冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その１６
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622:
サラリーマンさん
[2011-03-01 00:08:58]
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623:
匿名さん
[2011-03-01 00:53:27]
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624:
匿名さん
[2011-03-01 01:57:26]
>>619
ハーイ |
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625:
匿名さん
[2011-03-01 07:03:03]
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626:
匿名さん
[2011-03-01 09:18:55]
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627:
匿名
[2011-03-01 15:30:05]
アドバイス頂けると嬉しいです。
年収の割りに高い物件を買ってしまったのではないかと 不安の日々です。 また、フラット３５Sか変動かも迷っています。 ■世帯年収 本人 税込720万円 配偶者 ０円 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 33歳 子供１ 0歳 ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3400万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 月給１万円ずつ ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車の所有なし ・1年後に子供欲しい ・贅沢はしないが、旅行や子供の習い事などはさせたい。 ・子供が幼稚園に入ったら、妻はパートに出る予定。 |
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628:
匿名さん
[2011-03-01 15:57:29]
>>627
年収720万、変動35年、月95,581円 返済率15.93％ 車も無しということで問題ないように見えますが、年収の4.5倍前後ですと フラットＳでも大きな負担ではないため融資の種類に迷う気持ちもよくわかります。 慎重な性格で借金を不安に思う方の性格でしたら、とりあえず固定のフラットＳで実行し、 金利が戻る10年後に、残債と社会情勢を見て変動に借り替える選択肢もありますよ。 |
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629:
匿名さん
[2011-03-01 22:24:26]
とにかく迷ってます。
良きアドバイスお願いします。 ■世帯年収 本人 税込700万円 公務員 配偶者 税込600万円 一部上場 ■家族構成 ※要年齢 本人 43歳 配偶者 38歳 子供 なし（できれば一人希望） ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 月給１万円ずつ ■定年・退職金 60歳 2100万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車1台 ・2年後に子供欲しい ・妻は育児休暇後復職予定。高齢出産の為体のダメージを考慮してあくまでも予定。 2馬力なら無謀ではないかもしれないど、1馬力で考えると恐ろしくなります。 よろしくお願い致します。 |
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630:
匿名さん
[2011-03-01 22:37:22]
最近アドバイスしてくれてる人にお礼しない人多いよね・・・
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631:
匿名さん
[2011-03-01 22:53:59]
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632:
匿名さん
[2011-03-02 00:02:45]
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633:
匿名さん
[2011-03-02 00:16:13]
>>622
どうでもいいんだが 本人（男） 税込900万円（手取り月50万円、ボーナス手取り年300万円） 手取り5万x12ヶ月 + ボーナス手取り300万 で既に900万円なのだが 税込900万円とはこれいかに。 |
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634:
匿名さん
[2011-03-02 00:56:31]
まったく同感
自分の年収計算もままならないのが心配 |
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635:
匿名さん
[2011-03-02 07:04:47]
変動金利が悪いとは思わないけれど、返済計画を考えるときは
金利３％位でシュミレーションした方が良いのではないでしょうか。 変動金利の板でも、変動の良さは見た目の利率の低さでなくて 早期に繰上げすることが出来ることと言われていますが。 |
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636:
匿名
[2011-03-02 08:26:33]
返済比率を計算する場合、管理費や駐車場等の費用も入れて計算すべきですか？銀行やこちらのサイトではどちらで計算されてるのでしょうか？
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637:
匿名
[2011-03-02 08:33:45]
>628さん
アドバイスありがとうございます。 そうなんです。 性格もあってフラットsもかなり検討してるのですが、フラットの金利上がってますよね。 お得感が減ってきて残念。 でも、おっしゃるように10年後にもう一度見直しするのも手ですね。 |
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638:
匿名さん
[2011-03-02 08:39:41]
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639:
生まれてもう直ぐ半世紀
[2011-03-02 08:52:13]
最近の書き込み（問い合わせ）は、結婚前や子供なしの方が多いのが気になります。
結婚して初めて違う環境の二人が生活を共にする（同棲してたら・・・）ので、性格の不一致などで離婚、などとなったらどうするのでしょうか？もう少し二人で働いて貯金してからゆっくり探せば良いのでは？ 結構高齢の方で「２年後に子供予定」とかありますけど、そんなに簡単に授からないよ（既に中絶の経験あったら・・・）。ましてや、縁起でもないけどな意味で危険性あるし。 家よりまず、家庭作りや子作りやが先だと思いますけどね。 マイホームを資金的にやっていけるかどうかより、そのほうが優先順位高いけど。 |
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640:
匿名さん
[2011-03-02 09:19:25]
639を読んでダウン症の家族がいる人が見て嫌な気持ちしないことを祈ります。
高齢出産でダウン症が生まれるリスクを「縁起でもない/危険性」と言ったのだろう。 「危険性」の方は母親への体力的な負担という意味もあるのでともかく 「縁起でもない」という言い方の方は気に入らない。 なんだダウン症だったら生まれちゃ縁起悪いのか。 50年生きてきてそんなことすら気づかえないのかと思うととても悲しい。 |
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641:
匿名さん
[2011-03-02 11:01:19]
別にそこつっこむところじゃなくてリスクの話をしてるだけでしょ
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■世帯年収
本人（男） 税込900万円（手取り月50万円、ボーナス手取り年300万円）
婚約者 税込400万円 （詳細不明）
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
婚約者 31歳
子供なし
■物件価格
4150万円
■住宅ローン
・頭金 50（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3900万円
・フラットS 35年・1.75% (11年目より2.75%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・無し(結婚資金に使うため)
■昇給見込み
本人 ：120,000円／年程度
昇給1回／年、下がる事は無い
外資系営業職
婚約者：あり 詳細不明
準大手ゼネコン (事務職)
■定年・退職金
本人 ：60歳 退職金2000万円前後と予測
婚約者：65歳 退職金有り 詳細不明
■その他事情
・車のローン無し (車有り、車庫代別途会社負担)
・親からの援助なし
・ その他ローンなし
・2〜3年後に第1子希望、3〜5年後に第2子希望
・本人及び婚約者職場共に育休制度充実、女性の定年退職推奨