冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１６
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301:
匿名さん
[2011-02-03 12:02:52]
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302:
匿名
[2011-02-03 12:56:50]
>293
我が家かと思うほど諸条件が似ていてビックリしました。うちは三年前のマンション購入ですが、当時の年齢、夫婦各年収、購入額、ローン、残貯金ほぼ同じですね。 三年後の今は年収は変わらずローン残29年、残高2900万、貯金800万です。 妻の給与は全て貯金してます。繰上も貯金も旅行もそこそこでき、2人の今はかなり余裕です。 出産後奥様は仕事続けられますか？うちはそろそろ子供を考えてますが、妻がもし仕事を辞めたら正直キツいなと思います。(落ちついてからのパートでも) |
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303:
田舎住まい
[2011-02-03 18:57:22]
■世帯年収
本人 税込430万円 配偶者 税込420万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳（勤続3年） 配偶者 28歳（勤続6年） 子供0 1~2予定 ■物件価格 3500万円 （土地1200 建物外溝2300 ） ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.95% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 夫婦共に年8万程度 ■定年・退職金 夫婦共に60歳 1000万程度見込み ■その他事情 ・奨学金返済（月2.7万円、あと18年） ・万が一の際親からの援助期待できない、相続も無し。 ・妻は産休１年×２人分程度予定、その後仕事復帰で60歳まで。 ・田舎なので子供は高校まで公立。 ・長期優良住宅補助で1年後100万降りる。 ・5年後150～200万程度の車購入予定。 ・職種的に給与体系は公務員に近く、リストラ、給料DOWNの心配は限りなく低いが、インフレ時給料UPも微妙。 ①現在貯蓄1000万ありますが、頭金+諸経費に500万、出産などで出費がかさむため貯蓄500万 という振り分けにしています。 貯蓄にまわさず借り入れ減らしたほうが良いでしょうか？ ②現在時間外勤務が月１時間程度で年休もフルに使えるため、 最悪バイトでもすれば年100～150万は可能といえば可能・・・。 実際同僚がそうしていますが・・・、私もそうなってしまう運命でしょうか？ |
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304:
匿名さん
[2011-02-03 22:35:38]
>>303
合算を前提とすれば、貯蓄も多いし、極めて普通に大丈夫な計画だと 思いますが、どうなんでしょうか。50:50的な割合の夫婦合算って。 というのも心配しすぎなのかもしれませんが、奥さんが何かの事情で 専業になるってことはないかとか。(介護・病気他) その際は単独の返済はかなり厳しいのは間違いないでしょうが、 私が心配し過ぎかもしれませんので、他の方の意見も聞いて下さい。 ①は計画通りで良いかと思います ②は合算前提ならそこまで不要かと思いますが、文章の内容から心配性に 見えますが変動金利で大丈夫ですか？心配ならフラットＳでしょうね。 |
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305:
ビギナーさん
[2011-02-03 23:46:37]
基本的には住むつもりですが将来売れる場所と考えて
現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売 されている場所に購入を考えています。 ■世帯年収 本人 税込650-700万円（東証一部上場） 配偶者 税込450-500万円 （東証一部上場） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子供1 1歳 ■物件価格 7000万円 ■住宅ローン ・頭金 4300万円（自己資金1500+援助2800） ・借入 2700万円 ・フラット 20S・1.2% 2000 変動 0.98 700 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 40歳 800-900万 ■定年・退職金 60歳 車は手放す予定です。 出来れば10-15年程度で返済したいと考えています。 宜しくお願いします。 |
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306:
匿名さん
[2011-02-04 00:30:44]
>>305
新生は止めといたほうが良い。それならソニーの方が全然良い。 築30年という意味ならその物件は止めといた方が良い。 1981年の耐震基準は最低限満たさないと危ない。 支払計画自体は余裕なので全額変動を推奨。（ソニーなら2年固定） |
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307:
293
[2011-02-04 00:56:24]
>>302
レス有難う御座います。 計画どおりに進められているところがすごいです。 何か継続するためのアドバイスなど御座いましたら 教えてください。 子供が2人できたら難しいかもしれないですが、 出産後も妻には社会復帰をしてもらう予定です。 生活に負担がない範囲で、できるかぎり働いて もらえると助かりますよね。 |
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308:
匿名さん
[2011-02-04 01:00:43]
40歳独身です。
無謀でしょうか？ ■世帯年収 本人 税込630万円（手取り月29万円、ボーナス年150万円程度） ■家族構成 本人 40歳 ■物件価格 4440万円 新築都内駅近マンション ■住宅ローン ・頭金 440万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.975% (全期間△1.5%優遇) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 確定拠出 25000円/月拠出中。 定年後5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） 年金定期便によると現時点の標準月額が20年続くと将来年額230万円もらえる。？ ■その他事情 ・車のローン無 他ローン無 ・株/投信 時価評価 300万円 ・50歳払込終了の終身保険 1000万 (保険料3万円/年) ・火災保険は35年一括払いで諸費用に含む ・管理費と修繕積立金 2万円/月 ・固定資産税(予想) 3年間軽減措置 1.5万円/年。その後3万円/年程度 ローンの仮審査はOKでしたが、返せるかどうか不安です。 中古で年収の4倍程度の物件も検討していますが、修繕積立金が高いのが気になってます。 |
