冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１６
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582:
匿名さん
[2011-02-25 17:19:16]
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583:
匿名さん
[2011-02-25 19:04:59]
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584:
申込予定さん
[2011-02-25 19:37:45]
581です。582さん、早速のご返信いただき有難うございます。大変失礼致しました。
下記の通り纏めます。 ■世帯年収 本人 税込830万円（2010年） 配偶者 なし 将来扶養内でパート予定（5～6万/月程度） ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 26歳 子供１ 0歳 犬1匹 ■物件価格 6750万円 ■住宅ローン ・頭金 諸経費のみ300万円用意有 ・借入 6750万円 ・変動 35年・0.975%（月15万 ボーナス加算23万くらい） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み あり 今年 年収900万程(再計算しました) 来年 年収1000万程(再計算しました) その後は横ばいと仮定 ■定年 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■その他事情 ・新築戸建です。 ・その他ローンなし ・車なし ・親からの援助100万円 ・できれば子供はもう一人3～4年後に欲しい という状況です。 日々の生活で節約し、繰り上げ返済できればと考えておりますが ご意見頂戴できれば幸いです。 宜しくお願いします。 |
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585:
申込予定さん
[2011-02-25 20:40:20]
↑
年齢間違えました。失礼しました。 本人28、配偶者27です。 583さん 審査は通りました。安定はしているほうだと思います。 |
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586:
購入検討中さん
[2011-02-25 21:18:23]
皆さん、ご意見頂けないでしょうか。
特に、この条件で借り入れするならば、どんなプランが良いでしょうか。 フラット３５の３５年契約で、２５年－３０年で繰り上げ返済出来れば…。 と思っていましたが、昨今の状況を見て銀行ローンも考え出しております。 順調に進めば３月契約、６月実行の予定です。 ■世帯年収 本人 税込520万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 4歳 子供２ 1歳 ■物件価格 3550万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ・住宅ローン検討中。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年収 5/年程度昇給見込み ■定年・退職金 60歳 現時点で63歳までの延長制度あり。 ■その他事情 ・頭金の800万は家族所有の住居に住んでいる際の 家賃相当を親が貯めてくれていたため、実質的に 自分での貯金は200万程度、3-4年で貯金。 ・愛知県北部の駅１０分県内で、土地建物での購入 になります。 ・愛知県の一部上場企業で一般職(建設系)です。 ・妻は、元ピアノ教師ですが復職は難しく、パート 程度の収入で子供が小学校入学以降に働く予定で す。 |
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587:
匿名さん
[2011-02-26 11:34:32]
公務員or一流企業ですか？
なら大丈夫でしょう。 ほしいときが必要なとき、借りたら良い。 以下、公務員or一流企業でないという前提で感想を書きます。 結論を言うと、もうすこし待って貯金した方が良いと思います。 夫婦共働きだと子供がぐれやすいので専業主婦は良いと思います。 借入総額は2000万円くらいにした方が良いと思います。 金利もなるべく1%以下で借りられるところを探したら良いと思います。 200万円しかキャッシュが残らないと入院したとき不安じゃないですか？ キャッシュも購入後に500万円くらい残るようにした方が良いと思います。 保険とか見直して解約したり自動車とかも買うならビッツとかにして 固定費を削減できないか検討したら良いと思います。 いまは日本はデフレだから待ってれば不動産価格も下がっていきますし。 駅から10分というのもなかなか遠いと思います。 老後は大変ですよ。エキチカじゃないと。 あと今の30代世代は63ではなく70くらいまで働くことになると思います。 そういう意味ではもうすこし時間があると思います。 もうすこし待って貯金したらいかがですか。 |
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588:
匿名
[2011-02-26 11:43:36]
