Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

[いつか買いたいさん]

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）
　　　　、Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[181: 匿名さん]

MAX　でも、それくらいでは？ってことです。
今の相場だったら、もっと安いでしょうね。
大崎WCT　と同じくらいなら嬉しいな。

[182: 匿名]

まあ建物の質感や仕様によるでしょうね。
マレーシアのクアラルンプールツインタワーくらいの存在感のあるタワーにすればいいのに。
でも大崎と同じはありえません。
大崎駅前海抜５Ｍ、目黒駅前海抜３１Ｍ、立地の差を分かる人には雲泥の差だと分かります。

[183: 物件比較中さん]

大崎ウエストシティタワーは、海抜20mで御殿山と同等との事ですが。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/yamanote/monthly/200905/

目黒川が海抜4mみたいです。

まぁ、目黒駅は、南北線もあるので高いとおもいますが。大崎もリーマンショックがなければあの値段は無理でしょう。グランスカイは、大崎ウエストよりも高いですが、目黒はそれ以上になるのは間違いないでしょう。

[184: 匿名さん]

まあ海抜だけでは相場は決まらないですからね。
販売価格も、土地を仕入れた値段にもよりますよね
グランスカイは三井だから高いんじゃないですか。
（目黒）上大崎ってそんなに高くないけど、リセールバリューも低いですよ。
大崎のタワーは、賃貸の利回りもいいし
中古もけっこうな値段で転がってますよ。

[185: 匿名]

でも高台か否かは、今後は購買決定要素の大きなポイントになるでしょうね。低地は敬遠されるでしょう。そういう意味で、山手線駅近、しかも利便性抜群の目黒駅、高台、大規模だったら資産性、人気含めかなりたかいでしょう。
その分、価格も盛られるはずたけど。
ワテラスも坪400万半ばらしいから、ここも最低でも400超確実でしょう。パークタワー中古がそうであるように。

[186: 匿名さん]

ワテラスは20階までオフィス入るから高くなってるんでしょうね

[187: 匿名さん]

パークタワーは、悪い奴らが上げてるから・・・
新築で買って、転売する奴は必ずいますからね。
パークタワー分譲価格安かったですよね。

[188: 匿名はん]

近隣住民の反対で止まっているそう。
震災の影響もあって、２０１４年着工は、ほぼダメなんじゃない？

[189: 匿名]

パークタワーは投資用で買った人が多かったですがかなり高かったですがほとんど中古で売れました。北向き物件が多かったですが。

やはり目黒駅前再開発もそうですが目黒駅徒歩１分は強烈なインパクトありです。

南北線、三田線、東急目黒線いずれも使い勝手の良い路線で目黒駅前人気に拍車をかけました。

大崎駅前、五反田駅前と同じ土俵で論じられているのが信じられません。

[190: 匿名さん]

目黒より五反田のほうが高いだろ、地価も

[191: 匿名さん]

恵比寿駅過ぎてから品川まで、駅の印象がぱっとしないけれど、目黒駅再開発で垢抜けてくれるのを期待しますね。地味に目黒駅はスーパーが3店舗入っていたり、高台であること、坂を上り下りする必要がないほど近いこと、など、ここは資産価値としては良いと思ってます。

[192: 匿名]

五反田も目黒川沿いの低地は厳しいね。城南五山までいかないと五反田は資産価値を維持するのは難しい。

[193: 匿名]

確かに。五反田駅前論議のはずが東五反田の城南五山の地価＝五反田になってる。
五反田駅前＜目黒駅前でしょ。

[194: 匿名さん]

地価公示で品川区で一番高いのは西五反田（五反田駅前）の商業地ですよ。
上大崎（目黒駅前）より確か高かった。

でも容積率も異なるし、そんなピンポイントの土地の価格の
比較をしても無意味だと思います。

[195: 匿名さん]

なんかズレている人がいますね。
金融バブル真っ盛りの売り出しでどうしようもない売れ残り物件の大崎、五反田を目安に価格を予想したり、ワテラスが@400万半ばとかソースもないいい加減な情報を書きこんだり。。。
ネットだから仕方ないんでしょうけど、何が楽しいんでしょうか

[196: 匿名さん]

プチバブル前で激安といわれたＰＴ目黒でも坪単価は400だったんだから、安くてもそんなもんでしょ。
低層の条件悪い部屋なら坪300近いのもあるかもしれないけど。平均なら400に限りなくちかいのでは？

[197: 匿名さん]

素人の予想なんだからしょうがないし
五反田、目黒っていっても高いのは
御殿山、池田山、花房山です。
目黒って言っても、品川区上大崎と目黒区下目黒では
坪１００以上違いますし。
パークタワー分譲は４００より安いと思いますよ。
９０平米だいの３LDKが一億しなかったんですから。
まあ狭い部屋のが、数字的には坪単価高いですけどね。
中古の価格は転売屋見たいな人が転がしてるからかなり高くなってます。
大崎の売れ残りってどこのことを言ってるのかわかんないのですが
再開発なので、仕入れもかなり前で値付けも安かったはず。
五反田のグランスカイが高いのは、単に三井だから。
でも新しいマンションはどんどんできているので、価格は少し上がってきている。
マンション価格と立地をただ単に比べても、しょがないのですが。

[198: 匿名さん]

長者丸と花房山はどちらが高いのですか？

[199: 匿名さん]

場所による。ちなみに五山で一番安いのは意外にも御殿山。抜け道がないから駅から遠いのが理由。

[200: 匿名さん]

大崎で安かったのはミッドサザンレジデンス御殿山とルサンク大崎。坪200万台だった。