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309:
購入検討中さん
[2011-02-04 01:10:39]
はじめまして。
この歳で新築マンション購入を検討しています。 どのくらいの価格帯の物件を購入すべきか迷っているので、ぜひ、忌憚のないアドバイスをいただけますでしょうか。 ■世帯年収 本人 税込950万円（年棒制） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 本人 44歳 配偶者 39歳 子供 なし ■物件価格 4200万円 （都内新築マンション） ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4,000万円 ・34年 変動／固定をどちらにするか迷ってます。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 株式や投信で約1,000万円円 （リーマンショックの影響でまだマイナスなのですぐには現金化できません。。。） ■昇給見込み 年20万円程度 ■定年・退職金 60歳 ■その他事情 ・車のローンなし。 ・子どもは諸事情によりおりません。 ・外資系企業での勤務なので60歳までこの年収が維持できるかは神のみぞ知る、です。 以上、よろしくお願いします！ |
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310:
匿名さん
[2011-02-04 18:38:59]
かなり不安に感じております。
みなさんの冷静な判断をお願いいたします。 やめておくべきでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込630万円 配偶者 税込750万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 子 なし ※数年後に1～2名予定。 妻は産休後、時限で勤務可（年収は約半分程度になる見込み） ■物件価格 6000万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5200万円 ・フラット35 35年 ※一部変動の組み込みも検討中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・現在の低金利、減税等の活用を考えて気持ちばかり焦っています。 また、子供も早めにという思いがあります。 ですが良い物件ばかりに目を奪われているため、冷静な判断をしていただければ 助かります。 ・ローンの審査はOKです。 よろしくお願いします。 |
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311:
匿名さん
[2011-02-04 18:51:05]
貯蓄がぜんぜん
ないのね？ |
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312:
入居済み住民さん
[2011-02-04 19:12:20]
>310さん
２馬力なら全然余裕だけど、あなた１人だと無謀過ぎますよね。 子供をこれから予定している配偶者の収入を計算に入れるのは、実際ローンが始まったら安心できないと思いますよ。 何事もなければ問題ないけど、安心のために貯金があと１０００万欲しいですね。 １馬力で年収１４００万なら購入に踏み切りますが、、、。 |
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313:
匿名さん
[2011-02-04 19:26:28]
293さん
奥様に働き続けてもらいたいのであれば、 お子さんが出来てからの家事、育児をしっかり分担してあげてくださいね。 小中学校の役員問題、お子さんがインフルエンザなど長期休まなければならなくなった時、 などなど子どもができると仕事を休まなければならない事もたくさん出てきます。 そんな時、奥様だけに負担をかけないようにしてあげてくださいね。 |
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314:
匿名
[2011-02-04 21:58:10]
>>306
誠に恥ずかしい読解力ですね ＞将来売れる場所と考えて 現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売されている場所 と書いてるのに何で購入物件が築３０年になるんだ？ 正直に教えほしいんだけど国語全く出来なかったでしょ？ |
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315:
匿名さん
[2011-02-04 23:43:03]
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316:
匿名さん
[2011-02-05 00:40:41]
そうね、今が築30年と読めるけど？
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317:
契約済みさん
[2011-02-05 01:32:30]
本人 39歳 年収550万
妻 36歳 年収180万。10年後140万位に減る可能性あり。 子供 4歳 一人 その後予定なし。 物件 2870万 頭金 500万 ローン2370万 諸費用 160万(別途用意) 残貯蓄 500万 30年フラットでローン組もうと思ってます。変動も視 野に入れたいですが、迷っているところです。 色々とシミュレーションしてみましたが、先の事は誰 しもが分からないとの結論で購入に踏み切りました。 不安もあります。絶対イケるという自信もあります。 家具なども現状の物を使う予定で、出銭を減らす事を 念頭に置いています。 御意見お聞かせください。お願いします。 車など、他のローンは一切ありません。 |
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318:
匿名
[2011-02-05 06:28:31]
