年収に対して無謀なローン その１６

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[1244: 購入経験者さん]

じぁなにか、厳しいのに、大丈夫大丈夫と励ませってか？

[1245: 匿名さん]

残念ながら会社が倒産すれば転職するしかないよね。生きるためには。そして前より待遇よくなるかも知れない。可能性はかなり低いが。
だから、会社が倒産することは、現在が順調なら気にしても仕方ない。そんなこといったら自分も死ぬかもしれないし。死ぬと保険で奥さん万歳！だけど。奥さんがなくなったり、病気になる可能もあるけど、今、健康なら気にしても仕方ない。いざとなりゃ、売却だ。
私も、会社が倒産しかけたけどなんとか持ち直して合併などで以前より待遇が良くなり、お陰様で収入も１５年前にマンション購入した時の２００％になりました。
転勤で人様に借りて頂き、金銭的には助かるけど長年住めてません（泣）。
収入の５倍以上のローンや、３５年変動金利、なんて無謀なことでなければ、物件が普通（財閥系・山の手立地・周囲の環境良し）であれば、Go!じゃないかな。年を取れば子供も巣立つから、７０平米でも低層階でもありじゃやない。今は、貯金や国債や株などよりも、不動産だと思います。円安は直ぐそこに来ていると思いますから。

[1246: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　配偶者　0万円 (今後も働く予定なし)

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　26歳
　
■物件価格
　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年20万

■定年・退職金
　60歳
　退職金、定年後の収入はローン返済に含まない

■その他事情
　・１人子供欲しい

いかがでしょうか。

[1247: 匿名さん]

1246
頭金と借入額を足しても物件価格に満たないけど…
まあまだお若いし、子供ひとりならいけるでしょう。
生まれる前にしっかり貯金しておきましょう。

[1248: 購入検討中さん]

>>1246

借入3200万円です。

すみません。

[1249: 匿名さん]

1247です。
1246さん、わざわざ訂正ありがとうございます。
子供一人ならと書きましたが、お若い・高年収・貯蓄ありで至極健全な感がありますので、子供二人でも可能と思います。
このまま堅実にがんばって下さい。

その前の数名の相談者の方々は、第三者としてもとてもGOサインを出すのははばかられますね・・・

[1250: 購入経験者さん]

1233,1235,1238,1239はかなりやばいな。
甘くみすぎている。
痛い目にあいそうだな。
それに比べれば堅実。それが一番です。

[1251: 匿名さん]

昨日ぐらいからアドバイスする人の品質が大きく低下したね・・・

[1252: 匿名さん]

>>1236みたいに読解力の無い何様なんだというヤツもいるしな。

[1253: 匿名さん]

じゃあ明日から1251が回答してやれ

[1254: 匿名さん]

年収の５倍ですでにレッドカード的なアドバイスが多いのですが、
マンションの場合で共益費等々かかる前提での話でしょうか？

[1255: 匿名さん]

当初の計画よりも物件価格が高くなった為、不安になっております。
頭金をもう少し削って、貯金に回したいとも考えているのですが、
いかがでしょうか・・・？？

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月40万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　税込 0万円（今年からパート年70万円予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格
　2800万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.98%（保証料込）
もしくは、
フラットS 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年10万円

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・親名義の土地に建築
　・車のローン無し（但し、3年以内に普通車買い替え検討）
　・子供をもう1人欲しい

[1256: デベにお勤めさん]

〉1251
普通にアドバイスしているが、何か問題ありのか？
全然大丈夫ですよ、もっと高いところを購入してください、と嘘のアドバイスをした方がいいのか？
そうしたいなら、お前が擁護してやれ！

[1257: 購入検討中さん]

■検討中マンション
４７００万

■頭金
２５００万
■借入
２２００万
■貯蓄
５００万

■年収
本人(43歳)→８５０万
配偶者→１００万　

子供なし　　予定もなし


いかかでしょうか

アドバイスお願いします。

[1258: 購入検討中]

ここって800万くらいの人が多いけど、
すごくレベル低いですね。
こんな頭で800万も貰えるの？って感じ。
もしかして高収入自慢？

[1259: ご近所さん]

