冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１６
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401:
匿名
[2011-02-08 18:59:54]
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402:
匿名
[2011-02-08 19:17:21]
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403:
匿名さん
[2011-02-08 19:23:52]
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404:
匿名さん
[2011-02-08 19:27:47]
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405:
匿名さん
[2011-02-08 19:47:40]
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406:
匿名さん
[2011-02-08 20:44:36]
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407:
匿名さん
[2011-02-08 21:48:50]
はいっ 終了
みんな変わり者って事で終了 普通の人はスルーですよ |
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408:
匿名さん
[2011-02-09 01:45:06]
>406
ネットなんて、いっくらでも成りすましが出来るんだから、迂闊に信じちゃ駄目だよ〜ボク(笑)。 そのレスのうちの1つは俺だよ。残念でしたー(笑) 後は同一じゃね？ つか、わざわざ暇人だね。 …って俺もだけど(笑) |
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409:
購入検討中さん
[2011-02-09 07:29:51]
３６２です。
どうか診断御願いします。 ■世帯年収 夫 税込550万円（手取り月 25万円、ボーナス年100万円）同じ会社に３０年以上勤務 妻 アルバイト月４～５万 ■家族構成 夫 51歳 私 ４７歳 ■物件価格 2600万前後の中古マンション購入検討中 ■住宅ローン ・頭金 ０万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・変動 ２４年 １．０％固定 ２４年・１．９% のミックス 労金で借りるつもり 組合に入ってるのでこの金利くらいで借りられる予定 ★ マンション売却予定（査定最低１０００万で売れるだろうと解釈） 頭金はないけどマンションの売却金を繰り上げ返済に入れる予定（変動のほう） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円（この貯金は手につけない予定。緊急や老後資金として利用） ■昇給見込み 無し 退職金はいちよう最低１０００万はあるだろうと予想。 |
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410:
匿名さん
[2011-02-09 08:55:00]
どなたか394さんにも答えてあげてください。
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411:
匿名さん
[2011-02-09 09:22:31]
ここは荒れてるから年収別で聞いた方がいい。
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412:
匿名さん
[2011-02-09 12:57:30]
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413:
匿名さん
[2011-02-09 13:17:33]
もし私が同条件だったら、まず、売却は後にして退去後にします。
そして、なるべく全額ローンの変動の安いもの。 １％なら労金そのままで、退職時に繰上してなるべく全額返す。 なんだかんだ言っても、20万円くらいの税控除は結構いいと思うのと、 退職したら還付される税金がなくなるので、退職時には残さない。 売却差損とローンは前にもあったけれど、よく知らないので、 同時にできないなら、売却金は返済にすぐ回す。 |
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414:
購入検討中さん
[2011-02-09 14:11:41]
４０９です。レスありがとうございます。
ローンは残っておりません。 ただ売却を先にすると、まだ次の物件が 見付かっていないため（欲しい物件は決まっている） 見付かるまで賃貸住まいとなるためそれは 考えてません。 夫が退職時に完済する予定にしております。 みつかればすぐにでも売却し そのお金を繰り上げ返済にまわすつもりです。 あちこちの不動産に聞きましたが １０００万での売却は固そうです。 最近ではだいたい１１５０～１０５０万円で 売却されている実績有りです（他の部屋） |
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415:
413
[2011-02-09 15:45:30]
>414
ローンの税控除より、早い完済の方がおすきなんでしょうか？ 購入が決まったら売却するとしても部屋の下見などがくると 結構わずらわしいですよ。 片付けたり掃除したり。 退去後の売り出しだと、不動産屋さんにおまかせになってしまう 部分はありますが、気持ち的には楽です。 |
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416:
購入検討中さん
[2011-02-09 16:11:38]
＞４１５
ローン控除より売り上げ返済を先に済ませた方が かなり得だと思えるからです。 それでも完済まで予定では１０年程かかりそうですが・・ 売却金を早く返済に回さないと 月々返済が１１万超え、管理費などもかかるため 早期繰り上げ返済にまわすつもりでいます。 繰り上げ返済すればなんとか月々６～７万ほどで すみそうだからです。 すみません。書き方がおかしかったですね。 新居にひっこしてから売却となります。 ありがとうございました。 |
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417:
匿名さん
[2011-02-09 20:35:16]
■世帯年収
本人 税込510万円（手取り月27万、ボーナス年100万、残業代ほとんどなし） 地方公務員 配偶者 税込0万円（小学校教員免許あり出産で退職、下の子が小学校入ったら非常勤で働きたい） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 35歳 子供 5歳（公立幼稚園）、2歳 ■物件価格 3500万円（築15年中古マンション） ■住宅ローン ・頭金100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入3400万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 他、学資保険100万×2予定（ほか教育資金現在120万。今後も子ども手当て全部貯金） ■昇給見込み 年8000円くらい。40歳で何とか600万ぐらい？ ■定年・退職金 60歳、1500～2000万程度見込み。定年後、再雇用制度あるが定年65歳になる可能性もある？ ■その他事情 車なし、買う予定なし。 中・高は公立で考えてます。 幼稚園が小学校隣接というのと、勤務先と同じ自治体に住んでいたいので 近所だとやっと探してこれぐらいの物件しかありません。 無謀とも思うが現在の家賃11.5万を考えると買ってしまいたい… どんなローンが良いのか迷ってます。 |
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418:
匿名さん
[2011-02-10 00:25:49]
奥さんは教員の資格だけでなく、勤務経験もあるのですね。
週30時間の非常勤があれば１校だけで300万円強にはなると思います。 しかし、講座単位のような雇用だと、何校もかけ持ってやっと200万も いかないと言う感じですから、どうでしょうか？ 臨任なら正規の安い方位の年収は出ますが、週40時間の正規と同様の 働きは結構キツイです。 自治体によっては正規採用の年齢枠を経験者や臨任経験者などには かなり高くしているところもありますので、いっそ本格的にするという こともできるかもしれません。 |
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419:
匿名さん
[2011-02-10 07:50:55]
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420:
購入検討中さん
[2011-02-10 09:28:25]
338です。
かなり遅くなりましたが、皆様のご返答大変参考になりました。 大変、ありがとうございました。 最初は子供が1人欲しかったのですが ・自分が子供ができにくい体質 ・夫の収入が増える見込みがない、むしろ下がりそう ・私の収入は安定しているし、仕事が好きなので定年過ぎても働きたい など考えるとDINKSのままで行こう、という方向性で固まってきました。 FPさんとも相談して、マンション＆ローンは決定したいと思います。 本当に、ありがとうございました。 |
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421:
匿名
[2011-02-10 10:55:07]
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422:
匿名さん
[2011-02-10 11:25:49]
>>394
27歳、借入2600万、変動35年、返済比率14％ 月々7万程度の支払いは単独でも十分安全圏です。さらに奥さん公務員で安定収入が 産休後あるとのことで、さらに余裕ではないでしょうか。やり方次第で15年程度で 返すこともできそうです。 お子さん3人になっても十分成り立つかと思われます。 |
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423:
購入経験者さん
[2011-02-10 12:23:12]
頭金ほぼなしで、５０００万のローンを組んだ俺。
返済できるか不安だけど、まあなるようになる。 と思っていたが、子供が医者になりたいらしい。 返済も楽勝のはずだったが、習い事と塾で家計を圧迫。 |
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424:
匿名
[2011-02-11 10:04:42]
32歳の時に買ったﾏﾝｼｮﾝを1100万で売り、負債1500万を抱えながら、43歳の時に頭金1000万で3500万の土地36坪の家購入。
その時こどもが…長女社会人。長男公立高校１年(今後私立大学)。次女小学６年生(公立高校希望)。 変動でローンおりたので、何の不安も抱えず購入。 当時年収1000万。 残り貯蓄300万(別途学資保険300万) 犬１匹 １歳 車２台(エスティマ、ｂＢ) 趣味は昔から変わらず、ゴルフとバスケ。 暇な休日があれば、浅草や日本橋をぶらぶら。 今思えば思い切った行動だったのかもしれないが、生活スタイル変えることなく、今年９年目入りました。 繰り上げ返済１度して、月々の返済は約２０万。 毎月１０万貯蓄スタイルは変わらず、来年度から長男・次女がやっと社会人になるので、これからやっと老後資金を貯める事ができるだろうか…。 ただ毎月１回以上のゴルフによって、対して変わらないかもな…。 まぁ今が楽しければいいでしょう。 |
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425:
マンコミュファンさん
[2011-02-11 12:39:29]
>424
結局何が言いたいのかわからんが、そもそもスレ違いじゃ？？？ |
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426:
匿名さん
[2011-02-11 13:18:59]
すごい！
年収１０００万円で、毎月20万円支払い（ボーナス時はなしですか？）、貯蓄毎月10万円、高校生の長男と小学生の次女がいて、どうやって生活費を切り詰めたのご教示願いたいです。 この家族構成でこれくらい払っていければ、私ももっといい場所に住めるのに。 |
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427:
匿名424です
[2011-02-11 14:38:14]
>426さん
ボーナス払いなしです。 年俸制なので、給料自体ボーナスなしで１２ヶ月に割り振ってもらってます。 ただ景気が良いときは、別にお小遣として、手取り１００万貰った時期もありましたが、一昨年あたりから全くなし… 毎月貯蓄してましたが、ほぼ長男の授業料などに消えましたよ。 厳しい時(あったのかな？)でも常に預金は２００万切らない状態でした。 妻がうまくやりくりしてくれたおかげだと思います。(どうやったんですかね) 夕食は必ず５品以上用意してくれますし、年１度は車で行ける範囲ですが旅行してました。 ただこれで問題なくやってけたのは、みなが健康だったからだとも思います。 インフルエンザもいつかかったかも思い出せないくらいに誰もかかってません。(予防摂取もしてません) 風邪も年に１度なるかならないか。 こどもたちは当たり前のように、毎年休まず学校に通っていました。 そのようなこともあり、今まで問題なく幸せに暮らせてきたのだと思います。 |
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428:
契約済みさん
[2011-02-11 19:34:46]
■世帯年収
本人 税込約600万円（手取り月30万円、ボーナス年80万くらい） 配偶者 税込約300万円（手取り月16万円、ボーナス年40万くらい） ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 32歳 子供１ 5歳 ■物件価格 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 諸経費のみ200万 ・借入 3600万円 ・変動 フラット35S 10年 1.55% 11年～ 2.55% ・合算にて借り入れ、団信は自分のみ ■貯蓄 なし ■昇給見込み 夫婦ともに年間3万程度(下がることはない) ■定年・退職金 60歳 退職金不明(ない前提でプラン) ■その他事情 ・車のローン（月4万円、あと2年） ・親から借り入れ（520万円で月5万返済） ・学資保険（月2万、あと10年･･･満額400万） ・夫婦の医療保険（月1万円） ・自分の死亡保険（月1万、あと20年支払い･･･1000万分で満期給付金あり） ・妻の死亡保険（月0.3万、終身･･･2000万分で掛け捨て） ・自分の個人年金（月3万、あと10年支払い･･･満期で一括給付or死亡時は最低1000万） 自分が転職前に共同経営者に売上を持ち逃げされて数百万の負債を抱えました。 年齢的に完済する頃にはローンが組めなくなると思い、恥ずかしながら両親に負債分を立て替えてもらっています。 現在は賃貸で、駐車場込み2LDKで約14万。負債分は月々10万ほど返済していました。 ローンが始まると、駐車場管理費等込み約16万。 妻は定年まで働く予定です。 支払いが苦しければ車は手放すことも考えていますが、妻の足がちょっと悪いのと新居がやや高台にあるので、出来れば維持していきたいです。 もう1人子どもが欲しいですが、経済的に無理そうなら諦めます。 ボーナスは丸々貯金していくつもりです。 |
