冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その１６
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101:
匿名さん
[2011-01-22 12:03:02]
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102:
匿名
[2011-01-22 14:01:50]
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103:
匿名さん
[2011-01-22 15:14:23]
＞83
地域にもよるかもしれませんが、一生に一度が多いような感じですか？ 一生に一度をこの年齢で、しかも家族構成が未定なうちから決めるのは きつくないですか？ もうちょっと親戚のお宅（安い？とは限らないかもしれませんが）で 貯めるというのはどうでしょうか。 私の知っている方は、親戚に貸していて、古くなったので借りている人が 建替えて、土地だけ貸していた人もいました。 土地はなかなか売りたがりませんでしたが、無人になってしまうと管理が 結構面倒なので、建替えても住んでもらっていたということです。 |
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104:
申込予定さん
[2011-01-22 19:49:36]
94、96、99さんありがとうございます。
91です。 厳しいなぁとは思いながらも、 切り詰めていけばなんとかなるかと思ってしまいました。 年齢的にもまだ32歳だしってな感じで…。。 築8年の中古と新築との値段の違いが200～300万程度なので 思いきろうかと。 ただ、もう一度よく考えてみます。 |
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105:
匿名さん
[2011-01-22 21:41:39]
83です。
102,103さん、ご意見ありがとうございます。 妻の望みとはいえ、欲張って破産になるともともこもないので 自分の身の丈にあった物件を探しつつ、なければあきらめて貯蓄して数年後に 購入しようと思います。 |
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106:
匿名さん
[2011-01-22 22:46:15]
【本人】38歳、年収：1200万
【子供】1人：1歳 【妻 】専業 【物件】6620万(マンション) 【頭金】2320万(諸費用別途用意) 【借入】4300万 【金利】変動：0.975％ ※他ローンなし ※現在車1台 子供の学費次第ではかなり無謀ですかね…。。 ご意見いただければと思います。 |
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107:
匿名さん
[2011-01-22 22:54:41]
>>106
25年返済として返済率16.5％。20年返済として19.5％。 返済率も既に安全圏はもちろんだが、毎月の返済額を引いた余力額でも わが家族4人をさらに養えそうだ。 あなたが無謀なら誰がそのクラスの住居を買うのか、というレベル。 もしかしてアストンマーチンの支払いがあって、 子供の習い事に月40万くらい掛かってるならわかるが。 |
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108:
匿名
[2011-01-23 14:39:59]
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109:
匿名さん
[2011-01-23 16:14:24]
>>106
金利は保証料別？ 0.775もある現状で0.975はちょっと高い。それなら保証料なしのソニーで2年固定にした方が良いのでは？ 子供一人で確定なら、奥さんは将来働くんですよね？ （働かなくてもローン自体は平気だとは思いますが、働けばもっと楽できる） |
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110:
匿名さん
[2011-01-23 17:12:09]
【本人】39歳、年収：500万（今後も殆ど上がらない）
【子供】2人：6,4歳 【妻 】38歳 専業 【物件】3400万(家) 【借入】2100万 【金利】変動：0.975％（住信SBI） ※他ローンなし ※現在車1台 妻は、どうしても気に入ってしまい購入する気持ち大 妻は、下の子が中学になるまで働くつもりなし |
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111:
あまのじゃく
[2011-01-23 17:14:12]
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112:
匿名さん
[2011-01-23 17:14:54]
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113:
匿名
[2011-01-23 17:36:54]
＞110
下の子が中学って、奥さん40半ばでしょ。 時給の安いパートくらいしか仕事はないんじゃ？ 貯金残がどのくらいか、退職金がどうなのわからないが、世帯年収がそれでローン＋2人分の学費と老後の生活は大丈夫なのか？ |
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114:
匿名さん
[2011-01-23 17:51:31]
>110
あなたの年収が「今後も殆ど上がらない」なのに ＞妻は、どうしても気に入ってしまい購入する気持ち大 ＞妻は、下の子が中学になるまで働くつもりなし というのが他の方々と同様とても疑問。 夫婦って協力し合っていくもので、我慢や妥協は必要不可欠だと思うけど、 奥さんの心構えに大いに問題有り。 「パートだから少ししか足しにならないけど、無いよりは有った方が」という 考えに奥さんを変えてあげたら？その方が前向きだしあなたも安心だと思うけど。 |
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115:
匿名さん
[2011-01-23 18:34:56]
■世帯年収
本人 税込500万円（だいたい手取り月27万円、ボーナス年100万円） 公務員 配偶者 税込0万円（幼稚園保育士資格・勤務経験あり。子どもが幼稚園or小学校入学したら働く予定） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 27歳 子供 1歳 ■物件価格 4500万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途200万円用意有） 親援助1000万含む ・借入 3000万円 ・変動 25年・0.775% or フラット20S 3月実行なので1.3％→2.3％くらい？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 70万円 ■昇給見込み 年8000円くらい ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車なし。今後も所有予定なし ・子供2人目を予定中 ブランド物や高級品に興味がないため、 現在の家賃年120万とマンション購入のため貯金年80万を3年間継続し、 今後も同様の生活感の予定です。 変動25年かフラット20Sどちらにするか悩んでいます。（銀行審査は両方とも通過済） みなさまから見ていただいて変動とフラット、どちらか良いでしょうか？ |
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116:
匿名さん
[2011-01-23 19:31:27]
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117:
匿名さん
[2011-01-23 20:09:24]
■世帯年収
本人 700万円 （手取り月36~42万円、ボーナス年130万円） 配偶者 なし ■家族構成 本人 ３７歳 配偶者 ３８歳 子供５歳と２歳 ■物件価格 ３５００万円 ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費別途200万円用意有） ・借入 ３５００万円 ・変動 ３５年 ０、９７５％ ﾌﾗｯﾄ３５ ２．４１０％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) ２００万円 ■昇給見込み 年・１万円 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、３年間の再雇用制度有り ■その他事情 車一台所有（ﾛｰﾝが始まってから手放そうかと・・・） 子供は増やしません 変動かﾌﾗｯﾄか迷っています。 |
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118:
匿名さん
[2011-01-23 20:50:32]
>>117
フラット以外は考えちゃ駄目。 ただ、できれば家を買わない方が良いと思う。 ・（事情はあるかもしれないが）その年齢で頭金がない ・年収に対するローン比が過大 ・給与の上昇がほとんど期待できない 普通に考えて無理。奥さんが元バリバリな人なら･･･それでも止めといたほうが良いかな。 |
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119:
匿名さん
[2011-01-23 21:50:05]
１１７です
給与上昇見込みは 毎年、月に手取りで一万強ｱｯﾌﾟですので、 年１５万円ずつｱｯﾌﾟになるかと思います。 書き方が間違えていました。 ﾛｰﾝが厳しければ妻は働くつもりですが、 いくら稼げるかは未知数です・・・ 現在ある貯蓄２００万円全額頭金にして ﾌﾗｯﾄで組むというのは無謀でしょうか？ |
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120:
匿名
[2011-01-23 22:06:03]
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100さん、ありがとうございます。
具体的な数字でお示しいただくと、とても助かります。
やはり3000万前後の物件になりますよね。
一生で一度の買い物なので、今がんばらないといけないかなと思い
ついついグレードの高い物件に目がいってしまいました。
今の物件は、妻がかなり気に入っていたので、希望をかなえてやりたいと
思っていましたが、相談しなおして、違う物件を考えてみます。
バス通勤など駅から遠くするとかで、設備や大きさを下げないようにしてみます。