冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その16
501:
匿名さん
[2011-02-20 10:05:50]
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502:
匿名さん
[2011-02-20 12:24:25]
マンション自体は、いざとなればご両親の不動産を当てに出来るかもしれませんが、あなたとお子さんの人生は自分で切り開かないと。
元夫の養育費も継続されるかどうかも不安ですしね(元々、2万円というのは少なくないですか・・・)。 お子様のためにも、ご自分のためにも、正社員への道を真剣に取り組まれたらいかがですか? 余計な話を失礼しました。 |
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503:
匿名さん
[2011-02-20 13:24:23]
492です。
>>493、494、496、497 お言葉いただいた皆様、ありがとうございました。 あまり焦ることもないのですね。 新築マンションのサイトを見ていたら、立地も間取りも個人的に理想的な物件がいくつかあったので、 周辺の同様のマンションから察するに2500万円くらいのもあるかな? そしたらどうかなぁ??と思った次第でした。 またそのうちそういう物件が出ると思って、今は貯蓄できるよう頑張ることにします。 …官舎空くといいなぁ。。。 |
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504:
購入検討中さん
[2011-02-20 14:43:43]
いつも参考にさせてもらっています。
土地・建物の契約前です。 無謀でしょうか?ご意見お願いします。 ■世帯年収 本人 税込1500万円(年俸制 手取り月約100万円、ボーナスなし) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 25歳 子供 いません ⇒3年後に一人、6.7年後にもう一人希望 ■物件価格 土地+建物+諸費用 6400万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 5800万円 ・フラット20S 10年まで1.5% 20年まで2.2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金は見込まない予定です。 ■その他事情 ・車1台(8年目) ローンはないです。1年後に買い替え希望 ・親からの援助なし ・奨学金の返済が 月1.6万円あり 月々の支払額が多いと思うのですが・・・宜しくお願いします。 |
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505:
匿名さん
[2011-02-20 16:41:26]
心配だったら借り入れ期間延ばせば?
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506:
匿名さん
[2011-02-20 18:09:58]
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507:
匿名さん
[2011-02-20 18:15:30]
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508:
匿名さん
[2011-02-20 18:45:27]
>506
一概には論じられないので、あくまでも一般的に、ということですが このご時世、人員削減は弱い立場から順番に、です。 日本の法律では正社員はそうそう簡単に解雇ができません。 それに、正社員であれば派遣社員よりも福利厚生なども恩恵が大きい場合が多いです。 |
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509:
購入検討中さん
[2011-02-20 19:17:02]
505さん、507さん ご意見有難うございます。
やっぱり20年はきついですかぁ。。 30年で組む方が余裕できるんですが、利息が増えるとか、無駄遣いが増えそうとか、将来子供が大学に入るまでにローンを終えたいとかいろいろ手前勝手に考えていました。 ゆとりも大事ですね、30年も検討してみます。 |
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510:
入居済み住民さん
[2011-02-20 19:42:24]
>504さん
十分返済可能でしょう。 若いから早く返してしまって、残りの15年~20年で老後資金を貯めたらよろしいのでは? 年齢と貯金、頭金を見る限りはおふたりとも浪費家でもなさそうですし。 税込み1500万だと手取り100万もないと思いますが、、、。税込み1700万ぐらいで手取り100万だと思います。 |
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511:
匿名さん
[2011-02-20 20:10:45]
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512:
匿名さん
[2011-02-20 20:31:33]
>>509さん
ローンは払えなくなると、あっという間なので、 軽めに組んで、繰り上げ返済などを行った方が安全かと思います。 実際には20年で払いたいですね。 20年間の間には、子供も生まれ、想像以上にお金かかるようになってきますが、 まだしばらく作らないようなので、どんどん返してください。 小学校高学年や中学生以降はほんとお金に羽根が生えますから・・・。 でも確かに20年の返済期間でもいけそうですよね。 |
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513:
購入検討中さん
[2011-02-20 20:59:04]
510さん コメント有難うございます。
年収のご指摘ごもっともです。住民税を普通徴収で支払っているため、見かけ上大きくなっていました。 今後の教育費を考えると不安もありますが、現状なんとか倹約できているかと思うので、前向きによく考えてみます。背中を押す意見、ありがとうございます。 |
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514:
購入検討中さん
[2011-02-20 22:29:54]
本人 年収1100万円 36才 大手金融機関勤務
妻 年収600万円 35才 大手コンサルファーム勤務 一件目残債900万 頭金0円 借入7500万円 子供なし 来年辺り一人希望 妻はその後も働く予定 貯金300万 車ローン月3万ほど やはり無謀でしょうか? |
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515:
匿名さん
[2011-02-20 23:29:50]
↑その職業でここで「無謀ですか?」って・・・聞いちゃうんですか?