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589:
申込予定さん
[2011-02-26 12:32:14]
588さん
ありがとうございます。 昨年結婚式を豪勢にしたことと新婚旅行でnet300万くらい使ってます。ちょっとやり過ぎた感はありますが、一生に一度だからという気持ちでやりました。 |
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590:
購入検討中さん
[2011-02-26 23:23:59]
587さん 586です。
ご意見ありがとうございます。 引っ越さなければいけない事情があり、賃貸で大きく貯金ができる と思えないので、多少きつくても踏み切ろうかと…。 貯金の代わりに繰り上げ返済を頑張ろうと思いますが、無謀でしょ うか。 選択肢は賃貸に引っ越すか、住宅購入をするなら住宅ローンをどの ようなものにするか。というところになります。 金利を１％以下にしようと思うと必然的に変動金利になると思いま すが、このような状況だと変動金利で低金利の優位性を活用する方 が有用なのでしょうか。 フラット３５等で契約すると今の金利レベルが維持される前提です が繰り上げ返済も変動にくらべれば目減りしてしまうのは確かなの で、変動リスクは怖いですがもうバブルは来ないと思うので変動で も良いと考えられる方が多いのでしょうか…。 蛇足ですが、田舎なので車も２台有るのですが軽１台にしたり等の 見直しは予定しております。 |
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591:
匿名さん
[2011-02-27 00:08:43]
590
悩んでここに書いてるくらいならもう自分の中では買うって決めてるんじゃないの？ なら買ったら良いと思うよ。 繰り上げ返済はしないほうが良いよ。 キャッシュ持ってるほうが良い。 その分保険は解約して。 そうそう、もうバブルはこないからね。 どう考えてもブラジルの経済成長率を超える日が来るとは思えない。 車も軽にしたりすると良いと思います。 軽はスピード出すと雨の日にブレーキが利かないので注意してください。 |
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592:
匿名さん
[2011-02-27 02:17:56]
現在、マンションの購入を検討しています。
なにとぞ、ご指導くださいます様、お願いします。 ■世帯年収 本人（独身男性）税込550万円 公的機関であるため、公務員の人事院勧告に準じる。 ■家族構成 本人 34歳 結婚の予定は現時点でまったく不透明 ■物件価格 3250万円～3500万円の範囲で検討 千葉～埼玉エリア ■住宅ローン 頭金 600万円（諸費用は200万円と仮定） 借入 2650万円～2900万円 業者提携の地銀変動35年を検討（全期間マイナス1.6pt） 0.875％の場合で月々支払80,000円程度を見込む。ボーナス払い無。 年収に対する返済比率を、20％以内にしたい。 繰り上げ償還を前提にした償還スケジュールとなろう。 変動にした理由：仮に金利上昇がおこったとして、銀行の店頭金利が 住構フラ35s、10年目以降の金利約2.5％+1.6＝4.1％にならんだろうという甘い期待。 ■貯蓄 現時点での貯蓄額は、1000万円。 ■昇給見込み おのれの能力にもよるが、現在の給与制度であれば 数年後に＋100万円程度は見込める。（しょせん甘い期待） ■定年・退職金 60歳で退職だが、再雇用で5年働ける。年収は不明。。 退職金は、退職時基本給＊勤続年数＊係数。 ■その他事情 ローンはなし。クレジットカードはマンスリークリア。 親からの援助はもとより期せず。 ただ両親がすでに都内に戸建てを持ち、ローン完済ずみ。 ↑↑これが、そもそも「買う必要あるの？」という迷いにはなっている。 |
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593:
匿名
[2011-02-27 03:37:44]
両親持ち家有りなら焦って買う必要ないんじゃないかな。
３４歳ならまだ出会いもあるし結婚もあると思うよ。 というか３０代過ぎると結婚なんてとんとん拍子で急に進むことがあるし。 結婚してから子供の予定とかで間取りも変わってくるし。 それまで頭金を貯めておくのが賢明かと…。 １千万も貯めててステキ…。 |
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594:
匿名さん
[2011-02-27 06:01:06]
>>593様
ありがとうございます。 確かにキャッシュで持っておくのがスジなんでしょうね。 そう、確かにそう考えるのが最も合理的なのに。 「マンション欲しい欲しい病」の初期症状か（笑。 なにぶん、10年近く1Kの賃貸ひとりぐらしだっただけに。 |
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595:
592です。
[2011-02-27 06:31:05]
愚問かもしれませんが、
「仮にそうだとしたら」という前提でご指導ください。 592で提示した条件は「独身男性」ですが、これがもし、 「専業主婦で小さな子供が１人いる家庭」だとしたら、 住宅ローンの償還能力的にはどうでしょう？ あまりにザックリした質問ですみません。 無謀な領域に入るかもしれませんね。。。 |
