてほしいものです。
40階超えのツインタワーは圧迫感あり過ぎでしょう。周辺の住宅にも。
高い建物建てるので森を作ります的な安易なプロジェクトは勘弁です。

[146: 匿名さん]

都心の高層化、大いにやって欲しい。
東京は中心部に低層宅地が多すぎる。世界の都市と比べても。
これでは災害に弱い。

[147: 匿名さん]

高層の方が災害に弱いんじゃ
タワマンはいらない断固反対！！

[148: 匿名]

タワマン建てまくったほうがいいよ！
東京は下手すぎだよ！

>>147
はガチで無知の馬鹿

[149: 匿名さん]

東京ほどタワマンが乱立した都市はないよ！
都市計画考えなさすぎだよ！

＞＞１４８
はマジで白痴の阿呆

死んでも治らない、真性の間抜け

[150: 匿名さん]

今回の地震でタワマンがインフラ被害に弱いということは明らかになったわけで
収入に余裕がない人がタワマンの高層階買うのはいざというとき微妙だと思います。

目黒駅前再開発などの都心に限って言えばタワマン高層階買うような人だったら
いざと言う時の別荘とか賃貸に移るとかの余裕ある人が大部分でしょうから
問題ないような気がします。（他の建物とのバランスで４０階は高すぎるような
気もしますが）

私自身は今は目黒のUR住まいでこの再開発マンションを狙ってます。
年収２０００ないので低層階しか買えないだろうなと予想してますが
通勤楽々人がゴミゴミしてなくて普段着で歩けておしゃれエリアにも
散歩感覚で行けてしまうところが気に入ってますし再開発が楽しみです。

[151: 購入検討中さん]

ここは絶対買いです！！

[152: 匿名さん]

花房山なんて滅多にない物件だからな

[153: 匿名さん]

タワマンの乱立なら、
武蔵小杉や浦和や本八幡など他県でもピンポイントで色々存在する。

[154: 匿名さん]

目黒駅だって、大崎駅みたいに摩天楼化してキレイになって欲しい。

[155: 匿名]

タワマン乱立の東京ってのは、小杉とかも含めての
ことじゃね？いずれにしても、小杉もそうだし、大崎みたいな
のも飽きたから、目黒エリアらしいことをやってほしいね。

[156: 匿名]

たしかに。目黒・大崎でひとくくりにされたくないしな
そっけないオフィスタワマンはやめて、確固たる目黒ブランドを築いてほしい

[157: １５０です]

大崎の地所物件も考えたんですが大崎って人工的な感じで馴染めなくて最終的に見送りました。

私が変なのかも知れませんが目黒って、キャバクラが入ってる雑居ビルや
ひなびた映画館とか生活感があって妙に落ち着くんですよね。

下品すぎず上品すぎず中庸な目黒ブランドができることを期待してます。

[158: 匿名]

私は中葉ではなく上品よりにしてほしいです
下品なのはいや

[159: 匿名さん]

小汚いお店とかを、リニューアルして
坂の当たりも、きれいになったらいい雰囲気になるのに
アトレも恵比寿みたいなお店が入ればいいな
やっぱり、最寄り駅が山手線って便利です。
再開発のタワーマンションに住み替え予定です。

[160: 匿名]

この規模のタワーだと３年半は工事期間が必要だろうから当分スタートしないから５年後に竣工がせいぜいでしょう。

[161: 購入検討中さん]

現在　五反田・大崎エリアのマンションに住んでますが
ここが建つ5年後には、ぜひとも住み替えたいと思います。

[162: 匿名]

高いよ

[163: 匿名さん]

２４年　工事着工
２７年　竣工　　　予定

室内プール作ってほしいな。

[164: 匿名はん]

2014年着工　2017年完成予定
こっからいつまで延期しているの？

[165: 匿名]

死んじゃうよ

[166: 匿名さん]

また延びたのですか？

[167: 匿名]

まだまだ延びますね〜たぶん。駐車場の方が儲かってたりして。

[168: 匿名さん]

えー、延長ですかぁ。
池尻のクロスの様子見ですかねぇ。

[169: 匿名さん]

