高層階はどうして高額か
| No.101 |
by 匿名さん 2011-11-14 12:22:24
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低層階だからといって低所得とは限りませんよ。
最近は庭のついてる一階もありますし、子供が小さいから低層階に住む方も増えています。 |
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| No.102 |
仮にタワマンの階層で全く価格差がない場合、どの階層に
人気が集中するでしょうね。 ちょっと興味があります。 中層は震災時に多くダメージを受けるらしいから 高層か低層が良いけど…短期間で良いから一度は高層に住んでみたい気もしますね。 |
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| No.103 |
階層で全く価格差がない場合、高層階に人気が集中するように思うんですけど。
せっかくのタワマンなんだから。 価格が高くて高層階をあきらめたって人、けっこういると思うなぁ。 |
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| No.104 |
低層階を選ぶぐらいなら、郊外の戸建ての方がマシ。。。。どっちも嫌だが。
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| No.105 |
低層は駅まで１分、高層は駅まで５分
マンション価格にはこの補正が入ってない気がするけどな。 デパートだと低層階の方がテナント料が高いわけで。 |
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| No.106 |
>>102
何階建てのタワーマンションかで話が変わってきそうですよね。 あまりの高層なら自分は中階層の住戸でも満足すると思います。 要は望む景観が手に入るならそこでいいといった感じです。 ただどの階も価格差がないと低階層は想像以上に不人気になりそうですよね（汗） そういう問題が出てくる気がします。 |
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| No.107 |
価格差がないなら、高層階に住んでみたいな。
でも実際、これからも来るであろう地震のことなど考えたら、高層階って怖いですよね。 |
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| No.108 |
どうして高額なんでしょうね～、たしかに高い場所の住まいは外から見るだけでも憧れますしきっと値段高いんだろうな～という想像はいつもしています。高そうなイメージを持たれていることが結果として実際に値段が高い設定に繋がっていることもあるのかもな～って思います。安いんだろうなとみんなが思ってて実際高かったら誰も買わないですもんね。でも思ったとおり高かったらそこに価値を感じることもあると思います。住みたいですね～。
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| No.109 |
>108さんの考えに同感です。
イメージが先行することも良くあることですから。 実際高層からの眺めはため息が出るほどで、 仕事が落ち着いたらゆっくり趣味を楽しみつつ、コンシェルジュがいて広々とした高層階の部屋に移りたいなと思っています。 |
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| No.110 |
単純なことではないでしょうか。
作り出された空間だからです。 戸建なら２階建てより３階建てのほうが高いです。 マンションも５階建てより２０階建てのほうが経費がかかります。 戸数単価なら低層が高いが、グロスなら高層の方が工法や技術など いろいろと高くかかるのでは。 ３０階、４０階と高くするための技術や経費等が高いから高層階は その分高いのではないでしょうか。 つまり、４０階の空間を作り出すためには、５階や１０階等の下の 階が支えているから得られるものなので、総戸数と床面積で単純に 割るなら高層階を選ぶ人が多いと思います。 ですから、高層階は付加価値の金額だと思います。 東京タワーやスカイツリーも下階は無料で、有料の第一展望台とは 別にその上の第二展望台に登るのにお金がさらにかかるのと同じ ことだと思います。 |
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| No.111 |
やっぱり上の方が優越感みたいなものがあるからですかね。
人によると思いますが、なんとなく、上の方にえらい人がいるような・・・ 大きな会社のビルでも社長室は上の方にあることが多いですよね。 まず１階にあるってことはないような。。 |
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| No.112 |
スレタイの答えはずばり「高層階を建てたいデベによる大義名分に起因する」です。
つまり、狭いスペースに高い建物を建てて戸数を多くした方が数が捌けて儲かります。 高ければ高い程価値がある大義名分があれば高ければ高い程良い物件となります。 中層階や低層階が住みやすいというテイになると、 「じゃあ上にあるのはおまけか？」と言うことになり完全に大義名分を失って しまうことになるのです。 高層階が高額設定・低層階が低額設定の現在の風潮は低層階希望者には オイシイということです。 |
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| No.113 |
面積が同じなら4階でも30階でも、
管理費、修繕積立金、固定資産税はおなじ。 特に固定資産税はタワーは高額になるので、低層はかなり損な役回りだと思う。 |
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| No.114 |
このたびの震災では高層の住人さんたちは本当にお気の毒なことでした。
心から同情いたします。 |
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| No.115 |
