Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2011-03-30 00:07:15]

>>96

社宅跡地はいずれは再開発されると思いますが、このスレのエリアではないですね

[No.102 by 匿名 2011-03-30 00:10:01]

サウスレジデンスの下は商業施設ないんですね。もっともっと広い商業施設がよかったな〜このままだとオフィス対応の良くある施設や店が入りそうでつまらなくなりそう。

[No.103 by 匿名 2011-03-30 00:14:27]

社宅跡地にタワーが建ったらノースレジデンスの南西の方向がかぶるかも。要注意ですね〜

[No.104 by 匿名 2011-03-30 00:19:35]

目黒通りとオフィス棟が接近し過ぎで駅前ロータリーは広くならないですね。残念。

逆にタワーに圧迫されて狭く感じてしまうかも。
ﾏﾝｼｮﾝ間を広げる為少し無理してますね。

[No.105 by 匿名さん 2011-03-30 00:19:53]

ここの本命は東～北向きでしょ

[No.106 by 匿名 2011-03-30 00:23:15]

目黒駅からすぐの150mタワー相当高く感じるのでは。
五反田や恵比寿からは相当目立つだろうな。

[No.107 by 匿名さん 2011-03-30 00:27:29]

社宅跡地近くのドレッセ目黒インプレスタワーは坪単価２８０万くらいだったよ。

[No.108 by 匿名 2011-03-30 00:28:22]

撤去されるみずほ銀行は商業施設に入る可能性大だな〜もっと安い薬局、大黒屋やサンドラックが入らないかな〜クリーニング店も安いの欲しいです。白洋舎高過ぎ！

[No.109 by 匿名 2011-03-30 00:31:45]

ﾏﾝｼｮﾝの北東向きはｵﾌｨｽ棟もあって設定は無いのでは。ｻｳｽ棟は東、南、西の設定がありそうですが。

[No.110 by 匿名 2011-03-30 00:35:01]

ﾄﾞﾚｯｾの坪単価は新築時ですか？
新築であれば竣工はいつですか？
値段を聞くかぎり2005年より前の竣工のようですが。

[No.111 by 匿名さん 2011-03-30 00:43:23]

具くれカス

[No.112 by 匿名 2011-03-30 08:34:43]

みんなで情報を共有しましょう。ﾈｯﾄに無い情報も沢山ありますし。ﾈｯﾄで調べて終わりではこのｽﾚ盛り上がらないですよ。

[No.113 by 匿名さん 2011-03-30 11:30:19]

ドレッセの価格ですが

44 ～ 107 (m2)
2,720 ～ 9,980万円

とあります。坪２００～３００万と結構幅があります。
平均坪単価だと２５０～２７０万くらいでしょうか。

地盤がいいと当時のパンフレットでは自慢していた記憶が
あります。実質目黒駅なのですが住所が西五反田というの
が、ちょっと萎えます（その分割安でしたが）

竣工は２００４年、今のＤＮＰ五反田ビルのあたりに
モデルルームがあった記憶があります。
販売時にはまだ地下鉄が開通していなかったので目黒の
利便性があまり知られていなかった状況でした。

[No.114 by 匿名 2011-03-30 18:51:29]

ﾄﾞﾚｯｾの情報有難うございます。
この辺も地盤がいいようですね。
住所が西五反田たしかに微妙ですね。東五反田は5丁目が高級住宅街であることが有名なのでまだいいですが。
上大崎もあまり有名ではありませんが昔を知る人は長者丸で有名ですね。
目黒駅が品川区だというのはあまり有名でないですね。

[No.115 by 匿名 2011-03-30 21:28:27]

目黒駅前生活憧れます！こんなに前から注目されてるんですね。

[No.116 by 匿名 2011-03-30 21:39:45]

目黒駅前は高台立地ですし電車の騒音も無いので快適そうですね〜
今年のさんま祭りは宮古が大変なので大丈夫ｶﾅ？

[No.117 by 匿名 2011-03-30 21:42:52]

さんま祭りの時風向きが悪いと再開発マンションを煙が直撃します。
かなりの煙です。

[No.118 by 匿名さん 2011-03-30 21:47:51]

去年は五反田駅付近まで行列が出来てたよ〜いくらただでもよく並ぶよな〜

[No.119 by 匿名 2011-03-30 22:05:50]

目黒駅は南北線、三田線の開通で便利になり人気がでましたね。特に南北線は便利ですね。麻布十番駅が３つ目なのはいいなぁ。

[No.120 by 匿名 2011-03-30 22:36:26]

