年収に対して無謀なローン その１６

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[1244: 購入経験者さん]

じぁなにか、厳しいのに、大丈夫大丈夫と励ませってか？

[1245: 匿名さん]

残念ながら会社が倒産すれば転職するしかないよね。生きるためには。そして前より待遇よくなるかも知れない。可能性はかなり低いが。
だから、会社が倒産することは、現在が順調なら気にしても仕方ない。そんなこといったら自分も死ぬかもしれないし。死ぬと保険で奥さん万歳！だけど。奥さんがなくなったり、病気になる可能もあるけど、今、健康なら気にしても仕方ない。いざとなりゃ、売却だ。
私も、会社が倒産しかけたけどなんとか持ち直して合併などで以前より待遇が良くなり、お陰様で収入も１５年前にマンション購入した時の２００％になりました。
転勤で人様に借りて頂き、金銭的には助かるけど長年住めてません（泣）。
収入の５倍以上のローンや、３５年変動金利、なんて無謀なことでなければ、物件が普通（財閥系・山の手立地・周囲の環境良し）であれば、Go!じゃないかな。年を取れば子供も巣立つから、７０平米でも低層階でもありじゃやない。今は、貯金や国債や株などよりも、不動産だと思います。円安は直ぐそこに来ていると思いますから。

[1246: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　配偶者　0万円 (今後も働く予定なし)

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　26歳
　
■物件価格
　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年20万

■定年・退職金
　60歳
　退職金、定年後の収入はローン返済に含まない

■その他事情
　・１人子供欲しい

いかがでしょうか。

[1247: 匿名さん]

1246
頭金と借入額を足しても物件価格に満たないけど…
まあまだお若いし、子供ひとりならいけるでしょう。
生まれる前にしっかり貯金しておきましょう。

[1248: 購入検討中さん]

>>1246

借入3200万円です。

すみません。

[1249: 匿名さん]

1247です。
1246さん、わざわざ訂正ありがとうございます。
子供一人ならと書きましたが、お若い・高年収・貯蓄ありで至極健全な感がありますので、子供二人でも可能と思います。
このまま堅実にがんばって下さい。

その前の数名の相談者の方々は、第三者としてもとてもGOサインを出すのははばかられますね・・・

[1250: 購入経験者さん]

1233,1235,1238,1239はかなりやばいな。
甘くみすぎている。
痛い目にあいそうだな。
それに比べれば堅実。それが一番です。

[1251: 匿名さん]

昨日ぐらいからアドバイスする人の品質が大きく低下したね・・・

[1252: 匿名さん]

>>1236みたいに読解力の無い何様なんだというヤツもいるしな。

[1253: 匿名さん]

じゃあ明日から1251が回答してやれ

[1254: 匿名さん]

年収の５倍ですでにレッドカード的なアドバイスが多いのですが、
マンションの場合で共益費等々かかる前提での話でしょうか？

[1255: 匿名さん]

当初の計画よりも物件価格が高くなった為、不安になっております。
頭金をもう少し削って、貯金に回したいとも考えているのですが、
いかがでしょうか・・・？？

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月40万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　税込 0万円（今年からパート年70万円予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格
　2800万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.98%（保証料込）
もしくは、
フラットS 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年10万円

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・親名義の土地に建築
　・車のローン無し（但し、3年以内に普通車買い替え検討）
　・子供をもう1人欲しい

[1256: デベにお勤めさん]

〉1251
普通にアドバイスしているが、何か問題ありのか？
全然大丈夫ですよ、もっと高いところを購入してください、と嘘のアドバイスをした方がいいのか？
そうしたいなら、お前が擁護してやれ！

[1257: 購入検討中さん]

■検討中マンション
４７００万

■頭金
２５００万
■借入
２２００万
■貯蓄
５００万

■年収
本人(43歳)→８５０万
配偶者→１００万　

子供なし　　予定もなし


いかかでしょうか

アドバイスお願いします。

[1258: 購入検討中]