315に同意 >>314 築30年じゃないのか？ 意味不明なので教えてほしい
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319:
匿名さん
[2011-02-05 07:07:13]
３１３
余計なお世話だろ（笑） |
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320:
匿名さん
[2011-02-05 07:29:21]
314に同意、みなさん読解力をきたえましょう。
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321:
匿名
[2011-02-05 07:57:56]
>>305
＞将来売れる場所と考えて 現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売されている場所 は場所の話をしてるんだよ。 要約すると築３０年のマンションが今の新築相場の７割程度で販売されている場所に新築マンションを買う。 と読んだ。 そもそも将来売ることを考えてるのに築３０年のオンボロは買わないでしょうｗ |
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322:
匿名
[2011-02-05 09:59:37]
現時点で３０年のマンション＝築３０年
って読む人もいるだろうな。 筆者としては「現時点」は文全体にかけてるつもりなんだけど。 少なくともビジネスの世界では誤解を生みやすい悪文だと思う。 |
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324:
匿名
[2011-02-05 12:12:50]
奥さんが働かなくなったら相当厳しいだろうな
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325:
匿名さん
[2011-02-05 13:26:17]
｢収入合算、子供無し｣ってのが最近のトレンドなのかな。
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326:
305
[2011-02-05 14:12:45]
皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。 ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上 たっているマンションが、今回買うマンションの 7割程度で販売されているので、それなりに 売りやすい場所だと記載したかったのです。 あまり考えずに書いてしまって 大変もうしわけありませんでした。 お詫びさせてください。 |
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327:
匿名さん
[2011-02-05 14:40:02]
>>323
おっ、久々に良いネタが入りましたねｗ 奥さんが出産などを契機に退職せざるを得なくなったら、 親御さんの援助等なしに返済していくのはかなり困難でしょう。 出産後も働くつもり、というのは皆さん口々におっしゃいますが、 小さい子は手がかかるため、復職後に周りの同僚に何度も迷惑をかけてしまい 会社にいづらい雰囲気になってしまって退職するというケースもよくあります。 今後、お子さんの予定が全くないのなら別ですが、 お子さんの可能性も考えているのであれば、ローンを組む時は、 最悪のケースとして、旦那さん一人の収入だけでも 返していけるかどうかを前提に考える、これが鉄則です。 |
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328:
305
[2011-02-05 15:42:07]
皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。 ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上 たっているマンションが、今回買うマンションの 7割程度で販売されているので、それなりに 売りやすい場所だと記載したかったのです。 あまり考えずに書いてしまって 大変もうしわけありませんでした。 お詫びさせてください。 |
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329:
305
[2011-02-05 15:43:52]
皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。 ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上 たっているマンションが、今回買うマンションの 7割程度で販売されているので、それなりに 売りやすい場所だと記載したかったのです。 あまり考えずに書いてしまって 大変もうしわけありませんでした。 お詫びさせてください。 |
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330:
匿名さん
[2011-02-05 16:05:39]
子供ができたらヤバイベ。
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331:
匿名
[2011-02-05 17:03:12]
一人の読解力無い奴が連投してただけだろ？
どう見ても新築マンションの話をしているのはあきらかだよ。 |
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332:
匿名
[2011-02-05 19:18:49]
306=315=316=318=322
しばらくレスするなｗ |
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333:
購入検討中さん
[2011-02-05 19:47:59]
■世帯年収
本人 税込６６０万円（ボーナス１２０万円） 配偶者 手取り８０万円 ■家族構成 本人３７歳 配偶者３８歳 子２人 １６歳、１４歳 ■物件価格 一戸建て４０００万 ■住宅ローン 頭金 ６００万円（諸経費２００万円用意あり） 借入 ３４００万円 固定 フラット３５S ２．６５％ ■貯蓄（購入後の残貯金） ６００万円 払込済学資保険７００万円 ■昇給見込み 毎年少しずつ ■定年・退職金 ６０歳 今の所２０００万円位 ■その他事情 子供は高校まで公立希望 車がそろそろ買い替えが必要になりそうです。 ローンを固定か変動にするか、これから学費がかかる時期なのに大丈夫な金額か心配です。 宜しくお願いします。 |