なんもいえねぇーー |
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516:
ビギナーさん
[2011-02-20 23:42:22]
↑
勤め先は金融機関だけど、融資担当しているわけでなかったら、そんなの素人と一緒ですよ 金融機関勤務だからって、みんな財務のプロな訳ないでしょーが。 金融機関って色々あるし、ちょっとあさはかじゃないでしょーか。 |
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517:
匿名
[2011-02-21 00:11:01]
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518:
匿名さん
[2011-02-21 01:59:50]
>>514
1件目を売却せずに残債900万払いながら2件目を購入するということなのか その場合1件目は賃貸に出すのか 1件目を売却しても残債900万あってそれを払いながら2件目を購入するのか ・・・その辺書いてもらわないとなんとも |
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519:
匿名
[2011-02-21 12:00:42]
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520:
検討人
[2011-02-21 20:09:23]
■世帯年収
本人 税込400~420万円 月手取り26~30 ボーナスなし 配偶者 税込580~600万円 ボーナス年2回 昨年は150~160あったような ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 36歳 子供 なし (2人希望) 結婚して丁度1年 ■物件価格 5350万円(かなりの駅近物件、2人とも乗換なしでいける駅) ■住宅ローン ・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意有。下記記載) ・借入 4650万円 ・変動 35年・0.8%(あまり詳しくなく勉強中。悩んでます) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ※詳細 私:貯蓄:260万 株で120万位損した過去あり・・ 妻:貯蓄:370万 妻:財形:1150万(頭金用) 共通:貯蓄:120万(4か月でためた貯金) 財形から最低700万を頭金にする予定。 ■昇給見込み 私、妻ともここ数年は徐々に上昇中。 私が26歳の時に年収500万でしたが、転職により300万へダウン。 そこから120万上がったのですが、元が低いのでこのような感じです。 2011年も多少上がる見込みで、430~440程度の予想。 妻も職位が上がり、多少の増が見込めるかもとのことですが現状維持の可能性も。 ただ、会社が社員に対する要求が高くなり、今のポジションが保たれるかは 分かりません・・・と本人談。 ■定年・退職金 私はベンチャーのため退職金は現状なし。 妻は退職金ありです。(金額は??) ■その他事情 ・車はなし、しばらくはなし(後回し) ・親からの援助はなしですが、借りる形で150万以上は可能 (私の親が150万、妻の親は未定だが貸すことは了承。諸費用に回す。) ・現在子づくり中。2人はほしい。(妻は3人と言いましたが×) ただ、妻の年齢的に計画が難しいところです。 ・上記の子供を想定し、手元の現金を多めに想定 ・私の会社はベンチャーのため福利厚生は恵まれていません。 ・一方妻の会社は産休、育児休暇に積極的で女性が復帰しやすい職場。 復帰前例も多々あり、環境としては良。 ・転勤リスクは私は現状なし。妻もいろいろありましたが、ほぼナシと見てます。 モデルルームでの担当者は「余裕ではないですが、なんとかいけるでしょう・・」。 もう一つのモデルルームでは同じ金額でも特に何も言われず。 なんとなくいけるかなと思いつつ、帰宅したら保守的な考えが強くなり、 貯金、節約は苦痛じゃないのですが、どんなに節約しても無理じゃないか と思ったり、頑張れるかなと思ったり・・しています。 自分が通勤に拘っているため、この価格です。 環境の妥協または通勤の妥協したら、もう一つ4000~4800で候補があります。 長々すいません。よろしくお願いします。 |
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521:
匿名さん
[2011-02-21 21:21:32]
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522:
匿名
[2011-02-21 22:00:13]
>520
子供希望なら無謀過ぎる。 2馬力子無しで標準圏内じゃない? しかし奥さんの貯蓄能力は素晴らしい。 子供出来てから周りにサポートありますか? 実家が近いとか。 親の協力がないとその収入を維持しつつ共働きは無理だと思います。 |
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523:
検討人
[2011-02-21 23:15:43]
>>521
やっぱりそうですよね・・。 子なしなら、もう少し狭く安くすることもできますし。 >>522 ここに書いた場所だと彼女の実家までは車で40分程度でしょうか。 サポートには遠い距離かもしれません。 私は田舎者なので圏外です・・・ 駅超近い、2人とも乗り換えなしで舞い上がりましたが、やはり死亡コースですよね。 もうちょっと冷静になりたいと思いますが、資金がないと大きく何か妥協(広さ、近さ、新しさ、設備などなぢ)しないとなかなか厳しいことを目の当たりにしました。 嫁さんは駅遠いかマイナー路線で通勤1時間30分分くらいでいいんじゃないかと言ってますが、 子供できたりしたら通勤が負担になりそうか不安ですね・・家事などは分担承知で。 |
||
524:
匿名さん
[2011-02-21 23:58:21]
>>523
中古で3500〜3900くらいを探してみては? 広さを50後半〜60前半に我慢すれば、望みの立地でありますよ。 そういう首都圏の駅近物件は結構リセールバリューがいいです。あまり出てこないけど。 2馬力で返せるまで返しておいて、 一馬力になったり手狭になったら売るor我慢するという選択肢を残す。 年収大幅downの転職をするくらいの気合いがある方ですもの、そのくらいできる気がします。 |
||
525:
匿名
[2011-02-22 00:53:51]
>520
立地が首都圏だと思いますが待機児童はどうですか? 私の地域の友人は全く保育園に入れず育休を延長に延長して一年半働けませんでした。 2人希望で奥さん36歳だと上の子と下の子の年齢をあまりあけない計画だと思いますが、上の子を産んでも待機児童の影響で育休中に下の子を作ることになりませんか? もしくは復職してすぐに二人目。 妊娠中に働けるかは個人差がありますが、切迫早産や切迫流産、悪阻で、もし妊娠中に働けなかった場合、育休含めてかなり長期間奥さんが働けない可能性もあります。 友人は結局、妊娠中も含め2年ブランクがありました。 これが2人だと4年になります。 そういうケースもあることを参考に。 |
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526:
検討人
[2011-02-22 01:06:04]
みなさまお返事頂きありがとうございます。
>>523 中古に関しては探し方が甘いと思ってます。 また条件を子供込みで3LDK73~79くらいで決めているので視野は狭くなってました。 よってそういった発想は全くなかったです。 ただし、中古見てて駅近はやはり人気なのか中古といえど高いと思ってました。 そういった観点でみると、子供が確定して生活設計がはっきりした後の選択肢も 残るような決め方もあるんだなと思いました。 今まではどちらかという、「先行決め打ち」で考えてました。(子供2人で・・など) >>524 立地は首都圏です。東京ではなく、駅もメジャーではないですが、駅前がそこそこと近い分結構なお値段です。 >2人希望で奥さん36歳だと上の子と下の子の年齢をあまりあけない計画だと思いますが、上の子を産んでも待機児童の影響で育休中に下の子を作ることになりませんか? もしくは復職してすぐに二人目。 まさにご意見いただいた通りの想定でした。一層のこと「双子生まれないかな」と言ってました。 正直今子供を作るとなると、妻が40までは働けないだろうなと考えていました。 幸い会社の実例を確認したところ、そういった例は多々あるとのことだったので、復職自体は可能でも買った直後に4年間自分の給与のみだと、貯蓄残の食いつぶしが発生しそうで、それだとローンのために生活するような感じもしまして。 漠然と思っていたのですが、>>524さんの例を聞き、あらためて自分の甘さを痛感しました。 |
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527:
契約済みさん
[2011-02-22 01:48:15]
ローン適正でしょうか?