〉1258
そういうお前が一番レベルが低い。プッ（爆笑）

[1260: 匿名さん]

>>1254
一般的に言われる「年収の５倍」は物件価格。
借入金額ではありません。

[1261: 匿名さん]

>>1257
全く問題なし。

>>1255
微妙ゆえ回答がついていないが、
おそらく地方で親が裕福そうなのでいけるかな。
残貯金100万は確かに心もとないので
頭金300にして借入2500のほうが精神的によさそう。

[1262: 匿名さん]

｢残貯金が数百万無いと不安｣っていうよく見るレスはその通りだが、
取り急ぎ嫁と幼児とかだけなのにそんなに金って掛かるかな？
家買ってから貯めればいい話しの気もするし、何かあるかもしれないけど
100万もあれば大抵の事できるし、何か取り越し苦労のような気がするのだが・・・

[1263: 購入検討中さん]

このサイトを拝見して、無謀を承知で投稿いたします。
アドバイスよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込690万円
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳

■物件価格
　5550万円

■住宅ローン
　・頭金　1830万円（諸経費別途370万円用意有） ←合計2200万円の内、親から1000万円援助
　・借入　3350万円
　・変動　24年・0.975% ←住友信託・最安値

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　あり （40代800万円、50代1000万円見込み）

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■その他事情
　・1年後に子供欲しい
　・できれば子供は2人欲しい

[1264: 匿名さん]

>>1262

>100万もあれば大抵の事できるし

家を買ってみたら分かるよ。100万なんて端金、簡単に
飛んでいく単位だから。
それに幼児がケガをしたり、病気になったりでもした
ら、どうなるのかなとかねえ。もちろん自分や嫁が
でも同じだけど。

[1265: 匿名さん]

>>1262
外構だけで100万円は軽く超えるし、最低限駐車場のみコンクリート打ちっぱなしでもン十万はかかる。
それに引っ越し費用、照明・カーテン、家具や電化製品の買い足し等で入居前後にどんどん出ていく。
100万円なんてあっという間。

[1266: 匿名さん]

>>1264
幼児は医療費タダででは無かったかな？
自分らは自分らでそのために保険に入ってるのでは？

>>1265
その周りは当初から予算に入れるべき項目で、後でやるならその通りだろ。
引越し費用や照明・カーテンってのは普通は諸費用で計上してるのでは？

ディフェンシブなのはいいことだけど、年収の3倍までだとか一般的なサラリーマンの
よくある計画から乖離してるアドバイスがここ2日多すぎる気がするが・・・

[1267: 匿名さん]

>>1266

普通は諸費用に照明や引っ越し費用は入れませんが。

保険は手術や入院の支払いの後から下りるものなので
当座の現金が手元にないと困りますけどね。

[1268: 匿名さん]

>>1263
年収に対して若干背伸び気味の物件検討ですね。
親が資産持ちなのは心強いし、貯蓄もできておりまずまずの堅実さが伺えます。
子供ができるまで嫁さんが少しでも働いてくれるとなおよいのですが。

[1269: ビギナーさん]

■世帯年収
　本人（一部上場鉄道会社）　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年150万円）
　配偶者（看護師）　　　　　　税込300万円 （手取り月15万円、ボーナス年80万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年間6000円程度・昇進次第ではさらにプラス

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・現在住のマンションを売却しローンを完済　⇒売却金－残債の約200万円を買い替えの諸経費に
　・その他援助なし
　・3年後くらいにもう一人子供が欲しい

以上ですが、いかがでしょうか？よろしくお願いします。

[1270: 匿名さん]

みなさん、急に足の骨折などで、２か月くらい入院して自宅静養したら、
一体どうなるか、考えたことありますか？
３割負担で後では高額医療として返ってきますが、当初は３割＋差額ベッド
や食費、レンタル料などは払わなくてはなりません。
もし、その間給与が払われないとすると、後で社会保険などで６割くらいは
返ってきますが、ローンの支払いや日々の生活費はそのままかそれ以上に
かかります。
保険で返ってくるのも後になりますね。

