Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1: 匿名]

三年後の着工も怪しいのにいまスレ立ててどうする？

[2: 物件比較中さん]

東京建物さんが売り主なので　ブリリアのフラッグシップになりそうですね！

[3: 匿名さん]

待てずにグラスカにしましたが予算が合えば住み替えたいです。グラスカはあまり下がらないといいな。

[4: 物件比較中さん]

とりあへず
こんな感じですかね！
（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/276_cho.pdf

[5: 購入検討中さん]

ここは超人気物件になりそうですね！！

[6: 匿名さん]

>>5

でも高いだろうね。少なくとも（あの場所にしては）激安だったパークタワー目黒
より高くなるんじゃないの坪４００くらい？

[7: 匿名]

目黒駅は品川区だったね。
このスレ見て思い出した。

[8: 匿名さん]

恵比寿GPは目黒区

[9: 購入検討中さん]

安ければよいですが、坪430-480くらいだ妥当でしょうね。

[10: 匿名さん]

ガーデンプレイスはタワーとか三越あたりは恵比寿で、ウェスティンやロブションあたりが目黒。

[11: 匿名]

ここの立地は、素晴らしい!!
早く詳細が知りたい。

[12: 匿名さん]

着工は来年ですね。

[13: 近所をよく知る人]

品川経済新聞　20100412付　より

　目黒駅前地区市街地再開発準備組合は4月9日・10日、近隣住民に向けた目黒駅前地区第一種市街地再開発事業の計画概要説明会を開いた。同組合は約130人の地権者を中心に構成されている。

　目黒駅前地区（品川区上大崎3）は、東京都交通局目黒自動車営業所跡地1ヘクタールを含む約2.3ヘクタールの区域。JR・東急目黒駅東口側、目黒通りと花房山通りに隣接している。2005年には「上大崎三丁目地区まちづくり協議会」が発足し、翌年には目黒駅前地区第一種市街地再開発事業として同再開発準備組合を設立。目黒駅前に広がる広大な一等地の再開発計画が進められてきた。

　説明会では、同計画のプロジェクトマネジメントを手がける日本設計の担当者が「目黒駅前地区 計画概要説明会資料」に沿ったプレゼンテーションを実施。より具体的な計画方針や平面イメージ、景観形成、イメージパース、さらに日照や風環境に関するデータを示した。

　計画概要によると、同地区を目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）と花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）に分割。Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）から成る41階のツインタワー、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）を中心とする居住地区となっている。敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

　質疑応答では、近隣住民から「もっと周辺地域に配慮した低層ビル計画はなかったのか」「低層住宅地区と隣接しているが、景観面で周囲との調和はどう考えているのか」「目黒駅周辺は高台にあり、普段から風の強い場所。駅の反対側に高層マンションができたことで、行人坂で壊れたビニール傘の放置が以前より増えた。今回の高層建築によって風害が心配」などの声が出た。

　これに対し、同組合の理事の一人は「敷地を覆い尽くす大型劇場型や団地型の案もあったが、デメリットが多かった。長期的に見れば、駅前の土地を無造作に乱開発するより、地権者がまとまって再開発プロジェクトを進めた方が、緑化による環境整備や道路拡張などを実行できると考えた」と答え、景観面や風環境については「近隣住民からの声を持ち帰り、今後の計画に生かしたい」とした。

　同プロジェクトは、これまで2012年度着工、2015年度完成を目指していたが、今回の発表では事業計画の流れを改訂。今年10月に都市計画決定・告示を行い、2014年着工、2017年の工事完了を予定している

[14: 購入検討中さん]

ここの立地は確かにいい。

[15: 匿名さん]

確かに楽しみな物件ですね！

[16: 匿名さん]

高そう

[17: 匿名さん]

>>6

パークタワー目黒は坪400万円だったよ。

[18: 周辺住民さん]

東急目黒線の整備で終わったのかと思えばまた何か再開発ですか･･･ショッピングセンターなどの施設はatreがあるからもう十分と思っています。

私も「目黒駅周辺は高台にあり、普段から風の強い場所。駅の反対側に高層マンションができたことで、行人坂で壊れたビニール傘の放置が以前より増えた。今回の高層建築によって風害が心配」は個人的に不安なキーワードの一つに挙げたいです。

せめて七福神の周辺景観だけは手を加えないでほしいわ。

[19: 匿名さん]

高そうだけどかなり魅力的。

[20: 住まいに詳しい人]

いくら山手線の駅前だからと言っても、後背は住宅地エリア
標高の高いスポットに150ｍのビル（オフィスは33階、住宅は43階）を
並べて３棟建てるのはどーなんだろね？

中程に置く緑地がどれくらい機能するか･･･

自分は仕事上どっちかと言えば開発側に近い人間だが、流石に疑問を持つ
90mぐらいに抑えられなかったのかな
　
　
どーしてもやるなら森ビルのよーに20年かけて
周辺を巻き込んでもっと大規模な開発にした方が良かったよーな
まあ、戸建ての住民が簡単に参加するとも思えないが