■世帯年収 本人 税込550万円(手取り月30万円、ボーナス年70万円) 配偶者 税込100万円 (扶養内) ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供無、予定も無 ■物件価格 3200万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 2600万円 ・固定フラットS 35年・来年11月実行(当初10年1.5%それ以降2.5%位だったらいいな) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人はそれなりに昇給見込みあり ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み ■その他事情 ・医療費が毎月2万かかる |
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528:
匿名さん
[2011-02-22 06:16:03]
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529:
匿名はん
[2011-02-22 15:29:58]
ローン適正額でしょうか?ご意見宜しくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込550万円 (会社員) 配偶者 税込500万円 (会社員) ■家族構成 本人 34歳 配偶者 34歳 子供 なし(1人希望) ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3000万円 ・ 固定フラットS 35年・(当初10年1.5%それ以降2.5%位でしょうか?) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 若干ですが夫婦共に見込み有り ■定年・退職金 夫婦共に60歳 夫→1000万程度見込み 妻→800万程度見込み 2人とも定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度?) ■その他事情 ・現在子作り中 ・居住予定地は妻の実家から歩いて1分程度の所 ・夫婦共に通勤時間が1時間位 ・転勤リスクはありません ・妻の会社は育児休暇など福利厚生制度が充実している会社のため育休明け復帰か確実に可能 営業担当者は「大丈夫です。」としか言いませんが、本当に大丈夫なのでしょうか? 貯蓄の残金が300万円になってしまうのも気になります。 |
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530:
匿名さん
[2011-02-22 17:03:20]
>529
二つ心配があります。 一つは、書かれた状況で心配になる529さんの金銭感覚です。安全第一は正しいと思いますが、計算もしないで安全を選んでいると何時か計算が必要な時に失敗しますよ。 二つ目は、お近くに住まわれる義父母との人間関係です。二世代住居で苦労している方は結構いるんですよ。 |
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531:
匿名
[2011-02-22 20:01:44]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込900万円(手取り月40万円、ボーナス手取り年180万円) 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 34歳 子供 5歳 子供 2歳 ■物件価格 5200万円 ■住宅ローン ・頭金 1600万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3600万円 ・フラット 35年・2.6%? ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 1000万程度まで ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■その他事情 ・マンション購入。 ・管理費・補修費・駐車場代 3万円/月 ・車一台所有(ローン無し) ・子供は二人で終り ・フラットは当初10年間1%引き、次の10年間0.3%引きのタイプ |
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532:
匿名
[2011-02-22 21:36:45]
↑問題なし
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533:
購入検討中さん
[2011-02-22 22:46:16]
無謀でしょうか?かなり不安になっています。
皆様よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込650万円(手取り月31万円、ボーナス年手取り150万円) 配偶者 0円(育休中のため) 復帰後は税込300万円 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 32歳 子供1 2歳(できればあと2人ほしい) ■物件価格 5000万円(諸経費込み) ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 4400万円 ・変動 フラット35S・1.55%→2.55% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 夫 年間15万 妻 年間5万 ■定年・退職金 60歳 1800万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■その他事情 ・車1台所有 ・物件価格には太陽光発電6kW込み。光熱費はゼロになる見込み。 情報に不足点があれば挙げてください。 よろしくお願いします。 |
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534:
匿名
[2011-02-22 23:15:50]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込630万円(社宅料五万支払い後、手取22万円程度、ボーナス手取り年140万円程度) 妻 税込580万円(現在育休中。2012年3月復職予定) ■家族構成 本人 28歳 妻 29歳 子 0歳 ■物件価格 3420万円 ■住宅ローン 頭金 620万(諸費用200万円程度別途用意あり) 借入 2800万円、28年、変動 ■貯蓄(購入後の残預金) 100万円 ■昇級見込 夫婦共1000万円くらいまで ■定年、退職金 60歳 3000万円くらい? ■その他 車一台所有 マンション購入後の管理費は補修、駐車場込で2万/月 子供は二人目を作るか検討中。二人目産まれたら妻は退職予定。 残預金が少ないのでやや不安ですが、よろしくお願いします。 |
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535:
匿名
[2011-02-22 23:28:12]
>533
奥様が育休ということですが、復帰されても保育園はかなり費用がかかります。 お子さまをあと2人希望であれば、追加の育休や今後の雇用状況の変化を考慮した 場合、少し厳しいのではないでしょうか?貯蓄が100万円というのもかなり不安です。 年収に対して、物件価格が高すぎると思います。物件価格を4000万~4500万程度とし、 頭金を若干減らして、手持ち資金を増やされた方が安心だと思います。また今後の 節制度合いにもよりますが、物件価格を下げないということであれば、お子さま1人 までの方がよいと思います。 |