五反田の大阪焼肉｢ふたご｣はお薦めです。ふたごの兄弟がやってます。ハラミ、ホルモンお薦めです。

[No.121 by 匿名 2011-03-30 22:41:23]

五反田だと鰻屋が美味しい店があります。1000円ちょっとで普通に鰻丼が食べれます。

[No.122 by 匿名 2011-03-30 22:43:35]

｢魚金｣もいいですよ〜かなりせわしないですが〜量が多いです。

[No.123 by 匿名 2011-03-30 22:45:49]

｢魚金｣の隣のItalianがいつも賑わってるよ〜山手線からも見えるよ〜

[No.124 by 匿名さん 2011-03-31 09:59:14]

>>121

よね山ですか。五反田といっても島津山のふもとなので
目黒駅前からはちょっと遠いです。
しかしあそこの鰻のコスパは驚異的。

[No.125 by 購入検討中さん 2011-03-31 22:12:44]

現在TOKYO　TOWERSに住んでいますが、
ここができたら、こちらに引っ越す予定です。
購入を予定されている方　いろいろ情報交換していきましょう。

[No.126 by 匿名 2011-04-01 22:33:52]

勝どきですね。いい時期に買いましたね〜かなり安い時期でお得でした。今ね勝どき駅前再開発の値段はありえないのでは？

[No.127 by 匿名 2011-04-01 22:41:45]

勝どきの湾岸ビューもいいですけど、目黒生活もなかなかですよ。

[No.128 by 匿名 2011-04-01 23:41:46]

勝どきマンションは共用施設が充実していますが飽きましたか!?多分目黒駅前再開発マンションは細長ですし大した共用施設は見込めないと思います。

[No.129 by 匿名 2011-04-01 23:46:45]

よね山最高です。東京で食べたら価格2〜3倍します

[No.130 by 匿名 2011-04-02 11:33:28]

目黒駅周辺で他に美味しい店はありますか？

[No.131 by 匿名 2011-04-03 20:01:16]

もっともっと商業用地を増やして欲しいな〜駅直結したら十分賑わうと思います。
二子玉川駅の東急の再開発はダイナミックですね〜

[No.132 by 匿名 2011-04-03 20:52:37]

目黒駅前にオフィスビルはいらないですね〜オフィスは都内もかなり余っているのに需要があるのでしょうか？商業施設を増やしたほうが成功するのでは･･

[No.133 by 匿名 2011-04-03 20:59:20]

目黒駅前はどうしても賃貸料が高くなるでしょうから近くの品川駅の方が新幹線もあり有利ですね。その品川でも空きオフィスがあるんですから目黒駅は辛いでしょう。

[No.134 by 匿名 2011-04-03 21:02:09]

オフィスビルはアトレ2だけで十分だね〜

[No.135 by 匿名 2011-04-03 21:42:48]

二子玉川駅前再開発はかなり凄いですね〜ビックリしました！

[No.136 by 周辺住民さん 2011-04-04 18:46:15]

この延期になるって本当？

[No.137 by 匿名さん 2011-04-04 18:50:54]

>>136

もともと延期になってますけど、今回の震災の影響で更にですか？
まあ影響でて当然ですけどね。

[No.138 by 匿名はん 2011-04-06 14:16:58]

最新情報ではいつから着工ですか？

[No.139 by 匿名 2011-04-09 11:05:23]

目黒川の桜が満開になりましたね〜さんま祭りと目黒川の桜はいいですね〜

[No.140 by 匿名 2011-04-09 11:07:54]

パイオニア本社の跡地にもオヒィスビルが立ちますね。そんなに目黒駅前にニーズがあるんでしょうか？

[No.141 by 近所の住民 2011-04-09 16:51:55]

>>140

確かにそうですね。
住宅地とのしてのイメージが強いのですが、需要はあるのでしょうかね。

[No.142 by 匿名 2011-04-09 20:57:23]

目黒駅前再開発の計画はあまり凝ってませんね〜素人でも企画出来そうな内容です。高層ﾏﾝｼｮﾝｵﾌｨｽと森ですからね〜森も後から植栽する場合最初は大抵林どまりです。

[No.143 by 匿名 2011-04-14 19:40:56]

目黒駅前再開発
確かにもっといいものにしてほしいです。多分最後の目黒駅前再開発でしょうから。

[No.144 by 購入検討中さん 2011-04-15 07:39:25]

親戚にこのプロジェクトに参画している人からの情報で、
今回の震災で
ビルの耐震性に関していまだかつてないほどの対策を盛り込んだ形で現在　再修正を図っています。
また情報が入り次第お知らせします。

[No.145 by 周辺住民 2011-04-16 10:29:32]