ここは、クロスなんか眼中ないですよ
近隣住民の対策委員会から、意見書が出されてるので
協議の実施中です。
工事延期のお知らせはないですけれど
どこの情報ですか？

[170: 匿名]

目黒駅前のここは、クロスとはまるで別

[171: 匿名さん]

ほしい物件だけど花房山住人は反対しないのかね

[172: 匿名さん]

今まで静かだった、花房山通りが渋滞するでしょうね。
ファミリー層が増えて、うるさくなったらいやですね。

[173: デベにお勤めさん]

ほぼ予定通りに建築予定です。
販売情報は、来年3月開始予定でおります。

[174: 匿名]

販売時期はせいぜい2015年〜ですね。それでも出来るまで２年待ちです。超高層は時間掛かりますね〜

[175: 匿名さん]

地震でタワーの再検証をしているみたいですが３０階ぐらいでは駄目なんでしょうか？超高層じゃないといけないんでしょうか？？？

[176: 匿名]

クロスと目黒駅前再開発では立地に相当な差がありますね。
今、目黒駅前再開発マンションを売り出したら５００万円/坪でも完売でしょ。

[177: 匿名さん]

クロスのＭＲがあるから、なんか勘違いしているだけじゃない？

[178: 匿名さん]

高さのことは、風害のことと共に言われていますが
変わらないでしょうね。
直近では２００９年に
低層マンション坪約４８０万でしたが、
即日完売でしたよ。
いま、相場が落ち着いてタワーだから
行ってもそのくらいじゃないですか。

[179: 匿名さん]

その値段だと高層は残るよ

[180: 匿名さん]

今だと低層でも残るでしょうね
財閥系や野村の新築物件が青山、恵比寿、代官山で坪単価４００万以下で買えるようになっているからその価格だと難しいでしょう
その価格だと六本木駅前の三井のタワーとかわらないですよ

[181: 匿名さん]

MAX　でも、それくらいでは？ってことです。
今の相場だったら、もっと安いでしょうね。
大崎WCT　と同じくらいなら嬉しいな。

[182: 匿名]

まあ建物の質感や仕様によるでしょうね。
マレーシアのクアラルンプールツインタワーくらいの存在感のあるタワーにすればいいのに。
でも大崎と同じはありえません。
大崎駅前海抜５Ｍ、目黒駅前海抜３１Ｍ、立地の差を分かる人には雲泥の差だと分かります。

[183: 物件比較中さん]

大崎ウエストシティタワーは、海抜20mで御殿山と同等との事ですが。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/yamanote/monthly/200905/

目黒川が海抜4mみたいです。

まぁ、目黒駅は、南北線もあるので高いとおもいますが。大崎もリーマンショックがなければあの値段は無理でしょう。グランスカイは、大崎ウエストよりも高いですが、目黒はそれ以上になるのは間違いないでしょう。

[184: 匿名さん]

まあ海抜だけでは相場は決まらないですからね。
販売価格も、土地を仕入れた値段にもよりますよね
グランスカイは三井だから高いんじゃないですか。
（目黒）上大崎ってそんなに高くないけど、リセールバリューも低いですよ。
大崎のタワーは、賃貸の利回りもいいし
中古もけっこうな値段で転がってますよ。

[185: 匿名]

でも高台か否かは、今後は購買決定要素の大きなポイントになるでしょうね。低地は敬遠されるでしょう。そういう意味で、山手線駅近、しかも利便性抜群の目黒駅、高台、大規模だったら資産性、人気含めかなりたかいでしょう。
その分、価格も盛られるはずたけど。
ワテラスも坪400万半ばらしいから、ここも最低でも400超確実でしょう。パークタワー中古がそうであるように。

[186: 匿名さん]

ワテラスは20階までオフィス入るから高くなってるんでしょうね

[187: 匿名さん]

パークタワーは、悪い奴らが上げてるから・・・
新築で買って、転売する奴は必ずいますからね。
パークタワー分譲価格安かったですよね。

[188: 匿名はん]

近隣住民の反対で止まっているそう。
震災の影響もあって、２０１４年着工は、ほぼダメなんじゃない？

[189: 匿名]