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429:
匿名さん
[2011-02-11 22:14:59]
車ローン親返済保険合わせて16万強
住宅ローン管理費駐車場16万強 他に団信、固定資産税 車の保険やガス代 あと子供の保育園or幼稚園代 小学校以降は給食費 場合によっては習い事費塾費 食費 光熱費 通信費 交際費（冠婚葬祭やレジャー） どうやって生活していくのか想像がつかない |
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430:
匿名さん
[2011-02-11 22:30:42]
>>428
住宅関連年192万、オートローン年48万(2年)、親ローン年60万 住宅関連＋ローン関連＝年300万、合算後返済比率33％ってことですね。 双方定年まで勤務ということで年収900万以上ですからいけるのではないでしょうか。 オートローンと親ローンも残念数は数年ですから2人目も普通にいけますね。 その時は年収維持で住宅関連返済率は2割程度になりますね。 年収900で2割程度は余裕の部類ですから、単独にさえならなければ安全圏です。 今は少し大変かもしれませんが、展望は開けてると思われます。 |
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431:
匿名さん
[2011-02-11 23:26:56]
>2人目も普通にいけますね。
>その時は年収維持で住宅関連返済率は2割程度になりますね。 妊娠出産で暫く休職しなきゃいけないでしょ 臨月ギリギリまで仕事して産後2か月で復職するとしても 赤ちゃんの保育園代で月給半分飛ぶよ＆二人目の学資保険 団信入るなら取り敢えず今入ってる保険や年金を見直してみた方がいい |
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432:
契約済み
[2011-02-12 01:57:20]
428です。
レスを下さった方々、ありがとうございます。 税金と団信分は増えますが、単純に月々の総支払い額は以前より負担が減ります。 もともと夫婦ともに娯楽品・嗜好品にお金を使わず(酒、タバコなし)、光熱費も月平均1万前後です。 諸経費と負債分を優先にしてしまいましたが、子供が出来てから月に3万ほどは貯金してました。 保険はこれまでにも何度か見直しはしてもらいましたが、自分の生保と年金はかなり昔に加入していて、今ある保険に比べるとかなり利率が良いからやめないようにと言われます。 必要な保険はカバー出来ているらしく、削るのも増やすのも不要だということでした。余裕があるなら収入保障型にも入っていた方がより安心らしいのですが…。 もし2人目となった場合に、ご指摘の通り妻が休職している間がキツいだろうと思っております。 保育料も3〜4万しますし、待機児童が多い地域なのでなおさらかと。 自分が若くはないのでつくるなら早くと思っていましたが、やはり厳しいですよね。 家族3人がちゃんと暮らしていけるように頑張りたいと思います。 |
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433:
匿名
[2011-02-12 12:54:06]
まぁどぉしてもダメな状況になったら、保険も利率が良かろうが解約。車も処分すればやってけます。
家がなくなるよかマシ。 大丈夫。 人間その気になれば頑張れます。 応援してます。 |
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434:
匿名
[2011-02-12 12:56:34]
車ローンって、住宅ローンより利率が高いですから、車ローン完済したほうがいいですね。
住宅ローンに組み込めないのでしょうか？ |
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435:
匿名
[2011-02-12 14:12:59]
428です。
車ローンはあと2年なので、住宅ローンに組み込むと無駄に長期の利息がつくから良くない、と営業担当者にも止められました。 今売ればローンがチャラ＋αで、ローンが終われば安くても150万くらいにはなるので最悪は手放します。 年金保険は老後の生活費予定で(退職金なし前提)、トータルで150万×10年給付されます。今解約すると200万くらいになってしまうので、何とか乗り越えていければ…。 ただ、車を手放してもきつかったら…仕方ないですよね。衣食住の方が大事ですし。 家を買うと言うのは本当に大変なんだと痛感しております。 2人目…こちらで相談して、やはり無謀とわかって良かったです。 |
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436:
匿名さん
[2011-02-12 14:26:40]
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437:
内覧前さん
[2011-02-12 16:42:01]
３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、
そもそも会社があるかも判らないのに ３５年ローンは無理かな 親が一部でも出してくれれば そう人は羨ましいよ |
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438:
内覧前さん
[2011-02-12 16:44:42]
３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、
そもそも会社があるかも判らないし ３５年ローンは無理かな 親が一部でも出してくれれば そう人は羨ましいよ |
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439:
内覧前さん
[2011-02-12 16:47:21]
３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、
そもそも会社があるかどうか判らないし ３５年ローンは無理かな 親が一部でも出してくれれば そう人は羨ましいよ |
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440:
購入検討中さん
[2011-02-12 16:49:50]
３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、
そもそも会社があるかどうか判らないし ３５年ローンは無理かな 親が一部でも出してくれれば そう人は羨ましいよ |
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441:
428です
[2011-02-12 19:06:52]
>>436さん
ご丁寧にありがとうございます。 妻の育休・産休中が一馬力になること、また待機児童が非常に多い地域で、認可に入れたら月3万弱ですが無認可だと6万〜かかりること、あとは2人目が大学卒業前に私が定年を迎えることも踏み切れない理由の一つです…。 |
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442:
賃貸住まいさん
[2011-02-12 22:02:15]
土地を探しているところです。
お知恵を貸してください。 ■世帯年収 夫 税込500万円 妻 税込300万円（一部上場、昨年から2回めの産休育休、今年春復帰予定、 年収は短時間勤務での一昨年の実績かつ来年の予測値） ■家族構成 夫38歳 妻38歳 子供5歳 子供0歳 ■物件価格（これから土地購入し戸建て建築希望） 4000万円 ■住宅ローン ・連帯債務 ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3800万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微増あるかもだが、大幅な上昇は当てにしていない ■定年・退職金 夫婦とも60歳 金額は調べてません 定年後の再雇用制度有り、65歳までは働きたい ■その他事情 ・車１台昨年購入、ローンなし ・親からの購入時援助なし確定 ・子供は２人までの予定、どちらもできる限り公立希望 とはいえ教育費は別途貯蓄していく予定 ・学区も現在の居住地にしたい ・転勤もほとんどなく、親も近くのため定年までは住み替える予定なし ・現在家賃駐車場込み12万、住宅用貯蓄毎月10万、その他貯蓄月5万 ・年齢の割に頭金が少ないがネックとの自覚あり （結婚当時年収が低かったこと、子供誕生まで短期間だったこと、介護費用負担があったことなどがあり、貯められるようになったのはここ3年ほどです） よろしくお願いします。 |
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443:
匿名さん
[2011-02-12 23:07:50]
>>442
38歳、合算800万、フラットＳ、25年返済比率22％ 奥様の産休制度が充実してるのでしょうね。 年齢・年収の割りには確かに頭金は少ないですが、単独にならなければ 返済率自体は安全圏で、当初は今の家賃＋3万程度でしょうか。 その年収であれば、子供が小さい当初10年である程度繰上げできるはずですから、 返済額を軽減しておかれたらリスクヘッジになるはずです。 |
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444:
購入検討中さん
[2011-02-13 11:33:42]
３年ほど物件ウォッチャーをしていて、ようやく出た理想の物件なのですが
ちょっとローン額が多すぎるかなあと心配しています。 いかがなものでしょう？。 ■世帯年収 本人 税込700万円（手取り月28～40万円（残業による）、ボーナス年150万円）公益法人勤務 配偶者 税込360万円（手取り月22、ボーナス年44万円）学校法人勤務。 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供１ 5歳 子供２ 2歳 ２～３年以内にもう一人欲しい。 ■物件価格 4,500万円（首都圏郊外 中古戸建て） ※築年数が２０年以上のため、住宅ローン減税は適用外。 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 4,000万円 ・変動 35年・1.1%（12万/月程度） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円（＋塩漬けの株式＝元値350万円） ■昇給見込み 年15万円程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■その他事情 ・車あり。ローン無し。 ・借金は、奨学金150万円のみ（無利子なのでぼちぼち返済中）。 ・以上とは別個に、親からの援助が100万円くらいはあるかも。 ・本物件を買うと、妻は仕事やめるかも（保育園送迎時間の都合で通勤できないから） ただし、専門性があるため、近隣で再就職はおそらく可能。 ・現在都内２３区で、家賃８万円＋駐車場３万円。 ・定期借家契約が５月で満期になること、子供の小学校に上がる前に落ち着いた場所に 転居したい意向もある。 ・今まで節約は特に意識せず。配偶者の所得＝そのまま貯金だった。 |
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445:
匿名さん
[2011-02-13 12:36:44]
大丈夫そうですが気になる点を３つほど。
購入物件のリフォーム情況はどうですか。表面だけ化粧されて当時の耐震基準のままだとか、基礎が傷んだままとか大丈夫ですか。 もう一人子供が出来ても奥さんは勤められますか。 あと一つは余計なお世話かもしれませんが、公益法人で年間１５万円の昇級って信じられないのですが。 |
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446:
匿名
[2011-02-13 15:08:28]
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447:
賃貸住まいさん
[2011-02-13 20:33:38]
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448:
契約済みさん
[2011-02-13 22:46:40]
全然無謀な投稿が無いので燃料投下します。(ネタではありません)
■世帯年収 本人 税込550万円（できれば月30万円、ボーナス年120万円、諸手当残業代等年70万円）公務員 配偶者 専業 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 子供１ 2歳 ■物件価格 土地2000万円 建物2000万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.775% 全期間(変動⇔固定)▲1.7 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円＋学資 ■昇給見込み ヒラのままなら年1万円程度、管理職なら45歳で年収1000万程度 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 ・将来もう一人子供欲しい ・予算＆教育方針として私立には行かせない かなりかつかつだと思うが本審査通過。金消費契約待ち。突き進むしかない。 |
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449:
匿名さん
[2011-02-13 22:55:06]
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450:
購入検討中さん
[2011-02-13 23:01:41]
>>444です。みなさん、コメントありがとうございます。
>>445さん ＞購入物件のリフォーム情況はどうですか。 大きなリフォーム歴はないそうです。 内装壁紙もキッチンも非常によく手入れされている感じです。 外壁塗装はそろそろした方がよいとか 風呂は結構くたびれているとか、 気づいた点は多々ありますが、特に手を入れなくても住めそうな感じです。 なお、今回は「土地を買うつもりで」というのも一つのコンセプトです。 上物も状態がよければ永く住もうという考えです。 > 表面だけ化粧されて当時の耐震基準のままだとか、基礎が傷んだままとか大丈夫ですか。 これは、申し込んだ後に専門調査会社などに頼むべきでしょうか？ > もう一人子供が出来ても奥さんは勤められますか。 収入源が不安定になるのは怖いので、 現在、遠路でも少し無理して通勤しようという気持ちに傾いております。 もう一人生まれる場合、近隣ならばという条件で勤められると思われます。 > 公益法人で年間１５万円の昇級って信じられないのですが。 多いのではという方の指摘ですよね？ 俸給表というのがあり、当方年齢～50歳くらいまでは、年１回月あたり ８０００～１００００円程度の昇給があり、ボーナス（近年は４～５か月分） とあわせると１５万円程度となります。 >>446さん > 公益法人って特殊なのかな 年配の職員は、住宅ローンを組むときに公務員に準ずる扱いを受けられると 言ってましたが、最近は社会情勢もあってどうだかわかりませんね。 |
