冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１６
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1201:
匿名さん
[2011-04-27 21:35:36]
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1202:
不動産購入勉強中さん
[2011-04-27 21:47:56]
どうでしょうか。
■世帯年収 本人 税込1500万円（50歳まではこれくらい。あとの10年は出向で1000万円くらいか？！） 配偶者 0万円 ■家族構成 本人 42歳 配偶者 39歳 子供2 5歳および2歳 ■物件価格 7500万円 ■住宅ローン ・頭金 3000万円（諸経費別途500万円用意） ・借入 4500万円 ・（長期金利は必ず上がります）固定にする予定。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 年間10万くらいか。殆ど見込まず。 ■定年・退職金 60歳 中途採用のため退職金は1000万円くらいもらえれば恩の字 ■その他事情 妻は子どもがもう少し大きくなれば働きに出る予定 |
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1203:
匿名さん
[2011-04-27 21:49:41]
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1204:
匿名
[2011-04-27 22:03:19]
＞１２０２
年間の貯蓄額は、どのぐらいでしょうか。 |
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1205:
マンコミュファン
[2011-04-27 22:42:26]
>>1197
実質26年返済、初年度返済率22.1％、2年後返済率 20.3％。安全圏の範囲内だと思います。退職金が ないのは多少不安ですが、定年が65歳さのはプラス です。パートに出れば負担感も少なくなるでしょう し、合算年収が600万以上で推移すれば老後の資金も 貯めやすいのではないでしょうか。 |
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1206:
不動産購入勉強中さん
[2011-04-27 22:45:10]
>>1204 >年間の貯蓄額は、どのぐらいでしょうか。 ⇒ 今は子どもの教育にお金をかけていないので、だいたい年間700万円～750万円程度貯蓄に 充てているかと思います。子どもが学校に上がればそうも言ってられないでしょうね。 |
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1207:
マンコミュファン
[2011-04-27 22:53:14]
>>1202
実質18年返済、フラットＳ計算、返済率19.1％ もちろん安全圏なのですが、このあたりの年収帯 だと安全かどうかよりはどの程度の贅沢費・老後資金 が必要ですか？という判断になってくる気がします。 車でもアウディＡ８にするのか国産セダンにするのか とか、老後は海外で暮らすか質素に田舎で暮らすか とか、そういうようなお考え次第ではないでしょうか。 ちなみに毎年500万ずつ返して10年経たずに完済する って方法もできなくはありません。 |
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1208:
1197です
[2011-04-28 03:07:22]
1199さん、1201さん、1203さん、1205さんありがとうございます。
妻のパート分と子供が成人後の繰り上げが肝要という認識で、前を向いて頑張れそうです。 |
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1209:
匿名さん
[2011-04-28 17:23:59]
アドバイザーにはお礼をして下さいね。
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1210:
購入検討中さん
[2011-04-28 19:20:47]
1191さん
ご意見ありがとうございました。 割と楽観的に考えていました。 売り貸しは難しいものと考え、妻と二人三脚で頑張ります。 妻が妊娠する前は自分の1.5倍の収入がありました(涙) 家を買うために、子供を妻の実家の協力を最大限活用してバリバリ働く気でいるようです。 でも、将来どう転んでも良いように、とにかく繰り上げ頑張ります。 (地元に帰りたい気持ちをひそかに持ちつつ…） |
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1211:
購入するべきか
[2011-04-28 20:15:01]
気に入った物件を見つけ、購入するべきか迷っております。
不動産会社の営業マンは 全然大丈夫ですから と言うのですが いまいち、信用できません。 最近急にマンション購入を考えたので、ローンに対しての知識がなく 多少理解しづらい文面もあるかと思いますがご了承ください。 ■世帯年収 本人（妻） 税込源泉徴収額面310万円（手取り月21万円、ボーナス年20万円） 配偶者（夫） 税込源泉徴収額面550万円 （手取り月28万位、ボーナス年85万位） ■家族構成 本人（妻） 33歳 配偶者（夫） 35歳 子供 なし ■物件価格 3,700万円 東京23区内・駅から2分の新築マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3,200万円 ・フラット35S で 繰り上げ返済しようと思っています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車は今後も持たない予定です。 ・本人（妻）の会社の経営があやうい状態なので、 会社がつぶれ、その後パートかアルバイトをするとした場合 収入が半減する可能性もあります。 ・親からの援助は考えない方向です。 ・披露宴を行っていないのですが、落ち着いたら親族だけでの食事会か 神前式（予算30万円以内）をやれたらと思っています。 ・現時点では、借入額が多いので、あと5年くらいは都民住宅に住み、 頭金を500万円～800万円増やしてから購入するべきか迷っています。 ・子供を作らない予定なので、老後の資金も貯めないと・・・とも思っています。 どういうローンを組むべきか、などもまだよく分からずにおります。 長々と失礼いたしました。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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1212:
マンコミュファン
[2011-04-28 22:06:09]
>>1211
25年返済計算、合算返済率18％、単独(夫)28.25％。 営業マンは融資さえ組めそうであればば｢大丈夫です｣ と言うものですが、(奥さんの会社の経営云々の事情の の判断は難しいですが)｢子供なし｣が決定事項であれば 私も普通に大丈夫だと思います。 仮に奥さんの収入のが半減しても｢子供なし」との事 で、莫大な子供の教育・生活費が無しですからそれでも 支払いは普通にできると想像されます。 ただ、お子さんを少しでも考えておられるようだと正直 単独(夫)の期間次第ではかなり少しカツカツな時期も あることは確実ですが、復職されるまでの期間は貯蓄 の切り崩しと倹約で乗り切れる程度だと考えます。 仮に｢子あり」で終始単独(夫)のケースになる可能性 があるのであれば、年収550万で30％近い負担率は危険 水域ですからその可能性があるかどうかが判断の 分かれ目だと思いますがいかがでしょうか。 |
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1213:
匿名さん
[2011-04-28 22:16:22]
1202さん
うちと非常に良く似ています。 世帯年収は1800万ですが、物件価格、頭金、ローンの借入、残貯金が一緒です。 家族構成は子供が中学生と幼稚園児の計2名で夫婦年齢は1202さんと同世代です。 1年前に購入して今は以前と変わらない暮らしぶりです。 しかし、1207さんのご指摘通り贅沢な暮しをすれば年間貯蓄が少なくなりそうな感じがしています。 ご近所さんは同じくらいかそれ以上の年収の方が多いので、服や車にお金をかけています。 子供の教育にもお金をかけていそうです。 うちは子供の習い事や塾などにはお金がかかっていますが、それ以外はそんなに贅沢な暮らしぶりではないと思います。 車は10年目の国産ファミリーカーで、もうそろそろ買い替えたいのですが外車にするか国産ファミリーカーにするかで悩んでいます。 贅沢をしてしまうとそのままずるずると他のものまで贅沢になってしまいそうで。 老後の資金や子供の教育費には不安があるのでなるべく貯蓄できるときはしたいなとは思っています。 |
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1214:
不動産購入勉強中さん
[2011-04-29 10:38:59]
1207さん、1213さん
ありがとうございます。 贅沢をし始めるとラチェット効果が働いて、その後生活水準を落とすのが大変だとは 意識しています。ということで車を持たず、服飾も「安いものでセンス良く」を励行 しているつもりです。 ただ今後は子ども達の教育費がかかるので、今のように年間700万円の貯蓄（≒ローン返済原資） を捻出するのは困難ですが、できる範囲で前倒し返済していこうかと思います。 老後は心配です。一度転職しているので、60近くまでいても退職金がどれだけ 出ることか。妻も子ども達が小学校に上がったらパートに出ようと考えています。 |
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1215:
匿名
[2011-04-29 17:43:29]
ローンはすでに始まってます
家族構成 夫:32歳 妻:23歳 収入:年収500万(夫一馬力) 昇給:基本年12万･５年以内に昇格予定年収60万(？)アップ 退職金:750万見込み(これからの経営状態で変動あり) 貯金120万 ローン:1350万 金利:25年変動1･175 子供は二人予定 60歳前に(子供が自立したら)に2000万未満の小さな平屋戸建購入希望 この計画は無謀でしょうか。今現在のローンいつごろ返せると思いますか？ 我が家の繰り上げ返済どのようなパターンが良いかご教示くださいますと助かります。 |
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1216:
検討中
[2011-04-29 21:56:26]
■世帯年収
・夫 410万(手取り24万、ﾎﾞｰﾅｽ年２回25万) ・妻 専業主婦 ■家族構成 ・夫 26歳 ・妻 26歳 ・子 2歳 1歳(年子) ■物件価格 ・2600万 ■住宅ローン ・頭金 300万(別途諸費用200万用意) ・借入 2300万 ・変動0､95%予定 ■貯蓄(購入後の残金) ・350万(引越し費用など含む) ■昇給見込み ・無し ■定年・退職金 ・60歳 ・未定 ■その他事情 ・車購入予定今のところ無し(社有車があり、ガソリンなど会社持ち) ・妻⇒こどもが幼稚園(２年保育)に上がり次第パート予定 ・親からの援助無し ・こどもは高校まで公立希望 ・できればもう一人こどもが欲しい 買う事自体無謀でしょうか… よろしくお願いします。 |
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1217:
質問です
[2011-04-29 22:12:23]
返済率・年数を60歳にして計算する、実質返済率はどう計算してだすんでしょうか?