また、車が大破して買い替えなければならなかったら、どうしますか？
ローンよりも高い自動車ローンを払いますか？
２０万の中古でいいなら別ですが。

また、家のちょっとした不具合を直したいことがあったり、引っ越ししたら
家電製品が壊れてしまったり・・・

今繰り上げは簡単なんだから、やはりある程度の現金は必要。

[1271: 匿名さん]

引越でトップシーズンにおまかせパックなんか頼んだら、
100万円の残預金なんて、心細い事このうえない。
エアコンの取付、家電製品も耐用年数あるから買い替えを
迫られるものあるし、家の購入って本体価格の他にも物入り。

家を本気で購入する予定なら、実際にかかる費用を細かく
計上して行かないと。

[1272: 購入検討中さん]

先日父と会話した内容です。
自分と同じ考えでしたけど、会社経営をしているだけあってリスクの舵取りが手堅いなあと感嘆させられました。

自分：「貯金が現金で2500万円だったら、マンション買うのにどこまで使う？」
父　：「諸経費込みで最大で1500万だろう。子供の学費だけじゃなくて、病気とか怪我も含め何が起こるかわからないから、繰上げ返済は貯金が1000万を割り込まない範囲ですればいい」

[1273: 匿名さん]

でも、人生賭けることも必要じゃないかな。まあ、預金が１００万しか残らないのはどうかと思う。子どもが私立に行かざるを得なくなったら、１００万だから。
手堅すぎたら、若者は何もできないよね。マンション保有者だが、預貯金が１０００万になったことは、過去に一度も経験ありません。死んだら１０００万使えないもんね。

[1274: 購入検討中さん]

>>1273さん

1272です。
自分一人の人生ならいくらでも賭けますけどね。
まあ、人それぞれだと思いますが、何かあった時の生活費や、子供が今通ってる学校を卒業できるまでの最低限の費用は確保しておくのが、親の務めかと自分は思っています。

塾とは違って学校は1年通って、はい終わりっていうわけにはいきませんし、学費払えないから子供に転校させるようなみじめなことはさせたくないですし・・・

[1275: 匿名]

1272さんに同意です。
いくら豪邸に住んでも、家族が幸せでなければ意味がないと思います。

[1276: 匿名さん]

>>1269
共働きが絶対条件の資金計画ですが、本当に大丈夫ですか？
この一点だけは間違いなく皆の意見が一致すると思う。

[1277: 匿名さん]

共働きって主な理由が｢仕事が好きで共働き｣なのか、
家が高すぎて｢共働きにならざるを得ない」なのか理由はそれぞれ。

自分は｢かぎっ子｣でさみしかったから、子供が親をうっとおしくなるまでは
妻は家にいて子供の話し相手になってほしいと思う。

[1278: 匿名さん]

住宅財形は全額が一度に引き出せる訳ではない。
持株会の株式の売却には時間がかかる。
等々で現金がショートしかけた。

家具家電をボーナス一括払にしてしのいだ。

ご参考までに。

[1279: 匿名さん]

普通の年収500～700万ぐらいの30～35歳ぐらいだったら【主人の年収×5】
前後の融資組んで、嫁さんの都合次第でパートしたりしなかったりで
行けば返済自体は安全ってことじゃないかな。

[1280: 匿名さん]

↑子供の数が0か1か2かでかなり変わってきます。
また居住地域が首都圏か地方かでも。

[1281: 匿名さん]

年収９５０万４０歳、退職金２０００万～２５００万
妻４０歳無職（近くパートを始める予定）
子供小学生二人

学区内の徒歩圏に理想的な物件が出ました。
５７００万の戸建てです。
ちょっと高いのですがなかなか出ない地域なので
非常に気になっています。

頭金１２００万（諸費用別で３００万）
ローン固定４５００万３５年ローンでなるべく繰り上げ
手元に４００万残

で考えていますが、厳しいでしょうか。

[1282: 匿名さん]

>>1281
昇給見込みが高く、子供二人とも公立でお金のかかる習い事をせず、車を所持しない生活ならいけるかと。
あるいは親の遺産が多少なりとも見込めるか。

[1283: 匿名さん]