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536:
匿名さん
[2011-02-23 06:30:31]
3000万のローンとなると、お子様の予定が1人(大変失礼ですが、最近、不妊のご夫婦=私達も、も多いので、出来なければ金銭的にはOKですが、人生的には・・・)とはいえ、ご主人様の昇給がないと厳しいと思います。
年齢×20倍の年収が理想らしいですね。一馬力前提だと。退職金も2000万以上は欲しいですね、老後のためには。 お子様が私立中学・高校となると、初年度100万オーバーです。 奥様の現役復帰が保障されているなら別ですけどね。 |
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537:
匿名
[2011-02-23 06:58:04]
■世帯年収
税込み420万 (手取り月24万、ボーナス50万) ■家族構成 本人30歳 妻34歳 子2歳、0歳 |
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538:
匿名さん
[2011-02-23 06:58:21]
子供の教育費は大学卒業まで、一人1000から1500万円は準備する必要がある。
子供二人なら3000万円は覚悟する必要があるだろう。 しばらく昇給が厳しい状況が続くだろうからボーナスを当てにしないで、生活費と教育費を 払った後に、ローンにいくら払えるか考えるべき。 ローンで持ち家をするかしないかは親の判断だが、教育費は「能力があるのに親に金がない。」 という理由で子供の可能性を摘み取ることはできないだろう。 生涯予想賃金から生活費と教育費やその他費用をひいて、いくらをローン支払いにまわすか。 ローン中心の生活なんて価値がない。 |
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539:
匿名さん
[2011-02-23 07:00:58]
皆がそう考えれば、この板はいらないんですけどね。
|
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540:
匿名
[2011-02-23 10:39:49]
■世帯年収
税込420万 本人420万(手取り月24万、ボーナス50万) 配偶者 現在無職 (来年からパートで年100~120万程度の予定) ■家族構成 本人30歳 配偶者34歳 子供2歳、0歳 ■物件価格 本体2100万+400万(諸費用など) ※建物のみ ■住宅ローン 頭金500万 借り入れ2000万 フラットS(10年引き下げタイプ)7月実行予定 金利2.8~3.0%くらい? ■貯蓄(購入後の残貯金)350万 ■昇給見込み あり(年収ベースで年数万程度) ■定年・退職金 定年60歳 退職金800万くらい? ■その他事情 普通車1台保有 本人は自転車通勤 子供はもうつくらない あまり贅沢な暮らしをしなければふつうにやってけるでしょうか? 場所は地方都市です。 子供の大学費用が心配です。 毎月1万×2の学資保険は掛けていますが… お願いします! |
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541:
匿名
[2011-02-23 12:56:48]
すみません。よくこのスレで見掛けるのですが子供が小さいのに奥様パートで年収100万なんて普通なんですか?
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542:
匿名さん
[2011-02-23 13:28:55]
>>541
異常だと思われる何かがあるのでしょうか? |
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543:
匿名
[2011-02-23 15:11:55]
異常とかではなく、難しくないですか?という事ではないでしょうか?
年間100万を稼ぐという事は月8万3千円位ですよね。 例えば時給850円のパートを1日6時間、1週間の内4日間働いて月8万と少し。 小さい子供を週に4回、6時間も施設、もしくは両家の親どちらかに預けて自分が働くというのは周りに迷惑かけるのを前提なので、小さい子供がいて年間100万稼ぐというのは普通なのですか?と541様は質問されたのではないですか? |
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544:
匿名さん
[2011-02-23 16:14:04]
>>541
確かに普通のことではないよね。 多分だけど、手が離れたら行きたいってことかと。 3歳ぐらいまでは家で育てたいって人も多いと思うけど。 かぎっ子にさせたくないから働かないって人も多いらしいね。 |
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545:
匿名
[2011-02-23 20:57:22]
地域によるんじゃない?
うちは激戦区だから年収100万程度のパートなんかじゃ全く預けられない。 仮に保育園入れても、しょっちゅう病気もらうだろうからサポートしてくれる両親がいないと…。 近くに預かってくれる両親がいるのが一番ベストだよね…。 |
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546:
匿名さん
[2011-02-23 21:08:27]
>子供の大学費用が心配です。
>毎月1万×2の学資保険は掛けていますが… これ満期でいくらもらえる保険なの? 学資保険って昔は利回りもよかったらしいけど、一人1000万円を超える 学費を賄えるだけの掛け金なのか良く考えたほうがいい。 |
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547:
匿名さん
[2011-02-23 22:19:34]
ttp://www.jj-navi.com/edit/kyotsu/n1700_rpt/110223/
これ見ると年収400万円未満でのローン借入金額の最多が2000-3000万円なんだから、 ここに相談しに来る人なんかより勇者はたくさんいるってことじゃない? ただ、年収400万円未満で家を買うのも凄いけど、ローン組んでない人が20%ってのも凄い。 世の中にお金持ちは多いんだねえ。 |
||
548:
匿名さん
[2011-02-23 22:32:59]
>>また親からの援助を受けている人も多いため、ローンを組まずに済んだ人もいると推測できる。
ほとんどが親に出してもらってると思うよ。 |
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549:
533
[2011-02-23 22:37:21]
>>535
回答ありがとうございました。 請負契約の判子は押してしまったので、オプション減らすなりして 価格を抑えて見ます。(焼け石に水かもしれませんが・・・) 保育園の費用は高いですね。特に子供が小さいうちは。 妻の収入は保育園代に半分以上持って行かれるので、余裕は全くないと考えてます。 家は欲しいけど、先々苦しくなるかもって思うと本当に悩みます。 |
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550:
匿名さん
[2011-02-23 23:01:04]
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551:
匿名
[2011-02-23 23:54:18]
>>540です。
>>541 下の子が2歳になれば、妻も保育園に入れてもいいかなと言っています。大変なのは分かっているけど、やりくりするには働いてもらわないと正直キツいと思います。 うちの会社には出産後、半年くらいで出てきてる人もいるくらいなので(極端な例ですが)、それに比べたらまだ普通なんじゃないかとも思います。 >>546 学資保険は15年支払いで400万程戻ってくる予定です。(106%くらい) もちろんそれでは足りないので他にも財形などで月に4万程度の貯蓄はしています。 その二つで大学費用はなんとかなりそうですが、もしかしたら財形を崩してしまうような状況になるかもしれないのかなと思ったので、相談しました。 |
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552:
契約済みさん
[2011-02-24 00:08:26]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 税込約700万円(手取り月33万円くらい、ボーナス手取り年110万くらい) 配偶者 税込約0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳(実行時35歳) 配偶者 34歳 子供1 2歳 子供2 まもなく ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 250万円(諸経費200万円は別に用意) ・借入 3050万円 ・固定 35年 2.767%(ソニー20年超) ■貯蓄 現金:150万円 持ち株:80万円 その他:100万円 ■昇給見込み 45歳 850万円、55歳 900万円 くらいか ■定年・退職金 60歳 退職金:2000万円 65歳 保険満期給付:1000万円 ■その他 車1台所有(ローンはなし) 配偶者実家近隣 |
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553:
匿名さん
[2011-02-24 00:29:36]
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554:
匿名さん
[2011-02-24 06:54:26]
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555:
匿名さん
[2011-02-24 08:59:43]
学資保険の他に日々で必要なお金がまかなえるようになっていないと、
塾代などその他も結構かかりますから。 とりあえず、学費相当があればいいと思います。 それより、中学高校は一応公立の予定なのでしょうか? |
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556:
匿名さん
[2011-02-24 09:33:13]
>>550
>出してもらってない人の方が多いです。贈与税の申告を する人は少ないですから。(あ、無税の範囲内でも申告はするもんなんですよ) 親に頭金を援助してもらう人は多いと思うけど、それをちゃんと贈与税申告している人は少ないんじゃない? |
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557:
匿名
[2011-02-24 11:56:47]
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558:
匿名さん
[2011-02-24 13:58:00]
自宅通学なら、受験料、入学金、授業料さえ準備できていれば大丈夫ですよ。
うちは自宅外通学ですが、それまでかかっていた食費、小遣い、高校までのバス代、洋服代、床屋代などが 浮きましたから、仕送りはプラス2~3万ですみます。 「服がほしい」と言っても、「バイトしなさい」で流します(笑)。 一人1000万って、オーバーじゃないですかね。 |
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559:
匿名さん
[2011-02-24 14:08:45]
>>558
確かにここにいつも教育費を書き込んで下さってる方は親切だと思うけど、 ちょっと費用が大きいなと思ううし、保険会社の勧誘のときの試算に似てる。 保険会社とかだと主婦の嫁である保険にも「死亡給付を厚くしなさい」と言うから何で? って聞いたら「妻の家事労働は月15万相当だから、それを補うため」って・・・ そもそも妻が死んだら食費からバッグ代や旅行代が大きく浮いて、月20万以上の節約 になるのだが・・ |
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560:
匿名さん
[2011-02-24 16:22:16]
計画時には、多く見込んでおくのは、当然でしょ。
世間一般の平均支出額+α(予備費)が1000万なのは妥当な金額だと思いますよ。 実際は、700万しかかからなかったとしても、それは「300万浮いたねー」で済む話。 一方、自分の周りの例だけを参考にして、少な目で見積もっていて、 実際はもっとかかりそうになった場合は・・・。 ちなみに、「住宅ローンを組む際の教育費の見積もり」と、 >保険会社とかだと主婦の嫁である保険にも「死亡給付を厚くしなさい」と言うから とを一緒に考えるのは愚の骨頂です。 |
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561:
匿名さん
[2011-02-24 16:55:16]
大学なんか奨学金で本人が借りて行けばいいんじゃないかな。
生活費ぐらいは渡して学費は奨学金ってだめなんかな。 日本とかにいると親が全額出すのが当たり前だけど、欧米では 自分で出すのが多いとか言ってたけどどうなのかな。 |
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562:
匿名さん
[2011-02-24 17:03:18]
スレチが多いね
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563:
匿名さん
[2011-02-24 17:26:57]
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564:
匿名さん
[2011-02-24 20:04:23]
>>561
ヨーロッパやアメリカの大学費用は非常に安いです。 (特にヨーロッパの多くの国は無料~数万で済みます) また返還義務の無い奨学金も少なくないです。 残念ながら日本は学費が高く、子供に数百万の借金を負わせる事になるため、 社会に出た後の大きなハンディとなってしまいます。 |
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565:
匿名さん
[2011-02-24 20:41:26]
>>540さんのお子さんたちが大学に入学する頃には入学金も授業料も今の半額ぐらいになってますよ。
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566:
匿名
[2011-02-24 20:52:14]
スレチですまんのだか高校の授業料ってこのまま無償?