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1218:
匿名さん
[2011-04-29 22:14:56]
>1216
お子さんの人数が増えるかも知れないし、奥様の再就業時期は不確定な状況で 返済計画は立ちにくいですね。親の援助もなく、二馬力の収入がどれほどに なるかわからないうちは、返済計画は一馬力で考えないと。 |
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1219:
１２１１です
[2011-04-29 22:18:40]
マンコミュファンさま
ご丁寧にありがとうございました。 かなり無謀かと思っていたので、少し安心しました。 ご意見を参考に夫と考えようと思います。 |
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1220:
購入検討中さん
[2011-04-30 00:20:09]
気に入った物件を見つけ、購入するべきか迷っております。
■世帯年収 本人 税込源泉徴収額面450万円（手取り月23万円、ボーナス年90万円） 東証一部 運輸業 妻 なし（子供が小学生にあがれば働く予定） ■家族構成 本人 29歳（今年で30） 妻 歳 子供 0才 ■物件価格 3,900万円 埼玉県北部 土地2000万 建物1900万 ■住宅ローン ・頭金 ？万円 ・借入 ？万円 ・いくら頭金を用意すればいいのか悩み中。 ・変動を利用し繰り上げを考えております。 ■貯蓄 現金300万 株 現在価格400万（現在多額の含み損） ■昇給見込み 年12万 ■定年・退職金 60歳 今後65歳になる可能性もある 15000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 ・車あり（ローンなし） ・親からの援助は考えない方向です。 ・現在の家賃8万 頭金を現金で500万円～800万円増やしてから購入するべきか迷っています。 ・子供はあと1～2人を考えております。 どういうローンを組むべきか、などもまだよく分からずにおります。 長々と失礼いたしました。 どうぞよろしくお願いいたします。 ｍ（＿＿）ｍ |
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1221:
匿名さん
[2011-04-30 01:05:44]
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1222:
匿名
[2011-04-30 05:00:05]
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1223:
マンコミュファン
[2011-04-30 11:04:00]
>>1215
既に実行済みなら余力額が繰上げ可能額ですから、 将来の必要経費・昇給額等から計画可能かどうか 推定するしかありません。ただ、今のローンが少ない とはいえ、退職金の750万を合わせて定年前後に 現金で2,000万円前後の戸建は老後の資金を考えると 重たい計画と考えるのが自然かもしれません。 ただ、現在の物件の売却額や貯蓄次第では可能性が ないとは言えません。現在のローン自体は少ないです から無理なくご自身のペースで返済されるのが良いかと 思います。 |
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1224:
マンコミュファン
[2011-04-30 11:35:36]
>>1216
34年返済計算、返済率19.31％ 年収が410万程度で子2人だと少し負担感があるとは 思いますが、ローン自体は月66,000円程度で金利が 上がらない限り無理とは言えないかと思います。 社有車・ガソリン会社持ちも大きいですね。数年後の パートのことを考えると負担はさらに下がりそれなり の繰上げもできそうな気がしますが、昇給見込み無し とのことでこの計画ならフラットＳの方が良いような 気がしますがいかがでしょうか。 子3人の場合は正直かなりの工夫やある程度の教育費 の大きな割り切りが必要かと思われます。できれば 年収の4.5倍程度に融資を抑えられればさらに安心感 はあるかと思いますので計画時期の妥当性も踏まえて 決断すべきかもしれません。 |
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1225:
マンコミュファン
[2011-04-30 11:42:35]
>>1217
定年から現在年齢を引いて、その年数ベースでローン 計算ソフトで支払い比率を出しただけのただの目安 です。 定年までの間のザックリとした負担感を割り出すのに 出しているだけで、個人個人のライフプランや家族 構成が違いますのであくまでもただの参考です。 |
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1226:
マンコミュファン
[2011-04-30 12:02:41]
>>1220
現時点だと貯蓄を全額頭金に入れられても相当無謀な ローンになっているのは間違いないと思います。 例えば頭金300万・ローン3,600万(仮に変動)であれば 30年返済計算で月々114,144円で返済率30％にも 達してしまいます。450万の年収で30％はかなり生活が 厳しいことは確実ですので、頭金と年収と返済年数を 踏まえてあらためて計画を立て直された方がいいと 思いますがいかがでしょうか。 |
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1227:
1220です
[2011-04-30 13:02:40]
1221さん、1222さん、1226さん＞
みなさまレスありがとうございます。 冷静になってプランを再検討します！ダメならダメで…諦めますw(ﾟoﾟ)w |
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1228:
1216
[2011-04-30 16:33:40]
>>1224 マンコミュファン様
詳しく分析ありがとうございます。 フラットＳを始め考えておりました。 しかし団信料金などを考えたら変動のがいいのかと思い、変動で今は考えました。 が、もう一度よくよく調べ、子作りに関してもよく考えてから決断すべきだなと思います。 また、物件自体も考え直す必要もありそうですね… ありがとうございました。 |
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1229:
匿名さん
[2011-05-01 12:52:01]
どうしても欲しい物件があります。買うのは無謀でしょうか。
■世帯年収 本人 税込580万円（手取り月23-30万円、ボーナス年110万円） 別途、手取りが年150万円あり（ただし、4年後からは半額になる可能性あり） ■家族構成 ※要年齢 本人 43歳 ■物件価格 5300万円 ■住宅ローン ・頭金 2300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・1.875% フラット35S（35年） （併用を考えている） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年13万円 （ただし基本給は年550万円でとまる可能性が高い） （残業は今のところすべて付けられる） ■定年・退職金 60歳 650万程度見込み 定年後、再雇用できるかわからない ■その他事情 ・将来結婚する可能性あり |
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1230:
匿名さん
[2011-05-02 01:24:51]
購入検討です。厳しいと思いますが、ご指導ください。
■世帯年収 本人 600万 妻 専業主婦（下の子が幼稚園に入る頃にパート勤務予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 妻 29歳 子供2 5歳、2歳 ■物件価格 3580万円 + 160万円（諸経費） ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3440万円 ・変動を利用し繰り上げを考えております。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年10万円程度 ■定年・退職金 60歳 未定 ■その他事情 ・もう一つの候補が200万円安いのがあります。こちらが堅実なのでしょうか。 |
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1231:
マンコミュファン
[2011-05-02 15:31:44]
>>1229
手取りが別途150万ということは年収730万相当程度 ということですね。実質返済年数17年、変動計算、 返済率28％。すでにかなり高い返済負担な上に、昇給 はするものの副収入が4年後に半減なことを考えると かなり思い切った計画なのは間違いなさそうです。 一人ですから払えるのは払えるとは思いますが、 退職金の少なさや再雇用の件、結婚するかもしれない 事情も勘案すると無謀な計画に見えますがいかがで しょうか。 |
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1232:
マンコミュファン
[2011-05-02 15:44:50]
>>1230
30年計算、変動返済率21.6％。確かに変動にしては その返済率スタートは現時点の年収から考えると多少 リスク感はあるかと思いますが、昇給もありますし 早期に多めに繰り上げしつつ残債を低減できるなら 無謀ではなさそうな気がします。 未来のこととはいえ、10年後には世帯年収800万前後 でしょうから、金利も大きく上がらず残債も減って いればどちらかと言えば楽な返済計画になると想像 されます。 |
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1233:
物件比較中さん
[2011-05-02 22:06:09]
■世帯年収
本人 税込700万円（手取り月40万円、ボーナス年200万円） 配偶者 税込110万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年・ﾌﾗｯﾄ35S ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり（年50万） ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、7年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■その他事情 ・車2台あり ・1年後に子供欲しい 無謀でしょうか？ |
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1234:
匿名
[2011-05-03 01:14:03]
>>1233
手取りと税込み年収があわない。 |
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1235:
匿名
[2011-05-03 08:18:36]
■世帯年収
本人 税込700万円（手取り月40万円、ボーナス年200万円） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 30歳 子供 2歳 ■物件価格 5600万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 5300万円 ・変動 35年 0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり（年20万） ■定年・退職金 60歳 4000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■その他事情 ・車は手放す ・もう１人子供欲しい 無謀ですかね？ |
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1236:
匿名
[2011-05-03 09:03:36]
マンコミファンさんもっと短文にしてもらえませんか？ものすごく読みにくい上に蛇足が多くわかりにくいです。
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1237:
匿名さん
[2011-05-03 09:24:53]
１２３５さん
わたしなら実行しません。 その若さでその年収と今後の見通しは素晴しいと思います。でも、年間２００万以上の返済と共益費と修繕積立で年間２５０万は必要ですよね。子供２人だと厳しいですよ。 加えて変動金利３５年だと、必ずインフレが来ます。行きはよいよい帰りは怖い。 |
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1238:
契約済みさん
[2011-05-03 14:57:45]
新築ﾏﾝｼｮﾝ契約済ですが、買った後の事を考えると不安になってきてしまいました。