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334:
匿名さん
[2011-02-05 23:52:46]
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335:
匿名
[2011-02-06 09:37:44]
子供が中学・高校になってからの戸建て購入は意味があるのだろうか？
子供はすぐに独立するだろうし 仮に将来一緒に住むとなった場合も親の好みで建てた家に住んでくれる嫁は現れるだろうか？ |
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336:
匿名さん
[2011-02-06 10:35:09]
「必要か？」ではなくて
「欲しいから買う」という人も多いんじゃないですかね。 |
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337:
匿名さん
[2011-02-06 11:03:55]
305、１年くらい出てこない方がよいね。
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338:
購入検討中さん
[2011-02-06 13:27:12]
■世帯年収
本人 税込450万円（手取り月25万、ボーナス年30万） 配偶者 税込370万円（手取り月20万、ボーナス年60万） ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 35歳 ■物件価格 都内23区、中古築10年マンション3LDK70㎡ 3400万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 3300万円 ・固定10年2.00%、以後変動。35年ローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し。配偶者は4000円/年見込み ■定年・退職金 夫婦共に60歳 1000万弱程度見込み ■その他事情 子供は要らないので作りません 小型犬を1匹飼ってます 夫婦ともに中小企業で正社員 マンションを買っても、残す子供もいないのに・・・と思いますが 一生賃貸で借り暮らしなのも不安なので、購入検討しています。 アドバイス、よろしくお願いいたします。 |
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339:
匿名
[2011-02-06 17:20:59]
306=315=316=318=322=337
読解力のない恥ずかしい人 |
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340:
匿名
[2011-02-06 18:53:01]
↑ しつこいよ 消えろ
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341:
匿名
[2011-02-06 18:59:19]
>>339 こんなところで 無謀ローンを組むんですが、どうですか… なんて相談している方が、情けないだろ！払えなければ競売になるだけだから 買えば良いんじゃないの 自分の買いたい物件くらい自信を持って買えよ！ 本当に情けない奴だな
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342:
匿名さん
[2011-02-06 22:12:59]
>>338
全然大丈夫だと思うけど、｢ダブルインカムノーキッズ｣の相談が多いね。 少子化の理由の一つは都会で家族4人程度が住めるマンション・住宅って高いのがあるのかな。 比較的大きいマンション・戸建が常識的なローンで普通に買えるようになると、 子供作ろうかって人が多くなるのかな。 |
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343:
匿名さん
[2011-02-06 22:27:42]
いいかげんうざい。ここで質問に答えることができないレベルなら、だまって
ROMしてたらどうか。 >>338 ご夫婦共にずっと現状維持or若干上向きの収入が続けられるなら、さほど問題はない レベルと思います。片方が仕事を辞めると、一気に危ないです。年齢の割に 貯金（頭金）が少ないので、生活を少し見直してガンガン繰り上げをした方が いいのではないでしょうか。 |
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344:
匿名
[2011-02-06 22:33:11]
育児を楽しむ余裕がない、子どもにお金がかかるくらいなら、夫婦二人で贅沢したい派も増えてるんじゃ？
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345:
匿名さん
[2011-02-07 08:42:41]
>>338
収入合算820万、35年10年固定、変異比率16％、25年10年固定で20％ ローン期間中に終始収入合算できる前提であれば安全圏ですが、 万一単独になると完全に危険ゾーンですがどうでしょうか。 子供はいらないとのことですが、できるときはできますがどうでしょうか。 単独で25年で返済比率37％にならない確信があるかどうかがポイントでしょうか。 |
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346:
匿名さん
[2011-02-07 15:02:22]
2800万の物件を考えています。
年収 本人 550万円 39歳 年収 配偶者 160万円 36歳 子供 4歳。一人の予定。 頭金 500万円 諸費用 200万円(引越し等込み) 残貯蓄 400万円 2250万円借り入れ。定年が60歳。退職金はありません。フラットか変動か悩んでます。 家電とか新規に買い換える事もしないです。贅沢な暮らしもするつもりもありません。賃貸の部屋が手狭になり、買うなら今年かなと思い考えてます。 御意見お聞かせください。 |
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347:
購入検討中さん
[2011-02-07 15:43:13]
診断お願いします。
