冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その１６
|
843:
匿名さん
[2011-03-22 20:15:10]
|
|
844:
匿名
[2011-03-22 20:43:35]
■年収
本人650万円 手取43万円 賞与なし 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供2 5歳 2歳 将来的にはもう１人を希望 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン 頭金 600万円 借入 2900万円 変動35年 0.975 ■貯蓄 400万円 ■定年･退職金 60歳･1000万円程度 皆さんのご意見をお聞かせください。 |
|
845:
匿名さん
[2011-03-22 21:47:09]
【本人】28歳、年収：550万
【子供】なし 【妻 】25歳 年収：320万 【物件】3950万 【借入】3850万 【金利】変動：1%前後 →1000万 フラット35S: 2.5％（当初10年 1.5％）→2850万 上記のようにローンを組む想定です。 ※他ローンなし ※現在車なし ※管理費、修繕積立は安め 当初3〜4年はDINKSで前倒しして、32歳時点で ローン残額3000万にすることを想定してます。 子供は同時期くらいに第一子を想定しており 状況みながら、二人目を考えます。 年収は緩やかに上昇予定で、子供が生まれた後も パートタイムで奥さんは働く予定です。 ご意見やアドバイスなどもら得ると幸いです。 宜しくお願いいたします。 |
|
846:
匿名さん
[2011-03-23 00:39:30]
|
|
847:
匿名さん
[2011-03-23 08:49:55]
>843
バブルのときに購入したので、そのときは3000万円台後半＋内装水周り等 改装でした。 それを12年住んで1000強で売って、郊外の新築の大規模マンションの100弱に 移りました。4500万円くらい。 それは８年住んでいるけれど、郊外でも駅から近い、また大規模でその駅の 目印なので、分譲の９０％くらいで売買されているよう。 それも残債無しになりました。 |
|
848:
匿名さん
[2011-03-24 05:28:20]
|
|
849:
匿名
[2011-03-24 06:12:11]
復興のため大量の国債を発行すると金利が上昇する？
今の時期に変動金利でローン組むのは危険？ 計画停電、水道水の汚染で関東は全般的に地価が下がる？ |
|
850:
匿名さん
[2011-03-24 06:40:58]
844さん 845さん
過去のスレに目を通されると良いと思います。 同じようなお問い合わせに対して、いろいろなご指摘があります。 |
|
851:
匿名さん
[2011-03-24 12:57:48]
＞848
いや、一回目（バブル時）はかなり無謀と思っていました。 けれど、賃貸ということは考えられない時代だったのと、 絶対上がるから、今購入しないでどうするんだという雰囲気。 ２馬力でこどもも小さいからもう本当にせっせと４％超の 金利のローンを返しました。 自分を褒めてやりたい。 ２回目は本当に返済に困らないようなものしか購入しない、 というスタンスで臨みました。 でもうちは残債なしで買い替えだったので、本当によかった。 同年代に購入した人（子どもが同じ年だったりする･･･）は ローンが返せないから、買い換えられないと泣いてました。 |
|
852:
匿名さん
[2011-03-24 16:06:54]
> 復興のため大量の国債を発行すると金利が上昇する？
そこまで金利は上昇しないんじゃないかと僕は思います。 金利を上げなくてもまだまだ国債への需要があるからです。 国としてはインフレは絶対に避ける方向で考えるでしょうし。 |
|
|
|
853:
ななしさん
[2011-03-25 06:31:03]
【本人】35歳、年収：648万
【子供】2（3歳、0歳） 【妻 】専業 【借入】3200万 ・フラット35S 2.4％ 30年返済 ・長期優良 20年金利引下タイプ ～10年 1.4％ ～20年 2.1％ ・元金均等 返済率20％前後 ・200万程現在繰上げしました 勤め先がベンチャーで退職金、安定したベアアップ等期待できません。 保険も団信と任意保険が被っているので良いFP探して相談しようと思ってます。 自分でも少々借りすぎたかなとも思ってます。 如何なもんでしょうか？ |
|
854:
匿名
[2011-03-25 16:09:09]
既に買ったのであれば、今更意見を求めても・・・。
ご家族の為に頑張ってください。 返済率20%は家賃払うより遥かにいいと思いますよ。 |
|
855:
匿名さん
[2011-03-25 16:15:10]
|
|
856:
匿名さん
[2011-03-25 20:50:18]
危険と言われたらどうするつもりなのだろう？その方が気になりますけど。
|
|
857:
匿名さん
[2011-03-25 23:03:21]
|
|
858:
え～
[2011-03-25 23:46:36]
子どもがかわいそう・・・。
|
|
859:
匿名
[2011-03-26 03:17:01]
↑なんで？ 普通じゃない？
|
|
860:
匿名
[2011-03-26 20:13:34]
段々不安になってきました。宜しくお願いします。
【本人】30才520万(一部上場大手) 【妻】27才160万(正社員)福祉系の為薄給 【子供】5才 3才 【借入】2700万(35年ローン月々10万位) 【貯蓄】200万位 物件価格すべて込で3200万で頭金500万 やはり苦しくなりますよね。妻にもっと稼いで欲しいですが今の仕事が大好きな為難しい。 |
|
861:
匿名さん
[2011-03-26 21:14:41]
>>860
夫の年収の５倍ローン。 返済自体は大丈夫だと思います。 しかし、教育資金＆老後のことを考えるのであれば、 収入を増やした方が良いと思います。 奥さんのやりたい事より、 子供に充実した教育を与える事を優先してもらい、 稼ぎを増やしてもらった方が良いでしょうね。 |
|
862:
購入検討中さん
[2011-03-26 22:25:23]
払えるとは思っていますが購入後の暮らしがどうなるか
■世帯年収 本人 税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年200万円） 配偶者 専業主婦（派遣程度なら可、専門技能は特に無し） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 30-35年希望 0.775%まで優遇可 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 平均年20-30万程度（～50まで） ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度） ■その他事情 ・奨学金（月2.5万円、あと20年） ・2-3年後に子供あと1人欲しい ・車はなくても可、あると嬉しいが駐車場代月2万強 ・変動ではなくフラット等のほうがよい？ |
1000万円で結構住み心地いい、と感じられるなら、
無謀なローンにならずに済みそう。
それで、次はどんな住まいに引っ越したの？