冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１６
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1043:
匿名さん
[2011-04-09 18:23:32]
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1044:
匿名さん
[2011-04-09 18:48:20]
消費税2%上がったら2%家の値段が下がるだけ。
家の値段は販売ターゲット層の年収で決定される。 家の値段が上がるのは販売ターゲット層の年収があがるとき。 |
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1045:
匿名
[2011-04-09 18:57:07]
そして値段が下がるなら仕様も下がる
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1046:
申込予定さん
[2011-04-09 21:03:49]
気に入った物件があります。
銀行の審査が通るか心配です。 よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込500万円（自営業１０年） 配偶者 税込460万円（看護師勤続4年） 夫婦連帯債務です。 ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 39歳 子供3 12歳10歳8歳 ■物件価格 5200万円～5500万円 位 （建売で販売価格未確定です。） ■住宅ローン ・頭金0万円（諸経費別途用意あり） ・借入 5500万円 ・変動 35年・1.275% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人なし 配偶者年10万程度 ■その他事情 ・車のローンなし 頭金を０円でフルローンにし、手元に現金を残したいのですが、 審査が通るか不安です。 頭金を500万円入れたほうが審査には有利でしょうが、 できるだけ手元に残し、審査に通る金額はいくらくらいでしょうか？ |
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1047:
匿名さん
[2011-04-09 22:44:04]
冷たい言い方ですが、審査に通る金額は銀行が教えてくれます。
年齢・家族構成・職業から判断すると、家賃１８万くらいまでの良質賃貸すごし、 お子様が巣立った後に購入を検討するほうがいいかと。 急な収入ダウンは引越しで対応。 購入を強行するならば、自営の仕事へのプレッシャーが倍増しますよ。 その覚悟があるならば。収入ダウンにも対応できなくなるので、おすすめできません。 |
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1048:
契約済みさん
[2011-04-10 06:43:59]
契約後、事情が変わり不安になっています。
皆様の感想をお聞かせいただければ幸いです。 ■世帯年収 夫 0円（就職活動中） 妻(本人） 税込720万円 （手取り月46万円、ボーナスは不定） ■家族構成 ※要年齢 夫 30歳 妻（本人） 36歳 子供2人 6歳（小1）、2歳 ■物件価格 マンション、4300万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・フラットＳ３５（銀行からは変動とのミックスを勧められ中） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円（子どもの教育資金用含む） ■昇給見込み 妻は年棒制のため税込み年収700万円～900万円の間で変動あり（減る可能性は少ない）。 ■定年・退職金 妻定年65歳。退職金は500万円程度見込み。定年後の再雇用可能。 ■その他事情 ・車なし（夫の就職先によっては購入するかも） ・親からの援助なし。 ・子どもは増える予定なし。 契約後、夫が転職しなければならなくなり、夫の収入が未定の状況です。（健康には問題なし。） 銀行からは、私の収入のみでローンを組むことについてＯＫもらっています。（ローン契約はまだ） しかし、堅実な友人からは、手付放棄で解約したほうがいいと言われていて悩んでいます。 やはりこのまま購入を進めるのは無謀でしょうか？ |
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1049:
匿名さん
[2011-04-10 07:21:19]
＞1046
1000万円頭金入れれば通るでしょう。でも500万円しかないなら全額入れないと厳しいです。それ以下なら頭金入れても入れなくてもお二人の信用力と物件価値で見られるので審査に影響しないですが、全額フルローンはさすがに印象が悪いので、100万円くらいを頭金は入れてもいいかと思います。今は震災の影響もあり、期首で銀行も無理に決める必要が無いこともあり、住宅ローン審査が厳しいので審査をできる限り遅らせる方が通りやすくなります。今はこんなご時勢なので微妙ですが、例年通りなら夏のボーナス時期に少しだけ審査が緩和されます。 |
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1050:
匿名さん
[2011-04-10 07:31:20]
>1048
奥さんの年収だけだとちょっと厳しいですが、ご主人が普通に転職できるなら問題ないと思います。最悪ご主人の転職先での年収が高くなくても教育費にお金をかけすぎなければやっていけるでしょう。ただ、お子さんが私立とかなら再考の予知があると思います。後は物件の場所次第では。その場所に勤務地が限定されると転職先が探しにくいとかでなければ、300万円の手付放棄するほどじゃないと思います。 |
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1051:
1048
[2011-04-10 07:44:20]
>1050さん
早速のご意見ありがとうございます。 物件の場所は、今住んでいるところの近くですし、街中で交通の便がよいので、転職先を探すのには全く問題ないです（ただ、今、震災の影響で求人を控える企業が多いという点で難航中です。。） あと、教育については、公立学校の評判がいい校区なので、私立に行かせることは考えていません。 ちょっと勇気が出てきました。ありがとうございます！ |
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1052:
申込予定さん
[2011-04-10 08:39:18]
１０４６です。
１０４７さん、１０４９さん、 回答ありがとうございます。 厳しいことは自覚しています。 購入する方向で６月審査にかけます。 親から援助してもらえないか頼んでみて 頭金を増やすことを考えたいと思います。 あと、販売価格ができるだけ安くなることを 願います。 ありがとうございました。 |
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1053:
匿名さん
[2011-04-11 06:49:36]
>1052
２馬力で稼いで、貯蓄が５００万しかないことを考えると、 ローンを支払えたとしても、他の支出を大幅に見直す必要があるでしょう。 ローンのために稼ぐのがいやならば、もっと安い物件にされたほうが 良いと思います。 銀行の審査ギリギリということは、十分に無謀だということですし。 |