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451:
匿名
[2011-02-13 23:13:59]
>>448
45才の管理職が年収1000万って本当ですか？ うちは地方公務員、３９才管理職だけど、740万です｡扶養家族が妻＋子供三人。賃貸なので住宅手当コミだからこれでもかなりもらっているほうだと思いますが｡ 幹部候補生ですが、計算してみると1000万超えは定年近くになってからですよ｡ 特別職でしょうか？うらやましい。 |
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452:
匿名さん
[2011-02-13 23:33:26]
土地はほぼ決定、建物も間もなく契約予定です。 世帯年収 本人３４歳 税込６８０万円 妻２６歳 ０万円 義父５２歳 税込６００万円 義母４８歳 税込２００万円 家族構成 上記と２歳の子供1人 今年の８月第二子出産予定 物件 土地建物６０００万円 住宅ローン 頭金 １０００万円(本人５００万円義父５００万円） 借入 ５０００万円 フラット３５ 貯蓄 本人２００万円 昇給見込み 毎年５０００円＋α 過去例から４０代で８５０万円、５０代で１１００万 定年退職 ６０歳 退職金 １５００万円 その他 ・現在は義父の持家にすんでいるが部屋数がすくなく土地も狭いので 別の土地で建築予定です。 ・義父退職時６０歳に５００万円の支援有(繰り上げ予定) ・３年後、義母退職と同時に妻が仕事を始める予定 ・妻は管理栄養士の資格を持っているので就職には困らないとおもわれる。 ・妻の予想年収２５０～３５０万円 ・義父が退職するまでは月々の返済額１５万位の半分は払ってくれる。 ・車ローンなし よろしくお願いします。 |
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453:
匿名
[2011-02-13 23:44:17]
451です｡うちもアドバイスお願いします｡
世帯年収 夫 39才 年収740万 妻 専業主婦 家族構成 夫婦 長男 年少 長女２歳 次男0歳 物件価格 2400万新築マンション 頭金 諸費用のみ 借入 2400万 購入後貯蓄 1600万 長男学資 満期300万 長女学資 満期200万 昇給 45才 800万 52才 900万 58才 1000万 定年、退職金 退職金 2500万 65才まで再雇用あり その他事情 子供はもう授からない｡ 現在の貯金は子供の学資にとっておきたい｡ 車は普通車一台。ローン払い済み｡あと10年は乗ります｡ ローン以外の出費は管理費＋修繕積立金＋駐車場で二万｡固定資産税14万/年。 子供は高校までは公立にいってもらいたい。 中学までの勉強なら教えられる(数学、物理は高校の授業程度まで）と主人が言っている。 子供の教育費を優先したいので、無理であれば中古も視野に入れてさがすつもりです。いかがでしょうか？ |
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454:
匿名さん
[2011-02-14 06:29:33]
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455:
匿名さん
[2011-02-14 08:23:22]
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456:
匿名
[2011-02-14 10:56:23]
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457:
匿名さん
[2011-02-14 14:08:06]
>>453
39歳、フラットＳ計算25年、返済比率15％ 購入後貯蓄1600万以上、退職金2500万、65まで再雇用、年収増も魅力。 教育費は人それぞれですが、一般的に見れば子3人でも十分安全圏です。 かなり恵まれてる部類ではないでしょうか。 手元に1600万もあると気分的に余裕もありますね。 |
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458:
452です
[2011-02-14 14:11:40]
４５５さん
ありがとうございます。 |
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459:
サラリーマンさん
[2011-02-14 14:14:57]
なにこのエロいtwitter
http://tweetsex.lovepop.jp |
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460:
匿名さん
[2011-02-14 14:25:12]
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461:
452です
[2011-02-14 15:38:08]
460さん
義父の多大な援助は本当に助かります。 でもマスオさんの自分としてはただでさえ肩身が 狭いのに更に狭くなりそうです。 |
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462:
匿名さん
[2011-02-14 15:53:42]
>>461
うちの夫は同じ状況ですが、肩身広々ですわ（汗） |
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463:
匿名さん
[2011-02-14 15:58:33]
>>461
いやいや幸せそうな家族が目に浮かびます。 そんな義父を譲っていただきたいぐらいです。 嫁姑問題が発生しない嫁親との同居って、 子育て援助の面でも最強の組み合わせじゃないですか。 相続の関係がありますので持分とか優遇税制の件は注意して下さいね。 |
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464:
匿名さん
[2011-02-14 21:44:43]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 税込700万円（手取り月27万円、ボーナス年170万円くらい） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 37歳 ■物件価格 4000万円 まだ何も決まっていません。土地建物合わせてこれくらいにしたい ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年5000円 ■定年・退職金 60歳 退職金不明だがあっても数百万円だと思われる ■その他事情 ・車あり、ローンなしだが9年目 ・親からの援助は一切なし ・子供は未定 絶対にいらないというわけではない きついようであれば妻はパートに出れます。 |
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465:
匿名さん
[2011-02-14 22:36:10]
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466:
匿名さん
[2011-02-14 22:44:12]
３５年なら10万円ちょうどくらいでしょうから、奥さんが働けば働いた分を繰り上げに
すれば十分と思います。 ５０歳までパートに出てその分年間100万円ずつ繰り上げたら、ご主人が定年で完済 位になると思います。 |
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467:
匿名さん
[2011-02-15 01:01:38]
464です
465さん 466さん ありがとうございました。 1馬力ではちょっときつい気がするので共働きという形をとるようにしたいと思います。 |
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468:
匿名さん
[2011-02-15 06:10:15]
>464
子供ができるかどうかで、 必要な広さ（家の価格） 奥さんの収入（働ける期間） 養育・教育費 に違いが出ます。 それに４０歳で子供ができると、定年後も未だ大学生です。 子供ができた場合のシュミレーションした方がいいですよ。 予算の上限を決めずに検討すると、どうしても1割や2割高い 契約を結んでしまいがちですし。 |
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469:
匿名
[2011-02-15 09:36:17]
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470:
匿名さん
[2011-02-15 11:43:04]
絶対にいらないわけでない、で、現在不妊の治療などを受けていないなら、
いつになったら子どもができない、と決まるか微妙ですよね。 何歳でご結婚なのかわかりませんが、37歳ではまだ子どもの確率があると すると45歳まで待つとして、８年間ありますね。 子どもができたら支払いがキツイかも→予算少なく部屋は多く、だと希望の 地域から外れてしまいますね。 そのあたりは本人の希望にも寄るでしょう。 いろいろ考えてみて、しかしあまりに考えると先に進めません。 いい結果につながりますように。 |
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471:
匿名さん
[2011-02-15 11:49:02]
実際、子2人以上家庭ってファミリー全体の7割ぐらいはいて、1人も無しって1割程度しか
いないとかなんとか聞きました。 確かに我が家も全然欲しくなくて、｢子供無しで行こう｣なんて言ってたけど結局2人の 子宝に恵まれました。 わかんないもんですね。 |
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472:
購入検討中さん
[2011-02-15 12:47:09]
アドバイスお願いします
場所：北陸地方 ■世帯年収 本人 税込400万円（月20万円、ボーナス年80万円) 配偶者 税込200万円 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格 建物+諸経費 2400万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・固定 35年・2.55% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み ヒラのままなら年5千円程度 ■定年・退職金 60歳・500万以上は貰えると思う 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 ・将来もう一人子供欲しい ・車は２台所有：通勤が車である以上何年後に買い替え必要 年収が低いのが･･･アドバイスお願いします |
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473:
匿名さん
[2011-02-15 14:10:04]
>>472
34歳、フラット借入2400万、35年返済比率25％、30年28％ 合算35年17％、合算30年19％ 奥さんの勤続状況にも大きく依存しますが、年齢的にも退職金的にも そして年収的にも単独では無謀なことは明白です。 あくまでもその借入であれば奥さんの勤続次第なことは間違いないでしょう。 |
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474:
迷える子羊
[2011-02-15 14:20:30]
物件価格、いくらまでが妥当でしょうか？
■世帯年収 本人 税込340万円 配偶者 税込240万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供 近いうちに１～２人希望。 ■物件価格 いくらで探すべきでしょうか？ ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 本人 年間５千円 配偶者 年間３千円 ■定年・退職金 定年60歳 退職金500～1000万程度見込み（積立退職金制度） 60歳以上も健康であれば継続可（給与再交渉） ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと1年） 4年後目安に買い替え予定。 ・子供が出来ても、妻は職場復帰予定（保育士）。 私的には物件価格２７００万前後（総支払い３０００万以内）をと考えていたのですが、 無謀なのかと、少し臆病になっています。 一般的には無謀なのでしょうか？ 宜しくお願い致します。 |
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475:
匿名さん
[2011-02-15 14:22:30]
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476:
匿名さん
[2011-02-15 14:36:04]
>>474
フラットＳ計算で 3000万借入で35年返済で月91000円 返済率18％ 3000万借入で30年返済で月103000円 返済率21％ こんな支払いになるでしょうが、いけなくはありません。 但し、産休中・産後の休職中に貯蓄100万で乗り切れるとは 思えませんがいかがでしょうか。 それと返済率を圧迫するオートローンは審査の際には障害になる 可能性がありそうです。繰上げできるならしてからの方がいいかも しれません。 貯蓄からすれば総額2500万円程度の35年だとまだ現実的かもしれません。 |
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477:
いつか買いたいさん
[2011-02-16 14:29:04]
私も安全な物件価格はいくらぐらいでしょうか？悩んで踏ん切りがつかない状況です。
■世帯年収 本人 税込450万円 配偶者 税込400万円 二人とも安定職種 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 30歳 子供 現在 5ヶ月 3年後にもう一人 ■物件価格 いくらぐらいが妥当でしょうか ■住宅ローン 頭金４００万 ■貯蓄 (購入後の残貯金) ２００万 ■昇給見込み 本人・配偶者 3千～5千円 ■定年・退職金 定年60歳 退職金800～1000万程度見込み ■その他事情 現在妻は育児休暇中 1歳時に復職予定 他にローンは無く、車は2台 奨学金があと7年で本人・妻合わせて月2万 よろしくお願いします |
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478:
匿名
[2011-02-16 15:13:36]
奨学金を返済中で審査落ちた友達いるけど、完済前でもローンは通るものなの？
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479:
匿名さん
[2011-02-16 15:59:54]
すでに契約済みですが、返済に余裕があるでしょうか？ご意見お願いいたします。
■世帯年収 本人 税込500万円 配偶者 税込0万円 私学教員 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 ■物件価格 3200万 ■住宅ローン 頭金０ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万 ■昇給見込み 本人 8千円 ■定年・退職金 定年65歳 退職金2000万程度見込み ■その他事情 妻は新婚のため今は無職ですが、近々復職予定。 他にローンは無く、車は１台 よろしくお願いします |
