年収に対して無謀なローン その１６

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[462: 匿名さん]

>>461
うちの夫は同じ状況ですが、肩身広々ですわ（汗）

[463: 匿名さん]

>>461
いやいや幸せそうな家族が目に浮かびます。
そんな義父を譲っていただきたいぐらいです。

嫁姑問題が発生しない嫁親との同居って、
子育て援助の面でも最強の組み合わせじゃないですか。

相続の関係がありますので持分とか優遇税制の件は注意して下さいね。

[464: 匿名さん]

よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月27万円、ボーナス年170万円くらい）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　38歳
　配偶者　37歳
　

■物件価格
　4000万円
　まだ何も決まっていません。土地建物合わせてこれくらいにしたい

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年5000円

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明だがあっても数百万円だと思われる　

■その他事情
　・車あり、ローンなしだが9年目
　・親からの援助は一切なし
　・子供は未定　絶対にいらないというわけではない


きついようであれば妻はパートに出れます。

[465: 匿名さん]

>>464
退職金が無いものとして、22年返済のフラットＳだと支払いが月155,000円。
700万とはいえ、結構大変そうだけどどうかな。返済比率27％は少し重いかもしれないね。

[466: 匿名さん]

３５年なら10万円ちょうどくらいでしょうから、奥さんが働けば働いた分を繰り上げに
すれば十分と思います。
５０歳までパートに出てその分年間100万円ずつ繰り上げたら、ご主人が定年で完済
位になると思います。

[467: 匿名さん]

464です

465さん　466さん　ありがとうございました。
1馬力ではちょっときつい気がするので共働きという形をとるようにしたいと思います。

[468: 匿名さん]

>464

子供ができるかどうかで、
　必要な広さ（家の価格）
　奥さんの収入（働ける期間）
　養育・教育費
に違いが出ます。

それに４０歳で子供ができると、定年後も未だ大学生です。

子供ができた場合のシュミレーションした方がいいですよ。
予算の上限を決めずに検討すると、どうしても1割や2割高い
契約を結んでしまいがちですし。

[469: 匿名]

>464
その年収と年齢に対する貯蓄の低さも気になります。
高齢出産にもなりますので万が一の場合も考え、出産後に購入をお勧めします。

[470: 匿名さん]

絶対にいらないわけでない、で、現在不妊の治療などを受けていないなら、
いつになったら子どもができない、と決まるか微妙ですよね。
何歳でご結婚なのかわかりませんが、37歳ではまだ子どもの確率があると
すると45歳まで待つとして、８年間ありますね。

子どもができたら支払いがキツイかも→予算少なく部屋は多く、だと希望の
地域から外れてしまいますね。

そのあたりは本人の希望にも寄るでしょう。
いろいろ考えてみて、しかしあまりに考えると先に進めません。
いい結果につながりますように。

[471: 匿名さん]

実際、子2人以上家庭ってファミリー全体の7割ぐらいはいて、1人も無しって1割程度しか
いないとかなんとか聞きました。

確かに我が家も全然欲しくなくて、｢子供無しで行こう｣なんて言ってたけど結局2人の
子宝に恵まれました。

わかんないもんですね。

[472: 購入検討中さん]

アドバイスお願いします

場所：北陸地方

■世帯年収
　本人　　税込400万円（月20万円、ボーナス年80万円)
　配偶者　税込200万円

■家族構成　
　本人　　34歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳　

■物件価格
　建物+諸経費　2400万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・固定　35年・2.55%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ヒラのままなら年5千円程度

■定年・退職金
　60歳・500万以上は貰えると思う
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■その他事情
　・将来もう一人子供欲しい
　・車は２台所有：通勤が車である以上何年後に買い替え必要

年収が低いのが･･･アドバイスお願いします

[473: 匿名さん]

>>472
34歳、フラット借入2400万、35年返済比率25％、30年28％
合算35年17％、合算30年19％

奥さんの勤続状況にも大きく依存しますが、年齢的にも退職金的にも
そして年収的にも単独では無謀なことは明白です。

あくまでもその借入であれば奥さんの勤続次第なことは間違いないでしょう。

[474: 迷える子羊]