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1054:
購入検討中さん
[2011-04-11 10:25:54]
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1055:
匿名
[2011-04-11 12:58:13]
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1056:
購入検討中さん
[2011-04-11 17:21:40]
>>1055さん
コメントありがとうございます。 常識的に考えるとそうですよね＾＾ 一応静岡県の田舎に住んでいて、零細企業の社員です。 建築場所も空中都市になるかと思います。 そのため土地の固定資産税はあまり気にならない程度です。 頭金は最低￥600万になりました！ やってだめなら売ってしまおうとも思っています。 35Ｓの10年1％セール中限定の時限措置で検討しております。 それでだめならいままで通り賃貸で一生・・・。 |
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1057:
匿名さん
[2011-04-11 17:28:25]
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1058:
購入検討中さん
[2011-04-11 17:37:19]
■世帯年収
夫 600万 妻 460万 ■家族構成 夫 36 妻 30 ■物件価格 3800万+200万程度 ■住宅ローン ・自己資金1000万 ・借入3000万 ■貯蓄(購入後の残預金) 300万 ■昇給見込 自営業に近い零細企業の為、未定。 ■定年・退職金 自営業に近い零細企業の為、未定。 ■その他事情 ・妻が公務員の為、妻名義で考えています。 ・車は所有しない予定 ・子供は2人欲しいです。 ・妻は出産後も働く予定です。 月々の返済額が、修繕積み立てを入れ11万程度です。 マンションの売却も考慮しており、今後20数年経ったところで売ることも考えています。 1000～1500万程度で売れればよいと考えています。それで田舎に引っ込みます。 販売価格は、いろいろ調べてみた結果、だいたい築20～30年の物件で2000万円程度でした。 またアドバイスがあれば、宜しくお願いします。 |
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1059:
匿名さん
[2011-04-11 17:50:37]
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1060:
匿名さん
[2011-04-11 18:32:21]
>1058
奥さん名義ってことは奥さんの単独ローンということですか？既婚女性の単独ローンはご主人より年収がいいとかじゃないと何かあるのかなと疑われて通りにくいです。しかも年収460万円で3000万円だと公務員でも審査が通るか通らないか微妙なラインです。名義が奥さんだと団信も奥さんになってしまうので、ご主人に何かあっても奥さんはローンを払い続けなければいけなくなります。ご主人名義の生命保険は別途加入が必須ですね。場合によっては生命保険も担保にするよう求められるかも。審査出すなら奥さん単独ローンだけではなく、夫婦合算ローンも同時に審査してもらったほうがより確実に通ると思います。 |
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1061:
マンコミュファン
[2011-04-12 10:07:28]
>>1058
定年を65歳として、実質返済29年、合算返済率12％、 単独21％。(フラットＳ計算) 奥さん公務員で定年までということで、産休・育休 あれど事実上は楽な返済だと思います。最悪単独でも 返済はできるので危険性は少ないかと思います。 妻名義ということですが、ご主人の万一の時には団信 がないので保険やその他で対応する必要がありそう です。それとご主人の会社の財務内容はいかがで しょうか。 ()内は一般的な安全基準 ・自己資本比率 (30％以上) ・流動比率 (150％以上） ・当座比率 (90％以上) ・固定比率 (100～120％) 会社が借入依存体質だと黒字でも厳しい運営を強い られますので、そのあたりも重要なポイントです。 |
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1062:
契約済みさん
[2011-04-12 12:50:43]
すいません。ご意見をお願い致します。
既に手付金50万を支払ってしまいましたが、 スレを見て無茶をしてしまったかと焦っております。 賃貸アパート84,000から家賃がもったいないと思い購入に踏み切っておりますが 頑張れば返せるのか、あまりにも無謀なのかアドバイスいただければ助かります。 首をつらなければならないようであれば50万を放棄してでもやめようかと思います。 ■世帯年収 本人 税込520万円（手取り月27万円、ボーナス年2回 手取40～50万） 配偶者 税込250万円（正社員） ＊当初1年間産休 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 29歳 子供 0歳（＊購入時） ■物件価格 ・3700万円＋諸費用300万 ・戸建（駐車場有り） ・横浜市内 ■住宅ローン ・自己資金 300万円 （なので諸費用を差し引くと頭金０円）） ・借入 3700万円 ・35年ローン 変動5年当0.875% （1.6％優遇） ・月返済 102,500円 ボーナス払い無し ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 （引越、出産、出産後のベビーカー等の費用は別に用意有り） ■昇給見込み ・扶養手当 ＋約1万/月 ・1年後昇格見込み ＋50万/年？ ＊40歳前後だと年収700万程度？ ・東証一部 ■定年・退職金 60歳 5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車のローン（無し）、使用頻度 1～2回程度/週 ・できればもう一人は子供が欲しいと思っておりますが無理なのかと。 ・派手な生活等はないと思いますが、月5000円程度の趣味有り。 ・できれば1馬力で返したいのですが、妻も産後に働くと言ってくれている状況です よろしくお願い致します。 |
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1063:
マンコミュファン
[2011-04-12 13:52:30]
>>1062
できれば一馬力で返したいとのことで、 実質30年返済、月116,000円、単独返済率27％ 現時点では一人で変動では重すぎる返済負担は間違い ありません。変動でその返済率は計画自体が危険水域 と言えるのではないでしょうか。 ただ10年後の給与予想では年収700万とのことですが、 それで返済率20％程度になり比較的落ち着いた返済率 になっていく感じではあります。(繰上げ考慮せず、 というか繰上げはかなり難しい負担率)但し金利が今の 水準だったらということですが。 もう一人欲しいとのことで再度産休・育休がワンセット あるものと思われますが、奥さんの復帰が確実であれば 安全圏と言えます。ただご主人が40までは、単独返済 だと確実にギリギリ感はありますので、変動金利の 金利が動く特性も踏まえて最終的には購入金額の是非 を決断すべきではないでしょうか。 |
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1064:
契約済みさん
[2011-04-12 14:39:21]
>No.1063 マンコミュファン さん
アドバイスありがとうございます。かなり危険という事で理解しました。 購入を断念するか、最低でも私の収入が上がるまでは奥さんにも頑張って貰うか、よく相談して決めたいと思います。 |
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1065:
購入検討中さん
[2011-04-12 16:25:25]
>No.1059さん。
>No.1060さん。 >No.1061さん。 貴重なアドバイス有難うございます。 今一度検討し、妻と話し合ってから決めたいと思います。 購入にあたって、生涯観や価値観、いろいろ考えさせられました。 家とは、その家族の文化を創っていく場なのかなと感じました。 大きなグラウンドデザインの基礎になりうるのが住まいなんですね。 |
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1066:
***
[2011-04-12 18:20:48]
>>1062
保育料がいくら必要かご存知でしょうか。 保育料以外に副教材などどの程度必要かご存知でしょうか。 もし今の時点でご存知でなければ、ご計画は再考されたほうがよろしいかと思います。 慎重に計画を立てましょう。 ５０万、安いもんですよ、そのままローンを抱えるよりも。 |
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1067:
匿名さん
[2011-04-12 19:36:04]
>>1066
自分も上の意見に同意です ご結婚がいつか分かりませんが 独身時も正社員として働いてたのですよね？ 年齢的に考えて貯蓄がそれだと、かなり不安です 子供生まれてから 「家のために」と言う目標があればきっともっともっと貯金できます。 それに家族構成も、変わるかもしれませんし 最低でも頭金２割入れれるようになってから購入を考えた方がいいと思います |
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1068:
匿名さん
[2011-04-12 23:18:03]
頭金50万円安いですね。
戸建ってそんなものなのでしょうか？ 私はマンションで１割入れたので、余りにもったいなく購入してしまいました。 50万円だったら止めていたと思う。 けれど、どっちが良かったかはまだわからないが。 |
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1069:
契約済みさん
[2011-04-12 23:59:36]
1066,1067さん
ご意見ありがとうございます。 厳しいとの事で理解しています。 当初の5年（実質4年）は少なくとも妻の稼ぎで保育料を賄えるものと思っていましたがそれ以上の出費が見込まれるとの事ですね。 また、結婚してから2年となります。 結婚して結婚式費用、新婚旅行、家具、家電等一通り揃えてから500万貯めた計算になりますが、逆にそれなりに貯めれたかな。という甘い認識でした。 再考してみます。 |
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1070:
匿名さん
[2011-04-13 10:26:42]
縁起でもないこと聞くんですが、夫婦合算前提でガッツリ重いローン組まれてる
方って万一離婚する時どうなるんですかね。 単独の普通のローンだったら相手が出て行ってその後も普通に払うだけですが、 合算前提での重いローンの場合、出て行かれると立ち行かなくなりそうですよね。 持分に応じて支払い義務は相手にもあるでしょうから、離婚後も住んでいない 家に払ってくるんでしょうかね。相手は払いたくないから損しても売却を提案 してくるでしょうし、離婚が当たり前のこのご時勢どんな風に手続きされてる んでしょうか。 |
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1071:
匿名さん
[2011-04-13 19:05:34]
夫婦って、いつ風向きが変わるか不明だし…
合算はいろいろな面でリスキー。 |
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1072:
一戸建て住人
[2011-04-13 21:03:06]
んにゃ案外ローンが縁で終身つれあうかも
リスクのない夫婦は破綻が早い。 |
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1073:
匿名
[2011-04-13 21:13:33]
そうか。
夫婦合算って確かにリスクあるね。 勉強になるなあ。 ちなみにうちの隣に住んでる夫婦(子供なし)、住んで３年目で奥さん浮気して出て行ったよ。 今は旦那さん一人で住んでる。 旦那さん一人で支払ってるんだろうけど。 うちより狭いから２ＬＤＫだけど一人じゃ広いね。 |
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1074:
匿名さん
[2011-04-13 22:00:01]
離婚の可能性があるなら、
そもそも購入しない方が良いですね |
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1075:
匿名さん
[2011-04-13 22:25:24]
例えば世帯年収700万っていっても旦那で700万の世帯と旦那400万・奥さん300万
の世帯で700万だと全然意味合いが違う。離婚すると面倒くさいから万一に備え、 相手の持分を買い取るための貯蓄が必要な家庭もあるのかも。 支払いのリスク的にも旦那700万なら奥さん働きだして250万でも世帯年収950万に することもできる。そうしなくてもそうすることができる選択肢があるというだけ で気分的には大きな保険になる。 |
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1076:
匿名さん
[2011-04-13 22:36:03]
ってか、離婚の可能性があるなら、そもそも結婚しない方がいいですね。
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1077:
匿名さん
[2011-04-13 22:39:14]
>1076
未来の事は誰にもわからない… |
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1078:
匿名さん
[2011-04-13 22:44:55]
>>1076
正論だけど確か現在の離婚率は3割程度だったはずで、決して他人ごとではない。 無謀ローンに持ち込まれる案件でも女性の年収も悪くない、つまり昔に比べ 経済的に自立しやすく、離婚しやすくなっているのが一因なのかもしれない。 |
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1079:
購入検討中さん
[2011-04-13 23:36:32]
■世帯年収