駅前ですから建物の高さも調和したものにしてほしいものです。
40階超えのツインタワーは圧迫感あり過ぎでしょう。周辺の住宅にも。
高い建物建てるので森を作ります的な安易なプロジェクトは勘弁です。

[No.146 by 匿名さん 2011-04-28 22:49:27]

都心の高層化、大いにやって欲しい。
東京は中心部に低層宅地が多すぎる。世界の都市と比べても。
これでは災害に弱い。

[No.147 by 匿名さん 2011-04-29 21:39:06]

高層の方が災害に弱いんじゃ
タワマンはいらない断固反対！！

[No.148 by 匿名 2011-05-08 16:55:29]

タワマン建てまくったほうがいいよ！
東京は下手すぎだよ！

>>147
はガチで無知の馬鹿

[No.149 by 匿名さん 2011-05-09 22:31:13]

東京ほどタワマンが乱立した都市はないよ！
都市計画考えなさすぎだよ！

＞＞１４８
はマジで白痴の阿呆

死んでも治らない、真性の間抜け

[No.150 by 匿名さん 2011-05-10 00:44:08]

今回の地震でタワマンがインフラ被害に弱いということは明らかになったわけで
収入に余裕がない人がタワマンの高層階買うのはいざというとき微妙だと思います。

目黒駅前再開発などの都心に限って言えばタワマン高層階買うような人だったら
いざと言う時の別荘とか賃貸に移るとかの余裕ある人が大部分でしょうから
問題ないような気がします。（他の建物とのバランスで４０階は高すぎるような
気もしますが）

私自身は今は目黒のUR住まいでこの再開発マンションを狙ってます。
年収２０００ないので低層階しか買えないだろうなと予想してますが
通勤楽々人がゴミゴミしてなくて普段着で歩けておしゃれエリアにも
散歩感覚で行けてしまうところが気に入ってますし再開発が楽しみです。

[No.151 by 購入検討中さん 2011-05-10 20:01:21]

ここは絶対買いです！！

[No.152 by 匿名さん 2011-05-10 20:18:25]

花房山なんて滅多にない物件だからな

[No.153 by 匿名さん 2011-05-10 21:02:50]

タワマンの乱立なら、
武蔵小杉や浦和や本八幡など他県でもピンポイントで色々存在する。

[No.154 by 匿名さん 2011-05-10 21:29:32]

目黒駅だって、大崎駅みたいに摩天楼化してキレイになって欲しい。

[No.155 by 匿名 2011-05-10 22:28:10]

タワマン乱立の東京ってのは、小杉とかも含めての
ことじゃね？いずれにしても、小杉もそうだし、大崎みたいな
のも飽きたから、目黒エリアらしいことをやってほしいね。

[No.156 by 匿名 2011-05-12 21:00:13]

たしかに。目黒・大崎でひとくくりにされたくないしな
そっけないオフィスタワマンはやめて、確固たる目黒ブランドを築いてほしい

[No.157 by １５０です 2011-05-13 00:11:19]

大崎の地所物件も考えたんですが大崎って人工的な感じで馴染めなくて最終的に見送りました。

私が変なのかも知れませんが目黒って、キャバクラが入ってる雑居ビルや
ひなびた映画館とか生活感があって妙に落ち着くんですよね。

下品すぎず上品すぎず中庸な目黒ブランドができることを期待してます。

[No.158 by 匿名 2011-05-14 12:06:22]

私は中葉ではなく上品よりにしてほしいです
下品なのはいや

[No.159 by 匿名さん 2011-05-14 23:35:46]

小汚いお店とかを、リニューアルして
坂の当たりも、きれいになったらいい雰囲気になるのに
アトレも恵比寿みたいなお店が入ればいいな
やっぱり、最寄り駅が山手線って便利です。
再開発のタワーマンションに住み替え予定です。

[No.160 by 匿名 2011-05-18 20:23:48]

この規模のタワーだと３年半は工事期間が必要だろうから当分スタートしないから５年後に竣工がせいぜいでしょう。

[No.161 by 購入検討中さん 2011-05-21 11:21:28]

現在　五反田・大崎エリアのマンションに住んでますが
ここが建つ5年後には、ぜひとも住み替えたいと思います。

[No.162 by 匿名 2011-05-21 14:33:54]

高いよ

[No.163 by 匿名さん 2011-05-26 02:01:31]

２４年　工事着工
２７年　竣工　　　予定

室内プール作ってほしいな。

[No.164 by 匿名はん 2011-05-26 12:05:46]