ここって800万くらいの人が多いけど、
すごくレベル低いですね。
こんな頭で800万も貰えるの？って感じ。
もしかして高収入自慢？

[1259: ご近所さん]

〉1258
そういうお前が一番レベルが低い。プッ（爆笑）

[1260: 匿名さん]

>>1254
一般的に言われる「年収の５倍」は物件価格。
借入金額ではありません。

[1261: 匿名さん]

>>1257
全く問題なし。

>>1255
微妙ゆえ回答がついていないが、
おそらく地方で親が裕福そうなのでいけるかな。
残貯金100万は確かに心もとないので
頭金300にして借入2500のほうが精神的によさそう。

[1262: 匿名さん]

｢残貯金が数百万無いと不安｣っていうよく見るレスはその通りだが、
取り急ぎ嫁と幼児とかだけなのにそんなに金って掛かるかな？
家買ってから貯めればいい話しの気もするし、何かあるかもしれないけど
100万もあれば大抵の事できるし、何か取り越し苦労のような気がするのだが・・・

[1263: 購入検討中さん]

このサイトを拝見して、無謀を承知で投稿いたします。
アドバイスよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込690万円
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳

■物件価格
　5550万円

■住宅ローン
　・頭金　1830万円（諸経費別途370万円用意有） ←合計2200万円の内、親から1000万円援助
　・借入　3350万円
　・変動　24年・0.975% ←住友信託・最安値

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　あり （40代800万円、50代1000万円見込み）

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■その他事情
　・1年後に子供欲しい
　・できれば子供は2人欲しい

[1264: 匿名さん]

>>1262

>100万もあれば大抵の事できるし

家を買ってみたら分かるよ。100万なんて端金、簡単に
飛んでいく単位だから。
それに幼児がケガをしたり、病気になったりでもした
ら、どうなるのかなとかねえ。もちろん自分や嫁が
でも同じだけど。

[1265: 匿名さん]

>>1262
外構だけで100万円は軽く超えるし、最低限駐車場のみコンクリート打ちっぱなしでもン十万はかかる。
それに引っ越し費用、照明・カーテン、家具や電化製品の買い足し等で入居前後にどんどん出ていく。
100万円なんてあっという間。

[1266: 匿名さん]

>>1264
幼児は医療費タダででは無かったかな？
自分らは自分らでそのために保険に入ってるのでは？

>>1265
その周りは当初から予算に入れるべき項目で、後でやるならその通りだろ。
引越し費用や照明・カーテンってのは普通は諸費用で計上してるのでは？

ディフェンシブなのはいいことだけど、年収の3倍までだとか一般的なサラリーマンの
よくある計画から乖離してるアドバイスがここ2日多すぎる気がするが・・・

[1267: 匿名さん]

>>1266

普通は諸費用に照明や引っ越し費用は入れませんが。

保険は手術や入院の支払いの後から下りるものなので
当座の現金が手元にないと困りますけどね。

[1268: 匿名さん]

>>1263
年収に対して若干背伸び気味の物件検討ですね。
親が資産持ちなのは心強いし、貯蓄もできておりまずまずの堅実さが伺えます。
子供ができるまで嫁さんが少しでも働いてくれるとなおよいのですが。

[1269: ビギナーさん]

■世帯年収
　本人（一部上場鉄道会社）　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年150万円）
　配偶者（看護師）　　　　　　税込300万円 （手取り月15万円、ボーナス年80万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年間6000円程度・昇進次第ではさらにプラス

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・現在住のマンションを売却しローンを完済　⇒売却金－残債の約200万円を買い替えの諸経費に
　・その他援助なし
　・3年後くらいにもう一人子供が欲しい

以上ですが、いかがでしょうか？よろしくお願いします。

[1270: 匿名さん]