どなたかアドバイス頂ければ幸いです。 ■世帯年収 本人 年収770万円（ﾎﾞｰﾅｽは年間100万程度） 妻 年収100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 妻 28歳 ■物件価格 4500万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4500万円 ・固定 35年・2.63%（ﾌﾗｯﾄ35S) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 今年+100万円 以降は年間+10万円 5-7年後+200万円 以降は昇格次第。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・1-5年程度以内に子供2名 を計画 何卒よろしくお願い申し上げます。 |
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1239:
匿名さん
[2011-05-03 19:11:51]
■世帯年収
本人 税込770万円（手取り月32万円、ボーナス年170万円等分かれば更に良い） 配偶者 0 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 3歳 今年夏に一人出産予定 ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン ・頭金 1400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・フラット35s 3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年30万前後 ■定年・退職金 65歳 4500万程度見込み ■その他事情 ・公務員ではないのですが、年功序列型で恐らく終身雇用が確保されると思います。 率直なご意見をお願いします。 |
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1240:
住まいに詳しい人
[2011-05-03 19:21:37]
コメントもらうと不安になるだろうから、あえてもらわない方がいいんじゃないかい？
大体このご時世、マンションは年収の３倍以下に抑えないとリスクが大きすぎる。 退職金2千万だ、3千万だと言っている奴が居るけど、会社が潰れる可能性があることも頭の片隅に置いておかないと。。。 |
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1241:
入居済み住民さん
[2011-05-03 19:28:12]
30歳前後で、退職金を充てにしたらいかんぞ！
退職金なんて貰えないと思っておいたほうがいいぞ！ 本当にサラリーマン生活は長いから、何が起きるかわからんからな！ |
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1242:
入居済み住民さん
[2011-05-03 20:35:47]
＞１２３９さん
年功序列型で恐らく終身雇用が確保されると思います これから先はわからないよ。東電みたいなことも起こりうるし、日本経済が発展する要素が今のところ見えないし。 でもそんなこと言ってたら、多くの人が家なんて建てられないし。 結局は自分で判断するしかないです。 ここの掲示板は厳し目な意見になってしまうので後押しされるどころか不安になってしまうだけですよ。 |
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1243:
匿名
[2011-05-03 21:00:42]
じゃあこのスレって一体…
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1244:
購入経験者さん
[2011-05-03 23:37:39]
じぁなにか、厳しいのに、大丈夫大丈夫と励ませってか？
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1245:
匿名さん
[2011-05-04 07:52:46]
残念ながら会社が倒産すれば転職するしかないよね。生きるためには。そして前より待遇よくなるかも知れない。可能性はかなり低いが。
だから、会社が倒産することは、現在が順調なら気にしても仕方ない。そんなこといったら自分も死ぬかもしれないし。死ぬと保険で奥さん万歳！だけど。奥さんがなくなったり、病気になる可能もあるけど、今、健康なら気にしても仕方ない。いざとなりゃ、売却だ。 私も、会社が倒産しかけたけどなんとか持ち直して合併などで以前より待遇が良くなり、お陰様で収入も１５年前にマンション購入した時の２００％になりました。 転勤で人様に借りて頂き、金銭的には助かるけど長年住めてません（泣）。 収入の５倍以上のローンや、３５年変動金利、なんて無謀なことでなければ、物件が普通（財閥系・山の手立地・周囲の環境良し）であれば、Go!じゃないかな。年を取れば子供も巣立つから、７０平米でも低層階でもありじゃやない。今は、貯金や国債や株などよりも、不動産だと思います。円安は直ぐそこに来ていると思いますから。 |
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1246:
購入検討中さん
[2011-05-04 15:11:47]
■世帯年収
本人 税込800万円 配偶者 0万円 (今後も働く予定なし) ■家族構成 ※要年齢 本人 25歳 配偶者 26歳 ■物件価格 3400万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年20万 ■定年・退職金 60歳 退職金、定年後の収入はローン返済に含まない ■その他事情 ・１人子供欲しい いかがでしょうか。 |
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1247:
匿名さん
[2011-05-04 15:30:15]
1246
頭金と借入額を足しても物件価格に満たないけど… まあまだお若いし、子供ひとりならいけるでしょう。 生まれる前にしっかり貯金しておきましょう。 |
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1248:
購入検討中さん
[2011-05-04 15:39:28]
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1249:
匿名さん
[2011-05-04 16:51:03]
1247です。
1246さん、わざわざ訂正ありがとうございます。 子供一人ならと書きましたが、お若い・高年収・貯蓄ありで至極健全な感がありますので、子供二人でも可能と思います。 このまま堅実にがんばって下さい。 その前の数名の相談者の方々は、第三者としてもとてもGOサインを出すのははばかられますね・・・ |
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1250:
購入経験者さん
[2011-05-04 19:46:19]
1233,1235,1238,1239はかなりやばいな。
甘くみすぎている。 痛い目にあいそうだな。 それに比べれば堅実。それが一番です。 |
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1251:
匿名さん
[2011-05-04 21:51:25]
昨日ぐらいからアドバイスする人の品質が大きく低下したね・・・
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1252:
匿名さん
[2011-05-04 23:00:57]
>>1236みたいに読解力の無い何様なんだというヤツもいるしな。
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1253:
匿名さん
[2011-05-04 23:36:47]
じゃあ明日から1251が回答してやれ
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1254:
匿名さん
[2011-05-04 23:50:20]
年収の５倍ですでにレッドカード的なアドバイスが多いのですが、
マンションの場合で共益費等々かかる前提での話でしょうか？ |
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1255:
匿名さん
[2011-05-05 02:37:01]
当初の計画よりも物件価格が高くなった為、不安になっております。
頭金をもう少し削って、貯金に回したいとも考えているのですが、 いかがでしょうか・・・？？ ■世帯年収 本人 税込700万円（手取り月40万円、ボーナス年130万円） 配偶者 税込 0万円（今年からパート年70万円予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 2歳 ■物件価格 2800万円 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2400万円 ・変動 35年・0.98%（保証料込） もしくは、 フラットS 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年10万円 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・親名義の土地に建築 ・車のローン無し（但し、3年以内に普通車買い替え検討） ・子供をもう1人欲しい |
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1256:
デベにお勤めさん
[2011-05-05 07:32:07]
〉1251
普通にアドバイスしているが、何か問題ありのか？ 全然大丈夫ですよ、もっと高いところを購入してください、と嘘のアドバイスをした方がいいのか？ そうしたいなら、お前が擁護してやれ！ |
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1257:
購入検討中さん
[2011-05-05 11:57:20]
■検討中マンション
４７００万 ■頭金 ２５００万 ■借入 ２２００万 ■貯蓄 ５００万 ■年収 本人(43歳)→８５０万 配偶者→１００万 子供なし 予定もなし いかかでしょうか アドバイスお願いします。 |
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1258:
購入検討中
[2011-05-05 14:13:50]
ここって800万くらいの人が多いけど、
すごくレベル低いですね。 こんな頭で800万も貰えるの？って感じ。 もしかして高収入自慢？ |
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1259:
ご近所さん
[2011-05-05 14:48:09]
〉1258
そういうお前が一番レベルが低い。プッ（爆笑） |
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1260:
匿名さん
[2011-05-05 22:51:56]
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1261:
匿名さん
[2011-05-05 23:06:50]
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1262:
匿名さん
[2011-05-05 23:16:24]
｢残貯金が数百万無いと不安｣っていうよく見るレスはその通りだが、
取り急ぎ嫁と幼児とかだけなのにそんなに金って掛かるかな？ 家買ってから貯めればいい話しの気もするし、何かあるかもしれないけど 100万もあれば大抵の事できるし、何か取り越し苦労のような気がするのだが・・・ |
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1263:
購入検討中さん
[2011-05-05 23:18:18]
このサイトを拝見して、無謀を承知で投稿いたします。
アドバイスよろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込690万円 配偶者 0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 29歳 ■物件価格 5550万円 ■住宅ローン ・頭金 1830万円（諸経費別途370万円用意有） ←合計2200万円の内、親から1000万円援助 ・借入 3350万円 ・変動 24年・0.975% ←住友信託・最安値 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み あり （40代800万円、50代1000万円見込み） ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■その他事情 ・1年後に子供欲しい ・できれば子供は2人欲しい |