それによって計算が少し変わってくるんだが… |
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567:
契約済みさん
[2011-02-24 21:24:46]
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568:
匿名さん
[2011-02-24 21:26:33]
アメリカの大学の授業料は、決して安くありません。
平均すれば、日本の方が安いと思っています。 ただ、奨学金を受けている学生の数は、アメリカの方が日本よりもずっと多いです。 |
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569:
地味へん
[2011-02-24 21:32:56]
安くない大学の費用を奨学金で卒業して職が見つからずに借金が残り
払えない…そして年利がサラ金のように膨れていく…しかも絶対に自己破産できない奨学金 奨学金すらマネーゲームになって暴利を貪っているアメリカの金融業界です。 「ルポ 貧困大国アメリカ2」を読んで背筋が凍りました |
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570:
けん
[2011-02-24 22:14:20]
■世帯年収
本人 税込630万円(手取り月26万円、ボーナス年160万円(税込)) 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供1 0歳 ■物件価格 検討中 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 検討中 ・変動とフラットを半々にしようかと。。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年12万程度(月給1万程度) ■定年・退職金 なし(無かった場合を想定したいです) ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・1年後に子供欲しい、その後3年程度空けてもう一人(計3人) どの程度の借り入れが妥当かを伺いたいです。 いままでは、3000万程度かなと思っていましたが、 ここを見ているともう少し下げたほうがいい?と感じてきました。 よろしくお願いします。 |
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571:
匿名さん
[2011-02-24 22:37:12]
子供を大学に入れるなら、小中高すべて公立で自宅通学でも一人1000万円。
私立なら1500万から2000万円(理系)。 学費をなめていると将来資金繰りができなくなる。 自分の感覚では中学まで学費はタダ同然だが、高校進学で塾に行き始めたとたんに膨れ上がる。 高校、大学が私立だと入学から2、3年のうちに数百万円が必要になる。 子供が小さいと気づかないだろうが、教育費は現金払いだから住宅ローンより負担がかかる。 奨学金も返済の停滞が増えて貸付条件が厳しくなっているから、住宅ローンは余裕資金の範囲で。 |
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572:
買い換え検討中
[2011-02-24 22:41:57]
■世帯年収
本人 税込1100万円 配偶者 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 37歳 子供2 4歳・2歳 ■物件価格 6500万円 ■住宅ローン ・頭金 2500万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 4000万円 ・変動 35年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・数年後、車を買い替え予定。 ・子供は中学校から私立に進学予定。 ・4年後からは、妻もパートに出る予定。 無謀でしょうか・・? |
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573:
匿名
[2011-02-24 23:55:39]
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574:
けん
[2011-02-25 00:13:58]
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575:
匿名さん
[2011-02-25 00:34:50]
奨学金は必ず借りれると思って計画していると危険ですよ。
10~20年後はもっと条件が厳しくなってるかもしれないので、 きちんと教育資金を用意する計画にした方が良いと思います。 奨学金貸与基準、厳格化へ http://www.asahi.com/national/update/0108/TKY201101080155.html |
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576:
匿名さん
[2011-02-25 00:37:01]
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577:
購入検討中さん
[2011-02-25 00:58:43]
無謀でしょうか・・・?
■世帯年収 本人 税込650万円 配偶者 専業主婦(看護師免許あり) ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 34歳 子供 7歳 4歳 2歳 ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3200万円 ・変動 35年 ▲1.6% + フラット35S併用を検討 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年10万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・一部上場企業の平社員 |
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578:
契約済みさん
[2011-02-25 01:01:16]
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579:
匿名さん
[2011-02-25 06:21:21]
572さん
繰り上げ返済を考えておられるのでしょうが、「昇給見込みなし」「退職金2000万」「子供二人」「子供中学から私立」「車買い替え」ではきびしいのではありませんか?奥様が看護師さんとかで高収入が保証されてるor親の遺産ありなら、ここに書き込みもしないよね?! 今は、その年齢からは高収入のサラリーマンで、お子様も1人が幼稚園程度なら非常に楽な生活だと思います。子供私立=初年度100万ですし、入学させるために塾代=100万/年で、ひとりだけ私立だと、僻みますよ下の子が・・・ 「子供=公立(今は競争率高いよ!=都立1.52倍)」「車=手放す」くらいの設計でないと、趣味も持てないし繰り上げも出来ないですよ。地獄の老後は嫌ですよね。 |
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580:
買い換え検討中
[2011-02-25 09:04:35]
>>579さん
貴重なご意見、ありがとうございます。 親の遺産はなし、妻は手に職なしです。 車は維持費もかかるし、今の車が使い物にならなくなったら、手放そうかと思います。 学費については、大学費用は学資保険でまかなえると思ったのですが、大学までにもずいぶんかかるんですね・・。 私共のような場合、どのくらいの借入金額が妥当でしょうか? |
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581:
申込予定さん
[2011-02-25 16:49:20]
はじめまして。みなさんの意見みていると不安になりました。下記にて検討中ですが、自爆行為でしょうか。
28歳 額面年収830万 今年から1000万程に、来年からは1100万程になる見込です。 出産したばかりの子供1人 3人家族プラス犬1匹 車なし ローン6700万 35年変動 その他ローンはありません。 日々の生活は節約してがんばって繰上げも考えていたのですが、無謀でしょうか? ご意見頂戴できれば幸いです。宜しくお願いします。 |
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582:
匿名さん
[2011-02-25 17:19:16]
↑
不足事項が多すぎて答えられない。テンプレ使うべし。 |
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583:
匿名さん
[2011-02-25 19:04:59]
|
||
584:
申込予定さん
[2011-02-25 19:37:45]
581です。582さん、早速のご返信いただき有難うございます。大変失礼致しました。
下記の通り纏めます。 ■世帯年収 本人 税込830万円(2010年) 配偶者 なし 将来扶養内でパート予定(5~6万/月程度) ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 26歳 子供1 0歳 犬1匹 ■物件価格 6750万円 ■住宅ローン ・頭金 諸経費のみ300万円用意有 ・借入 6750万円 ・変動 35年・0.975%(月15万 ボーナス加算23万くらい) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み あり 今年 年収900万程(再計算しました) 来年 年収1000万程(再計算しました) その後は横ばいと仮定 ■定年 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収不明) ■その他事情 ・新築戸建です。 ・その他ローンなし ・車なし ・親からの援助100万円 ・できれば子供はもう一人3~4年後に欲しい という状況です。 日々の生活で節約し、繰り上げ返済できればと考えておりますが ご意見頂戴できれば幸いです。 宜しくお願いします。 |
||
585:
申込予定さん
[2011-02-25 20:40:20]
↑
年齢間違えました。失礼しました。 本人28、配偶者27です。 583さん 審査は通りました。安定はしているほうだと思います。 |
||
586:
購入検討中さん
[2011-02-25 21:18:23]
皆さん、ご意見頂けないでしょうか。
特に、この条件で借り入れするならば、どんなプランが良いでしょうか。 フラット35の35年契約で、25年-30年で繰り上げ返済出来れば…。 と思っていましたが、昨今の状況を見て銀行ローンも考え出しております。 順調に進めば3月契約、6月実行の予定です。 ■世帯年収 本人 税込520万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 32歳 子供1 4歳 子供2 1歳 ■物件価格 3550万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 2800万円 ・住宅ローン検討中。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年収 5/年程度昇給見込み ■定年・退職金 60歳 現時点で63歳までの延長制度あり。 ■その他事情 ・頭金の800万は家族所有の住居に住んでいる際の 家賃相当を親が貯めてくれていたため、実質的に 自分での貯金は200万程度、3-4年で貯金。 ・愛知県北部の駅10分県内で、土地建物での購入 になります。 ・愛知県の一部上場企業で一般職(建設系)です。 ・妻は、元ピアノ教師ですが復職は難しく、パート 程度の収入で子供が小学校入学以降に働く予定で す。 |
||
587:
匿名さん
[2011-02-26 11:34:32]
公務員or一流企業ですか?