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480:
匿名さん
[2011-02-16 17:58:09]
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481:
匿名さん
[2011-02-16 17:58:57]
>>479
契約済みだから、このまま突っ走るしかないだろうけど、 頭金ゼロに残貯金が100万なんて、当初から甘甘な 計画だと思う。１ついい点はまだ若いことぐらいかな。 若いからこそ、本当はもっと貯金を貯めて生活の方向を 考えてから計画すべきだったんじゃないのかと思う。 つまり、このままだと余裕はありません。 子供はしばらくお預けにして、２人でバリバリ働いて おかないとね。とはいうものの、日本はまだ意識が 遅れてるから、既婚の27歳じゃ「すぐ子供ができて 辞めるだろう」と就活は厳しいですよ。 |
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482:
匿名
[2011-02-16 21:29:17]
確かに。
パートなら見つかるけど就職となると ｢お子さんのご予定は？｣と必ず聞かれる。 |
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483:
匿名さん
[2011-02-17 10:09:13]
買おうか迷ってる物件があります。
■世帯年収 本人 税込450万円 会社員 配偶者 税込450万円 看護師 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 30歳 ■物件価格 3200万 ■住宅ローン 頭金０ 変動金利で申込み予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万 ■昇給見込み 本人 5千円 配偶者 5千円 ■定年・退職金 定年60歳 退職金はあまりあてにしていません ■その他事情 妻は専業主婦になるのは絶対嫌だと言っているので気が変わるまでは共働き予定です。 よろしくお願いします |
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484:
匿名
[2011-02-17 12:29:50]
頭金０で残貯蓄５０万？
２馬力９００万あって貯蓄５０万って？ 何か特別な事情があるのかな？ |
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485:
匿名
[2011-02-18 04:32:41]
38歳 自営業
年間利益2950万 申告所得1300万 妻は専従者給与 500万 創業11年 士業です。 毎年利益は増えてます。 様々なものを経費扱いにするため申告所得は少なくなってサラリーマン並です。実際はだいぶ余裕があります。 子供２人 貯金3500万 株等2500万 借入なし 中古の一戸建てですが とても気に入った物件がありました。価格は1億4200万です。 1億1500万ぐらい借りたいのですが無謀でしょうか。申告所得をかなり低く抑えて1300万しかしてないから融資もうけられないでしょうか？ |
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486:
余計なお世話人
[2011-02-18 05:13:36]
４７７さん
ご本人のこれからの昇給昇格はどうなるのですか？年に数千円程度の昇給のみでは、奥様の収入が断たれ可能性（育児など）があるので、お子様２人予定（これは少子化の中、素晴しいです！）では、特別な副収入や遺産がないと、多くのローンは抱えられないのでは？ローン返済総額は長期返済により金利や期間にもよりますが、実質は借入額の１．５倍前後のなるのではないでしょうか（私は３５年の固定３％で１．６倍です）？ ４８３さん 奥様が看護師さんですから、収入的にはご本人がリストラや倒産という危険性が高くなければ、お子様をもうけられても大丈夫ではないですか。あまり若くて収入が安定しているからといって、贅沢を習慣にしないようにね。人間、一度覚えた生活レベルは中々下げられないよ。 後は４８３さんが育児や家事にどれだけ貢献できるかで、家庭そのものの崩壊を防止できるかが鍵になるのでは。 ４８５さん 頑張ってらっしゃいますね。私のようなサラリーマンからすると、すごいなと感心します。 でも、資金を用意されてから購入しても遅くないと思いますよ。経費扱いにも出来るのでは？これから不動産価格が長期的に高騰するとは思えません。 銀行員ではないので分かりませんが、株式会社で与信を得られるような企業さんでないと、なかなかローン審査は厳しいのでは？素人なのですみません。 |
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487:
匿名さん
[2011-02-18 10:35:43]
>>485
普通に住宅ローンとして申請したら難しいかもｓれませんね。融資の限度額は確か 1億ぐらいではなかったかと思いますね。表向きの返済比率も大きく基準を下回って ますしね。 取引銀行が住宅ローンとして対応してくれなかったとしたら、自営業ですから会社 で買って、社宅として住むパターンは考えられます。事業用ローンとしての審査 ですから基準は年収ではなくなります。そして家賃を会社に払う。ただ、返済年数 は10年とかになるかもしれませんけど、余裕次第ではありかもしれませんね。 減価償却費など、節税にもなったりします。 |
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488:
契約済みさん
[2011-02-18 23:45:58]
契約したので、つっぱるしかないのですが・・・。
■世帯年収 本人 税込750万円（できれば手取り月36万円、ボーナス80万円×２回等分かれば更に良い） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 34歳 子供3 6歳､3歳、4月誕生予定 ■物件価格 5400万円（建売一戸建て） ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4400万円 ・フラットS 35年・1.55% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 45歳までに1000万になる予定 。その後も少しずつ昇給。 ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は未定だが、かなり下がる予定） ■その他事情 ・数年後に車を買い換える予定 ・三人目の子供が幼稚園に入ったら、妻がパートで働く予定。 ・子供は高校まで公立希望。 ・転勤もあり。２，３年で帰ってくるので単身赴任する予定。 子供三人いると、結構お金がかかりそうですが、公立ならなんとかなるでしょうか？ |
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489:
匿名さん
[2011-02-18 23:49:38]
既に契約をしました。
ローンは大丈夫でしょうか？ 宜しくお願いします。 本人 39歳 年収550万円 配偶者 36歳 年収150万円 子供 4歳 一人の予定。 物件2850万円 新築マンション 頭金 500万円 諸費用200万円別途用意あり。2350万円借入。引越し費用別途用意あり。 残貯蓄400万円。 フラットsで３０年ローンを考えてます。月々95000円のローンです。2年に一度100万円の繰り上げ返済を500万円実施したいと考えています。60歳の時点で残債が400万円程度残っている状況です。年収の増加はあるかないかは未定です。あっても5000円程度と少なく見積もってます。車はありません。お金の掛かる趣味もありません。自分のこずかいも2万3千円分貯蓄してます。電化製品や家具は、現在使っている物を使用します。退職金ですが、あるかないかは未定です。なんとか働 けているうちに、完済したいと思っています。働けなくなったら、お互いの実家のどちらかに住もうとは思っています。マンションを子供に託すのも考えてます。最短でどれくらいの次期に大丈夫でしょうか？ 無謀でしょうか？ |
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490:
匿名さん
[2011-02-19 02:28:57]
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491:
不動産購入勉強中さん
[2011-02-19 04:24:08]
■世帯年収
本人 税込1100万円 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 34歳 子供 4歳・2歳 ■物件価格 6500万円 ■住宅ローン ・頭金 1800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4700万円 ・変動 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 数年後に車の買い替えあり。 子供は中学受験予定。 無謀でしょうか・・？ よろしくお願いします。 |
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492:
匿名さん
[2011-02-19 05:06:48]
無謀だとは思いますが、思い切るかどうか悩んでおります。
■年収 本人：約４００万 家族：約１５０万～２００万 私は公的機関（非公務員） 家族は役所の非常勤職員 ■家族構成 私 ３２歳 母 ５９歳 結婚予定無し ■物件価格 どこ見ても３０００万～なので悩んでます ■住宅ローン 頭金０円 ■貯蓄 ０円 ■昇給見込み ある程度までは昇給し続けるだろうけど あとは今後の政治次第（国家公務員に準じているため） ■定年・退職金等 上に同じ ちなみに現在は６０歳 （母の方は７０くらいまで就労可能な模様） ■その他の事情 ・現在家賃に１３万弱かかっていること、 ・学生免除の年金の追納が今年中に終わること、 ・奨学金の返済額が減ること（今年、高校分が完済。のこりは７年程度）、 ・今まで非正規職員だったのが４月より正規職員となること（収入は今より上がるとのこと） 等々の理由で購入を考え始めました。 母との同居が続けば社宅に入居できるので家賃が浮いた分貯金も可能ですが 現在のままなら月の赤字を賞与で補填して終わる生活が続くだけだし、 十分な額を貯めている間に４０は過ぎるだろうので今度はローン組むのが厳しくなりそう。 それなら多少贅沢を我慢してでも思いきってもいいかなとは考えています。 上記の上３つの合計額が月１６万強かかっていることを考えると、返済額＋管理料等で１２～３万くらいならいけるかな？と思ったのですが 甘いでしょうか。 それとも時間がかかってでも、貯金を優先した方がいいでしょうか。 ご指導願います。 |
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493:
匿名
[2011-02-19 09:17:24]
>>492
40になればローンが組みにくくなるから思い切って・・・もなにも、頭金も貯蓄もないでは話になりません。400万位は貯めてから考えるべきです。 我が家は48歳で2500万を組みました。問題なく通ってます。国家公務員に準ずる公的機関勤務です。 |
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494:
匿名さん
[2011-02-19 10:17:38]
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495:
匿名さん
[2011-02-19 10:28:29]
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496:
匿名
[2011-02-19 11:12:49]
>>492
あなたが今思い切るべきことは、安いアパートか宿舎に 引っ越すことです。 なんで13万も払ってるの？収入に対して高すぎ。 それをやって浮いたお金＋上がった収入を貯金して、 生活を立て直してから家の購入は考えればいいこと。 |
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497:
匿名さん
[2011-02-19 19:19:35]
厳しい指摘ですけれども、４９６さんのレスは正鵠を得ていると思います。
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498:
デベにお勤めさん
[2011-02-20 07:50:31]
491
無謀です。 |
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499:
匿名さん
[2011-02-20 09:36:09]
このスレ、おもしろいですね！
知らずに１を読んでいましたが、１６まであったとは。 もっと早く知っていれば…。 派遣社員のシングルマザーがまさか審査に通ると思わず。 とても無謀だと承知の上で、もう契約してしまったので突っ走るしかないのですが、判定お願いします。 ■世帯年収 本人 税込270万円（手取り月20〜23万円、ボーナスなし） ■家族構成 本人 38歳 子供１ 4歳 ■物件価格 1940万円 ■住宅ローン ・頭金 130万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 1810万円 ・フラットＳ 35年 ３月の利率 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 年間5〜10万 ■定年不明・退職金 なし ■その他事情 ・車は元夫に譲りました。(維持費がかかるので) ・元夫からの養育費、月2万は子どもの教育費の為、手を付ける予定なしです。 ・1年半後と5年後にそれぞれ200万の満期を迎える保険があります。 ・35年ローンだと私が73歳までですが、65歳の親が都内に戸建てを持っていて、私に譲ってくれることになっています。親の寿命は分かりませんが、ローンよりは短いと思います。 ・現在実家で親と同居しています。都営住宅も外れ、このまずっと同居は避けたい為、マンション購入に踏み切りました。無謀だとは思っいますが、客観的なご意見お願いいたします。 |
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500:
匿名さん
[2011-02-20 09:50:24]
＞499
派遣社員で現在年収270万円、今後の昇給見込みが年5～10万円というのは展望が甘すぎませんか？ 基本的に、派遣先への請求UPは、春闘の動きにあわせて、派遣会社が設定、交渉した結果、かちとったUP率の良くて7割程度しか派遣社員への支払いにはあてられません。 |
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501:
匿名さん
[2011-02-20 10:05:50]
＞500さん
499です。今まで子どもの成長に伴い、残業を少しずつ増やしてきた為、毎年ちょうど10万円ずつ上がっているのでそう書いてしまいました。 でも、確かにおっしゃる通り今後の昇給見込みには当てはまりませんね。 昇給の箇所はないものとしてください。 |
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502:
匿名さん
[2011-02-20 12:24:25]