>>1280
同じケースで地方で子供2人(公立思考)だとどうでしょうか。

[1284: 匿名さん]

>>1282

１２８１です。ありがとうございます。
昇給見込みは１１００万位までかと思います。
子供は高校までは公立の予定ですが、車は１台は必要な地域です。
親の遺産は多少は見込めますが、よくわかりません。

色々シュミレーションしてみてもかなりギリギリだなと思うのですが
ずっと待っていた理想的な物件なのと年齢的にも踏ん切りたい気持ちが
大きいのですが、かなり覚悟は必要そうですね・・・。

[1285: マンコミュファン]

借入額と年収(借入時点)のバランスで言えば、

返済可能年数25年の場合は年収の4倍
返済可能年数30年の場合は年収の4.5倍
返済可能年数35年の場合は年収の5倍

こんな感じだとフラットSで団信込みの返済率
が収入の2割程度に収まりますね。

[1286: マンコミュファン]

例えば地方都市(車一台)で中規模マンション購入者
年収の4.5倍程度のフラットS｢2,900万｣融資のケース
(30歳・年収650万・定年まで30年)、

ローン年額1,268,000(団信込返済率19.5％)
管理費年額120,000
駐車場年額120,000
修繕金年額70,000
固定資産税120,000
ローン減税▲280,000

住宅関連費合計　年1,418,000(月々118,166円相当)

[1287: 匿名さん]

>>1284
年齢と収入から見ると、もう少し貯めておけばよかったですね。(つまり今まであまり本気で貯金してこなかった？)
その理想的なマイホームのために今後は目一杯節約型のライフスタイルに変えようと夫婦で思えるような物件なら購入しても後悔しないと思います。

[1288: 匿名さん]

>>1266

>幼児は医療費タダででは無かったかな？

自治体や加入してる健保によって違う。

1270が書いている

>３割負担で後では高額医療として返ってきます

これも加入してる健保によって違う。うちなんか
自己負担分が月15万を超えないと高額医療扱いに
ならない。毎月の手取りが30万ちょいで、そのうち
半分も医療費に出て行ったら・・・手元にある程度の
貯金でもない限り無理だろう。

[1289: 匿名さん]

>1281
高校まで公立、と言う路線で行けるかどうか？地域性もあるし、
子供に泣かれないように、ご家族でよくよく話し合われてみては。

成績によっては公立って言う選択肢がなくなる地域もあるし…

[1290: 匿名さん]

１２８１さん
悩みますね。私なら実行します。ただ、場合によってはお子さんが成人後、支援してくれるといいですが。まだ小学生ですからね、難しいでしょうが。それがないと、これからお二人の教育費考えると、厳しいかもしれません。公立落ちたら一人初年度１００万ですから。

[1291: 匿名さん]

１２８１さんは現在の住まいはどのようなんでしょう？
賃貸だったのですか？

[1292: 匿名さん]

＞1288
１２７０です。
高額医療制度って、基本は国保や社保（けんぽ）の上限（通常だと8万超くらいで
高額収入の方だと１５万）が基本でその組合により違う場合は、普通よくなる＝
上限額が低くなる、と理解していたのですが、違う場合もあるのですね。
それとも1288さんの所得が高額所得なのかな？

[1293: 匿名さん]

>>1283
どれと同じケース？

[1294: 匿名さん]

>>1292

1288に「手取りが30万ちょい」と書いてあるけど。。。
これは高額所得の範疇なのか？？？違うと思うね。

[1295: 匿名さん]

宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込420万円（手取り月20万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　無

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者22歳
　

■物件価格
　4500万円（土地持ちでして上物のみ）

■アパートローン
　・頭金　100万円
　・借入　3900万円
　・変動　30年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り（年5～10万円 ）

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

■その他事情
　賃貸兼用住宅です（3階建ての1階・2階を賃貸用）
　近隣家賃相場 14万円（2世帯賃貸予定ですので X2で28万円の家賃見込）
　月々の支払い 15万円
　家賃収入で上手くローンと相殺できれば良いと考えてますが安易な考えでしょうか・・・。
　同時に家賃保証有りのサブリースも検討中。
　宜しくお願い致します。
　
　