なら大丈夫でしょう。 ほしいときが必要なとき、借りたら良い。 以下、公務員or一流企業でないという前提で感想を書きます。 結論を言うと、もうすこし待って貯金した方が良いと思います。 夫婦共働きだと子供がぐれやすいので専業主婦は良いと思います。 借入総額は2000万円くらいにした方が良いと思います。 金利もなるべく1%以下で借りられるところを探したら良いと思います。 200万円しかキャッシュが残らないと入院したとき不安じゃないですか? キャッシュも購入後に500万円くらい残るようにした方が良いと思います。 保険とか見直して解約したり自動車とかも買うならビッツとかにして 固定費を削減できないか検討したら良いと思います。 いまは日本はデフレだから待ってれば不動産価格も下がっていきますし。 駅から10分というのもなかなか遠いと思います。 老後は大変ですよ。エキチカじゃないと。 あと今の30代世代は63ではなく70くらいまで働くことになると思います。 そういう意味ではもうすこし時間があると思います。 もうすこし待って貯金したらいかがですか。 |
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588:
匿名
[2011-02-26 11:43:36]
|
||
589:
申込予定さん
[2011-02-26 12:32:14]
588さん
ありがとうございます。 昨年結婚式を豪勢にしたことと新婚旅行でnet300万くらい使ってます。ちょっとやり過ぎた感はありますが、一生に一度だからという気持ちでやりました。 |
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590:
購入検討中さん
[2011-02-26 23:23:59]
587さん 586です。
ご意見ありがとうございます。 引っ越さなければいけない事情があり、賃貸で大きく貯金ができる と思えないので、多少きつくても踏み切ろうかと…。 貯金の代わりに繰り上げ返済を頑張ろうと思いますが、無謀でしょ うか。 選択肢は賃貸に引っ越すか、住宅購入をするなら住宅ローンをどの ようなものにするか。というところになります。 金利を1%以下にしようと思うと必然的に変動金利になると思いま すが、このような状況だと変動金利で低金利の優位性を活用する方 が有用なのでしょうか。 フラット35等で契約すると今の金利レベルが維持される前提です が繰り上げ返済も変動にくらべれば目減りしてしまうのは確かなの で、変動リスクは怖いですがもうバブルは来ないと思うので変動で も良いと考えられる方が多いのでしょうか…。 蛇足ですが、田舎なので車も2台有るのですが軽1台にしたり等の 見直しは予定しております。 |
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591:
匿名さん
[2011-02-27 00:08:43]
590
悩んでここに書いてるくらいならもう自分の中では買うって決めてるんじゃないの? なら買ったら良いと思うよ。 繰り上げ返済はしないほうが良いよ。 キャッシュ持ってるほうが良い。 その分保険は解約して。 そうそう、もうバブルはこないからね。 どう考えてもブラジルの経済成長率を超える日が来るとは思えない。 車も軽にしたりすると良いと思います。 軽はスピード出すと雨の日にブレーキが利かないので注意してください。 |
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592:
匿名さん
[2011-02-27 02:17:56]
現在、マンションの購入を検討しています。
なにとぞ、ご指導くださいます様、お願いします。 ■世帯年収 本人(独身男性)税込550万円 公的機関であるため、公務員の人事院勧告に準じる。 ■家族構成 本人 34歳 結婚の予定は現時点でまったく不透明 ■物件価格 3250万円~3500万円の範囲で検討 千葉~埼玉エリア ■住宅ローン 頭金 600万円(諸費用は200万円と仮定) 借入 2650万円~2900万円 業者提携の地銀変動35年を検討(全期間マイナス1.6pt) 0.875%の場合で月々支払80,000円程度を見込む。ボーナス払い無。 年収に対する返済比率を、20%以内にしたい。 繰り上げ償還を前提にした償還スケジュールとなろう。 変動にした理由:仮に金利上昇がおこったとして、銀行の店頭金利が 住構フラ35s、10年目以降の金利約2.5%+1.6=4.1%にならんだろうという甘い期待。 ■貯蓄 現時点での貯蓄額は、1000万円。 ■昇給見込み おのれの能力にもよるが、現在の給与制度であれば 数年後に+100万円程度は見込める。(しょせん甘い期待) ■定年・退職金 60歳で退職だが、再雇用で5年働ける。年収は不明。。 退職金は、退職時基本給*勤続年数*係数。 ■その他事情 ローンはなし。クレジットカードはマンスリークリア。 親からの援助はもとより期せず。 ただ両親がすでに都内に戸建てを持ち、ローン完済ずみ。 ↑↑これが、そもそも「買う必要あるの?」という迷いにはなっている。 |
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593:
匿名
[2011-02-27 03:37:44]
両親持ち家有りなら焦って買う必要ないんじゃないかな。
34歳ならまだ出会いもあるし結婚もあると思うよ。 というか30代過ぎると結婚なんてとんとん拍子で急に進むことがあるし。 結婚してから子供の予定とかで間取りも変わってくるし。 それまで頭金を貯めておくのが賢明かと…。 1千万も貯めててステキ…。 |
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594:
匿名さん
[2011-02-27 06:01:06]