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1264:
匿名さん
[2011-05-05 23:23:22]
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1265:
匿名さん
[2011-05-05 23:24:53]
>>1262
外構だけで100万円は軽く超えるし、最低限駐車場のみコンクリート打ちっぱなしでもン十万はかかる。 それに引っ越し費用、照明・カーテン、家具や電化製品の買い足し等で入居前後にどんどん出ていく。 100万円なんてあっという間。 |
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1266:
匿名さん
[2011-05-05 23:35:32]
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1267:
匿名さん
[2011-05-05 23:44:25]
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1268:
匿名さん
[2011-05-05 23:46:32]
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1269:
ビギナーさん
[2011-05-05 23:54:36]
■世帯年収
本人（一部上場鉄道会社） 税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年150万円） 配偶者（看護師） 税込300万円 （手取り月15万円、ボーナス年80万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 33歳 子供１ 2歳 ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年間6000円程度・昇進次第ではさらにプラス ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・現在住のマンションを売却しローンを完済 ⇒売却金－残債の約200万円を買い替えの諸経費に ・その他援助なし ・3年後くらいにもう一人子供が欲しい 以上ですが、いかがでしょうか？よろしくお願いします。 |
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1270:
匿名さん
[2011-05-06 01:20:25]
みなさん、急に足の骨折などで、２か月くらい入院して自宅静養したら、
一体どうなるか、考えたことありますか？ ３割負担で後では高額医療として返ってきますが、当初は３割＋差額ベッド や食費、レンタル料などは払わなくてはなりません。 もし、その間給与が払われないとすると、後で社会保険などで６割くらいは 返ってきますが、ローンの支払いや日々の生活費はそのままかそれ以上に かかります。 保険で返ってくるのも後になりますね。 また、車が大破して買い替えなければならなかったら、どうしますか？ ローンよりも高い自動車ローンを払いますか？ ２０万の中古でいいなら別ですが。 また、家のちょっとした不具合を直したいことがあったり、引っ越ししたら 家電製品が壊れてしまったり・・・ 今繰り上げは簡単なんだから、やはりある程度の現金は必要。 |
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1271:
匿名さん
[2011-05-06 01:55:57]
引越でトップシーズンにおまかせパックなんか頼んだら、
100万円の残預金なんて、心細い事このうえない。 エアコンの取付、家電製品も耐用年数あるから買い替えを 迫られるものあるし、家の購入って本体価格の他にも物入り。 家を本気で購入する予定なら、実際にかかる費用を細かく 計上して行かないと。 |
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1272:
購入検討中さん
[2011-05-06 02:22:25]
先日父と会話した内容です。
自分と同じ考えでしたけど、会社経営をしているだけあってリスクの舵取りが手堅いなあと感嘆させられました。 自分：「貯金が現金で2500万円だったら、マンション買うのにどこまで使う？」 父 ：「諸経費込みで最大で1500万だろう。子供の学費だけじゃなくて、病気とか怪我も含め何が起こるかわからないから、繰上げ返済は貯金が1000万を割り込まない範囲ですればいい」 |
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1273:
匿名さん
[2011-05-06 07:42:51]
でも、人生賭けることも必要じゃないかな。まあ、預金が１００万しか残らないのはどうかと思う。子どもが私立に行かざるを得なくなったら、１００万だから。
手堅すぎたら、若者は何もできないよね。マンション保有者だが、預貯金が１０００万になったことは、過去に一度も経験ありません。死んだら１０００万使えないもんね。 |
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1274:
購入検討中さん
[2011-05-06 08:54:08]
>>1273さん
1272です。 自分一人の人生ならいくらでも賭けますけどね。 まあ、人それぞれだと思いますが、何かあった時の生活費や、子供が今通ってる学校を卒業できるまでの最低限の費用は確保しておくのが、親の務めかと自分は思っています。 塾とは違って学校は1年通って、はい終わりっていうわけにはいきませんし、学費払えないから子供に転校させるようなみじめなことはさせたくないですし・・・ |
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1275:
匿名
[2011-05-06 12:43:50]
1272さんに同意です。
いくら豪邸に住んでも、家族が幸せでなければ意味がないと思います。 |
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1276:
匿名さん
[2011-05-06 12:55:30]
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1277:
匿名さん
[2011-05-06 13:36:08]
共働きって主な理由が｢仕事が好きで共働き｣なのか、
家が高すぎて｢共働きにならざるを得ない」なのか理由はそれぞれ。 自分は｢かぎっ子｣でさみしかったから、子供が親をうっとおしくなるまでは 妻は家にいて子供の話し相手になってほしいと思う。 |
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1278:
匿名さん
[2011-05-06 13:45:36]
住宅財形は全額が一度に引き出せる訳ではない。
持株会の株式の売却には時間がかかる。 等々で現金がショートしかけた。 家具家電をボーナス一括払にしてしのいだ。 ご参考までに。 |
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1279:
匿名さん
[2011-05-06 13:49:06]
普通の年収500～700万ぐらいの30～35歳ぐらいだったら【主人の年収×5】
前後の融資組んで、嫁さんの都合次第でパートしたりしなかったりで 行けば返済自体は安全ってことじゃないかな。 |
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1280:
匿名さん
[2011-05-06 14:15:27]
↑子供の数が0か1か2かでかなり変わってきます。
また居住地域が首都圏か地方かでも。 |
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1281:
匿名さん
[2011-05-06 14:26:10]
年収９５０万４０歳、退職金２０００万～２５００万
妻４０歳無職（近くパートを始める予定） 子供小学生二人 学区内の徒歩圏に理想的な物件が出ました。 ５７００万の戸建てです。 ちょっと高いのですがなかなか出ない地域なので 非常に気になっています。 頭金１２００万（諸費用別で３００万） ローン固定４５００万３５年ローンでなるべく繰り上げ 手元に４００万残 で考えていますが、厳しいでしょうか。 |
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1282:
匿名さん
[2011-05-06 14:44:11]
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1283:
匿名さん
[2011-05-06 14:54:25]
>>1280
同じケースで地方で子供2人(公立思考)だとどうでしょうか。 |
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1284:
匿名さん
[2011-05-06 15:13:13]
>>1282
１２８１です。ありがとうございます。 昇給見込みは１１００万位までかと思います。 子供は高校までは公立の予定ですが、車は１台は必要な地域です。 親の遺産は多少は見込めますが、よくわかりません。 色々シュミレーションしてみてもかなりギリギリだなと思うのですが ずっと待っていた理想的な物件なのと年齢的にも踏ん切りたい気持ちが 大きいのですが、かなり覚悟は必要そうですね・・・。 |
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1285:
マンコミュファン
[2011-05-06 15:53:21]
借入額と年収(借入時点)のバランスで言えば、
返済可能年数25年の場合は年収の4倍 返済可能年数30年の場合は年収の4.5倍 返済可能年数35年の場合は年収の5倍 こんな感じだとフラットSで団信込みの返済率 が収入の2割程度に収まりますね。 |
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1286:
マンコミュファン
[2011-05-06 16:19:17]
例えば地方都市(車一台)で中規模マンション購入者
年収の4.5倍程度のフラットS｢2,900万｣融資のケース (30歳・年収650万・定年まで30年)、 ローン年額1,268,000(団信込返済率19.5％) 管理費年額120,000 駐車場年額120,000 修繕金年額70,000 固定資産税120,000 ローン減税▲280,000 住宅関連費合計 年1,418,000(月々118,166円相当) |
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1287:
匿名さん
[2011-05-06 17:51:25]
>>1284
年齢と収入から見ると、もう少し貯めておけばよかったですね。(つまり今まであまり本気で貯金してこなかった？) その理想的なマイホームのために今後は目一杯節約型のライフスタイルに変えようと夫婦で思えるような物件なら購入しても後悔しないと思います。 |
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1288:
匿名さん
[2011-05-06 18:16:20]
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1289:
匿名さん
[2011-05-06 21:35:39]
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1290:
匿名さん
[2011-05-07 00:11:14]
１２８１さん
悩みますね。私なら実行します。ただ、場合によってはお子さんが成人後、支援してくれるといいですが。まだ小学生ですからね、難しいでしょうが。それがないと、これからお二人の教育費考えると、厳しいかもしれません。公立落ちたら一人初年度１００万ですから。 |
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1291:
匿名さん
[2011-05-07 01:20:50]
１２８１さんは現在の住まいはどのようなんでしょう？
賃貸だったのですか？ |
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1292:
匿名さん
[2011-05-07 02:08:44]
＞1288
１２７０です。 高額医療制度って、基本は国保や社保（けんぽ）の上限（通常だと8万超くらいで 高額収入の方だと１５万）が基本でその組合により違う場合は、普通よくなる＝ 上限額が低くなる、と理解していたのですが、違う場合もあるのですね。 それとも1288さんの所得が高額所得なのかな？ |
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1293:
匿名さん
[2011-05-07 08:06:43]
>>1283
どれと同じケース？ |
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1294:
匿名さん
[2011-05-07 11:09:46]
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1295:
匿名さん
[2011-05-07 11:46:35]
宜しくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込420万円（手取り月20万円、ボーナス年100万円） 配偶者 無 ■家族構成 本人 32歳 配偶者22歳 ■物件価格 4500万円（土地持ちでして上物のみ） ■アパートローン ・頭金 100万円 ・借入 3900万円 ・変動 30年・2.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有り（年5～10万円 ） ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み ■その他事情 賃貸兼用住宅です（3階建ての1階・2階を賃貸用） 近隣家賃相場 14万円（2世帯賃貸予定ですので X2で28万円の家賃見込） 月々の支払い 15万円 家賃収入で上手くローンと相殺できれば良いと考えてますが安易な考えでしょうか・・・。 同時に家賃保証有りのサブリースも検討中。 宜しくお願い致します。 |
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1296:
匿名さん
[2011-05-07 12:19:52]
素晴らしい境遇ですね。羨ましい。
物件の環境と仕様次第ではないでしょうか（東京都心から１時間強かな？）。 あまり大家さんのいる物件には入りたくないですから、家賃も相場より低めの設定でないと。 |
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1297:
匿名
[2011-05-07 12:33:15]
>>1295
頭金と借入を足しても4000万にしかならないのですが、諸費用などは大丈夫ですか？ |
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1298:
匿名
[2011-05-07 12:33:41]
貯蓄なし、借財完済したばかりでローン通りませんか？
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1299:
匿名さん
[2011-05-07 13:28:52]
1295です。
1296さん 1297さん 有難うございます。場所は都内23区内ですが、やはり大家が住んでるアパートは少し敬遠されがちの様ですね 家賃設定はそれも考慮してみたいと思います。 借入額：正しくは4,400万円でした。（4,000万円は頭の中の希望額でした・・・。） |
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1300:
匿名さん
[2011-05-07 16:13:18]
>1299
諸費用・外構費用は大丈夫ですか？ |
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1301:
匿名
[2011-05-07 19:56:43]
二世帯の賃貸って需要があるのだろうか？
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1302:
匿名さん
[2011-05-07 20:08:35]
賃貸物件がふたつ（２ＤＫが２とか？）ある、ということでしょう。
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1303:
匿名さん
[2011-05-07 21:49:16]
ワンフロアが1世帯分だからもっと広いと思われます。
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1304:
匿名さん
[2011-05-07 21:53:10]
年収400万で賃貸事業がコケたら挽回する余力がないため
悲惨な可能性も否定できません。 |
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1305:
匿名さん
[2011-05-08 00:07:09]
1295です。
1300さん。 外構費用等は借入金に含む予定で進めてます。 1302さんの通り賃貸物件を 2つの予定です。2DK（約52㎡）を 2つです。 年収からみると賃貸事業がコケかたら余力がありません。 片方でも借りてがあれば、±0でほぼ行けるのではという素人考えです。 |
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1306:
匿名さん
[2011-05-08 00:25:07]
素人考えですね。家賃をローン返済に充てるもくろみなんて、取らぬ狸のなんとやらです。店子が付くかどうかもわからないし、賃貸は予想外に経費がかかるので、儲かるもんではないんですよ。
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1307:
匿名さん
[2011-05-08 00:28:28]
賃貸物件としての採算性はこのスレでは判断しにくいですね。
地元の不動産屋などを探って回るとよいかも。 |
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1308:
匿名
[2011-05-09 00:11:09]
私:年収500万
妻:年収250万 私:会社員（郵便屋） 妻:看護士 物件:3430万新築ﾏﾝｼｮﾝ 頭金:200万（諸費用別） 借入:3230万 変動35年0.875 残貯金:300万 厳しいですよね？ |
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1309:
匿名
[2011-05-09 00:12:47]
1308です
追記 子供:9歳と0歳です |
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1310:
匿名さん
[2011-05-09 01:02:21]
ご夫婦の年齢は何歳ですか？
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1311:
匿名
[2011-05-09 05:00:34]
1308です
私が29歳で妻が31歳です。 |
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1312:
匿名さん
[2011-05-09 06:10:23]
奥様が働き続け、ご主人も育児や家事に協力的で、酒・ギャンブル・女にあまりのめりこまなければ、大丈夫ではないでしょうか。
勿論、お子様は高校までは少なくとも公立で、私立大学に進学されるなら奨学金で。 ローンは変動・固定の組み合わせなどでリスク回避すべきでしょう。 ご夫婦の病気に対応する生命保険の特約も忘れずに。病気や入院したとき助かりますよ。 |
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1313:
匿名
[2011-05-09 06:14:20]
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1314:
匿名
[2011-05-09 11:06:47]
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1315:
匿名さん
[2011-05-09 11:17:41]
>>1312
奥様が働き続けるって前提がムチャクチャ。保育料は？ |
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1316:
匿名さん
[2011-05-09 11:36:58]
1312さんはその前提じゃないと厳しいよってことをいいたいんでしょ？
別にムチャクチャってほどでは… ここはいつも丁寧にレスすればするほど粗探しする輩が多い(-_-#) ﾋﾟｸｯ |
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1317:
匿名さん
[2011-05-09 11:46:49]
>>1308
30年程度で返すんだからローン自体は月11万相当の負担ですよね。 それに管理費他で2万ぐらい？結局減税で数万返ってくるけど単独だと 結構キツイから完全に共働き前提ローンという結論になりそう。 ただ世帯年収750万でローン月11万程度は返済率18％弱で安全圏という認識。 この程度で｢遊びに行く余裕無い｣とか言ってる人いるけど、 おそらく家計運営が下手な人のアドバイスだと思われます。 ただ、奥さんや仕事辞めたら貧乏路線。 |
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1318:
匿名さん
[2011-05-09 12:11:58]
戸建・マンションのスレが伸びてるから>>1314はそのスレから
流れてきた戸建ゲリラの可能性。 |
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1319:
物件比較中さん
[2011-05-09 13:59:57]
検討中の物件について無謀なのかご意見をいただければと思います。
■世帯年収 本人 税込610万円 配偶者 税込150万円（派遣社員） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 37歳 ■物件価格 4450万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3950万円 ・変動 35年・0.975% またはフラットS 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年1回数千円（昇格時に昇給あり。数万円） ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み ■その他事情 ・車：なし（生活上、なくても支障がない） ・子供はできればいいが、それほど強く望んではいない やはり高望みしすぎでしょうか？ |
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1320:
匿名さん
[2011-05-09 14:33:29]
>>1319
申し訳ありませんがこれはアウトではないかな。 奥さんの派遣もいつまでかわからんよね。多額の借入は変動だよね。 奥さんが派遣辞めて金利が上昇して子供が出来たらどうかな？ 競売情報でその物件をオレが見てるなんてことならないようにな。 |
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1321:
匿名さん
[2011-05-09 14:57:09]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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1322:
買いたいけど買えない人
[2011-05-09 19:50:00]
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1323:
匿名
[2011-05-09 19:58:39]
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1324:
匿名さん
[2011-05-09 20:00:03]
やっぱり無謀な賭けをしようとするご主人には、年上の奥様がいらっしゃるかたが多いのではないでしょうか？
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1325:
匿名さん
[2011-05-09 21:07:32]
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1326:
匿名はん
[2011-05-09 22:45:26]
初めまして。
無謀な考えかも知れませんが、よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込650万円（手取り40万円、ボーナス年100万円） 配偶者 税込100～200万円（派遣、変動） ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供１ 2歳 ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3700万円 ・変動 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 定昇0.5～1万 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車のローン無し ・親からの援助無し 如何でしょうか？ |