みなさん、急に足の骨折などで、２か月くらい入院して自宅静養したら、
一体どうなるか、考えたことありますか？
３割負担で後では高額医療として返ってきますが、当初は３割＋差額ベッド
や食費、レンタル料などは払わなくてはなりません。
もし、その間給与が払われないとすると、後で社会保険などで６割くらいは
返ってきますが、ローンの支払いや日々の生活費はそのままかそれ以上に
かかります。
保険で返ってくるのも後になりますね。

また、車が大破して買い替えなければならなかったら、どうしますか？
ローンよりも高い自動車ローンを払いますか？
２０万の中古でいいなら別ですが。

また、家のちょっとした不具合を直したいことがあったり、引っ越ししたら
家電製品が壊れてしまったり・・・

今繰り上げは簡単なんだから、やはりある程度の現金は必要。

[1271: 匿名さん]

引越でトップシーズンにおまかせパックなんか頼んだら、
100万円の残預金なんて、心細い事このうえない。
エアコンの取付、家電製品も耐用年数あるから買い替えを
迫られるものあるし、家の購入って本体価格の他にも物入り。

家を本気で購入する予定なら、実際にかかる費用を細かく
計上して行かないと。

[1272: 購入検討中さん]

先日父と会話した内容です。
自分と同じ考えでしたけど、会社経営をしているだけあってリスクの舵取りが手堅いなあと感嘆させられました。

自分：「貯金が現金で2500万円だったら、マンション買うのにどこまで使う？」
父　：「諸経費込みで最大で1500万だろう。子供の学費だけじゃなくて、病気とか怪我も含め何が起こるかわからないから、繰上げ返済は貯金が1000万を割り込まない範囲ですればいい」

[1273: 匿名さん]

でも、人生賭けることも必要じゃないかな。まあ、預金が１００万しか残らないのはどうかと思う。子どもが私立に行かざるを得なくなったら、１００万だから。
手堅すぎたら、若者は何もできないよね。マンション保有者だが、預貯金が１０００万になったことは、過去に一度も経験ありません。死んだら１０００万使えないもんね。

[1274: 購入検討中さん]

>>1273さん

1272です。
自分一人の人生ならいくらでも賭けますけどね。
まあ、人それぞれだと思いますが、何かあった時の生活費や、子供が今通ってる学校を卒業できるまでの最低限の費用は確保しておくのが、親の務めかと自分は思っています。

塾とは違って学校は1年通って、はい終わりっていうわけにはいきませんし、学費払えないから子供に転校させるようなみじめなことはさせたくないですし・・・

[1275: 匿名]

1272さんに同意です。
いくら豪邸に住んでも、家族が幸せでなければ意味がないと思います。

[1276: 匿名さん]

>>1269
共働きが絶対条件の資金計画ですが、本当に大丈夫ですか？
この一点だけは間違いなく皆の意見が一致すると思う。

[1277: 匿名さん]

共働きって主な理由が｢仕事が好きで共働き｣なのか、
家が高すぎて｢共働きにならざるを得ない」なのか理由はそれぞれ。

自分は｢かぎっ子｣でさみしかったから、子供が親をうっとおしくなるまでは
妻は家にいて子供の話し相手になってほしいと思う。

[1278: 匿名さん]

住宅財形は全額が一度に引き出せる訳ではない。
持株会の株式の売却には時間がかかる。
等々で現金がショートしかけた。

家具家電をボーナス一括払にしてしのいだ。

ご参考までに。

[1279: 匿名さん]

普通の年収500～700万ぐらいの30～35歳ぐらいだったら【主人の年収×5】
前後の融資組んで、嫁さんの都合次第でパートしたりしなかったりで
行けば返済自体は安全ってことじゃないかな。

[1280: 匿名さん]

↑子供の数が0か1か2かでかなり変わってきます。
また居住地域が首都圏か地方かでも。

[1281: 匿名さん]