パークタワーは投資用で買った人が多かったですがかなり高かったですがほとんど中古で売れました。北向き物件が多かったですが。

やはり目黒駅前再開発もそうですが目黒駅徒歩１分は強烈なインパクトありです。

南北線、三田線、東急目黒線いずれも使い勝手の良い路線で目黒駅前人気に拍車をかけました。

大崎駅前、五反田駅前と同じ土俵で論じられているのが信じられません。

[190: 匿名さん]

目黒より五反田のほうが高いだろ、地価も

[191: 匿名さん]

恵比寿駅過ぎてから品川まで、駅の印象がぱっとしないけれど、目黒駅再開発で垢抜けてくれるのを期待しますね。地味に目黒駅はスーパーが3店舗入っていたり、高台であること、坂を上り下りする必要がないほど近いこと、など、ここは資産価値としては良いと思ってます。

[192: 匿名]

五反田も目黒川沿いの低地は厳しいね。城南五山までいかないと五反田は資産価値を維持するのは難しい。

[193: 匿名]

確かに。五反田駅前論議のはずが東五反田の城南五山の地価＝五反田になってる。
五反田駅前＜目黒駅前でしょ。

[194: 匿名さん]

地価公示で品川区で一番高いのは西五反田（五反田駅前）の商業地ですよ。
上大崎（目黒駅前）より確か高かった。

でも容積率も異なるし、そんなピンポイントの土地の価格の
比較をしても無意味だと思います。

[195: 匿名さん]

なんかズレている人がいますね。
金融バブル真っ盛りの売り出しでどうしようもない売れ残り物件の大崎、五反田を目安に価格を予想したり、ワテラスが@400万半ばとかソースもないいい加減な情報を書きこんだり。。。
ネットだから仕方ないんでしょうけど、何が楽しいんでしょうか

[196: 匿名さん]

プチバブル前で激安といわれたＰＴ目黒でも坪単価は400だったんだから、安くてもそんなもんでしょ。
低層の条件悪い部屋なら坪300近いのもあるかもしれないけど。平均なら400に限りなくちかいのでは？

[197: 匿名さん]

素人の予想なんだからしょうがないし
五反田、目黒っていっても高いのは
御殿山、池田山、花房山です。
目黒って言っても、品川区上大崎と目黒区下目黒では
坪１００以上違いますし。
パークタワー分譲は４００より安いと思いますよ。
９０平米だいの３LDKが一億しなかったんですから。
まあ狭い部屋のが、数字的には坪単価高いですけどね。
中古の価格は転売屋見たいな人が転がしてるからかなり高くなってます。
大崎の売れ残りってどこのことを言ってるのかわかんないのですが
再開発なので、仕入れもかなり前で値付けも安かったはず。
五反田のグランスカイが高いのは、単に三井だから。
でも新しいマンションはどんどんできているので、価格は少し上がってきている。
マンション価格と立地をただ単に比べても、しょがないのですが。

[198: 匿名さん]

長者丸と花房山はどちらが高いのですか？

[199: 匿名さん]

場所による。ちなみに五山で一番安いのは意外にも御殿山。抜け道がないから駅から遠いのが理由。

[200: 匿名さん]

大崎で安かったのはミッドサザンレジデンス御殿山とルサンク大崎。坪200万台だった。

[201: 匿名さん]

あ、限りなく300万に近いけどね

[202: 匿名さん]

長者丸って、不便ですよね。
自分は車しか使わないけど、子供は電車なので
やっぱり駅近通いですね。
いま家具付で安いの売れ残ってますよね。

[203: 匿名さん]

長者丸も駅に近い場所もある。恵比寿GPの裏あたりは確かに駅から遠い。むしろ恵比寿が近い。

[204: 匿名さん]

高さはしょうがないとして
駐車場の位置を、変えてほしいですね。
コロンビア大使館に抜ける道に近すぎます。
あそこ見通し悪くて、危ないんですよ。

[205: 匿名さん]

ワテラスが24階90平米で1億2000万なので、坪440、ここは1億1000万くらいでは？
いずれにしても、高層人気復活のきっかけをつくりそうです。

[206: 匿名さん]