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1327:
匿名さん
[2011-05-09 22:50:17]
>>1326
いい線だけどやはりローンが多いな。 奥さん働いてるうちはいいけど、単独ベースで考えるなら 3,000万ぐらいが安全確実圏、3,300万がギリギリセーフゾーン、 3,600万がキツイけどやり方次第ってとこだな。 |
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1328:
匿名はん
[2011-05-09 22:59:40]
1326様
早速、ありがとうございます。 やはり微妙な線って所なんですね。 私生活も住居も・・・という背反する悩みで難しいですね。 あまり時間も無いですし、色々悩んでみたいと思います。 |
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1329:
匿名はん
[2011-05-09 23:00:44]
1326です。
失礼いたしました。 1327様へです。 |
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1330:
匿名さん
[2011-05-09 23:23:04]
>1326
教育費しっかり確保してないと子供に泣かれるかも。 |
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1331:
購入検討中さん
[2011-05-10 00:24:38]
>>1326さん
ご参考までほぼ同条件のうちの状況だとこんな感じです。 ・頭金と諸経費：1200万円 ・ローン：3000万円(30年、フラット35S) ・残貯金：800万円 というのも、公立行かせてもそれなりにお金かかりますし、仮に私立に行かせると2～3倍かかるからです。また、嫁も「マンションを買うための人生じゃないから、背伸びせずある程度割り切って買いましょうよ」ということになりましたので。 |
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1332:
購入経験者さん
[2011-05-10 06:22:33]
１３３１さん。
仰る通りです。家は器でしかありません。人生を充実すべく生きるための道具の一つ。目的ではなく手段。そりゃあ、広く美しく豪華なものが良いに決まっていますが、人間には分相応というものがあります。それらを理解せず、手段のために「子どもなんかいらない」なんて思う方がいらっしゃるのは不幸です。 余計なお世話ですが、お叱りを覚悟で。健康なご夫婦であれば、２人以上の子宝を是非。人生充実しますよ。家はいつか古くなるし飽きますが、子どもたちは色々な事を経験させてくれて、親も育ててくれます。別に宗教家ではないので申し訳ないですが。 子どもが沢山いれば、親は頑張れます。定量データがある訳ではないですが、私の周囲の社会的にそれなりに頑張っている親御さんには、２人以上の子どもがいらっしゃる方が多いです（残念ながら子宝に恵まれない方には、大変申し訳ありませんでした。）。 |
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1333:
匿名さん
[2011-05-10 11:21:47]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込520万円 配偶者 無し（2年後ぐらいにはパート予定） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 37歳 子供２ 11歳、4歳 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 200万円 ■昇給見込み 定昇0.6万程度 ■定年・退職金 62歳 1500万程度見込み 定年後、3年間の再雇用制度有り ■その他事情 特になし あとは頑張って繰上返済していこうと思います。 |
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1334:
匿名さん
[2011-05-10 11:54:56]
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1335:
匿名さん
[2011-05-10 12:26:26]
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1336:
匿名さん
[2011-05-10 12:54:59]
>>1333さん
お子さんが2人いるからしょうがないと思いますが、 35歳で貯金300万は少なすぎ（頭金100万＋残貯金200万） しかもそれで、年収の約6倍のローンは無茶だと思いますよ。 もし、今購入しなければならないなら、 借り入れは2000万～2500万程度の物件で、 繰り上げ返済が前提なら奥さんは必ず働かないと、 苦しい生活になるのでは？ でも、建売業者や銀行の甘い言葉に乗せられて、無謀なローンを組んで購入されている方がいっぱいいるので、 やる気があるなら、チャレンジしてみるのもいいかも。 |
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1337:
匿名さん
[2011-05-10 13:08:30]
>>1336さん
ありがとうございます。 貯金は昔いろいろありまして、頑張ってこの金額しかありません。 書き忘れましたが、会社からの補助で毎月2万円出るんです。 55歳までですが約500万円は会社の補助金で支払うようになります。 もう少し考えてみます。 |
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1338:
匿名さん
[2011-05-10 13:13:26]
>>1335
月々の返済額＋税金や変動だから繰上げ返済だからな。 無謀かどうかはやり方次第なんだが、変動金利でもあるし、 定年までの27年でその金利で2割程度の負担率で返すんなら、 借り入れは2,500万でそうなる。 家賃より安いってのは販売側に都合が良い言葉であって、 所有するってことは家の修理も自分持ちってことも忘れてはいけないよな。 設備は何十年も持たんし、屋根も防水・防腐処理・シロアリ対策・外壁再塗装、 色々あるのを注意すべき。 |
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1339:
匿名さん
[2011-05-10 13:26:57]
>>1338さん
ありがとうございます。 そうですよね。 変動で金利上昇のリスクは怖いですね。 又、今後の維持費分も貯蓄して行かなければならないですね。 借入金を下げて、会社からの補助金約500万円を引いて、 2500万円前後になるようにしてみます。 |
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1340:
購入検討中さん
[2011-05-10 15:07:34]
どうでしょうか。よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込900万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供なし、将来的に2人欲しいと考えています ■物件価格 6100万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 (諸経費は別途用意あり） ・借入 5600万円 ・変動 35年・0.875% ／フラット35Sで検討中です ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 定昇2万程度 ■定年・退職金 60歳 確定拠出年金＋α ■その他事情 特になし |
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1341:
匿名
[2011-05-10 15:16:50]
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1342:
匿名さん
[2011-05-10 15:29:53]
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1343:
匿名
[2011-05-10 15:33:19]
↑短く、乱暴に書けば、自分が強く賢く見えると勘違いしてますね。
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1344:
匿名さん
[2011-05-10 16:12:31]
■世帯年収
本人 税込550万円 配偶者 パート収入 手取り年収50万円くらい ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 子供１ 7歳 子供２ 4歳 ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費など別途用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.85% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 予定 ■昇給見込み 年次昇給 15000円／月 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 購入してしまうと現金が減って心細い。 年収は500万～650万をうろうろ流動的。 子供が少し落ち着いたので、嫁も今後仕事増やしていくと思います。 よろしくお願いします。 |
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1345:
匿名さん
[2011-05-10 16:32:03]
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1346:
匿名さん
[2011-05-10 16:35:19]
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1347:
匿名さん
[2011-05-10 16:50:15]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込530万円 配偶者 パート50万程度 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 37歳 子供２ ■物件価格 2800万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 2700万円 ・変動 35年で0.875%スタート ■貯蓄 200万円 ■昇給見込み 定昇7千円 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 特になし どうでしょうか？ |
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1348:
匿名さん
[2011-05-10 16:56:14]
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1349:
匿名さん
[2011-05-10 16:59:27]
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1350:
匿名さん
[2011-05-10 17:14:12]
>>1349
年収は低くないんだが、返済するのは24年ということだよな。 奥さんの年収はパートだから終始当てにはできないよな。 530万の年収で年125万ペースで返さなきゃ定年超えちゃうよね。 金利が上がればさらに数十万ぐらいは年返済額増えちゃうかもだし、 それを避けるために早期の繰上げ目指すなら支払いとしてもっと 高目に設定しないといけないよね。 上がったら損したねで済む融資額にすべきだし、どれくらい上がるかは 各自で予測するしかないけどな。 |
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1351:
購入検討中さん
[2011-05-10 17:27:35]
1340です。
普通に支払えそう、と言っていただけて少し安心しました。 1342さんありがとうございました。 借入が多いのでやはり不安は不安ですが 戸建なので上物の代金をとっとと支払い、後は投資だと思うようにします。 |
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1352:
匿名さん
[2011-05-10 17:35:40]
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1353:
匿名さん
[2011-05-10 17:35:56]
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1354:
申込予定さん
[2011-05-10 20:17:52]
宜しくお願いします。
初めて書きます。 主人の検討中の物件のローンが無謀な気がしまして、 ぜひ ご意見 お願いします。。 ■世帯年収 本人 税込530万円 配偶者 パート50万程度 、しかし当てならず ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供 １人 ４歳 ■物件価格 3500万円( 契約から引渡しにかかる諸費用すべて込みの契約 になります） ■住宅ローン ・頭金 130万円 ・借入 3370万円 ・変動 35年で0.875%スタート （りそなで1.6%優遇 ） ■購入後の貯蓄 50万円 ■昇給見込み 今年昇給試験通ると 月３万アップ。その後は定昇なし。 ■定年・退職金 60歳 前払いによる年金型支給。ボーナス時に年間５０万 定年後、5年間の再雇用制度有り |
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1355:
申込予定さん
[2011-05-10 20:42:12]
No.1354 です。
大切なことを書き忘れてしまいました、すみません。 ★ 検討中の物件はフラットs３５対象の戸建てです。土地を老後の保険のつもりで検討しています。 いま、残債2700万 築５年のマンションを売却中なのですが、 3,180万で売れた場合は。。。380万がそのまま、130万（手付け兼 諸費用に含まれる） 以外の頭金になります。 しかし、売却の下限制限は3,000万になってしまっています。 私たちは決して 3000万で売却するつもりはないです。 マンガみたいな話ですが、今 直面している現実です。。 支払いが心配で、ぜひ ご意見 お願いします。。。 |
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1356:
申込予定さん
[2011-05-10 20:52:56]
No.1354 です。
またまた、大切なことを間違えてしまいました、すみません。 主人の年収は、650万で落ち着いてます。 慣れていないとはいえ、何度もレス、すみません。 |
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1357:
匿名さん
[2011-05-10 22:18:13]
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1358:
匿名さん
[2011-05-10 23:44:49]
にしても、購入後の残貯蓄50万は有り得ないでしょ。頻繁に残貯蓄が少ない例が出てて、それに対して厳しいレスが毎度付いてるんだけど、過去レスは読んでないじゃない？
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1359:
申込予定さん
[2011-05-11 10:44:58]
No.1357 さん
No.1358 さん さっそくのご意見 ありがとうございます。 No.1357 さんのまとめていただいた形の状況です。 購入後の残貯蓄50万は、この住み替え自体が無謀な証。。。ですね。。 すみません、過去レス、この板しか読んでいませんでした。参考にします★ 今のマンション購入時に頭金に貯金をほとんどいれてしまいました。 そのマンションを住んで4年くらいで売って次の家を購入すること自体、貯金もたまっていないのに無謀なこと なんでしょうね。。。？ 普通ならしないと思います。。。 今のマンションは、 現在 管理費・修繕費込みで31000円（修繕7000円、管理費16000、立体駐車場8000円） 今秋に修繕が3300円値上げになり、 10年後はトータル45000円/一ヶ月 になる計画です。 そのころには、子供も１４歳になり、教育費もあがっていく時期にかかります。 現在のマンションのローンは、固定10年フラット３５ （Ｈ１９年の時点の2.775%？）です。 毎月11万支払い（8万ローン 、 管理費31000円）に加え、ボーナス３０万/年 を支払っています。 私は、将来 管理費・修繕費Ｐ代が45000円/一ヶ月になっても、変動で今より借り入れが800万も増えることのほうが、リスクと心の負担は多いと思い、心配です。。 ● 今のマンションのローンを、変動に借り換え、２００万くらいを目途に予算がたまったら、マンションの不満 点の一つでもあった部分をリフォームして一生暮らしていく（今のマンションはバリアフリー、老人多い、 駅前１０分以内、安くするため管理会社を変えるには住民意識が低く厳しい感じ） ● 管理費等が老後負担になるから、戸建に賭けてみる （子供が遊ぶには環境いい、駅からは歩18分、学区いい、土地自体は二面公道に接し30年しても2割値下がりし ても1700万～1500万は見込める、市街化調整区域坪単価８０万以上のすぐ隣） 借り入れが800万も増えることは、管理費の上昇を考えても、やはり 貯金がない以上 時期早々なのでしょうか。。？？ ただ、不動産屋いわく「売り逃げ」する時期は今年しかないと思っています。この街では3年くらい止まってい た開発が一気に進み、あちこちで新築マンションが登場してきています。築浅とはいえ中古はたたかれ、残 債の差額を頭金にするしかない以上、今年しかない。。。と考えてます。。 長々 書きましたが、またご意見を お願いします。 |
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1360:
匿名さん
[2011-05-11 11:04:19]
>>1359
全体像は把握できないからなんとも言えんが、不動産屋はいつでも ｢今が最後のチャンス」ですなんだよ。開発うんぬんあるんだろうが、 震災で消費者の購買意欲が減退してる現状も踏まえて判断せんといかんだろう。 安くするため管理会社変えるってのもはっきりいって管理に不満の無い住民から みたら迷惑な話しだ。そのうち安くするためにエントランスの照明減らせだの 植栽は無駄だから無くせだの言い出して見栄えが悪くなって賃貸で回してる人 にはむしろマイナスになったりするからな。 結局引越したいんだから思うとおりにやってみたらいいが、リスクを減らす目的の 割には思い切った買い替え計画で、人生におけるトータルの支払いは増えることは 確実だし、今度は変動で借り直してその残貯金でむしろリスクも増えてるように 見えるけどな。 |
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1361:
匿名
[2011-05-11 12:17:01]
払えなくなったら売ればいいだけ。
慎重になりすぎたら家なんて怖くて買えないよ！ 勢いでＧＯ！ |
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1362:
匿名
[2011-05-11 13:17:17]
ＧＯ！ＧＯ！
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1363:
匿名さん
[2011-05-11 17:52:28]
なかなか無責任この上ないな。
>払えなくなったら売ればいいだけ。 売れるんかよ。しかも戸建て。 >>1359 >すみません、過去レス、この板しか読んでいませんでした。参考にします★ この板の過去レスだっての。 読んでねーじゃん。 |
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1364:
匿名さん
[2011-05-11 23:38:59]
■世帯年収
本人 税込700万円 妻 専業主婦 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供 3歳 （もう一人欲しい） ■物件価格 4500万円 (諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3700万円 ・変動 35年（1.7%優遇） ■購入後の貯蓄 200万円 ■昇給見込み 年間20万ずつアップ。40歳900万円くらいで頭打ち ■定年・退職金 60歳 2500万円程度 支払いは問題ないと思いますが、贅沢はできず、少し苦しいかな？と考えています。 よろしくお願いいたします。 |
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1365:
匿名さん
[2011-05-11 23:43:41]
>1364
2馬力になれば、精神的なゆとりもできるかも。 |
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1366:
申込予定さん
[2011-05-12 02:56:35]
No.1360さん ありがとうございます。
主人と支払い計画を詰めていきます。 いまのマンションにいても、がんばらないとならないですね！！ |
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1367:
匿名さん
[2011-05-12 03:08:38]
>>1364さん
養育費など諸々を考えると無理なく買える金額ではないと思います。 まずは、退職金を除いて定年までにいくら貯めたいか考えて、購入後の家計を試算されていはいかかでしょう。まずは、「住宅に関する支出が増減」が一番キーになると思いますけど、周りが言うより、それで自分で行けるか諦めるかある程度見えてきますよ。 参考までに、自分は残貯金600万で、頭金で2/5払った後のローン残額が2000万(フラット35Sで20年)ですが、嫁とは子供に関する費用を考えると、きっとローン支払い時の生活は正直とんとんだねって話しています。 ただ、普通に払っても55で完済で、不足分はそこから貯めようと約束しているので、ある程度大丈夫かなと踏んでいます。 |
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1368:
匿名さん
[2011-05-12 07:50:58]
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1369:
匿名さん
[2011-05-12 19:17:26]
■世帯年収
本人 税込1,000万円 妻 専業主婦 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 32歳 子供 1歳 （もう一人欲しい） ■物件価格 5000万円 (諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 4200万円 ・変動 35年（1.7%優遇） ■購入後の貯蓄 1,500万円 車と家具・家電で＋500万くらいかかりそうなので 実質1,000万円程度になると思います。 ■昇給見込み 自営のため不安定。将来性はあると思います。 今のところ順調ですが昇給は計算に入れないで考えています。 贅沢は望んでいないので収入は現状維持できれば充分。 厚生年金には加入しています。 ■定年・退職金 なし。 直近5年間の貯金は毎年400万程度で推移しています。 ■その他 子供が小学校にあがるくらいのタイミングで妻がパートに出る予定です。 個人的にはやはり自営というのが不安ですね。 高い買い物なので半年ほど熟考してきましたが・・・ アドバイスや気付いた点等ありましたら よろしくお願いいたします。 |
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1370:
匿名さん
[2011-05-12 21:39:55]
>>1369
私とほぼ同い年だな。そして私も自営だ。 借入自体は無理はなく相場の範囲内だし、その貯蓄率だと問題なし。 だが問題は会社大丈夫かってことに尽きるよな。 借入があるのかないのかや利益率なんかで見込みを立てるしかないが、 結局心配しすぎたら何もできんっていうことになっちゃうからな。 まぁ、会社に余力があれば会社で建てて(買って)社宅扱いにして家賃を払う方が 何かと気楽ではあるけどな。倒産しても家族には負債は残らんしな。 社長として連帯保証してなければだけど。 よく顧問税理士と相談することだ。 |
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1371:
匿名さん
[2011-05-12 22:41:44]
自営だと社宅や研修所扱いで建てて社長一家が住んでるって
近所で結構見かけますね。 |
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1372:
匿名
[2011-05-13 00:01:57]
アドバイスする奴も少しは言葉遣いを気をつけなさいね。
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1373:
匿名
[2011-05-13 00:54:29]
ちょっと厳しいでしょうか。よろしくお願いします。