2014年着工　2017年完成予定
こっからいつまで延期しているの？

[No.165 by 匿名 2011-05-26 23:05:16]

死んじゃうよ

[No.166 by 匿名さん 2011-05-27 00:06:11]

また延びたのですか？

[No.167 by 匿名 2011-05-28 19:46:47]

まだまだ延びますね〜たぶん。駐車場の方が儲かってたりして。

[No.168 by 匿名さん 2011-05-28 20:51:06]

えー、延長ですかぁ。
池尻のクロスの様子見ですかねぇ。

[No.169 by 匿名さん 2011-05-28 23:05:01]

ここは、クロスなんか眼中ないですよ
近隣住民の対策委員会から、意見書が出されてるので
協議の実施中です。
工事延期のお知らせはないですけれど
どこの情報ですか？

[No.170 by 匿名 2011-05-28 23:20:10]

目黒駅前のここは、クロスとはまるで別

[No.171 by 匿名さん 2011-05-28 23:21:17]

ほしい物件だけど花房山住人は反対しないのかね

[No.172 by 匿名さん 2011-05-29 00:08:42]

今まで静かだった、花房山通りが渋滞するでしょうね。
ファミリー層が増えて、うるさくなったらいやですね。

[No.173 by デベにお勤めさん 2011-05-29 08:09:54]

ほぼ予定通りに建築予定です。
販売情報は、来年3月開始予定でおります。

[No.174 by 匿名 2011-05-29 13:24:11]

販売時期はせいぜい2015年〜ですね。それでも出来るまで２年待ちです。超高層は時間掛かりますね〜

[No.175 by 匿名さん 2011-05-29 13:31:12]

地震でタワーの再検証をしているみたいですが３０階ぐらいでは駄目なんでしょうか？超高層じゃないといけないんでしょうか？？？

[No.176 by 匿名 2011-05-29 13:39:42]

クロスと目黒駅前再開発では立地に相当な差がありますね。
今、目黒駅前再開発マンションを売り出したら５００万円/坪でも完売でしょ。

[No.177 by 匿名さん 2011-05-29 14:40:26]

クロスのＭＲがあるから、なんか勘違いしているだけじゃない？

[No.178 by 匿名さん 2011-05-29 20:48:13]

高さのことは、風害のことと共に言われていますが
変わらないでしょうね。
直近では２００９年に
低層マンション坪約４８０万でしたが、
即日完売でしたよ。
いま、相場が落ち着いてタワーだから
行ってもそのくらいじゃないですか。

[No.179 by 匿名さん 2011-05-29 21:11:17]

その値段だと高層は残るよ

[No.180 by 匿名さん 2011-05-29 21:18:35]

今だと低層でも残るでしょうね
財閥系や野村の新築物件が青山、恵比寿、代官山で坪単価４００万以下で買えるようになっているからその価格だと難しいでしょう
その価格だと六本木駅前の三井のタワーとかわらないですよ

[No.181 by 匿名さん 2011-05-29 21:31:15]

MAX　でも、それくらいでは？ってことです。
今の相場だったら、もっと安いでしょうね。
大崎WCT　と同じくらいなら嬉しいな。

[No.182 by 匿名 2011-05-29 22:25:00]

まあ建物の質感や仕様によるでしょうね。
マレーシアのクアラルンプールツインタワーくらいの存在感のあるタワーにすればいいのに。
でも大崎と同じはありえません。
大崎駅前海抜５Ｍ、目黒駅前海抜３１Ｍ、立地の差を分かる人には雲泥の差だと分かります。

[No.183 by 物件比較中さん 2011-05-29 22:44:45]

大崎ウエストシティタワーは、海抜20mで御殿山と同等との事ですが。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/yamanote/monthly/200905/

目黒川が海抜4mみたいです。

まぁ、目黒駅は、南北線もあるので高いとおもいますが。大崎もリーマンショックがなければあの値段は無理でしょう。グランスカイは、大崎ウエストよりも高いですが、目黒はそれ以上になるのは間違いないでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2011-05-29 23:15:28]

まあ海抜だけでは相場は決まらないですからね。
販売価格も、土地を仕入れた値段にもよりますよね
グランスカイは三井だから高いんじゃないですか。
（目黒）上大崎ってそんなに高くないけど、リセールバリューも低いですよ。
大崎のタワーは、賃貸の利回りもいいし
中古もけっこうな値段で転がってますよ。

[No.185 by 匿名 2011-05-29 23:25:49]