え？本気で言ってます？
震災からまだ、３ヶ月たってないのに？
原発問題も収束してないのに？
タワーに住んでる人たちが、余震のストレスで
リセール出してるのに？

[207: 匿名]

目黒駅前を低評価する人が結構いるんですね。
城南五山は低層マンションになるのでその感覚で目黒駅前超高層マンションを評価すると誤りますよ。
城南五山と目黒駅前は買う層が違います。
城南五山は低層マンションが前提で価格帯が違います。
低層マンションの最上階は城南五山では買えたもんじゃありません。
たいした景観でない場合がだいだいですが。

[208: 匿名]

タワーマンションがこのまま人気薄になるとはあまりに軽率ですね。
仙台や福島の高層ビルで倒れたマンションはありません。
よっぽど最近のタワーマンションの方が室内にいてくださいになっていたと思いますが。

[209: 匿名さん]

高級住宅街って低層だから価値があると思ったんだけど

[210: 匿名]

最近は城南五山＜目黒駅前でしょ。
城南五山は帰り道が半端ない坂道を上がることになります。
目黒駅前はフラットですよ。

[211: 匿名さん]

城南高海抜の駅で駅徒歩１分にマンションがあるのは代官山と目黒しかありません。

[212: 匿名さん]

山手線外側の物件だったらどうだったのかね

[213: 匿名]

目黒駅前は花房山の一部です。
目黒駅前再開発の土地は花房山で〜す。
目黒駅直結の大変希少性のある土地です。
五反田住民や大崎住民がどうしても同じにしたいみたいですがあまりにも無知としか思えません。
買った時に目黒駅前が高海抜で雲泥であることすら知らなかっのでしょう。

[214: 匿名さん]

山手線の内側でも外側でも海抜の高いところの地価は変わりません。
行人坂や権乃坂の坂の下目黒川沿いはかなり地価は下落します。

[215: 匿名さん]

まああまりにも地震があるまで埋め立て地や高層マンションに住むことに対するイメージが出来ていないまま購入する人が多かったのでしょう。
液状化した埋め立て地は別として高層マンションはイメージ出来なかった人だけが騒いでいるだけではないでしょうか？
高層のリスクを踏まえて購入した者としてはすごく頑丈で何てことはありません。

[216: 匿名さん]

城南五山に住む人は
電車なんか使いません
坂だろうが関係ないんです。
駐車場が確保できれば。
この目黒駅前と城南五山の層は違うと思います。
低層マンションでは、眺望は望めないですが
好きな人は買いますよ。

[217: 匿名]

五反田住民だが、目黒駅前は無敵だってことを認めるよ
イイ開発して、目黒・五反田あたりを盛り上げてほしいね

[218: 匿名さん]

五反田って、風俗街とか凄いじゃないですか？
あれが、イメージちょっと下げてますよね。
目黒もホテルとかありますけどね。
代官山と一くくりにするのはどうなのかな。
目黒住民ですけど。そんなには人気ないですよ。
私は好きですし、駅前も買う予定ですけどね。

[219: 匿名さん]

>>215 さんはどこのタワーなの？
埋立地とタワー全部がだめってわけじゃないでしょ。
タワーでも地盤がしっかりしてる立地ならいいわけで。
お台場のタワーなんか買う人はすごいな・・・と思ってましたけど。

[220: 匿名さん]

いやいや城南五山の住人は電車を使わないとは極端な見解ですね。


五反田駅から池田山に登る狭い坂は結構人が多いですけどね。


目黒駅前は花房山高台、駅へフラットアクセス、駅が蓋されているので音が軽減される城南では希少な駅だよ。

[221: 匿名さん]

昔は高台と低地の地価は雲泥の差だったが、高台の空き地が無くなり、川沿いや埋め立て地などの開発をデベが進めありえない価格で低地を上げてきた。


勝どきの駅前再開発マンションは内陸部マンションと遜色ない価格だったのがいい例。


この震災でなぜ高台が高かったのか、見直しが入るでしょうが。

[222: 匿名]

高台バンザイ！

江戸時代の価値観に立ち返れ！

[223: 匿名さん]

皆さん　購入検討者さんですか？
気が早いですが
サウス棟の南西か南東がよいなと思っています。
タワーの南って、暑いって聞きますが　どうなんでしょう。

[224: 匿名さん]