夫 税込360万円 本人（妻） 税込540万円 ■家族構成 夫 37歳 妻 36歳 子供１ 6歳 ■物件価格 3200万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・固定 35年・3.17% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 900万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金なし 定年後再雇用制度なし ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・もう一人子供が欲しい。 （一人目とのきは産後6か月で復職） 共働きを続けるために、通勤の利便性を考えて駅近く、かつ 子育てのサポートを受けやすいよう義実家の近くでという条件を満たす立地に 魅力を感じていますが、無謀でしょうか？ |
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1080:
賃貸住まいさん
[2011-04-14 00:44:27]
■世帯年収
夫 800万円 妻 100万円 ■家族構成 夫 31歳 妻 34歳 子供１ 6.4.2歳 ■物件価格 5600万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5500万円 ・固定 フラットS35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 自営なので未定。 上がる見込み有り。 ■定年・退職金 定年（未定） ■その他事情 車有り、ローンなし 何とかしたい・・・。 |
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1081:
匿名
[2011-04-14 07:07:43]
>1080
年収に対して貯蓄が全くないことが気になりますが理由はなんでしょうか？ |
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1082:
マンコミュファン
[2011-04-14 08:12:52]
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1083:
マンコミュファン
[2011-04-14 08:27:29]
>>1080
35年返済、単独返済率25％ 私もいわゆる会社経営ですが、まさに会社の財務内容 次第と言えると思います。一般的に考えると子3人で その返済率は高いと思いますが、所得が高いので危険 とまでは言えないと思います。ただ35年計算で25％は 自営だと場合により懸念が残りますので、給与を上げ て早期に返すことができるかどうかも大きな判断材料 になるのではないでしょうか。 |
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1084:
購入検討中
[2011-04-14 08:49:40]
1079です。
>>1081さん、心強いお言葉ありがとうございます！ でも0歳児を抱えての復職は やっぱり かなりしんどかったです。 共働きするための経費も予想外にかかります。 次は高齢でもあるので、運良く授かれたら一年は仕事を休みたいんですが、 このローンでは厳しいでしょうか…。 昇給が見込めて、定年時退職金を返済に当てられる人が うらやましいです。 うちはそれもまず期待できないので、 子供に窮屈な思いをさせないよう 2000万くらいの借り入れで済む物件（中古戸建）で と夫は言うのですが。 保育所や小学校が近いというところも 気に入っているので悩みます。 合算ローンはリスクが高いんですね。 |
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1085:
マンコミュファン
[2011-04-14 09:12:13]
>>1084
返済期間を23年だと思って返済すると月132,000円 ですが、35年返済でローンを実行すれはずですから 返済額は102,000円です。ご主人の年収360万から ローンを引いて、残りと奥さんの産休時収入と貯蓄で 賄うわけですね。貯蓄が900万もあるので1年程度は 余裕かと思いますが、ある程度の貯蓄は失うことは覚悟 しなくてはいけません。｢万一復職が遅れたら｣がリスク となるわけですが、ご両親の将来的な金銭的援助も 鑑みての決断にはなると思います。 35年固定ですが、フラット35Ｓの方が支払いが安く すみそうですがそのあたりも検討材料かと思います。 団信別途いりますが、当初は35年返済で8万程です。 |
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1086:
匿名さん
[2011-04-14 11:05:23]
将来的な年収減の不安もあるため、賃貸併用住宅を検討してます。
アドバイスよろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込700万円（手取月30万円、手取賞与年200万円、会計コンサルタント） 配偶者 税込450万円（手取月24万円、手取賞与年80万円、東証一部一般職） ※賃貸併用住宅なのでこれに別途家賃収入年400万円前後(満室時） ※賞与割合が大きいので年収はややバラツキあり。 手取世帯年収800万円(不況）～1000万円（好況） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格 賃貸併用住宅 1億円（諸費用込み） ■住宅ローン ・頭金 2,500万円（相続ではなく純粋な二人の貯金） ・借入 7,500万円 ・変動 35年（全期間優遇後0.875％） ※満室時ローン返済自己負担月0円～3万円、全空室時月25万円 現時点では家賃収入が多く、ややプラスになる計算です。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 （家具家財、引越代等もここから出します） ※現状の貯蓄年300万円～500万円前後、家賃負担は年120万円 ※貯蓄の内訳は、賞与全額＋毎月の積立＋運用益 年20万円～50万円前後(安全性を最重視） ■昇給見込み 有り（年間10万円～50万円前後） ■定年・退職金 60歳 退職金は不明 夫：激務で定年までは働き続けられないかもしれない 妻：定年は60歳だけど50歳前後に退職するのが慣例 退職後は独立開業予定。自宅を事務所にするか売却して地方に行くかも （夫：税理士/妻：社労士、宅建、簿記1級、経理の実務経験） ■その他事情 ・子供は作れない可能性高い(身体的事情） ・空き室の低い賃貸ニーズがある地域だが土地値が高いので投資利回りは低い 居住だけを考えた物件だと住みたい地域に買うのに5000万円近く借入が必要で 場所を相当妥協しなきゃいけなかったので不動産屋から併用住宅を紹介されました。 ローン借入額が多くなり、金利上昇時や家賃下落などのリスクがあるのは不安要素。 ＦＰに相談したところこのままお互い何事もなければ 賃貸暮らしを続けても1億円近くは貯まるので リスクとってまで自宅を買わなくてもいいのではというふうに言われ迷ってます。 |
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1087:
マンコミュファン
[2011-04-14 11:45:50]
>>1086
私は素人な上に現場も見てないので適切なアドバイス はできませんが、私だったらその計画はしないと思い ます。実は私も会社で賃料収入が毎月80万程あるの ですが、素人が比較的安全にできるのは事務所貸しか 駐車場かと思います。木造か軽量でしょうか、15年も 経てば古めかしくなり、賃料は下げざるを得ない でしょうし、住居は些細なことでも直さなくては ならないので費用負担はかさみます。それこそ地震 でも来れば全額大家負担で改修する必要もあります。 家賃保証もあるのかもしれませんが、家賃減額の提案 を断れば保証打ち切りもあるかもしれません。 しかも、個人でやってるので運営にしくじれば家族 ごと破綻するので大きなリスクを負うでしょう。 今後少子高齢化の人口減少社会の中で、高い資産価値 を維持しつつアパート経営をどの程度できるか改めて 検討する必要があると思います。 相続税対策にはなるでしょうが、余力でやってる 資産運用ではないのでリスクはそれなりにあると 思った方がよいでしょう。 |