[1296: 匿名さん]

素晴らしい境遇ですね。羨ましい。
物件の環境と仕様次第ではないでしょうか（東京都心から１時間強かな？）。
あまり大家さんのいる物件には入りたくないですから、家賃も相場より低めの設定でないと。

[1297: 匿名]

>>1295
頭金と借入を足しても4000万にしかならないのですが、諸費用などは大丈夫ですか？

[1298: 匿名]

貯蓄なし、借財完済したばかりでローン通りませんか？

[1299: 匿名さん]

1295です。

1296さん
1297さん
有難うございます。場所は都内23区内ですが、やはり大家が住んでるアパートは少し敬遠されがちの様ですね
家賃設定はそれも考慮してみたいと思います。

借入額：正しくは4,400万円でした。（4,000万円は頭の中の希望額でした・・・。）

[1300: 匿名さん]

>1299
諸費用・外構費用は大丈夫ですか？

[1301: 匿名]

二世帯の賃貸って需要があるのだろうか？

[1302: 匿名さん]

賃貸物件がふたつ（２ＤＫが２とか？）ある、ということでしょう。

[1303: 匿名さん]

ワンフロアが1世帯分だからもっと広いと思われます。

[1304: 匿名さん]

年収400万で賃貸事業がコケたら挽回する余力がないため
悲惨な可能性も否定できません。

[1305: 匿名さん]

1295です。

1300さん。
外構費用等は借入金に含む予定で進めてます。
1302さんの通り賃貸物件を 2つの予定です。2DK（約52㎡）を 2つです。
年収からみると賃貸事業がコケかたら余力がありません。
片方でも借りてがあれば、±0でほぼ行けるのではという素人考えです。

[1306: 匿名さん]

素人考えですね。家賃をローン返済に充てるもくろみなんて、取らぬ狸のなんとやらです。店子が付くかどうかもわからないし、賃貸は予想外に経費がかかるので、儲かるもんではないんですよ。

[1307: 匿名さん]

賃貸物件としての採算性はこのスレでは判断しにくいですね。
地元の不動産屋などを探って回るとよいかも。

[1308: 匿名]

私:年収500万
妻:年収250万

私:会社員（郵便屋）
妻:看護士

物件:3430万新築ﾏﾝｼｮﾝ
頭金:200万（諸費用別）
借入:3230万

変動35年0.875

残貯金:300万


厳しいですよね？

[1309: 匿名]

1308です
追記
子供:9歳と0歳です

[1310: 匿名さん]

ご夫婦の年齢は何歳ですか？

[1311: 匿名]

1308です
私が29歳で妻が31歳です。

[1312: 匿名さん]

奥様が働き続け、ご主人も育児や家事に協力的で、酒・ギャンブル・女にあまりのめりこまなければ、大丈夫ではないでしょうか。
勿論、お子様は高校までは少なくとも公立で、私立大学に進学されるなら奨学金で。
ローンは変動・固定の組み合わせなどでリスク回避すべきでしょう。
ご夫婦の病気に対応する生命保険の特約も忘れずに。病気や入院したとき助かりますよ。

[1313: 匿名]

>1312様
ﾚｽありがとうございます。
なんとか頑張ってみようと思います。

[1314: 匿名]

>>1312
余計なこと書きすぎ
それさえ守れば行けると誤解するよ

>>1313
マンションでしょ
かなり厳しいよ
子供を遊びに連れて行ってあげる余裕はなし

[1315: 匿名さん]

>>1312
奥様が働き続けるって前提がムチャクチャ。保育料は？

[1316: 匿名さん]

1312さんはその前提じゃないと厳しいよってことをいいたいんでしょ？

別にムチャクチャってほどでは…

ここはいつも丁寧にレスすればするほど粗探しする輩が多い(-_-#) ﾋﾟｸｯ

[1317: 匿名さん]