■世帯年収 主人 税込650万円（手取り月33万、ボーナス年100万） 私 税込780万円（手取り月40万、ボーナス年150万） ■家族構成 ※要年齢 主人 33歳 私 33歳 息子 1歳 ■物件価格 都内23区、新築マンション3LDK75㎡ 7900万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費は別に用意あり） ・借入 6400万円 (主人3200万、私3200万） ・変動 0.875％ 35年ローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 300万円(外貨） ■昇給見込み 二人 年5万円前後 ■定年・退職金 主人 60歳 1400万 私 60歳 2000万 ■その他事情 三歳差で二人目の子供を希望 私の会社は、産休中も給与満額支給で時短でも給与、ボーナスともに減額もなく働きやすいく 保育園料の助成金も1人につき5万円でます。 アドバイス、よろしくお願いいたします。 |
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348:
匿名
[2011-02-07 17:39:33]
ご意見お願いします。
■世帯年収 本人 税込410万円（手取り月23万円、ボーナス年50万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格 2800万円 ＋オプション210万＋諸費用230万の合計3240万 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2640万円 ・フラット35ｓで３月実行（２月の金利で計算すると、10年間は月々81500円の支払い） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み そこそこあると思います。 ■定年・退職金 60歳 退職金はどれくらいかわからない。 ■その他事情 あと、子供はもう一人予定しています。 主人の年齢がまだ若い方だとは思いますので、そこそこの昇給はあるのでいけるのかなぁ。とは思っているのですが、やはり厳しいでしょうか？ 現在の賃貸料が50000円で、月々6万ほどは貯金ができている状態です。 |
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349:
匿名
[2011-02-07 17:41:56]
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350:
匿名さん
[2011-02-07 18:02:58]
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351:
匿名
[2011-02-07 18:13:27]
↑何か腹が立つ、コレ。
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352:
匿名さん
[2011-02-07 18:15:07]
>>351
あっち行ってくれないかな。悪いけど。 |
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353:
匿名
[2011-02-07 18:47:15]
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354:
匿名さん
[2011-02-07 19:35:09]
ま、個人的な意見の見解など色々あると思いますが、最終的には個人の判断に委ねる事ですね。
346さんの意見も聞いてあげたらどうですか？ |
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355:
匿名
[2011-02-07 19:45:13]
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356:
匿名
[2011-02-07 20:01:41]
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357:
まさし
[2011-02-07 21:11:32]
■世帯年収
本人 税込325万円（手取り月22万円、ボーナス年40万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格 2250万円 ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 2250万円 ・固定 10年1.75% 35年ローン月々71600円 ■貯蓄 100万円 ■昇給見込み 年3千円程度 ■定年・退職金 定年決まりなし 退職金でるかわからない。 ■その他事情 ・1年後に子供欲しい こんなんでもなんとか暮らしてます。 |
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358:
匿名さん
[2011-02-07 21:25:22]
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359:
匿名
[2011-02-07 22:24:47]
手取り月２２万あったらなんとかなりますよ。
うちは月２３万で貯金２～３万しています。 ちなみにローン、管理費、修繕費で８万弱です。 |
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360:
匿名
[2011-02-07 22:33:02]
税込年収が400〜500万(一馬力・嫁は専業)＆子ども一人〜二人
…って状況で、よく年収の5倍以上も借り入れるよね。 このスレにはそんな人が多いけど。 貯金がたっぷりあるわけでも、頭金をがっつり入れるわけでもなく。 ある意味、尊敬するわ。 借入額4倍くらいだけど、これからのローン人生にドキドキしてる自分が恥ずかしいくらいだww |
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361:
匿名
[2011-02-07 22:43:06]
>>360
別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。 で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。 その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。 よく年収の何倍とかいう人いるけどそんな計算関係ないわ。 要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ？ ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか（笑） |
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362:
購入検討中さん
[2011-02-07 23:12:50]
いかがでしょうか？