マンション自体は、いざとなればご両親の不動産を当てに出来るかもしれませんが、あなたとお子さんの人生は自分で切り開かないと。
元夫の養育費も継続されるかどうかも不安ですしね（元々、２万円というのは少なくないですか・・・）。 お子様のためにも、ご自分のためにも、正社員への道を真剣に取り組まれたらいかがですか？ 余計な話を失礼しました。 |
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503:
匿名さん
[2011-02-20 13:24:23]
492です。
>>493、494、496、497 お言葉いただいた皆様、ありがとうございました。 あまり焦ることもないのですね。 新築マンションのサイトを見ていたら、立地も間取りも個人的に理想的な物件がいくつかあったので、 周辺の同様のマンションから察するに2500万円くらいのもあるかな？ そしたらどうかなぁ？？と思った次第でした。 またそのうちそういう物件が出ると思って、今は貯蓄できるよう頑張ることにします。 …官舎空くといいなぁ。。。 |
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504:
購入検討中さん
[2011-02-20 14:43:43]
いつも参考にさせてもらっています。
土地・建物の契約前です。 無謀でしょうか？ご意見お願いします。 ■世帯年収 本人 税込1500万円（年俸制 手取り月約100万円、ボーナスなし） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 25歳 子供 いません ⇒3年後に一人、6.7年後にもう一人希望 ■物件価格 土地＋建物＋諸費用 6400万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5800万円 ・フラット20Ｓ 10年まで1.5% 20年まで2.2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金は見込まない予定です。 ■その他事情 ・車1台(8年目) ローンはないです。1年後に買い替え希望 ・親からの援助なし ・奨学金の返済が 月1.6万円あり 月々の支払額が多いと思うのですが・・・宜しくお願いします。 |
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505:
匿名さん
[2011-02-20 16:41:26]
心配だったら借り入れ期間延ばせば？
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506:
匿名さん
[2011-02-20 18:09:58]
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507:
匿名さん
[2011-02-20 18:15:30]
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508:
匿名さん
[2011-02-20 18:45:27]
＞506
一概には論じられないので、あくまでも一般的に、ということですが このご時世、人員削減は弱い立場から順番に、です。 日本の法律では正社員はそうそう簡単に解雇ができません。 それに、正社員であれば派遣社員よりも福利厚生なども恩恵が大きい場合が多いです。 |
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509:
購入検討中さん
[2011-02-20 19:17:02]
505さん、507さん ご意見有難うございます。
やっぱり20年はきついですかぁ。。 30年で組む方が余裕できるんですが、利息が増えるとか、無駄遣いが増えそうとか、将来子供が大学に入るまでにローンを終えたいとかいろいろ手前勝手に考えていました。 ゆとりも大事ですね、30年も検討してみます。 |
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510:
入居済み住民さん
[2011-02-20 19:42:24]
＞５０４さん
十分返済可能でしょう。 若いから早く返してしまって、残りの１５年～２０年で老後資金を貯めたらよろしいのでは？ 年齢と貯金、頭金を見る限りはおふたりとも浪費家でもなさそうですし。 税込み１５００万だと手取り１００万もないと思いますが、、、。税込み１７００万ぐらいで手取り１００万だと思います。 |
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511:
匿名さん
[2011-02-20 20:10:45]
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512:
匿名さん
[2011-02-20 20:31:33]
＞＞５０９さん
ローンは払えなくなると、あっという間なので、 軽めに組んで、繰り上げ返済などを行った方が安全かと思います。 実際には２０年で払いたいですね。 ２０年間の間には、子供も生まれ、想像以上にお金かかるようになってきますが、 まだしばらく作らないようなので、どんどん返してください。 小学校高学年や中学生以降はほんとお金に羽根が生えますから・・・。 でも確かに２０年の返済期間でもいけそうですよね。 |
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513:
購入検討中さん
[2011-02-20 20:59:04]
510さん コメント有難うございます。
年収のご指摘ごもっともです。住民税を普通徴収で支払っているため、見かけ上大きくなっていました。 今後の教育費を考えると不安もありますが、現状なんとか倹約できているかと思うので、前向きによく考えてみます。背中を押す意見、ありがとうございます。 |
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514:
購入検討中さん
[2011-02-20 22:29:54]
本人 年収1100万円 36才 大手金融機関勤務
妻 年収600万円 35才 大手コンサルファーム勤務 一件目残債900万 頭金0円 借入7500万円 子供なし 来年辺り一人希望 妻はその後も働く予定 貯金300万 車ローン月3万ほど やはり無謀でしょうか？ |
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515:
匿名さん
[2011-02-20 23:29:50]
↑その職業でここで「無謀ですか？」って・・・聞いちゃうんですか？
なんもいえねぇーー |
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516:
ビギナーさん
[2011-02-20 23:42:22]
↑
勤め先は金融機関だけど、融資担当しているわけでなかったら、そんなの素人と一緒ですよ 金融機関勤務だからって、みんな財務のプロな訳ないでしょーが。 金融機関って色々あるし、ちょっとあさはかじゃないでしょーか。 |
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517:
匿名
[2011-02-21 00:11:01]
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518:
匿名さん
[2011-02-21 01:59:50]
>>514
1件目を売却せずに残債900万払いながら2件目を購入するということなのか その場合1件目は賃貸に出すのか 1件目を売却しても残債900万あってそれを払いながら2件目を購入するのか ・・・その辺書いてもらわないとなんとも |
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519:
匿名
[2011-02-21 12:00:42]
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520:
検討人
[2011-02-21 20:09:23]
■世帯年収
本人 税込400～420万円 月手取り26～30 ボーナスなし 配偶者 税込580～600万円 ボーナス年２回 昨年は150～160あったような ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 36歳 子供 なし （2人希望） 結婚して丁度１年 ■物件価格 5350万円（かなりの駅近物件、2人とも乗換なしでいける駅） ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有。下記記載） ・借入 4650万円 ・変動 35年・0.8%（あまり詳しくなく勉強中。悩んでます） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ※詳細 私：貯蓄：260万 株で120万位損した過去あり・・ 妻：貯蓄：370万 妻：財形：1150万（頭金用） 共通：貯蓄：120万（４か月でためた貯金） 財形から最低700万を頭金にする予定。 ■昇給見込み 私、妻ともここ数年は徐々に上昇中。 私が26歳の時に年収500万でしたが、転職により300万へダウン。 そこから120万上がったのですが、元が低いのでこのような感じです。 2011年も多少上がる見込みで、430～440程度の予想。 妻も職位が上がり、多少の増が見込めるかもとのことですが現状維持の可能性も。 ただ、会社が社員に対する要求が高くなり、今のポジションが保たれるかは 分かりません・・・と本人談。 ■定年・退職金 私はベンチャーのため退職金は現状なし。 妻は退職金ありです。（金額は？？） ■その他事情 ・車はなし、しばらくはなし（後回し） ・親からの援助はなしですが、借りる形で150万以上は可能 （私の親が150万、妻の親は未定だが貸すことは了承。諸費用に回す。） ・現在子づくり中。２人はほしい。（妻は３人と言いましたが×） ただ、妻の年齢的に計画が難しいところです。 ・上記の子供を想定し、手元の現金を多めに想定 ・私の会社はベンチャーのため福利厚生は恵まれていません。 ・一方妻の会社は産休、育児休暇に積極的で女性が復帰しやすい職場。 復帰前例も多々あり、環境としては良。 ・転勤リスクは私は現状なし。妻もいろいろありましたが、ほぼナシと見てます。 モデルルームでの担当者は「余裕ではないですが、なんとかいけるでしょう・・」。 もう一つのモデルルームでは同じ金額でも特に何も言われず。 なんとなくいけるかなと思いつつ、帰宅したら保守的な考えが強くなり、 貯金、節約は苦痛じゃないのですが、どんなに節約しても無理じゃないか と思ったり、頑張れるかなと思ったり・・しています。 自分が通勤に拘っているため、この価格です。 環境の妥協または通勤の妥協したら、もう一つ4000～4800で候補があります。 長々すいません。よろしくお願いします。 |
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521:
匿名さん
[2011-02-21 21:21:32]
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522:
匿名
[2011-02-21 22:00:13]
>520
子供希望なら無謀過ぎる。 ２馬力子無しで標準圏内じゃない？ しかし奥さんの貯蓄能力は素晴らしい。 子供出来てから周りにサポートありますか？ 実家が近いとか。 親の協力がないとその収入を維持しつつ共働きは無理だと思います。 |
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523:
検討人
[2011-02-21 23:15:43]
>>521
やっぱりそうですよね・・。 子なしなら、もう少し狭く安くすることもできますし。 >>522 ここに書いた場所だと彼女の実家までは車で４０分程度でしょうか。 サポートには遠い距離かもしれません。 私は田舎者なので圏外です・・・ 駅超近い、２人とも乗り換えなしで舞い上がりましたが、やはり死亡コースですよね。 もうちょっと冷静になりたいと思いますが、資金がないと大きく何か妥協（広さ、近さ、新しさ、設備などなぢ）しないとなかなか厳しいことを目の当たりにしました。 嫁さんは駅遠いかマイナー路線で通勤１時間３０分分くらいでいいんじゃないかと言ってますが、 子供できたりしたら通勤が負担になりそうか不安ですね・・家事などは分担承知で。 |
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524:
匿名さん
[2011-02-21 23:58:21]
>>523
中古で３５００〜３９００くらいを探してみては？ 広さを５０後半〜６０前半に我慢すれば、望みの立地でありますよ。 そういう首都圏の駅近物件は結構リセールバリューがいいです。あまり出てこないけど。 ２馬力で返せるまで返しておいて、 一馬力になったり手狭になったら売るor我慢するという選択肢を残す。 年収大幅downの転職をするくらいの気合いがある方ですもの、そのくらいできる気がします。 |
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525:
匿名
[2011-02-22 00:53:51]
>520
立地が首都圏だと思いますが待機児童はどうですか？ 私の地域の友人は全く保育園に入れず育休を延長に延長して一年半働けませんでした。 ２人希望で奥さん３６歳だと上の子と下の子の年齢をあまりあけない計画だと思いますが、上の子を産んでも待機児童の影響で育休中に下の子を作ることになりませんか？ もしくは復職してすぐに二人目。 妊娠中に働けるかは個人差がありますが、切迫早産や切迫流産、悪阻で、もし妊娠中に働けなかった場合、育休含めてかなり長期間奥さんが働けない可能性もあります。 友人は結局、妊娠中も含め２年ブランクがありました。 これが２人だと４年になります。 そういうケースもあることを参考に。 |
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526:
検討人
[2011-02-22 01:06:04]
みなさまお返事頂きありがとうございます。
>>523 中古に関しては探し方が甘いと思ってます。 また条件を子供込みで３LDK７３～７９くらいで決めているので視野は狭くなってました。 よってそういった発想は全くなかったです。 ただし、中古見てて駅近はやはり人気なのか中古といえど高いと思ってました。 そういった観点でみると、子供が確定して生活設計がはっきりした後の選択肢も 残るような決め方もあるんだなと思いました。 今まではどちらかという、「先行決め打ち」で考えてました。（子供２人で・・など） >>524 立地は首都圏です。東京ではなく、駅もメジャーではないですが、駅前がそこそこと近い分結構なお値段です。 ＞２人希望で奥さん３６歳だと上の子と下の子の年齢をあまりあけない計画だと思いますが、上の子を産んでも待機児童の影響で育休中に下の子を作ることになりませんか？ もしくは復職してすぐに二人目。 まさにご意見いただいた通りの想定でした。一層のこと「双子生まれないかな」と言ってました。 正直今子供を作るとなると、妻が４０までは働けないだろうなと考えていました。 幸い会社の実例を確認したところ、そういった例は多々あるとのことだったので、復職自体は可能でも買った直後に４年間自分の給与のみだと、貯蓄残の食いつぶしが発生しそうで、それだとローンのために生活するような感じもしまして。 漠然と思っていたのですが、>>524さんの例を聞き、あらためて自分の甘さを痛感しました。 |
