冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１６
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522:
匿名
[2011-02-21 22:00:13]
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523:
検討人
[2011-02-21 23:15:43]
>>521
やっぱりそうですよね・・。 子なしなら、もう少し狭く安くすることもできますし。 >>522 ここに書いた場所だと彼女の実家までは車で４０分程度でしょうか。 サポートには遠い距離かもしれません。 私は田舎者なので圏外です・・・ 駅超近い、２人とも乗り換えなしで舞い上がりましたが、やはり死亡コースですよね。 もうちょっと冷静になりたいと思いますが、資金がないと大きく何か妥協（広さ、近さ、新しさ、設備などなぢ）しないとなかなか厳しいことを目の当たりにしました。 嫁さんは駅遠いかマイナー路線で通勤１時間３０分分くらいでいいんじゃないかと言ってますが、 子供できたりしたら通勤が負担になりそうか不安ですね・・家事などは分担承知で。 |
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524:
匿名さん
[2011-02-21 23:58:21]
>>523
中古で３５００〜３９００くらいを探してみては？ 広さを５０後半〜６０前半に我慢すれば、望みの立地でありますよ。 そういう首都圏の駅近物件は結構リセールバリューがいいです。あまり出てこないけど。 ２馬力で返せるまで返しておいて、 一馬力になったり手狭になったら売るor我慢するという選択肢を残す。 年収大幅downの転職をするくらいの気合いがある方ですもの、そのくらいできる気がします。 |
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525:
匿名
[2011-02-22 00:53:51]
>520
立地が首都圏だと思いますが待機児童はどうですか？ 私の地域の友人は全く保育園に入れず育休を延長に延長して一年半働けませんでした。 ２人希望で奥さん３６歳だと上の子と下の子の年齢をあまりあけない計画だと思いますが、上の子を産んでも待機児童の影響で育休中に下の子を作ることになりませんか？ もしくは復職してすぐに二人目。 妊娠中に働けるかは個人差がありますが、切迫早産や切迫流産、悪阻で、もし妊娠中に働けなかった場合、育休含めてかなり長期間奥さんが働けない可能性もあります。 友人は結局、妊娠中も含め２年ブランクがありました。 これが２人だと４年になります。 そういうケースもあることを参考に。 |
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526:
検討人
[2011-02-22 01:06:04]
みなさまお返事頂きありがとうございます。
>>523 中古に関しては探し方が甘いと思ってます。 また条件を子供込みで３LDK７３～７９くらいで決めているので視野は狭くなってました。 よってそういった発想は全くなかったです。 ただし、中古見てて駅近はやはり人気なのか中古といえど高いと思ってました。 そういった観点でみると、子供が確定して生活設計がはっきりした後の選択肢も 残るような決め方もあるんだなと思いました。 今まではどちらかという、「先行決め打ち」で考えてました。（子供２人で・・など） >>524 立地は首都圏です。東京ではなく、駅もメジャーではないですが、駅前がそこそこと近い分結構なお値段です。 ＞２人希望で奥さん３６歳だと上の子と下の子の年齢をあまりあけない計画だと思いますが、上の子を産んでも待機児童の影響で育休中に下の子を作ることになりませんか？ もしくは復職してすぐに二人目。 まさにご意見いただいた通りの想定でした。一層のこと「双子生まれないかな」と言ってました。 正直今子供を作るとなると、妻が４０までは働けないだろうなと考えていました。 幸い会社の実例を確認したところ、そういった例は多々あるとのことだったので、復職自体は可能でも買った直後に４年間自分の給与のみだと、貯蓄残の食いつぶしが発生しそうで、それだとローンのために生活するような感じもしまして。 漠然と思っていたのですが、>>524さんの例を聞き、あらためて自分の甘さを痛感しました。 |
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527:
契約済みさん
[2011-02-22 01:48:15]
ローン適正でしょうか？
■世帯年収 本人 税込550万円（手取り月30万円、ボーナス年70万円） 配偶者 税込100万円 （扶養内） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 36歳 子供無、予定も無 ■物件価格 3200万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・固定フラットS 35年・来年11月実行（当初10年1.5%それ以降2.5%位だったらいいな） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 本人はそれなりに昇給見込みあり ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み ■その他事情 ・医療費が毎月2万かかる |
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528:
匿名さん
[2011-02-22 06:16:03]
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529:
匿名はん
[2011-02-22 15:29:58]
ローン適正額でしょうか？ご意見宜しくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込550万円 （会社員） 配偶者 税込500万円 （会社員） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 34歳 子供 なし（1人希望） ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・ 固定フラットS 35年・（当初10年1.5%それ以降2.5%位でしょうか？） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 若干ですが夫婦共に見込み有り ■定年・退職金 夫婦共に60歳 夫→1000万程度見込み 妻→800万程度見込み 2人とも定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度？） ■その他事情 ・現在子作り中 ・居住予定地は妻の実家から歩いて１分程度の所 ・夫婦共に通勤時間が1時間位 ・転勤リスクはありません ・妻の会社は育児休暇など福利厚生制度が充実している会社のため育休明け復帰か確実に可能 営業担当者は「大丈夫です。」としか言いませんが、本当に大丈夫なのでしょうか？ 貯蓄の残金が300万円になってしまうのも気になります。 |
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530:
匿名さん
[2011-02-22 17:03:20]
>529
二つ心配があります。 一つは、書かれた状況で心配になる５２９さんの金銭感覚です。安全第一は正しいと思いますが、計算もしないで安全を選んでいると何時か計算が必要な時に失敗しますよ。 二つ目は、お近くに住まわれる義父母との人間関係です。二世代住居で苦労している方は結構いるんですよ。 |
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531:
匿名