■世帯年収 夫 税込550万円（手取り月 25万円、ボーナス年100万円）同じ会社に３０年以上勤務 妻 アルバイト月４～５万 ■家族構成 夫 51歳 私 ４７歳 ■物件価格 2600万前後の中古マンション購入検討中 ■住宅ローン ・頭金 ０万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・変動 ２４年 １．０％固定 ２４年・１．９% のミックス 労金で借りるつもり 組合に入ってるのでこの金利くらいで借りられる予定 ★ マンション売却予定（査定最低１０００万で売れるだろうと解釈） 頭金はないけどマンションの売却金を繰り上げ返済に入れる予定（変動のほう） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円（この貯金は手につけない予定。緊急や老後資金として利用） ■昇給見込み 無し 退職金はいちよう最低１０００万はあるだろうと予想。 いかがでしょうか？ |
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363:
匿名さん
[2011-02-07 23:34:24]
>> 361
こういうのがいるから、不動産屋はボロイんだな。 あなたの一か八かに、付き合わされる家族がかわいそう。。。 > 要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ？ > ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか（笑） 今の収入で生活できていても、今後どうなるか分からない。 万が一、収入ダウンしたらその時点でアウト。不動産売却して、ローンだけが残る人生。 賃貸であれば安いところに住み替えればなんとかなる。 だから、まっとうな購入組は返済率を抑えるようなローンを組み、不測の事態に対応できる柔軟性を持っている。 |
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364:
匿名さん
[2011-02-07 23:58:10]
なんかここ見てたら、年収の３倍で組んだ自分がチキンで失敗だった気がしてくる・・・もっと上の価格帯を狙っても良かったんかなあと。
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365:
匿名さん
[2011-02-08 00:03:10]
>>364
いや、あなたは賢い。 |
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366:
匿名
[2011-02-08 00:16:13]
361は正しいよ。
363は賃貸で暮らしたこと無いんかな? 親の脛カジって、のうのうと暮らして来たんだろうなぁ。 簡単に安い所へ住み替える事ができると思ってるなんて、甘いよ。 |
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367:
匿名
[2011-02-08 00:25:40]
借金は借金。
一度借りちゃったら払い終えるまで抜けられないよ。 |
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368:
購入検討中さん
[2011-02-08 01:16:37]
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369:
匿名
[2011-02-08 07:29:01]
＞361
＞別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。 共益費のない物件はいくらでもある、購入すると(マンションに限っては)修繕費・管理費がかかる、固定資産税がある、一般的に戸建ては光熱費が賃貸時より上がる。 ＞で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。 安いじゃないか。 何平米か知らないが、こちらは3LDKだと20万はする。60平米前後の2DK〜3DKで10万だと格安、平均15万。 ＞その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。 死ぬまで賃貸orマイホームだと、更新やメンテ費用も加味して、賃貸の方がトータルコストは安いの知らないのか？ ぐちゃぐちゃ理由づけしてるけど、『欲しいから』買ったんでしょ？それでいいんじゃない。 自分も購入したし、賃貸よりはマイホーム派だけど、家計にカツカツになるローンを組む人が多すぎるって言ってるだけ。 図星でカチンときたのか。 しかも捕らぬ狸のなんとやらで、今現在で蓄えがほとんどないのに、収入は増える『はず』とか… 最悪は今の収入でもローンが完済出来るの？ まぁ、他人が競売になろうと、家計が苦しかろうと関係ないけど、数千万の借金を背負う意識が甘い。 |
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370:
匿名
[2011-02-08 08:35:07]
ぐちゃぐちゃ理由付けてんのはチミだｗ
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371:
匿名さん
[2011-02-08 08:38:11]
>>361
今の時点では新築に賃貸より安い家賃で住めるけれど、35年後までどんどん古くなる家に 同じ家賃を払い続けなければならないようなものですよね。 築年数が経つと修理しなければならない所も出てくるけれど、賃貸ならば大家持ち。 自宅ならば自分で払わなければならない。 マンションならば大規模修繕時にまとまった額を徴収されることもある。 それを避けるために管理修繕費が徐々に上がっていくマンションがほとんど。 これからお子さんを希望しているそうなので養育費も別にかかってくる上に修繕費等も上がった場合 を考えるとやはりその年収でその借入額は危険かなと思う。 |
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372:
匿名さん
[2011-02-08 09:10:57]
＞348は随分若いのに家買ったんだね
自分が20代の頃は、子供もいた（348よりももう少し早い段階で子供いた）けど その歳で家を買おうなんて思いもしなかった 自腹賃貸で50平米未満家賃10万円強だったけどさ 当時年収が500万だったから、借りれる額も限界あったし |
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373:
匿名さん
[2011-02-08 11:43:56]
> 築年数が経つと修理しなければならない所も出てくるけれど、賃貸ならば大家持ち。 自宅ならば自分で払わなければならない。 マンションならば大規模修繕時にまとまった額を徴収されることもある。