■世帯年収 夫 700万円 妻 330万円 ■家族構成 夫 39歳 （ローン実行開始時40歳） 妻 36歳 子供 3歳 （数年以内にもう一人欲しい） ■物件価格 3930万円 (諸費用別で180万円） ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 3930万円 ・フラット35Sで2930万円（夫名義） 35年 ・変動で1000万円（妻名義） 35年（1.7%優遇） ボーナス払いは無し ■購入後の貯蓄 250万円 ■昇給見込み ・夫 年間3万位づつアップ。中間管理職なのでもうしばらくはアップ無し。 ・妻 年間3000円位アップすれば良い方 ■定年・退職金 60歳 退職金額は不明 ■その他 ・他ローンは無いが、車一台リース契約で所有。（月々23000円プラスボーナス払いで15万円程度×2回） ・保育園代で月々50000円（後3年） ・積立終身保険や医療保険など月々70000円プラスボーナスで20万円程度×2回 ・駐車場代や管理費を含めるとローン返済は月々約15万円（合算の手取りが月々約50万円弱です） |
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1374:
匿名
[2011-05-13 01:07:24]
1373です。
ちなみに、昇給見込の金額は月々の額なので、夫は年間でプラス40万円程度、妻は4万円程度のアップが見込まれます。 |
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1376:
匿名さん
[2011-05-13 01:33:20]
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1377:
匿名さん
[2011-05-13 07:02:04]
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1378:
匿名
[2011-05-13 07:58:08]
1373です。
貯金が少ないのはわかっています。 デキ婚だったので、3年前に貯金をはたいて結婚式をしたり、今しか出来ないからと海外旅行へ行ったり、学資保険がわりに終身医療保険入っていたのとマンション購入を全く先の事だと考えていた為、貯金がありませんでした。 （去年車のリース契約が切れて変更したり…） まぁ、言い訳ばかりをいいましたが、要するに今まで贅沢三昧して居ました。 妻が家計簿をつけ始め、何とか月々貯金額を増やせている様です。 妻は専業主婦は無理だと言っているので、体力が続く限りは働く予定で、出来れば25年以内に完済したいと考えています。 |
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1379:
匿名
[2011-05-13 08:13:26]
1373です
因みに昨年度までの保育料が70000円で、子供が風邪をひいたり体調崩したりを繰り返した為、妻にペナルティー付きの休みがかなりあり、たまに月の手取りがマイナス30000円とかになっていた為、というのも貯金出来なかった理由の一つです。 |
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1380:
匿名さん
[2011-05-13 08:23:26]
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1381:
匿名さん
[2011-05-13 11:42:26]
奥さんの年収が３３０万くらいで歩合なのかどうか知らないけど、マイナス３万の月があるって、どんだけリスキーな仕事してるんだ？
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1382:
匿名
[2011-05-13 12:45:11]
1373です。
妻は勤続年数がまだ7年なので、有給休暇があまり貰えておらず（年間15日か16日だったはず）、午後から子供が体調不良になり、お迎えに早退する度にペナルティーが付くシステムらしいです。それを月に何回もしなければならない月は2万～3万マイナスになっています。 私が年俸なので出来る限り協力もしていましたが、会議の予定があって無理だったりしたので。 ただ、子供も3歳になり、ここ数ヶ月は妻の収入も安定してきているので安心かと。 |
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1383:
匿名
[2011-05-13 15:12:28]
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1384:
匿名さん
[2011-05-13 19:46:11]
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1385:
匿名さん
[2011-05-13 19:56:40]
1364です。遅くなってしまい申し訳ありませんが、回答ありがとうございました。
前向きに進めようと思いますが、嫁さんにも働いてもらうことを条件としたいと思います。 回答頂き、ありがとうございました。 |
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1386:
匿名
[2011-05-13 21:35:39]
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1387:
匿名さん
[2011-05-13 21:51:47]
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1388:
匿名
[2011-05-14 00:05:50]
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1389:
匿名さん
[2011-05-14 00:36:32]
>>1373さん
借りちゃっているとのことなので１点ほど気になる点を。 年次休暇は年度繰り越しできる場合はその分増えますが、日本企業だと大体最大で20日ぐらいです。 「勤続7年で有給休暇15日しか貰えていない」と考えているのだったら、ライフスタイルを見直した方がいいと思います。 |
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1390:
匿名さん
[2011-05-14 04:01:23]
色々なアドバイスを自分で取捨選択する気がないなら相談しないほうが良いよ。みんなも疲れるだけだから。
思った通りなら「ありがとう！」、違うと「そうなの？」って、失礼でしょ。 |
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1391:
匿名
[2011-05-14 08:58:11]
働きながら主婦業しています。
有給休暇が年に15日づつもらえるなら一般的かもしれませんが、男性と違って、子供が熱出したり検診に連れて行くのに、結構消化しちゃうんですよ。 1389は子供居ないんでしょうか。それとも奥さんが専業主婦でわからないかな？ |
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1392:
匿名
[2011-05-14 14:43:13]
1373です
>1390さん 不快にさせたのならすみません。 ただ、何のアドバイスもなくただ『ムチャだからやめろ』というレスもどうかと思いませんか？ まあ、私自身少し不安だったのでアドバイス的なものが欲しかったのが正直なところでしたので回答がそうなったのかもしれないですね。 |
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1394:
匿名さん
[2011-05-14 21:56:23]
スレ違い失礼
年休は労基法により半年後に10日（年間）もらえます。 翌年からは１１、１２、１４、１６、１８、２０となって上限となります。 パートなどだと例えば週３日だと１５日が上限ですし、早退でも遅刻でも １日使用してしまうことになるとか、午後休（0.5日扱い）などは職場により 違うことになります。 厳しい職場なのですね… |
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1395:
匿名
[2011-05-15 00:55:48]
無謀？かどうかなんて、
まず『かね(ローン)』じゃねーんだよ。 自分はどう生きたいか。『ライフプラン』 それをエガイテいるかどうか。 それを踏まえた計画かどうか。 まず、ライフプラン。 その後だ、ローンは。 「ライフプラン？わかんねーからここに質問するんじゃねーか！」 ↑そんな人、質問の回答に自己満してください。やれやれ。 「ライフプラン」の横文字で毛嫌いしているやつ、「将来こうであってほしいなぁ」っていう「妄想」のことだよ。妄想を否定しすぎないでね！ |
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1396:
匿名
[2011-05-15 03:47:25]
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1397:
匿名
[2011-05-15 05:42:35]
>>1392
何のアドバイスもなくムチャって、流れとかで判断できないのか？ムチャと判定する材料は十分すぎるぐらいあったよ。 書き込み内容やレスポンス見てると中学生ぐらいに感じられる上、無計画。奥様は専業イヤだから働き続けるはずとか、皮算用も一杯。 ダメな旦那の代表みたいに感じたからムチャだってなる。実際は違って普通程度の常識があると反論するなら自己責任だしどうぞ。 ここの掲示板での回答はあなたの内容ではムチャと言うことです。 意見を求めるには遅すぎで、手遅れだよ。私が奥様の親なら、必死になって止めさせてたレベル。 |
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1398:
匿名
[2011-05-15 10:27:55]
1396
出来婚のどこが悪いの？私も30過ぎて出来婚ですけど！ いい年してって、出来なきゃ独身のままだったし、きっかけの一つにすぎないでしょう！？ なんか、このスレに対するコメントが段々人格否定になってきていてズレてません？ ちょっとイラッとする。 |
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1399:
匿名
[2011-05-15 10:36:17]
>出来なきゃ独身のままだったし
それが問題なんだろw |
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1400:
匿名さん
[2011-05-15 10:44:16]
今，検討中の物件ですが，
無謀な感じもするものですから，ご意見願います。 全くの初心者なので，宜しくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込４９０万円（手取り月２４万円，ボーナス手取り年８０万円） 配偶者 税込３７０万円（概算）（手取り月１８～２１万円，ボーナス手取り年６０万円） 妻の年収は育児休業明けですから，今の給与を元に計算してみました。 ■家族構成 本人 ３５歳 配偶者 ３１歳 子供１ １歳 ■物件価格 マンション ３０９０万円（予定） ■住宅ローン ・頭金 ０万円（諸経費別途用意有） ・借入 ３０９０万円 ・変動 ３５年・０．７７５％（中央三井）本人単独で組む予定。事前打診では了解もらっています。 フラットにするか悩んでいます。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) １５０万円 （この他個人的に１００万円位は何かのためにと貯蓄を残しています） ■昇給見込み 当面は夫婦ともに７～８万円（年額）昇給あります。 ■定年・退職金 ６０歳（６５歳になる予定） 退職金２０００万円くらい？ 定年後、再任用制度はありますが，任用してもらえるのか不明。 ■その他事情 ・車のローン：無し 。１台所有。ただし５～６年後に買い替え予定あり。 ・親からの援助はなし。 ・夫婦ともに国家公務員なので，給与等の１割カットの可能性があります。また，転勤の予定もありますが， どちらかは子供と一緒に残るようにしてもらいます。 ・子供は数年後もう１人できる可能性があります。 ・状況次第では妻は仕事を辞めるかもしれませんが，出来るだけ継続して仕事をしてもらいます。 ・本人が年間１９万円（残り７年），妻が３５万円（のこり８年？）ほど，奨学金の返済が残っています。 ・保育料月５３０００円。 ・本人母への送金月３万円。 ・現在は賃貸アパート暮らしですが，実質負担３万９０００円ですから，ローン後とのギャップは出ると思い ます。 被災地もので，被災出費が１０～２０万円くらいあったり，育児休業中貯蓄を切り崩したため，貯金が減ってしまいました。もう数年貯蓄に励んでから，家のことを考えようかと言う思いもあります。または，転勤族なので，ずっと賃貸でもいいかと思ったりしますが，よろしくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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25年で組んだつもりで現実35年でいいと思います。
そうでないと、ちょっとしたつまづきで倒れてしまいます。
繰り上げをがんばってください。