[2011-02-22 20:01:44]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込900万円（手取り月40万円、ボーナス手取り年180万円） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 34歳 子供 5歳 子供 2歳 ■物件価格 5200万円 ■住宅ローン ・頭金 1600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・フラット 35年・2.6%？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 1000万程度まで ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■その他事情 ・マンション購入。 ・管理費・補修費・駐車場代 3万円／月 ・車一台所有（ローン無し） ・子供は二人で終り ・フラットは当初10年間1％引き、次の10年間0.3％引きのタイプ |
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532:
匿名
[2011-02-22 21:36:45]
↑問題なし
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533:
購入検討中さん
[2011-02-22 22:46:16]
無謀でしょうか？かなり不安になっています。
皆様よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込650万円（手取り月31万円、ボーナス年手取り150万円） 配偶者 0円(育休中のため) 復帰後は税込300万円 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 2歳(できればあと2人ほしい) ■物件価格 5000万円(諸経費込み) ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 4400万円 ・変動 フラット35S・1.55%→2.55% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 夫 年間15万 妻 年間5万 ■定年・退職金 60歳 1800万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車1台所有 ・物件価格には太陽光発電6kW込み。光熱費はゼロになる見込み。 情報に不足点があれば挙げてください。 よろしくお願いします。 |
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534:
匿名
[2011-02-22 23:15:50]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込６３０万円(社宅料五万支払い後、手取22万円程度、ボーナス手取り年１４０万円程度) 妻 税込５８０万円(現在育休中。2012年3月復職予定) ■家族構成 本人 ２８歳 妻 ２９歳 子 0歳 ■物件価格 3420万円 ■住宅ローン 頭金 620万(諸費用２００万円程度別途用意あり) 借入 ２８００万円、28年、変動 ■貯蓄(購入後の残預金) １００万円 ■昇級見込 夫婦共１０００万円くらいまで ■定年、退職金 ６０歳 3000万円くらい？ ■その他 車一台所有 マンション購入後の管理費は補修、駐車場込で2万/月 子供は二人目を作るか検討中。二人目産まれたら妻は退職予定。 残預金が少ないのでやや不安ですが、よろしくお願いします。 |
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535:
匿名
[2011-02-22 23:28:12]
>533
奥様が育休ということですが、復帰されても保育園はかなり費用がかかります。 お子さまをあと２人希望であれば、追加の育休や今後の雇用状況の変化を考慮した 場合、少し厳しいのではないでしょうか？貯蓄が100万円というのもかなり不安です。 年収に対して、物件価格が高すぎると思います。物件価格を4000万～4500万程度とし、 頭金を若干減らして、手持ち資金を増やされた方が安心だと思います。また今後の 節制度合いにもよりますが、物件価格を下げないということであれば、お子さま１人 までの方がよいと思います。 |
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536:
匿名さん
[2011-02-23 06:30:31]
３０００万のローンとなると、お子様の予定が１人（大変失礼ですが、最近、不妊のご夫婦＝私達も、も多いので、出来なければ金銭的にはＯＫですが、人生的には・・・）とはいえ、ご主人様の昇給がないと厳しいと思います。
年齢×２０倍の年収が理想らしいですね。一馬力前提だと。退職金も２０００万以上は欲しいですね、老後のためには。 お子様が私立中学・高校となると、初年度１００万オーバーです。 奥様の現役復帰が保障されているなら別ですけどね。 |
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537:
匿名
[2011-02-23 06:58:04]
■世帯年収
税込み420万 （手取り月24万、ボーナス50万） ■家族構成 本人30歳 妻34歳 子2歳、0歳 |
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538:
匿名さん
[2011-02-23 06:58:21]
子供の教育費は大学卒業まで、一人1000から1500万円は準備する必要がある。
子供二人なら3000万円は覚悟する必要があるだろう。 しばらく昇給が厳しい状況が続くだろうからボーナスを当てにしないで、生活費と教育費を 払った後に、ローンにいくら払えるか考えるべき。 ローンで持ち家をするかしないかは親の判断だが、教育費は「能力があるのに親に金がない。」 という理由で子供の可能性を摘み取ることはできないだろう。 生涯予想賃金から生活費と教育費やその他費用をひいて、いくらをローン支払いにまわすか。 ローン中心の生活なんて価値がない。 |
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539:
匿名さん
[2011-02-23 07:00:58]
皆がそう考えれば、この板はいらないんですけどね。
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540:
匿名
[2011-02-23 10:39:49]
■世帯年収
税込420万 本人420万（手取り月24万、ボーナス50万） 配偶者 現在無職 （来年からパートで年100～120万程度の予定） ■家族構成 本人30歳 配偶者34歳 子供2歳、0歳 ■物件価格 本体2100万＋400万（諸費用など） ※建物のみ ■住宅ローン 頭金500万 借り入れ2000万 フラットS（10年引き下げタイプ）7月実行予定 金利2.8～3.0％くらい？ ■貯蓄（購入後の残貯金）350万 ■昇給見込み あり（年収ベースで年数万程度） ■定年・退職金 定年60歳 退職金800万くらい？ ■その他事情 普通車1台保有 本人は自転車通勤 子供はもうつくらない あまり贅沢な暮らしをしなければふつうにやってけるでしょうか？ 場所は地方都市です。 子供の大学費用が心配です。 毎月1万×2の学資保険は掛けていますが… お願いします！ |
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541:
匿名
[2011-02-23 12:56:48]
すみません。よくこのスレで見掛けるのですが子供が小さいのに奥様パートで年収100万なんて普通なんですか？
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子供希望なら無謀過ぎる。
２馬力子無しで標準圏内じゃない？
しかし奥さんの貯蓄能力は素晴らしい。
子供出来てから周りにサポートありますか？
実家が近いとか。
親の協力がないとその収入を維持しつつ共働きは無理だと思います。