何を主張したいのかよく解らないんだけど。 大家持ち＝家賃に組み込まれているですよ。 賃貸の場合、古くなると家賃がさがったり空き部屋ができたりするので、そのリスクも考えて新築時の家賃はかなり高めに設定されています。 その中に将来の修繕費ももちろん含まれていますよ。 なので分譲でも賃貸でも自分で払っています。 |
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374:
匿名さん
[2011-02-08 12:25:16]
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375:
匿名さん
[2011-02-08 13:00:14]
>>373
賃貸の場合、まず最初に入居した時より家賃が増えていくことはありませんが、 持家の場合古くなるごとに右肩上がりです。 一戸建てならばローンとは別に自分で積み立てしなければなりませんし、 マンションの場合は、普通何年かごとに修繕費が増額していきます。 増額がないマンションは将来修繕のための一時金が徴収されるでしょう。 その年収に対する返済比率で将来子どもにかかる費用やそういった諸々を 手当できるのか心配じゃないのかな？ 年収アップを期待して買っちゃうのって怖いなと思っただけです。 この間テレビで競売にかけられたり任意売却する不動産が激増してるって特集 を見たばかりなのでね。 |
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376:
匿名さん
[2011-02-08 13:20:51]
住宅ローンなんて返せなくなったら破産して免責受ければいいんだよ。
人生を楽しむために家を買ったのなら、家のローンで苦しい人生を送るのは本末転倒。 |
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377:
匿名さん
[2011-02-08 13:34:05]
破産して免責を受ける人生が楽しい方はどうぞ。
私は身の丈にあった家で家族と仲良く暮らすが楽しいタイプです。 |
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378:
匿名さん
[2011-02-08 13:44:21]
テレビを鵜呑みなの？ｗ
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379:
匿名さん
[2011-02-08 13:44:40]
破産して免責を受ける人生って、破産して免責を受けるまでの期間はせいぜい３か月なんですけど。
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380:
匿名
[2011-02-08 13:54:15]
361だけど一晩明けて覗いてみたら私の発言でえらいことになってますね（笑）
しかも誰か別の人と勘違いしてるし。 私はここの相談者ではないですよ。 369さんの発言を読んでいるとこんな諺を思い出しました。 弱い犬ほどよく○○○ |
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381:
匿名さん
[2011-02-08 14:06:45]
ＷＨＡＬＥ！
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382:
匿名さん
[2011-02-08 14:23:07]
>>378
テレビの特集は全くのデタラメだと思ってるの？ |
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383:
匿名さん
[2011-02-08 14:31:35]
任意売却支援センターHPにはこんな記述がありました。
住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。 テレビを疑うのなら、自分でも少しは調べたら？ でないといつまでたっても本当のことは分からない。 |
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384:
匿名さん
[2011-02-08 14:36:27]
あげあしとり。
破産して免責を受けた後の人生 と、いう意味であるのは脈略から明白なのに。 |
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385:
匿名さん
[2011-02-08 14:41:26]
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386:
匿名さん
[2011-02-08 14:44:35]
＞裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。
2008年後半にリーマンショックがあったからね。 ちなみに、2010年は2009年よりも競売事件数が減ってるよ。 |
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387:
匿名さん
[2011-02-08 15:05:16]
>No.375 さんが言う
「賃貸の場合、まず最初に入居した時より家賃が増えていくことはありませんが」 という定義はどこからくるのでしょうか？ 賃貸の場合、たいていが2年契約で更新時に家賃が上がることはよくありますよ。 年収アップを期待して買っちゃうのって怖い、 年収に見合わないローンを組むのは危険だという意見はごもっともだと思いますが 賃貸ならずっと家賃が同じという考えもちょっと違うのでは？？ |
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388:
匿名さん
[2011-02-08 15:09:48]
十数年賃貸暮らししてるけど、更新時に家賃を上げられたことは一度もないな・・・。
バブルの時期ならともかく、今のご時世で賃料相場が上がるということはまずないのでは？ もしあるのなら、具体的にどのあたりのことか教えて欲しい。 |
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389:
369
[2011-02-08 15:11:47]
＞380
？？あなたを相談者だなんて思ってないが？被害妄想乙。 援助ナシの自己資金3000万を頭金に入れて、5000万強の家を購入した私が＊＊＊なら、ここの相談者は犬以下と言ってるも同然だが、失礼な人だな～。 世帯年収は1000万超えてるけど、自分の稼ぎだけで余裕の返済だし、自分の収入が一定期間途絶えても、 嫁の収入と貯金でローンに潰されることはない。 それでも、人生は何が起きるかわからないので、完済まではドキドキな自分はやっぱ犬かもなww |