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596:
匿名さん
[2011-02-27 06:41:05]
５８６さん
親御さんはご健在で近隣にお住まいですか？ そうであれば、パラサイトの勧めではありませんが、何か不測の事があればご支援くださるでしょうから、購入後の貯金が２００万あれば、今はお子さんも小さいですから大丈夫ですよ。 でも、中学にあがると公立であっても高校受験に向けて塾代とか掛かりますので、奥様のパート収入（１００万でも大きい！）やご自身の昇給昇格が必要です。 頑張ってください。 |
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597:
匿名さん
[2011-02-27 07:37:42]
５７２さん
現在の収入がキープでき、お仕事も安定的なのなら、４０００万のローンも生活内容を見直せば、大丈夫じゃないでしょうか？可愛いお子さん達の寝顔見てたら、お父さんは頑張れますもんね。 個人的な考えなのですが、高校までは子供は公立にします。長女も都立を受けました（結果待ちのﾄﾞｷﾄﾞｷ）。お金に余裕があっても（本人に特別な志望動機があれば別）、負け惜しみではなく公立にします。純粋培養の私立中学なんてありえないし（社会も会社も色々な人がいてその中で適応しなければならないから）、私立高校でなくても本人の努力で行く価値のある大学は合格できます（自分と友人の経験から）。エスカレーター式の私立高校でブランド大学に入っても、金持ちの子女でない限り学力低下によるフリーターを生み出すだけ。 そんなもので親の不安を解消できるものではないから、不要なコストは掛けるべきではない（個人的には義務教育ではないのだから公立高校の無償化には反対だけど）。 車も都会に居住していれば不要。環境に悪いし徒歩やチャリで健康も維持できる。見栄は捨てましょう。そのお金を趣味に当てて人生の幅を。 ローンが「変動 ３５年 ３.０%」となってますが、「固定」でないの？変動ならもっと低金利でしょ(0.97%とか)。 |
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598:
匿名さん
[2011-02-27 12:05:39]
私も貧乏人ですが、
＞お金に余裕があっても（本人に特別な志望動機があれば別）、 ＞負け惜しみではなく公立にします。 ＞エスカレーター式の私立高校でブランド大学に入っても、 ＞金持ちの子女でない限り学力低下によるフリーターを生み出すだけ。 まさに貧乏人のひがみにしか見えない。。。 すっぱい葡萄ってやつですね。 |
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599:
購入検討中さん
[2011-02-27 22:47:11]
591さん、596さん 586です。
頼りたくはないのですが、両親は車でなら気軽に顔を出せる範囲にいます。 頼りたくは無いと言わずに良好な関係を築こうと感じました。 591さんの仰るとおり、自分の中では決めていたように思います。 しかしながら、参考になるご意見を頂けまして、色々と思うところがあり ました。 家計の見直しも、改めて検討したいと思います。 ありがとうございました。 |
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600:
匿名さん
[2011-02-27 23:07:08]
現在、23区内にマンションを既に契約をしました。
私の世帯年収でやっていけるでしょうか？ 皆様の御意見お願いできますでしょうか？ 宜しくお願いします。 本人 39歳 会社員 年収550万円 配偶者 36歳 年収180万円 子供 4歳 一人の予定 物件2880万円 頭金500万円 諸経費別途用意あり。 残貯蓄400万円。ローンはフラット35sで、まだ確定ではないですが変動もミックスにという選択肢も残しています。 年収増見込みは微増もしくは、あまり期待していません。定年は60歳。その後再雇用制度ありの予定(年収未定です) 車はありません。子供は公立の予定。自分達は特にこれと言って趣味も無く、お金の掛かる事は無いです。子供にはスポーツだけはやらせてあげられたらなとは思ってます。なるべく定年くらいまでには繰り上げ返済をしてローンを終わらせたいなと考えています。中学に上がる前までに2年に一度100万円の繰り上げ返済予定です。大学入学用の学資保険は入ってます。 すみません、箇条書きみたいになってしまいました。 御意見宜しくお願いします。 |
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601:
匿名
[2011-02-27 23:31:42]
■世帯年収
本人税込850万(手取月30〜40、ボーナス年120) ■家族構成 本人44 配偶者37 子ども2(小学生2名：1年と4年) ■物件価格 4300万+諸経費 ■住宅ローン ・自己資金100万 ・借入4200万 ■貯蓄(購入後の残預金) 100万 ■昇給見込 年10000円 ■定年・退職金 60 2400～2700万 ■その他 変動でgo!. |
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