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1088:
匿名さん
[2011-04-14 14:03:18]
>1087さん
さっそくありがとうございます。 賃貸経営されてる方から見てあまり魅力的なプランではないんですね。残念です。 造りはローコストRCと軽量鉄骨で試算してもらいました。 上記価格はRCなのですが今後コスト上がりそうですし 借入額をできればもう少し抑えたいので木造で見積もりしなおしてもらってます。 最初は借入額が夫婦で借りられる上限ギリギリなので明らかに 無謀でやめようと思ってたのですが業者さんの話によれば 赤字分は所得税から控除できるので節税になります という営業トークに惹かれました。 |
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1089:
マンコミュファン
[2011-04-14 14:32:45]
>>1088
現場も見てないのに色々失礼しました。前提として アパート経営で周辺物件に勝っていくには、周りの 大家に勝っていくことです。周りの大家には全額自己 資金でやってる人や、土地をタダで相続し、アパート だけのローンの人もおり、事業用ローンで10年程度で 返済を終えた人もいるはずです。別に空室だろうが、 家賃が激安だろうが困らない人もいることは当たり前 にあります。 その中で軽くない負債をかなりの長期抱え、利回・ 空室・修繕・金利等様々なリスクも合わせて想定して いかなくてはなりませんね。 私は27の時に賃貸用として一部融資を組みましたが あと数年で終了です。それでも楽観はできないという のが実感です。家のローンは家が払ってくれるという のは魅力ですが、賃貸経営は全く甘くありません 同じアパート内に変な人が入ると自らの住環境 自体も悪化するというリスクもありえます。 その世帯年収であれば、無理することなく普通に生活 されてれば裕福だと思いますので、ＦＰさんは｢リスク をおかす必要の無い｣という判断だったのかも しれませんね。住居だけの計画の方が安全な気も しますがいかがでしょうか。 |
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1090:
賃貸住まいさん
[2011-04-14 15:05:13]
1080です。
1081さん 結婚と同時に立て続けに相方が出産などで、余裕があまりありませんでした。 会社員でしたが独立し３年目、現在の年収となりました。 会社員当時は年収は半分くらいでしたので・・・。 幼稚園代もこの２年間は月に７万円ほどだったのも痛かったです。 1083さん 会社経営の方のコメント、心強いです。 株式なので、月々は決まった給料ですが、私の経営能力にかかっているのは事実です。 幸い独立３年で、借金もなく現在は順調なので、少しずつ小規模にですが事業範囲を広げているところです。 子供が３人というのもありますが、会社以上の借金ですので、ご意見を頂きたく書き込みしました。 |
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1091:
マンコミュファン
[2011-04-14 16:29:40]
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1092:
契約済みさん
[2011-04-14 18:14:26]
今年1月に契約をして、来年2月にローン契約です。
やはり主人の収入のみでは、ローン不可でしょうか？ 私(配偶者)は、転職したばかりなのでローンは組めず、 頭金を増やすか悩みます。 （3年後に子供が欲しいので、働けない間の生活費として、 貯蓄は残したいと考えていました） ■世帯年収 本人 税込450万円(手取り月27万、ボーナス手取り50万) 配偶者 税込550万円(手取り月37万、ボーナス不確定) ■家族構成 本人 30歳 配偶者 31歳 子供 なし ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 現時点では不確定 ■定年・退職金 60歳 退職金なし ■その他事情 ・3年後に子供が1人欲しい よろしくお願いします。 |
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1093:
大阪南さん
[2011-04-14 18:16:05]
気にいった新築マンション購入を検討しています。
無謀でしょうか？ よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込300万円（年金）3年後から40万円〜、 8年後から175万円〜 配偶者 （年金）3年後から230万円〜 ■家族構成 本人 57歳 配偶者 62歳(1年以内に結婚予定) 子供 (1人 私立文系大学） ■物件価格 2800万円 ■住宅ローン ・頭金 1700万円（諸経費、引っ越し等込） ・借入 1400万円 20年 ・フラット35S 当初10年間 1.6 11年〜2.6 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円(息子の大学資金) 400万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60才 ■その他事情 ・車は不要 |
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1094:
大阪南さん
[2011-04-14 18:18:39]
すみません。
1093の誤りです。 配偶者 62歳(1年以内に結婚予定) → 62歳 |
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1095:
匿名さん
[2011-04-14 18:18:50]
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1096:
契約済みさん
[2011-04-14 18:24:51]
＞1095さん
1092です。ご返答ありがとうございます。 事前審査の時点では(昨年の源泉徴収票提出)、税込み600万ありましたので、 普通に通りました。 地震の影響で今年のボーナスが大きく減りそうなため、 最悪の場合を想定した数字を書きました。 情報が足りず申し訳ありません。 |
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1097:
匿名さん
[2011-04-14 18:52:40]
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1098:
契約済みさん
[2011-04-14 23:22:38]
ここ見ていると、不安になってきました。