でも高台か否かは、今後は購買決定要素の大きなポイントになるでしょうね。低地は敬遠されるでしょう。そういう意味で、山手線駅近、しかも利便性抜群の目黒駅、高台、大規模だったら資産性、人気含めかなりたかいでしょう。
その分、価格も盛られるはずたけど。
ワテラスも坪400万半ばらしいから、ここも最低でも400超確実でしょう。パークタワー中古がそうであるように。

[No.186 by 匿名さん 2011-05-29 23:28:43]

ワテラスは20階までオフィス入るから高くなってるんでしょうね

[No.187 by 匿名さん 2011-05-29 23:39:07]

パークタワーは、悪い奴らが上げてるから・・・
新築で買って、転売する奴は必ずいますからね。
パークタワー分譲価格安かったですよね。

[No.188 by 匿名はん 2011-05-30 09:59:07]

近隣住民の反対で止まっているそう。
震災の影響もあって、２０１４年着工は、ほぼダメなんじゃない？

[No.189 by 匿名 2011-05-30 11:37:18]

パークタワーは投資用で買った人が多かったですがかなり高かったですがほとんど中古で売れました。北向き物件が多かったですが。

やはり目黒駅前再開発もそうですが目黒駅徒歩１分は強烈なインパクトありです。

南北線、三田線、東急目黒線いずれも使い勝手の良い路線で目黒駅前人気に拍車をかけました。

大崎駅前、五反田駅前と同じ土俵で論じられているのが信じられません。

[No.190 by 匿名さん 2011-05-30 11:42:37]

目黒より五反田のほうが高いだろ、地価も

[No.191 by 匿名さん 2011-05-30 12:19:57]

恵比寿駅過ぎてから品川まで、駅の印象がぱっとしないけれど、目黒駅再開発で垢抜けてくれるのを期待しますね。地味に目黒駅はスーパーが3店舗入っていたり、高台であること、坂を上り下りする必要がないほど近いこと、など、ここは資産価値としては良いと思ってます。

[No.192 by 匿名 2011-05-30 13:16:18]

五反田も目黒川沿いの低地は厳しいね。城南五山までいかないと五反田は資産価値を維持するのは難しい。

[No.193 by 匿名 2011-05-30 15:31:24]

確かに。五反田駅前論議のはずが東五反田の城南五山の地価＝五反田になってる。
五反田駅前＜目黒駅前でしょ。

[No.194 by 匿名さん 2011-05-30 15:38:27]

地価公示で品川区で一番高いのは西五反田（五反田駅前）の商業地ですよ。
上大崎（目黒駅前）より確か高かった。

でも容積率も異なるし、そんなピンポイントの土地の価格の
比較をしても無意味だと思います。

[No.195 by 匿名さん 2011-05-30 16:13:10]

なんかズレている人がいますね。
金融バブル真っ盛りの売り出しでどうしようもない売れ残り物件の大崎、五反田を目安に価格を予想したり、ワテラスが@400万半ばとかソースもないいい加減な情報を書きこんだり。。。
ネットだから仕方ないんでしょうけど、何が楽しいんでしょうか

[No.196 by 匿名さん 2011-05-30 16:28:58]

プチバブル前で激安といわれたＰＴ目黒でも坪単価は400だったんだから、安くてもそんなもんでしょ。
低層の条件悪い部屋なら坪300近いのもあるかもしれないけど。平均なら400に限りなくちかいのでは？

[No.197 by 匿名さん 2011-05-30 20:10:58]

素人の予想なんだからしょうがないし
五反田、目黒っていっても高いのは
御殿山、池田山、花房山です。
目黒って言っても、品川区上大崎と目黒区下目黒では
坪１００以上違いますし。
パークタワー分譲は４００より安いと思いますよ。
９０平米だいの３LDKが一億しなかったんですから。
まあ狭い部屋のが、数字的には坪単価高いですけどね。
中古の価格は転売屋見たいな人が転がしてるからかなり高くなってます。
大崎の売れ残りってどこのことを言ってるのかわかんないのですが
再開発なので、仕入れもかなり前で値付けも安かったはず。
五反田のグランスカイが高いのは、単に三井だから。
でも新しいマンションはどんどんできているので、価格は少し上がってきている。
マンション価格と立地をただ単に比べても、しょがないのですが。

[No.198 by 匿名さん 2011-05-30 20:29:09]

長者丸と花房山はどちらが高いのですか？

[No.199 by 匿名さん 2011-05-30 20:48:28]

場所による。ちなみに五山で一番安いのは意外にも御殿山。抜け道がないから駅から遠いのが理由。

[No.200 by 匿名さん 2011-05-30 20:52:33]

大崎で安かったのはミッドサザンレジデンス御殿山とルサンク大崎。坪200万台だった。