そりゃタワーに限らず南向きで直射日光をさえぎるものが
なかれば暑いですよ。
最近のマンションは眺望をよくするためにベランダが
なかったりしますからね。

でもこのご時勢なので窓は閉めっぱなし、エアコン前提で
快適性を保つマンションというのは厳しいでしょうね。

[225: 匿名さん]

購入検討者なんていないでしょ。
だって竣工は５年以上先ですよ。単なる評論家ごっこでしょ。

目黒駅前で利便性は申し分ない。地盤の安定した高台の上。
港区にも隣接しており、主要エリアには地下鉄で一本。
こんな場所を埋立地のマンションみたいに安く売るわけない。

アトラスタワー中目黒やグランスカイなどより安くなる理由が
思いつきません。

[226: 匿名さん]

実際タワーに住んだことのある方
検討中の方のご意見お待ちしてます。
あと、もう海抜云々は良いですから
別でやってくれ。
アトラス中目黒だったら買わないな。
アトラスは４４０から５００でしょ？

[227: 匿名さん]

アトラスは分譲されたのは上半分の高層階だから平均坪単価は高めに
出ますが、下半分も分譲されていたらもう少し単価は下がったんじゃ
ないでしょうかね。

海抜の話はやめてくれとのことですが、目黒川より３０メートルくらい
は高いので眺望という面でいえば同じ２０階とかでもグランスカイや
アトラスより＋１０階くらいのアドバンテージはあるんじゃないでし
ょうか。

[228: 匿名さん]

そうそう、同時期に近隣で販売されるタワーマンションといえば
北品川５丁目の再開発がありますね。
デベは三井なので通称パークタワー御殿山。
もっとも駅からちょっと遠いし最寄は大崎だし、ここに比べると
同じ品川区山手線内側ですがあっちのほうが安いかもしれません。

[229: 匿名さん]

なんかズレてますよね（笑）
今期分譲の物件相場をみれば旧分譲の物件相場を見て価格予想なんてまったくの無意味でしょう

[230: 匿名さん]

坪３００万以下とか淡い期待をもっている人がんばってください
賃貸生活応援しています！原発どうなるかわからないから待つ言い訳にもなるしね。

[231: 匿名さん]

北品川、下目黒なんて、ぜんぜんエリア外です。
坪３００以下のマンションなんて価値なし。
土地買ったほうがまし。
素人でも、川沿いは買わないでしょう。
もう持ち家ありますが？
五反田も嫌いだから、グランスカイ買うなら
十番、買いますので、ご心配なく。

[232: 匿名はん]

これからは賃貸でしょ。
原発、地震、少子化やらで日本は不動産に全く資産価値がなくなったと思ってます。
特にマンションは首都直下型の地震がきたらどうしようもないよ。

[233: 匿名さん]

賃貸で持ち家でも
住の需要は減らないってことです。
高い賃料払払い続けて
グレードの低い賃貸仕様のマンションに住みますか？
結局賃貸に住む人も、分譲賃貸が人気なわけで
分譲で新築買って、賃貸収入で
もっとグレードも高いマンションに住むのがいちばん良いです。

[234: 匿名さん]

うちはグランスカイ買う前は賃貸の御殿山ハウス住んでました。グレードはあっちの方が高かった。

[235: 匿名さん]

なんかクソスレになりましたね

[236: 匿名さん]

なんでグレード低いほう買っちゃったんでしょう？

[237: 匿名さん]

まぁ先がまだまだ見えないからね

[238: 匿名さん]

いや、御殿山ハウスのグレードが高いのです。
高輪のマンションを買い換えたのですが、売り先行だったのて完成まで仮住まいでした。

[239: 匿名さん]

今は大人しく頭金ためる時期ですよね。
うちは子供いないので、低層の７０弱のところが買えれば御の字かな。
坪４００台で収まって欲しいなー。

[240: 匿名さん]

売り先行の場合
契約の前に、売り出しましたか？
停止条件つけて契約の後売り出しましたか？
うちも買い替えでローン組まない（組めない）ので
；どうしようか検討中なのですが