これでもやっていけるのでしょうか。 ■世帯年収 本人 税込750万円（ボーナス年150万） 配偶者 なし ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子供1 5歳 ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・フラット35S ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年5万程度づつ。現時点より下がることはない ■定年・退職金 60歳 退職金1000万見込み ■その他事情 ・マンションのため、管理費等で月40,000円（内駐車場20,000円） ・車所有（ローンなし） ・子供できればもう1人欲しい 頭金にあと100万追加するか迷っています。 よろしくお願いします。 |
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1099:
匿名さん
[2011-04-15 00:34:22]
>1098
子供の教育費は別途用意しているんですか？ |
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1100:
匿名さん
[2011-04-15 00:54:07]
>1092以降まとめて
日本の状況を考えると先に行けばいくほど不動産の価値は下がる。良質の賃貸があれば無理して買う 必要などなし。皆さん残貯金少なすぎでしょ。子供の教育費、病気などのリスクを考えれば人生 無理は禁物。 |
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1101:
匿名さん
[2011-04-15 07:06:26]
１１００さんに同意。
ただ、１０９２さんは３１歳で１０００万円の貯蓄を残しているから チャレンジしても良いかとは思う。 |
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1102:
マンコミュファン
[2011-04-15 08:25:58]
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1103:
マンコミュファン
[2011-04-15 08:46:43]
>>1093
当初10年は68,000円、11年目以降が71,000円です。 その他モロモロを入れると負担は結構重いです。 ただ夫婦二人だけですから無謀とは言えないと 思いますし、合算したら年金はしっかりあるよう に見えます。 賃貸に入居してもそれなりにかかるので一概に 言えませんが、年金でローンを払う計画にしては 負担は重い方かと思います。 |
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1104:
マンコミュファン
[2011-04-15 09:09:27]
>>1098
24年計算返済率23.8％、35年計算17.6％ 定年までに返す計画だと重めと言えると思いますが、 借入額自体は無謀とまでは言えないと思います。 ただ管理費等で40,000円と高額ですから24年で返す となると、差し引きで住居関連での支払いは月額 17～18万ぐらいにはなるのではないかと思います ので全く楽ではないと思いますが・・・ |
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1105:
匿名さん
[2011-04-15 15:46:10]
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1106:
匿名
[2011-04-15 18:49:34]
■世帯年収
本人 税込400万円（手取り月24万円、ボーナス年70万円） 配偶者 税込0円 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 37歳 （あと5年は働くつもりなし） 子供1 1歳 ■物件価格 3700万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意済み） ・借入 2400万円 ・フラット35Sか変動にするか悩んでます。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人 5000円/年 ■定年・退職金 60歳 （再雇用制度あり） 退職金 300万円 ■その他事情 ・2年後くらいにはもう一人子供が欲しい 4年後に親から1500万円の援助で繰り上げ返済予定です。 この場合フラット35Sか変動にすればいいのか悩んでます。 そもそもこの年収で変動の審査が通るのか心配です。 初めて購入を検討しており、判らないことだらけです。宜しくお願いします。 |
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1107:
匿名
[2011-04-15 18:56:59]
1106です。ちなみに新築マンションを購入予定で、管理・修繕費・駐車場で+25000円かかります。
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1108:
契約済みさん
[2011-04-15 20:03:01]
1098です。ご回答いただいた方、ありがとうございます。
残貯金は、子供の教育費も含みます。 それをふまえた上で、頭金を100万増額するか悩んでおります。 厳しいですが、無茶な借り入れでもなさそうなので、 なんとかがんばりたいと思います。 |
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1109:
マンコミュファン
[2011-04-15 22:25:19]
>>1106
銀行ローンは厳しいような気がします。変動が希望 でしたらフラットＳで実行しておいて、金利優遇後 10年後に変動で借換えたらいいと思います。 1,500万以上追加で繰上げするわけですからその時 は確実に審査に通りそうです。 うろ覚えですが贈与税の特例が来年3月半ばまでのが なかったでしょうか？援助は4年後なんですよね。 ただ他の制度もありますのでよく確認しておいた方が いいでしょう。そして仮に援助の話しが消滅したら 確実に無謀ローンですから注意して下さい。 |
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1110:
匿名さん
[2011-04-15 22:31:39]
>1106
２人目ができて、援助がなくなったら大変ですよ。 |
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1111:
マンコミュファン
[2011-04-15 23:09:52]
>>1106
ちなみにそのプランで定年までの23年で払い終えよう とすると、ザックリですがフラットＳ計算で当初の 支払いが年90万弱、4年後1,500万繰り上げ後は 年50万程度、その後1年に一回25万繰上げを10年 続けたら残りはそのままでも23年程度で完済しますよ。 |
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1112:
匿名
[2011-04-15 23:38:16]
>No.1109 マンコミュファン さん
詳しい説明どうもありがとうございました。助かります。 やっぱり変動の銀行ローンは難しそうですね・・・。フラットが通るといいのですが。 マンコミュファン さんの計算して下さったプランだと、収入の少ない我が家でもなんとかなりそうで安心しました。 一応先日税理士さんと相談の元、相続時精算課税にて援助していただけるよう話はしたのですが、再確認してみます。 （その後の相続税分は別途プール済みです） >No.1110 さん ありがとうございました。確かに我が家だけでは無謀なローンだと思うので、確認いたします。 |