>>1308
30年程度で返すんだからローン自体は月11万相当の負担ですよね。
それに管理費他で2万ぐらい？結局減税で数万返ってくるけど単独だと
結構キツイから完全に共働き前提ローンという結論になりそう。

ただ世帯年収750万でローン月11万程度は返済率18％弱で安全圏という認識。
この程度で｢遊びに行く余裕無い｣とか言ってる人いるけど、
おそらく家計運営が下手な人のアドバイスだと思われます。
ただ、奥さんや仕事辞めたら貧乏路線。

[1318: 匿名さん]

戸建・マンションのスレが伸びてるから>>1314はそのスレから
流れてきた戸建ゲリラの可能性。

[1319: 物件比較中さん]

検討中の物件について無謀なのかご意見をいただければと思います。

■世帯年収
　本人　　税込610万円
　配偶者　税込150万円（派遣社員）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　37歳

■物件価格
　4450万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3950万円
　・変動　35年・0.975%
　　　またはフラットS 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年1回数千円（昇格時に昇給あり。数万円）

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

■その他事情
　・車：なし（生活上、なくても支障がない）
　・子供はできればいいが、それほど強く望んではいない

やはり高望みしすぎでしょうか？

[1320: 匿名さん]

>>1319
申し訳ありませんがこれはアウトではないかな。
奥さんの派遣もいつまでかわからんよね。多額の借入は変動だよね。

奥さんが派遣辞めて金利が上昇して子供が出来たらどうかな？
競売情報でその物件をオレが見てるなんてことならないようにな。

[1321: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1322: 買いたいけど買えない人]

>>1321

>>・へそくりは金額が大きくなったのでそろそろ夫に話すつもり
3人目できちゃったりして(笑)

[1323: 匿名]

>>1321

どう考えても大丈夫でしょう｡夫婦ともに年くってる以外は羨ましいけど｡

[1324: 匿名さん]

やっぱり無謀な賭けをしようとするご主人には、年上の奥様がいらっしゃるかたが多いのではないでしょうか？

[1325: 匿名さん]

>1321
将来的に海外留学とかなければ余裕でしょう。
（学校のカリキュラムに入ってる短期なら問題無しでしょうが）

[1326: 匿名はん]

初めまして。
無謀な考えかも知れませんが、よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り40万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込100～200万円（派遣、変動）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供１　2歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　定昇0.5～1万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン無し
　・親からの援助無し

如何でしょうか？

[1327: 匿名さん]

>>1326
いい線だけどやはりローンが多いな。
奥さん働いてるうちはいいけど、単独ベースで考えるなら
3,000万ぐらいが安全確実圏、3,300万がギリギリセーフゾーン、
3,600万がキツイけどやり方次第ってとこだな。

[1328: 匿名はん]

1326様

早速、ありがとうございます。
やはり微妙な線って所なんですね。

私生活も住居も・・・という背反する悩みで難しいですね。

あまり時間も無いですし、色々悩んでみたいと思います。

[1329: 匿名はん]

1326です。

失礼いたしました。
1327様へです。

[1330: 匿名さん]

>1326
教育費しっかり確保してないと子供に泣かれるかも。

[1331: 購入検討中さん]

>>1326さん
ご参考までほぼ同条件のうちの状況だとこんな感じです。
・頭金と諸経費：1200万円
・ローン：3000万円(30年、フラット35S)
・残貯金：800万円

というのも、公立行かせてもそれなりにお金かかりますし、仮に私立に行かせると2～3倍かかるからです。また、嫁も「マンションを買うための人生じゃないから、背伸びせずある程度割り切って買いましょうよ」ということになりましたので。

[1332: 購入経験者さん]

１３３１さん。
仰る通りです。家は器でしかありません。人生を充実すべく生きるための道具の一つ。目的ではなく手段。そりゃあ、広く美しく豪華なものが良いに決まっていますが、人間には分相応というものがあります。それらを理解せず、手段のために「子どもなんかいらない」なんて思う方がいらっしゃるのは不幸です。
余計なお世話ですが、お叱りを覚悟で。健康なご夫婦であれば、２人以上の子宝を是非。人生充実しますよ。家はいつか古くなるし飽きますが、子どもたちは色々な事を経験させてくれて、親も育ててくれます。別に宗教家ではないので申し訳ないですが。
子どもが沢山いれば、親は頑張れます。定量データがある訳ではないですが、私の周囲の社会的にそれなりに頑張っている親御さんには、２人以上の子どもがいらっしゃる方が多いです（残念ながら子宝に恵まれない方には、大変申し訳ありませんでした。）。