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390:
匿名さん
[2011-02-08 15:31:00]
完済までドキドキできるのはまともな人。
万が一、返済できなくなったら 破産して免責受ければいいなんて思っている奴は性悪人間。 |
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391:
匿名さん
[2011-02-08 15:32:23]
＞No.388
本当ですか？ 10年同じ家賃のままっていいマンションですね。 うらやましい。 |
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392:
匿名さん
[2011-02-08 15:32:23]
自慢にもなっていないし、必死で見苦しいぞｗ
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393:
匿名さん
[2011-02-08 15:36:51]
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394:
匿名
[2011-02-08 16:32:24]
■世帯年収
本人税込600万(月手取り35前後、ただし残業も40時間位) 配偶者税込0万(育児休業中、来年度からはしばらく時短＆保育費用があるため、月5万手元に残るくらい) ■家族構成 本人27 配偶者26 子ども1 ■物件価格 3400万(土地720、注文住宅2680) ■住宅ローン 借入2600万 頭金800万(半分は親から贈与) 諸費用200万 ■貯蓄(購入後残預金) 100万はある ■昇給見込み 基本給が月5000円／年 ■定年・退職金 60才・1000万＋確定拠出 ■その他事情 ・変動金利(中央ろうきん)。 ・長子が高校生になるくらいまでに完済したい。 ・可能なら子どもをあと2、3人ほしいかも。 ・配偶者の収入は先々に備え預金。 ・両親が定年を迎えたら、こちらに引き取り敷地内同居(旧宅は売却か貸出す模様。新居は羨ましいことにキャッシュ購入だそう。) 地盤改良のため、予算が100万上がり不安なのでご意見ください。 わけあって分筆ができず、抵当権が実行されると親の新居も取られてしまうため、早めにローンを終えたいです。 |
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395:
匿名さん
[2011-02-08 16:39:55]
357＝361じゃなさそうですが…
361さんは10万円の賃貸より7万円台のローンの方が安く住めるって主張されてますが、 狭くても古くてもどこかを妥協すれば10万円以下の物件だっていくらでもあると思います。 居心地は悪くても自分の収入に見合った家に住みお金を貯めて、いざ収入が上がったら 家を買うというのが普通と思っていましたが、最近はそんな考えは普通ではなくなってる みたいですね。 あと、破産したら完全にまっさら一からのスタートって言う人。 ちゃんと成人した大人が自分の責任でお金を借りて払えなくなったらチャラにすればいいね って気楽に考える。 なんかため息をつきたくなる人が増えてるんですかね。 |
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396:
匿名さん
[2011-02-08 17:16:06]
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397:
匿名
[2011-02-08 18:03:31]
361です。
369さん、また派手に吠えてるね～ 誰も貴方だけに言ってないからそんなにムキにならないでよ。 >>360は貴方ですよね？ あなたの考えがそうならそれでいいんじゃない？ だからってそれに反する人を馬鹿にするのは本当の○○ですよ。 奥さんとうまくいってますか？友達いますか？ 395さん、その考えはローン＞家賃の時の考え方だと思いますよ。 今は地域にもよるんでしょうが、明らかに家賃＞ローンで家が買えますから私みたいな考えの人って多いと思います。 自分のものにもならない賃貸にローン以上のお金をかけるなんて馬鹿げてますから。 |
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398:
匿名さん
[2011-02-08 18:19:57]
去年はローン破綻が減ったのは、金融再生法案絡みで
銀行がキツイ人に支払い金額・期間変更に応じたからという事実。 |
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399:
匿名さん
[2011-02-08 18:23:27]
>>397
もちろんです。 ローン以下の家賃の物件に住んでお金を貯めるのが普通と思っていました。 でも自分の普通が他人の普通とは限らないってことですね。 って言うか、元々話題になった方のローンって、30％近い返済率でしたよね。 そこまでして家を買うのはリスキーじゃないか？って話ですよね。 なんかだんだん違う話になってません？（汗） |
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400:
匿名
[2011-02-08 18:56:33]
>>399
私の住んでいる地域ではローン以下の賃貸は50平米くらいの1LDKとか一人暮らし用になってしまいますね。 築30年以上でも普通に10万ぐらいします。 もし7万くらいであったとしたらそれは何か訳あり物件しかありえません。 そういう状況でローンよりも高い賃貸に住んでなおかつ貯金を貯める方がよっぽどしんどいですし現実的に無理です。 あと、>>357を読み返してみましたが ＞本人 税込325万円（手取り月22万円、ボーナス年40万円 っておかしくないですか？ 手取り22万、ボーナス40万で年収325万はありえないでしょ。 手取りとボーナスだけで300万超えますよ。 年収か手取りかどちらが間違えてるのか知りませんが手取り22万あれば7万のローンは返せますね。 ていうか7万のローンが無理なら7万未満の賃貸に住まなきゃいけないわけでその方が現実味がないと思いますけどね。 まあ田舎に住めば話は違うんでしょうが。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
フラットＳ、返済率13％
当初月々6.1万＋諸費用5万－ローン減税1.6万＋税金ですから
今までとあまり変わらないようですがいかがでしょうか。
年収560で家賃10万払って、自己資金を1900万貯めた方法を教えてほしいものです。