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527:
契約済みさん
[2011-02-22 01:48:15]
ローン適正でしょうか？
■世帯年収 本人 税込550万円（手取り月30万円、ボーナス年70万円） 配偶者 税込100万円 （扶養内） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供無、予定も無 ■物件価格 3200万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・固定フラットS 35年・来年11月実行（当初10年1.5%それ以降2.5%位だったらいいな） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人はそれなりに昇給見込みあり ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み ■その他事情 ・医療費が毎月2万かかる |
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528:
匿名さん
[2011-02-22 06:16:03]
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529:
匿名はん
[2011-02-22 15:29:58]
ローン適正額でしょうか？ご意見宜しくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込550万円 （会社員） 配偶者 税込500万円 （会社員） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 34歳 子供 なし（1人希望） ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・ 固定フラットS 35年・（当初10年1.5%それ以降2.5%位でしょうか？） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 若干ですが夫婦共に見込み有り ■定年・退職金 夫婦共に60歳 夫→1000万程度見込み 妻→800万程度見込み 2人とも定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度？） ■その他事情 ・現在子作り中 ・居住予定地は妻の実家から歩いて１分程度の所 ・夫婦共に通勤時間が1時間位 ・転勤リスクはありません ・妻の会社は育児休暇など福利厚生制度が充実している会社のため育休明け復帰か確実に可能 営業担当者は「大丈夫です。」としか言いませんが、本当に大丈夫なのでしょうか？ 貯蓄の残金が300万円になってしまうのも気になります。 |
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530:
匿名さん
[2011-02-22 17:03:20]
>529
二つ心配があります。 一つは、書かれた状況で心配になる５２９さんの金銭感覚です。安全第一は正しいと思いますが、計算もしないで安全を選んでいると何時か計算が必要な時に失敗しますよ。 二つ目は、お近くに住まわれる義父母との人間関係です。二世代住居で苦労している方は結構いるんですよ。 |
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531:
匿名
[2011-02-22 20:01:44]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込900万円（手取り月40万円、ボーナス手取り年180万円） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 34歳 子供 5歳 子供 2歳 ■物件価格 5200万円 ■住宅ローン ・頭金 1600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・フラット 35年・2.6%？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 1000万程度まで ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■その他事情 ・マンション購入。 ・管理費・補修費・駐車場代 3万円／月 ・車一台所有（ローン無し） ・子供は二人で終り ・フラットは当初10年間1％引き、次の10年間0.3％引きのタイプ |
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532:
匿名
[2011-02-22 21:36:45]
↑問題なし
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533:
購入検討中さん
[2011-02-22 22:46:16]
無謀でしょうか？かなり不安になっています。
皆様よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込650万円（手取り月31万円、ボーナス年手取り150万円） 配偶者 0円(育休中のため) 復帰後は税込300万円 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 2歳(できればあと2人ほしい) ■物件価格 5000万円(諸経費込み) ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 4400万円 ・変動 フラット35S・1.55%→2.55% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 夫 年間15万 妻 年間5万 ■定年・退職金 60歳 1800万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車1台所有 ・物件価格には太陽光発電6kW込み。光熱費はゼロになる見込み。 情報に不足点があれば挙げてください。 よろしくお願いします。 |
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534:
匿名
[2011-02-22 23:15:50]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込６３０万円(社宅料五万支払い後、手取22万円程度、ボーナス手取り年１４０万円程度) 妻 税込５８０万円(現在育休中。2012年3月復職予定) ■家族構成 本人 ２８歳 妻 ２９歳 子 0歳 ■物件価格 3420万円 ■住宅ローン 頭金 620万(諸費用２００万円程度別途用意あり) 借入 ２８００万円、28年、変動 ■貯蓄(購入後の残預金) １００万円 ■昇級見込 夫婦共１０００万円くらいまで ■定年、退職金 ６０歳 3000万円くらい？ ■その他 車一台所有 マンション購入後の管理費は補修、駐車場込で2万/月 子供は二人目を作るか検討中。二人目産まれたら妻は退職予定。 残預金が少ないのでやや不安ですが、よろしくお願いします。 |
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535:
匿名
[2011-02-22 23:28:12]
>533
奥様が育休ということですが、復帰されても保育園はかなり費用がかかります。 お子さまをあと２人希望であれば、追加の育休や今後の雇用状況の変化を考慮した 場合、少し厳しいのではないでしょうか？貯蓄が100万円というのもかなり不安です。 年収に対して、物件価格が高すぎると思います。物件価格を4000万～4500万程度とし、 頭金を若干減らして、手持ち資金を増やされた方が安心だと思います。また今後の 節制度合いにもよりますが、物件価格を下げないということであれば、お子さま１人 までの方がよいと思います。 |
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536:
匿名さん
[2011-02-23 06:30:31]
３０００万のローンとなると、お子様の予定が１人（大変失礼ですが、最近、不妊のご夫婦＝私達も、も多いので、出来なければ金銭的にはＯＫですが、人生的には・・・）とはいえ、ご主人様の昇給がないと厳しいと思います。
年齢×２０倍の年収が理想らしいですね。一馬力前提だと。退職金も２０００万以上は欲しいですね、老後のためには。 お子様が私立中学・高校となると、初年度１００万オーバーです。 奥様の現役復帰が保障されているなら別ですけどね。 |
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537:
匿名
[2011-02-23 06:58:04]
■世帯年収
税込み420万 （手取り月24万、ボーナス50万） ■家族構成 本人30歳 妻34歳 子2歳、0歳 |
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538:
匿名さん
[2011-02-23 06:58:21]
子供の教育費は大学卒業まで、一人1000から1500万円は準備する必要がある。
子供二人なら3000万円は覚悟する必要があるだろう。 しばらく昇給が厳しい状況が続くだろうからボーナスを当てにしないで、生活費と教育費を 払った後に、ローンにいくら払えるか考えるべき。 ローンで持ち家をするかしないかは親の判断だが、教育費は「能力があるのに親に金がない。」 という理由で子供の可能性を摘み取ることはできないだろう。 生涯予想賃金から生活費と教育費やその他費用をひいて、いくらをローン支払いにまわすか。 ローン中心の生活なんて価値がない。 |
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539:
匿名さん
[2011-02-23 07:00:58]
皆がそう考えれば、この板はいらないんですけどね。
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540:
匿名
[2011-02-23 10:39:49]
■世帯年収
税込420万 本人420万（手取り月24万、ボーナス50万） 配偶者 現在無職 （来年からパートで年100～120万程度の予定） ■家族構成 本人30歳 配偶者34歳 子供2歳、0歳 ■物件価格 本体2100万＋400万（諸費用など） ※建物のみ ■住宅ローン 頭金500万 借り入れ2000万 フラットS（10年引き下げタイプ）7月実行予定 金利2.8～3.0％くらい？ ■貯蓄（購入後の残貯金）350万 ■昇給見込み あり（年収ベースで年数万程度） ■定年・退職金 定年60歳 退職金800万くらい？ ■その他事情 普通車1台保有 本人は自転車通勤 子供はもうつくらない あまり贅沢な暮らしをしなければふつうにやってけるでしょうか？ 場所は地方都市です。 子供の大学費用が心配です。 毎月1万×2の学資保険は掛けていますが… お願いします！ |
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541:
匿名
[2011-02-23 12:56:48]
すみません。よくこのスレで見掛けるのですが子供が小さいのに奥様パートで年収100万なんて普通なんですか？
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542:
匿名さん
[2011-02-23 13:28:55]
>>541
異常だと思われる何かがあるのでしょうか？ |
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543:
匿名
[2011-02-23 15:11:55]
異常とかではなく、難しくないですか？という事ではないでしょうか？
年間100万を稼ぐという事は月8万3千円位ですよね。 例えば時給850円のパートを1日6時間、1週間の内4日間働いて月8万と少し。 小さい子供を週に4回、6時間も施設、もしくは両家の親どちらかに預けて自分が働くというのは周りに迷惑かけるのを前提なので、小さい子供がいて年間100万稼ぐというのは普通なのですか？と541様は質問されたのではないですか？ |
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544:
匿名さん
[2011-02-23 16:14:04]
>>541
確かに普通のことではないよね。 多分だけど、手が離れたら行きたいってことかと。 3歳ぐらいまでは家で育てたいって人も多いと思うけど。 かぎっ子にさせたくないから働かないって人も多いらしいね。 |
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545:
匿名
[2011-02-23 20:57:22]
地域によるんじゃない？
うちは激戦区だから年収100万程度のパートなんかじゃ全く預けられない。 仮に保育園入れても、しょっちゅう病気もらうだろうからサポートしてくれる両親がいないと…。 近くに預かってくれる両親がいるのが一番ベストだよね…。 |
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546:
匿名さん
[2011-02-23 21:08:27]
>子供の大学費用が心配です。
>毎月1万×2の学資保険は掛けていますが… これ満期でいくらもらえる保険なの？ 学資保険って昔は利回りもよかったらしいけど、一人1000万円を超える 学費を賄えるだけの掛け金なのか良く考えたほうがいい。 |
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547:
匿名さん
[2011-02-23 22:19:34]
ttp://www.jj-navi.com/edit/kyotsu/n1700_rpt/110223/
これ見ると年収400万円未満でのローン借入金額の最多が2000-3000万円なんだから、 ここに相談しに来る人なんかより勇者はたくさんいるってことじゃない？ ただ、年収400万円未満で家を買うのも凄いけど、ローン組んでない人が20%ってのも凄い。 世の中にお金持ちは多いんだねえ。 |
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548:
匿名さん
[2011-02-23 22:32:59]
>>また親からの援助を受けている人も多いため、ローンを組まずに済んだ人もいると推測できる。
ほとんどが親に出してもらってると思うよ。 |
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549:
533
[2011-02-23 22:37:21]
>>535
回答ありがとうございました。 請負契約の判子は押してしまったので、オプション減らすなりして 価格を抑えて見ます。(焼け石に水かもしれませんが・・・) 保育園の費用は高いですね。特に子供が小さいうちは。 妻の収入は保育園代に半分以上持って行かれるので、余裕は全くないと考えてます。 家は欲しいけど、先々苦しくなるかもって思うと本当に悩みます。 |
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550:
匿名さん
[2011-02-23 23:01:04]
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551:
匿名
[2011-02-23 23:54:18]
>>540です。