>>593様
ありがとうございます。 確かにキャッシュで持っておくのがスジなんでしょうね。 そう、確かにそう考えるのが最も合理的なのに。 「マンション欲しい欲しい病」の初期症状か(笑。 なにぶん、10年近く1Kの賃貸ひとりぐらしだっただけに。 |
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595:
592です。
[2011-02-27 06:31:05]
愚問かもしれませんが、
「仮にそうだとしたら」という前提でご指導ください。 592で提示した条件は「独身男性」ですが、これがもし、 「専業主婦で小さな子供が1人いる家庭」だとしたら、 住宅ローンの償還能力的にはどうでしょう? あまりにザックリした質問ですみません。 無謀な領域に入るかもしれませんね。。。 |
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596:
匿名さん
[2011-02-27 06:41:05]
586さん
親御さんはご健在で近隣にお住まいですか? そうであれば、パラサイトの勧めではありませんが、何か不測の事があればご支援くださるでしょうから、購入後の貯金が200万あれば、今はお子さんも小さいですから大丈夫ですよ。 でも、中学にあがると公立であっても高校受験に向けて塾代とか掛かりますので、奥様のパート収入(100万でも大きい!)やご自身の昇給昇格が必要です。 頑張ってください。 |
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597:
匿名さん
[2011-02-27 07:37:42]
572さん
現在の収入がキープでき、お仕事も安定的なのなら、4000万のローンも生活内容を見直せば、大丈夫じゃないでしょうか?可愛いお子さん達の寝顔見てたら、お父さんは頑張れますもんね。 個人的な考えなのですが、高校までは子供は公立にします。長女も都立を受けました(結果待ちのドキドキ)。お金に余裕があっても(本人に特別な志望動機があれば別)、負け惜しみではなく公立にします。純粋培養の私立中学なんてありえないし(社会も会社も色々な人がいてその中で適応しなければならないから)、私立高校でなくても本人の努力で行く価値のある大学は合格できます(自分と友人の経験から)。エスカレーター式の私立高校でブランド大学に入っても、金持ちの子女でない限り学力低下によるフリーターを生み出すだけ。 そんなもので親の不安を解消できるものではないから、不要なコストは掛けるべきではない(個人的には義務教育ではないのだから公立高校の無償化には反対だけど)。 車も都会に居住していれば不要。環境に悪いし徒歩やチャリで健康も維持できる。見栄は捨てましょう。そのお金を趣味に当てて人生の幅を。 ローンが「変動 35年 3.0%」となってますが、「固定」でないの?変動ならもっと低金利でしょ(0.97%とか)。 |
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598:
匿名さん
[2011-02-27 12:05:39]
私も貧乏人ですが、
>お金に余裕があっても(本人に特別な志望動機があれば別)、 >負け惜しみではなく公立にします。 >エスカレーター式の私立高校でブランド大学に入っても、 >金持ちの子女でない限り学力低下によるフリーターを生み出すだけ。 まさに貧乏人のひがみにしか見えない。。。 すっぱい葡萄ってやつですね。 |
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599:
購入検討中さん
[2011-02-27 22:47:11]
591さん、596さん 586です。
頼りたくはないのですが、両親は車でなら気軽に顔を出せる範囲にいます。 頼りたくは無いと言わずに良好な関係を築こうと感じました。 591さんの仰るとおり、自分の中では決めていたように思います。 しかしながら、参考になるご意見を頂けまして、色々と思うところがあり ました。 家計の見直しも、改めて検討したいと思います。 ありがとうございました。 |
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600:
匿名さん
[2011-02-27 23:07:08]
現在、23区内にマンションを既に契約をしました。
私の世帯年収でやっていけるでしょうか? 皆様の御意見お願いできますでしょうか? 宜しくお願いします。 本人 39歳 会社員 年収550万円 配偶者 36歳 年収180万円 子供 4歳 一人の予定 物件2880万円 頭金500万円 諸経費別途用意あり。 残貯蓄400万円。ローンはフラット35sで、まだ確定ではないですが変動もミックスにという選択肢も残しています。 年収増見込みは微増もしくは、あまり期待していません。定年は60歳。その後再雇用制度ありの予定(年収未定です) 車はありません。子供は公立の予定。自分達は特にこれと言って趣味も無く、お金の掛かる事は無いです。子供にはスポーツだけはやらせてあげられたらなとは思ってます。なるべく定年くらいまでには繰り上げ返済をしてローンを終わらせたいなと考えています。中学に上がる前までに2年に一度100万円の繰り上げ返済予定です。大学入学用の学資保険は入ってます。 すみません、箇条書きみたいになってしまいました。 御意見宜しくお願いします。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
499です。今まで子どもの成長に伴い、残業を少しずつ増やしてきた為、毎年ちょうど10万円ずつ上がっているのでそう書いてしまいました。
でも、確かにおっしゃる通り今後の昇給見込みには当てはまりませんね。
昇給の箇所はないものとしてください。