年収９５０万４０歳、退職金２０００万～２５００万
妻４０歳無職（近くパートを始める予定）
子供小学生二人

学区内の徒歩圏に理想的な物件が出ました。
５７００万の戸建てです。
ちょっと高いのですがなかなか出ない地域なので
非常に気になっています。

頭金１２００万（諸費用別で３００万）
ローン固定４５００万３５年ローンでなるべく繰り上げ
手元に４００万残

で考えていますが、厳しいでしょうか。

[1282: 匿名さん]

>>1281
昇給見込みが高く、子供二人とも公立でお金のかかる習い事をせず、車を所持しない生活ならいけるかと。
あるいは親の遺産が多少なりとも見込めるか。

[1283: 匿名さん]

>>1280
同じケースで地方で子供2人(公立思考)だとどうでしょうか。

[1284: 匿名さん]

>>1282

１２８１です。ありがとうございます。
昇給見込みは１１００万位までかと思います。
子供は高校までは公立の予定ですが、車は１台は必要な地域です。
親の遺産は多少は見込めますが、よくわかりません。

色々シュミレーションしてみてもかなりギリギリだなと思うのですが
ずっと待っていた理想的な物件なのと年齢的にも踏ん切りたい気持ちが
大きいのですが、かなり覚悟は必要そうですね・・・。

[1285: マンコミュファン]

借入額と年収(借入時点)のバランスで言えば、

返済可能年数25年の場合は年収の4倍
返済可能年数30年の場合は年収の4.5倍
返済可能年数35年の場合は年収の5倍

こんな感じだとフラットSで団信込みの返済率
が収入の2割程度に収まりますね。

[1286: マンコミュファン]

例えば地方都市(車一台)で中規模マンション購入者
年収の4.5倍程度のフラットS｢2,900万｣融資のケース
(30歳・年収650万・定年まで30年)、

ローン年額1,268,000(団信込返済率19.5％)
管理費年額120,000
駐車場年額120,000
修繕金年額70,000
固定資産税120,000
ローン減税▲280,000

住宅関連費合計　年1,418,000(月々118,166円相当)

[1287: 匿名さん]

>>1284
年齢と収入から見ると、もう少し貯めておけばよかったですね。(つまり今まであまり本気で貯金してこなかった？)
その理想的なマイホームのために今後は目一杯節約型のライフスタイルに変えようと夫婦で思えるような物件なら購入しても後悔しないと思います。

[1288: 匿名さん]

>>1266

>幼児は医療費タダででは無かったかな？

自治体や加入してる健保によって違う。

1270が書いている

>３割負担で後では高額医療として返ってきます

これも加入してる健保によって違う。うちなんか
自己負担分が月15万を超えないと高額医療扱いに
ならない。毎月の手取りが30万ちょいで、そのうち
半分も医療費に出て行ったら・・・手元にある程度の
貯金でもない限り無理だろう。

[1289: 匿名さん]

>1281
高校まで公立、と言う路線で行けるかどうか？地域性もあるし、
子供に泣かれないように、ご家族でよくよく話し合われてみては。

成績によっては公立って言う選択肢がなくなる地域もあるし…

[1290: 匿名さん]

１２８１さん
悩みますね。私なら実行します。ただ、場合によってはお子さんが成人後、支援してくれるといいですが。まだ小学生ですからね、難しいでしょうが。それがないと、これからお二人の教育費考えると、厳しいかもしれません。公立落ちたら一人初年度１００万ですから。

[1291: 匿名さん]

１２８１さんは現在の住まいはどのようなんでしょう？
賃貸だったのですか？

[1292: 匿名さん]

＞1288
１２７０です。
高額医療制度って、基本は国保や社保（けんぽ）の上限（通常だと8万超くらいで
高額収入の方だと１５万）が基本でその組合により違う場合は、普通よくなる＝
上限額が低くなる、と理解していたのですが、違う場合もあるのですね。
それとも1288さんの所得が高額所得なのかな？

[1293: 匿名さん]

>>1283
どれと同じケース？