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1113:
匿名さん
[2011-04-18 13:08:59]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込４００万円（手取り月２１万円、ボーナス年８０万円） 配偶者（妻） 税込３３０万円 （現在、育休中。来年３月復職予定） ■家族構成 本人 ３３歳 配偶者 ３３歳 子供２ １歳、０歳 ■物件価格 ２，８５０万円（消費税、諸経費等すべて込） ■住宅ローン ・頭金 ４００万円 ・借入 ２，４５０万円 ・当初３年間１．２％、４～１０年目２．１％ １１年目以降２．６％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) ４００万円 ■昇給見込み 本人 基本給５，０００円／月 配偶者 基本給４，０００円／月 ■定年・退職金 ６０歳 ２，０００万程度見込み 定年後、５年間の再雇用制度有り ■その他事情 ・車のローンなし ・妻が育休中のため、来年３月まではちょっときつい。 ・公務員ではないが、それに近い職種・雇用形態。 分からないことだらけです。ご助言よろしくお願いします。 |
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1114:
匿名さん
[2011-04-18 15:52:56]
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1115:
1113
[2011-04-18 16:20:39]
1114さん
上の子は保育園です。 毎月の保育料は今は５万円と高いですが、毎年、夫婦の所得税額によって改定されるので、 今年の夏から改定額の保育料になるはずで、今よりも低くなるはずです。 お互いの親は同一市内在住で、ヘルプは頼めます。 地方なので、待機児童や子守りのことなどで、妻が復職できないということはなく、 妻も復職する気でいるので、来年は２馬力でがんばれそうです。 |
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1116:
匿名さん
[2011-04-18 18:02:19]
>当初３年間１．２％、４～１０年目２．１％ １１年目以降２．６％
何年ローンでしょうか。 |
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1117:
1113
[2011-04-18 18:53:42]
1116さん
３５年ローンです。 全期間金利０．２％優遇されています。 これに別途保証料がかかります。 |
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1118:
匿名さん
[2011-04-18 21:00:56]
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1119:
1113
[2011-04-18 22:04:06]
みなさん、ありがとうございます。
借入額が年収の５倍以上になるから、不安なのですが、頑張っていきたいと思います。 |
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1120:
匿名
[2011-04-19 11:39:53]
夫年齢２５歳(年収380万)
妻、子１人、で 今ローン返済は何もない状態です。 月６万、ボーナス１０万返済で２８００万の借入予定ですが、大丈夫でしょうか？ 今はアパート家賃７万で貯金は毎月３万はできています。 |
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1121:
匿名さん
[2011-04-19 11:47:25]
>>1120
年収の7.3倍ですね・・・ |
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1122:
マンコミュファン
[2011-04-19 12:10:12]
>>1113
27年計算、返済率単独26.5％、合算14.5％ 確かに産休中はギリギリ感あるでしょうが、その後は 普通に安全圏と言えるでしょう。 ちなみに定年まで27年でその金利で返そうとすると、 2年後から年1回20万前後を25回繰上げすると完済 できますね。ちなみに当初は年返済額85万、10年後は 117万、20年目は121万です。(繰上げ別) 退職金も再雇用あり、問題なくいけるのではないで しょうか。(単独にならなければ) |
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1123:
1113
[2011-04-19 12:31:40]
1122マンコミュファンさん
ありがとうございます。 よければ教えていただきたいのですが、 当初３年間１．２％、４～１０年目２．１％ １１年目以降２．６％ （全期間金利０．２％優遇された金利） この金利っていかがなものでしょうか？ 別途保証料は５６万円で見積もってあります。 保証人を立てれば必要ありませんが、このご時勢、難しいですよね。 私の父親が、いとこの住宅ローンの際に保証人になっているので、 そのいとこにお願いできたらと考えてはいますが。 他にも紹介されているローンとして、 当初１０年間１．９％ １１年目以降２．８５％ 保証人は私の父親でよいとのことで、保証料なしです。 ローンとしてはどちらがオススメだと思われますか？ |
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1124:
マンコミュファン
[2011-04-19 13:13:24]
>>1123
個人的には万一に周囲に迷惑かけないためにも、 保証料を払ってでも自己完結するというのがよろしい かと思います。特に親戚にお願いすると逆にお願い されることもあり、その破綻に巻き込まれる可能性も 将来的には十分あります。 プランですが、27年の実質返済期間で比較すると 当初プラン 支払い総額3,190万 次のプラン 支払い総額3,271万 当初プランに保証料を足したらほぼ同じですが、当初の 産休中に支払いが安い当初プランの方がメリットがあり そうです。 |
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1125:
1113
[2011-04-19 13:41:45]
1124マンコミュファンさん
ありがとうございます。 やはり保証人ではなく、保証料の方が後々のことを考えるとよさそうですね。 ローンについても、当初の方で考えていきたいと思います。 |
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1126:
匿名
[2011-04-19 16:26:12]
旦那:32歳年収450万
妻 :25歳専業主婦 ローン実行済み ローン:1380万 貯金 :70万 *25年ローン *変動金利:現在1.125 毎年50万の繰り上げ返済か二年に一度100万の繰り上げ返済を考えてます。 無謀でしょうか…。 |
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1127:
匿名さん
[2011-04-19 20:26:05]
2012年度より消費税上がるから
さらに厳しいですね。 |
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1128:
匿名さん