物件価格、いくらまでが妥当でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込340万円
　配偶者　税込240万円

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　近いうちに１～２人希望。

■物件価格
　いくらで探すべきでしょうか？

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人　年間５千円
　配偶者　年間３千円

■定年・退職金
　定年60歳
　退職金500～1000万程度見込み（積立退職金制度）
　60歳以上も健康であれば継続可（給与再交渉）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　　4年後目安に買い替え予定。
　・子供が出来ても、妻は職場復帰予定（保育士）。


私的には物件価格２７００万前後（総支払い３０００万以内）をと考えていたのですが、
無謀なのかと、少し臆病になっています。
一般的には無謀なのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[475: 匿名さん]

>>474
奥さんの勤務の扱いはいかがでしょうか。
定年までですか？　休職中の福利厚生は？
いかがでしょうか。

[476: 匿名さん]

>>474
フラットＳ計算で
3000万借入で35年返済で月91000円　返済率18％
3000万借入で30年返済で月103000円　返済率21％

こんな支払いになるでしょうが、いけなくはありません。
但し、産休中・産後の休職中に貯蓄100万で乗り切れるとは
思えませんがいかがでしょうか。
それと返済率を圧迫するオートローンは審査の際には障害になる
可能性がありそうです。繰上げできるならしてからの方がいいかも
しれません。

貯蓄からすれば総額2500万円程度の35年だとまだ現実的かもしれません。

[477: いつか買いたいさん]

私も安全な物件価格はいくらぐらいでしょうか？悩んで踏ん切りがつかない状況です。

■世帯年収
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込400万円

　二人とも安定職種　

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供　現在　5ヶ月　　3年後にもう一人

■物件価格
　いくらぐらいが妥当でしょうか

■住宅ローン
　頭金４００万
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万

■昇給見込み
　本人・配偶者　3千～5千円

■定年・退職金
　定年60歳
　　退職金800～1000万程度見込み
　

■その他事情
　現在妻は育児休暇中　
　1歳時に復職予定
　他にローンは無く、車は2台　
　奨学金があと7年で本人・妻合わせて月2万

よろしくお願いします

[478: 匿名]

奨学金を返済中で審査落ちた友達いるけど、完済前でもローンは通るものなの？

[479: 匿名さん]

すでに契約済みですが、返済に余裕があるでしょうか？ご意見お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込0万円

　私学教員　

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　

■物件価格
　3200万
■住宅ローン
　頭金０
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万

■昇給見込み
　本人　8千円

■定年・退職金
　定年65歳
　退職金2000万程度見込み
　

■その他事情
　妻は新婚のため今は無職ですが、近々復職予定。　
　他にローンは無く、車は１台　
　

よろしくお願いします

[480: 匿名さん]

>>477
双方定年まで勤務が100％確実ならフラットＳ、30年返済、4000万借入、返済率19％程度
月々138,000円は感覚的にいかがでしょうか。

単独になる可能性も加味すると、
単独だと借入2200万ぐらいで返済率20％程度です。(月々75000円)


>>479
ローンが不明なのでフラットＳとすると、35年返済、月々97979円、返済率23％
定年も65歳・退職金もそれなりにありますが、現時点では少し重い感じは
します。　ただ、奥さん復職すれば、その間は楽になると思います。

[481: 匿名さん]

>>479

契約済みだから、このまま突っ走るしかないだろうけど、
頭金ゼロに残貯金が100万なんて、当初から甘甘な
計画だと思う。１ついい点はまだ若いことぐらいかな。
若いからこそ、本当はもっと貯金を貯めて生活の方向を
考えてから計画すべきだったんじゃないのかと思う。
つまり、このままだと余裕はありません。
子供はしばらくお預けにして、２人でバリバリ働いて
おかないとね。とはいうものの、日本はまだ意識が
遅れてるから、既婚の27歳じゃ「すぐ子供ができて
辞めるだろう」と就活は厳しいですよ。