こんな簡単な疑問分からないのかなあ。何でも上は危険に決まっている。しかし、販売する側が上は危険だから値段も安いのですと言ったら誰も買わないでしょう。だから危険のことは黙って眺望が良いから高いのですと言っているだけのことです。
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| No.116 |
高層マンションに住んでいたけれど数年で引っ越ししたと言う人の話を聞きました。もったいない話しだと思ったのですが色々と聞いてみるとなるほどなとも思いました。例えば緊急事態の発生時は皆さんエレベーターに集中するので各階停車で
時間がかかること。そもそもエレベーターが止まったら階段ですか？また室内で身体に異常を来したとき、心臓発作とか脳梗塞などで救急車を呼んだ際など一刻を争う事態では？まあ例えればきりがありませんが。 |
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| No.117 |
上の方が良いに決まってんじゃん。最上階(14階)角部屋に住んでますが開放感が違います。以前は別のマンションの5階に住んでいましたがエレベーターに乗り合わせた人が最上階とか押したら嫉妬感が有りました。
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| No.118 |
俗に高層階って40階とかそれ以上を指すんじゃないの？5階～14階くらいじゃ中層階か。台湾で崩壊したのは16階。16階の人は先ず助からんだろう。あるマンション業者に本音を聞いたら上を安くしたら下も売れなくなるからだってさ。その理由はご想像にお任せします。
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| No.119 |
＞あるマンション業者に本音を聞いたら上を安くしたら下も売れなくなるからだってさ。
どちらのマンション業者でしょうか。笑いに行くので是非教えてくださいｗ 芸術家の一点モノや生産終了したプレミア品ならまだしも、ある程度パイも流動性もあるものは売り手の思惑なんて無力ですよ。市場原理として低層階より高層階が欲しいお客様がより多いから高額になるんです。 高層階を望む理由はミエだったり憧れだったり眺望だったり、人によっては不要だと思われるものかもしれませんが、実態として低層・中層・タワーマンションに限らず高層階を望むお客様は多いです。 でも実は早くに埋まるのはロビー階の真上だったりします（下に居室が無いためファミリーに人気でかつ安い） 高層階が高いのは不動産業界の陰謀！みたいな意見がたくさんあったので、イチ現場の人間として投稿させて頂きました。 |
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| No.120 |
平常時、何もなければそう（高い）なのでしょうね。特に東京の一極集中、地震などがあった時のことを考えると当事者が思っているほど部外者は羨ましくは思っていないと思いますよ。こんなこと誰も想定したくはありませんが。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13134109583;_... |
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| No.121 |
高層マンション特にタワーマンションは数億円のお金持ちが相続税など税金対策として買うらしい。現金に税金を掛けられるより不動産に換えておき後に売却を図るという投資目的があるようだ。市場価格は一階毎に1％高くなり、北側か南側かで10％南向きが高いらしい。固定資産税は最上階も1階もほぼ同じらしいから投資目的又は資産として持つなら出来るだけ上階の南面角部屋ほどお得感があるということらしいです。
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| No.122 |
東南海地震などで、実際に以下のスレの158番のレスにある
政府発表の長周期振動災害が起これば、高層階はただでも いらないと言うことが起こる可能性がありますね。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329512/ |
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| No.123 |
眺望が代わるリスクがないからですよ
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| No.124 |
高さ制限のある地区では、同じ高さのマンションが建つことになり
最上階でも、新しく建った建物に眺望は邪魔されるリスクはありますよ。 |
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| No.125 |
東京タワー、東京スカィツリー、六本木ヒルズから景色眺めたけどあの景色は見物気分だから楽しい、素晴らしい、地震が来なくて良かったとなる。それが四六時中となるとうんざりだな。真夏はさえぎるものがないから暑いだろうな、カーテン閉め切ったら折角の眺望も台無し。電車の音もよく聞こえるらしい。宅配が来ても着替えの時間は充分あるとか。地震が来たら長周期振動がおさまるまで床に這いつくばり。エレベーターは止まり階段をひたすら降りる。現金ならまだしも30年ローンを組んだ人は売るに売れないとならぬようただひたすら無事をお祈り致します。こういうことを書くと消去されるかも。ゴメンナサイ。
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| No.126 |
>>125
高層階を妬んでいる人が「こうだといいな」と思ってる集合体でワロタ |
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| No.127 |
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| No.128 |
富士山が見えるかどうかは大きいと思う。
都会の町並みの向こうに富士山が見えるのは飽きない。 寒い時期、空気が清んだ時にしか見えなくても、そのために必要な高さを選ぶ。 経験がなければ、わからないでしょうけど（関東限定かも）。 災害時のＥＶ停止は一時的な問題。 |
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