[2011-04-19 23:14:51]
１１２６さん
貯金が本当に70万円ですか？ 私は今年収800万ちょうどで30年ローンがかなりありますが、 こどもが大学進学などもあり、貯金が年収以上ないと不安で 仕方ありません。 ちょっと病気やけがで入院して仕事を休むと、そのうちに 休業補償とか出るでしょうが、「そのうち」が結構長いです。 |
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1129:
匿名
[2011-04-19 23:28:00]
1128さん
すみません。自慢は他所でお願いします。 |
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1130:
匿名さん
[2011-04-19 23:47:34]
■世帯年収
本人 税込1600万円 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 31歳 子供１ 2歳 子供2 0歳 ■物件価格 戸建て8000万円 （諸費用こみ） ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 6500万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円+有価証券500万 ■昇給見込み 数百万の上下動あり。 ■定年・退職金 実質的には定年なし 退職金見込みは不明 実家が貧乏のため、夫婦とも、けちけち体質です。子供は二人とも中学から私立希望です。 ちょっとやりすぎたかも・・・ |
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1132:
匿名
[2011-04-20 12:36:13]
1126は貯金は確かに少ないが金額が少ないので無謀ではない。が、子供がいるなら少し無謀。これから子作りならせいぜい100万は貯金作ること。
繰上返済はその後。数年変動金利の上昇はないと思われるので貯金優先で。 |
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1133:
匿名さん
[2011-04-20 16:49:33]
外資系なんだろうけど、他所では同収入を稼ぐのは困難。
借入額も多く、長期返済前提だとリストラ・即アウトの可能性を示唆している。 |
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1134:
入居済み住民さん
[2011-04-20 21:39:12]
>>1126
住んでいる地域と子供の数にもよるでしょうが、地方で今現在夫婦二人で暮らして いるというのなら全く問題ないレベルだと思いますよ。 >>1126さんのようなモデルで「厳しいでしょう」という声もあるかと思いますが そもそもこの年収帯で１３００万円台のローン払えなかったらほとんどの日本人は 家が持てない事になります。 私は３６歳で年収４７０万でローン１９５０万（３５年で短期固定０．９％）です が、自分自身でも手堅くしたと思っております。田舎ですが、私と年収が近い 同級生たちは２５００～２８００万位のローン組んでますから。 ほぼ同じ年収なのに１３００万円台のローンに２５年払いなんて堅実すぎて 私が恥ずかしくなってしまいましたよ。 |
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1135:
匿名さん
[2011-04-20 22:29:26]
＞1129
自慢ではないです。当方50歳です。 一度病気をするとそうなります。 給料なしの医療費生活費ありだと、お金がチャリンチャリンって いうように無くなるんです。 後で結構戻ってきますが、ボーナス減ったりします。 大学進学を考える子がいる時期（中学受験なども同じかも）だと お金が100万円単位で無くなる感じです。 他、10年超の自家用車にぶつけられて全損で２０万円しかでなかった こともあります。 1130さんがうらやましい…。 |
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1136:
匿名さん
[2011-04-20 22:34:22]
>>1134
そうでしょうね。ただここでは｢貯蓄が～｣とか｢教育費が～」とかなりの確率で 言われてしまいます。(マンコミュファンさん除く)そもそもそのあたりの年収で 家賃を払いながら大きな貯蓄をするのは困難ですからね。 |
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1137:
1126です
[2011-04-21 08:48:40]
1126です
1128さん はい。本当に70万です。 そうですよね、今元気でもいつ何があるか分からないし貯金足りないですよね。 1132さん 今は夫婦二人+犬一匹です。 まさにこれから子供作ろうとしてます(-_-;)やはり貯金しなきゃですね。 変動金利があがらなさそうとのこと、安心しました。 1134入居済み住人さん 住んでる地域は神奈川県の田舎の方、子供はこれから１人できれば２人と考えてます。 いえ、堅実というよりうちは私(妻)が体が弱く働けそうもないので…。 周りで家を持ってる同年代が二組しかいなく、ほぼ同年収で1000万ローンと3000万ローン…1134さん参考になりました。 子供ができる前に貯金がんばります。 ありがとうございます。 |
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1138:
購入検討中さん
[2011-04-21 18:25:01]
40歳
世帯年収 1650マソ 物件 6500マソ 頭金 3500マソ 借金 3000マソ 貯金 1500マソ 20年 固定＋変動 嫁一人＋子供2人（10、6） 無謀ですかね？？？ 不安が・・・。 |
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1139:
匿名さん
[2011-04-21 18:29:11]
>>1138
文面がふざけた感じだし、ただの金持ち自慢になっている。 |
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1140:
匿名さん
[2011-04-21 18:58:21]
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1141:
不動産購入勉強中さん
[2011-04-21 20:26:02]
当方42才。
年収1400万円のサラリーマン（日系なので一応安定）。 保有している都心の中古マンションを賃貸に出せば、税・諸費用控除後で月10万円くらい見込める。 年間10か月は借り手がつくとした場合年間100万円の家賃収入。 子どもは2名でまだまだ小さい。 頭金は3500万円で4500万円借りるのは無謀かしら？？ |
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1142:
匿名
[2011-04-21 20:31:09]
年間のローン返済額と貯蓄額は、いくらでしょうか。
そして、貯蓄残高は、いくらでしょうか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
消費税が上がる前（早急に）に購入した方が良いと思います。
>>1040
奥さんも働く前提で大丈夫だと思います。
しかし、あまり余裕は無いと思いますので、
奥さんが働くことが困難な可能性があるなら延期した方が良いと思います。