[21: 物件比較中さん]

ここは、現在　クロスエアタワーのモデルルームの敷地の一部なんですね。
交通の便・都心として環境など申し分なしですね。

[22: 匿名さん]

楽しみです。

[23: ご近所さん]

いろいろ意見のある再開発事業ですが、交通面や買い物などの便利さは最高ですね！

[24: 周辺住民さん]

品川区最高価格間違いなし。
坪単価５００万でも買う人いそう。

線路反対のJR社宅跡地も合わせて注目しています。

[25: 匿名さん]

立地は確かに素晴らしいと思いますが、高さはいかがなものかと…
ただでさえ高台なのに更に高くしたらかなり圧迫感が生まれてしまう。

もうちょっと高さを抑えて欲しいものです。
今更無理かもだけどさ…

[26: 匿名さん]

場所凄くいい。
アドレスも上大崎でいい。
でもかなり先ですね。
ところで売主は決まったのでしょうか？

[27: 匿名さん]

東建

[28: 匿名さん]

東京建物さん
いつから販売告知してくれるのかなぁ？

[29: 匿名]

武蔵小杉

[30: 匿名さん]

は？？？

[31: 匿名]

41階だと150m以上ですね〜高過ぎです。この再開発は都が主導している割りに周辺への配慮がありませんね〜三井不動産が建てたﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒ですら28階に抑えてるのに。こんなに高い建物だとどんな森が出来ることやら。

[32: 匿名]

今の相場だと平均坪単価480万以上でしょう。
この土地を何時購入したかにもよりますが。
今後、ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前に土地を購入したﾏﾝｼｮﾝでなくなるので調整局面が来ると思います。この不景気な中都心のﾏﾝｼｮﾝは高過ぎます。このﾏﾝｼｮﾝが売り出す時はもう少し安くなると思いますがﾋﾙﾄｯﾌﾟﾀﾜｰ駅直結の稀少性が価格維持するかもですね。高台立地で目黒駅周辺の地盤も良さそうなのでやはり人気が出そうです。

[33: 匿名]

随分先の計画になったんですね〜残念です。竣工があと6年後ですかぁ。延び延びですね〜供給の少ない今はチャンスだと思いますが何か問題があるのでしょうか？また延長する可能性あるな〜

[34: 匿名]

都バス跡地と国鉄官舎跡地では立地が全然違いますね〜都バス跡地はとことん高いでしょうけど国鉄官舎跡地は平均坪単価400万ぐらいでしょうか!?場所も微妙ですし。

[35: 匿名]

28階でも十分高いですよ〜この高台（海抜31m)のﾋﾙﾄｯﾌﾟに150mだととんでもない迫力が遠くでも感じるでしょう。

[36: 匿名]

国鉄官舎跡地は随分低地になりますね〜駅まで坂道になりますし。

[37: 匿名]

国鉄官舎は住所は上大崎になるんでしょうか？

[38: 匿名]

国鉄官舎跡地はパス。

[39: 匿名]

目黒駅の資産価値が上がる前にに中古を買っとこ〜

[40: 匿名]

↑パークタワー目黒住人版にひたすらポジネタ書きまくってる人発見！

[41: いつか買いたいさん]

こちらのスレが盛り上がってきて
うれしい！

[42: 匿名さん]

なるほど、39の目黒の中古って
パークタワーを指してるわけね

[43: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒も狙ってますが、中古は角部屋は北向きがほとんど。目黒駅前再開発で南側角部屋がどうか期待しとります。でも延期は痛い！

[44: 匿名]

再開発の際は目黒通り沿いの汚い銀行の建物は無くなるのかな〜あれがあるとｴﾝﾄﾗﾝｽのｲﾒｰｼﾞが悪いな〜

[45: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒以外にも中古ﾏﾝｼｮﾝは沢山ありますよ〜東口ﾊﾞｽﾛｰﾀﾘｰにも商業部分が大きくて目立ちませんが新しめのﾏﾝｼｮﾝです。探して見て。でも再開発で南側がかぶります。

[46: 匿名]

品川区役所の分室が出来ないかなぁ〜
目黒駅は品川区なのにｱﾄﾚ2の地下に目黒区役所の分室があります。
品川区の分室で一番近いのは五反田駅との中間ぐらいで徒歩10分くらいかかります。
品川区役所は大井町で大変不便です。

[47: 匿名]

都バス跡地と国鉄跡地だと電車の騒音が違うよ〜都バス跡地は駅が蓋されたようになってるけど国鉄跡地は無くカーブなのでかなりうるさいよ〜

[48: 匿名さん]

そういえば品川駅は港区なのに品川税務署があるね。

[49: 匿名]

国鉄官舎跡地は別物。パス。

[50: 匿名]

上大崎は長者丸という高級住宅街があって高い固定資産税払ってるんだから再開発ﾏﾝｼｮﾝもそうだけどもう少し区役所の利便性を向上して欲しい
少し離れ小島感あるな〜地図見てもそんな感じだけど