>>541 下の子が2歳になれば、妻も保育園に入れてもいいかなと言っています。大変なのは分かっているけど、やりくりするには働いてもらわないと正直キツいと思います。 うちの会社には出産後、半年くらいで出てきてる人もいるくらいなので（極端な例ですが）、それに比べたらまだ普通なんじゃないかとも思います。 >>546 学資保険は15年支払いで400万程戻ってくる予定です。（106％くらい） もちろんそれでは足りないので他にも財形などで月に4万程度の貯蓄はしています。 その二つで大学費用はなんとかなりそうですが、もしかしたら財形を崩してしまうような状況になるかもしれないのかなと思ったので、相談しました。 |
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552:
契約済みさん
[2011-02-24 00:08:26]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 税込約700万円（手取り月33万円くらい、ボーナス手取り年110万くらい） 配偶者 税込約0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳（実行時35歳） 配偶者 34歳 子供１ 2歳 子供２ まもなく ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 250万円（諸経費200万円は別に用意） ・借入 3050万円 ・固定 35年 2.767%（ソニー20年超） ■貯蓄 現金：150万円 持ち株：80万円 その他：100万円 ■昇給見込み 45歳 850万円、55歳 900万円 くらいか ■定年・退職金 60歳 退職金：2000万円 65歳 保険満期給付：1000万円 ■その他 車1台所有（ローンはなし） 配偶者実家近隣 |
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553:
匿名さん
[2011-02-24 00:29:36]
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554:
匿名さん
[2011-02-24 06:54:26]
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555:
匿名さん
[2011-02-24 08:59:43]
学資保険の他に日々で必要なお金がまかなえるようになっていないと、
塾代などその他も結構かかりますから。 とりあえず、学費相当があればいいと思います。 それより、中学高校は一応公立の予定なのでしょうか？ |
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556:
匿名さん
[2011-02-24 09:33:13]
>>550
>出してもらってない人の方が多いです。贈与税の申告を する人は少ないですから。（あ、無税の範囲内でも申告はするもんなんですよ） 親に頭金を援助してもらう人は多いと思うけど、それをちゃんと贈与税申告している人は少ないんじゃない？ |
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557:
匿名
[2011-02-24 11:56:47]
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558:
匿名さん
[2011-02-24 13:58:00]
自宅通学なら、受験料、入学金、授業料さえ準備できていれば大丈夫ですよ。
うちは自宅外通学ですが、それまでかかっていた食費、小遣い、高校までのバス代、洋服代、床屋代などが 浮きましたから、仕送りはプラス２～３万ですみます。 「服がほしい」と言っても、「バイトしなさい」で流します（笑）。 一人１０００万って、オーバーじゃないですかね。 |
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559:
匿名さん
[2011-02-24 14:08:45]
>>558
確かにここにいつも教育費を書き込んで下さってる方は親切だと思うけど、 ちょっと費用が大きいなと思ううし、保険会社の勧誘のときの試算に似てる。 保険会社とかだと主婦の嫁である保険にも｢死亡給付を厚くしなさい｣と言うから何で？ って聞いたら｢妻の家事労働は月15万相当だから、それを補うため」って・・・ そもそも妻が死んだら食費からバッグ代や旅行代が大きく浮いて、月20万以上の節約 になるのだが・・ |
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560:
匿名さん
[2011-02-24 16:22:16]
計画時には、多く見込んでおくのは、当然でしょ。
世間一般の平均支出額＋α(予備費)が1000万なのは妥当な金額だと思いますよ。 実際は、700万しかかからなかったとしても、それは「300万浮いたねー」で済む話。 一方、自分の周りの例だけを参考にして、少な目で見積もっていて、 実際はもっとかかりそうになった場合は・・・。 ちなみに、「住宅ローンを組む際の教育費の見積もり」と、 ＞保険会社とかだと主婦の嫁である保険にも｢死亡給付を厚くしなさい｣と言うから とを一緒に考えるのは愚の骨頂です。 |
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561:
匿名さん
[2011-02-24 16:55:16]
大学なんか奨学金で本人が借りて行けばいいんじゃないかな。
生活費ぐらいは渡して学費は奨学金ってだめなんかな。 日本とかにいると親が全額出すのが当たり前だけど、欧米では 自分で出すのが多いとか言ってたけどどうなのかな。 |
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562:
匿名さん
[2011-02-24 17:03:18]
スレチが多いね
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563:
匿名さん
[2011-02-24 17:26:57]
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564:
匿名さん
[2011-02-24 20:04:23]
>>561
ヨーロッパやアメリカの大学費用は非常に安いです。 （特にヨーロッパの多くの国は無料～数万で済みます） また返還義務の無い奨学金も少なくないです。 残念ながら日本は学費が高く、子供に数百万の借金を負わせる事になるため、 社会に出た後の大きなハンディとなってしまいます。 |
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565:
匿名さん
[2011-02-24 20:41:26]
>>540さんのお子さんたちが大学に入学する頃には入学金も授業料も今の半額ぐらいになってますよ。
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566:
匿名
[2011-02-24 20:52:14]
スレチですまんのだか高校の授業料ってこのまま無償？
それによって計算が少し変わってくるんだが… |
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567:
契約済みさん
[2011-02-24 21:24:46]
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568:
匿名さん
[2011-02-24 21:26:33]
アメリカの大学の授業料は、決して安くありません。
平均すれば、日本の方が安いと思っています。 ただ、奨学金を受けている学生の数は、アメリカの方が日本よりもずっと多いです。 |
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569:
地味へん
[2011-02-24 21:32:56]
安くない大学の費用を奨学金で卒業して職が見つからずに借金が残り
払えない…そして年利がサラ金のように膨れていく…しかも絶対に自己破産できない奨学金 奨学金すらマネーゲームになって暴利を貪っているアメリカの金融業界です。 「ルポ 貧困大国アメリカ２」を読んで背筋が凍りました |
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570:
けん
[2011-02-24 22:14:20]
■世帯年収
本人 税込630万円（手取り月26万円、ボーナス年160万円(税込)） 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格 検討中 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 検討中 ・変動とフラットを半々にしようかと。。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年12万程度(月給1万程度) ■定年・退職金 なし(無かった場合を想定したいです) ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・1年後に子供欲しい、その後3年程度空けてもう一人(計3人) どの程度の借り入れが妥当かを伺いたいです。 いままでは、3000万程度かなと思っていましたが、 ここを見ているともう少し下げたほうがいい？と感じてきました。 よろしくお願いします。 |
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571:
匿名さん
[2011-02-24 22:37:12]
子供を大学に入れるなら、小中高すべて公立で自宅通学でも一人1000万円。
私立なら1500万から2000万円(理系)。 学費をなめていると将来資金繰りができなくなる。 自分の感覚では中学まで学費はタダ同然だが、高校進学で塾に行き始めたとたんに膨れ上がる。 高校、大学が私立だと入学から2、3年のうちに数百万円が必要になる。 子供が小さいと気づかないだろうが、教育費は現金払いだから住宅ローンより負担がかかる。 奨学金も返済の停滞が増えて貸付条件が厳しくなっているから、住宅ローンは余裕資金の範囲で。 |
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572:
買い換え検討中
[2011-02-24 22:41:57]
■世帯年収
本人 税込1100万円 配偶者 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 37歳 子供2 4歳・2歳 ■物件価格 6500万円 ■住宅ローン ・頭金 2500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・数年後、車を買い替え予定。 ・子供は中学校から私立に進学予定。 ・４年後からは、妻もパートに出る予定。 無謀でしょうか・・？ |
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573:
匿名
[2011-02-24 23:55:39]
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574:
けん
[2011-02-25 00:13:58]
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575:
匿名さん
[2011-02-25 00:34:50]
奨学金は必ず借りれると思って計画していると危険ですよ。
10～20年後はもっと条件が厳しくなってるかもしれないので、 きちんと教育資金を用意する計画にした方が良いと思います。 奨学金貸与基準、厳格化へ http://www.asahi.com/national/update/0108/TKY201101080155.html |
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576:
匿名さん
[2011-02-25 00:37:01]
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577:
購入検討中さん
[2011-02-25 00:58:43]
無謀でしょうか・・・？
■世帯年収 本人 税込650万円 配偶者 専業主婦（看護師免許あり） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 34歳 子供 7歳 4歳 2歳 ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 35年 ▲1.6％ + フラット35S併用を検討 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年10万程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・一部上場企業の平社員 |
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578:
契約済みさん
[2011-02-25 01:01:16]
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579:
匿名さん
[2011-02-25 06:21:21]
５７２さん
繰り上げ返済を考えておられるのでしょうが、「昇給見込みなし」「退職金２０００万」「子供二人」「子供中学から私立」「車買い替え」ではきびしいのではありませんか？奥様が看護師さんとかで高収入が保証されてるor親の遺産ありなら、ここに書き込みもしないよね？！ 今は、その年齢からは高収入のサラリーマンで、お子様も１人が幼稚園程度なら非常に楽な生活だと思います。子供私立＝初年度１００万ですし、入学させるために塾代＝１００万／年で、ひとりだけ私立だと、僻みますよ下の子が・・・ 「子供＝公立（今は競争率高いよ！＝都立1.52倍）」「車＝手放す」くらいの設計でないと、趣味も持てないし繰り上げも出来ないですよ。地獄の老後は嫌ですよね。 |
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580:
買い換え検討中
[2011-02-25 09:04:35]
＞＞５７９さん
貴重なご意見、ありがとうございます。 親の遺産はなし、妻は手に職なしです。 車は維持費もかかるし、今の車が使い物にならなくなったら、手放そうかと思います。 学費については、大学費用は学資保険でまかなえると思ったのですが、大学までにもずいぶんかかるんですね・・。 私共のような場合、どのくらいの借入金額が妥当でしょうか？ |
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581:
申込予定さん
[2011-02-25 16:49:20]
はじめまして。みなさんの意見みていると不安になりました。下記にて検討中ですが、自爆行為でしょうか。
28歳 額面年収830万 今年から1000万程に、来年からは1100万程になる見込です。 出産したばかりの子供1人 3人家族プラス犬1匹 車なし ローン6700万 35年変動 その他ローンはありません。 日々の生活は節約してがんばって繰上げも考えていたのですが、無謀でしょうか？ ご意見頂戴できれば幸いです。宜しくお願いします。 |
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582:
匿名さん
[2011-02-25 17:19:16]
