年収に対して無謀なローン その１６

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[1164: 購入検討中さん]

1161です。

産休（出産予定日前４５日）、育児休暇（１年間）は月８万程支給あります。

その後は実家が近いため子育ては協力してもらえる環境です。

子供が幼稚園から小学校の8年間、配偶者はパートの予定

月１５万程の収入見込（現在の職場で雇用契約変更予定）

宜しくお願いします。

[1165: 購入検討中さん]

>>1161さん
ざっくりで実質手取りがこんな感じでしょうか
・2年間が月21万円(600-200<税金、年金、各種保険料など>-150<ローン>)
・8年間は月25万円(650-200<税金、年金、各種保険料など>-150<ローン>)

現在の年収から確実に大幅減収になるわけですし、子ども手当が廃止予定、消費税増税、各種減税終了で支出は確実に増えると考えらますので、この手取りでさらなる貯金ができるライフスタイルかご夫婦で相談してみてはいかがでしょう。

[1166: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

夫婦で検討してみます。

[1167: 匿名さん]

フルローンだと、何かの理由で手放さなければならなくなったとき、
売却価格よりローン残債の方が高額で、にっちもさっちも行かなく
なる可能性があるから、考え直した方がいいと思いますが。

[1168: 匿名]

>1161さん

私も同じ感じでローンを組みます（頭金無しフルローン3930万、子供一人）が、なんとかなると思っています。

世帯収入1000万（夫700強、妻330）で、マンション購入は急に決めたので、貯金もほとんどありませんでしたが（諸費用と残り100万位のみ）年末引き渡しなのでそれまでに＋100万にして頑張るつもりです。

お互い頑張りましょうね！

[1169: 購入検討中さん]

1158です。

ご意見下さった方ありがとうございました。

実家に帰りたい気持ちがあるのですが、妻が嫌がっている、子供の事、仕事のことなど
保留地であることから、換地処分が終わっていればいいのですが、そうとも限らない。
色々な事情から実際は難しいのではないかと自分でも思っています。

10年先・20年先になるかわかりませんが、金銭的な事や周囲の事情が丸く収まり
実家に戻る事が許される状況になれたらその時に帰りたいと思います。

ローンに関してはいかがでしょうか。
妻が復職するまでの育休中の収入に関しては雇用保険から育児手当金が月10万程出る予定です。

よろしくお願いします。

[1170: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込660万円
　配偶者　税込0万円 (数年後パート予定100万程度)

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2人　3・0

■物件価格
　3,150万円

■住宅ローン
　・頭金　150（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2,800万円
　・フラット35Ｓ
　・新築マンション

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　自営業なので不明ですが、少なくともこの水準は維持していけそうです。

■定年・退職金
　65歳ぐらいに引退・清算予定
　その時の会社の純資産が退職金代わりで、
　現在の会社資産は金融資産3,370万・不動産2億2,500万・借入無し。
　　　　　　
■その他事情
　・その他ローンなし
　・子供は打ち止め
　・配偶者は数年後にパート勤務予定(年100万程度)

家計の方は貯蓄が少ないのが反省点ですが、
心を入れ替えて頑張ろうと考えてます。
ご意見をいただければと思います。

[1171: 匿名]

>>1158
月に13.5万くらい出せるならなんとかなるのでは？
共働き必至だし、小さいうちは保育料なども5、6万とかかかるし、病気もよくするし大変。
奥さんとよくご相談して、覚悟の上で頑張って下さい。

[1172: 匿名]

>1170

物件3150万で頭金150なら借入は3000万では？諸費用はローンにかかってくる現金払いの分なので、物件金額から差引きにはなりませんよ。

[1173: 匿名さん]

1170です。
>>1172
わかりにくくてすいません。
物件総額が3,150(諸費用込み)ということで自己資金は350という意味です。

[1174: 匿名さん]

コメントいただけると助かります。

■世帯年収
　本人　　税込680万円
　配偶者　税込0万円 (子供できたので退職。パート予定は有、100万程度)

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供1人　11月出産予定

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　600（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・フラット35Ｓ
　・新築マンション

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年1万ずつ上昇。3年後、昇格できるかでその後が決まる。

■定年・退職金
　60歳。退職金は期待していない(仮にずっと平でいって1000万弱)。　
　　　　　　
■その他事情
　・その他ローンなし
　・子供はあと一人ほしい
　・配偶者は数年後にパート勤務予定(年100万程度)
　・車は我慢できるが、できればほしい。

[1175: 購入検討中さん]

1171さん

ありがとうございました。
保留地なのでそもそもローンの審査がどうなるか不安ですが…
頑張ってみたいと思います。

[1176: 匿名さん]

結局買うことは決めてるんだわな。諸条件が悪いから止めた方がいいとか、買う意味が分からないとまで言われてるけど、そんなことはどうでもよくて、ローンが無謀かどうかだけを聞きたいんでしょ？それなら保留地だとか実家に帰るとか賃貸に出すか売るなんて事は書かなきゃ良いのに。

[1177: 匿名さん]

よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込620万円（手取り月45万円、ボーナスなし）
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　24歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.98%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　毎年+1万円/月程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・3年後に子供欲しい

[1178: 匿名]

↑そもそも借りれるのが不思議でたまらん。

[1179: 匿名]

>1177さん

頑張りますね…本気ですか？

うちは年収1000万超えですが、4000万以上の物件は危険なので避けましたよ。

3000万位の物件（融資）で抑えたほうが無難だと思います。

[1180: 匿名]

ここは大変参考になります。
もう遅いですが、年収6百万で4千万組んでる私が無謀だと実感します。

[1181: 匿名さん]

＞1157　さん
その年で700万超えていますし、大丈夫ですよ。
1157さんは再雇用を探る必要も何もなさそう。

　再雇用などでわずかでも収入があれば年金とあれば暮らして
　行かれるから、今の年収がそれほどでなくても、逆に地道に雇用の道を
　探ればいいと思います。

は、自分に向けてというか、1157さんほどの収入のない方に向けてでした。
えらくなるとなったで再雇用は難しいし、その点ヒラというか、そういう
自分は再雇用を最初から考えてますが、働かないでも喰っていかれるは
うらやましいです。

[1182: 匿名さん]

今後ローンが払えるかどうかは、ご本人の収入の伸びや配偶者の収入にもよりますし、親の支援や子どもの人数や就学コースにもよります。
ただ、このご時世に変動金利は止めたほうが得だと思いますよ。日本は国力が落ちているにもかかわらず、円高状態。そして、９４０兆の財政赤字。ちょっとやそっとの増税（所得税・法人税・消費税を倍にしても日本の単年度財政は赤字）では賄えません。単年度４４兆円も赤字だから。その補填は全て国債で賄っているらしい。それも銀行が低利で借り入れた個人の金融資産で賄っているらしい。いつかは国債未達になる・・・
ハイパーインフレで財政赤字を帳消しにするしかな手はないそうな。
不動産や海外資産以外に価値はなくなるのでは？そんなとき、変動金利ではカオスとなるのでは。
私は固定金利です。借金が目減りすることになりますね。ハイパーインフレならね。そして不動産は残る。
かな？

[1183: サラリーマンさん]

ここの評価する人達ってちょっと厳しすぎない？
確かに無謀なローンもけっこうあるけど、ここで投稿した人達、特に都市部の人で普通のサラリーマンじゃ家をまともに買える人いないじゃん。
余程余裕のある生活してる人がコメントしてるとしか思えない。
ここに投稿してる人達はそれなりに節約とかするつもりで検討してる人の方が多いはずだけどなぁ。。