[1333: 匿名さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込520万円
　配偶者　無し（2年後ぐらいにはパート予定）

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子供２　11歳、4歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　
　200万円

■昇給見込み
　定昇0.6万程度

■定年・退職金
　62歳
　1500万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　特になし

あとは頑張って繰上返済していこうと思います。

[1334: 匿名さん]

>>1333
申し訳ないが年収500で3,000万オーバーは結構多いな。
今は金利が安いからなんとかなってるだろうが、定年までに
返す前提だと思い切った感がある借り入れ計画だ。

[1335: 匿名さん]

>>1334さん

早速ありがとうございます。
やっぱり無謀ですかね？

月の返済金額が家賃や駐車場代と足したのと同じぐらいなので
いけるかなと・・・

3000万円切るぐらいにした方がいいんですかね？

[1336: 匿名さん]

>>1333さん
お子さんが2人いるからしょうがないと思いますが、
35歳で貯金300万は少なすぎ（頭金100万＋残貯金200万）
しかもそれで、年収の約6倍のローンは無茶だと思いますよ。

もし、今購入しなければならないなら、
借り入れは2000万～2500万程度の物件で、
繰り上げ返済が前提なら奥さんは必ず働かないと、
苦しい生活になるのでは？

でも、建売業者や銀行の甘い言葉に乗せられて、無謀なローンを組んで購入されている方がいっぱいいるので、
やる気があるなら、チャレンジしてみるのもいいかも。

[1337: 匿名さん]

>>1336さん
ありがとうございます。

貯金は昔いろいろありまして、頑張ってこの金額しかありません。

書き忘れましたが、会社からの補助で毎月2万円出るんです。
55歳までですが約500万円は会社の補助金で支払うようになります。

もう少し考えてみます。

[1338: 匿名さん]

>>1335
月々の返済額＋税金や変動だから繰上げ返済だからな。
無謀かどうかはやり方次第なんだが、変動金利でもあるし、
定年までの27年でその金利で2割程度の負担率で返すんなら、
借り入れは2,500万でそうなる。

家賃より安いってのは販売側に都合が良い言葉であって、
所有するってことは家の修理も自分持ちってことも忘れてはいけないよな。
設備は何十年も持たんし、屋根も防水・防腐処理・シロアリ対策・外壁再塗装、
色々あるのを注意すべき。

[1339: 匿名さん]

>>1338さん
ありがとうございます。

そうですよね。
変動で金利上昇のリスクは怖いですね。
又、今後の維持費分も貯蓄して行かなければならないですね。
借入金を下げて、会社からの補助金約500万円を引いて、
2500万円前後になるようにしてみます。

[1340: 購入検討中さん]

どうでしょうか。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供なし、将来的に2人欲しいと考えています


■物件価格
　6100万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円 (諸経費は別途用意あり）
　・借入　5600万円
　・変動　35年・0.875% ／フラット35Sで検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　定昇2万程度

■定年・退職金
　60歳
　確定拠出年金＋α

■その他事情
　特になし

[1341: 匿名]

>>1336
ごちゃごちゃ書きすぎ。

子供が小さいうちに金を貯められかった人が、年収の５倍のローンなんて返せん。

>>1335
無理。

[1342: 匿名さん]

>>1341
まあ、そう言うなよ。答えてくれてるんだから。

>>1340
どの程度の生活水準してるのか知らんが、支払いは普通にできそうだ。
それより奥さん28歳でいずれ二人欲しいってことならそろそろ一人目
いきたいってとこだろうから最初っから単独で考えた方がいいな。
それでも支払いは普通にできそうだ。

[1343: 匿名]

↑短く、乱暴に書けば、自分が強く賢く見えると勘違いしてますね。