↑
不足事項が多すぎて答えられない。テンプレ使うべし。 |
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583:
匿名さん
[2011-02-25 19:04:59]
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584:
申込予定さん
[2011-02-25 19:37:45]
581です。582さん、早速のご返信いただき有難うございます。大変失礼致しました。
下記の通り纏めます。 ■世帯年収 本人 税込830万円（2010年） 配偶者 なし 将来扶養内でパート予定（5～6万/月程度） ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 26歳 子供１ 0歳 犬1匹 ■物件価格 6750万円 ■住宅ローン ・頭金 諸経費のみ300万円用意有 ・借入 6750万円 ・変動 35年・0.975%（月15万 ボーナス加算23万くらい） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み あり 今年 年収900万程(再計算しました) 来年 年収1000万程(再計算しました) その後は横ばいと仮定 ■定年 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■その他事情 ・新築戸建です。 ・その他ローンなし ・車なし ・親からの援助100万円 ・できれば子供はもう一人3～4年後に欲しい という状況です。 日々の生活で節約し、繰り上げ返済できればと考えておりますが ご意見頂戴できれば幸いです。 宜しくお願いします。 |
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585:
申込予定さん
[2011-02-25 20:40:20]
↑
年齢間違えました。失礼しました。 本人28、配偶者27です。 583さん 審査は通りました。安定はしているほうだと思います。 |
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586:
購入検討中さん
[2011-02-25 21:18:23]
皆さん、ご意見頂けないでしょうか。
特に、この条件で借り入れするならば、どんなプランが良いでしょうか。 フラット３５の３５年契約で、２５年－３０年で繰り上げ返済出来れば…。 と思っていましたが、昨今の状況を見て銀行ローンも考え出しております。 順調に進めば３月契約、６月実行の予定です。 ■世帯年収 本人 税込520万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 4歳 子供２ 1歳 ■物件価格 3550万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ・住宅ローン検討中。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年収 5/年程度昇給見込み ■定年・退職金 60歳 現時点で63歳までの延長制度あり。 ■その他事情 ・頭金の800万は家族所有の住居に住んでいる際の 家賃相当を親が貯めてくれていたため、実質的に 自分での貯金は200万程度、3-4年で貯金。 ・愛知県北部の駅１０分県内で、土地建物での購入 になります。 ・愛知県の一部上場企業で一般職(建設系)です。 ・妻は、元ピアノ教師ですが復職は難しく、パート 程度の収入で子供が小学校入学以降に働く予定で す。 |
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587:
匿名さん
[2011-02-26 11:34:32]
公務員or一流企業ですか？
なら大丈夫でしょう。 ほしいときが必要なとき、借りたら良い。 以下、公務員or一流企業でないという前提で感想を書きます。 結論を言うと、もうすこし待って貯金した方が良いと思います。 夫婦共働きだと子供がぐれやすいので専業主婦は良いと思います。 借入総額は2000万円くらいにした方が良いと思います。 金利もなるべく1%以下で借りられるところを探したら良いと思います。 200万円しかキャッシュが残らないと入院したとき不安じゃないですか？ キャッシュも購入後に500万円くらい残るようにした方が良いと思います。 保険とか見直して解約したり自動車とかも買うならビッツとかにして 固定費を削減できないか検討したら良いと思います。 いまは日本はデフレだから待ってれば不動産価格も下がっていきますし。 駅から10分というのもなかなか遠いと思います。 老後は大変ですよ。エキチカじゃないと。 あと今の30代世代は63ではなく70くらいまで働くことになると思います。 そういう意味ではもうすこし時間があると思います。 もうすこし待って貯金したらいかがですか。 |
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588:
匿名
[2011-02-26 11:43:36]
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589:
申込予定さん
[2011-02-26 12:32:14]
588さん
ありがとうございます。 昨年結婚式を豪勢にしたことと新婚旅行でnet300万くらい使ってます。ちょっとやり過ぎた感はありますが、一生に一度だからという気持ちでやりました。 |
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590:
購入検討中さん
[2011-02-26 23:23:59]
587さん 586です。
ご意見ありがとうございます。 引っ越さなければいけない事情があり、賃貸で大きく貯金ができる と思えないので、多少きつくても踏み切ろうかと…。 貯金の代わりに繰り上げ返済を頑張ろうと思いますが、無謀でしょ うか。 選択肢は賃貸に引っ越すか、住宅購入をするなら住宅ローンをどの ようなものにするか。というところになります。 金利を１％以下にしようと思うと必然的に変動金利になると思いま すが、このような状況だと変動金利で低金利の優位性を活用する方 が有用なのでしょうか。 フラット３５等で契約すると今の金利レベルが維持される前提です が繰り上げ返済も変動にくらべれば目減りしてしまうのは確かなの で、変動リスクは怖いですがもうバブルは来ないと思うので変動で も良いと考えられる方が多いのでしょうか…。 蛇足ですが、田舎なので車も２台有るのですが軽１台にしたり等の 見直しは予定しております。 |
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591:
匿名さん
[2011-02-27 00:08:43]
590
悩んでここに書いてるくらいならもう自分の中では買うって決めてるんじゃないの？ なら買ったら良いと思うよ。 繰り上げ返済はしないほうが良いよ。 キャッシュ持ってるほうが良い。 その分保険は解約して。 そうそう、もうバブルはこないからね。 どう考えてもブラジルの経済成長率を超える日が来るとは思えない。 車も軽にしたりすると良いと思います。 軽はスピード出すと雨の日にブレーキが利かないので注意してください。 |
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592:
匿名さん
[2011-02-27 02:17:56]
現在、マンションの購入を検討しています。
なにとぞ、ご指導くださいます様、お願いします。 ■世帯年収 本人（独身男性）税込550万円 公的機関であるため、公務員の人事院勧告に準じる。 ■家族構成 本人 34歳 結婚の予定は現時点でまったく不透明 ■物件価格 3250万円～3500万円の範囲で検討 千葉～埼玉エリア ■住宅ローン 頭金 600万円（諸費用は200万円と仮定） 借入 2650万円～2900万円 業者提携の地銀変動35年を検討（全期間マイナス1.6pt） 0.875％の場合で月々支払80,000円程度を見込む。ボーナス払い無。 年収に対する返済比率を、20％以内にしたい。 繰り上げ償還を前提にした償還スケジュールとなろう。 変動にした理由：仮に金利上昇がおこったとして、銀行の店頭金利が 住構フラ35s、10年目以降の金利約2.5％+1.6＝4.1％にならんだろうという甘い期待。 ■貯蓄 現時点での貯蓄額は、1000万円。 ■昇給見込み おのれの能力にもよるが、現在の給与制度であれば 数年後に＋100万円程度は見込める。（しょせん甘い期待） ■定年・退職金 60歳で退職だが、再雇用で5年働ける。年収は不明。。 退職金は、退職時基本給＊勤続年数＊係数。 ■その他事情 ローンはなし。クレジットカードはマンスリークリア。 親からの援助はもとより期せず。 ただ両親がすでに都内に戸建てを持ち、ローン完済ずみ。 ↑↑これが、そもそも「買う必要あるの？」という迷いにはなっている。 |
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593:
匿名
[2011-02-27 03:37:44]
両親持ち家有りなら焦って買う必要ないんじゃないかな。
３４歳ならまだ出会いもあるし結婚もあると思うよ。 というか３０代過ぎると結婚なんてとんとん拍子で急に進むことがあるし。 結婚してから子供の予定とかで間取りも変わってくるし。 それまで頭金を貯めておくのが賢明かと…。 １千万も貯めててステキ…。 |
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594:
匿名さん
[2011-02-27 06:01:06]
>>593様
ありがとうございます。 確かにキャッシュで持っておくのがスジなんでしょうね。 そう、確かにそう考えるのが最も合理的なのに。 「マンション欲しい欲しい病」の初期症状か（笑。 なにぶん、10年近く1Kの賃貸ひとりぐらしだっただけに。 |
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595:
592です。
[2011-02-27 06:31:05]
愚問かもしれませんが、
「仮にそうだとしたら」という前提でご指導ください。 592で提示した条件は「独身男性」ですが、これがもし、 「専業主婦で小さな子供が１人いる家庭」だとしたら、 住宅ローンの償還能力的にはどうでしょう？ あまりにザックリした質問ですみません。 無謀な領域に入るかもしれませんね。。。 |
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596:
匿名さん
[2011-02-27 06:41:05]
５８６さん
親御さんはご健在で近隣にお住まいですか？ そうであれば、パラサイトの勧めではありませんが、何か不測の事があればご支援くださるでしょうから、購入後の貯金が２００万あれば、今はお子さんも小さいですから大丈夫ですよ。 でも、中学にあがると公立であっても高校受験に向けて塾代とか掛かりますので、奥様のパート収入（１００万でも大きい！）やご自身の昇給昇格が必要です。 頑張ってください。 |
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597:
匿名さん
[2011-02-27 07:37:42]
５７２さん
現在の収入がキープでき、お仕事も安定的なのなら、４０００万のローンも生活内容を見直せば、大丈夫じゃないでしょうか？可愛いお子さん達の寝顔見てたら、お父さんは頑張れますもんね。 個人的な考えなのですが、高校までは子供は公立にします。長女も都立を受けました（結果待ちのﾄﾞｷﾄﾞｷ）。お金に余裕があっても（本人に特別な志望動機があれば別）、負け惜しみではなく公立にします。純粋培養の私立中学なんてありえないし（社会も会社も色々な人がいてその中で適応しなければならないから）、私立高校でなくても本人の努力で行く価値のある大学は合格できます（自分と友人の経験から）。エスカレーター式の私立高校でブランド大学に入っても、金持ちの子女でない限り学力低下によるフリーターを生み出すだけ。 そんなもので親の不安を解消できるものではないから、不要なコストは掛けるべきではない（個人的には義務教育ではないのだから公立高校の無償化には反対だけど）。 車も都会に居住していれば不要。環境に悪いし徒歩やチャリで健康も維持できる。見栄は捨てましょう。そのお金を趣味に当てて人生の幅を。 ローンが「変動 ３５年 ３.０%」となってますが、「固定」でないの？変動ならもっと低金利でしょ(0.97%とか)。 |
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598:
匿名さん
[2011-02-27 12:05:39]
私も貧乏人ですが、
＞お金に余裕があっても（本人に特別な志望動機があれば別）、 ＞負け惜しみではなく公立にします。 ＞エスカレーター式の私立高校でブランド大学に入っても、 ＞金持ちの子女でない限り学力低下によるフリーターを生み出すだけ。 まさに貧乏人のひがみにしか見えない。。。 すっぱい葡萄ってやつですね。 |
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599:
購入検討中さん
[2011-02-27 22:47:11]
591さん、596さん 586です。
頼りたくはないのですが、両親は車でなら気軽に顔を出せる範囲にいます。 頼りたくは無いと言わずに良好な関係を築こうと感じました。 591さんの仰るとおり、自分の中では決めていたように思います。 しかしながら、参考になるご意見を頂けまして、色々と思うところがあり ました。 家計の見直しも、改めて検討したいと思います。 ありがとうございました。 |
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600:
匿名さん
[2011-02-27 23:07:08]
現在、23区内にマンションを既に契約をしました。
私の世帯年収でやっていけるでしょうか？ 皆様の御意見お願いできますでしょうか？ 宜しくお願いします。 本人 39歳 会社員 年収550万円 配偶者 36歳 年収180万円 子供 4歳 一人の予定 物件2880万円 頭金500万円 諸経費別途用意あり。 残貯蓄400万円。ローンはフラット35sで、まだ確定ではないですが変動もミックスにという選択肢も残しています。 年収増見込みは微増もしくは、あまり期待していません。定年は60歳。その後再雇用制度ありの予定(年収未定です) 車はありません。子供は公立の予定。自分達は特にこれと言って趣味も無く、お金の掛かる事は無いです。子供にはスポーツだけはやらせてあげられたらなとは思ってます。なるべく定年くらいまでには繰り上げ返済をしてローンを終わらせたいなと考えています。中学に上がる前までに2年に一度100万円の繰り上げ返済予定です。大学入学用の学資保険は入ってます。 すみません、箇条書きみたいになってしまいました。 御意見宜しくお願いします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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＞自慢にもなっていないし、必死で見苦しいぞｗ
だって自慢じゃないだろ。マイホームという夢のために堅実な生活をしてきただけ。
＞397
360は自分じゃないが。
嫁とも子供とも円満。ご心配ありがとうww
自分を支えてくれた嫁のおかげでここまでやってこれたわけだし、日々感謝してる。
友達も親友も人並みにいるよ、悪いね。
そんなマイホーム云々に全く関係ないとこまで話を広げるなんて、下衆な人間だな。おつかれさん！